Odhad tržní hodnoty č. 5063

Odhad tržní hodnoty č. 5063 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: 065 Ex 03808/13-134 ze dne: 15.4.2015 Účel posudku:exekuční řízení prodejem podílu 1/36 z nemovitých věci - pozemků ve spoluvlastnictví povinného Karla Reichla zapsané na LV č.10 k.ú. Javoříčko, obec Luká USN č.j. 065 Ex 03808/13-134 Podle stavu ke dni 20. 6. 2015 posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. soudní znalec oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí 788 20 Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 36 stran textu a 50 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení., 20. 6. 2015

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/36 z nemovité věci pozemků se všemi právy a závadami ve spoluvlastnictví povinného Karla Reichla: p.č. 42/3 výměra: 1 144 m2 druh: trvalý travní porost p.č. 45/3 výměra: 186 m2 druh: orná půda p.č. 45/4 výměra: 4 434 m2 druh: orná půda p.č. 45/8 výměra: 88 m2 druh: orná půda p.č. 45/13 výměra: 21 632 m2 druh: orná půda p.č. 47 výměra: 6 194 m2 druh: orná půda p.č. 48/2 výměra: 4 525 m2 druh: trvalý travní porost p.č. 66/2 výměra: 3 501 m2 druh: orná půda p.č. 66/3 výměra: 3 276 m2 druh: orná půda p.č. 66/6 výměra: 5 417 m2 druh: orná půda p.č. 82/8 výměra: 11 969 m2 druh: trvalý travní porost p.č. 85/3 výměra: 102 m2 druh: ostatní plocha jiná plocha p.č. 94/3 výměra: 858 m2 druh: trvalý travní porost p.č. 94/4 výměra: 14 555 m2 druh: trvalý travní porost p.č. 95/1 výměra: 199 m2 druh: ostatní plocha manipulační plocha p.č. 96/3 výměra: 261 m2 druh: ostatní plocha neplodná půda p.č. 99/1 výměra: 9 054 m2 druh: trvalý travní porost p.č. 99/2 výměra: 6 246 m2 druh: lesní pozemek pozemek určený k plnění funkce lesa p.č. 101/3 výměra: 298 m2 druh: vodní plocha zamokřená plocha p.č. 101/6 výměra: 15 103 m2 druh: orná půda p.č. 136/4 výměra: 330 m2 druh: ostatní plocha silnice p.č. 136/11 výměra: 31 m2 druh: ostatní plocha silnice p.č. 136/17 výměra: 196 m2 druh: ostatní plocha silnice vše zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc pro obec Luká, katastrální území Javoříčko LV č. 10 pro účely exekučního řízení prodejem nemovitá věc i dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk USN č.j. 065 Ex 03808/13-134 ze dne 15.4.2015 2. Informace o nemovitosti Nemovitá věc - pozemky zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc pro obec Luká, katastrální území Javoříčko LV č. 10 jsou pozemky zemědělské a jiné pozemky situované mimo zastavěné území (v extravilánu) obce Luká.

3 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 20. 6. 2015 bez přítomnosti vlastníků podílu pomocí map českého úřadu zeměměřičského a katastrálního, map mapových serverů a mapového serveru Olomouckého kraje... 4. Podklady pro vypracování posudku - USN soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. USN 065 Ex 03808/13-134 ze dne 15.4.2015 - LV č. 10 k.ú. Javoříčko, obec Luká - KM k LV č. 10 k.ú. Javoříčko, obec Luká (zdroj čúzk) - vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitá věc í - informace RK a realitních makléřů z oblasti - mapový server veřejného registru zemědělské půdy LPIS - mapový server českého úřadu zeměměřičského a katastrálního (ČÚZK) - SW DeltaNem - územní plán obce Luká - LHO z datového skladu ÚHÚL 5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Olomoucký Okres: Olomouc Obec: Luká Katastrální území: Javoříčko (688673) List vlastnictví číslo: 10 Vlastníci: 1. Reichl Karel Podíl: 1/36 nám. Osvobození 16/46, 78335 Horka nad Moravou 2. ÚSOVSKO a. s. Podíl: 35/36 č.p. 33, 78973 Klopina 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc pro obec Luká, katastrální území Javoříčko LV č. 10 souhlasí se skutečností. Znalec zde posuzoval formální stav zápisu na KN.

4 7. Celkový popis nemovitosti Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně dostupné informace o předmětu ocenění byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocení vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcné omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě použití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé. Stavebně právní stav Ke stavebně právnímu stavu oceňovaných pozemků nebyla objednatelem předložena žádná dokumentace. Z výpisu z Katastru nemovitostí právní stav oceňovaných pozemků není v rozporu s údaji zapsanými v katastru nemovitostí Zástavní a jiná věcná práva. viz příloha posudku. Nájemní vztahy Podle poskytnutých informací nelze zjistit zda je nemovitá věc pronajímána. Znalec neměl možnost nahlédnout do dokladů související s pronájmem. Metody oceňování Obvyklá cena Cena obvyklá je zákonem č. 151/1197 Sb., o oceňování majetku definována jako Obvyklou cenou kterou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V ČR neexistuje standard stanovení obvyklé ceny. Obvyklá cena je stanovována různými

