Nabídka pozemků v Industriální zóně Klecany

INFORMAČNÍ MEMORANDUM Nabídka pozemků v Industriální zóně Klecany Zasíťované pozemky s developerským potenciálem Celková plocha pozemků 4 547 m² Výborná dopravní dostupnost u dálnice D8 exit 1 Dle územního plánu - Smíšené výrobní plochy spadající do 1. etapy výstavby +420 224 217 217 Knight Frank, Václavské náměstí 3, 110 00 Praha 1 www.knightfrank.com

Obsah 1. Popis nemovitosti... 3 2. Lokalita... 4 3. Územní plán... 5 4. Výměry pozemků... 6 5. Příslušenství nemovitosti... 7 6. Ostatní informace... 8 7. Prodejní proces... 9 8. Kontaktní údaje...11 9. Fotodokumentace...12 10. Situace...13 11. Výpisy z katastru nemovitostí...14 12. Snímek z katastrální mapy...21 Strana 2 (celkem 21)

1. Popis nemovitosti Předmětem prodeje jsou nemovitosti v katastrálním území Klecany zapsané na listu vlastnictví č. 1471 u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-východ: pozemek parc. č. 599/56 o výměře 2 200 m 2 orná půda; pozemek parc. č. 599/57 o výměře 2 347 m 2 orná půda. Dále spoluvlastnický podíl o velikosti 4547/31027 z celku na nemovitostech v katastrálním území Klecany zapsaných na listu vlastnictví č. 1452 u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-východ: pozemek parc. č. 599/34 o výměře 3 618 m 2 ostatní plocha; pozemek parc. č. 599/58 o výměře 226 m 2 ostatní plocha; pozemek parc. č. 599/64 o výměře 103 m 2 ostatní plocha; pozemek parc. č. 599/65 o výměře 521 m 2 ostatní plocha; pozemek parc. č. 599/65 o výměře 70 m 2 ostatní plocha. Strana 3 (celkem 21)

2. Lokalita Předmětné pozemky se nachází ve Středočeském kraji v okrese Praha-východ. Jedná se o okrajovou část obce Klecany, která se nazývá Zdibsko. Pozemky jsou součástí oblasti Industriální zóna Klecany. Lokalita vyniká výbornou dopravní dostupností s napojením na sousední dálnici D8 (Praha / Teplice / Ústí nad Labem / Drážďany) ve vzdálenosti cca 2 km, exit 1. Pozemky jsou přístupné po místní komunikaci ulice Parkerova, k níž se váže prodávaný spoluvlastnický podíl. Pro hromadnou dopravu lze využít autobusové zastávky Klecany-Zdibsko vzdálenou do 10 minut pěší chůze, kterou obsluhuje příměstská linka č. 373. Stanice metra C Kobylisy je dostupná do 15 minut jízdy veřejnou dopravou. V blízkém okolí pozemků se nachází logistický park Northpoint D8. Okolní zástavbu dále tvoří komerční objekty s výrobními, skladovacími a kancelářskými prostory společností DHL Express CR, Seall, Multivac Verpackungsmaschinen CR, Purtex, BVZ Commerce a PEMA Praha. Strana 4 (celkem 21)

3. Územní plán Dotčené pozemky mají dle platného územního plánu obce Klecany stanoveno funkční využití jako Smíšené výrobní plochy. Dále se řadí do zastavitelných ploch a spadající do 1. etapy výstavby. Ze všech těchto skutečnosti lze očekávat hladký průběh pro realizaci developerského záměru v definované oblasti funkčního využití. Strana 5 (celkem 21)

4. Výměry pozemků Majetek zapsaný na LV 1471 Pozemek parc. č. Výměra [m²] Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany 599/56 2 200 orná půda 599/57 2 347 orná půda Celkem 4 547 zemědělský půdní fond zemědělský půdní fond Spoluvlastnický podíl 4547/31027 na LV 1452 Pozemek parc. č. Výměra [m²] Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany 599/34 3 618 ostatní plocha 599/58 226 ostatní plocha 599/64 103 ostatní plocha 599/65 521 ostatní plocha 599/66 70 ostatní plocha Celkem 4 547 ostatní komunikace manipulační plocha manipulační plocha manipulační plocha manipulační plocha Strana 6 (celkem 21)

