ÚVODEM Obytný soubor navržený a realizovaný spolupracujícími brněnskými firmami ATX Architekti a ATX Realizace Staveb je na současném realitním trhu nabízejícím spíše malé a střední pozemky se zahuštěnou zástavbou výjimečným a nejen v blízkosti Brna ojedinělým developerským záměrem. Ať už je záměrem investora pořízení nadstandardně velkého nezastavěného pozemku pro realizování individuálního návrhu nebo koupě funkčně a provozně hodnotné novostavby, nabízí tato lokalita odpovídající řešení. Zadavatelem projektu Obytného souboru Drásov Trávnické je společnost ANICOM TRADE, a.s.
ZÁMĚR Jedinečnost tohoto obytného souboru spočívá především v urbanisticko - architektonickém konceptu, který kombinuje velkorysé pozemky určené pro výstavbu rodinných domů a vil, příjemné veřejné prostory a soudobou architekturu. Velikost pozemků dává investorům možnost realizovat vlastní bydlení uprostřed zahrad a bez zatížení sousedními stavbami. Regulativy vztahující se k zástavbě v této lokalitě jsou zárukou pro vytvoření klidného a atraktivního prostředí rodinného bydlení, kompaktního výrazu lokality a eliminace nepřiměřené různorodosti zástavby.
LOKALITA Městys Drásov leží v půvabném tišnovském regionu necelých 20 km severně od města Brna. Lokalita Trávnické určená pro realizaci obytného souboru navazuje na severní okraj městyse a volně přechází do původní přírodně zemědělské krajiny. Pozemky leží v nadmořské výšce 265-285 m.n.m. na mírně svažitém terénu s jihovýchodní orientací. Investorům se nabízí jedinečná příležitost získat bydlení v lokalitě rozvíjejícího se městyse Drásov a v přijatelné dojezdové vzdálenosti města Brna. NOVÉ MĚSTO n. MORAVĚ BYSTŘICE n. PERNŠTEJNEM TIŠNOV VELKÉ MEZIŘÍČÍ DRÁSOV VELKÁ BÍTEŠ LIPŮVKA BOSKOVICE BLANSKO KUŘIM BRNO
a b c d e f g h i j k l m n o p q r s t u v w x y z 3 250 m2 2 248 m2 2 248 m2 2 248 m2 2 248 m2 2 500 m2 2 600 m2 2 600 m2 2 600 m2 2 902 m2 2 722 m2 2 541 m2 2 405 m2 2 663 m2 2 540 m2 2 759 m2 2 679 m2 2 768 m2 2 835 m2 2 815 m2 2 727 m2 2 783 m2 3 354 m2 3 364 m2 2 838 m2 2 877 m2
URBANISTICKÉ ŘEŠENÍ Podoba záměru vychází z územní studie zpracované kanceláří ATX Architekti v roce 2010. Výsledné řešení a jeho realizace je logickým vyústěním snahy všech zúčastněných vytvořit prostředí s nadstandardní urbanistickou a architektonickou hodnotou. V rámci lokality jsou nabízeny jak pozemky s rodinnými domy určenými k dokončení dle představ a požadavků investorů, tak i nezastavěné pozemky s přivedenými sítěmi. Z inženýrských sítí jsou realizovány: vodovod, elektro nízké napětí, splašková kanalizace, příprava datových kabelů, veřejné osvětlení a odvodnění komunikací.
ARCHITEKTONICKÉ ŘEŠENÍ Na vybraných pozemcích jsou realizovány rodinné domy, které budou dokončeny dle představ budoucích vlastníků. Půdorysný tvar jednopodlažních nepodsklepených novostaveb má podobu písmene U otevřeného směrem k jihozápadu. Všechny pobytové místnosti jsou orientovány do osluněné zahrady. Část domu je uzavřena plochou střechou, nad obývacím pokojem je střecha šikmá o mírném sklonu. Domy jsou realizovány s nebo bez garáže. U varianty bez garáže, je možné garáž realizovat dodatečně.
VARIANTA KÁMEN DŘEVO Klienti mají na výběr ze dvou variant materiálového řešení povrchu fasády. V obou případech jsou kombinovány přírodní materiály a tlumené barvy. Varianta kombinující kamenný obklad vnějšího pláště s dřevěným obkladem kolem pobytové terasy dává domu příjemný a nezaměnitelný výraz. Drobnější a umělým materiálem nenahraditelná textura přírodního kamene je poutavá při vzdáleném i blízkém pohledu. Odolnost kamenného obkladu je zárukou dlouhé životnosti fasády.