5 metodami ale oproti ceně administrativní není znalec vázán závazným předpisem a použití jednotlivých metod je čistě závislé na zkušenostech znalce. Znalec vychází z metod publikovaných v knize Teorie oceňování nemovitá věc í autor prof. A. Bradáč a kol. (ředitel ústavu soudního inženýrství) a dále znalec vycházel ze standardů používaných komerčními bankami pro ocenění nemovitá věc í. Pro ocenění majetku jsou používány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace. - Nákladový (věcná hodnota) - Výnosový - porovnávací Nákladová metoda Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách. V případě tohoto ocenění pozemku je nákladová cena cenou úřední. Věcná hodnota nemovité věci Je cenou pozemků bez koeficientů prodejnosti a koeficientů inflace Výnosová metoda Výnosová metoda je založena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů, nákladů, investic a diskontní míry. Vzhledem k tomu, že nebyly poskytnuty informace o pronájmu pozemku tato metoda nebyla pro ocenění použita. Srovnávací metoda Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá pozemků na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery a jejich následném statistickém vyhotovení. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a statistické analýze. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota. Indexová metoda Principem indexové metody je odvození hodnoty pozemku ze známé hodnoty pozemku pomocí tzv. indexů, které zohledňují některé jeho odlišné vlastnosti. Indexová metoda oceňování je rozšířená např. v SRN, kde byla původně zavedena. Postup oceňování při použití indexové metody: Tabulka koeficientů pro výpočet indexu pozemku zahrnuje koeficienty: A.územní struktury (od okrajových poloh obce po společenská a obchodní centra) B.typ pozemku (druh a stavební připravenost)

6 C.třídu velikosti obce podle počtu obyvatel D.obchodní venkovskou polohu (obchodní, obytná, průmyslová, venkovská) E.územní připravenost, infrastrukturu (špatná, střední, dobrá, velmi dobrá, obchod, služby, zdravotnické zařízení, správní orgány, kultura, stanice dopravy a jejich vzdálenost od pozemku) F.speciální volitelné charakteristiky (ostatní podmínky, které zvyšují či snižují cenu pozemku) Dalším krokem je výpočet standardní jednotkové tržní ceny SJTC s jednotková cena pozemku s indexem I = 1,00. SJTC s = JTC s /I s Obdobně jako index srovnávacího pozemku Is se vypočítá index oceňovaného pozemku Io násobením příslušných koeficientů pro oceňovaný pozemek. I o = A o x B o x C o x D o x E o x F o Následuje výpočet jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku JTC o standardní jednotková tržní cena se násobí indexem oceňovaného pozemku. JTC o = SJTC s x I o Nakonec odhadce získá cenu oceňovaného pozemku CP o násobením jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku jeho plochou. CP o = JTC o x PP o, kde: PP o.plocha pozemku oceňovaného Pro tržní cenu pozemků jsou důležité zejména následující skutečnosti: kvalita pozemků vyjádřená BPEJ podmínky nájemní smlouvy se současným uživatelem pozemků je li pozemek pronajat druh pozemků poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, evidence pozemků (zjednodušená evidence nebo evidence katastru nemovitá věc í), konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě. Popis oceňovaných nemovitých věcí - pozemků. p.č. 42/3 výměra: 1 144 m2 druh: trvalý travní porost zemědělský pozemek situovaný severovýchodně od obce Luká její části Javoříčko v extravilánu obce p.č. 45/3 výměra: 186 m2 druh: orná půda zemědělský pozemek situovaný severovýchodně od obce Luká její části Javoříčko v extravilánu obce p.č. 45/4 výměra: 4 434 m2 druh: orná půda zemědělský pozemek situovaný severovýchodně od obce Luká její části Javoříčko v extravilánu obce p.č. 45/8 výměra: 88 m2 druh: orná půda

7 zemědělský pozemek situovaný severovýchodně od obce Luká její části Javoříčko v extravilánu obce p.č. 45/13 výměra: 21 632 m2 druh: orná půda zemědělský pozemek situovaný severovýchodně od obce Luká její části Javoříčko v extravilánu obce p.č. 47 výměra: 6 194 m2 druh: orná půda zemědělský pozemek situovaný severovýchodně od obce Luká její části Javoříčko v extravilánu obce p.č. 48/2 výměra: 4 525 m2 druh: trvalý travní porost zemědělský pozemek situovaný severovýchodně od obce Luká její části Javoříčko v extravilánu obce p.č. 66/2 výměra: 3 501 m2 druh: orná půda zemědělský pozemek situovaný severovýchodně od obce Luká její části Javoříčko v extravilánu obce p.č. 66/3 výměra: 3 276 m2 druh: orná půda zemědělský pozemek situovaný severovýchodně od obce Luká její části Javoříčko v extravilánu obce p.č. 66/6 výměra: 5 417 m2 druh: orná půda zemědělský pozemek situovaný severovýchodně od obce Luká její části Javoříčko v extravilánu obce p.č. 82/8 výměra: 11 969 m2 druh: trvalý travní porost zemědělský pozemek situovaný severovýchodně od obce Luká její části Javoříčko v extravilánu obce p.č. 85/3 výměra: 102 m2 druh: ostatní plocha jiná plocha pozemek situovaný severovýchodně od obce Luká její části Javoříčko v extravilánu obce p.č. 94/3 výměra: 858 m2 druh: trvalý travní porost zemědělský pozemek situovaný severovýchodně od obce Luká její části Javoříčko v extravilánu obce p.č. 94/4 výměra: 14 555 m2 druh: trvalý travní porost zemědělský pozemek situovaný severovýchodně od obce Luká její části Javoříčko v extravilánu obce p.č. 95/1 výměra: 199 m2 druh: ostatní plocha manipulační plocha pozemek situovaný severovýchodně od obce Luká její části Javoříčko v extravilánu obce sloužící jako manipulační plocha p.č. 96/3 výměra: 261 m2 druh: ostatní plocha neplodná půda

