ZNALECKÝ POSUDEK č. 3566/008/19 O CENĚ NEMOVITOSTI STAVEBNÍ PARCELY Č. 202, JEJÍŽ SOUČÁSTÍ JE BÝVALÁ ZEMĚDĚLSKÁ

ZNALECKÝ POSUDEK č. 3566/008/19 O CENĚ NEMOVITOSTI STAVEBNÍ PARCELY Č. 202, JEJÍŽ SOUČÁSTÍ JE BÝVALÁ ZEMĚDĚLSKÁ USEDLOST Č.P.275, POZEMKOVÝCH PARCEL -STAVEBNÍCH POZEMKŮ P.Č. 306/1, 7392, ZEMĚDĚLSKÉHO POZEMKU Č. 7391, VŠE UMÍSTĚNÉ V KATASTRÁLNÍM ÚZEMÍ HRADEC NAD SVITAVOU, OBCI HRADEC NAD SVITAVOU Objednatel znaleckého posudku: AGRO Mouřenín s.r.o., IČ 252 58 079 nám. Míru 133/70 568 02 Svitavy Účel znaleckého posudku: Stanovení ceny podle platného cenového předpisu Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb., č. 228/2014 Sb. a č. 225/2017 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb., č. 443/2016 Sb. a č. 457/2017 Sb., podle stavu ke dni 14.1.2019 znalecký posudek vypracovala: Ing. Jana Vítková Nám. Míru 133/70 568 02 Svitavy telefon: 603108441 Znalecký posudek obsahuje celkem stran 23 včetně příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. Ve Svitavách 14.1.2019 Ing. Jana Vítková, nám. Míru 133/70, 56802 Svitavy, tel. 603108441 1

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol o ceně nemovitosti stavební parcely č. 202, jejíž součástí je bývalá zemědělská usedlost č.p.275, pozemkových parcel - stavebních pozemků p.č. 306/1, 7392, zemědělského pozemku č. 7391, vše umístěné v katastrálním území Hradec nad Svitavou, obci Hradec nad Svitavou. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Hradec nad Svitavou 275 569 01 Hradec nad Svitavou LV: 805 Stavební parcela č. 202, jejíž součástí je zemědělská usedlost č.p. 275, pozemkové parcely p.č. 306/1, 7391, 7392 Kraj: Pardubický Okres: Svitavy Obec: Hradec nad Svitavou Katastrální území: Hradec nad Svitavou Počet obyvatel: 1 693 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 630,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce: 1001-2000 obyvatel III 0,70 O2. Hospodářsko-správní význam obce: Ostatní obce IV 0,70 O3. Poloha obce: Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s obcí (oblastí) II 1,03 vyjmenovaným v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) O4. Technická infrastruktura v obci: V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn I 1,00 O5. Dopravní obslužnost obce: V obci je železniční zastávka a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci: Rozšířená vybavenost (obchod, služby, ambulantní zdravotní zařízení, základní škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) II 0,98 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 296,00 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 9.1.2019. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí LV č. 805, ze dne 2.1.2019 Snímek KM Územní plán obce Hradec nad Svitavou, platný ke dni ocenění Kupní smlouva ze dne 11.10.2018 5. Vlastnické a evidenční údaje AGRO Mouřenín s.r.o., IČ 252 58 079, nám. Míru 133/70, 568 02 Svitavy, podíl 1 / 1 6. Celkový popis nemovité věci Předmětem ocenění je bývalá zemědělská usedlost s částí obytnou - rodinným domem s bytem vel. 1+1 bez přísl.,s částí hospodářskou, která je tvořena: budovou chléva, stodoly, podstájí a vedlejší stavbou ke skladování. Oceňované nemovitosti jsou umístěna cca 650 m jižně od obecního úřadu, po pravé straně komunikace z Hradce nad Svitavou do Radiměře. Přístup je zajištěn z veřejné zpevněné komunikace. Budovy jsou napojeny na veřejný vodovod, přípojku elektro. Kanalizace a plynovod nejsou zavedeny do rodinného domu. Dále je předmětem ocenění zemědělský pozemek p.č. 7391 umístěný v katastrálním území Hradec nad Svitavou, obci Hradec nad Svitavou. V souladu s Územním plánem je oceněn jako zemědělský. Je umístěn na západním okraji obce, jeho poloha je vyznačena na přiložené katastrální mapě. Oceňovaný pozemek je mírně svažitý s orientací na východ. Ing. Jana Vítková, nám. Míru 133/70, 56802 Svitavy, tel. 603108441 2

