Z N A L E C K Ý P O S U D E K č. 2536 37/2017 o ocenění Obvyklou cenou byt č. 269/19, bytový dům 269,270, LV 952, na parcele č. st, 57/14, a č.st. 57/15 LV 952, obě druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, o výměře č.p. st. 57/14 290 m2, č..p. st. 57/15 o výměře 282 m2 včetně podílu na společných částech domu a pozemku ve výši 4716/330244, tak jak je evidováno na LV č. 952, katastr. území 775118 Všebořice, obec 554804 Ústí nad Labem. Ocenění provedeno dle : Usnesení Exekutorského úřadu Litoměřice, č.j. 124 EX 16895/12-107 ze dne 08.09.2017, se sídlem Masarykova 679/ 33, 412 01 Litoměřice Vlastnické právo : SKIRCA Lukáš, Glennova 2704/3, Severní Terasa 40011 Ústí nad Labem povinný podíl 1/2 Ocenění provedeno cenou obvyklou dle 2, odst. 1, zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v aktuálním znění. Posudek vypracoval zhotovitel dle stavu ke dni 18.09. 2017 1ng. Dobromír Kaplan Spr. 2909/80 Neplátce DPH! Razice 25 418 04 Bílina Posudek obsahuje 6 stran textu včetně titulní strany a 1 přílohy a předává se ve trojím vyhotovení : 1 * elektronicky a 2 * tištěné.
- 2 - A. N Á L E Z 1, Znalecký úkon Jedná se o ocenění obvyklou cenou byt č. 269/19 včetně podílu na společných částech domu ve výši 4716/330244, v části budovy č.p. 259, 270, bytový dům, LV 952, tak jak je evido - váno na již uvedeném LV, stojící na parcele č.st. 57/14,57/15, obě druh kultury zastavěná plocha a nádvoří, LV 952, katastrální území Všebořice, obec Ústí nad Labem. 2, Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Prohlídka a zaměření bylo provedeno dne 18.09.2017 znalcem osobně, ale bez přítomnosti povinného, vlastníka oceňovaného bytu ve výši podílu 1/2. Stručný popis oceňovaného byt znalci sdělil jednak poštovní doručovatel a jednak obyvatel sousedního bytového domu. Oceňovaný byt je v bytovém domě stáří cca 32 let, částečně modernizován, zejména konstruk-- cí zastřešení. U původního zastřešení - rovné střechy docházelo k zatékání zejména u podstřešních bytů. Po modernizaci je zatékání odstraněno dle sdělení náhodného kolem jdoucího. Základní vybavení bytu č. 269/19 : byt o velikosti 2 + 0 umístěný v VII nadzemní podlaží, celková plocha bytu s příslušenstvím je 47,16 m2. a, vybavení : kuchyňská linka 1 ks, sporák 1 ks, vestavěná skříň 1 ks, umyvadlo 1 ks, WC 1 ks, vana 1 ks, topná tělesa 2 ks, zvonek, domácí telefon, Velikostí jednotlivých místností dle prohlášení vlastníka budovy z 3.05. 2000. pokoj č. 1 23,51 m2 koupelna + WC 3,21 m2 předsíň 9,03 m2 pokoj č.2 11,41 m2 3, Podklady pro vypracování posudku - Usnesení Exekutorského úřadu LTM, č.j. 124 EX 16895/12-107, ze dne 08.09.2017, - Výpis z KN prokazující stav evidovaný k datu 08.09.2017, LV 1634, - Výřez z katastrální mapy s vyznačením budovy k bydlením č.p. 269, 270, LV 952 stojící na parcele č. 578/14,57/15 katastrální území Všebořice, - Prohlášení vlastníka z 03.05.2000 - Informace sdělené znalci poštovním doručovatelem a náhodným kolem jdoucím, obyvatelem místní části obce Ústí nad Labem - Všebořice, - Informace o stavbě/nahlížení do katastru nemovitostí ze dne 22.09.2017
- 3 - - Zákon č. 151/1997 Sb., v aktuálním znění, o oceňování majetku, 4, Vlastnické a evidenční údaje Na listě vlastnictví dle evidovaného stavu k datu 08. 09. 2017 je vlastnické právo jednotky se způsobem využití byt, včetně podílu na společných částech domu a parcel ve výši 4716/330244 v budově : Všebořice, č.p. 269, 270, k bydlení vymezeno v budově - bytový dům, LV 952. stojící na parcele st. 57/14, st. 57/15 obě druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, celkem o výměře ( 290 m2 + 282 m2 ) 572 m2 Vlastnické právo pro: SKIRCA Lukáš, Glennova 2704/3, Severní Terasa, 40011 Ústí nad Labem povinný podíl 1/2 Na listě vlastnictví č. č. 1634 dle evidovaného stavu ke dni 08.09.2017, jsou uvedeny zápisy o omezení vlastnického práva o nařízením exekuce zahájením exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - podílu 1/2 Řešení věcí a listin týkající se omezení vlastnického práva není předmětem ocenění. 5, Dokumentace a skutečnost Projektová dokumentace ( výkresová část ) nebyla znalci předložena a proto nebylo možno provést porovnání dokumentace se skutečností. Povinný nedoručil znalci dokumenty týkající se případných práv a závad s nemovitostí spojenými. Povinný neplnil součinnost k ohodnocení, nezpřístupnil vstup do oceňované nemovitosti, nepředložil nájemní smlouvy a nedoložil, jaká věcná práva váznou na oceňované nemovitosti. Dle prohlášení vlastníka nejsou součástí oceňované nemovitostí žádné vedlejší stavby, žádné venkovní úpravy ani žádné trvalé porosty. 6, Celkový popis nemovitých věcí Jedná se o byt č. 269/19, který je bytem v bytovém domě č.p. 269, 270, na parcele č. p. st. 57/14 a 57/15, LV 952 o celkové měře 572 m2, druh kultury zastavěná plocha a nádvoří, který je v podílovém spoluvlastnictví dvou osob, trvalé bydlící v jiné lokalitě, odlišné od oceňovaného bytu. Město Ústí nad Labem má nyní 93 248 obyvatel a má výhodnou polohu u řeky Labe s říčním přístavem. se železnicí Praha - Drážďany a dále do Berlína a do dalších částí Ně - mecka. Výhodnost polohy je navýšena je po letošním dokončení dálnice D 8 Praha - Drážďany - Berlín, případně i s možným napojením na další Severoněmecká města.