8 pozemek situovaný severovýchodně od obce Luká její části Javoříčko v extravilánu obce pv blízkosti komunikace místního (regionálního) významu p.č. 99/1 výměra: 9 054 m2 druh: trvalý travní porost zemědělský pozemek situovaný severovýchodně od obce Luká její části Javoříčko v extravilánu obce p.č. 99/2 výměra: 6 246 m2 druh: lesní pozemek pozemek určený k plnění funkce lesa pozemek situovaný severovýchodně od obce Luká její části Javoříčko v extravilánu obce lesní pozemek je dle typologie Souboru lesních typů 3w1 lesní porost Oddělení 27 Dílec A porost a je ve 3 etážích: Etáž 1 Jsou zde zastoupeny dřeviny: BK - Buk lesní JV - Javor mleč KR keře na 20 % z celkové plochy etáže což je cca 476 m2 Etáž 6 Jsou zde zastoupeny dřeviny: SM smrk ztepilý MD modřín opadavý JS - jasan ztepilý Etáž 13 Jsou zde zastoupeny dřeviny: SM smrk ztepilý HB habr obecný p.č. 101/3 výměra: 298 m2 druh: vodní plocha zamokřená plocha pozemek situovaný severovýchodně od obce Luká její části Javoříčko v extravilánu obce p.č. 101/6 výměra: 15 103 m2 druh: orná půda zemědělský pozemek situovaný severovýchodně od obce Luká její části Javoříčko v extravilánu obce p.č. 136/4 výměra: 330 m2 druh: ostatní plocha silnice pozemek situovaný severovýchodně od obce Luká její části Javoříčko v extravilánu obce tvoří komunikaci s povrchem zpevněným a neprašným p.č. 136/11 výměra: 31 m2 druh: ostatní plocha silnice pozemek situovaný severovýchodně od obce Luká její části Javoříčko v extravilánu obce tvoří býv. komunikaci s povrchem nezpevněným a prašným p.č. 136/17 výměra: 196 m2 druh: ostatní plocha silnice pozemek situovaný severovýchodně od obce Luká její části Javoříčko v extravilánu obce tvoří býv. komunikaci s povrchem nezpevněným a prašným

9 8. Obsah posudku Zemědělské + jiné pozemky a) Pozemky 1)Pozemky na LV číslo 10 b) Věcná práva 1)Práva a závady spojené s předmětem ocenění c) Ocenění porovnávací metodou Lesní pozemek s porosty a) Objekty 1)Trvalé porosty b) Pozemky 1)Pozemky na LV číslo 10 c) Věcná práva 1)Práva a závady spojené s předmětem ocenění d) Ocenění porovnávací metodou Komunikace a) Pozemky 1)Pozemky na LV číslo 10 b) Věcná práva 1)Práva a závady spojené s předmětem ocenění

10 B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Zemědělské + jiné pozemky Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 10 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále ( 3397 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva viz.přiložený LV část C Omezení vlastnických práv. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovité věci nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část C Omezení vlastnických práv. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno

11 Na nemovitosti - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč Lesní pozemek s porosty Popisy objektů a) Objekty 1) Trvalé porosty b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 10 c) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále ( 3397 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva viz.přiložený LV část C Omezení vlastnických práv. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovité věci nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část C Omezení vlastnických práv. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno

12 Na nemovitosti - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč Komunikace Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 10 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále ( 3397 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva viz.přiložený LV část C Omezení vlastnických práv. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovité věci nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část C Omezení vlastnických práv. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na nemovitosti - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč

13 Ocenění Zemědělské + jiné pozemky a) Pozemky a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 10 6, 8, 9 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Luká Název okresu: Olomouc Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku O i 1 Velikost obce IV. 501-1000 obyvatel 0,65 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce 0,60 obce 3 Poloha obce V. Ostatní případy 0,80 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 1,00 5 Dopravní obslužnost obce III. Železniční, nebo autobusová zastávka 0,90 6 Občanská vybavenost v obci V. Minimální vybavenost (obchod nebo 0,85 služby základní sortiment) Základní cena výchozí: ZC v = 2 480, Kč/m 2 Základní cena pozemku: ZC = ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 = 591,93 Kč/m 2 6 Zemědělské pozemky Zákl. cena [Kč/m 2 ] Parc. č. Název BPEJ Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] 34/1 trvalý travní porost 72644 11 498 2,51 2,5100 28 859,98 34/4 trvalý travní porost 72644 8 899 2,51 2,5100 22 336,49 34/5 trvalý travní porost 72644 3 910 2,51 2,5100 9 814,10 34/6 trvalý travní porost 72644 264 2,51 2,5100 662,64 34/7 trvalý travní porost 72644 10 2,51 2,5100 25,10 34/13 trvalý travní porost 72644 1 060 2,51 2,5100 2 660,60 34/13 trvalý travní porost 72611 97 5,93 5,9300 575,21 34/18 trvalý travní porost 72644 1 145 2,51 2,5100 2 873,95 42/3 trvalý travní porost 72644 955 2,51 2,5100 2 397,05 42/3 trvalý travní porost 72611 189 5,93 5,9300 1 120,77 45/3 orná půda 72644 186 2,51 2,5100 466,86 45/4 orná půda 72644 4 434 2,51 2,5100 11 129,34 45/8 orná půda 72644 88 2,51 2,5100 220,88 45/13 orná půda 72644 21 548 2,51 2,5100 54 085,48 45/13 orná půda 72611 84 5,93 5,9300 498,12 47 orná půda 72644 6 176 2,51 2,5100 15 501,76 47 orná půda 72611 18 5,93 5,9300 106,74

