A. Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 9 / 2013

Transkript

1 A. Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 9 / 2013 Typ nemovitosti Účel ocenění Pozemek pro výstavbu RD v současném stavu exekuční řízení Předmět ocenění pozemek parc.č. 530/16, LV č. 680 pozemek parc.č. 534/5, LV č. 680 Adresa Kraj Jihočeský kraj Obec Dříteň Počet obyvatel 1600 Kat. území Dříteň Ulice Dříteň Část obce dle LV Dříteň Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov JUDr. Marek Frank Tovární č.p Český Krumlov Ocenění vypracováno na základě přijaté objednávky ze systému banky Vlastnictví pozemek parc.č. 530/16 Vobr Martin - Dříteň, Dříteň 152 Vobrová Simona - Dříteň, Dříteň 152 pozemek parc.č. 534/5 Vobr Martin - Dříteň, Dříteň 152 Vobrová Simona - Dříteň, Dříteň 152 Zpracováno pro exekutora Ne Tel. IČ DIČ podatelna@exekuceck.cz Vypracoval Ing. Vomáčková Marie Dne Licence číslo sídl. 5. května 885 Ke dni Bechyně mvomackova@volny.cz tel: Prohlídka dne Počet stran textu 1 Počet stran příloh 7 Obvyklá cena Výměra pozemku 1441 m Kč/m Kč Obvyklá cena Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti klad - pozemek je dobře dostupný z místní komunikace, k pozemku je přivedena elektřina zápor - není řešen přívod vody z veřejného vodovodu a napojení na kanalizaci Podmínky platnosti ceny cena obvyklá je platná k datu ocenění. Vyhodnocení rizik SJM SJM Kč Dvěstědevadesát tisíc Kč - 1 -

2 NE NE byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) k pozemku je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup pozemek je prost věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy ( ochranná pásma apod.) pozemek je prost jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. na listu vlastnictví 680 pro k.ú. Dříteň je v oddíle C LV zapsáno : exekuční příkaz k prodeji nemovitostí 7 x nařízení exekuce 7 x zástavní právo exekutorské 4 x zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu 3 x zástavní právo soudcovské 2 x pozemek je určen územním plánem výhradně k výstavbě RD k pozemku bylo vydáno územní rozhodnutí ne - nebylo doloženo pozemek se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno na pozemku nebyl nařízen archeologický průzkum zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora REET: Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu jedná se o exekuční řízení Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu kupní smlouva ze dne nebyla doložena, klient se na místní šetření nedostavil - 2 -

3 Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 680, vyhotovil Exekutorský úřad Český Krumlova Snímek kat. mapy pro k.ú. Dříteň, vyhotovil nahlížení z internetových stránek Datum předání kompletních podkladů Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 680, vyhotovil Exekutorský úřad Český Krumlova Snímek kat. mapy pro k.ú. Dříteň, vyhotovil nahlížení z internetových stránek Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Dříteň je obec v okrese České Budějovice, Jihočeský kraj. Leží severozápadně zhruba 12 km od Hluboké nad Vltavou, a 21 km od Českých Budějovic. V obci žije přibližně 1490 obyvatel. Obec má sedm místních částí : Dřiteň, Chvalešovice, Libív, Malešice, Radomilice, Strachovice, Velice, Záblatí, Záblatíčko. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci okrajová část obce Okolní zástavba zástavba RD V obci je základní občanská vybavenost, obchod, restaurace, lékárna, obecní úřad, dům s pečovatelskou službou, doprava autobusová Dojezdová vzdálenost do správního centra (Krajské město) Hromadná doprava - četnost spojů Nákupní možnosti dostupné v místě dostatečná frekvence spojů v průběhu celého dne Ano 27 Km Informace o nemovitosti jedná se o pozemek ležící na jihovýchodním okraji obce na konci lokality určené územním plánem k zastavení rodinnými domy, v okolí jsou novostavby rodinných domů. V místě je veřejná komunikace z níž je pozemek dostupný, k hranici pozemku přivedena elektřina do pilíře. Pozemek je rovinný neoplocený bez stavby, na pozemku je složen stavební materiál. Povinný se k ocenění na místní šetření nedostavil, ocenění bylo provedeno za přítomnosti bratra povinného, další doplňující údaje byly získány na obecním úřadě Dříteň ( územní plán, napojení na IS ) zástupce obce paní Věra Šťastná. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. PK 1513/1 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis pozemku Územní plán byl schválen dne Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ano Tvar pozemku přibližně obdélníkový Sklon pozemku rovinný Oplocení pozemku není Výměra m 2 Inženýrské sítě Elektro přivedeno na hranici pozemku Voda z řadu není Voda ze studny není Kanalizace do řadu přivedeno ve vzdálenosti 800 m Kanalizace do žumpy není Kanalizace do septiku není Kanalizace do vlastní není Plyn z veřejného není ČOV rozvodu Plyn ze zásobníku není Dálkové vytápění není - 3 -