- 4 - Město Ústí nad Labem je Statutárním městem na severozápadě Čech a je centrum Üstec - kého kraje, ale má relativně málo dochovalých kulturních památek. B. O C E N Ě N Í 7, Metoda ocenění zjištění obvyklé ceny Ocenění je provedeno dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku v aktuálním znění, tj. cenou obvyklou v souladu s textem dle 2, odst. 1 uvedeného zákona, zjištěnou z prodeje nebo koupi stejné nebo obdobné nemovité věci. Proto znalec provedl šetření z dostupných zdrojů ve věci nabídek prodeje zveřejněných na ininternetu stejných, případně obdobných nemovitých věcí - bytových jednotek 2 + 0 včetně příslušného podílu na společných částech domu a na parcele č. st. 57/14 s č.p. st. 57/15 ve výši 4716/330244. 8, Ocenění bytu obvyklou cenou k bydlení čp. 269/19, v bytovém domě, Spartakiádní ulice, včetně podíélu na společných částech domu a pozemků 57/14 a 57/15 ve výši 4716//330244. Znalec na internetu nedohledal nabídky k prodeji bytových jednotek obdobné velikosti 2 + 0, kde celková plocha jednotky je 47,18 m2 včetně podílu na společných částech domu a na par - cele dříve uvedené, které jsou vlastníky stejné nebo obdobné bytové jednotky v porovnání s oceňovanou bytovou jednotkou v panelovém bytovém domě č.p. 269,270 v Ústí nad Labem, místní část Všebořice. Z dohledaných bytových jednotek, ale o velikosti 2 + kk znalec vybral tyto nabídky pro stanovení "Obvyklé ceny " pro ocenění bytu o velikosti 2 + 0 ( byt o velikosti 2 + 0 v nabídkách k prodeji znalec nedohledal ): a, prodej bytu 2 + kk, o výměře 40 m2, El. Krásnohorské, Litoměřice - Předměstí, v domě, který je po revitalizaci, bez výtahu, panelokonstrukce, vlastnictví osobní, 4 podlaží, sklep vytápění dálkové, energ. náročnost, tř. C, sídliště, dálkový vodovod, veřejná kanalizace, internet, kabel. televize, elektro, požadovaná cena 870 000,- Kč tuto cenu, která bude podkladem pro stanovení obvyklé ceny znalec upravuje zvýšením na dům bez výtahu o 1,5 % upravená cena 883 050,- Kč b, prodej bytu 2 + kk, o výměře 40,5 m2, Litoměřická ul., Štětí, osobní vlastnictví, stav dobrý, osobní vlastnictví, dálk. topení, byt. jádro zděné,,dům zateplený, sklep, energ. náročnost G, výtah
- 5 - požadovaná cena 775 000,- Kč c, prodej bytu 2 + kk, o výměře 40 m2, Dukelská Litoměřice - Předměstí, stavba panelová, osobní vlastnictví, sídliště, napojení na dálkové sí - tě, podlaží 6, třída energ. náročnosti G, stav dobrý, parkování před domem, sklep požadovaná cena 1 199 000,- Kč Obvyklá cena = ( 883 050,- Kč + 775 000,- Kč + 1 199 000,- ) /3 Kč = 952 350 Kč Tato cenu, která je podkladem pro stanovení obvyklé ceny zahrnuje i cenu za podíl na společných částech bytového domu a na parcele druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří Součástí bytu není žádná vedlejší stavba, žádné venkovní úpravy a žádné trvalé porosty. Obvyklá cena nemovitých věcí bytu č. 269/19 domu č. p. 269, 270, Všebořice Ústí nad Labem 418 01 952 350,- Kč Obvyklá cena podílu ve výši 1/2 = ( po zaokrouhlení na desetikoruny ) 476 180,- Kč Razice dne 08.10.2017 Vypracoval : ing. Dobromír Kaplan spr. 2909/80 Razice 25 418 04 Bílina Neplátce DPH!
- 6 - C, ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký úkon jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 29.10.1980, pod č.j. Spr. 2909/80, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod poř. č. 2536 37/2017 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji samostatným dokladem. D, PŘÍLOHY - kopie katastrální mapy