14 Zákl. cena [Kč/m 2 ] Parc. č. Název BPEJ Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] 48/2 trvalý travní porost 76701 26 1,34 1,3400 34,84 48/2 trvalý travní porost 72644 2 052 2,51 2,5100 5 150,52 48/2 trvalý travní porost 72611 2 447 5,93 5,9300 14 510,71 66/2 orná půda 72654 998 2,31 2,3100 2 305,38 66/2 orná půda 72614 2 361 3,27 3,2700 7 720,47 66/2 orná půda 73746 142 1,34 1,3400 190,28 66/3 orná půda 73746 3 276 1,34 1,3400 4 389,84 66/6 orná půda 72651 2 438 4,03 4,0300 9 825,14 66/6 orná půda 73746 208 1,34 1,3400 278,72 66/6 orná půda 73755 70 1,35 1,3500 94,50 66/6 orná půda 72654 2 701 2,31 2,3100 6 239,31 82/8 trvalý travní porost 55600 3 361 10,70 10,7000 35 962,70 82/8 trvalý travní porost 51510 8 608 10,24 10,2400 88 145,92 94/3 trvalý travní porost 55600 858 10,70 10,7000 9 180,60 94/4 trvalý travní porost 55600 1 208 10,70 10,7000 12 925,60 94/4 trvalý travní porost 52654 13 347 3,21 3,2100 42 843,87 99/1 trvalý travní porost 55600 3 636 10,70 10,7000 38 905,20 99/1 trvalý travní porost 54078 5 418 1,20 1,2000 6 501,60 101/6 orná půda 55600 15 099 10,70 10,7000 161 559,30 101/6 orná půda 52611 4 7,26 7,2600 29,04 Součet: 128 819 600 128,61 Průměrná základní cena zemědělských pozemků: ZC pz = 5,37 Kč/m 2 6 odst. 5 Zemědělské pozemky neobhospodařované Základní cena upravená: ZCU = ZC pz 0,25 0,65 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] snížení ZCU [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 96/3 ostatní plocha - 261 * 1,0000 261, neplodná půda *) základní cena upravená byla omezena na 1 Kč/m 2 8 odst. 6 Pozemeky zamokřené plochy močálu, mokřadu a bažiny Základní cena upravená: ZCU = ZC pz 0,25 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] snížení ZCU [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 101/3 vodní plocha - zamokřená plocha 298 1,3425 400,07 9 odst. 6 Jiné pozemky, jinde neuvedené Základní cena upravená: ZCU = ZC 0,04 (100 s) 100 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] s ZCU [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 85/3 ostatní plocha - jiná 102 0 % 23,6772 2 415,07 plocha 95/1 ostatní plocha - 199 0 % 23,6772 4 711,76 manipulační plocha Součet: 301 7 126,83 Součet cen všech typů pozemků: = 607 916,51 Kč

15 Pozemky na LV číslo 10 určená cena: 607 916,51 Kč b) Věcná práva b.1) Obecná metoda b.1.1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U): Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného 1 0, Kč Hodnota věcného břemene: = 0, Kč c) Ocenění porovnávací metodou Pozemek, Luká Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: N00351 http://www.sreality.cz MoniT-ID: 258DF Nabídková cena: 63 515, Kč vč. DPH 10,90 Kč/m 2 Adresa: Luká Obec: Luká Číslo obce: 503622 Počet obyvatel: 818 Okres: Olomouc Kraj: Olomoucký Popis: Pozemek se nachází v KÚ Ješov Prodám pole KÚ Ješov,obec Luká,okres Olomouc p.č. 99/83 výměra 5,827 m2 cena 10,9 Kč/m2 Celková plocha: 5 827 m 2 Druh pozemku: orná půda

16 Pozemek, Senice na Hané Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-156EP1306 http://reality.idnes.cz MoniT-ID: 2DC1A8 Nabídková cena: 19 170, Kč vč. DPH 0,99 Kč/m 2 nejnižší podání Adresa: Senice na Hané, okres Olomouc, Odrlice Obec: Senice na Hané Číslo obce: 505081 Počet obyvatel: 1 812 Okres: Olomouc Kraj: Olomoucký Popis: Dne 27.1.2015 v 9:00 hod., se koná dražba, pod 156 Ex 13067/14-246, kterou pořádá Exekutorský úřad Praha-západ, soudní exekutor JUDr. Milan Makarius, se sídlem Plzeňská 298/276, 151 23 Praha 5, prostřednictvím elektronického systému dražeb na adrese e-drazby. cz, těchto nemovitostí: pozemek p. č.415, podíl 1/40 a dále pozemek p. č.416, podíl 3/40, k. ú. Odrlice, obec Senice u Hané, okres Olomouc. Výše jistoty (částky nutné složit před dražbou - bude v případě nevydražení vrácena) je stanovena ve... výši 5.000,-Kč, znalecký posudek je ve 38.340,-Kč. Pro další informace kontaktujte Exekutorský úřad Praha-západ, tel. 257 210 151, e-mail: podatelna@eupz. cz, více na e-drazby. cz Celková plocha: 19 422 m 2 Druh pozemku: orná půda Umístění nemovitosti: okraj obce Příslušenství: pozemek

17 Pozemek, Bouzov Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-069 EX 01729 / 09-52 http://reality.idnes.cz MoniT-ID: 28ACDD Nabídková cena: 8 200, Kč vč. DPH 1,71 Kč/m 2 Adresa: Bouzov, okres Olomouc Obec: Bouzov Číslo obce: 500861 Počet obyvatel: 1 533 Okres: Olomouc Kraj: Olomoucký Popis: Jedná se o spoluvlastnický podíl povinné ve výši 1/4 na nemovitých věcech: - pozemek p. č. 118/19, o výměře 548 m2, orná půda, - pozemek p. č. 135/11, o výměře 39 m2, ostatní plocha, - pozemek p. č. 137/16, o výměře 4210 m2, orná půda, v k. ú. Olešnice u Bouzova, obec Bouzov, okres Olomouc, zapsaného na listu vlastnictví č. 21 u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc Celková plocha: 4 797 m 2 Druh pozemku: orná půda Příslušenství: balkón, lodžie, sklep Pozemek, Mladějovice Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: N1554 http://www.sreality.cz MoniT-ID: 2BBE89

