Městský úřad Český Krumlov, Ing. Dagmar Balcarová

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 141/2019 O ceně - pozemků p.č. 495/13, p.č. 494/5 doposud nezapsaných v KN a vzniklých na základě GP č. 567-191/2010 a dále o ceně pozemků p.č. 494/6, p.č. 495/14, p.č. 498/15 doposud nezapsaných v KN a vzniklých na základě GP č. 567-191/2010 a dále o ceně pozemků p.č. st. 5 a p.č. 13/2 doposud nezapsaných v KN a vzniklých na základě GP č. 567-191/2010, vše v katastrálním území Vyšný, obec Český Krumlov u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj a Katastrálního pracoviště Český Krumlov NEMOVITÁ VĚC: pozemky k.ú. Vyšný Katastrální údaje : Kraj Jihočeský, okres Český Krumlov, obec Český Krumlov, k.ú. Vyšný Adresa nemovité věci: Vyšný, 381 01 Český Krumlov Vlastnické údaje: Český Krumlov Město, náměstí Svornosti 1, 381 01 Český Krumlov, podíl 1 / 1 OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Městský úřad Český Krumlov, Ing. Dagmar Balcarová Kaplická 439, 381 01 Český Krumlov ZNALECKÝ ÚSTAV ČESKÝ KRUMLOV s.r.o. Dobrkovická 247, 381 01 Český Krumlov IČ: 047 21 713 telefon: 733 698 996 e-mail: Ing.Miroslav.Lukes@seznam.cz Pro stanovení obvyklé ceny (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA 3 130 000 Kč Stav ke dni : 11.04.2019 Datum místního šetření: 15.3.2019 Za přítomnosti: pouze znalec Počet stran: 23 stran Počet příloh: 7 Počet vyhotovení: V Českém Krumlově, dne 11.04.2019 ZNALECKÝ ÚSTAV ČESKÝ KRUMLOV s.r.o.

NÁLEZ Znalecký úkol Stanovit obvyklou cenu nemovitých věcí - pozemek p.č. st. 5, pozemek p.č. 13/2 vše zapsané v Katastru nemovitostí na LV č. 10001 pro k.ú. Vyšný a obec Český Krumlov u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj a Katastrálního pracoviště Český Krumlov Základní pojmy a metody ocenění Ocenění podle cenového předpisu Cena zjištěná (administrativní cena) podle cenového předpisu vyhlášky MF č. 441/2013 Sb. v aktuálním znění, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Obvyklá cena (tržní hodnota, obecná cena) Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku - se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Podle mezinárodních oceňovacích standardů IVSC je definována tržní hodnota - "odhadovaná částka, za kterou by měl být majetek k datu ocenění směněn v transakci bez osobních vlivů mezi dobrovolně kupujícím a dobrovolně prodávajícím po patřičném průzkumu trhu, na němž účastníci jednají informovaně, rozvážně a bez nátlaku." Stanovení tržní hodnoty Tržní hodnota je stanovena podle dostupných metod, které jsou reálně použitelné v současných ekonomických podmínkách v ČR a nejlépe vystihujíc současnou hodnotu majetku. Ta je velmi proměnlivá v čase a je ovlivňována mnoha faktory, které se vyvíjejí v období rozvoje tržního hospodářství, stabilizace finanční politiky a soukromého podnikání. Použití metod a způsob stanovení tržní hodnoty je také ovlivněn i účelem, pro který se tržní hodnota majetku zjišťuje. Pro odhad tržní hodnoty se používají tyto oceňovací metody: Metoda věcné hodnoty Věcná hodnota (časová cena) je reprodukční cena věci snížená o přiměřené opotřebení odpovídající opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání. Cena reprodukční je cena, za kterou by bylo možno stejnou nebo porovnatelnou novou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. Metoda výnosová Tato metoda je založena na koncepci "časové hodnoty peněz a relativního rizika investice". Výnosovou hodnotu si lze představit jako jistinu, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovité věci. Metoda porovnávací (komparativní, srovnávací) - 2 -

