STATIKUM s.r.. znalecký ústav jmenvaný Ministerstvem spravedlnsti ČR se sídlem Hudcva 78c, Brn 612 00, IČ: 15545881, DIČ: CZ15545881, tel.: 776824201, e-mail: bjednavka@statikum.cz Znalecký psudek č. 1579-134-2015 Ve věci : O ceně nemvitstí včetně příslušenství, zapsaných na listu vlastnictví č. 103 u Katastrálníh úřadu pr Středčeský kraj, Katastrální pracviště Mělník, pr bec Všetaty, k.ú. Přívry. Objednatel: Účel psudku : Datum cenění: 4.5.2015 Mgr. Jan Krejsta sudní exekutr, Exekutrský úřad Brn-měst Hrní 729/32, 639 00 Brn IČ: 66253209 Zjištění bvyklé ceny nemvitstí zapsaných na LV 103, pr ptřebu exekučníh řízení na základě usnesení Č.j.: 159 EX 00011/15-021; prvedené exekuce prdejem nemvitých věcí pvinné Jitka Nhejlvá, nar. 25.3.1975, Pd Strání čp.73, 277 16 Všetaty. Zhtvitel psudku: STATIKUM s.r.., znalecký ústav Odpvědní zpracvatelé: Ing. Lukáš Pejchal, Ing. Pavel Pejchal, CSc. Pčet stran psudku: 25 + 5 stran přílh Pčet vyhtvení : 3, z th 2x bjednatel, 1x archiv znaleckéh ústavu
Obsah 1. NÁLEZ... 3 1.1 Identifikace předmětu cenění... 3 1.2 Charakteristika bce a plha nemvitsti... 3 1.3 Ppis nemvitsti... 3 1.4 Věcná břemena a nájemní práva... 4 1.5 Mvité a nemvité příslušenství... 4 1.6 Vlastnické a evidenční údaje... 4 1.7 Prhlídka a zaměření nemvitsti... 4 1.8 Pdklady pr vypracvání znaleckéh psudku... 4 2. OCENĚNÍ... 6 2.2.1. Metda nákladvá... 6 2.2.2. Metda výnsvá... 6 2.2.3. Metda kmparativní... 7 2.1 Vlba metdy cenění... 7 2.2 Administrativní cenění... 8 2.3 Ocenění prvnávací metdu... 21 Srvnávací nabídka rdinné dmy... 21 2.4 Vyjádření k DPH... 23 3. REKAPITULACE... 24 4. ZNALECKÁ DOLOŽKA... 25 PŘÍLOHY... 26 Seznam přílh Přílha č. 1: Ftdkumentace z místníh šetření... 2 listy Přílha č. 2: Výpisy z katastru nemvitstí + Náhled katastrální mapy... 3 listy Str. 2
1. NÁLEZ 1.1 Identifikace předmětu cenění Nemvitsti pvinné Jitka Nhejlvá, nar. 25.3.1975, Pd Strání čp.73, 277 16 Všetaty, a t: 1.2 Charakteristika bce a plha nemvitsti Všetaty jsu městysem v krese Mělník, kraj Středčeský. Rzkládá se asi třináct kilmetrů jihvýchdně d Mělníka a sedm kilmetrů výchdně d města Neratvice. Ke dni 28. 8. 2006 zde žil 2045 byvatel. Obcí prchází silnice II/244 Líbeznice - Kstelec nad Labem - Všetaty - Byšice. Městys Všetaty je železniční křižvatku tratí 070 Praha - Turnv a 072 Lysá nad Labem - Ústí nad Labem. Tratě se stýkají v dbčné železniční stanici Všetaty. Ve městě se nachází úplná bčanská vybavenst (tj. Škla, šklka, pšta, zdravtnické zařízení). Oceňvaná nemvitst se nachází v severní části bce v části Přívry. 1.3 Ppis nemvitsti Jedná se nepdsklepený, samstatně stjící rdinný dům nepravidelnéh tvaru. Stavba dmu s hřebenem ve směru Z-V s dstupem d uliční hranice pd svažitu částí st.p.č.15. Se shdnu výšku zastřešení přiléhá k RD bývalý chlév, d L ke chlévu přiléhá prádelna se skladem a dále d U susedí pltevřená a částečně pdsklepená stavba dřevníku, sklep je přístupný ze zahrady. U dřevníku se nachází přístřešek venkvníh sezení s krbem a udírnu. Mezi venkvním sezením a chlívky jsu vyrvnávací schdy pr sestup d zahrady, která je mírně svažitá na jih. Vstup d dmu je cca. uprstřed dvrní stěny přím d prstru bývalé chdby upravené na kuchyň, z kuchyně vprav se nachází lžnice, na druhé straně pak bývací pkj. Z kuchyně je vstup d kupelny s wc a d kmry. Půdní prstr splečnéh s chlévem je přístupný p žebříku ze dvra sedlvým vikýřem. Dle sdělení p. Křížkvé z Úřadu městyse Všetaty klaudační pvlení nebyl v archivu dhledán. Dle prvedené prhlídky byl znalce stáří dmu dhadnut na 80 až 100 let. Dům je v dbrém stavebnětechnickém stavu a prchází běžnu údržbu. Obvdvé zdi dmu jsu tvřeny smíšeným zdivem tl. cca. 65cm, základy jsu kamenné bez izlace. Omítka je ze stříkanéh březlitu. Strpy jsu dřevěné trámvé s pdhledem. Krv je sedlvý, krytina je z pálené tašky. Nemvitst je připjena k veškerým inženýrským sítím mim plynu (dle sdělení zástupce pvinné). Str. 3
1.4 Věcná břemena a nájemní práva STATIKUM s. r.. 1579-134-2015 Dle zjištění znalce nebyla zjištěna žádné věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtvní či předkupní práva váznucí na nemvité věci. 1.5 Mvité a nemvité příslušenství Při místním šetření nebyly zjištěny mvité věci, které by tvřily s nemvitstí příslušenství. Při místním šetření byla zjištěna vedlejší zděná stavba chlívku, prádelny a skladu a dřevníku na p.č.st.15, která tvří příslušenství nemvitsti. Dále jak nemvité příslušenství byla zjištěna zpevněná plcha dvra, plcení a plechvá vrata, venkvní psezení s krbem a udírnu. 1.6 Vlastnické a evidenční údaje Dle výpisu z katastru nemvitstí ze dne 29.1.2015 je na listu vlastnictví č. 103 pr k.ú. Přívry, bec Všetaty, Katastrálním úřadě pr Středčeský kraj jak vlastník zapsán: 1.7 Prhlídka a zaměření nemvitsti Prhlídka a zaměření nemvitsti byla prvedena dne 4.5.2015 za přítmnsti zástupce znaleckéh ústavu STATIKUM s.r.., Ing. Lukáše Pejchala a zástupce pvinné pana Pavla Říhy. 1.8 Pdklady pr vypracvání znaleckéh psudku Výpis z katastru nemvitstí pr ceňvané nemvitsti; Kpie katastrální mapy k ceňvaným nemvitstem; Dplňující infrmace k předmětu cenění pskytnuté bjednatelem; Infrmace z realitníh serveru; Vlastní databáze znalce; Databáze realizvaných prdejů nemvitstí MOISES; Skutečnsti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření a ftdkumentace z místníh šetření; Zákn č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku a změně některých záknů (zákn ceňvání majetku); Zákn č. 36/1967 Sb., znalcích a tlumčnících, ve znění zákna č. 322/2006 Sb., zákna č. 227/2009 Sb. a zákna č. 444/2011 s účinnstí d 1. 1. 2012; Vyhláška Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., kteru se prvádějí některá ustanvení zákna č. 151/1997 Sb. ceňvání majetku a změně některých záknů (zákn ceňvání majetku), ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb., Str. 4
STATIKUM s. r.. 1579-134-2015 vyhlášky č. 450/2012 Sb a vyhlášky č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č.199/2014 Sb. s účinnstí d 1. 10. 2014; BRADÁČ a kl. Terie ceňvání nemvitstí, VIII. přepracvané a dplněné vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.., 2009; ZAZVONIL ZBYNĚK Odhad hdnty pzemků, VŠE v Praze, nakladatelství Oecnmica, Institut ceňvání majetku, 2007; DUŠEK DAVID Základy ceňvání nemvitstí, II. upravené vydání, Vyská škla eknmická v Praze, Institut ceňvání majetku, 2006; ZAZVONIL ZBYNĚK Prvnávací hdnta nemvitstí, I.vydání, nakladatelství EKOPRESS, s.r.., 2006; BRADÁČ a kl. Sudní znalectví, I.vydání, Akademické nakladatelství CERM, 2010; HÁLEK VÍTĚZSLAV Oceňvání majetku v praxi, I.vydání, DnauMedia s.r.., 2009; ZAZVONIL ZBYNĚK Oceňvání nemvitstí výnsvý přístup, I.vydání, nakladatelství Oecnmica 2010; IOM VŠE Praha: Návrh standardu pr ceňvání nemvitstí tržní hdntu, Praha, září 2012. Str. 5
2. OCENĚNÍ Obvyklu (tržní) cenu nemvitsti lze becně vyjádřit následvně: Obvyklá cena je takvá, kteru by byl mžn za knkrétní věc jak předmět prdeje a kupě v rzhdné dbě a místě dsáhnut. V zákně č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku, je definvána takt: Obvyklu cenu se pr účely zákna č. 151/1997 Sb. se rzumí cena, která by byla dsažena při prdejích stejnéh, ppřípadě bdbnéh majetku neb při pskytvání stejné neb bdbné služby v bvyklém bchdním styku v tuzemsku ke dni cenění. Přitm se zvažují všechny klnsti, které mají na cenu vliv, avšak d její výše se neprmítají vlivy mimřádných klnstí trhu, sbních pměrů prdávajícíh neb kupujícíh ani vliv zvláštní bliby. Mimřádnými klnstmi trhu se rzumějí například stav tísně prdávajícíh neb kupujícíh, důsledky přírdních či jiných kalamit. Osbními pměry se rzumějí zejména vztahy majetkvé, rdinné neb jiné sbní vztahy mezi prdávajícím a kupujícím. Zvláštní blibu se rzumí zvláštní hdnta přikládaná majetku neb službě vyplývající z sbníh vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hdntu věci a určí se prvnáním. Cena určená jinak než bvyklá cena neb mimřádná cena je cena zjištěná. Jiným způsbem ceňvání jsu: 2.2.1. Metda nákladvá Metda nákladvá je zalžena na principu, že hdnta nemvitstí nebude větší, než činí sučasné náklady na jejich přízení s dpčtem přiměřených dpisů. Jedná se tedy výpčet reprdukční hdnty snížené přiměřené ptřebení. Reprdukční hdnta se vypčte pmcí bestavěnéh prstru, zastavěné plchy, pdlahvé plchy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle prvedení a vybavení zjistí dpvídající cena za zvlenu měrnu jedntku, chybějící prvky knstrukcí se nezapčítávají, vyšší vybavení se připčítává. Vynásbením zjištěné zastavěné plchy neb bestavěnéh prstru a jedntkvé ceny se zjišťuje tzv. výchzí hdnta. Od takt zjištěné výchzí hdnty se dečte ptřebení, které dpvídá stavbě danéh stáří a způsbu údržby bjektu, výsledkem je věcná hdnta. Ve znaleckých a dbrných psudcích se ke zjištění věcné hdnty pužívá též mdifikvaná metdika definvaná vyhlášku Ministerstva financí č. 441/2013 Sb., prvedení některých ustanvení zákna č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku a změně některých záknu, v aktuálním znění. 2.2.2. Metda výnsvá Principem výnsvéh způsbu cenění je princip anticipace, jehž pdstata spčívá v tvrzení, že hdnta je závislá na buducím čekávání. Jestliže buducí prspěch lze finančně vyjádřit jak řadu čekávaných výnsů, pak výnsvu hdntu lze definvat jak sučet všech těcht čekávaných výnsů, transfrmvaných na sučasnu hdntu peněz. Očekávaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsu-li v dchylce d situace na běžném realitním trhu. Rční výns z prnájmu nemvitsti je třeba snížit náklady spjené s užíváním nemvitsti (zejména se jedná náklady na průměrnu rční údržbu, správu nemvitsti, daň z nemvitsti a pjištění nemvitsti).transfrmace na sučasnu Str. 6
hdntu peněz se prvádí pmcí tzv. výnsvé kapitalizace. Očekávaný výns se u předmětné nemvitsti zjistí z rčníh nájemnéh. 2.2.3. Metda kmparativní Kmparativní metda, též srvnávací metda je statistická metda. Vychází z th, že z většíh pčtu známých entit lze dvdit střední hdntu, kteru lze pužít jak základ pr hdncení určité nemvitsti (pr zjištění její bvyklé ceny). Srvnatelné hdnty nemvitstí jsu stanvvány dle již realizvaných prdejů (kupních smluv) neb se pírají šetření splupracujících dhadců, realitních kanceláří v daném reginu, vlastní databázi a zkušensti zhtvitele psudku či realitní inzerci. Mezi základní vlivy půsbící na hdntu nemvitéh majetku patří: Plha nemvitstí vzdálenst d center měst či bcí vzdálenst d hlavních kmunikačních tahů přístup k silničním či železničním trasám Využitelnst nemvitstí stavebně-technické vlastnsti nemvitstí, jejich mezenst či napak předimenzvanst účel staveb a mžnst adaptace na jiné využití kapacita inženýrských sítí a mžnst jejich úpravy mžnsti přístaveb a rzšíření nemvitstí mezené mžnsti další výstavby (stavební uzávěry, chranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžvá břemena stavby na cizím pzemku, nájemní smluvy a jejich vypvěditelnst předkupní práva, věcná břemena zástavní práva sudní spry (např. restituční spry) Situace na realitním trhu celkvé trendy v prdeji nemvitstí prdejnst bdbných nemvitstí v dané lkalitě 2.1 Vlba metdy cenění Vzhledem k výše ppsané metdlgii ceňvání nemvitstí pr bvyklu cenu a vzhledem k účelu psudku se jak nejlépe pužitelná metda pr daný účel jeví metda kmparativní. Tat metda dkáže za předpkladu existence kvalitní databáze cen srvnatelných bjektů nejlépe zhdntit bchdvatelnst a tedy i tržní hdntu srvnávaných nemvitstí. Hlavní metdu cenění byla tedy zvlena metda kmparativní, metdu pdpůrnu pak bude administrativní cenění. Str. 7
2.2 Administrativní cenění Ocenění je prveden pdle zákna č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku ve znění záknů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kteru se prvádějí některá ustanvení zákna č. 151/1997 Sb. Základní infrmace Název předmětu cenění: Rdinný dům Adresa předmětu cenění: Přívry 47 277 16 Přívry Kraj: Středčeský Okres: Mělník Obec: Všetaty Katastrální území: Přívry Pčet byvatel: 2 223 Základní cena stavebníh pzemku bce kresu ZCv = 1 590,00 Kč/m 2 Keficienty bce Název keficientu č. Pi O1. Velikst bce - 2001-5000 byvatel II 0,85 O2. Hspdářsk-správní význam bce - Ostatní bce IV 0,60 O3. Plha bce - Obec vzdálená d hranice vyjmenvanéh IV 1,01 města neb blasti v tab. č. 1 (mim Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice d 10 km včetně O4. Technická infrastruktura v bci - V bci je elektřina, I 1,00 vdvd, kanalizace a plyn O5. Dpravní bslužnst bce - Železniční a autbusvá II 0,95 zastávka O6. Občanská vybavenst v bci - Rzšířená vybavenst (bchd, služby, zdravtní středisk, škla a pšta, neb bankvní (peněžní) služby, neb sprtvní neb kulturní zařízení) II 0,98 Základní cena stavebníh pzemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 762,50 Kč/m 2 Index trhu s nemvitými věcmi Název znaku č. Pi 1. Situace na dílčím trhu s nemvitými věcmi - Nabídka II 0,00 dpvídá pptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pzemek neb pzemek, V 0,00 jehž sučástí je stavba (stejný vlastník) neb jedntka neb jedntka se spluvl. pdílem na pzemku 3. Změny v klí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prdejnst - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Pvdňvé rizik - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Str. 8
5 Index trhu IT = P6 * (1 + Pi) = 1,000 Index plhy i = 1 Typ staveb na pzemku pr stanvení indexu plhy: Rezidenční stavby v statních bcích nad 2000 Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jedntném I 1,00 funkčním celku 2. Převažující zástavba v klí pzemku a živtní prstředí - I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Plha pzemku v bci - Navazující na střed (centrum) bce II 0,02 4. Mžnst napjení pzemku na inženýrské sítě, které má bec I 0,00 - Pzemek lze napjit na všechny sítě v bci neb bec bez sítí 5. Občanská vybavenst v klí pzemku - V klí nemvité II -0,01 věci je částečně dstupná bčanská vybavenst bce 6. Dpravní dstupnst k pzemku - Příjezd p zpevněné VII 0,01 kmunikaci, s mžnstí parkvání na pzemku 7. Osbní hrmadná dprava - Zastávka d 200 m včetně, MHD III 0,00 dbrá dstupnst centra bce 8. Plha pzemku z hlediska kmerční využitelnsti - Bez II 0,00 mžnsti kmerčníh využití 9. Obyvatelstv - Bezprblémvé klí II 0,00 10. Nezaměstnanst - Vyšší než je průměr v kraji I -0,01 11. Vlivy statní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 11 Index plhy IP = P1 * (1 + Pi) = 1,050 Keficient pp = IT * IP = 1,050 Ocenění staveb Rdinný dům i = 2 Zatřídění pr ptřeby cenění Typ bjektu: Rdinný dům 35 prvnávací metda Plha bjektu: Středčeský kraj, bec 2 001 10 000 byvatel Stáří stavby: 90 let Základní cena ZC (přílha č. 24): 2 926,- Kč/m 3 Zastavěné plchy a výšky pdlaží : 15,1*5,5 = 83,05 m 2 : 15,1*5,5 = 83,05 m 2 Str. 9
Název pdlaží Zastavěná plcha Knstrukční výška : 83,05 m 2 2,60 m : 83,05 m 2 2,80 m Obestavěný prstr : (15,1*5,5)*(2,60) = 215,93 m 3 : (15,1*5,5)*(2,20) = 182,71 m 3 Obestavěný prstr - celkem: = 398,64 m 3 Pdlažnst: Zastavěná plcha prvníh nadzemníh pdlaží: ZP1 = 83,05 m 2 Zastavěná plcha všech pdlaží: ZP = 166,10 m 2 Pdlažnst: ZP / ZP1 = 2,00 Výpčet indexu cenvéh prvnání Index vybavení Název znaku č. Vi 0. Typ stavby - nepdsklepený neb pdsklepený d plviny I typ A zastavěné plchy 1.NP - se šikmu neb strmu střechu 1. Druh stavby - samstatný rdinný dům III 0,00 2. Prvedení bvdvých stěn - cihelné neb tvárnicvé zdiv III 0,00 3. Tlušťka bvd. stěn - více jak 45 cm III 0,03 4. Pdlažnst - hdnta více jak 1 d 2 včetně II 0,01 5. Napjení na sítě (přípjky) - přípjka elektr, vda, napj. na IV 0,04 veřej. kanal. neb dmvní čistírna 6. Způsb vytápění stavby - lkální na tuhá paliva I -0,08 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní prvedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšíh vybavení I 0,00 9. Venkvní úpravy - standardníh rzsahu a prvedení III 0,00 10. Vedlejší stavby tvřící příslušenství k RD - bez vedlejších II 0,00 staveb neb jejich celkvé zastavěné plše nad 25 m2 11. Pzemky ve funkčním celku se stavbu - d 300 m2 d 800 II 0,00 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 13. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanu údržbu III 0,85 (předpklad prvedení menších stavebních úprav) Keficient pr stáří 90 let: s = 1-0,005 * 90 = 0,550 Keficient stáří s nemůže být nižší než 0,6. Index vybavení IV = (1 + Vi) * V13 * 0,600 = 0,510 12 i = 1 Index trhu s nemvitými věcmi IT = 1,000 Index plhy pzemku IP = 1,050 Ocenění Str. 10
Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 2 926,- Kč/m 3 * 0,510 = 1 492,26 Kč/m 3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 398,64 m 3 * 1 492,26 Kč/m 3 * 1,000 * 1,050= 624 618,25 Kč Cena stanvená prvnávacím způsbem = 624 618,25 Kč Příslušenství Chlév Zatřídění pr ptřeby cenění Vedlejší stavba 16: typ A Svislá nsná knstrukce: zděná tl. nad 15 cm Pdsklepení: nepdsklepená neb pdsklepená d plviny 1.nadz. pdlaží Pdkrví: nemá pdkrví Krv: umžňující zřízení pdkrví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Výpčet jedntlivých plch Název Plcha [m 2 ] 3,6*5,5 = 19,80 3,6*5,5 = 19,80 Zastavěné plchy a výšky pdlaží Název Zastavěná. plcha Knstr. výška 19,80 m 2 2,60 m 19,80 m 2 2,80 m Obestavěný prstr Výpčet jedntlivých výměr Název Obestavěný prstr [m 3 ] (3,6*5,5)*(2,60) = 51,48 m 3 (3,6*5,5)*(2,20) = 43,56 m 3 (PP = pdzemní pdlaží, NP = nadzemní pdlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prstr NP 51,48 m 3 Z 43,56 m 3 Obestavěný prstr - celkem: 95,04 m 3 Ppis a hdncení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = pdstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná knstrukce, X = nehdntí se) Výpčet keficientu K4 Str. 11
Knstrukce, vybavení Obj. pdíl [%] Část Upravený Kef. [%] bj. pdíl 1. Základy S 6,20 100 1,00 6,20 2. Obvdvé stěny S 30,40 100 1,00 30,40 3. Strpy S 19,30 100 1,00 19,30 4. Krv S 10,80 100 1,00 10,80 5. Krytina S 6,90 100 1,00 6,90 6. Klempířské práce S 1,90 100 1,00 1,90 7. Úprava pvrchů S 4,90 100 1,00 4,90 8. Schdiště C 3,80 100 0,00 0,00 9. Dveře S 3,10 100 1,00 3,10 10. Okna C 1,00 100 0,00 0,00 11. Pdlahy C 6,80 100 0,00 0,00 12. Elektrinstalace C 4,90 100 0,00 0,00 Sučet upravených bjemvých pdílů 83,50 Keficient vybavení K4: 0,8350 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Keficient vybavení stavby K4 (dle výpčtu): * 0,8350 Plhvý keficient K5 (příl. č. 20 - dle významu bce): * 0,9000 Keficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,0670 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 941,69 Plná cena: 95,04 m 3 * 1 941,69 Kč/m 3 = 184 538,22 Kč Výpčet ptřebení lineární metdu Stáří (S): 90 rků Předpkládaná další živtnst (PDŽ): 0 rků Předpkládaná celkvá živtnst (PCŽ): 90 rků Optřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 90 / 90 = 100,0 % Maximální ptřebení může dle přílhy č. 21 činit 85 % Keficient ptřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 Nákladvá cena stavby CSN = 27 680,73 Kč Keficient pp * 1,050 Cena stavby CS = 29 064,77 Kč Chlév - zjištěná cena = 29 064,77 Kč Prádelna se skladem Zatřídění pr ptřeby cenění Vedlejší stavba 16: typ B Svislá nsná knstrukce: zděná tl. nad 15 cm Pdsklepení: nepdsklepená neb pdsklepená d plviny 1.nadz. pdlaží Pdkrví: nemá pdkrví Krv: neumžňující zřízení pdkrví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Str. 12
Výpčet jedntlivých plch Název Plcha [m 2 ] 3,28*5,35 = 17,55 3,28*5,35 = 17,55 Zastavěné plchy a výšky pdlaží Název Zastavěná. plcha Knstr. výška 17,55 m 2 2,40 m 17,55 m 2 0,60 m Obestavěný prstr Výpčet jedntlivých výměr Název Obestavěný prstr [m 3 ] (3,28*5,35)*(2,40) = 42,12 m 3 (3,28*5,35)*(0,30) = 5,26 m 3 (PP = pdzemní pdlaží, NP = nadzemní pdlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prstr NP 42,12 m 3 Z 5,26 m 3 Obestavěný prstr - celkem: 47,38 m 3 Ppis a hdncení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = pdstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná knstrukce, X = nehdntí se) Výpčet keficientu K4 Knstrukce, vybavení Obj. pdíl [%] Část Upravený Kef. [%] bj. pdíl 1. Základy S 7,10 100 1,00 7,10 2. Obvdvé stěny S 31,80 100 1,00 31,80 3. Strpy S 19,80 100 1,00 19,80 4. Krv S 7,30 100 1,00 7,30 5. Krytina S 8,10 100 1,00 8,10 6. Klempířské práce S 1,70 100 1,00 1,70 7. Úprava pvrchů S 6,10 100 1,00 6,10 8. Schdiště X 0,00 100 1,00 0,00 9. Dveře S 3,00 100 1,00 3,00 10. Okna S 1,10 100 1,00 1,10 11. Pdlahy S 8,20 100 1,00 8,20 12. Elektrinstalace S 5,80 100 1,00 5,80 Sučet upravených bjemvých pdílů 100,00 Keficient vybavení K4: 1,0000 Ocenění Str. 13
Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Keficient vybavení stavby K4 (dle výpčtu): * 1,0000 Plhvý keficient K5 (příl. č. 20 - dle významu bce): * 0,9000 Keficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,0670 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 325,38 Plná cena: 47,38 m 3 * 2 325,38 Kč/m 3 = 110 176,50 Kč Výpčet ptřebení lineární metdu Stáří (S): 90 rků Předpkládaná další živtnst (PDŽ): 0 rků Předpkládaná celkvá živtnst (PCŽ): 90 rků Optřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 90 / 90 = 100,0 % Maximální ptřebení může dle přílhy č. 21 činit 85 % Keficient ptřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 Nákladvá cena stavby CSN = 16 526,47 Kč Keficient pp * 1,050 Cena stavby CS = 17 352,79 Kč Prádelna se skladem - zjištěná cena = 17 352,79 Kč Dřevník Zatřídění pr ptřeby cenění Vedlejší stavba 16: typ D Svislá nsná knstrukce: dřevěná bustranně bitá, zdiv tl. d 15 cm Pdsklepení: nepdsklepená neb pdsklepená d plviny 1.nadz. pdlaží Pdkrví: nemá pdkrví Krv: neumžňující zřízení pdkrví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Výpčet jedntlivých plch Název Plcha [m 2 ] 1.PP 4,40*4,75 = 20,90 1.NP 4,40*9,6 = 42,24 Zastavěné plchy a výšky pdlaží Název Zastavěná. Knstr. plcha výška 1.PP 20,90 m 2 2,40 m 1.NP 42,24 m 2 3,00 m Obestavěný prstr Výpčet jedntlivých výměr Název Obestavěný prstr [m 3 ] 1.PP (4,40*4,75)*(2,40) = 50,16 m 3 1.NP (4,40*9,6)*(2,15) = 90,82 m 3 Str. 14
(PP = pdzemní pdlaží, NP = nadzemní pdlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prstr 1.PP PP 50,16 m 3 1.NP NP 90,82 m 3 Obestavěný prstr - celkem: 140,98 m 3 Ppis a hdncení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = pdstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná knstrukce, X = nehdntí se) Výpčet keficientu K4 Knstrukce, vybavení Obj. pdíl [%] Část Upravený Kef. [%] bj. pdíl 1. Základy S 8,00 100 1,00 8,00 2. Obvdvé stěny S 31,30 100 1,00 31,30 3. Strpy C 21,80 100 0,00 0,00 4. Krv X 0,00 100 1,00 0,00 5. Krytina S 11,20 100 1,00 11,20 6. Klempířské práce S 1,60 100 1,00 1,60 7. Úprava pvrchů P 6,30 100 0,46 2,90 8. Schdiště X 0,00 100 1,00 0,00 9. Dveře C 3,80 100 0,00 0,00 10. Okna C 1,30 100 0,00 0,00 11. Pdlahy C 9,70 100 0,00 0,00 12. Elektrinstalace C 5,00 100 0,00 0,00 Sučet upravených bjemvých pdílů 55,00 Keficient vybavení K4: 0,5500 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 055,- Keficient vybavení stavby K4 (dle výpčtu): * 0,5500 Plhvý keficient K5 (příl. č. 20 - dle významu bce): * 0,9000 Keficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,0670 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 079,44 Plná cena: 140,98 m 3 * 1 079,44 Kč/m 3 = 152 179,45 Kč Výpčet ptřebení lineární metdu Stáří (S): 40 rků Předpkládaná další živtnst (PDŽ): 20 rků Předpkládaná celkvá živtnst (PCŽ): 60 rků Optřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 40 / 60 = 66,7 % Keficient ptřebení: (1-66,7 % / 100) * 0,333 Nákladvá cena stavby CSN = 50 675,76 Kč Keficient pp * 1,050 Cena stavby CS = 53 209,55 Kč Dřevník - zjištěná cena = 53 209,55 Kč Str. 15
Chlév Zatřídění pr ptřeby cenění Vedlejší stavba 16: typ B Svislá nsná knstrukce: zděná tl. nad 15 cm Pdsklepení: nepdsklepená neb pdsklepená d plviny 1.nadz. pdlaží Pdkrví: nemá pdkrví Krv: neumžňující zřízení pdkrví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Výpčet jedntlivých plch Název Plcha [m 2 ] 5,3*2,5 = 13,25 Zastavěné plchy a výšky pdlaží Název Zastavěná. Knstr. plcha výška 13,25 m 2 4,70 m Obestavěný prstr Výpčet jedntlivých výměr Název Obestavěný prstr [m 3 ] (5,3*2,5)*(2,35) = 31,14 m 3 (PP = pdzemní pdlaží, NP = nadzemní pdlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prstr NP 31,14 m 3 Obestavěný prstr - celkem: 31,14 m 3 Ppis a hdncení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = pdstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná knstrukce, X = nehdntí se) Výpčet keficientu K4 Knstrukce, vybavení Obj. pdíl [%] Část Upravený Kef. [%] bj. pdíl 1. Základy S 7,10 100 1,00 7,10 2. Obvdvé stěny S 31,80 100 1,00 31,80 3. Strpy S 19,80 100 1,00 19,80 4. Krv S 7,30 100 1,00 7,30 5. Krytina S 8,10 100 1,00 8,10 6. Klempířské práce C 1,70 100 0,00 0,00 7. Úprava pvrchů C 6,10 100 0,00 0,00 8. Schdiště X 0,00 100 1,00 0,00 9. Dveře S 3,00 100 1,00 3,00 Str. 16
10. Okna C 1,10 100 0,00 0,00 11. Pdlahy S 8,20 100 1,00 8,20 12. Elektrinstalace C 5,80 100 0,00 0,00 Sučet upravených bjemvých pdílů 85,30 Keficient vybavení K4: 0,8530 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Keficient vybavení stavby K4 (dle výpčtu): * 0,8530 Plhvý keficient K5 (příl. č. 20 - dle významu bce): * 0,9000 Keficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,0670 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 983,54 Plná cena: 31,14 m 3 * 1 983,54 Kč/m 3 = 61 767,44 Kč Výpčet ptřebení lineární metdu Stáří (S): 60 rků Předpkládaná další živtnst (PDŽ): 20 rků Předpkládaná celkvá živtnst (PCŽ): 80 rků Optřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 60 / 80 = 75,0 % Keficient ptřebení: (1-75,0 % / 100) * 0,250 Nákladvá cena stavby CSN = 15 441,86 Kč Keficient pp * 1,050 Cena stavby CS = 16 213,95 Kč Chlév - zjištěná cena = 16 213,95 Kč venkvní psezení Zatřídění pr ptřeby cenění Vedlejší stavba 16: typ G Svislá nsná knstrukce: přístřešky Pdsklepení: nepdsklepená neb pdsklepená d plviny 1.nadz. pdlaží Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Zastavěné plchy a výšky pdlaží Název Zastavěná. Knstr. plcha výška 11,78 m 2 2,20 m Obestavěný prstr Výpčet jedntlivých výměr Název Obestavěný prstr [m 3 ] (11,78)*(2,20) = 25,92 m 3 (PP = pdzemní pdlaží, NP = nadzemní pdlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prstr Str. 17
NP 25,92 m 3 Obestavěný prstr - celkem: 25,92 m 3 Ppis a hdncení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = pdstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná knstrukce, X = nehdntí se) Výpčet keficientu K4 Knstrukce, vybavení Obj. pdíl [%] Část Upravený Kef. [%] bj. pdíl 1. Základy S 12,20 100 1,00 12,20 2. Obvdvé stěny S 31,00 100 1,00 31,00 3. Strpy X 0,00 100 1,00 0,00 4. Krv S 33,50 100 1,00 33,50 5. Krytina S 12,80 100 1,00 12,80 6. Klempířské práce C 4,20 100 0,00 0,00 7. Úprava pvrchů C 6,30 100 0,00 0,00 8. Schdiště X 0,00 100 1,00 0,00 9. Dveře X 0,00 100 1,00 0,00 10. Okna X 0,00 100 1,00 0,00 11. Pdlahy X 0,00 100 1,00 0,00 12. Elektrinstalace X 0,00 100 1,00 0,00 Sučet upravených bjemvých pdílů 89,50 Keficient vybavení K4: 0,8950 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 750,- Keficient vybavení stavby K4 (dle výpčtu): * 0,8950 Plhvý keficient K5 (příl. č. 20 - dle významu bce): * 0,9000 Keficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,0670 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 248,73 Plná cena: 25,92 m 3 * 1 248,73 Kč/m 3 = 32 367,08 Kč Výpčet ptřebení lineární metdu Stáří (S): 20 rků Předpkládaná další živtnst (PDŽ): 20 rků Předpkládaná celkvá živtnst (PCŽ): 40 rků Optřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 20 / 40 = 50,0 % Keficient ptřebení: (1-50,0 % / 100) * 0,500 Nákladvá cena stavby CSN = 16 183,54 Kč Keficient pp * 1,050 Cena stavby CS = 16 992,72 Kč Venkvní psezení - zjištěná cena = 16 992,72 Kč Ocenění pzemků Pzemky Str. 18
Ocenění Výpčet indexu cenvéh prvnání Index mezujících vlivů pzemku Název znaku č. Pi 1. Gemetrický tvar a velikst pzemku - Tvar bez vlivu na II 0,00 využití 2. Svažitst pzemku a expzice - Svažitst terénu pzemku d IV 0,00 15% včetně; statní rientace 3. Ztížené základvé pdmínky - Neztížené základvé pdmínky III 0,00 4. Chráněná území a chranná pásma - Mim chráněné území I 0,00 a chranné pásm 5. Omezení užívání pzemku - Bez mezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6 Index mezujících vlivů IO = 1 + Pi = 1,000 Index trhu s nemvitstmi IT = 1,000 Index plhy pzemku IP = 1,050 Celkvý index I = IT * IO * IP = 1,000 * 1,000 * 1,050 = 1,050 i = 1 Stavební pzemky zastavěné plchy a nádvří ceněné dle 4 dst. 1 a pzemky d tét ceny dvzené Přehled pužitých jedntkvých cen stavebních pzemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Kef. ] [Kč/m 2 ] 4 dst. 1 - stavební pzemek - zastavěná plcha a nádvří 4 dst. 1 762,50 1,050 800,63 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena čísl [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 dst. 1 zastavěná plcha a st.15 498,00 800,63 398 713,74 nádvří 4 dst. 1 zahrada 35 201,00 800,63 160 926,63 Stavební pzemky - celkem 699,00 m 2 559 640,37 Pzemky - zjištěná cena = 559 640,37 Kč Ocenění trvalých prstů Ovcné dřeviny a statní vinná réva ceněné zjedndušeným způsbem: 47 Celkvá cena pzemku: Kč 559 640,37 Celkvá výměra pzemku m 2 699,00 Celkvá pkryvná plcha trvalých prstů: m 2 699,00 Str. 19
Cena pkryvné plchy prstů Kč 559 640,37 Cena prstu je ve výši 4,5 % z ceny pkryvné plchy * 0,045 prstů: Cena vcných dřevin a statní vinné révy: = 25 183,82 - zjištěná cena 25 183,82 Kč REKAPITULACE Rekapitulace cen bez dpčtu ptřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rdinný dům 624 618,30 Kč 1.2. Příslušenství 1.2.1. Chlév 193 765,10 Kč 1.2.2. Prádelna se skladem 115 685,30 Kč 1.2.3. Dřevník 159 788,40 Kč 1.2.4. Chlév 64 855,80 Kč 1.2.5. venkvní psezení 33 985,40 Kč 1. Ocenění staveb celkem 1 192 698,30 Kč 2. Ocenění pzemků 2.1. Pzemky 559 640,40 Kč 2. Ocenění pzemků celkem 559 640,40 Kč 3. Ocenění trvalých prstů 3.1. 25 183,80 Kč 3. Ocenění trvalých prstů celkem 25 183,80 Kč Celkem 1 777 522,50 Kč Rekapitulace cen bez dpčtu ptřebení, celkem 1 777 522,50 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rdinný dům 624 618,30 Kč 1.2. Příslušenství 1.2.1. Chlév 29 064,80 Kč 1.2.2. Prádelna se skladem 17 352,80 Kč Str. 20
1.2.3. Dřevník 53 209,60 Kč 1.2.4. Chlév 16 214,- Kč 1.2.5. venkvní psezení 16 992,70 Kč 1. Ocenění staveb celkem 757 452,20 Kč 2. Ocenění pzemků 2.1. Pzemky 559 640,40 Kč 2. Ocenění pzemků celkem 559 640,40 Kč 3. Ocenění trvalých prstů 3.1. 25 183,80 Kč 3. Ocenění trvalých prstů celkem 25 183,80 Kč Celkem 1 342 276,40 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 1 342 276,40 Kč Výsledná cena p zakruhlení dle 50: 1 342 280,- Kč slvy: Jedenmilintřistačtyřicetdvatisícdvěstěsmdesát Kč 2.3 Ocenění prvnávací metdu V našem knkrétním případě je pužit realitní inzerce na internetu, databáze realizvaných bchdů MOISES a databáze znaleckéh ústavu. Srvnávací nabídka rdinné dmy 1) Rdinný dům Přívry, užitná pl. 80 m2, plcha pzemku: 123 m2 Samstatně stjící dům je určený ke kmpletní reknstrukci. Dispzice dmu: přízemí bytvá jedntka 2+1, kupelna s vanu, taleta. V pdkrví dmu další bytvá jedntka 1+1 s kupelnu. Dům je pstaven na pzemku 123m2, kde se dále nacházejí vedlejší stavby - klna, chlév. Odpad sveden d jímky. NABÍDKOVÁ CENA: 790 000 Kč Str. 21
2) Rdinný dům Všetaty, užitná pl.: 100 m2, plcha pzemku 424 m2 Rdinný dům 3+1 s pzemkem 424 m2. Dům se nachází v tiché ulici v bci Všetaty na pěkném rvinatém pzemku výměře 424 m2. Dům je cihlvý a suchý. V rce 2014 prvedena částečná reknstrukce dmu - nvá střecha, nvá tpná tělesa a rzvdy tpení v plastu, krbvá kamna s výměníkem včetně rzvdů a tpných těles, elektřina, dpady, vda becní, kanalizace septik, kupelna, plastvá kna, vstupní dveře, kuchyňská linka s plynvým sprákem. Veškerá bčanská vybavenst v Obci škla, šklka, zubař, praktický lékař atd. Dstupnst vlak a autbus t vše v bci. Výbrná dpravní dstupnst d Prahy 20 km. Metr C zastávka Letňany 18 minut. NABÍDKOVÁ CENA: 1 990 000 Kč 3) Rdinný dům Všetaty - ul. Čečelická, užitná pl.: 100 m2, pzemek 350 m2 Rdinný dům rdinný dům v bci Všetaty. Dům má nvu střechu, jinak je určen k celkvé reknstrukci. V dmě není zaveden vdvd. Vytápění je řešen tuhými palivy. V bci je veškerá bčanská vybavenst. NABÍDKOVÁ CENA: 1 080 000 Kč 4) Rdinný dům Všetaty Na Chalupkách, užitná pl.: 130 m2, plcha pzemku 500 m2 Rdinný dům na krásném místě ve Všetatech - Přívrech, 6 bytných místnstí, malá zahrádka, krásný výhled, dbré spjení d Prahy, Mělníka i Staré Bleslavi. Nabízíme starší rdinný dům na krásném místě se skvělu vyhlídku ve Všetatech - Přívrech. Dům stjí na jižním svahu nad bcí, má malu rvnu zahrádku, velku garáž a dílnu. Dům je vytápěn kmbinvaným ktlem Dakn na uhlí a elektřinu, má vlastní studnu a je připjen i na veřejný vdvd a kanalizaci. K dmu je přivedena i plynvá přípjka, dsud nevyužitá. V přízemí jsu 4 a v patře 2 bytné místnsti, výška místnstí je 260 cm. Je nutná prava mítek a pdlah, reknstrukce kupelny a WC, a příp. výměna ken. Krásné klidné míst s dbrým přístupem i příjezdem p místní kmunikaci. NABÍDKOVÁ CENA: 1 700 000 Kč Str. 22
