Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 853/98/2014

Transkript

1 Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 853/98/2014 Typ nemovitosti Účel ocenění Pozemek v současném stavu exekuční řízení Předmět ocenění pozemek parc.č. 680/4, LV č. 742 pozemek parc.č. 1569/12, LV č. 742 pozemek parc.č. 1581/3, LV č. 742 pozemek parc.č. 2834/11, LV č. 742 pozemek parc.č. 2888/1, LV č. 742 pozemek parc.č. 3056/29, LV č. 742 Adresa Kraj Jihočeský kraj Město Protivín Počet obyvatel 4921 Kat. území Protivín Ulice Protivín Část obce dle LV Protivín Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov Judr. Marek Frank Tovární č.p Český Krumlov ČESKÁ REPUBLIKA Ocenění vypracováno na základě přijaté objednávky ze systému banky Vlastnictví pozemek parc.č. 680/4 pozemek parc.č. 1569/12 pozemek parc.č. 1581/3 Ne Tel podatelna@exekuceck.cz IČ DIČ CZ Hrádek Martin - České Budějovice, Náměstí Přemysla Otakara II. 1/4 2/2, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /1589 Hrádek Roman - Příbram, Pod Šachtami 370, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ 1/ /1605 Vyčichlová Marie - České Budějovice, Čéčova 642/64, ČESKÁ 1/2 REPUBLIKA, RČ /090 Hrádek Martin - České Budějovice, Náměstí Přemysla Otakara II. 1/4 2/2, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /1589 Hrádek Roman - Příbram, Pod Šachtami 370, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ 1/ /1605 Vyčichlová Marie - České Budějovice, Čéčova 642/64, ČESKÁ 1/2 REPUBLIKA, RČ /090 Hrádek Martin - České Budějovice, Náměstí Přemysla Otakara II. 1/4 2/2, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /1589 Hrádek Roman - Příbram, Pod Šachtami 370, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ 1/ /1605 Vyčichlová Marie - České Budějovice, Čéčova 642/64, ČESKÁ 1/2 REPUBLIKA, RČ /

2 pozemek parc.č. 2834/11 pozemek parc.č. 2888/1 pozemek parc.č. 3056/29 Zpracováno pro exekutora Hrádek Martin - České Budějovice, Náměstí Přemysla Otakara II. 2/2, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /1589 Hrádek Roman - Příbram, Pod Šachtami 370, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /1605 Vyčichlová Marie - České Budějovice, Čéčova 642/64, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /090 Hrádek Martin - České Budějovice, Náměstí Přemysla Otakara II. 2/2, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /1589 Hrádek Roman - Příbram, Pod Šachtami 370, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /1605 Vyčichlová Marie - České Budějovice, Čéčova 642/64, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /090 Hrádek Martin - České Budějovice, Náměstí Přemysla Otakara II. 2/2, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /1589 Hrádek Roman - Příbram, Pod Šachtami 370, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /1605 Vyčichlová Marie - České Budějovice, Čéčova 642/64, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /090 Vypracoval Ing. Lukeš Miroslav Dne Licence číslo Hřbitovní 603 Ke dni Český Krumlov Ing.Miroslav.Lukes@seznam.cz tel: Prohlídka dne Počet stran textu 6 Počet stran příloh 12 Obvyklá cena Výměra pozemku m 2 14 Kč/m Kč 1/4 1/4 1/2 1/4 1/4 1/2 1/4 1/4 1/2 Obvyklá cena (spol. podíl id ¼) Vyhodnocení rizik ANO ANO ANO Věc nemovitá je řádně zapsána v katastru nemovitostí Právní stav umoţňuje zřídit zástavní právo (vzniklá věc) Zástavní právo zapsané na LV K nemovitosti jsou omezena vlastnická práva - viz. odd. C) výpisu z KN, LV 837. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Hrádek Martin Zahájení exekuce - Hrádek Martin Zástavní právo exekutorské Kč Třicetpět tisíc Kč ANO Spornost zápisu / Duplicitní vlastnictví Probíhající obnova operátu Přestavek Plomba Přídatné spoluvlastnictví Věc nemovitá situována v záplavovém území Věc nemovitá v území s ekologickou zátěţí Věc nemovitá v území se zhoršeným ţivotním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) Věc nemovitá v území s přírodními riziky Ztíţený přístup k nemovitosti Umístění věci nemovité v chráněném území Umístění věci nemovité v památkové zóně Umístění věci nemovité v ochranném pásmu Demograficky negativně zatíţená lokalita Reálná břemena / věcná břemena Sluţebnosti Reálné břemeno doţivotního uţívání/poţívání Předkupní právo Poznámky k osobě a k věci nemovité - exekuce, konkurs apod

3 K nemovitosti jsou omezena vlastnická práva - viz. odd. C) výpisu z KN, LV 837. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Hrádek Martin Zahájení exekuce - Hrádek Martin Zástavní právo exekutorské Riziko spojené s napojením na inţenýrské sítě a energetické zdroje Zajišťovací převod práva Právo stavby Nezbytná cesta Přednostní pořadí pro jiné právo Historická zástavní práva převzatá do KN Ostatní finanční omezení Nájemní smlouva Pachtovní smlouva Výhrada vlastnického práva Výhrada zpětné koupě Výhrada zpětného prodeje Koupě na zkoušku Výhrada lepšího kupce Vzdání se náhrady škody na pozemku Podzemní stavba se samostatným účelovým určením Výhrada, ţe upevněný stroj není součástí nemovitosti Omezení při hospodaření a nakládání s věcí nemovitou v souvislosti s poskytnutím podpory z veřejných prostředků Zákaz zcizení nebo zatíţení Jiné riziko Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Usnesení soudu ve věci projednání dědictví. Nabývací titul nebyl předloţen. Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Nabývací titul nebyl předloţen. Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 742, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek Snímek kat. mapy pro k.ú. Protivín, vyhotovil Dálkový náhled do KN Místní šetření s pořízením fotodokumentace. Pan Martin Hrádek byl doporučeným dopisem dne vyzván k určení místního šetření, ale nereagoval., vyhotovil zpracovatel odhadu Usnesení, vyhotovil Judr. Marek Frank Ţádost o místní šetření, vyhotovil Ing. Miroslav Lukeš Datum předání kompletních podkladů Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 742, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek Snímek kat. mapy pro k.ú. Protivín, vyhotovil Dálkový náhled do KN Místní šetření s pořízením fotodokumentace. Pan Martin Hrádek byl doporučeným dopisem dne vyzván k určení místního šetření, ale nereagoval., vyhotovil zpracovatel odhadu Usnesení, vyhotovil Judr. Marek Frank Ţádost o místní šetření, vyhotovil Ing. Miroslav Lukeš Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Město Protivín se nachází na území okresu Písek a náleţí pod Jihočeský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněţ okresní město Písek. Obec Protivín se rozkládá asi patnáct kilometrů jihovýchodně od Písku. Osídlení tohoto menšího města dosahuje zhruba počtu 5070 obyvatel. Protéká zde Vodňanská Blatnice. Protivín se dále dělí na devět části, konkrétně to jsou: Chvaletice, Krč, Maletice, Milenovice, Myšenec, Protivín, Selibov, Těšínov a Záboří. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci odloučená část obce Okolní zástavba mimo souvislou zástavbu - 3 -

4 Předškoláci mohou v obci vyuţívat školu mateřskou. Pro vyuţití volného času je v obci k dispozici sportovní hřiště, stadion a další sportoviště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kino, kostel a hřbitov. V obci Protivín mají ordinaci tři praktičtí lékaři a tři zubní lékaři. Kromě toho je v zde umístěn i domov s pečovatelskou sluţbou. Z další občanské vybavenosti je zde rovněţ policejní stanice a poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou vyuţívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Městem prochází ţeleznice a je zde i ţelezniční stanice. Dojezdová vzdálenost do správního centra (Krajské město) Hromadná doprava - četnost spojů Nákupní moţnosti dostupné v místě dostatečná frekvence spojů v průběhu celého dne Ano Informace o nemovitosti Oceňovanou nemovitostí jsou pozemky,které nejsou určeny k zástavbě o rozloze m2. V KN vedené jako orná půda, trvalý travní porost, vodní plocha a ostatní plocha. Tvar pozemků jako celku je obdélníkový. Na pozemku se nenacházejí náletové křoviny a dřeviny, které by pozemek z pohledu zemědělského vyuţití znehodnocovaly. 38 Km Popis pozemku Územní plán Tvar pozemku přibliţně obdélníkový Sklon pozemku rovinný Oplocení pozemku není Výměra m 2 Inženýrské sítě Elektro není Voda z řadu není Voda ze studny není Kanalizace do řadu není Kanalizace do ţumpy není Kanalizace do septiku není Kanalizace do vlastní není Plyn z veřejného není ČOV rozvodu Plyn ze zásobníku není Dálkové vytápění není Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: internet, datum změny inzerátu Územní plán Napojení na IS Sklon pozemku mírně sklonitý Výměra m 2 Cena za pozemek Kč 20 Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena Kč 18 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem Jedná se o zemědělskou půdu o celkové výměře m2 na okraji obce Raţice. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje Územní plán Napojení na IS Sklon pozemku mírně sklonitý Výměra m 2-4 -