Obec Hradec nad Svitavou je umístěna v Pardubickém kraji, v bývalém okrese Svitavy, je satelitní obcí bývalého okresního města Svitavy, s kterým je na severním okraji stavebně srostlá. Je oblíbenou lokalitou pro bydlení, sídla firem z důvodu výborné dosažitelnosti a velmi dobré dopravní dostupnosti s městem Svitavy. Hradec nad Svitavou je obcí místního významu, se základní infrastrukturou, leží podél místní komunikace Svitavy-Radiměř v délce cca 5 km, ve vzdálenosti cca 0,3-1 km od této komunikace je komunikace I.třídy č. 43 ze Svitav do Brna. Vybavenost obce odpovídá obcím s cca 1500 obyvatel., spojení zajišťuje ČD, ČSAD, v obci je Obecní úřad, základní škola, MŠ, ordinace praktických lékařů, pošta, penzion pro seniory, kulturní dům, restaurace, prodejny se smíšeným zbožím, zahradnictví. Obec Hradec nad Svitavou má schválený územní plán. 7. Obsah znaleckého posudku 1. Rodinný dům čp. 275 na st. p.č. 202 2. Vedlejší stavba chléva na st. p.č. 202 3. Stodola na st. p.č. 202 4. Podstáj na st. p.č. 202 5. Vedlejší stavba ke skladování na st.p.č.202 6. Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem 7. Stavební pozemky st.p.č 202, p.č. 306/1, 7392 8. Zemědělský pozemek p.č. 7391 9. Trvalé porosty na p.č. 306/1, 7392 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb., č. 228/2014 Sb. a č. 225/2017 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb., č. 443/2016 Sb. a č. 457/2017 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi: Nabídka odpovídá poptávce II 0,00 2. Vlastnické vztahy: Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož součástí je stavba V 0,00 (stejný vlastník), nebo stavba stejného vlastníka, nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost: Bez vlivu nebo stabilizovaná území II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost: Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko: Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 7. Hospodářsko-správní význam obce: Ostatní obce IV 0,90 8. Poloha obce: Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s obcí (oblastí) III 1,03 vyjmenovanou v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) 9. Občanská vybavenost obce: Základní vybavenost (obchod a ambulantní zařízení a základní škola) II 1,00 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: 5 Index trhu I T = P 6 * P 7 * P 8 * P 9 * (1 + P i ) = 0,927 i = 1 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: 5 Index trhu I T = P 6 * P 7 * P 8 * P 9 * (1 + P i ) = 1,000 i = 1 Ing. Jana Vítková, nám. Míru 133/70, 56802 Svitavy, tel. 603108441 3

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby: Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku I 1,01 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí: Rezidenční zástavba I 0,03 3. Poloha pozemku v obci: Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec: Pozemek lze napojit I 0,00 na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku: V okolí nemovité věci je dostupná I 0,00 občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku: Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré VI 0,00 parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava: Zastávka od 201 do 1000, MHD špatná dostupnost II -0,01 centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti: Bez možnosti komerčního II 0,00 využití 9. Obyvatelstvo: Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost: Nižší než je průměr v kraji III 0,02 11. Vlivy ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů - Nezjištěny II 0,00 11 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i ) = 1,040 i = 2 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: Koeficient pp = I T * I P = 0,964 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: Koeficient pp = I T * I P = 1,040 1. Rodinný dům čp. 275 na st. p.č. 202 Předmětem ocenění je obytná část bývalé zemědělské usedlosti - je oceněna jako rodinný dům, je budovou jednopodlažní se střechou šikmou s volným půdním prostorem. Budova je postavena jako zděná s dřevěným vázaným krovem. Její půdorys je obdélníkový. Rodinný dům obsahuje byt velikosti 1+1 bez příslušenství umístěný v 1.NP. Budova není podsklepena, byla založena na kamenných základech bezu izolací proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce jsou zděné smíšené v tl.45-110 cm, stropy jsou položeny polospalné s rovným podhledem a klenbové. Střecha je šikmá z dřevěného vázaného krovu, s krytinou z osinkocementových vln. Vytápění je 1* lokální na tuhá paliva. Do kuchyně je zavedena studená voda, odkanalizování budovy není provedeno, odpad z kuchyně je sveden do trativodu. Popis dalších konstrukcí a vybavení je uveden v tabulce stanovení koeficientu K4. Technický stav: Původní stavba byla postavena před cca 120 lety, zásadní rekonstrukce nebyla provedena, poslední modernizace před 60 lety. Prováděna údržba byla nedostatečná. Ve svislém zdivu jsou závažné trhliny s vlivem na stabilitu budovy. Vzhledem ke zhoršenému technickému stavu a chybějícímu vybavení je opotřebení stanoveno analytickou metodou. Viz fotodokumentace. Dispozice: 1.NP: pokoj, kuchyně, chodba, schodiště do půdního prostoru Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: 13, typ A zděná nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Ing. Jana Vítková, nám. Míru 133/70, 56802 Svitavy, tel. 603108441 4

Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 111 Nemovitá věc je součástí pozemku Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.NP 9,00*9,64 = 86,76 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. výška Název plocha 1.NP 86,76 m 2 3,05 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.NP (9,00*9,64)*(3,05 + 0,40) = 299,32 m 3 střešní prostor 9,00 * 9,64 * (1,00 + 3,78/2) = 250,74 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.NP NP 299,32 m 3 střešní prostor Z 250,74 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 550,06 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy kamené bez izolace P 100 2. Zdivo zděné tl,. 45-110 cm smíšené S 100 3. Stropy klenby P 50 3. Stropy s rovným podhledem S 50 4. Střecha krov S 100 5. Krytina osinkocementová S 100 6. Klempířské konstrukce pozinkované S 50 6. Klempířské konstrukce C 50 7. Vnitřní omítky dvouvrstvé vápenné omítky S 100 8. Fasádní omítky vápenné dvouvrstvé omítky S 100 9. Vnější obklady sokl S 100 10. Vnitřní obklady C 100 11. Schody podezděné s dřevěnou stupnicí P 100 12. Dveře náplňové S 100 13. Okna dřevěná špaletová S 100 14. Podlahy obytných místností betonové, prkenné P 100 15. Podlahy ostatních místností betonové P 100 16. Vytápění 1*lokální na PP S 50 16. Vytápění C 50 17. Elektroinstalace světelná P 100 18. Bleskosvod C 100 19. Rozvod vody studená P 100 20. Zdroj teplé vody C 100 21. Instalace plynu C 100 Ing. Jana Vítková, nám. Míru 133/70, 56802 Svitavy, tel. 603108441 5

22. Kanalizace litinové potrubí S 50 22. Kanalizace C 50 23. Vybavení kuchyně C 100 24. Vnitřní vybavení C 100 25. Záchod C 100 26. Ostatní C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy P 8,20 100 0,46 3,77 2. Zdivo S 21,20 100 1,00 21,20 3. Stropy P 7,90 50 0,46 1,82 3. Stropy S 7,90 50 1,00 3,95 4. Střecha S 7,30 100 1,00 7,30 5. Krytina S 3,40 100 1,00 3,40 6. Klempířské konstrukce S 0,90 50 1,00 0,45 6. Klempířské konstrukce C 0,90 50 0,00 0,00 7. Vnitřní omítky S 5,80 100 1,00 5,80 8. Fasádní omítky S 2,80 100 1,00 2,80 9. Vnější obklady S 0,50 100 1,00 0,50 10. Vnitřní obklady C 2,30 100 0,00 0,00 11. Schody P 1,00 100 0,46 0,46 12. Dveře S 3,20 100 1,00 3,20 13. Okna S 5,20 100 1,00 5,20 14. Podlahy obytných místností P 2,20 100 0,46 1,01 15. Podlahy ostatních místností P 1,00 100 0,46 0,46 16. Vytápění S 5,20 50 1,00 2,60 16. Vytápění C 5,20 50 0,00 0,00 17. Elektroinstalace P 4,30 100 0,46 1,98 18. Bleskosvod C 0,60 100 0,00 0,00 19. Rozvod vody P 3,20 100 0,46 1,47 20. Zdroj teplé vody C 1,90 100 0,00 0,00 21. Instalace plynu C 0,50 100 0,00 0,00 22. Kanalizace S 3,10 50 1,00 1,55 22. Kanalizace C 3,10 50 0,00 0,00 23. Vybavení kuchyně C 0,50 100 0,00 0,00 24. Vnitřní vybavení C 4,10 100 0,00 0,00 25. Záchod C 0,30 100 0,00 0,00 26. Ostatní C 3,40 100 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 68,92 Koeficient vybavení K 4 : 0,6892 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP UP PP Opot. Opot. z Část [%] K St. Živ. [%] [%] [%] části celku 1. Základy P 8,20 100,00 0,46 3,77 5,48 121 170 71,18 3,9007 2. Zdivo S 21,20 100,00 1,00 21,20 30,76 121 140 86,43 26,5859 3. Stropy P 7,90 50,00 0,46 1,82 2,64 121 140 86,43 2,2818 3. Stropy S 7,90 50,00 1,00 3,95 5,73 121 130 93,08 5,3335 4. Střecha S 7,30 100,00 1,00 7,30 10,59 121 130 93,08 9,8572 5. Krytina S 3,40 100,00 1,00 3,40 4,93 61 61 100,00 4,9300 6. Klempířské konstrukce S 0,90 50,00 1,00 0,45 0,65 61 61 100,00 0,6500 7. Vnitřní omítky S 5,80 100,00 1,00 5,80 8,42 121 121 100,00 8,4200 8. Fasádní omítky S 2,80 100,00 1,00 2,80 4,06 61 61 100,00 4,0600 9. Vnější obklady S 0,50 100,00 1,00 0,50 0,73 121 121 100,00 0,7300 11. Schody P 1,00 100,00 0,46 0,46 0,67 121 140 86,43 0,5791 Ing. Jana Vítková, nám. Míru 133/70, 56802 Svitavy, tel. 603108441 6

12. Dveře S 3,20 100,00 1,00 3,20 4,64 121 121 100,00 4,6400 13. Okna S 5,20 100,00 1,00 5,20 7,54 61 61 100,00 7,5400 14. Podlahy obytných místností P 2,20 100,00 0,46 1,01 1,47 61 61 100,00 1,4700 15. Podlahy ostatních místností P 1,00 100,00 0,46 0,46 0,67 61 61 100,00 0,6700 16. Vytápění S 5,20 50,00 1,00 2,60 3,77 51 51 100,00 3,7700 17. Elektroinstalace P 4,30 100,00 0,46 1,98 2,87 61 61 100,00 2,8700 19. Rozvod vody P 3,20 100,00 0,46 1,47 2,13 61 61 100,00 2,1300 22. Kanalizace S 3,10 50,00 1,00 1,55 2,25 61 61 100,00 2,2500 Opotřebení: 92,7 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m 3 ]: = 2 290,00 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,6892 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1920 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 113,61 Plná cena: 550,06 m 3 * 3 113,61 Kč/m 3 = 1 712 672,32 Kč Koeficient opotřebení: (1-92,7 % /100) * 0,073 Nákladová cena stavby CS N = 125 025,08 Kč Koeficient pp * 1,040 Cena stavby CS = 130 026,08 Kč Rodinný dům čp. 275 na st. p.č. 202 - zjištěná cena = 130 026,08 Kč 2. Vedlejší stavba chléva na st. p.č. 202 Předmětem ocenění je vedlejší stavba chléva přistavěná k obytné části ze strany jihozápadní na st.p.č. 202. Je stavbou zděnou, jednopodlažní se střechou šikmou s krovem dřevěným vázaným s volným střešním prostorem s krytinou z osinkocementových vln. Stropy jsou z valené cihelné klenby. Další popis konstrukcí a vybavení je uveden při stanovení koef K4. Budova je v technickém stavu vyznačujícím se vysokým opotřebením Technický stav: Stavba byla postavena před cca 120 lety, technický stav odpovídá stáří bez rekonstrukce, poslední opravy byly provedeny před 60 lety, údržba nedostatečná. V části došlo k propadu stropní konstrukce, obvodové zdivo vykazuje praskliny - viz fotodokumentace. Opotřebení bylo stanoveno analytickou metodou. Dispozice: 1.NP : 2*chlév Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: umožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Nemovitá věc je součástí pozemku Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.NP 9,00*4,02 = 36,18 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. výška Název plocha 1.NP 36,18 m 2 3,00 m Ing. Jana Vítková, nám. Míru 133/70, 56802 Svitavy, tel. 603108441 7