18 Nabídková cena: 272 060, Kč vč. DPH 10, Kč/m 2 Adresa: Mladějovice (okres Olomouc) Obec: Mladějovice Číslo obce: 552348 Počet obyvatel: 683 Okres: Olomouc Kraj: Olomoucký Popis: Pozemky zjednodušené evidence o výměře 27206 m2, se nachází v k.ú.: Komárov u Mladějovic. Jedná se o pozemky celkem: 108 820 m2, předmětem prodeje 1/4 ve výši 27 206 m2. Více info v RK. Celková plocha: 27 206 m 2 Druh pozemku: orná půda Pozemek, Lužice Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-180EP2932 http://reality.idnes.cz MoniT-ID: 283C92 Nabídková cena: 304 667, Kč vč. DPH 10, Kč/m 2 nejnižší podání Adresa: Lužice, okres Olomouc Obec: Lužice Číslo obce: 569844 Počet obyvatel: 358 Okres: Olomouc Kraj: Olomoucký Popis: Dne 14.8.2014 v 12:00 hod. se koná dražba pod Ex 2932/13-25, kterou pořádá Exekutorský úřad Praha 6, Mgr. Zuzana Sobíšková, Bělohorská 270/17, Praha 6, prostřednictvím elektronic. systému dražeb, na adrese exdrazby. cz, těchto nemovitostí: pozemky zemědělská půda, k. ú. Lužice u Šternberka, obec Lužice, okres Olomouc. Výše jistoty (částky nutné složit před dražbou bude v případě nevydražení vrácena) je stanovena ve výši 60.000,-Kč, znalecký posudek je ve výši 457.000,-Kč. Prohlídky nemovitostí... Exekutorský úřad neposkytuje. Pro další informace

19 kontaktujte exekutorský úřad Praha 6, Oddělení dražeb, mobil 725742585, email: drazby@exekutorsky-urad. cz, více na exdrazby. cz/exekutorsky_urad_praha6. php Celková plocha: 30 468 m 2 Druh pozemku: orná půda Umístění nemovitosti: okraj obce Příslušenství: pozemek Pozemek, Paseka Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-014 EX 05129 / 07-118 http://reality.idnes.cz MoniT-ID: 283C33 Nabídková cena: 227 300, Kč vč. DPH 6,02 Kč/m 2 Adresa: Paseka, okres Olomouc Obec: Paseka Číslo obce: 504785 Počet obyvatel: 1 261 Okres: Olomouc Kraj: Olomoucký Popis: Předmětem jsou následující nemovitosti: - pozemek parc. č. 3320 zapsaný v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc, pro obec Paseka, katastrálním území Paseka u Šternberka, na listu vlastnictví č. 334. Celková plocha: 37 756 m 2 Druh pozemku: orná půda Příslušenství: balkón, lodžie, sklep

20 Pozemek, Vilémov Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: 424118 http://www.sreality.cz MoniT-ID: 2BBE73 Nabídková cena: 17 000, Kč vč. DPH 6,11 Kč/m 2 včetně provize Adresa: Vilémov (okres Olomouc) Obec: Vilémov Číslo obce: 568961 Počet obyvatel: 450 Okres: Olomouc Kraj: Olomoucký Popis: Lesní pozemky v k.ú. Vilémov u Litovle o výměře 2.331 m2 po těžbě, uklizen a 453 m2 s porostem listnatých stromů ve věku 75 let. Celková plocha: 2 784 m 2 Druh pozemku: les Umístění nemovitosti: samota Doprava: silnice Pozemek, Olbramice Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-406180 http://reality.idnes.cz MoniT-ID: 283B8E

21 Nabídková cena: 100 000, Kč vč. DPH 7,94 Kč/m 2 Včetně provize Adresa: Olbramice, okres Olomouc Obec: Olbramice Číslo obce: 552259 Počet obyvatel: 222 Okres: Olomouc Kraj: Olomoucký Popis: Nabízíme k prodeji les, jedná se o dvě parcely 12 592 m2 + 161 m2. Těžba povolena. Jedná se o pás lesa z části vytěžen, na parcele zůstal úsek 40x30 m2 (110 let starý dub). Celková plocha: 12 592 m 2 Druh pozemku: les Umístění nemovitosti: klidná část obce Pozemek, Štěpánov Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-094 EX 21127 / 08 http://reality.idnes.cz MoniT-ID: 14F88C Nabídková cena: 158 000, Kč vč. DPH 6,68 Kč/m 2 Adresa: Štěpánov, okres Olomouc Obec: Štěpánov Číslo obce: 505161 Počet obyvatel: 3 440 Okres: Olomouc Kraj: Olomoucký Popis: Předmět dražby: pozemky p. č. 200/21 - orná půda, p. č. 200/67 - orná půda a p. č. 291/32 - orná půda, LV č. 250, vše v k. ú. Moravská Huzová, obec Štěpánov, okres Olomouc.

22 Celková plocha: 23 667 m 2 Druh pozemku: orná půda Pozemek, Velký Týnec Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-069 EX 00820 / 04-201 http://reality.idnes.cz MoniT-ID: 28D2A0 Nabídková cena: 6 667, Kč vč. DPH 4,78 Kč/m 2 Adresa: Velký Týnec, okres Olomouc Obec: Velký Týnec Číslo obce: 505650 Počet obyvatel: 2 768 Okres: Olomouc Kraj: Olomoucký Popis: Předmětem jsou nemovité věci ve výlučném vlastnictví povinného se všemi součástmi a příslušenstvím, a to: - pozemek parc. č. 414/30, o výměře 1394 m2, orná půda, vše v k. ú. Čechovice, obec Velký Týnec, okres Olomouc, zaps. na LV č. 300 u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc. Celková plocha: 1 394 m 2 Druh pozemku: orná půda Příslušenství: balkón, lodžie, sklep Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K časový K vybav. K zdroje Jednotková cena Váha (V) (JC) Pozemek, Luká 63 515, Kč 5 827,00 m 2 1,00 0,80 1,00 0,80 6,98 Kč 1,0 Pozemek, Senice na Hané 19 170, Kč 19 422,00 m 2 1,00 0,80 1,00 0,80 0,63 Kč 1,0 Pozemek, Bouzov 8 200, Kč 4 797,00 m 2 1,00 0,80 1,00 0,80 1,09 Kč 1,0 Pozemek, Mladějovice 272 060, Kč 27 206,00 m 2 1,00 0,80 1,00 0,80 6,40 Kč 1,0 Pozemek, Lužice 304 667, Kč 30 468,00 m 2 1,00 0,80 1,00 0,80 6,40 Kč 1,0