5 Cena za pozemek Kč 11 Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena Kč 11 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem Odhad trţní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 534 / 40 / 2013.Oceňovanou nemovitostí jsou pozemky PK p.č.444, 445,446,447,448,450 v k.ú. Cehnice. Způsob vyuţití pozemků v katastru nemovitostí, které odpovídají oceňovaným PK pozemků je z největší části trvalý travní porost a z menší části ostatní plocha (ostatní sportoviště). Pozemky jako celek sousedí přímo s komunikací. Jejich tvar jako celku je nepravidelný, ale celistvý. Na pozemcích se nenacházejí náletové křoviny a dřeviny, které by pozemky z pohledu zemědělského vyuţití znehodnocovaly. Jedná se pozemky zemědělsky vyuţitelné. 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: internet, datum změny inzerátu Územní plán Napojení na IS Sklon pozemku mírně sklonitý Výměra m 2 Cena za pozemek Kč 15 Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena Kč 14 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem Jedná se o prodej zemědělských pozemků v katastrálním území Knín v obci Temelín, okres České Budějovice. Pozemek má celkovou výměru m2. Pozemek je vhodný k zemědělským účelům nebo jako investice. Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Kč/m Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti 14 Kč/m 2 Současnou obvyklou cenu pozemků p. č. 680/4, p.č. 1569/12, p.č. 1581/3, p.č. 2834/11, p.č. 2888/1 a p.č. 3056/29 k.ú. Protivín určené způsobem vyuţití v KN jako orná půda, trvalý travní porost, vodní plocha a ostatní plocha odhaduji na základě porovnání s cenami srovnatelných nabízených pozemků v dané lokalitě a na základě porovnání inţenýrských sítí, dopravní obsluţnosti a sklonnosti pozemků na 13,5 Kč/m2.Tj. 140 tis. Kč. Spol. podíl id ¼ odhaduji na 35 tis. Kč. Vypracoval Licence číslo 0845 Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní Český Krumlov podpis - 5 -

6 Obvyklá cena jednotlivých práv a závad (např. věcná břemena, výměnky, nájemní, pachtovní a předkupní práva) Seznam oceněných položek (exekuční řízení a zástavní právo se nezapočítává do obvyklé ceny práv a závad) Povinný ve lhůtě stanovené v příslušném usnesení znalci nesdělil žádné informace dle čl. VI. předmětného usnesení, při místním šetření nebyla tato práva a závady zjištěny. Z aktuálního výpisu z katastru nemovitostí, také žádná práva a závady nevyplývají, proto obvyklá cena jednotlivých práv a závad činí ke dni ocenění: 0,- Kč. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne č.j. Spr 1108/2010 pro obor ekonomika,odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 853/98/2014 ve znaleckém deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle účetního dokladu : faktura č V Českém Krumlově dne Jméno a adresa znalce: Ing. Miroslav Lukeš Hřbitovní Český Krumlov - 6 -

7 Fotodokumentace Pohled na pozemek Pohled na pozemek Pohled na pozemek Pohled na pozemek Pohled na pozemek Pohled na pozemek - 7 -

8 Fotodokumentace - mapy Obec Protivín pozemky p.č. 680/4, 1569/12, 1581/3, 2834/ umístnění nemovitosti v obci - 8 -

9 - 9 -

10 - 10 -

11 - 11 -

12 - 12 -

13 - 13 -

14 - 14 -

15 - 15 -

16 - 16 -

17 - 17 -

18 - 18 -