Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č.848/93/2014 Typ nemovitosti Účel ocenění Pozemek v současném stavu exekuční řízení Předmět ocenění pozemek parc.č. 1722, LV č. 837 Adresa Kraj Jihočeský kraj Obec Všemyslice Počet obyvatel 1024 Kat. území Všeteč Ulice Všeteč Část obce dle LV Všemyslice Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov Judr. Marek Frank Tovární č.p. 197 381 01 Český Krumlov ČESKÁ REPUBLIKA Ocenění vypracováno na základě přijaté objednávky ze systému banky Vlastnictví pozemek parc.č. 1722 Brom Jiří - Mladá Boleslav, Na Radouči 1138, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ Bromová Hana - Všemyslice, Všeteč 22, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ Ne Tel. 380 711 410 E-mail podatelna@exekuceck.cz IČ 662 54 132 DIČ CZ7412231882 SJM Zpracováno pro exekutora Vypracoval Ing. Lukeš Miroslav Dne 7.5.2014 Licence číslo Hřbitovní 603 Ke dni 5.5.2014 0845 381 01 Český Krumlov email: Ing.Miroslav.Lukes@seznam.cz tel: 733 698996 Prohlídka dne 5.5.2014 Počet stran textu 6 Počet stran příloh 14 Obvyklá cena Výměra pozemku 15536 m 2 13 Kč/m 2 202 000 Kč Obvyklá cena Vyhodnocení rizik ANO Věc nemovitá je řádně zapsána v katastru nemovitostí ANO Právní stav umoţňuje zřídit zástavní právo (vzniklá věc) ANO Je zajištěn přístup k věci nemovité přímo z veřejné komunikace ANO Zástavní právo zapsané na LV 200 000 Kč Dvěstě tisíc Kč - 1 -
K nemovitosti jsou omezena vlastnická práva - viz. odd. C) výpisu z KN, LV 837. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Brom Jiří Zahájení exekuce - Brom Jiří Zástavní právo exekutorské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu ANO ANO Spornost zápisu / Duplicitní vlastnictví Probíhající obnova operátu Přestavek Plomba Objekt je dotčen změnou právního vztahu: V-4647/2014, Z-4432/2014, Z-4460/2014. Přídatné spoluvlastnictví Věc nemovitá situována v záplavovém území Věc nemovitá v území s ekologickou zátěţí Věc nemovitá v území se zhoršeným ţivotním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) Věc nemovitá v území s přírodními riziky Ztíţený přístup k nemovitosti Umístění věci nemovité v chráněném území Umístění věci nemovité v památkové zóně Umístění věci nemovité v ochranném pásmu Demograficky negativně zatíţená lokalita Reálná břemena / věcná břemena Sluţebnosti Reálné břemeno doţivotního uţívání/poţívání Předkupní právo Poznámky k osobě a k věci nemovité - exekuce, konkurs apod. K nemovitosti jsou omezena vlastnická práva - viz. odd. C) výpisu z KN, LV 837. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Brom Jiří Zahájení exekuce - Brom Jiří Zástavní právo exekutorské Riziko spojené s napojením na inţenýrské sítě a energetické zdroje Zajišťovací převod práva Právo stavby Nezbytná cesta Přednostní pořadí pro jiné právo Historická zástavní práva převzatá do KN Ostatní finanční omezení Nájemní smlouva Pachtovní smlouva Výhrada vlastnického práva Výhrada zpětné koupě Výhrada zpětného prodeje Koupě na zkoušku Výhrada lepšího kupce Vzdání se náhrady škody na pozemku Podzemní stavba se samostatným účelovým určením Výhrada, ţe upevněný stroj není součástí nemovitosti Omezení při hospodaření a nakládání s věcí nemovitou v souvislosti s poskytnutím podpory z veřejných prostředků Zákaz zcizení nebo zatíţení Jiné riziko Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Rozhodnutí pozemkového úřadu o výměně vlastnických práv v pozemkové úpravě, o zrušení věcného břemene, o zřízení věcného břemene Pozemkový úřad České Budějovice. Nabývací titul nebyl předloţen. Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Nabývací titul nebyl předloţen. - 2 -
Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 837, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice 13.3.2014. Snímek kat. mapy pro k.ú. Všeteč, vyhotovil Dálkový náhled do KN 6.5.2014. Místní šetření s pořízením fotodokumentace,pan Jiří Brom byl doporučeným dopisem ze dne 21.3.2014 vyzvána k určení termínu místního šetření, ale nereagoval. Dne 5.5.2014 proběhlo místní šetření bez účasti povinného pana Jiřího Broma., vyhotovil zpracovatel odhadu 5.5.2014. Usnesení, vyhotovil Judr. Marek Frank 20.3.2014. Ţádost o místní šetření, vyhotovil Ing. Miroslav Lukeš 21.3.2014. Datum předání kompletních podkladů 6.5.2014 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 837, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice 13.3.2014. Snímek kat. mapy pro k.ú. Všeteč, vyhotovil Dálkový náhled do KN 6.5.2014. Usnesení, vyhotovil Judr. Marek Frank 20.3.2014. Ţádost o místní šetření, vyhotovil Ing. Miroslav Lukeš 21.3.2014. Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Obec Všemyslice spadá do okresu České Budějovice a náleţí pod Jihočeský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Týn nad Vltavou. Obec Všemyslice se rozkládá asi třicetjedna kilometrů severně od Českých Budějovic a pět kilometrů západně od města Týn nad Vltavou. Na katastrálním území této středně velké vesnice má nahlášený trvalý pobyt asi 970 obyvatel. Všemyslice se dále dělí na pět části, konkrétně to jsou: Bohunice, Neznašov, Slavětice, Všemyslice a Všeteč. Všeteč se nachází 3 km západně od vesnice Všemyslice. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci okrajová část obce Okolní zástavba mimo souvislou zástavbu Školou povinné děti mohou v obci navštěvovat jednu základní školu niţšího stupně a rodiče malých dětí mohou také vyuţít mateřskou školu. Pro vyuţití volného času je v obci k dispozici koupaliště a sportovní hřiště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hřbitov. Z další občanské vybavenosti je zde rovněţ poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou vyuţívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Dojezdová vzdálenost do správního centra (Krajské město) Hromadná doprava - četnost spojů Nákupní moţnosti dostupné v místě nízká frekvence spojů Ne 34 Km Informace o nemovitosti Oceňovanou nemovitostí je pozemek,který není určený k zástavbě o rozloze 15 536 m2. V KN vedený jako trvalý travní porost. Z jedné strany pozemku vede místní komunikace, ze které je zajištěn bezproblémový přístup. Tvar pozemku jako celku je nepravidelný, ale celistvý. Na pozemku se nenacházejí náletové křoviny a dřeviny, které by pozemek z pohledu zemědělského vyuţití znehodnocovaly. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 1720 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis pozemku Tvar pozemku nepravidelný Sklon pozemku mírně sklonitý Orientace pozemku převáţně na východ Oplocení pozemku není Výměra 15536.0 m 2 Inženýrské sítě Elektro není Voda z řadu není Voda ze studny není Kanalizace do řadu není Kanalizace do ţumpy není Kanalizace do septiku není Kanalizace do vlastní není Plyn z veřejného není ČOV rozvodu Plyn ze zásobníku není Dálkové vytápění není - 3 -
Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: internet, datum změny inzerátu 2.5.2014 Územní plán Napojení na IS Sklon pozemku mírně sklonitý Výměra 1425.0 m 2 Cena za pozemek 128 250 Kč 90 Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena 115 000 Kč 81 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem Jedná se o pozemky o rozloze 1 425m2 v obci Všemyslice část Neznašov. Obec Všemyslice se nachází v okrese České Budějovice, v Jihočeském kraji. Všemyslice je také názvem katastrálního území. Nabízené pozemky jsou částečně zahrnuty v LPIS. Jeden pozemek je veden jako trvalý travní porost a druhý jako orná půda. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje 19.2.2013 Územní plán Napojení na IS Sklon pozemku mírně sklonitý Výměra 15937.0 m 2 Cena za pozemek 175 000 Kč 11 Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena 175 000 Kč 11 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem Odhad trţní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 534 / 40 / 2013.Oceňovanou nemovitostí jsou pozemky PK p.č.444, 445,446,447,448,450 v k.ú. Cehnice. Způsob vyuţití pozemků v katastru nemovitostí, které odpovídají oceňovaným PK pozemků je z největší části trvalý travní porost a z menší části ostatní plocha (ostatní sportoviště). Pozemky jako celek sousedí přímo s komunikací. Jejich tvar jako celku je nepravidelný, ale celistvý. Na pozemcích se nenacházejí náletové křoviny a dřeviny, které by pozemky z pohledu zemědělského vyuţití znehodnocovaly. Jedná se pozemky zemědělsky vyuţitelné. - 4 -
3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: internet, datum změny inzerátu 28.4.2014 Územní plán Napojení na IS Sklon pozemku mírně sklonitý Výměra 210631.0 m 2 Cena za pozemek 3 159 465 Kč 15 Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena 2 844 000 Kč 14 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem Jedná se o prodej zemědělských pozemků v katastrálním území Knín v obci Temelín, okres České Budějovice. Pozemek má celkovou výměru 210 631 m2. Pozemek je vhodný k zemědělským účelům nebo jako investice. Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen 11-81 Kč/m 2 115 000-2 844 000 Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti 13 Kč/m 2 Současnou cenu pozemku p. č. 1722 k.ú. Všeteč určené způsobem využití v KN jako trvalý travní porost odhaduji na základě porovnání s cenami srovnatelných nabízených pozemků v dané lokalitě a na základě porovnání inženýrských sítí, dopravní obslužnosti a sklonnosti pozemků na 13 Kč/m2.Tj. 200 tis. Kč Vypracoval Licence číslo 0845 Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní 603 381 01 Český Krumlov podpis - 5 -
Obvyklá cena jednotlivých práv a závad (např. věcná břemena, výměnky, nájemní, pachtovní a předkupní práva) Seznam oceněných položek (exekuční řízení a zástavní právo se nezapočítává do obvyklé ceny práv a závad) Povinný ve lhůtě stanovené v příslušném usnesení znalci nesdělil žádné informace dle čl. VI. předmětného usnesení, při místním šetření nebyla tato práva a závady zjištěny. Z aktuálního výpisu z katastru nemovitostí, také žádná práva a závady nevyplývají, proto obvyklá cena jednotlivých práv a závad činí ke dni ocenění: 0,- Kč. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 15.12.2010 č.j. Spr 1108/2010 pro obor ekonomika,odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 848/93/2014 ve znaleckém deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle účetního dokladu : faktura č. 2014013. V Českém Krumlově dne 7.5.2014 Jméno a adresa znalce: Ing. Miroslav Lukeš Hřbitovní 603 38101 Český Krumlov - 6 -
Fotodokumentace Pohled na pozemek p.č. 1722 Pohled na pozemek p.č. 1722 Pohled na pozemek p.č. 1722-7 -
Fotodokumentace - mapy část obce Všeteč, obec Všemyslice p.č. 1722 - umístění pozemku v obci - 8 -
-9-
- 10 -
- 11 -
- 12 -
- 13 -
- 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -