Informační memorandum * Administrativní areál po rekonstrukci se stavebním pozemkem a bytem 3+kk v Ivančicích * NAXOS Brno a.s., se sídlem Údolní 567/33, PSČ 602 00, Brno IČ: 292 13 177, zapsána v OR vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl B, vložka 6074 Kontaktní osoba: Mgr. Václav Salač, LL.M., předseda představenstva mobil: +420 605 022 222, e-mail: vaclavsalac@naxos.cz, www.naxos.cz 1
1. Popis předmětu prodeje Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme dvoupodlažní budovu v Ivančicích-Kounickém předměstí o zastavěné ploše 735 m 2 a dále přilehlou parcelu č. 2782/5 o výměře 1.887 m 2 (vzniklá na základě nového geometrického plánu). Samotná budova je umístěna na parcele č. 60/5 a slouží jako administrativní objekt. V části 2. NP je umístěna bytová jednotka 3+1 se samostatným vstupem do budovy. Půdní prostor je připraven na půdní vestavbu po celém obvodu půdorysu. Areál je napojen na veškeré inženýrské sítě. Areál se nachází v okrajové a dopravně dobře dostupné části Ivančic. Administrativní budova je po kompletní rekonstrukci, kancelářské prostory mají čistou užitnou plochu 350 m 2. Areál má celkovou rozlohu 2.622 m 2, volné pozemky lze využít k další výstavbě. V areálu se nachází zpevněné plochy z panelů a dlažby, které lze využít k parkovaní apod. Svislé nosné konstrukce jsou zděné, v min. tloušťce 45cm, založené na základových pasech, stropy jsou dřevěné, trámové, střecha sedlová, krov dřevěný vaznicový, krytina pálená taška, klempířské konstrukce kompletní z titanzinkového plechu, vnitřní omítky vápenné štukové, vnější vápenné hladké s nátěrem, vnitřní obklady jsou keramické, vnější obklad není proveden, schody jsou betonové, s povrchovou úpravou z PVC, na půdu dřevěné s podstupnicemi, dveře jsou dřevěné, hladké plné, dýhované do obložkových zárubní, okna plastová s izolačním dvojsklem, v části dřevěná EURO okna, podlahy betonové s keramickou dlažbou, v příslušenství je položena rovněž keramická dlažba, vytápění ústřední s plynovým kotlem, v bytové jednotce etážové, elektroinstalace 230/400V, objekt má bleskosvod, vnitřní rozvody inženýrských sítí po objektu jsou provedeny ze standardních materiálů a v běžném rozsahu, rovněž hygienické vybavení je standardní. Původní objekt byl postaven v roce 1932. V roce 1983 byla provedena jednopodlažní přístavba k jižní stěně objektu (tato přístavba činí cca 6% celkového objemu stavby) a zároveň byly provedeny některé rekonstrukční a modernizační práce (vnější omítky, vnitřní obklady, povrchy podlah). V roce 1998 pak byla provedena plynofikace objektu spojená s výměnou kotle ÚT, rozvodem plynu po objektu a změnou přípravy TUV (plynová kotelna), a modernizace bytové jednotky ve 2.NP. Zásadní rekonstrukce a modernizace objektu byla provedena v letech 2004-2007 a obsahovala následující stavební úpravy: 2
dodatečné izolace základových konstrukcí včetně injektáže chemickým sklem v celém rozsahu, oprava střechy včetně přeložení krytiny a provedení nových klempířských konstrukcí z titanzinku, osazení nových oken v provedení Euro a dýhovaných dveří do obložkových zárubní, provedení nových nášlapných vrstev podlah v plném rozsahu, částečně včetně podkladních vrstev, sádrokartonové podhledy se zabudovanými osvětlovacími tělesy, nové rozvody ÚT včetně otopných těles, nové vnitřní rozvody elektra, vody a kanalizace, přeložení plynovodní přípojky z fasády do země, vybudování kompletní počítačové sítě v obou podlažích objektu. Celkový stavebně technický stav objektu lze hodnotit jako velmi dobrý, odpovídající provedeným stavebním úpravám při rekonstrukcích a modernizacích objektu. Cena k jednání: 8 990 000,- Forma prodeje: řízený přímí prodej 3
Mapa 1: Lokalita objektu Mapa 2: Lokalita objektu 4
Mapa 3: Katastrální mapa 2. Historie a popis lokality objektu Kounické Předměstí je součást města Ivančice v okrese Brno-venkov a tvoří východní část katastru Ivančic. Na území Kounického Předměstí se nachází železniční zastávky Ivančice letovisko a Ivančice město na trati do Oslavan, sportovní hala, hřbitov, kaple Nejsvětější Trojice, kaple svatého Jakuba, rozhledna Alfonse Muchy, rozhledna Na Oklikách, hradiště Réna a na hranici s katastrem Moravských Bránic Ivančický viadukt. Ivančice jsou městem v okrese Brno-venkov v Jihomoravském kraji. Nacházejí se 20 km jihozápadně od Brna, v Boskovické brázdě, při soutocích řeky Jihlavy s Oslavou a Rokytnou. V Ivančicích bydlí kolem deseti tisíc obyvatel. Jedná se o vinařskou obec ve znojemské vinařské podoblasti (viniční tratě Syslice, Marše, Pod Jakubem, Špýry). Město je centrem širšího okolí a mikroregionu Ivančicko. Ivančice byly založeny počátkem 13. století, první zmínka pochází z roku 1221, kdy jsou uváděny v predikátu Mikuláše z Ivančic, který byl zřejmě knězem. Středověké měšťanské domy na náměstí se dochovaly do dnešní doby. Svého vrcholu dosáhly v 16. století, kdy zde sídlili českobratrští biskupové a pracovala zde jejich tiskárna. Po roce 1848 se Ivančice staly centrem hospodářského života celého okolí. 5
V roce 1949 k Ivančicím připadly blízké obce Alexovice, Letkovice a Němčice. K 1. červenci 1980 pak byly i Ivančicím připojeny i obce Budkovice, Řeznovice a Hrubšice. Od 20. let 19. století do 70. let 20. století se v okolí města pěstoval chřest. Od 90. let 20. století zde každoročně probíhají tradiční slavnosti věnované této zelenině, je plánována také realizace malé chřestové zahrady u Stříbského mlýna. Od roku 2003 jsou Ivančice obcí s rozšířenou působností, jejich správní obvod čítá celkem 17 obcí. V roce 2012 byl ve městě otevřen supermarket Tesco a v roce 2014 nákupní centrum AVENTIN. Historické jádro města je městskou památkovou zónou. Na Palackého náměstí se nachází řada historických domů, barokní mariánské sousoší z r. 1726 se sochami od Štěpána Pagana, a kašna z počátku 18. století se soškou sv. Floriána. Na jednom místě dochována i původní dlažba. Z dalších památek v Ivančicích a jejich okolí najdete také například zámek Hrubšice, farní kostel Nanebevzetí Panny Marie, který jako gotická stavba pochází ze 14. a 15. století. Hranolovitá věž kostela tvoří dominantu města. Románský kostel sv. Petra a Pavla v Řeznovicích nemá pro svou výjimečnou architekturu na území České republiky obdoby. Byl postaven kolem roku 1160, renesanční loď pochází z r. 1505. Kaple sv. Trojice, která sloužila jako hřbitovní kaple, byla vybudována roku 1560, roku 1838 přistavěna věž a kruchta. Uvnitř se nachází oltář z roku 1655 a obraz sv. Trojice přemalovaný A. Muchou. Na jednom z nejvýše položených míst nad Ivančicemi stojí Poutní kaple sv. Jakuba. Původní stavba vznikla r. 1481. Křížová cesta je z 19. století. Každý rok se zde konají svatojakubské pouti. V Ivančicích se nachází také Dům pánů z Lipé (správně Pírkův dům), renesanční palác, dnes je zde sídlo městského úřadu, Stará radnice datovaná do roku 1544. V budově je pamětní síň A. Muchy a V. Menšíka. K nejstarším v České republice patří Židovský hřbitov Je zde 1500 zachovaných náhrobků z poloviny 16. stol. do r. 1946. Pohřebiště obětí rasové perzekuce ve druhé světové válce. Funguje zde několik mateřských i základních škol, jeden dětský domov, knihovny, gymnázium a Střední škola dopravy, obchodu a služeb Moravský Krumlov. 6