23 Pozemek, Paseka 227 300, Kč 37 756,00 m 2 1,00 0,80 1,00 0,80 3,85 Kč 1,0 Pozemek, Vilémov 17 000, Kč 2 784,00 m 2 1,00 0,80 1,00 0,80 3,91 Kč 1,0 Pozemek, Olbramice 100 000, Kč 12 592,00 m 2 1,00 0,80 1,00 0,80 5,08 Kč 1,0 Pozemek, Štěpánov 158 000, Kč 23 667,00 m 2 1,00 0,80 1,00 0,80 4,27 Kč 1,0 Pozemek, Velký Týnec 6 667, Kč 1 394,00 m 2 1,00 0,80 1,00 0,80 3,06 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) (K místa K časový K vybav. K zdroje ) Minimální jednotková cena za m 2 : 0,63 Kč Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): 4,17 Kč Maximální jednotková cena za m 2 : 6,98 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 4,17 Kč Jednotkové množství: 129 679,00 m 2 Porovnávací hodnota: = 540 761,43 Kč Výsledná porovnávací hodnota: 540 760, Kč Lesní pozemek s porosty a) Objekty a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Trvalé porosty 40-47 Lesní porosty 40-43 Výměra Skupina název Parc. č. Stáří Bonita Nákladová cena 2 382 m 2 buk buk lesní 99/2 13 r. 24 26,83 Kč Zakmenění lesního porostu: 0,800 Obmýtí: 120 roků [(80,39 26,83) 0,149 + 26,83] 0,800 27,85 Kč/m 2 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 60 % 27,85 Kč/m 2 2 382 m 2 60 % = 39 800,93 Kč Koeficient věkový K v = 1,00 0,005 (obmýtí stáří): 0,465 Mezisoučet = 18 507,43 Kč Výměra Skupina název Parc. č. Stáří Bonita Nákladová cena 2 382 m 2 buk javor mléč 99/2 13 r. 24 26,83 Kč Zakmenění lesního porostu: 0,800

24 Obmýtí: 120 roků [(80,39 26,83) 0,149 + 26,83] 0,800 27,85 Kč/m 2 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 20 % 27,85 Kč/m 2 2 382 m 2 20 % = 13 266,98 Kč Koeficient věkový K v = 1,00 0,005 (obmýtí stáří): 0,465 Mezisoučet = 6 169,15 Kč Výměra Skupina název Parc. č. Stáří Bonita Nákladová cena 1 582 m 2 smrk smrk ztepilý 99/2 61 r. 30 14,29 Kč Zakmenění lesního porostu: 0,890 Obmýtí: 100 roků [(82,46 14,29) 0,611 + 14,29] 0,890 49,79 Kč/m 2 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 70 % 49,79 Kč/m 2 1 582 m 2 70 % = 55 135,56 Kč Koeficient věkový K v = 1,00 0,005 (obmýtí stáří): 0,805 Mezisoučet = 44 384,13 Kč Výměra Skupina název Parc. č. Stáří Bonita Nákladová cena 1 582 m 2 modřín modřín evropský 99/2 61 r. 32 17,77 Kč Zakmenění lesního porostu: 0,800 Obmýtí: 100 roků [(64,89 17,77) 0,753 + 17,77] 0,800 42,60 Kč/m 2 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 20 % 42,60 Kč/m 2 1 582 m 2 20 % = 13 478,99 Kč Koeficient věkový K v = 1,00 0,005 (obmýtí stáří): 0,805 Mezisoučet = 10 850,59 Kč Výměra Skupina název Parc. č. Stáří Bonita Nákladová cena 1 582 m 2 jasan jasan ztepilý 99/2 61 r. 26 20,60 Kč Zakmenění lesního porostu: 0,800 Obmýtí: 100 roků [(47,12 20,60) 0,724 + 20,60] 0,800 31,84 Kč/m 2 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 10 % 31,84 Kč/m 2 1 582 m 2 10 % = 5 037,15 Kč Koeficient věkový K v = 1,00 0,005 (obmýtí stáří): 0,805 Mezisoučet = 4 054,91 Kč Výměra Skupina název Parc. č. Stáří Bonita Nákladová cena 2 282 m 2 smrk smrk ztepilý 99/2 131 r. 26 0, Kč Zakmenění lesního porostu: 0,800 Obmýtí: 100 roků 72,03 0,800 57,62 Kč/m 2 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 95 % 57,62 Kč/m 2 2 282 m 2 95 % = 124 923,07 Kč Koeficient věkový K v : 1,000 Mezisoučet = 124 923,07 Kč Výměra Skupina název Parc. č. Stáří Bonita Nákladová cena