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.NP (9,00*4,02)*(3,00 ) = 108,54 m 3 střešní prostor 9,00 * 4,02 * (1,00 + 3,78/2 ) = 104,56 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.NP NP 108,54 m 3 střešní prostor Z 104,56 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 213,10 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy kamenné pasy bez izolace S 100 2. Obvodové stěny smíšené S 100 3. Stropy klenby S 100 4. Krov dřevěný umožňující podkroví S 100 5. Krytina osinkocementová S 100 6. Klempířské práce pozinkovaný plech S 100 7. Úprava povrchů vápenná omítka P 100 8. Schodiště C 100 9. Dveře dřevěné svlakové P 100 10. Okna jednoduchá S 100 11. Podlahy dlažba P 100 12. Elektroinstalace C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 6,20 100 1,00 6,20 2. Obvodové stěny S 30,40 100 1,00 30,40 3. Stropy S 19,30 100 1,00 19,30 4. Krov S 10,80 100 1,00 10,80 5. Krytina S 6,90 100 1,00 6,90 6. Klempířské práce S 1,90 100 1,00 1,90 7. Úprava povrchů P 4,90 100 0,46 2,25 8. Schodiště C 3,80 100 0,00 0,00 9. Dveře P 3,10 100 0,46 1,43 10. Okna S 1,00 100 1,00 1,00 11. Podlahy P 6,80 100 0,46 3,13 12. Elektroinstalace C 4,90 100 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 83,31 Koeficient vybavení K 4 : 0,8331 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP UP PP Opot. Opot. z Část [%] K St. Živ. [%] [%] [%] části celku 1. Základy S 6,20 100,00 1,00 6,20 7,44 121 150 80,67 6,0018 2. Obvodové stěny S 30,40 100,00 1,00 30,40 36,49 121 140 86,43 31,5383 3. Stropy S 19,30 100,00 1,00 19,30 23,17 121 121 100,00 23,1700 Ing. Jana Vítková, nám. Míru 133/70, 56802 Svitavy, tel. 603108441 8

4. Krov S 10,80 100,00 1,00 10,80 12,96 121 130 93,08 12,0632 5. Krytina S 6,90 100,00 1,00 6,90 8,28 61 61 100,00 8,2800 6. Klempířské práce S 1,90 100,00 1,00 1,90 2,28 61 61 100,00 2,2800 7. Úprava povrchů P 4,90 100,00 0,46 2,25 2,70 61 70 87,14 2,3528 9. Dveře P 3,10 100,00 0,46 1,43 1,72 61 65 93,85 1,6142 10. Okna S 1,00 100,00 1,00 1,00 1,20 61 61 100,00 1,2000 11. Podlahy P 6,80 100,00 0,46 3,13 3,76 61 65 93,85 3,5288 Opotřebení: 92,0 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,00 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8331 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1420 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 007,56 Plná cena: 213,10 m 3 * 2 007,56 Kč/m 3 = 427 811,04 Kč Koeficient opotřebení: (1-92,0 % /100) * 0,080 Nákladová cena stavby CS N = 34 224,88 Kč Koeficient pp * 1,040 Cena stavby CS = 35 593,88 Kč Vedlejší stavba chléva na st. p.č. 202 - zjištěná cena = 35 593,88 Kč 3. Stodola na st. p.č. 202 Předmětem ocenění je budova stodoly přistavěná k vedlejší stavbě chléva ze strany jižní na st.p.č.202. Je stavbou zděnou, vícepodlažní, v malé části podsklepenou, s jedním nadzemním podlažím, se střechou šikmou s krovem dřevěným vázaným s volným střešním prostorem, s krytinou z osinkocementových vln. Stropy jsou dřevěné trámové a klenbové v 1.PP. Další popis konstrukcí a vybavení je uveden při stanovení koef K4. Budova je v technickém stavu vyznačujícím se vysokým opotřebením, část zdiva je zborcena. Technický stav neumožňuje její pronájem a výnos z pronájmu. Nebude oceněna kombinací nákladové a výnosové metody. Technický stav: Stavba byla postavena před cca 120 lety, údržba nebyla prováděna, obvodové zdivo 1.NP je poškozeno, opotřebení je stanoveno analytickou metodou z důvodu vysokého opotřebení. Dispozice: 1.PP: sklep 1.NP : stodola, sklad Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1271 Nemovitá věc je součástí pozemku Z. budovy pro zemědělství (skladování a úprava zemědělských produktů) zděná Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1.PP 6,60 * 4,20 = 27,72 1.NP 8,43 * 16,12 = 135,89 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná plocha Konstr. výška Součin 1.PP 27,72 m 2 2,05 m 56,83 1.NP 135,89 m 2 3,40 m 462,03 Součet 163,61 m 2 518,86 Ing. Jana Vítková, nám. Míru 133/70, 56802 Svitavy, tel. 603108441 9