Obrázek č. 3 Pohled na historické jádro Ivančic Obrázek č. 2 Dům pánů z Lipé 7
8 Obrázek č. 1 Kostel Nanebevzetí Panny Marie
3. Fotodokumentace 9
10
11
12
13
14
Příloha č. 1 - Půdorysy objektu a průřezy budovou Půdorys č.1: Předmět prodeje červeně ohraničen 15
Půdorys č. 2: Administrativní budova - přízemí Půdorys č. 3:Administrativní budova- 1. patro 16
Průřez č. 1 Průřez č. 2
Průřez č. 3 Průřez č. 4
O skupině NAXOS Skupina NAXOS působí na trhu realit již od roku 1994 a je jedním z nejzkušenějších organizátorů prodeje, přitom se řadí k největším dražebním společnostem a zpeněžovatelům nemovitostí v České republice, ve spektru zpeněžovaného majetku jsou vedle nemovitostí zahrnuta i majetková práva, pohledávky, cenné papíry a movitý majetek. Objem zpeněženého majetku. Prostřednictvím výběrových řízení, dobrovolných i nedobrovolných dražeb, veřejných obchodních soutěží, přímých prodejů, a ostatních metod prodeje NAXOS dosud zpeněžil majetek v hodnotě více než 15 miliard korun. Skupina NAXOS se stala v roce 2010, stejně jako v roce 2009, dražebníkem s největším objemem vydraženého majetku. Členství v organizacích. NAXOS je členem CZECH BUSINESS CLUBU, Britské obchodní komory a Česko-německé obchodní a průmyslové komory. Pobočky V důsledku dynamického růstu společnosti, profesionality poskytovaných služeb, množství zpeněžovaného majetku a také snahy být nablízku všem klientům, vznikla potřeba vytvořit síť poboček ve významných regionech celé ČR. V České republice najdete NAXOS v Praze, Brně, Ostravě a Hradci Králové. Klienti skupiny NAXOS NAXOS se v posledních pěti letech stal partnerem mnoha institucí i podniků, kterým poskytuje poradenství související s optimálním nastavením realitního portfolia, a to jak v oblasti prodejů, tak i v oblasti akvizic vhodných nemovitostních celků. Mezi klienty skupiny NAXOS tak patří významní tuzemští i zahraniční investoři, renomované bankovní domy, věřitelské skupiny, nemovitostní fondy a další institucionální investoři. Významný podíl zákazníků tvoří i insolvenční správci, likvidátoři a velké tuzemské podniky. Proč je společnost NAXOS mezi klienty upřednostňována Úspěšnost a rychlost prodejů Jistota a bezpečnost prodejů Zkušenost Odbornost Proč spolupracovat se společností NAXOS Individuální klientský přístup Profesionalita Solidnost Kvalita Skupina NAXOS má za sebou stovky úspěšných zakázek: za dobu své existence pomohla zpeněžit majetek v celkové hodnotě přesahující patnáct miliard korun; nemalá část jednotlivých zakázek byla v řádech stovek miliónů korun. Rovněž pak zakázky menšího rozsahu v řádech desítek milionů korun byly zrealizovány velmi úspěšně.
Referenční případy (dražba dobrovolná DD, dražba nedobrovolná ND, přímý prodej PP, výběrové řízení VŘ) NÁZEV ZPŮSOB PRODEJE MINIMÁLNÍ CENA DOSAŽENÁ CENA Výnosový areál STAVCENT a. s., Jindřichův Hradec DD - 30 000 000 Kč Komerční centrum, Frýdek - Místek ND 13 500 000 Kč 24 000 000 Kč Poliklinika Louny ND 40 000 000 Kč 64 000 000 Kč Rodinný dům v ul. Na Krčské stráni, Praha 4 DD 9 900 000 Kč 14 600 000 Kč Výnosový komerční areál EUREKEA, Praha 5 DD - 220 000 000 Kč Historická usedlost s 50 Ha pozemků, Libějovice DD - 11 000 000 Kč