5. Příslušenství nemovitosti Součástí prodeje předmětných pozemků je i příslušenství a spoluvlastnický podíl na příslušenství nemovitostí. Jedná se o: Komunikace provedení všech vrstev komunikace, vč. asfaltového povrchu, jejího odvodnění uličními vpustěmi a osazení obrubníků na pozemcích parc. č. 599/34 a 599/65; Opěrné zdi provedení gabionových opěrných zdí vyplněných kamenivem a jejich vyztužení horizontálními sítěmi, provedení hutnění násypů mezi opěrnými stěnami, provedení nosného souvrství vozovky, odvodnění rampy, stavební příprava pro osazení svodidel, provedení propustku na pozemcích parc. č. 599/34 a 599/65; Dělená ocelová chránička VTL plynovodu DN80, VTL plynovodní přípojka DN80, PN40 pro RS délky 60 m, protlak ocelové chráničky DN 300, délky 40m; Regulační stanice plynu VTL/STL, jednořadá, jednostupňová, bez předehřevu, betonové základy, oplocení na pozemku parc. č. 599/64; STL plynovod, STL plynovodní řad D90, délky 371m, vč. přípojek D25, ukončených v kioscích HUP, řad je zakončený za poslední přípojkou zaslepením na pozemcích parc. č. 599/34, 599/65, 599/56 a 599/57; Vodovod a kanalizace vodovodní řad IPE 110x6,3, délky 431,2 m, vč. přípojek ukončený zaslepením nad terénem, 1m za hranicemi pozemků, protlak- ocelová chránička DN300, délky 40m, parc. č. 599/34, 599/65, 599/56 a 599/57; Kanalizační řad PVC DN 300, vč. revizních šachet v komunikaci, kanalizační přípojky ukončené v revizních šachtách na jednotlivých parcelách; Vsakovací studny odvodnění komunikací; Sdružené pilířky pro ukončení přípojek rozvodů NN, STL plynovodu a telefonních rozvodů parc. č. 599/34, 599/65, 599/56 a 599/57; VN přípojka 22kV, trafostanice Betonbau 2x630kVAm 22/0,4kV, 10xAYKY 3x240x120, rozvody elektro NN, rozvody slaboproudu, přípojka slaboproudu (telefonu), rozvody k jednotlivým parcelám 2x trubka HDPE + kabely typu TCEPKPFLE 0,6, rozvaděče (v kiosku na jednotlivých parcelách) MIS 1b-QT parc. č. 599/34, 599/65, 599/56 a 599/57; Protlak VN přípojky parc. č. 599/34 Strana 7 (celkem 21)

6. Ostatní informace Vlastnictví ČEZ ICT Services, a.s. Věcná břemena Věcné břemeno zřizování a provozování vedení elektrického podzemního vedení včetně údržby, vstupu a vjezdu ve prospěch společnosti YIT Stavo s.r.o. dle smlouvy ze dne 19. 09. 2002. Zástavní právo Není Strana 8 (celkem 21)

7. Prodejní proces Prodejní proces je organizován jako výběrové řízení. Vyhlašovatelem VŘ je společnost ČEZ Korporátní služby, s.r.o. se sídlem 28. října 3123/152, Ostrava, PSČ: 702 00 IČ: 26206803 (dále jen Prodávající ), která zajištuje prodej pro sesterskou společnost ČEZ ICT Services, která je vlastníkem výše uvedených nemovitostí. Prodej nemovitostí bude uskutečněn prostřednictvím zprostředkovatele, společnosti Knight Frank, spol. s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 3, Praha 1, PSČ: 110 00, IČ: 41191536 (dále jen Zprostředkovatel ). Podmínky VŘ podléhají českým zákonům. VŘ nemá charakter veřejné soutěže podle zákona č.137/2006 Sb., o veřejných zakázkách, v platném znění, ani veřejné soutěže podle 1772 a násl. zák.č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, ale je, jak výše uvedeno, pouze výběrovým řízením Prodávajícího. Tímto VŘ nevznikají Prodávajícímu žádné závazky či povinnosti vůči kterémukoli účastníku VŘ či jeho vítězi, ani povinnost uzavřít s vybraným účastníkem (vítězem VŘ) smlouvu na prodej nemovitostí. VŘ se mohou zúčastnit právnické osoby se sídlem v České republice i právnické osoby se sídlem v zahraničí a fyzické osoby starší 18 let, které jsou plně způsobilé k právním úkonům. Vítězem VŘ může být vyhlášena pouze osoba, která je podle příslušných právních předpisů oprávněna nabývat vlastnické právo k nemovitostem. Každý zájemce o koupi nemovitostí má právo si vyžádat u zprostředkovatele Informační memorandum obsahující základní informace o nemovitostech. Prohlídky nemovitostí budou možné po potvrzení zájmu uchazeče o prohlídku e-mailem či telefonicky Zprostředkovateli, a to ve lhůtě alespoň 2 dnů před plánovanou prohlídkou. Bez tohoto nemůže Zprostředkovatel zaručit uchazeči uskutečnění prohlídky. Přijaté nabídky splňující veškeré podmínky stanovené těmito pravidly prodeje budou vyhodnoceny a výsledek bude oznámen vítěznému zájemci. Nabídky v 1. kole VŘ i v dalších kolech VŘ mohou být předkládány pouze v českém jazyce. Veškeré finanční podmínky uváděné účastníky v nabídkách, zejména výše kupní ceny, musí být uvedeny v českých korunách a bez závislosti na jakýchkoliv makro či mikro ekonomických výkyvech a bez kursových vlivů. Prodávající si vyhrazuje právo odmítnout všechny nabídky či pouze některé z nich, zrušit VŘ nebo změnit podmínky VŘ. Předložením nabídky účastník souhlasí s podmínkami VŘ v celém jejich rozsahu a zavazuje se respektovat stanovisko Prodávajícího. Prodávající si vyhrazuje právo nesdělit uchazečům výběrového řízení pořadí, v jakém byly nabídky vyhodnoceny. VŘ nezakládá povinnost Prodávajícího prodat jakoukoliv Nemovitosti. Splnění podmínek výběrového řízení nezakládá pro uchazeče nárok na uzavření smluvní dokumentace. Nevyužité nabídky se nevracejí, ale zůstávají uložené u Prodávajícího. Prodávající je oprávněn vybrat si nabídku, která mu bude nejlépe vyhovovat, přičemž není povinen sdělovat důvody svého rozhodnutí. Strana 9 (celkem 21)