Metoda je založena na porovnání předmětné nemovité věci s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné minulosti na trhu realizovány, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit jak hodnotu samotné stavby či souboru staveb, tak hodnotu pozemku. Přehled podkladů Výpis z KN - LV č. 10001 k.ú. Vyšný, kopie KM k.ú. Vyšný Místopis Český Krumlov je významné město a to i z pohledu celé České republiky. V místním regionu je výhodné vzhledem k blízkosti k Českým Budějovicím (cca 24 km) a také velice výhodné vzhledem k blízkým hranicím s Rakouskem (cca 30 km). Vyhledávané turistické místo z pohledu celosvětového. Oceňovaná se nachází v části obce Vyšný, Český Krumlov. V Č.Krumlově je veškerá občanská vybavenost. Dopravní obslužnost - zejména osobní automobilovou dopravou bezproblémová dostupnost Českého Krumlova (centra) Automobilová doprava je ve městě Český Krumlov zcela bez problémů. Občanská vybavenost je v Českém Krumlově kompletní. Pracovní příležitosti - jedny z největších v regionu a dále možnost dojíždění do Českých Budějovic (cca 24 km). SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř. / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř. silnice II.,III.tř. Poloha v obci: okrajová část - zástavba RD Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup přes pozemky: 660/7 Město Český Krumlov, náměstí Svornosti 1, Vnitřní Město, 38101 Český Krumlov Celkový popis Jedná se o pozemky u místní panelové komunikace v části obce Vyšný, pozemky jsou mírně svažité západním směrem, jsou nezastavěné a zčásti oplocené původním plotem ze strojového pletiva na betonových sloupcích. Pozemky p.č. 495/13, p.č. 494/5 doposud nezapsaných v KN a vzniklých na základě GP č. 567-191/2010 a dále pozemky p.č. 494/6, p.č. 495/14, p.č. 498/15 doposud nezapsaných v KN a vzniklých na základě GP č. 567-191/2010 a dále pozemky p.č. st. 5 a p.č. 13/2 doposud nezapsaných v KN a vzniklých na základě GP č. 567-191/2010, vše v katastrálním území Vyšný, obec Český Krumlov u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj a Katastrálního pracoviště Český Krumlov RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: nejsou NE Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru nemovitostí NE Přístup k nemovité věci je zajištěn přímo z veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: ANO Poloha nemovité věci v chráněném území Komentář: rozsáhlé chráněné území - zohledněno v ceně nemovitosti - 3 -

Ostatní rizika: nejsou NE Nemovitá věc není pronajímána - 4 -

část I. (pozemek p.č. 495/13, p.č. 494/5) 1. Hodnota pozemků 1.1. Pozemky část I. OBSAH část II. (pozemek p.č. 494/6, p.č. 495/14, p.č. 498/15) 1. Hodnota pozemků 1.1. Pozemky část II. část III. (pozemek p.č.st. 5, p.č. 13/2) 1. Hodnota pozemků 1.1. Pozemky část III. - 5 -

část I. (pozemek p.č. 495/13, p.č. 494/5) 1. Hodnota pozemků 1.1. Pozemky část I. Porovnávací metoda OCENĚNÍ Přehled srovnatelných pozemků: Název: Pozemek Vyšný Lokalita: Český Krumlov - část obce Vyšný, okres Český Krumlov Popis: Pozemek o výměře 1.642 m2 na okraji Českého Krumlova, část obce Vyšný. Na pozemku proběhly rozsáhlé terénní úpravy, je zbudována opěrná zeď(gabion) a součástí nabídky je i vypracovaná projektová dokumentace na RD. Elektřina zavedena na pozemku stavební rozvaděč. Vodu je možné napojit na obecní řád, vzdálený cca 80 m, ale je zpracován hydrogeologický průzkum a v projektu je počítáno s vrtem. Odpad je řešen ČOV. velikost pozemku - 1,02 možnost zastavění poz. - 0,95 intenzita využití poz. - 0,95 vybavenost pozemku - 0,95 úvaha zpracovatele ocenění - 1,00 2 990 000 1 642 1 820,95 0,79 1 438,55 Název: Pozemek Nové Dobrkovice Lokalita: Český Krumlov - část obce Nové Dobrkovice, okres Český Krumlov Popis: Prodej pozemku, určené dle územního plánu mj. k výstavbě rodinného domu. Nachází se na okraji města Český Krumlov v části Nové Dobrkovice. Parcela je ve svažitém terénu s orientací na jih. Na hranici jsou přivedeny IS - elektřina, voda, kanalizace. Celková plocha parcely je 928 m2 a součástí prodeje je podíl 1/4 na pozemku, přes který je zajištěn přístup z obecní komunikace velikost pozemku - 1,00 možnost zastavění poz. - 1,00 intenzita využití poz. - 1,00 vybavenost pozemku - 0,95 úvaha zpracovatele ocenění - 1,00 1 890 000 928 2 036,64 0,86 1 751,51-6 -

Název: Pozemek Kájov Lokalita: Kájov, okres Český Krumlov Popis: Pozemek o celkové výměře 1367 m2, který se nachází v obci Kájov Pozemek je určen pro výstavbu rodinného domu. Přístup k pozemku je z obecní komunikace, voda, elektřina a odpad je v dosahu. Pozemek je vzdálen 5 km od Českého Krumlova. velikost pozemku - 1,03 poloha pozemku - 1,02 dopravní dostupnost - 1,02 možnost zastavění poz. - 1,00 intenzita využití poz. - 1,00 vybavenost pozemku - 1,00 úvaha zpracovatele ocenění - 1,00 750 000 1 367 548,65 0,96 526,70 Název: Pozemek Slupenec Lokalita: Český Krumlov - část obce Slupenec, okres Český Krumlov Popis:. Výměra pozemku činí 1.340 m2 a zastavěná plocha zahradního domku je 17 m2 (dle regulativ lze rozšířit na 25 m2). Domek je celý zděný, je zde udělaný nový přívod a instalace elektřiny. Na pozemku je vlastní studna. Odpad řešen vyvážecí jímkou. Domek je odizolovaný. V 1.NP se nachází prostor pro kuchyňku a sprchový kout s WC. V 2.NP je hlavní obytná místnost s verandou. Vytápění kamny na tuhá paliva. velikost pozemku - 1,03 možnost zastavění poz. - 1,00 intenzita využití poz. - 1,00 vybavenost pozemku - 0,90 úvaha zpracovatele ocenění - 0,90 2 399 000 1 340 1 790,30 0,75 1 342,73 Název: Pozemek Srnín Lokalita: Srnín Popis: Oceňovaná nemovitost se nachází v severní okrajové části obce Srnín. Pozemek je rovinný, přístupný z veřejné komunikace a lze ho napojit na všechny dostupné IS v obci - voda., el., kanalizace, plyn. redukce pramene ceny - 1,00 velikost pozemku - 1,00 možnost zastavění poz. - 0,95 intenzita využití poz. - 0,95 vybavenost pozemku - 0,97-7 -

úvaha zpracovatele ocenění - 0,95 1 500 000 974 1 540,04 0,83 1 278,23 Zjištěná průměrná jednotková cena 1 267,54 Kč/m 2 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Obvyklou cenu pozemku p.č. 495/13, p.č. 494/5 doposud nezapsaných v KN a vzniklých na základě GP č. 567-191/2010, vše v katastrálním území Vyšný, obec Český Krumlov, odhaduji na základě porovnání s cenami srovnatelných pozemků v dané lokalitě a na základě porovnání inženýrských sítí, dopravní obslužnosti a sklonnosti pozemků na 1270 Kč/m2. Tj. 1.410 mil. Kč. Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Spoluvlastnický podíl Celková cena pozemku [ Kč ] orná půda 495/13 800 1 270,00 1 016 000 ostatní plocha 494/5 308 1 270,00 391 160 Celková výměra pozemků 1 108 Hodnota pozemků celkem 1 407 160 část II. (pozemek p.č. 494/6, p.č. 495/14, p.č. 498/15) 1. Hodnota pozemků 1.1. Pozemky část II. Porovnávací metoda Přehled srovnatelných pozemků: Název: Pozemek Vyšný Lokalita: Český Krumlov - část obce Vyšný, okres Český Krumlov Popis: Pozemek o výměře 1.642 m2 na okraji Českého Krumlova, část obce Vyšný. Na pozemku proběhly rozsáhlé terénní úpravy, je zbudována opěrná zeď(gabion) a součástí nabídky je i vypracovaná projektová dokumentace na RD. Elektřina zavedena na pozemku stavební rozvaděč. Vodu je možné napojit na obecní řád, vzdálený cca 80 m, ale je zpracován hydrogeologický průzkum a v projektu je počítáno s vrtem. Odpad je řešen ČOV. velikost pozemku - 1,02 možnost zastavění poz. - 0,95-8 -