Rekonstruovaná vila v údolí Berounky, Karlík DD - 8 200 000 Kč Polyfunkční dům "Praha", Jablonec nad Nisou DD 22 900 000 Kč 34 000 000 Kč Shopping centre OLOMOUC CITY, Olomouc ND 215.000.000 Kč 373 000 000 Kč Moderní výrobně skladový areál, Chýnov u Tábora DD 15 000 000 Kč 18 000 000 Kč Areál Technopark, Pardubice DD - 183 000 000 Kč Rodinný dům ul. U Dubu, Praha 4 DD - 15 500 000 Kč Síť čerpacích stanic PETRA DD 352 900 000 Kč 354 900 000 Kč Výrobní areál, Brandýs nad Labem ND 284.350.000 Kč 340.000.000 Kč Obchodní dům Růže, Praha 4 DD 130 000 000 Kč 300 100 000 Kč Logistický park LPL, Lovosice DD 274 000 000 Kč 274 000 000 Kč Činžovní dům Politických věznů, Praha 1 DD 115 600 000 Kč 139 000 000 Kč Průmyslový areál Vysočany DD 75 000 000 Kč 81 600 000 Kč Zemědělský areál se silem, Skalice nad Svitavou DD 60.000.000 Kč 60.000.000 Kč Činžovní dům, Vyšehradská, Praha 2 DD 24 900 000 Kč 59 000 000 Kč Hotel Koruna, Praha Nové Město ND 38.000.000 Kč 57.000.000 Kč Průmyslový areál Teslamp, Brno DD 28 000 000 Kč 53 000 000 Kč Areál ZZN, Benešov DD 30 500 000 Kč 48 200 000 Kč Výrobní a skladový areál MONTAS, Hradec Králové DD 40 000 000 Kč 47 000 000 Kč Administrativně bytový dům, Praha Nové Město DD 39 700 000 Kč 39 700 000 Kč Rekonstruovaná vila z první republiky, Praha DD 33.000.000 Kč 36 000.000 Kč NÁZEV ZPŮSOB PRODEJE POŽADOVANÁ CENA DOSAŽENÁ CENA Developerský projekt, Hradec Králové PP - 100 000 000 Kč Horské apartmány, Vrchlabí v Podkrkonoší PP - Rekreační středisko ČEZ, Harrachov PP Nejvyšší nabídce 9 500 000 Kč Horské apartmány, Vrchlabí v Podkrkonoší PP 23-28 tis. Kč/m2 8 200 000 Kč Rodinné domy 4+kk, Kralupy nad Vltavou PP - 12 300 000 Kč Penzion JISKRA-ČEZ, Železná Ruda PP Nejvyšší nabídce 6 500 000 Kč Hřebčín, Pecínov PP Nejvyšší nabídce 35 000 000 Kč Činžovní dům Budečská, Praha 2 PP Nejvyšší nabídce 28 200 000 Kč Činžovní dům Oldřichova, Praha 2 PP Nejvyšší nabídce 24 000 000 Kč Pozemky k rezidenční výstavbě, Jesenice u Prahy PP Nejvyšší nabídce 40 000 000 Kč Areál TEVA Pliva LACHEMA a.s., Brno PP - 550 000 000 Kč Hotel VENUS ****, Karlovy Vary PP - 200 000 000 Kč
Hotel Pod Věží ****, Praha Malá Strana PP - 100 000 000 Kč Činžovní dům na Slupi, Praha 2 PP 49 000 000 Kč 81 000 000 Kč Soubor nemovitostí úpadce Škoda a.s. PP 35 000 000 Kč 79 200 000 Kč Školící středisko Komerční banky a.s., Praha- Zbraslav PP - 62 000 000 Kč Činžovní dům, Tržiště, Karlovy Vary PP - 58 000 000 Kč Hotelový dům z majetku KB a.s., Praha PP 50 000 000 Kč 57 000 000 Kč Panství rodu Battaglia, Strakonicko PP - 55 000 000 Kč NÁZEV ZPŮSOB PRODEJE MINIMÁLNÍ CENA DOSAŽENÁ CENA Pozemky k rezidenční výstavbě, Poděbrady VŘ Nejvyšší nabídce 17 100 000 Kč Komerční areál u letiště Letňany, Praha 9 VŘ Nejvyšší nabídce 15 300 000 Kč Průmyslový areál s pozemky, Praha 9 VŘ Nejvyšší nabídce 35 000 000 Kč Výrobní areál, Brno VŘ 12. 000 000 Kč 13 815 000 Kč Pozemky pro rezidenční výstavbu, Unhošť VŘ 880 Kč/m2 + DPH 1. 220Kč/m2 + DPH Zrekonstruovaná prvorepubliková vila, Praha 6 VŘ nejvyšší nabídce 26 500 000 Kč Komerční objekt, Kroměříž VŘ nejvyšší nabídce 14 400 000 Kč Výrobní areál OCELPROFIL, Uherské Hradiště VR Nejvyšší nabídce 16 100 000 Kč Administrativní budova METROSTAV, Praha 7 VR Nejvyšší nabídce 48 000 000 Kč Dva luxusní byty 4+kk s garáží, Praha 5 VR Nejvyšší nabídce 24 000 000 Kč Reprezentativní administrativní budova, Praha 4 VR Nejvyšší nabídce 32 000 000 Kč Zámecká zahrada Škvorec, Praha VR Nejvyšší nabídce 28 400 