ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 4829/2014 NEMOVITÁ VĚC: Rodinný dům č.p. 7 na pozemku p.č. 111 a pozemky p.č. 111, 112 Katastrální údaje : Kraj Jihomoravský, okres Břeclav, obec Sedlec, k.ú. Sedlec u Mikulova Adresa nemovité věci: Sedlec 7, 691 21 Sedlec Vlastníci stavby: Oldřich Tuček, Sedlec 7, 691 21, vlastnictví: SJM Jiřina Tučková, Sedlec 7, 691 21, vlastnictví: SJM Vlastníci pozemku: Oldřich Tuček, Sedlec 7, 691 21, vlastnictví: SJM Jiřina Tučková, Sedlec 7, 691 21, vlastnictví: SJM OBJEDNATEL : Adresa objednatele: Exekutorský úřad v Litoměřicích, JUDr. Ondřej Mareš Masarykova 679/33, 41201 Litoměřice ZHOTOVITEL : MONTEKALA, spol. s r.o. Adresa zhotovitele: Hálova 34, 190 00 Praha 9 IČ: telefon: e-mail: ÚČEL OCENĚNÍ: Exekuční řízení č.j. 124 EX 3244/13 (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA 1 904 000 Kč Datum místního šetření: 16.10.2014 Stav ke dni : 16.10.2014 Počet stran: 13 stran Počet příloh: 5 Počet vyhotovení: 2 V Praze, dne 1.11.2014 MONTEKALA, spol. s r.o.
NÁLEZ Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek se stanovením ceny obvyklé rodinného domu č.p. 7 na pozemku parc. č. 111 a pozemku tvořeného parcelami č. 111 a 112 v k.ú. Sedlec u Mikulova, obec Sedlec, okres Břeclav na listu vlastnictví č. 280. Přehled podkladů - výpis z katastru nemovitostí ze dne 3.11.2014, LV 280, kat. úz. Sedlec u Mikulova, Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, KP Břeclav - kopie mapy katastrální ze dne 14.2.2014, mapový list č. Břeclav 8-3/34, měřítko 1:1000, kat. úz. Sedlec u Mikulova - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti zn. 124 Ex 3244/13-15 ze dne 24.6.2013 - usnesení o ustanovení znalce č.j. 124 Ex 3244/13-42 ze dne 27.1.2014 - fotodokumentace nemovitosti - informace z realitního trhu - skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém Místopis Vesnice Sedlec je součástí okresu Břeclav a náleží pod Jihomoravský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Mikulov. Obec Sedlec se rozkládá asi 15 km západně od Břeclavi a 6 km jihovýchodně od města Mikulov. Z turistického hlediska patří do unikátního a UNESCem chráněného Lednicko-Valtického areálu. Obec je vzdálená přibližně 2 km od rakouských hranic. Pro děti, jež jsou ve školní věku, mají v obci k dispozici jednu základní školu nižšího stupně a mateřská škola slouží pro mladší děti. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hřiště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hřbitov. V obci Sedlec má ordinaci jeden praktický lékař. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Vesnicí prochází železnice a je zde i železniční stanice. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Oceňovaný rodinný dům č.p. 7 je situován po pravé straně komunikace č. 40 z Valtic do Mikulova. Dům je řadový vnitřní s pozemky a dalšími stavbami. Přístup a příjezd do domu je ze západu ze zpevněné komunikace. Součástí domu je garáž.
RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Ostatní rizika: nejsou OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1 Rodinný dům č.p. 7 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky Obsah tržního ocenění majetku 1. Porovnávací ocenění 1.1 Rodinný dům č.p. 7 OCENĚNÍ Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá III 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + Σ P i) = 1,000 4 i = 1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VII 0,01 parkování na pozemku 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV -0,02 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1,020 Koeficient pp = I T * I P = 1,020 11 i = 2 Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Sedlec u Mikulova: Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 390,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - 501-1000 obyvatel IV 0,65 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Integrovaná doprava a železniční II 0,95 zastávka, nebo autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola) III 0,95 Základní zjištěná cena stavebního pozemku: ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 391,40 Kč/m 2
Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1 Rodinný dům č.p. 7 Rodinný dům č.p. 7 je řadový vnitřní na pozemku parc. č. 111. Dům má nepravidelný půdorys a je pravděpodobně nepodsklepený, jednopodlažní s půdou. Prohlídka uskutečněna pouze vizuálně z ulice, vzhledem k tomu jsou veškeré výměry orientační. Dispozice a stav domu nebylo možné zjistit. Základy domu jsou betonové, svislé konstrukce jsou zděné. Krov dřevěný, krytina sedlové střechy je tašková. Klemp. konstrukce jsou z pozink. plechu. Venkovní omítky jsou štukové. Garážová vrata do ulice jsou dřevěné. Okna do ulice jsou dřevěná opatřena žaluziemi. Vstupní dveře jsou dřevěné poloprosklené. Dům je napojen na el. rozvod a vodovod. Kanalizace svedena do žumpy. Plyn na hranici pozemku. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Jihomoravský kraj, obec do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 80 let Základní cena ZC (příloha č. 24): 2 300,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.NP: 8*15+7*8 = 176,00 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP: 176,00 m 2 3,00 m Obestavěný prostor 1.NP: (8*15+7*8)*(3,00) = 528,00 m 3 zastřešení: (1/2)*2,50*(15,00*8,00 + 7,00*7,00 + = 228,75 m 3 (1/4)*8,00*7,00) Obestavěný prostor - celkem: = 756,75 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 176,00 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 176,00 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,00 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ A zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - dvojdomek, dům řadový II -0,01
2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - hodnota 1 I 0,00 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování III 0,00 RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení III 0,00 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb II 0,00 nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 II 0,00 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 13. Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou II 1,00 údržbou Koeficient pro stáří 80 let: s = 1-0,005 * 80 = 0,600 12 Index vybavení I V = (1 + Σ V i ) * V 13 * 0,600 = 0,594 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi I T = 1,000 Index polohy pozemku I P = 1,020 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 2 300,- Kč/m 3 * 0,594 = 1 366,20 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 756,75 m 3 * 1 366,20 Kč/m 3 * 1,000 * 1,020= 1 054 549,29 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 1 054 549,29 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky Oceňovaný pozemek tvořený parcelami č. 111 a 112 je rovinný, obdélníkového tvaru. Pozemek p.č. 111 je zastavěn rodinným domem č.p. 7, na pozemku se dále nachází další dřevěné kůlny s plochou střechou. Pozemek p.č. 112 je udržovaná zahrada. Pozemek je oplocen drátěným pletivem. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma I 0,00
4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Pozemky zastavěné rodinným domem a dalšími stavbami. II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi I T = 1,000 Index polohy pozemku I P = 1,020 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,000 * 1,000 * 1,020 = 1,020 6 i = 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 391,40 1,020 399,23 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a 111 430,00 399,23 171 668,90 nádvoří 4 odst. 1 zahrada 112 205,00 399,23 81 842,15 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem 253 511,05 Pozemky - zjištěná cena = 253 511,05 Kč