intenzita využití poz. - 0,95 vybavenost pozemku - 0,95 úvaha zpracovatele ocenění - 1,00 2 990 000 1 642 1 820,95 0,79 1 438,55 Název: Pozemek Nové Dobrkovice Lokalita: Český Krumlov - část obce Nové Dobrkovice, okres Český Krumlov Popis: Prodej pozemku, určené dle územního plánu mj. k výstavbě rodinného domu. Nachází se na okraji města Český Krumlov v části Nové Dobrkovice. Parcela je ve svažitém terénu s orientací na jih. Na hranici jsou přivedeny IS - elektřina, voda, kanalizace. Celková plocha parcely je 928 m2 a součástí prodeje je podíl 1/4 na pozemku, přes který je zajištěn přístup z obecní komunikace velikost pozemku - 1,00 možnost zastavění poz. - 1,00 intenzita využití poz. - 1,00 vybavenost pozemku - 0,95 úvaha zpracovatele ocenění - 1,00 1 890 000 928 2 036,64 0,86 1 751,51 Název: Pozemek Kájov Lokalita: Kájov, okres Český Krumlov Popis: Pozemek o celkové výměře 1367 m2, který se nachází v obci Kájov Pozemek je určen pro výstavbu rodinného domu. Přístup k pozemku je z obecní komunikace, voda, elektřina a odpad je v dosahu. Pozemek je vzdálen 5 km od Českého Krumlova. velikost pozemku - 1,03 poloha pozemku - 1,02 dopravní dostupnost - 1,02 možnost zastavění poz. - 1,00 intenzita využití poz. - 1,00 vybavenost pozemku - 1,00 úvaha zpracovatele ocenění - 1,00 750 000 1 367 548,65 0,96 526,70 Název: Pozemek Slupenec - 9 -

Lokalita: Český Krumlov - část obce Slupenec, okres Český Krumlov Popis:. Výměra pozemku činí 1.340 m2 a zastavěná plocha zahradního domku je 17 m2 (dle regulativ lze rozšířit na 25 m2). Domek je celý zděný, je zde udělaný nový přívod a instalace elektřiny. Na pozemku je vlastní studna. Odpad řešen vyvážecí jímkou. Domek je odizolovaný. V 1.NP se nachází prostor pro kuchyňku a sprchový kout s WC. V 2.NP je hlavní obytná místnost s verandou. Vytápění kamny na tuhá paliva. velikost pozemku - 1,03 možnost zastavění poz. - 1,00 intenzita využití poz. - 1,00 vybavenost pozemku - 0,90 úvaha zpracovatele ocenění - 0,90 2 399 000 1 340 1 790,30 0,75 1 342,73 Název: Pozemek Srnín Lokalita: Srnín Popis: Oceňovaná nemovitost se nachází v severní okrajové části obce Srnín. Pozemek je rovinný, přístupný z veřejné komunikace a lze ho napojit na všechny dostupné IS v obci - voda., el., kanalizace, plyn. redukce pramene ceny - 1,00 velikost pozemku - 1,00 možnost zastavění poz. - 0,95 intenzita využití poz. - 0,95 vybavenost pozemku - 0,97 úvaha zpracovatele ocenění - 0,95 1 500 000 974 1 540,04 0,83 1 278,23 Zjištěná průměrná jednotková cena 1 267,54 Kč/m 2 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Obvyklou cenu pozemku p.č. 494/6, p.č. 495/14, p.č. 498/15 doposud nezapsaných v KN a vzniklých na základě GP č. 567-191/2010, vše v katastrálním území Vyšný, obec Český Krumlov, odhaduji na základě porovnání s cenami srovnatelných pozemků v dané lokalitě a na základě porovnání inženýrských sítí, dopravní obslužnosti a sklonnosti pozemků na 1270 Kč/m2. Tj. 1.440 mil. Kč. Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Spoluvlastnický podíl Celková cena pozemku [ Kč ] - 10 -

