ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 110/7860/2017 o obvyklé ceně jednotky bytu č. 1383/2 v bytovém domě č.p. 1381, 1382, 1383 včetně podílu na společných částech domu a podílu na pozemku čís. parcely 3314/6, k.ú. Duchcov, v ulici V Domkách v Duchcově, okres Teplice, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail eniconsult@seznam.cz, http://www.eniconsult.cz
PŘEHLED ÚDAJŮ ID (Surveyor s Report): 110/7860/2017 LV no.: 3746 Name of subject / Předmět ocenění: Jednotka (podle zákona č. 72/1994 Sb.) - byt č. 1383/2 v bytovém domě č.p. 1381, 1382, 1383, včetně podílu na společných částech domu a podílu na pozemku čís. parcely 3314/6, k.ú. Duchcov, v ulici V Domkách v Duchcově, okres Teplice, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: V Domkách, 419 01 Duchcov Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota: Comparative value: Porovnávací hodnota: Number of properties: Počet objektů: Main building: Hlavní stavba: Appurtenances: Příslušenství: Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura: 501.000 Kč nebyla stanovena Kč 274.000 Kč Market value Tržní hodnota Common price Obvyklá cena Quick sale (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): 1 LAND / POZEMEK byt č. 1383/2 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) obytná zóna úplná, odpovídající velikosti města MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Čísla parcel Parcel of land nr. Size: Velikost: Type: Druh: Unit price: Jednotková cena: LEASE / PRONÁJEM 270.000 Kč 270.000 Kč nestanoveno Kč 3314/6 podíl 400/42720 z 763 tj. cca 7 zastavěná plocha a nádvoří 861 Kč/ Construction system: Konstrukční systém: Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha: Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear (average): Znehodnocení: montovaný Whole property: Celá nemovitost: Office area: Kancelářské plochy: 36,90 Storage area: Skladové plochy: 22.366 Kč/ Income: Příjem: 1985 40 % Other and manufacturing: Ostatní Cost: Náklady: Capitalization rate: Kapitalizační míra: Kč Kč % - 2 -
A. NÁLEZ Client of Appraisal / Objednatel ocenění: Dražbyprost s.r.o., Mírové náměstí 2/5, 400 01 Ústí nad Labem Property right / Vlastnické právo: Nemovité věci evidované na listu vlastnictví č. 3746 (prokazující stav ke dni 29.6.2017) jsou ve vlastnictví Tomáše Ortla, V Domkách 1383/9, 419 01 Duchcov. Podle dostupných údajů je oceňovaný byt předmětem dědického řízení po zemřelém Tomáši Ortlovi. Restricting conditions / omezující podmínky: V části C listu vlastnictví č. 3746 (prokazující stav ke dni 29.6.2017) je evidováno předkupní právo po dobu 5-ti let ve prospěch Města Duchcov (IČO 00266299), ze dne 15.8.2011, právní účinky vkladu práva ke dni 16.8.2011. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 3740 3751 je vlastnické právo k nemovitým věcem omezeno věcným břemenem (podle listiny) právo vstupu v souvislosti s provozem, údržbou a opravami rozvodného tepelného zařízení, ČEZ Teplárenská, a.s. (IČO 27309941), smlouva o zřízení věcného břemene ze dne 25.10.2002, právní účinky vkladu práva ke dni 11.11.2002. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 3746 (prokazující stav ke dni 29.6.2017) nejsou evidována žádná zástavní práva. Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití byt. Z dostupných informací a podle zjištění na místě je jednotka užívána pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - typový panelový bytový dům - nedostatek parkovacích míst v okolí domu Strong points / silné stránky: - v rámci města klidná lokalita Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 3746, prokazující stav ke dni 29.6.2017 b/ katastrální mapa pro část k.ú. Duchcov, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 11. 7. 2017. - 3 -
B. POSUDEK A OCENĚNÍ IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : 633712 6 Název katastrálního území : Duchcov M Kód obce : 567515 5 Název obce : Duchcov K Počet obyvatel obce : 19.835 1 Datum stanovení počtu obyvatel : 1.1.2017 0 Kód okresu : CZ0426 C Název okresu : Teplice T Název kraje : Ústecký Ú Poloha v obci : Obytná zóna O Infrastructure / infrastruktura: Město Duchcov leží na úpatí Krušných hor v Ústeckém kraji, cca 8 km jihozápadně od města Teplice, 27 km jihozápadně od města Ústí nad Labem a 88 km severozápadně od hlavního města Prahy. Město Duchcov je především známé pobytem filozofa, světoběžníka a dobrodruha, Giacoma Casanovy na zdejším zámku a množstvím dalších historických, kulturních i technických zajímavostí. Nejstarší písemný záznam o městě Duchcov je z roku 1240. Město Duchcov má občanskou vybavenost odpovídající jeho velikosti (městský úřad, pošta, mateřské, základní a střední školy, nemocnice, supermarkety, restaurace apod.), s vyšší vybaveností jsou obyvatelé orientováni na blízké město Teplice. Po dopravní stránce je Duchcov dostupný po silnicích II/254 (Lom-Teplice), II/258 (Duchcov-Trmice), která v dalším průběhu navazuje na silnici I/13 (Most Teplice), po železnici tratí č.130 (Ústí nad Labem Chomutov), železniční zástavka leží mimo zastavěné území města Duchcov. Město je napojeno na veškeré inženýrské sítě včetně dálkového vytápění. Property Location / poloha nemovitostí: Oceňovaný byt se nalézá v jihozápadní části města Duchcov, s převažující zástavbou bytových domů a budov občanské vybavenosti, v ulici V Domkách (v blízkosti je nemocnice, obchod apod.). V lokalitě je rozvod elektrického proudu, vody, plynu a kanalizace. Short description property / stručný popis majetku: Jednotka č. 1383/2: Oceňovaný byt je situován v bytovém domě č.p. 1381, 1382, 1383 v 1. nadzemním podlaží sekce č.p. 1383. Bytový dům je postaven na pozemku čís. parcely 3314/6, k.ú. Duchcov. Dispoziční řešení: Oceňovaný byt o velikosti 2+kk sestává z předsíně, pokoje s kuchyňským koutem, pokoje, koupelny a WC. K bytu náleží komora umístěná mimo byt a sklepní kóje v suterénu. Podlahová plocha bytu činí 36,90. Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce bytového domu jsou montované ze železobetonových obvodových a stěnových panelů, vodorovné nosné konstrukce tvoří železobetonové stropní panely, založení stavby je na základových pasech z betonu, střecha je plochá s mírným spádem ke střešním vpustím, krytina je z asfaltových svařovaných pásů, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, střecha je opatřena bleskosvody, schodiště jsou železobetonová prefabrikovaná s povlaky z PVC, okna jsou plastová s izolačními dvojskly, dveře jsou plné i prosklené do kovových zárubní, vnitřní omítky jsou štukové, vnější povrchy panelů jsou opatřeny tepelnou izolací s barvenou omítkou. Bytový dům má výtah, vnitřní rozvod el. proudu, plynu, vody včetně teplé, kanalizace, vytápění je ústřední z dálkového zdroje včetně přípravy teplé vody. Vybavení oceňovaného bytu tvoří vnitřní dveře, kuchyňská linka, elektrický sporák, sprchový kout, umývadlo a záchod, topná tělesa, vodoměry, dále vnitřní instalace elektrického proudu, vody, kanalizace, tepla a teplé užitkové vody apod. Podlahy bytu jsou opatřeny převážně povlaky z PVC. - 4 -
Stáří a stavební stav: Podle informace Stavebního úřadu Města Duchcov pochází bytový dům z roku 1985, jeho stáří ke dni ocenění jsou tedy 32 roky. Některé konstrukce domu byly již obnoveny, např. původní okna byla vyměněna za plastová s izolačními dvojskly, byly vyměněny vchodové dveře, vnější povrchy byly opatřeny tepelnou izolací apod. Na domě nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady. Stavební stav domu odpovídá stáří, provedeným stavebním úpravám a běžné údržbě. Stavební stav bytu odpovídá stáří a běžné údržbě. Pozemky: K oceňovanému bytu č. 1383/2 náleží podíl o velikosti 400/42720 na pozemku čís. parcely 3314/6 (zastavěná plocha a nádvoří, 763 ), k.ú. Duchcov. Jedná se o pozemek převážně zastavěný bytovým domem č.p. 1381, 1382, 1383. Pozemek je rovinné konfigurace, napojený na inženýrské sítě el. proudu, vody, plynu a kanalizace. Pozemek je přístupný z okolních veřejně přístupných pozemků (ul. V Domkách) ve vlastnictví Města Duchcov. Tvar pozemku je patrný z kopie katastrální mapy v příloze. - 5 -
C. HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) jednotky podle zákona č. 72/1994 Sb. - bytu č. 1383/2 v bytovém domě č.p. 1381, 1382, 1383, včetně podílu na společných částech domu a podílu na pozemku čís. parcely 3314/6, k.ú. Duchcov, v ulici V Domkách v Duchcově, okres Teplice, Ústecký kraj, zapsané na listu vlastnictví č. 4430 pro k.ú. a obec Duchcov u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Teplice, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 11.7..2017 celkem Slovy: Dvěstěsedmdesáttisíc Kč 270.000,- Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi Podle části C listu vlastnictví č. 3740 3751 je vlastnické právo k nemovitým věcem omezeno věcným břemenem (podle listiny) právo vstupu v souvislosti s provozem, údržbou a opravami rozvodného tepelného zařízení, ČEZ Teplárenská, a.s. (IČO 27309941), smlouva o zřízení věcného břemene ze dne 25.10.2002, právní účinky vkladu práva ke dni 11.11.2002. Výše uvedené věcné břemeno nemá vliv na stanovenou obvyklou cenu (tržní hodnotu) oceňovaných nemovitých věcí. V části C listu vlastnictví č. 3746 je evidováno předkupní právo po dobu 5-ti let ve prospěch Města Duchcov (IČO 00266299), ze dne 15.8.2011, právní účinky vkladu práva ke dni 16.8.2011. Výše uvedené předkupní právo nemá vliv na stanovenou obvyklou cenu (tržní hodnotu) oceňovaných nemovitých věcí. Stanovená obvyklá cena nemovité věci nezohledňuje případné dluhy související se správou domu a pozemku. Jiná rizika v souvislosti s oceňovanými nemovitými věcmi nebyla zjištěna. Znalecká doložka: ENI CONSULT spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 110/7860/2017. Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 15. července 2017-6 -