Průměrná výška všech podlaží v objektu: PVP = 518,86 / 163,61 = 3,17 m Průměrná zastavěná plocha všech podlaží: PZP = 163,61 / 2 = 81,80 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1.PP (6,60 * 4,20 )*(2,05) = 56,83 m 3 1.NP (8,43 * 16,12)*(3,50) = 475,62 m 3 střešní prostor 8,43 * 16,12 * (1,00 + 2,78/2) - 8,43 * 3,60 * 2,78/6 = 310,72 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor 1.PP PP 56,83 m 3 1.NP NP 475,62 m 3 střešní prostor Z 310,72 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 843,17 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací kamenné bez izolací S 100 2. Svislé konstrukce smíšené zdivo S 100 3. Stropy dřevěné, klenby P 100 4. Krov, střecha dřevěný vázaný S 100 5. Krytiny střech osinkocementová S 100 6. Klempířské konstrukce C 100 7. Úprava vnitřních povrchů C 100 8. Úprava vnějších povrchů C 100 9. Vnitřní obklady keramické X 100 10. Schody C 100 11. Dveře náplňové S 100 12. Vrata dřevěná svlaková venkovní P 100 13. Okna C 100 14. Povrchy podlah dlažby P 50 14. Povrchy podlah C 50 15. Vytápění X 100 16. Elektroinstalace světelná třífázová N 100 17. Bleskosvod C 100 18. Vnitřní vodovod X 100 19. Vnitřní kanalizace X 100 20. Vnitřní plynovod X 100 21. Ohřev teplé vody X 100 22. Vybavení kuchyní X 100 23. Vnitřní hygienické vyb. X 100 24. Výtahy X 100 25. Ostatní C 100 26. Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 13,10 100 1,00 13,10 2. Svislé konstrukce S 30,40 100 1,00 30,40 Ing. Jana Vítková, nám. Míru 133/70, 56802 Svitavy, tel. 603108441 10

3. Stropy P 13,80 100 0,46 6,35 4. Krov, střecha S 7,00 100 1,00 7,00 5. Krytiny střech S 2,90 100 1,00 2,90 6. Klempířské konstrukce C 0,70 100 0,00 0,00 7. Úprava vnitřních povrchů C 3,90 100 0,00 0,00 8. Úprava vnějších povrchů C 2,70 100 0,00 0,00 9. Vnitřní obklady keramické X 0,00 100 1,00 0,00 10. Schody C 1,80 100 0,00 0,00 11. Dveře S 2,40 100 1,00 2,40 12. Vrata P 3,00 100 0,46 1,38 13. Okna C 3,40 100 0,00 0,00 14. Povrchy podlah P 3,00 50 0,46 0,69 14. Povrchy podlah C 3,00 50 0,00 0,00 15. Vytápění X 0,00 100 1,00 0,00 16. Elektroinstalace N 6,10 100 1,54 9,39 17. Bleskosvod C 0,40 100 0,00 0,00 18. Vnitřní vodovod X 0,00 100 1,00 0,00 19. Vnitřní kanalizace X 0,00 100 1,00 0,00 20. Vnitřní plynovod X 0,00 100 1,00 0,00 21. Ohřev teplé vody X 0,00 100 1,00 0,00 22. Vybavení kuchyní X 0,00 100 1,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vyb. X 0,00 100 1,00 0,00 24. Výtahy X 0,00 100 1,00 0,00 25. Ostatní C 5,40 100 0,00 0,00 26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 73,61 Koeficient vybavení K 4 : 0,7361 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP UP PP Opot. Opot. z Část [%] K St. Živ. [%] [%] [%] části celku 1. Základy vč. zemních prací S 13,10 100,00 1,00 13,10 17,79 121 150 80,67 14,3512 2. Svislé konstrukce S 30,40 50,00 1,00 15,20 20,65 121 130 93,08 19,2210 2. Svislé konstrukce S 30,40 50,00 1,00 15,20 20,65 121 121 100,00 20,6500 3. Stropy P 13,80 100,00 0,46 6,35 8,63 121 130 93,08 8,0328 4. Krov, střecha S 7,00 100,00 1,00 7,00 9,51 121 130 93,08 8,8519 5. Krytiny střech S 2,90 100,00 1,00 2,90 3,94 61 61 100,00 3,9400 11. Dveře S 2,40 100,00 1,00 2,40 3,26 61 61 100,00 3,2600 12. Vrata P 3,00 100,00 0,46 1,38 1,87 121 121 100,00 1,8700 14. Povrchy podlah P 3,00 50,00 0,46 0,69 0,94 121 130 93,08 0,8750 16. Elektroinstalace N 6,10 100,00 1,54 9,39 12,76 61 61 100,00 12,7600 Opotřebení: 93,8 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 115,00 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 1,0007 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,9625 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,7361 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1890 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 774,00 Plná cena: 843,17 m 3 * 2 774,00 Kč/m 3 = 2 338 953,58 Kč Koeficient opotřebení: (1-93,8 % /100) * 0,062 Nákladová cena stavby CS N = 145 015,12 Kč Koeficient pp * 1,040 Ing. Jana Vítková, nám. Míru 133/70, 56802 Svitavy, tel. 603108441 11