ostatní plocha 494/6 226 1 270,00 287 020 orná půda 495/14 555 1 270,00 704 850 trvalý travní porost 498/15 355 1 270,00 450 850 Celková výměra pozemků 1 136 Hodnota pozemků celkem 1 442 720 část III. (pozemek p.č.st. 5, p.č. 13/2) 1. Hodnota pozemků 1.1. Pozemky část III. Porovnávací metoda Přehled srovnatelných pozemků: Název: Pozemek Vyšný Lokalita: Český Krumlov - část obce Vyšný, okres Český Krumlov Popis: Pozemek o výměře 1.642 m2 na okraji Českého Krumlova, část obce Vyšný. Na pozemku proběhly rozsáhlé terénní úpravy, je zbudována opěrná zeď(gabion) a součástí nabídky je i vypracovaná projektová dokumentace na RD. Elektřina zavedena na pozemku stavební rozvaděč. Vodu je možné napojit na obecní řád, vzdálený cca 80 m, ale je zpracován hydrogeologický průzkum a v projektu je počítáno s vrtem. Odpad je řešen ČOV. velikost pozemku - 1,02 možnost zastavění poz. - 0,95 intenzita využití poz. - 0,95 vybavenost pozemku - 0,95 úvaha zpracovatele ocenění - 1,00 2 990 000 1 642 1 820,95 0,79 1 438,55 Název: Pozemek Nové Dobrkovice Lokalita: Český Krumlov - část obce Nové Dobrkovice, okres Český Krumlov Popis: Prodej pozemku, určené dle územního plánu mj. k výstavbě rodinného domu. Nachází se na okraji města Český Krumlov v části Nové Dobrkovice. Parcela je ve svažitém terénu s orientací na jih. Na hranici jsou přivedeny IS - elektřina, voda, kanalizace. Celková plocha parcely je 928 m2 a součástí prodeje je podíl 1/4 na pozemku, přes který je zajištěn přístup z obecní komunikace velikost pozemku - 1,02 možnost zastavění poz. - 1,00 intenzita využití poz. - 1,00 vybavenost pozemku - 0,95 úvaha zpracovatele ocenění - 1,00-11 -

1 890 000 928 2 036,64 0,87 1 771,88 Název: Pozemek Kájov Lokalita: Kájov, okres Český Krumlov Popis: Pozemek o celkové výměře 1367 m2, který se nachází v obci Kájov Pozemek je určen pro výstavbu rodinného domu. Přístup k pozemku je z obecní komunikace, voda, elektřina a odpad je v dosahu. Pozemek je vzdálen 5 km od Českého Krumlova. velikost pozemku - 1,03 poloha pozemku - 1,02 dopravní dostupnost - 1,02 možnost zastavění poz. - 1,00 intenzita využití poz. - 1,00 vybavenost pozemku - 1,00 úvaha zpracovatele ocenění - 1,00 750 000 1 367 548,65 0,96 526,70 Název: Pozemek Slupenec Lokalita: Český Krumlov - část obce Slupenec, okres Český Krumlov Popis:. Výměra pozemku činí 1.340 m2 a zastavěná plocha zahradního domku je 17 m2 (dle regulativ lze rozšířit na 25 m2). Domek je celý zděný, je zde udělaný nový přívod a instalace elektřiny. Na pozemku je vlastní studna. Odpad řešen vyvážecí jímkou. Domek je odizolovaný. V 1.NP se nachází prostor pro kuchyňku a sprchový kout s WC. V 2.NP je hlavní obytná místnost s verandou. Vytápění kamny na tuhá paliva. velikost pozemku - 1,03 možnost zastavění poz. - 1,00 intenzita využití poz. - 1,00 vybavenost pozemku - 0,90 úvaha zpracovatele ocenění - 0,90 2 399 000 1 340 1 790,30 0,75 1 342,73 Název: Pozemek Srnín Lokalita: Srnín Popis: Oceňovaná nemovitost se nachází v severní okrajové části obce Srnín. Pozemek je rovinný, přístupný z veřejné komunikace a lze ho napojit na všechny dostupné IS v obci - voda., el., kanalizace, plyn. redukce pramene ceny - 1,00 velikost pozemku - 1,02-12 -

možnost zastavění poz. - 0,95 intenzita využití poz. - 0,95 vybavenost pozemku - 0,97 úvaha zpracovatele ocenění - 0,95 1 500 000 974 1 540,04 0,85 1 309,03 Zjištěná průměrná jednotková cena 1 277,78 Kč/m 2 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Obvyklou cenu pozemku p.č. st. 5 a p.č. 13/2 doposud nezapsaných v KN a vzniklých na základě GP č. 567-191/2010, vše v katastrálním území Vyšný, obec Český Krumlov, odhaduji na základě porovnání s cenami srovnatelných pozemků v dané lokalitě a na základě porovnání inženýrských sítí, dopravní obslužnosti a sklonnosti pozemků na 1270 Kč/m2. Tj. 280 tis. Kč. Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Spoluvlastnický podíl Celková cena pozemku [ Kč ] zastavěná plocha a st. 5 143 1 270,00 181 610 nádvoří ostatní plocha 13/2 78 1 270,00 99 060 Celková výměra pozemků 221 Hodnota pozemků celkem 280 670-13 -