4 Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: Dumrealit.cz, datum změny inzerátu Územní plán byl schválen dne Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ano Napojení na IS vodovod, elektřina Sklon pozemku rovinný Výměra m 2 Cena za pozemek Kč 221 Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena Kč 221 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem Zbudov - Dívčice Pozemek 18 km od Českých Budějovic, výborná dostupnost. Pozemek je oplocený, dobře přístupný, pozemek má obdélníkový tvar. Na pozemku lze postavit buď jeden dům nebo dvojdomek. Územní plán umožňuje výstavbu přízemního domu i domu patrového. v Obci je základní vybavenost, obchod, restaurace 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: NAXOS a.s, datum změny inzerátu Územní plán je v návrhu Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ano Napojení na IS zasíťováno Sklon pozemku rovinný Výměra m 2 Cena za pozemek Kč 473 Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena Kč 473 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem Pozemek čtvercového tvaru je situovaný v centru obce Temelín. Funkční využití venkovská bytová zástavba (možnost výstavby nízkopodlažní bytové zástavby). Bez zatížení prachu, hlukem a exhalacemi. Pozemek je rovinatý, s oplocením a příjezd po asfaltové komunikaci. Kompletní IS na hranici pozemku. 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: Kontakt servis CZ, s.r.o, datum změny inzerátu Územní plán je v návrhu Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ano Napojení na IS elektřina Sklon pozemku rovinný Výměra m 2 Cena za pozemek Kč 280 Kč/m 2-4 -

5 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena Kč 280 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem dva stavební pozemky u Horní Stropnice na Novohradsku. Jedná se o rovinaté pozemky (cca 900 m2 a cca m2) s dobrou příjezdovou cestou. Pozemky jsou umístěné v klidné lokalitě s krásným výhledem na Hojnou Vodu. Na hranici pozemku je elektrika (k napojení), voda by zde musela být řešena vrtem, odpad septikem nebo čističkou Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Kč/m Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti 200 Kč/m 2 cenu obvyklou odhaduji vzhledem k poloze pozemku, leží v zastavěné části obce Dříteň je dostupný po zpevněné komunikaci, elektřina na hranici pozemku, územním plánem určen k zástavbě rodinným domem Vypracoval Licence číslo 0664 Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května Bechyně podpis - 5 -

6 B. Znalecký posudek- cena administrativní ( dle oceňovací vyhlášky) Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků Ocenění 1.1. pozemky Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č položka č. 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z 50 % hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: Úprava cen: 50 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: pozemky určené územním plánem k zastavění rodinným domem Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití) 1,4350 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): 2,1460 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. K i K p Úprava [%] Upr. cena [Kč/m 2 ] 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 28 odst. 1 a 2 39,45 1,00 2,1460 1, ,00 182,23 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 28 odst. 1 a 2 trvalý travní porost 530/ ,00 182, ,56 28 odst. 1 a 2 ostatní plocha 534/5 269,00 182, ,87 Stavební pozemky - celkem ,43 Pozemky - zjištěná cena = ,43 Kč - 6 -

7 C. Rekapitulace Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. pozemky ,40 Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,40 Kč Celkem ,40 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem ,40 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. pozemky ,40 Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,40 Kč Celkem ,40 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,40 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: ,- Kč slovy: Dvěstěšedesátdvatisícpětsetdevadesát Kč V Bechyni Ing. Marie Vomáčková 5. května Bechyně D. Znalecká doložka Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích pod č Z ze dne pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1420/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č

8 - 8 - Fotodokumentace