000 Kč Stylová vila, Plzeň VR Nejvyšší nabídce 14 900 000 Kč Areál na zpracování masa, Zábřeh VR Nejvyšší nabídce 13 000 000 Kč Moderní provozní areál Baltom, Liberec VR Nejvyšší nabídce 9 100 000 Kč Portfolio nemovitostí státních podniků, Povodí Vltavy a Povodí Labe VR Nejvyšší nabídce 25 800 000 Kč Komerčně-průmyslový areál, Horšovský Týn VR Nejvyšší nabídce 12 000 000 Kč Průmyslový areál Západní stavební, Cheb VR 20 100 000 Kč 30 500 000 Kč Hotel Silenzio 4*, Praha 6 VR - 46 300 000 Kč Administrativní budova ČEZ, Praha 3 VR Nejvyšší nabídce 34 500 000 Kč Administrativní budova, Praha 4 VR Nejvyšší nabídce 30 600 000 Kč Horské apartmány, Nová Pec VR Nejvyšší nabídce 29 000 000 Kč Výrobní areál TOM CAR Servis, Vrchotovy Janovice VR Nejvyšší nabídce 21 800 000 Kč Výrobní areál, Žebrák VR Nejvyšší nabídce 20 000 000 Kč Developerský projekt, Vyškov VR Nejvyšší nabídce 12 000 000 Kč Blok domů - Václav.nám., Pánská VŘ 650 000 000 Kč 801 500 000 Kč Palác KOTVA, Revoluční, Praha VŘ 447 250 000 Kč 496 000 000 Kč Průmyslový areál Lanarest, Brno VŘ 99 000 000 Kč 132 000 000 Kč Hotelový porcelán Karlovy Vary VŘ nejvyšší nabídce 110 000 000 Kč 916 ha městských lesů, Beroun VŘ nejvyšší nabídce 59 000 000 Kč ČEZ Administrativní centrum Fügnerovo nám. VŘ nejvyšší nabídce 46 700 000 Kč SČA Slévárna šedé a tvárné litiny, Ústí nad Labem VŘ 9 030 000 Kč 31 200 000 Kč NÁZEV ZPŮSOB PRODEJE MINIMÁLNÍ CENA DOSAŽENÁ CENA Výrobní areál, Tachov Prodej podniku Nejvyšší nabídce 25 000 000 Kč PA EXPORT, a.s. prodej podniku - 274 046 138 Kč
Lihovar Kojetín, Kojetín prodej podniku 124 000 000 Kč 140 000 000 Kč Plzeňská papírna, Plzeň prodej podniku 52 000 000 Kč 120 000 000 Kč Podnik TOS a.s. (výrobní areál v Čelákovicích) prodej podniku 100 000 000 Kč 100 000 111 Kč Druhá slévárna Blansko, Blansko Prodej podniku 64 000 000 Kč 72 500 000 Kč Slévárna METAZ a. s., Týnec nad Sázavou Prodej podniku Nejvyšší nabídce 52 000 000 Kč Favorit Rokycany, Rokycny Prodej podniku Nejvyšší nabídce 25 000 000 Kč Výrobní podnik ACF - Cz, Mosty u Jablunkova Prodej podniku Nejvyšší nabídce 21 000 000 Kč Proč spolupracovat se společností NAXOS Skupina NAXOS má za sebou stovky úspěšných zakázek: za dobu své existence pomohla zpeněžit majetek v celkové hodnotě přesahující patnáct miliard korun; nemalá část jednotlivých zakázek byla v řádech stovek miliónů korun. Rovněž pak zakázky menšího rozsahu v řádech desítek milionů korun byly zrealizovány velmi úspěšně. NAXOS je proto jedním z nejzkušenějších organizátorů dražeb, výběrových řízení a veřejných obchodních soutěží na českém trhu. Graf 1: NAXOS a objem zpeněžení majetku (mil. CZK) Graf 2: Formy zpeněžení NAXOS v roce 2012 NAXOS tak díky své bohaté obchodní praxi disponuje širokou databází klientů, na základě které je schopen profesionálně a úspěšně připravovat a realizovat prodej nemovitého i movitého majetku, stejně tak i majetkových práv, pohledávek a cenných papírů.
NAXOS Brno a.s. Údolní 567/33, 602 00 Brno, Česká republika mob.: +420 605 022 222, e-mail: vaclavsalac@naxos.cz Zajímavost V Praze realizace dražeb probíhá v kapli Sacre Coeur, kdy tato kaple z roku 1884 prošla kompletní rekonstrukcí včetně restaurování maleb. Jedinečnost interiéru a nenapodobitelná atmosféra tak dokresluje výjimečnost a důstojnost dražeb a oficiálních ukončení výběrových řízení. Sídlo a kontakty: NAXOS Brno a.s. kancelář: Údolní 567/33, 602 00 Brno telefon.: +420 605 022 222 e-mail: brno@naxos.cz www.naxos.cz 23