REKAPITULACE OCENĚNÍ část I. (pozemek p.č. 495/13, p.č. 494/5) 1. Hodnota pozemků 1.1. Pozemky část I. 1 407 160,- Kč část I. (pozemek p.č. 495/13, p.č. 494/5) - Obvyklá cena 1 410 000 Kč slovy: Jedenmiliončtyřistadesettisíc Kč část II. (pozemek p.č. 494/6, p.č. 495/14, p.č. 498/15) 1. Hodnota pozemků 1.1. Pozemky část II. 1 442 720,- Kč část II. (pozemek p.č. 494/6, p.č. 495/14, p.č. 498/15) - Obvyklá cena 1 440 000 Kč slovy: Jedenmiliončtyřistačtyřicettisíc Kč část III. (pozemek p.č.st. 5, p.č. 13/2) 1. Hodnota pozemků 1.1. Pozemky část III. 280 670,- Kč část III. (pozemek p.č.st. 5, p.č. 13/2) - Obvyklá cena 280 000 Kč slovy: Dvěstěosmdesáttisíc Kč Hodnota pozemku 3 130 550 Kč Komentář ke stanovení výsledné ceny Část 1) Obvyklou cenu pozemku p.č. 495/13, p.č. 494/5 doposud nezapsaných v KN a vzniklých na základě GP č. 567-191/2010, vše v katastrálním území Vyšný, obec Český Krumlov, odhaduji na základě porovnání s cenami srovnatelných pozemků v dané lokalitě a na základě porovnání inženýrských sítí, dopravní obslužnosti a sklonnosti pozemků na 1270 Kč/m2. Tj. 1.410 mil. Kč. Část 2) Obvyklou cenu pozemku p.č. 494/6, p.č. 495/14, p.č. 498/15 doposud nezapsaných v KN a vzniklých na základě GP č. 567-191/2010, vše v katastrálním území Vyšný, obec Český Krumlov, odhaduji na základě porovnání s cenami srovnatelných pozemků v dané lokalitě a na základě porovnání inženýrských sítí, dopravní obslužnosti a sklonnosti pozemků na 1270 Kč/m2. Tj. 1.440 mil. Kč. Část 3) Obvyklou cenu pozemku p.č. st. 5 a p.č. 13/2 doposud nezapsaných v KN a vzniklých na základě GP č. 567-191/2010, vše v katastrálním území Vyšný, obec Český Krumlov, odhaduji na základě porovnání s cenami srovnatelných pozemků v dané lokalitě a na základě porovnání inženýrských sítí, dopravní obslužnosti a sklonnosti pozemků na 1270 Kč/m2. Tj. 280 tis. Kč. - 14 -

Obvyklá cena 3 130 000 Kč slovy: Třimilionyjednostotřicettisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.9.18 Závěr Podmínkou platnosti ceny je zápis GP č. č. 567-191/2010 do Katastru nemovitostí V Českém Krumlově 11.04.2019 ZNALECKÝ ÚSTAV ČESKÝ KRUMLOV s.r.o. Dobrkovická 247 381 01 Český Krumlov telefon: 733 698 996 e-mail: Ing.Miroslav.Lukes@seznam.cz Znalecká doložka: Znalecký posudek byl podán ZNALECKÝM ÚSTAVEM ČESKÝ KRUMLOV s.r.o. zapsaným v I. oddílu seznamu znaleckých ústavů pro obor ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí, jmenovaný rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ze dne 26.4.2016 č.j. MSP-12/2016-OOJ-SZN/7 pro obor ekonomika, specializace oceňování nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 141/2019 ve znaleckém deníku. Znalečné a náhradu nákladů ústav účtuje dle účetního dokladu: f.č. 2019061. Ve smyslu 127a jsem si vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku. Znalecký posudek připravoval: Ing. Miroslav Lukeš, Dobrovická 247, 38101 Český Krumlov Před orgánem veřejné moci může osobně stvrdit správnost posudku podaného ústavem a podat žádaná vysvětlení: Ing. Miroslav Lukeš. V Českém Krumlově dne 11.4.2019-15 -

SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Geometrický plán č. 567-191/2010 ze dne 15.3.2011 3 Kopie katastrální mapy 3 Mapa oblasti 1-16 -

Geometrický plán č. 567-191/2010 ze dne 15.3.2011-17 -

Kopie katastrální mapy - 20 -

Mapa oblasti část obce Vyšný umístění oceňované nemovitosti v obci - 23 -