B U B L A V A Územní plán obce

Obec Bublava B U B L A V A Územní plán obce Koncept Vyhodnocení záboru ZPF a PUPFL říjen 2006

Objednatel : Obec Bublava Bublava 389 357 22 Pořizovatel : Městský úřad Kraslice Odbor územního plánování, stavebního úřadu a památkové péče nám.28.října 1438/6 358 00 Kraslice Zpracovatel : autorizovaný architekt Ing.arch. Jaroslav Jelínek Na vyhlídce 53 360 01 Karlovy Vary IČO : 6637 4944 DIČ : CZ 520924135 č.autorizace ČKA : 02 509 telefon : 353 226 038 e-mail : arch.jelinek@ seznam.cz Zpracovatelský kolektiv Vedoucí projektant : Ing.arch. Jaroslav Jelínek Urbanistická část : Ing.arch. Jaroslav Jelínek Vodní hospodářství : KV Engeneering s.r.o. K Vary, Ing. Vladimír Bernatzik Dopravní řešení : Ing. Jiří Klimt Energetické zařízení : Vladimír Procházka Demografie Životní prostředí ÚSES : RNDr. Jan Křivanec Číslo vyhotovení : Zakázka číslo : 5/06.1 Datum zpracování : říjen 2006 Vyhodnocení odnětí ZPF a PUPFL str. 2

Seznam příloh : Grafická část : 9. Odnětí ZPF a PUPFL A 1 : 5 000 B 1 : 2 500 Textová část : Vyhodnocení odnětí ZPF a PUPFL Obsah průvodní zprávy : 1. Řešené území... 4 2. Zásady plošného vyhodnocení... 4 3. Odnětí pozemků určených k plnění funkcí lesa... 4 4. Odnětí zemědělského půdního fondu... 5 5. Tabulková část... 9 6. Grafická část... 9 Vyhodnocení odnětí ZPF a PUPFL str. 3

1. ŘEŠENÉ ÚZEMÍ Vyhodnocení záboru bylo provedeno pro celé území řešené územním plánem, to je pro celé správní území obce Bublava, to je pro katastrální území Bublava (č.kat. 615129). 2. ZÁSADY PLOŠNÉHO VYHODNOCENÍ Vyhodnocení záboru zemědělského půdního fondu a pozemků určených k plnění funkcí lesa je přílohou územního plánu obce Bublava. Plošné vyhodnocení bylo provedeno (pro všechny lokality i celkové bilance) na základě výměr získaných digitálním zpracováním grafické přílohy č.9. Základem grafické přílohy je digitalizovaná pozemková mapa řešeného území. Použitý program ArcGis automaticky vyčísluje výměry ploch v metrech čtverečních. Takto získané výměry mohou vykazovat rozdíly oproti výměrám, které uvádí Katastr nemovitostí pro jednotlivé pozemkové parcely. Rozdíly jsou dány historicky vzniklými nepřesnostmi mezi písemným operátem KN a pozemkovými mapami a nepřesnostmi při následné digitalizaci pozemkové mapy. Kýženého souladu bude dosaženo až v budoucnosti po zpracování digitální pozemkové mapy. Uvedené rozdíly mezi číselnými údaji KN a digitálními výměrami je možno - pro požadovanou míru podrobnosti pro vyhodnocení odnětí ZPF a PUPFL v návrhu územního plánu - pominout. 3. ODNĚTÍ POZEMKŮ URČENÝCH K PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA Realizací navržené koncepce územního plánu dojde k záboru pozemků určených k plnění funkcí lesa. 3.1. ZDŮVODNĚNÍ Zábor pozemků určených k plnění funkcí lesa navrhuje územní plán především z důvodů rozšíření ploch pro zimní rekreaci, pro sjezdové lyžování. V lyžařském areálu Olověný vrch se navrhuje výstavba sedačkové lanovky z katastru sousední obce Stříbrná. Jejím prostřednictvím bude propojen lyžařský areál Olověný vrch s lyžařským areálem Stříbrné. V lokalitách č.50 53 budou smýceny lesní porosty. V lokalitě č.51 bude proveden průsek pro sedačkovou lanovku, rozšířen výstupní prostor a rozšířen stávající průsek, to je rozšířena sjezdová dráha. Obdobné rozšíření je navrženo v lokalitě č.50. V lokalitě č.52 je rozšířen prostor pro propojení sjezdovek. V lokalitě č.53 bude rozšířen prostor pro přejezd mezi sjezdovkami. Místo současných přejezdů pod cestou bude oploceno a zastavěno. 3.2. VYHODNOCENÍ V lokalitě odnětí č.50 je navrženo odnětí lesa v rozsahu 0,10 ha (les produkční). V lokalitě odnětí č.51 jde o bilanční odnětí lesní půdy v rozsahu 0,45 ha (les produkční)). V lokalitě odnětí č.52 jde o odnětí lesní půdy v rozsahu 0,39 ha (les produkční). V lokalitě odnětí č.53 jde o malou výměru odnětí lesní půdy v rozsahu 0,24 ha (les produkční). Celková výměra odnětí PUPFL představuje 1,18 ha. Podrobné analytické údaje o jednotlivých lokalitách jsou uvedeny v tabulkové části. Vyhodnocení odnětí ZPF a PUPFL str. 4