Ocenění majetku obecnou metodikou 1. Porovnávací ocenění 1.1 Rodinný dům č.p. 7 Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: 158,00 m 2 Obestavěný prostor: 756,75 m 3 Zastavěná plocha: 176,00 m 2 Plocha pozemku: 635,00 m 2 Popisy porovnatelných nemovitých věcí Rodinný dům Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům 3+1 se zahradou a vinným sklípkem o celkové ploše 610 m2 v obci Sedlec.Dům je přízemní, cihlový se sedlovou střechou, po částečné rekonstrukci nové topení, odpady, voda. Z verandy je možné vybudovat další 2 pokoje. Dispozice: 1. NP kuchyň, obývací pokoj, ložnice, pokoj, koupelna a WC, veranda Dům je možno vytápět jak kotlem na tuhá paliva, tak i plynovým kotlem, který zároveň zajišťuje i ohřev vody. Ve dvoře je dílna a za domem garáž. Rodinný dům Nabízíme na prodej řadové novostavby RD o velikosti 3+kk v žádané lokalitě ve vinařské obci Sedlec nedaleko Mikulova. Dům je těsně před dokončením, interiér je kompletní, zbývá dokončit venkovní fasádu a omítky v garáži. V domě lze okamžitě bydlet. Předností domu je pozemek (dvůr, zahrada) o výměře 365 m2 s možností vjezdu ze zadní ulice a samostatný sklípek na zeleninu nebo víno o ploše 12 m2.dispozice RD: ze samostatné haly (10 m2) se vstupuje do obytného pokoje s krbem a kuchyňskou nikou. Odtud je vstup do dvou ložnic (situovaných do klidného dvora). Naproti kuchyni je prostorná koupelna s vanou a sprchovým koutem. Z kuchyně je přímý výstup na zahradu, kde lze zřídit prostornou terasu. Hala je přímo propojena z prostornou garáží (24 m2), osazené elektricky ovládanými vraty. Dům je koncipován tak, že z haly lze zřídit schodiště do budoucí půdní vestavby, kterou lze zřídit na půdorysu 80 m2. V přízemí je ještě šatna, v níž je umístěn zásobníkový ohřívač vody. Obvodové i vnitřní stěny jsou zděné, z uliční strany domu je již připraven zateplovací systém. Dům je napojen na obecní kanalizaci, má přípojku vody a elektro. Vytápění je elektrickými stropními tělesy a příjemným krbem. K dispozici je vlastní kopaná studna. Zastavěná plocha domu činí 158,5 m2, celková plocha pozemku je 521 m2. Obytná plocha činí 85 m2. Rodinný dům Nabízíme řadový RD 4+1 s garáží, hospodářskou částí a zahradou v blízkosti centra obce Sedlec. Jedná se o podsklepenou cihlovou stavbu s plastovými okny a sedlovou střechou krytou taškami, zastavěná plocha činí 397 m2, obytná je cca 155 m2. Dům je ve velmi dobrém udržovaném stavu, do roku 2010 prošel celkovou rekonstrukcí, mimo jiné nová okna, zateplení obou budov, fasáda, rozvody, zateplení stropů, vybetonování podlah, částečná výměna stropních a střešních trámů a krytiny a další.v přízemí se nachází zádveří, chodba, schodiště, kuchyň s jídelním koutem (22,5 m2), obývací pokoj (23,5 m2, zde je druhý komín, možnost zřízení krbu nebo krbových kamen), koupelna se sprchovým koutem, rohovou vanou a toaletou (17 m2) a komora. V podkroví jsou tři pokoje a koupelna (cca 80 m2, toto podlaží prochází celkovou rekonstrukcí, která bude dokončena během následujících měsíců). V navazující hospodářské části je jedna místnost (23,5 m2), prádelna a užitková místnost (14 m2) a vstup do sklepa (15 m2). Majitelé v domě ponechají kuchyňskou linku a vybavení
jídelny. O vytápění se stará kotel na tuhá paliva s rozvody ústředního topení. Voda je k dispozici obecní a užitková z vlastní studny, odpady jsou svedeny do kanalizace. Plyn je zaveden. K domu náleží garáž a pěkná udržovaná zahrada o rozloze 570 m2 s přípravou na výstavbu letního a zimního posezení se zimní zahradou (nově vybetonováno cca 16 m2, napojeno na jižní fasádu hospodářské budovy). Nemovitost je oplocena, v blízkosti se nachází základní občanská vybavenost jako je obchod, škola, školka a pošta. Rodinný dům Prodej přízemního rodinného domu 5+1 s dvojgaráží a s přilehlým stavebním pozemkem 1.280 m2. Rodinný dům je vstupní chodbou rozdělen na dvě poloviny. V pravé polovině se nachází průchozí kuchyň s jídelním koutem, následně průchozí obývací pokoj a neprůchozí ložnice. Dále se zde nachází samostatný neprůchozí pokoj. V levé polovině domu je jeden průchozí pokoj a jedna neprůchozí ložnice.v zadní části domu společné pro obě poloviny jsou koupelna s vanou a s umyvadlem, samostatné WC a spíž. Dům je částečně podsklepený, zdivo je z pálených cihel. Vytápění je ústředním topením napojeným na vlastní plynový kotel a kotel na tuhá paliva. Elektřina je v hliníku 230/380V, nemovitost je také napojena na plynovod, obecní vodovod, vlastní studnu a obecní kanalizaci. V podkroví je půdní prostor. Střešní krytina je eternit. Dům je v obyvatelném původním stavu. Za domem se nachází hospodářské budovy ze smíšeného zdiva rozdělené na 4 místnosti a kotelna. Dvůr je pak ukončen dvojgaráží sloužící jako dílna. Za domem se nachází stavební pozemek o velikosti 80 x 16 m s vlastním přístupem z obecní komunikace, který je zatím využíván jako zahrada. Všechny sítě jsou buď na hranici pozemku nebo v jeho dosahu. Srovnatelné nemovité věci Název: Rodinný dům Lokalita Sedlec Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,05 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový koef. K C 1,00 Upravená j. cena Kč/m 2 10 950 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 132,00 m 2 610 m 2 1 449 000 Kč 10 977 Kč/m 2 Název: Rodinný dům Lokalita Sedlec Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,10 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,80 K5 Celkový stav 0,80 K6 Vliv pozemku 1,05 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,70
Celkový koef. K C 0,49 Upravená j. cena Kč/m 2 13 879 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 85,00 m 2 521 m 2 2 400 000 Kč 28 235 Kč/m 2 Název: Rodinný dům Lokalita Sedlec Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 0,98 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 0,80 K6 Vliv pozemku 0,98 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,70 Celkový koef. K C 0,51 Upravená j. cena Kč/m 2 11 117 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 170,00 m 2 937 m 2 3 699 000 Kč 21 759 Kč/m 2 Název: Rodinný dům Lokalita Sedlec Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,10 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,20 K6 Vliv pozemku 0,80 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový koef. K C 1,00 Upravená j. cena Kč/m 2 12 261 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 90,00 m 2 1 935 m 2 1 100 000 Kč 12 222 Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena 10 950 Kč/m 2 Průměrná jednotková porovnávací cena 12 052 Kč/m 2 Maximální jednotková porovnávací cena 13 879 Kč/m 2 Stanovená jednotková porovnávací cena 12 052 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovité věci 158,00 m 2 Výsledná porovnávací hodnota 1 904 216 Kč
REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 Rodinný dům č.p. 7 1 054 549,00 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky 253 511,00 Kč Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Porovnávací ocenění 1.1 Rodinný dům č.p. 7 1 904 216,00 Kč Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky Současný stav 1 904 216 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 1 308 060 Kč Obvyklá cena 1 904 000 Kč slovy: Jeden milion devět set čtyři tisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.1 Komentář ke stanovení obvyklé ceny Při stanovení výsledné obecné ceny je nutno přihlédnout nejenom k výsledkům jednotlivých oceňovacích metod, ale zároveň ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektům vztaženým k oceňovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako např. lokalita, pozice majetku v zóně, infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodářská situace. Pro stanovení obvyklé ceny oceňovaného souboru nemovitostí - bylo třeba vzít úvahu tyto základní skutečnosti a ovlivňující aspekty: a) situace na trhu s realitami: je na velmi dobré úrovni, b) parametry povyšující cenu: veškerá občanská vybavenost v obci, vyhledávaná turistická a rekreační oblast, hranice s Rakouskem v dosahu c) parametry ponižující cenu: nezjištěny Na základě zjištěných hodnot, výše uvedených skutečností v místě a po zvážení všech aspektů stanovuji obvyklou cenu nemovitostí ve výši 1 904 000,- Kč. V Praze 1.11.2014 MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9
Znalecká doložka: Znalecký posudek byl vypracován společností s ručením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost při Ministerstvu spravedlnosti České republiky podle ustanovení 21 odst. 3 zákona číslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumočnících a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky číslo 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování movitých věcí, nemovitostí, motorových vozidel, nehmotného investičního majetku, cenných papírů, podniků a obchodních společností. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 4829/2014 znaleckého deníku. Odpovědná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel společnosti. B plus B, spol. s r.o., Holečkova 657,150 00 Praha 5 - Košíře, IČO: 61056049, předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci movité, věci nemovité, nehmotný majetek, finanční majetek a podnik na základě koncesní listiny vydané živnostenským odborem úřadu městské části Praha 5 pod č.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne 3.5.2006, zajistila a předala podklady pod poř. č. 215/2014. SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Mapa oblasti 1 Snímek katastrální mapy ze dne 14.2.2014 1 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 280 ze dne 3.11.2014 3