25 2 282 m 2 buk habr obecný 99/2 131 r. 20 0, Kč Zakmenění lesního porostu: 0,800 Obmýtí: 100 roků 94,54 0,800 75,63 Kč/m 2 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 5 % 75,63 Kč/m 2 2 282 m 2 5 % = 8 629,61 Kč Koeficient věkový K v : 1,000 Mezisoučet = 8 629,61 Kč Lesní porosty 40-43 celkem: = 217 518,89 Kč Trvalé porosty určená cena: 217 518,89 Kč b) Pozemky b.1) Vyhláška 199/2014 Sb. b.1.1) Pozemky na LV číslo 10 7 7 Lesní pozemky a nelesní pozemky s lesním porostem Zákl. cena [Kč/m 2 ] Parc. č. Název Výměra [m 2 ] základní upravená SLT Cena [Kč] 99/2 lesní pozemek 6 246 5,74 5,7400 3w 35 852,04 Pozemky na LV číslo 10 určená cena: 35 852,04 Kč c) Věcná práva c.1) Obecná metoda c.1.1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U): Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného 1 0, Kč Hodnota věcného břemene: = 0, Kč d) Ocenění porovnávací metodou Pozemek, Vilémov Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-424118 http://reality.idnes.cz MoniT-ID: 2C216E Nabídková cena: 17 000, Kč vč. DPH 6,11 Kč/m 2

26 Včetně provize Adresa: Vilémov, okres Olomouc Obec: Vilémov Číslo obce: 568961 Počet obyvatel: 450 Okres: Olomouc Kraj: Olomoucký Popis: Lesní pozemky v k. ú. Vilémov u Litovle o výměře 2.331 m2 po těžbě, uklizen a 453 m2 s porostem listnatých stromů ve věku 75 let. Celková plocha: 2 784 m 2 Druh pozemku: les Umístění nemovitosti: samota Voda: dálkový vodovod

27

28 Pozemek, Olbramice Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-406180 http://reality.idnes.cz MoniT-ID: 283B8E Nabídková cena: 100 000, Kč vč. DPH 7,94 Kč/m 2 Včetně provize Adresa: Olbramice, okres Olomouc Obec: Olbramice Číslo obce: 552259 Počet obyvatel: 222 Okres: Olomouc Kraj: Olomoucký Popis: Nabízíme k prodeji les, jedná se o dvě parcely 12 592 m2 + 161 m2. Těžba povolena. Jedná se o pás lesa z části vytěžen, na parcele zůstal úsek 40x30 m2 (110 let starý dub). Celková plocha: 12 592 m 2 Druh pozemku: les Umístění nemovitosti: klidná část obce Pozemek, Dolany Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-386946 http://reality.idnes.cz MoniT-ID: 221FEF Nabídková cena: 100 000, Kč vč. DPH 15, Kč/m 2 Včetně provize Adresa: Dolany, okres Olomouc Obec: Dolany Číslo obce: 501646

29 Počet obyvatel: 2 639 Okres: Olomouc Kraj: Olomoucký Popis: Nabízíme k prodeji lesní pozemek o výměře 6 665 m2. Pozemek se nachází u obce Dolany, v blízkosti Bělkovického údolí. Pozemek je v kopci, nutno použít přibližovací techniku. V současné době k dotěžení 200 m3 buku. Celková plocha: 6 665 m 2 Druh pozemku: les Umístění nemovitosti: samota Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K časový K vybav. K zdroje Jednotková cena Váha (V) (JC) Pozemek, Vilémov 17 000, Kč 2 784,00 m 2 1,00 1,00 1,00 0,80 4,89 Kč 1,0 Pozemek, Olbramice 100 000, Kč 12 592,00 m 2 1,00 1,00 1,00 0,80 6,35 Kč 1,0 Pozemek, Dolany 100 000, Kč 6 665,00 m 2 1,00 1,00 1,00 0,80 12, Kč 1,0 kde JC = (VC / M) (K místa K časový K vybav. K zdroje ) Minimální jednotková cena za m 2 : 4,89 Kč Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): 7,75 Kč Maximální jednotková cena za m 2 : 12, Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 7,75 Kč Jednotkové množství: 6 246,00 m 2 Porovnávací hodnota: = 48 406,50 Kč

30 Výsledná porovnávací hodnota: 48 410, Kč Komunikace a) Pozemky a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 10 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Luká Název okresu: Olomouc Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku O i 1 Velikost obce IV. 501-1000 obyvatel 0,65 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce 0,60 obce 3 Poloha obce V. Ostatní případy 0,80 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 1,00 5 Dopravní obslužnost obce III. Železniční, nebo autobusová zastávka 0,90 6 Občanská vybavenost v obci V. Minimální vybavenost (obchod nebo 0,85 služby základní sortiment) Základní cena výchozí: ZC v = 2 480, Kč/m 2 Základní cena pozemku: ZC = ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 = 591,93 Kč/m 2 Koeficienty úpravy základních cen pozemků komunikací dle přílohy č. 3, tabulky č. 5: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Kategorie a charakter II. Místní komunikace, dráhy regionální, 0,40 pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah dráhy speciální, vzletové a přistávací dráhy letišť v délce od 1 201 m do 2 100 m 2 Charakter a zastavěnost území IV. V kat. úz. mimo sídelní část obce v 0,20 nezastavěném území 3 Povrchy II. S nezpevněným povrchem 0,05 4 Vlivy ostatní neuvedené II. Vlivy snižující cenu 0,30 5 Komerční využití I. Bez možnosti komerčního využití 4 0,60 Index cenového porovnání: I = P5 (1 + P i) = 0,060 i = 1 (Hodnota součtu všech srážek u znaků 1 až 4 byla při výpočtu omezena na -0,9.) 4 odst. 3, 4 Stavební pozemky komunikací a veřejného prostranství Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 35,5158 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 40/2 ostatní plocha - ostatní komunikace 362 12 856,72 136/4 ostatní plocha - silnice 330 11 720,21

31 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 136/11 ostatní plocha - silnice 31 1 100,99 136/17 ostatní plocha - silnice 196 6 961,10 Součet: 919 32 639,02 Pozemky na LV číslo 10 určená cena: 32 639,02 Kč b) Věcná práva b.1) Obecná metoda b.1.1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U): Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného 1 0, Kč Hodnota věcného břemene: = 0, Kč