Prodávající si vyhrazuje právo, že v případě, že se vyskytnou závažné překážky, které dle posouzení Prodávajícím brání podpisu smluvní dokumentace s vybraným uchazečem, zahájit smluvní jednání s uchazečem, jehož nabídka byla vyhodnocena na 2., případně dalším místě. Nabídky účastníků VŘ na koupi předmětných nemovitostí musí být doručeny v písemné podobě v neporušeném zapečetěném obalu do společnosti KNIGHT FRANK, spol. s r. o., Václavské náměstí 3, 110 00 Prague 1, k rukám Davida Sajnera nejpozději do dne 12. 6. 2015 do 12:00 hod SEČ a musí obsahovat následující údaje: Přesnou identifikaci účastníka (jméno příp. název společnosti, RČ (IČ), adresu, kontaktní údaje telefonní číslo a email) Předmět cenové nabídky; Nabídnutá cena v Kč; Zdroje financování koupě nemovitostí (vlastní zdroje nebo kombinace s úvěrem (poměr vlastních prostředků a úvěru, financující banka)); Podmínky placení kupní ceny (splatnost kupní ceny, podmínky výplaty kupní ceny); Kontaktní osoba a adresa (včetně telefonického a e-mailového spojení); Čestné prohlášení účastníka, že na jeho majetek, majetek mateřské společnosti popř. dceřiných společností nebyl prohlášený konkurz, nebylo proti němu zahájené konkurzní nebo vyrovnávací řízení, či jiné insolventní řízení nebo reorganizace, ani zamítnutý návrh na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku a není jako právnická nebo fyzická osoba v likvidaci. Nabídka musí být zpracována ve dvou (2) vyhotoveních v českém jazyce. Nabídka musí být podepsána statutárním zástupcem/zástupci uchazeče nebo jím zmocněnou osobou. Informace obsažené v tomto dokumentu byly připraveny a uspořádány Zprostředkovatelem Prodávajícího na základě informací poskytnutých Prodávajícím. Prodávající a Zprostředkovatel považují informace obsažené v tomto dokumentu za správné. Pokud se projeví jejich nepřesnost či neúplnost pokusí se Prodávající a Zprostředkovatel nesprávnosti napravit. Strana 10 (celkem 21)

8. Kontaktní údaje V případě Vašeho zájmu nás prosím neváhejte kontaktovat: KNIGHT FRANK, spol. s r.o. Václavské náměstí 3 110 00 Praha 1 Tel: +420 224 217 217 www.knightfrank.com Ing. David Sajner, MSc Bc. Gabriela Vítková david.sajner@cz.knightfrank.com gabriela.vitkova@cz.knightfrank.com Tel. +420 224 217 217 Tel. +420 224 217 217 Mobil: +420 602 323 789 Strana 11 (celkem 21)

9. Fotodokumentace Dálnice D8 vedle pozemku Pohled od dálnice I. Pohled od dálnice II. Pohled z příjezdové komunikace Rozvody IS na hranici pozemku Příjezdová komunikace Strana 12 (celkem 21)

10. Situace Strana 13 (celkem 21)

11. Výpisy z katastru nemovitostí Strana 14 (celkem 21)

Strana 15 (celkem 21)

12. Snímek z katastrální mapy Strana 21 (celkem 21)