Cena stavby CS = 150 815,72 Kč Stodola na st. p.č. 202 - zjištěná cena = 150 815,72 Kč 4. Podstáj na st. p.č. 202 Předmětem ocenění je budova podstáje, přistavěné ke stodole ze strany JV na st.p.č.202. Je stavbou zděnou, otevřenou do dvora, jednopodlažní, se střechou šikmou s krovem dřevěným vázaným pultovým s volným střešním prostorem, s krytinou z osinkocementových vln. Stropy nejsou položeny. Další popis konstrukcí a vybavení je uveden při stanovení koef K4. Budova je v technickém stavu vyznačujícím se vysokým opotřebením. Technický stav: Stavba byla postavena před cca 120 lety, údržba nebyla prováděna, opotřebení je stanoveno analytickou metodou z důvodu vysokého opotřebení. Dispozice: 1.PP: sklep 1.NP : stodola, sklad Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Nemovitá věc je součástí pozemku Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.NP 9,67 * 2,60 = 25,14 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Výška Název plocha 1.NP 25,14 m 2 2,20 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.NP (9,67 * 2,60 )*(2,20) = 55,31 m 3 střešní prostor 9,67 * 2,60 * 2,43/2 = 30,55 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.NP NP 55,31 m 3 střešní prostor Z 30,55 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 85,86 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy kamenné pasy bez izolace S 100 2. Obvodové stěny zděné tl. 30 cm S 100 3. Stropy C 100 Ing. Jana Vítková, nám. Míru 133/70, 56802 Svitavy, tel. 603108441 12

4. Krov dřevěný pultový S 100 5. Krytina osinkocementová S 100 6. Klempířské práce pozinkovaný plech S 50 6. Klempířské práce C 50 7. Úprava povrchů vápenná omítka vnější P 50 7. Úprava povrchů C 50 8. Schodiště X 100 9. Dveře dřevěné svlakové P 100 10. Okna C 100 11. Podlahy C 100 12. Elektroinstalace C 100 13. suché WC A 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 7,10 100 1,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31,80 100 1,00 31,80 3. Stropy C 19,80 100 0,00 0,00 4. Krov S 7,30 100 1,00 7,30 5. Krytina S 8,10 100 1,00 8,10 6. Klempířské práce S 1,70 50 1,00 0,85 6. Klempířské práce C 1,70 50 0,00 0,00 7. Úprava povrchů P 6,10 50 0,46 1,40 7. Úprava povrchů C 6,10 50 0,00 0,00 8. Schodiště X 0,00 100 1,00 0,00 9. Dveře P 3,00 100 0,46 1,38 10. Okna C 1,10 100 0,00 0,00 11. Podlahy C 8,20 100 0,00 0,00 12. Elektroinstalace C 5,80 100 0,00 0,00 13. suché WC A 4,83 100 1,00 4,83 cenový podíl přidané konstrukce = CK / (OP * ZC * K 5 * K i ) 10 000,00 / (85,86 * 1 250,00 * 0,9000 * 2,1420) = 4,83 Součet upravených objemových podílů 62,76 Koeficient vybavení K 4 : 0,6276 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP UP PP Opot. Opot. z Část [%] K St. Živ. [%] [%] [%] části celku 1. Základy S 7,10 100,00 1,00 7,10 11,31 121 150 80,67 9,1238 2. Obvodové stěny S 31,80 100,00 1,00 31,80 50,67 121 140 86,43 43,7941 4. Krov S 7,30 100,00 1,00 7,30 11,63 121 130 93,08 10,8252 5. Krytina S 8,10 100,00 1,00 8,10 12,91 61 61 100,00 12,9100 6. Klempířské práce S 1,70 50,00 1,00 0,85 1,35 61 61 100,00 1,3500 7. Úprava povrchů P 6,10 50,00 0,46 1,40 2,23 121 130 93,08 2,0757 9. Dveře P 3,00 100,00 0,46 1,38 2,20 61 61 100,00 2,2000 13. suché WC 4,83 100,00 1,00 4,83 7,70 61 61 100,00 7,7000 Opotřebení: 90,0 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,00 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,6276 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1420 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 512,36 Ing. Jana Vítková, nám. Míru 133/70, 56802 Svitavy, tel. 603108441 13

Plná cena: 85,86 m 3 * 1 512,36 Kč/m 3 = 129 851,23 Kč Koeficient opotřebení: (1-90,0 % /100) * 0,100 Nákladová cena stavby CS N = 12 985,12 Kč Koeficient pp * 1,040 Cena stavby CS = 13 504,52 Kč Podstáj na st. p.č. 202 - zjištěná cena = 13 504,52 Kč 5. Vedlejší stavba ke skladování na st.p.č.202 Předmětem ocenění je budova skladu přistavěná ze strany JV k části obytné, na st.p.č.202. Je stavbou zděnou, jednopodlažní, se střechou šikmou s krovem dřevěným vázaným sedlovým, s volným střešním prostorem, s krytinou z osinkocementových vln. Stropy jsou klenbové a polospalné. Další popis konstrukcí a vybavení je uveden při stanovení koef K4. Budova je v technickém stavu vyznačujícím se vysokým opotřebením. Technický stav: Stavba byla postavena před cca 120 lety, údržba nebyla prováděna, opotřebení je stanoveno analytickou metodou z důvodu vysokého opotřebení. Dispozice: 1.NP : sklad Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Nemovitá věc je součástí pozemku Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.NP 9,30 * 6,00 = 55,80 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. výška Název plocha 1.NP 55,80 m 2 2,82 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.NP (9,30 * 6,00 )*(2,82 + (1,00 + 0,00)/2) = 185,26 m 3 střešní prostor 9,30 * 6,00 = 55,80 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.NP NP 185,26 m 3 střešní prostor Z 55,80 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 241,06 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Ing. Jana Vítková, nám. Míru 133/70, 56802 Svitavy, tel. 603108441 14

Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy kamenné pasy bez izolace S 100 2. Obvodové stěny smíšené S 100 3. Stropy polospalné s rovným podhledem, klenby S 100 4. Krov dřevěný umožňující podkroví S 100 5. Krytina osinkocementová S 100 6. Klempířské práce C 100 7. Úprava povrchů vápenná omítka S 100 8. Schodiště X 100 9. Dveře náplňové P 100 10. Okna dřevěné špaletové S 100 11. Podlahy betonové, cementová dlažba S 100 12. Elektroinstalace světelná P 100 13. kachlová kamna A 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 7,10 100 1,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31,80 100 1,00 31,80 3. Stropy S 19,80 100 1,00 19,80 4. Krov S 7,30 100 1,00 7,30 5. Krytina S 8,10 100 1,00 8,10 6. Klempířské práce C 1,70 100 0,00 0,00 7. Úprava povrchů S 6,10 100 1,00 6,10 8. Schodiště X 0,00 100 1,00 0,00 9. Dveře P 3,00 100 0,46 1,38 10. Okna S 1,10 100 1,00 1,10 11. Podlahy S 8,20 100 1,00 8,20 12. Elektroinstalace P 5,80 100 0,46 2,67 13. kachlová kamna A 4,30 100 1,00 4,30 cenový podíl přidané konstrukce = CK / (OP * ZC * K 5 * K i ) 25 000,00 / (241,06 * 1 250,00 * 0,9000 * 2,1420) = 4,30 Součet upravených objemových podílů 97,85 Koeficient vybavení K 4 : 0,9785 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP UP PP Opot. Opot. z Část [%] K St. Živ. [%] [%] [%] části celku 1. Základy S 7,10 100,00 1,00 7,10 7,26 121 150 80,67 5,8566 2. Obvodové stěny S 31,80 100,00 1,00 31,80 32,50 121 140 86,43 28,0898 3. Stropy S 19,80 100,00 1,00 19,80 20,24 121 130 93,08 18,8394 4. Krov S 7,30 100,00 1,00 7,30 7,46 121 130 93,08 6,9438 5. Krytina S 8,10 100,00 1,00 8,10 8,28 61 61 100,00 8,2800 7. Úprava povrchů S 6,10 100,00 1,00 6,10 6,23 121 121 100,00 6,2300 9. Dveře P 3,00 100,00 0,46 1,38 1,41 61 61 100,00 1,4100 10. Okna S 1,10 100,00 1,00 1,10 1,12 61 61 100,00 1,1200 11. Podlahy S 8,20 100,00 1,00 8,20 8,38 61 61 100,00 8,3800 12. Elektroinstalace P 5,80 100,00 0,46 2,67 2,73 61 61 100,00 2,7300 13. kachlová kamna 4,30 100,00 1,00 4,30 4,39 41 41 100,00 4,3900 Opotřebení: 92,3 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,00 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9785 Ing. Jana Vítková, nám. Míru 133/70, 56802 Svitavy, tel. 603108441 15

Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1420 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 357,94 Plná cena: 241,06 m 3 * 2 357,94 Kč/m 3 = 568 405,02 Kč Koeficient opotřebení: (1-92,3 % /100) * 0,077 Nákladová cena stavby CS N = 43 767,19 Kč Koeficient pp * 1,040 Cena stavby CS = 45 517,88 Kč Vedlejší stavba ke skladování na st.p.č.202 - zjištěná cena = 45 517,88 Kč 6. Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem Oceněny jsou: přípojka vodovodní, přípojka elektro, zpevněné plochy, oplocení. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem dle 18 procentem z ceny stavby. Stanovené procento z ceny staveb: 3,50 % Stanovená cena staveb: 383 003,53 Kč Ocenění: Cena staveb celkem: 383 003,53 3,50 % z ceny staveb * 0,0350 Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem - zjištěná cena = 13 405,12 Kč 7. Stavební pozemky st.p.č 202, p.č. 306/1, 7392 Předmětem ocenění jsou stavební pozemky st.p.č.202 - zastavěná plocha bývalou zemědělskou usedlostí a pozemkové parcely v jednotném funkčním celku se stavební parcelou a budovou p.č. 306/1, 7392. Oceňované pozemky jsou svažité s orientací na východ. Jsou zainvestované, jsou napojeny na veřejný vodovod, přípojku elektro. Základní cena je upravena indexem trhu s nemovitostmi, indexem polohy pozemku a indexem omezujících vlivů pozemku. Pozemková parcela p.č. 306/1 je osázena trvalými porosty, jsou oceněny. Ocenění Koeficient redukce R: Výměra všech pozemků ve funkčním celku vp = 2 376,00 m 2 R = (200 + 0,8 * vp) / vp R = (200 + 0,8 * 2 376,00) / 2 376,00 = 0,884 Index trhu s nemovitostmi I T = 1,000 Index polohy pozemku I P = 1,040 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku: Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice: Svažitost terénu pozemku nad 15 % - ostatní II -0,02 orientace 3. Ztížené základové podmínky: Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma: Mimo chráněné území a ochranné pásmo I 0,00 5. Omezení užívání pozemku: Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené: Vlivy snižující cenu - Nemovitost není odkanalizovaná. I -0,10 6 Ing. Jana Vítková, nám. Míru 133/70, 56802 Svitavy, tel. 603108441 16

Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 0,880 i = 1 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,000 * 0,880 * 1,040 = 0,915 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena Upr. cena [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 296,00 0,915 270,84 Výměra Jedn. cena Cena Typ Název Parcelní číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří st. 202 678 270,84 Redukční koeficient R = 0,884 239,42 162 326,76 4 odst. 1 zahrada 306/1 1 249 270,84 Redukční koeficient R = 0,884 239,42 299 035,58 4 odst. 1 zahrada 7392 449 270,84 Redukční koeficient R = 0,884 239,42 107 499,58 Stavební pozemky - celkem 2 376 568 861,92 Stavební pozemky st.p.č 202, p.č. 306/1, 7392 - zjištěná cena celkem = 568 861,92 Kč 8. Zemědělský pozemek p.č. 7391 Předmětem ocenění jsou zemědělský pozemek p.č. 7391. Oceňovaný pozemek je mírně svažitý s orientací na východ. Je umístěn mimo zastavitelné území obce, není Územním plánem obce Hradec nad Svitavou určen k zastavění, je pozemkem zemědělským, je oceněn dle 6 v souladu s BPEJ. Je uplatněna přirážka 60% za polohu zemědělského pozemku - Obec Hradec nad Svitavou sousedí s městem Svitavy, s městem s počtem obyvatel 10-25 tis. Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 10-25 tisíci obyv. - území sousedních obcí: 60,00% Celková úprava ceny: 60,00 % Název Parcelní Cena BPEJ Výměra [m2] JC [Kč/m2] Úprava [%] UC [Kč/m2] číslo [Kč] orná půda 7391 55311 4 531 5,68 60,00 9,09 41 186,79 56841 574 1,34 60,00 2,14 1 228,36 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 5 105 m 2 42 415,15 Zemědělský pozemek p.č. 7391 - zjištěná cena celkem = 42 415,15 Kč 9. Trvalé porosty na p.č. 306/1, 7392 Oceněny jsou trvalé porosty na pozemkových parcelách č. 306/1 a č. 7392. Jedná se o hrušeň a švestku ve stáří cca 30 let a lípu ve stáří cca 100 let. Oceňované porosty nejsou ošetřované. Ing. Jana Vítková, nám. Míru 133/70, 56802 Svitavy, tel. 603108441 17

Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné zjednodušeným způsobem: 47 Celková cena pozemku: Kč 527 738,00 Celková výměra pozemku m 2 1 698,00 Celková pokryvná plocha trvalých porostů: m 2 80,00 Cena pokryvné plochy porostů Kč 24 863,98 Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: * 0,065 Cena smíšeného porostu: = 1 616,16 Trvalé porosty na p.č. 306/1, 7392 - zjištěná cena celkem = 1 616,16 Kč Ing. Jana Vítková, nám. Míru 133/70, 56802 Svitavy, tel. 603108441 18

C. REKAPITULACE Rekapitulace věcných hodnot a reprodukčních cen Reprodukční cena Věcná hodnota 1. Rodinný dům čp. 275 na st. p.č. 202 1 712 672,32 Kč 125 025,08 Kč 2. Vedlejší stavba chléva na st. p.č. 202 427 811,04 Kč 34 224,88 Kč 3. Stodola na st. p.č. 202 2 338 953,58 Kč 145 015,12 Kč 4. Podstáj na st. p.č. 202 129 851,23 Kč 12 985,12 Kč 5. Vedlejší stavba ke skladování na st.p.č.202 568 405,02 Kč 43 767,19 Kč 6. Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem 13 405,12 Kč 13 405,12 Kč Celkem: 5 191 098,31 Kč 374 422,51 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Rodinný dům čp. 275 na st. p.č. 202 130 026,10 Kč 2. Vedlejší stavba chléva na st. p.č. 202 35 593,90 Kč 3. Stodola na st. p.č. 202 150 815,70 Kč 4. Podstáj na st. p.č. 202 13 504,50 Kč 5. Vedlejší stavba ke skladování na st.p.č.202 45 517,90 Kč 6. Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem 13 405,10 Kč 7. Stavební pozemky st.p.č 202, p.č. 306/1, 7392 568 861,90 Kč 8. Zemědělský pozemek p.č. 7391 42 415,20 Kč 9. Trvalé porosty na p.č. 306/1, 7392 1 616,20 Kč Výsledná cena - celkem: Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: Slovy: Jedenmilionjedentisícsedmsetšedesátkorunčeských 1 001 756,50 Kč 1 001 760,00 Kč Ve Svitavách 14.1.2019 Ing. Jana Vítková Nám. Míru 133/70 568 02 Svitavy ------------------------------------------------------------------- znalec z oboru Ekonomika odv. ceny a odhady se specializací oceňování podniků a nemovitostí D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu ze dne 7.10.1999 č.j.spr.3136/99 pro základní obor Ekonomika - odv. ceny a odhady se specializací oceňování podniků a nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3566/008/19 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 19008. Ing. Jana Vítková Nám. Míru 133/70 568 02 Svitavy Ing. Jana Vítková, nám. Míru 133/70, 56802 Svitavy, tel. 603108441 19

Fotodokumentace stodola stodola chlév chlév obytná část obytná část obytná část Ing. Jana Vítková, nám. Míru 133/70, 56802 Svitavy, tel. 603108441 20