32 C. Rekapitulace Zemědělské + jiné pozemky Zemědělské pozemky na LV č. 10 k.ú. Javoříčko, obce Luká jsou situovány mimo zastavěné části obce Luká její části Javoříčko (v extravilánu) severovýchodně části obce Luká, její části Javoříčko. Pozemky jsou v územním plánu obce vyznačeny jako zemědělská a jiná půda a dle územního plánu není zde výstavba jak individuální, tak výstavba služeb možná. Zemědělské pozemky jsou dle BPEJ poměrně nekvalitní a průměrná cena dle BPEJ je 4,29 Kč/m2. Pozemky jsou z tohoto důvodu obtížně prodejné a postavení na trhu s nemovitými věcmi je nízké. Cena pozemků podle cenového předpisu Obecná cena věcných práv Cena zjištěná porovnávacím způsobem Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny celkem Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/36 607 920, Kč 0, Kč 540 760, Kč 541 000, Kč 15 000, Kč Lesní pozemek s porosty pozemek situovaný severovýchodně od obce Luká její části Javoříčko v extravilánu obce lesní pozemek je dle typologie Souboru lesních typů 3w1 lesní porost Oddělení 27 Dílec A porost a je ve 3 etážích Obvyklá cena je počítaná zpravidla v úrovni 20 % administrativní ceny, nebo porovnáním s cenami lesních porostů v oblasti., kde je průměrná cena lesních pozemků s lesními porosty 7,75 Kč/m 2. Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Obecná cena věcných práv Cena zjištěná porovnávacím způsobem Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny celkem Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/36 217 520, Kč 35 850, Kč 253 370, Kč 0, Kč 48 410, Kč 48 000, Kč 1 500, Kč Cena slovy: padesáttisíc Kč

33 Komunikace Pozemky jsou situované severovýchodně od obce Luká její části Javoříčko v extravilánu obce Pozemky tvoří komunikaci mezi zemědělskými pozemky a komunikaci místního významu se zpevněným povrchem. Pozemky komunikací se zpravidla neobchodují a zde znalec odhaduje cenu v úrovni administrativní ceny x 0,8 ( koeficientem zdroje - rozdíl mezi nabídkovou a prodejní cenou). Cena pozemků podle cenového předpisu Cena pozemků x koef. zdroje Obecná cena věcných práv Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny celkem Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/36 32 640, Kč 26 000, Kč 0, Kč 26 000, Kč 1 000, Kč

34 Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/36 Zemědělské pozemky 15 000, Kč Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/36 Lesní pozemek s por. 1 500, Kč Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/36 - Komunikace 1 000, Kč Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/36 Celkem (zaokr) 18 000, Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podílu 1/36 podle odborného odhadu znalce 18 000, Kč Cena slovy: osmnácttisíc Kč

35 D. Seznam příloh 1. LV č. 10 k.ú. Javoříčko, obec Luká 2. KM k LV č. 10 k.ú. Javoříčko, obec Luká celková 3. KM k LV č. 10 k.ú. Javoříčko, obec Luká jednotlivých parcel Katastrální mapa parcely 40/2 Ortofoto mapa parcely 40/2 Katastrální mapa parcely 34/1 Ortofoto mapa parcely 34/1 Katastrální mapa parcely 34/4 Ortofoto mapa parcely 34/4 Katastrální mapa parcely 34/5 Ortofoto mapa parcely 34/5 Katastrální mapa parcely 34/6 Ortofoto mapa parcely 34/6 Katastrální mapa parcely 34/7 Ortofoto mapa parcely 34/7 Katastrální mapa parcely 34/13 Ortofoto mapa parcely 34/13 Katastrální mapa parcely 34/18 Ortofoto mapa parcely 34/18 Katastrální mapa parcely 42/3 Ortofoto mapa parcely 42/3 Katastrální mapa parcely 45/3 Ortofoto mapa parcely 45/3 Katastrální mapa parcely 45/4 Ortofoto mapa parcely 45/4 Katastrální mapa parcely 45/8 Ortofoto mapa parcely 45/8 Katastrální mapa parcely 45/13 Ortofoto mapa parcely 45/13 Katastrální mapa parcely 47 Ortofoto mapa parcely 47 Katastrální mapa parcely 48/2 Ortofoto mapa parcely 48/2 Katastrální mapa parcely 66/2 Ortofoto mapa parcely 66/2 Katastrální mapa parcely 66/3 Ortofoto mapa parcely 66/3 Katastrální mapa parcely 66/6 Ortofoto mapa parcely 66/6 Katastrální mapa parcely 82/8 Ortofoto mapa parcely 82/8 Katastrální mapa parcely 85/3

36 Ortofoto mapa parcely 85/3 Katastrální mapa parcely 94/3 Ortofoto mapa parcely 94/3 Katastrální mapa parcely 94/4 Ortofoto mapa parcely 94/4 Katastrální mapa parcely 95/1 Ortofoto mapa parcely 95/1 Katastrální mapa parcely 96/3 Ortofoto mapa parcely 96/3 Katastrální mapa parcely 99/1 Ortofoto mapa parcely 99/1 Katastrální mapa parcely 99/2 Ortofoto mapa parcely 99/2 Katastrální mapa parcely 101/3 Ortofoto mapa parcely 101/3 Katastrální mapa parcely 101/6 Ortofoto mapa parcely 101/6 Katastrální mapa parcely 136/4 Ortofoto mapa parcely 136/4 Katastrální mapa parcely 136/11 Ortofoto mapa parcely 136/11 Katastrální mapa parcely 136/17 Ortofoto mapa parcely 136/17 4. Mapa LPIS k.ú. Javoříčko 5. LHO 6. porostová mapa, typologie lesního pozemku 7. mapy místa