4. ODNĚTÍ ZEMĚDĚLSKÉHO PŮDNÍHO FONDU 4.1. HRANICE SOUČASNĚ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ OBCE Hranice současně zastavěného území obce byla stanovena k datu 30.8.2006. Při jejím vymezování bylo využito pravidel, která stanoví legislativní a metodické podklady. 4.2. STRUČNÁ CHARAKTERISTIKA LOKALIT ODNĚTÍ Uvedena na následující straně. Podrobné analytické údaje o jednotlivých lokalitách jsou uvedeny v tabulkové části. Vyhodnocení odnětí ZPF a PUPFL str. 5

lokalita funkce popis lokalita funkce popis 1 RI rekreace rekreační domky 2 RI rekreace rekreační domky 3 TO technické vybavení vodojem 4 RI rekreace rekreační domky 5 RI rekreace rekreační domky 6 RI rekreace rekreační domky 7 BV bydlení agroturistika 8 OK občanské vybavení komer.vybavení 9 DO doprava komunikace 10 DO.5 doprava ČSPH 11 SV.2 smíšené využití agroturistika 12 RI rekreace rekreační domky 13 SM smíšené využití služby 14 SM smíšené využití RD 15 SM smíšené využití penzion 16 RS.1 sport sport 17 BV bydlení RD 18 DO.2 doprava parkoviště 19 RS.1 sport sport 20 SV.1 smíšené využití RD 21 ZS.5 zeleň zeleň 22 BV bydlení RD 23 BV bydlení RD 24 TO technické vybavení vodojem 25 DO doprava komunikace 26 ZS.5 zeleň zeleň 27 SM smíšené využití penzion 28 DO doprava komunikace 29 BV bydlení RD 30 SM smíšené využití RD 31 SM smíšené využití RD 32 DO doprava komunikace 33 SM smíšené využití RD 34 BV bydlení RD 35 DO.2 doprava parkoviště 36 DO doprava parkoviště 37 BV bydlení RD 38 ZS.5 zeleň zeleň 39 SM smíšené využití penzion 40 SM smíšené využití penzion 41 SM smíšené využití penzion 42 BV bydlení zahrada 43 DO doprava parkoviště 44 OK občanské vybavení komer.vybavení 45 DO.2 doprava parkoviště 46 DO.2 doprava parkoviště 47 SR smíšené využití rekreační domky 48 SR smíšené využití RD 49 OK občanské vybavení komer.vybavení 54 SR smíšené využití RD 55 DO doprava parkoviště 56 RS.1 sport sport 57 SR smíšené využití zázemí SKI 58 SR smíšené využití rekreační domky 59 BV bydlení RD 60 BV bydlení RD 61 ZS.5 zeleň zeleň 62 BV bydlení RD 63 OV občanské vybavení malometrážní byty 64 SM smíšené využití penzion 65 SM smíšené využití RD 67 DO.2 doprava parkoviště 68 DO doprava komunikace 69 DO.2 doprava parkoviště 70 DO doprava komunikace 71 OV občanské vybavení malometrážní byty 72 SM smíšené využití penzion 73 BV bydlení RD 74 BV bydlení RD 75 BV bydlení RD 76 TO technické vybavení vodojem 77 BV bydlení zahrada 78 SM smíšené využití RD 79 SM smíšené využití RD 80 DO doprava komunikace 81 DO.2 doprava parkoviště 82 RS.1 sport sport 83 ZS.5 zeleň zeleň 84 SV.1 smíšené využití RD 85 RI rekreace rekreační domky 86 RI rekreace rekreační domky 87 RI rekreace rekreační domky 88 RI rekreace rekreační domky 89 RI rekreace rekreační domky 90 RI rekreace rekreační domky 91 SR smíšené využití RD 92 SR smíšené využití RD 93 SR smíšené využití RD 94 SR smíšené využití RD 95 SM smíšené využití RD 96 SM smíšené využití penzion 97 SR smíšené využití RD 98 DO.2 doprava parkoviště 99 SR smíšené využití penzion 100 SV.2 smíšené využití hrom.rekreace 101 SR smíšené využití RD 102 SR smíšené využití rekreační domky 103 DO.2 doprava parkoviště 104 SR smíšené využití rekreační domky 105 SR smíšené využití rekreační domky 106 DO doprava komunikace 107 SR smíšené využití RD 108 DO.2 doprava parkoviště 109 SR smíšené využití RD 110 SR smíšené využití RD 111 SR smíšené využití zahrada 112 SR smíšené využití RD 113 RH.2 rekreace dětský tábor 114 DO.2 doprava parkoviště 115 SR smíšené využití RD 116 SR smíšené využití RD 117 DO doprava komunikace 118 SR smíšené využití penzion 119 DO.2 doprava parkoviště 120 RS.1 sport RD 121 DO doprava parkoviště 122 SR smíšené využití RD 123 DO.2 doprava parkoviště 124 SR smíšené využití rekreační domky 125 DO.2 doprava parkoviště 126 DO.3 doprava řadové garáže Vyhodnocení odnětí ZPF a PUPFL str. 6