Přívry č. Přívry 2+kk 66,5 699 2+1,1 +1 80 123 Chlívek, sklad, krb, udírna klna, sklad dbrý Nabídkvá cena Cena ceňvané nemvitsti dbrý 790 000 0,90 711 000 1,00 1,05 1,00 0,90 0,95 0,85 0,76 935 526 Všetaty 3+1 100 424 - Velmi dbrý 1 990 000 0,90 1 791 000 1,02 1,20 1,20 1,05 1,05 0,95 1,54 1 162 987 Všetaty - 100 350 - dbrý 1 080 000 0,90 972 000 1,00 1,20 0,90 0,90 0,95 0,95 0,88 1 104 545 Všetaty 6+1 130 500 - Velmi dbrý 1 700 000 0,90 1 530 000 1,02 1,30 1,05 1,05 1,05 0,95 1,46 1 047 945 Celkem cena nemvitsti - průměr Kč 1 062 751 Minimum Kč 935 526 Maximum Kč 1 162 987 Celkem cena nemvitsti - průměr Kč 1 062 750 K1 K2 K3 K4 K5 K6 Disp. Užit. plcha dmu [m 2 ] keficient plhy nemvitsti keficient veliksti nemvitsti keficient technickéh stavu nemvisti keficient vybavení, vedlejších staveb a venkvních úprav keficent standardníh/nadstandardníh prvedení keficent veliksti pzemku Keficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K CR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší IO = K1 K2 K3 K4 K5 K6 Plcha pzem ku [m 2 ] Vedlejší stavby a úpravy Technický stav Cena p Redukce redukci na (K rpc ) IO pramen ceny (K rpc) [Kč] [Kč/m 2 ] [Kč] Prvnávací hdntu jsme dspěli k tržní hdntě předmětných nemvitstí v k.ú. Přívry k částce p zakruhlení 1 060 000 Kč. Tat cena je tvřena cenu pzemků p.č. St.15 a p.č.35 ve výši 434 600,- Kč a cenu stavby rdinnéh dmu včetně příslušenství ve výši 625 400 Kč. K1 (plha) K2 (velikst) K3 (techn.stav) K4 (vybavení) K5 (prvedení) K6 (pzemek) 2.4 Vyjádření k DPH Dle sdělení MU Městysu Všetaty pd který nemvitst spadá byl sdělen, že se klaudační rzhdnutí nedchval, technický stav zjištěný při místním šetření dpvídá stáří 80 až 100 let. Nemvitst tedy splňuje pdmínky pr svbzení d DPH. V případě pzemků p.č. st. 15 a pzemků p.č. 35 v k.ú. Přívry se nejedná stavební parcelu dle 56 dst. 2 zák. DPH a je tedy svbzen d DPH. Str. 23
3. REKAPITULACE Dle 2 zákna č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku bvyklá cena vyjadřuje hdntu věci a určí se prvnáním, prt za bvyklu cenu nemvitsti pvažujeme cenu určenu prvnávacím způsbem. Cena nemvitstí zjištěná pdle cenvéh předpisu Cena nemvitstí určená prvnávacím způsbem 1 342 280 Kč 1 060 000 Kč Obvyklá cena (tržní hdnta) nemvitstí uvedených na LV 103 v k.ú. Přívry je dle dbrnéh dhadu 1 060 000 Kč Cena slvy: milinšedesáttisíc Kč Str. 24
4. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký psudek pdal ústav zapsaný rzhdnutím Ministerstva spravedlnsti ČR ze dne 9.10. 1997 (rzšířeným rzhdnutím Ministerstva spravedlnsti ČR ze dne 11.7.2012) v suladu s ustanvením 21 dst. 3 zákna č. 36/1967 Sb. a ustanvení 6 dst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., ve znění pzdějších předpisů, d prvníh ddílu seznamu ústavů kvalifikvaných pr znalecku činnst v brech: stavebnictví, s rzsahem znaleckéh právnění pr technický stav knstrukcí pzemníh stavitelství staveb bytných, průmyslvých, bčanské vybavensti a zemědělských, staveb inženýrských, mstů, betnvých, celvých a dřevěných knstrukcí. eknmika, s rzsahem znaleckéh právnění pr ceny a dhady: nemvitstí, pdniků, mvitstí strjů a zařízení, nehmtnéh majetku, nepeněžitých vkladů, sprtvních ptřeb, sprtvníh materiálu; rzpčtvání a fakturace ve stavebnictví. Znalecký psudek je veden pd číslem 1579-134-2015. V Brně dne 14.5.2015. Pdpis jednatele znaleckéh ústavu. Ing. Lukáš Pejchal Str. 25
PŘÍLOHY Přílha č. 1: Ftdkumentace z místníh šetření... 2 listy Přílha č. 2: Výpisy z katastru nemvitstí + Náhled katastrální mapy... 3 listy Str. 26
Ftdkumentace z místníh šetření Phled na dům z ulice P.č. 35 služící jak zahrada
Lžnice Obývací pkj Kuchyně Kupelna s wc
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ Okres: CZ0206 Mělník Obec: 535320 Všetaty Kat.území: 736376 Přívry List vlastnictví: 103 A Vlastník, jiný právněný Vlastnické práv B Nemvitsti St. 15 B1 C Omezení vlastnickéh práva Typ vztahu Oprávnění pr Listina Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Nařízení výknu rzhdnutí prdejem zástavy Listina D Jiné zápisy Plmby a upzrnění - Bez zápisu E Listina
Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 29.01.2015 21:55:02 CZ0206 Mělník Obec: Kat.území: 736376 Přívry List vlastnictví: 103 Listina 535320 Všetaty V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Pr: Nhejlvá Jitka, Pd Strání 73, 27716 Všetaty F Vztah bnitvaných půdně eklgických jedntek (BPEJ) k parcelám Parcela BPEJ Výměra[m2] 35 11941 201 Pkud je výměra bnitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bnitván Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR: Katastrální úřad pr Středčeský kraj, Katastrální pracviště Mělník, kód: 206. Vyhtvil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhtven: 29.01.2015 22:09:37 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Středčeský kraj, Katastrální pracviště Mělník, kód: 206. strana 2