VARIANTA OMÍTKA DŘEVO Varianta kombinující fasádní stěrku na kontaktním zateplovacím systému s dřevěným obkladem atria představuje ekonomičtější verzi fasády. Ta však nechává skvěle vyniknout soudobým tvarům stavby a díky zemité barvě fasády propůjčuje tato varianta domu klidný výraz. Obě materiálové varianty představují elegantní řešení, které je společně s technickou a dispoziční koncepcí zárukou dlouhé morální životnosti stavby. Obě varianty lze doplnit předokenními žaluziemi, které mimo svou funkčnost podtrhnou nadčasové vyznění těchto domů.
15 5 1 2 8 4 3 7 9 10 20 6 11 13 12 14 Číslo Funkce Výměra m2 1 Zádveří 8,79 2 Šatna / chodba 6,31 3 Šatna 4,00 4 WC 2,10 5 Domácí práce 6,42 6 Obývací místnost 72,05 7 Šatna 12,20 8 Koupelna / WC 6,43 9 Dětský pokoj 12,88 10 Dětský pokoj 12,88 11 Pracovna / host 13,73 12 Šatna 8,53 13 Koupelna / WC 8,74 14 Ložnice 17,88 15 Garáž 38,90 20 Terasa 20,74 Místnosti 109 a 110 lze spojit
DISPOZIČNÍ VARIANTY Zájemci mohou vybírat ze dvou dispozičních variant vzájemně zrcadlově otočených. Vstup do domu je vždy umístěn na severovýchodní straně. Hlavní pobytová místnost obsahující kuchyňskou, jídelní a obývací část s krbem je uprostřed dispozice a přímo navazuje na pobytovou terasu. Dětské pokoje i rodičovská ložnice mají vlastní šatny a koupelny. Dále je navrženo samostatné WC, místnost určená pro domácí práce a hostovský pokoj /pracovna. V rámci pobytové místnosti jsou možné dvě varianty umístění krbu. Všechny obytné místnosti mají přímý vstup do zahrady.
11 13 12 14 15 5 2 4 3 6 7 10 20 1 8 9 Číslo Funkce Výměra m2 1 Zádveří 8,79 2 Šatna / chodba 6,31 3 Šatna 4,00 4 WC 2,10 5 Domácí práce 6,42 6 Obývací místnost 72,05 7 Šatna 12,20 8 Koupelna / WC 6,43 9 Dětský pokoj 12,88 10 Dětský pokoj 12,88 11 Pracovna / host 13,73 12 Šatna 8,53 13 Koupelna / WC 8,74 14 Ložnice 17,88 15 Garáž 38,90 20 Terasa 20,74 Místnosti 109 a 110 lze spojit
STAVEBNÍ ŘEŠENÍ Rodinné domy jsou koncipovány tak, aby splňovaly nejvyšší požadavky na technické řešení, energetickou náročnost a komfort rodinného bydlení. Nosné konstrukce a vnitřní povrchy Svislé konstrukce objektu jsou provedeny jako zděné z keramických tvárnic. Jedná se o broušené tvárnice určené pro přesné zdění. Nosná konstrukce střechy (pultová i sedlová) je tvořena železobetonovými stropními panely. Vnitřní příčky a stěny Vnitřní příčky jsou provedeny jako zděné omítané nebo sádrokartonové. Vnitřní nosné stěny, příčky i sádrokartonové podhledy jsou opatřeny interiérovou malbou nebo připraveny pro obklady. Podlahy Podlahy jsou připraveny pro pokládku volitelných podlahových krytin vhodných pro provoz na podlahovém vytápění. Tepelné izolace, fasáda Objekt je řešen jako nízkoenergetický. Na objem a způsob řešení tepelných izolací domu je kladen maximální důraz. Standardem je zodpovědné řešení a eliminace tepelných mostů. Fasáda objektu je řešena kontaktním zateplovacím systémem, volitelně kombinovaným s dřevěným odvětrávaným obkladem, kamenným obkladem nebo fasádní stěrkou.