ZÁSADY ODNĚTÍ Pro nezemědělské účely je nutno použít nejprve nezemědělskou půdu, zejména nezastavěné a nedostatečně využité plochy stavebních pozemků. Teprve poté bude možno využít zemědělskou půdu v souladu s touto přílohou. 4.3. ROZSAH POŽADOVANÉHO ODNĚTÍ Celková výměra lokalit odnětí je 34,85 Celková výměra odnímané zemědělské půdy činí 25,13 Z toho je : orné půdy 7,97 zahrad 0,84 trvalých travních porostů 16,32 Ostatní lesní půda 1,18 vodní plochy 0,57 stavební pozemky 0,21 ostatní plochy 7,76 Z celkové výměry ZPF je v SZUO 4,15 mimo SZUO 20,98 Z celkové výměry ZPF je v I. třídě ochrany 0,00 a II.třídě ochrany 4,51 Z celkové výměry ZPF je odvodněno 0,00 Z celkové výměry je nezemědělské půdy 9,72 V řešeném území je evidováno celkem 295 ha zemědělské půdy. Navrhované odnětí v rozsahu 25,13 ha z toho tvoří 8,5 %. Podrobnější údaje souhrnně za všechny lokality : ha % 2 5 6 7 10 14 orná půda zahrady sady TTP les ostatní celkem zábor ploch 34,85 100,0 7,97 0,84 16,32 1,18 8,54 % 100,0 22,9 2,4 0,0 46,8 3,4 24,5 z toho - zemědělská půda 25,13 72,1 - lesní půda 1,18 3,4 - ostatní 8,54 24,5 ZPF v SZÚO 4,15 16,5 0,58 0,77 2,80 ZPF mimo SZÚO 20,98 83,5 7,31 0,07 13,52 odvodnění 0,00 I.třída ochrany 0,00 II.třída ochrany 4,51 17,9 0,38 0,17 3,96 III.třída ochrany 8,02 31,91 2,70 0,01 5,31 IV.třída ochrany 6,52 25,95 3,52 0,40 2,60 V.třída ochrany 6,08 24,19 1,37 0,26 4,45 celkem 25,13 100,0 7,97 0,84 0,00 16,32 Bilance požadovaného odnětí je uvedena v souhrnných tabulkách v tabulkové části : 1) A - analytické údaje o jednotlivých lokalitách odnětí 2) A - souhrnné údaje dle funkcí, pro které je odnímáno Vyhodnocení odnětí ZPF a PUPFL str. 7

3) B - souhrnné údaje dle kultur 4) C souhrnné údaje dle BPEJ 5) D souhrnné údaje dle tříd ochrany ZPF 6) E souhrnné údaje dle kultur a tříd ochrany ZPF 7) Informace o pozemcích zahrnutých do vyhodnocení 4.4. INVESTICE DO PŮDY V řešeném území nebyly provedeny souvislé meliorace zemědělských pozemků. 4.5. AREÁLY A OBJEKTY ZEMĚDĚLSKÉ PRVOVÝROBY V řešeném území je provozován jako jedinný areál zemědělské výroby firmy RVES Bublava s.r.o. Areál, původně odchovna skotu, umístěný západně od silnice z Kraslic je využíván pro zimní ustájení skotu, skladování píce a chov jezdeckých koní. Firma RVES Bublava s.r.o. připravuje přestavbu areálu na rekreační zařízení s širokou škálou sportovních a rekreačních zařízení a se zapojením prvků agroturistiky. Předpokládá se zachování chovu koní, zřízení malé ZOO s domácími druhy zvířat. Pro tyto účely vymezuje územní plán areál jako plochu venkovského smíšeného využití SV.2, která umožní na jedné straně zemědělskou výrobu, na druhé straně s ní spojenou rekreaci. V nezastavěném území vymezuje územní plán krajinné zóny. Krajinné zóny zemedělské produkce (Z) budou nadále využity pro pastvu skotu a koní. 4.6. ZDŮVODNĚNÍ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ Navrhované odnětí ZPF je z hlediska ochrany ZPF a ostatních zákonem chráněných zájmů nejvýhodnější z těchto důvodů : Rozvojové plochy jsou umístěny v severní části obce v soustředěném území, v přímé vazbě na současně zastavěné území obce, vyplňují rozsáhlé proluky vzniklé likvidací původní zástavby v poválečném období. Vzhledem k celkovému útlumu produkčního zemědělství v horkých oblastech nejsou již plochy orné půdy intenzivněji obdělávány, jsou zatravněny. Pěstování pícnin a i jejich pastevní využití je jen velmi extenzivní. Zástavbou těchto ploch nebude proto zásadně ovlivněna zemědělská produkce řešeného území. V jižní části obce, podél Bublavského potoka, jsou rozvojové plochy navrhovány jen jako doplnění současných ploch zástavby podél komunikací. V sererní části obce jsou pouze sporadicky doplněny rozvojové plochy rekreace. Většina nezastavěného území zůstává volná ve smíšených krajinných zónách S.k, stabilně nezastavitelných, ve kterých budou preferovány zemědělské činnosti směřující k tvorbě a údržbě kulturní krajiny. Relativně vysoký podíl záboru půd 2.třídy ochrany je dán existencí těchto půd na rovinatějších a slunci příznivěji orientovaných plochách v jihozápadní části původního zastavění, které budou pro zastavění opětovně využity. Vyhodnocení odnětí ZPF a PUPFL str. 8

5. TABULKOVÁ ČÁST Bilance požadovaného odnětí je uvedena v souhrnných tabulkách : a) Vyhodnocení lokalit odnětí ZPF a PUPFL 1) A - analytické údaje o jednotlivých lokalitách odnětí 2) A - souhrnné údaje dle funkcí, pro které je odnímáno 3) B - souhrnné údaje dle kultur 4) C souhrnné údaje dle BPEJ 5) D souhrnné údaje dle tříd ochrany ZPF 6) E souhrnné údaje dle kultur a tříd ochrany ZPF b) Informace o pozemcích zahrnutých do vyhodnocení odnětí ZPF a PUPFL 6. GRAFICKÁ ČÁST Součástí vyhodnocení je grafická příloha č. 9 Vyhodnocení záboru ZPF a PUPFL v měřítku 1 :10 000 - přehledná situace 1 : 2 500 lokality odnětí Vyhodnocení odnětí ZPF a PUPFL str. 9