Střešní souvrství Střecha je navržená jako plochá jednoplášťová s klasickým pořadím izolačních vrstev, krytinou je hydroizolační fólie. Výplně otvorů Okenní a dveřní prvky jsou provedeny dřevěné ve standardu Euro s vysoce kvalitním izolačním dvojsklem. V garáži jsou osazena sekční garážová vrata. Vytápění Objekt rodinného domu je ve všech obytných místnostech vybaven rozvodem podlahového vytápění. Ve zdrojích vytápění je následně široká možnost výběru. V rámci kompletací může uživatel volit mezi různými druhy tepelných čerpadel, pro která je provedena stavebně technická příprava. Další varianty jsou elektrický kotel, krbové těleso s vodním výměníkem nebo ohřev TUV pomocí solárních panelů. Elektroinstalace V objektu je proveden základní rozvod silnoproudých elektroinstalací a hromosvodu, pro slaboproudé instalace je připraveno základní trasování chráničkami. Zdravotní technika Součástí základního provedení objektu jsou kompletní rozvody vnitřní zdravotní techniky splašková kanalizace, dešťová kanalizace a rozvod vody, volitelný je typ koncových prvků.
VENKOVNÍ POBYTOVÉ PLOCHY Domy jsou navrženy tak, aby svým uživatelům poskytly dostatek soukromí a prostoru. Ať už pro odpočinek nebo třeba nerušené posezení s přáteli například na venkovní terase. Terasa je orientována směrem k jihozápadu a díky zapuštění do hmoty domu je ze tří stran chráněna proti povětrnosti i pohledům z okolí. Je možné ji doplnit zahradním nábytkem, zelení či venkovním osvětlením. Vznikne tím poloprivátní část zahrady přímo navazující na vnitřní prostory domu.
INTERIÉR Vnitřní prostory rodinných domů jsou připraveny pro dokončení dle přání klientů. Volba barev, materiálů, typů a standardů jednotlivých prvků bude řešena individuálně. Navržená dispozice částečně předurčuje výsledné uspořádání interiéru, avšak díky logickému řešení provozních návazností a pečlivé úvaze o možném budoucím rozmístění prvků je zde stále ponechán dostatečný prostor pro individuální přístup a řešení odpovídající konkrétním požadavkům budoucích uživatelů.
BONUSY Při řešení celé lokality byla snaha vytvořit kvalitní obytné prostředí naprostou samozřejmostí. Mimo plochy nezbytné pro obsloužení lokality dopravou mají obyvatelé k dispozici i resortová náměstí se zelení a privátní tenisový kurt s umělým povrchem. Velkorysé řešení lokality společně s pečlivým a zodpovědným přístupem při realizaci záměru tak umožnili vznik ojedinělého obytného souboru navazujícího na přírodní krajinu Tišnovska.
HARMONOGRAM VÝSTAVBY VYBRANÉ TERMÍNY 2010 územní studie 2010 změna územního plánu Drásov 2010 2011 zpracování projektu dopravní a technická infrastruktury 2011 získání územního rozhodnutí o umístění stavby dopravní a technické infrastruktury 2012 získání stavebního povolení na všechny části dopravní a technické infrastruktury 3Q 2013 zahájení realizace dopravní a technické infrastruktury lokality 2Q 2014 zahájení realizace 4 RD určených k prodeji 4Q 2014 kolaudace dopravní a technické infrastruktury 4Q 2014 připravenost RD C, D a E k prodeji 2Q 2015 dokončení vzorového domu RD B Podrobné informace o termínech výstavby, cenách a možnostech koupě pozemku nebo domu v této lokalitě Vám rádi poskytnou: Ing. Tomáš Indra Ing. arch. Rostislav Jakubec +420 605 257 212 indra@atxarchitekti.cz +420 602 115 580 jakubec@atxarchitekti.cz
ATX ARCHITEKTI Architektonická kancelář zabývající se zpracováním návrhů a dokumentace všech typů staveb a urbanistických celků. Projekty zpracovává v rozsahu od ověřovacího konceptu, studie, povolovacích dokumentací, včetně realizační dokumentace až po detailní návrhy interiérů. Díky úzké spolupráci se společností ATX Realizace staveb, s.r.o. je zajištěna komplexní dodávku služeb pro realizaci investičního záměru klienta. ATX REALIZACE STAVEB Společnost zajišťující dodavatelskou činnost v provádění staveb a interiérů, kompletní sortiment služeb od přípravy investičního záměru, výběru subdodavatelů, přes dodávku a vedení stavby, technický dozor investora až po zajištění servisu v průběhu užívání hotové stavby. Další informace o tomto a jiných již realizovaných projektech najdete na webových stránkách atxarchitekti.cz Máte-li zájem o koupi pozemku v této lokalitě a návrh individuálního rodinného domu odpovídajícího Vašim představám, ATX Architekti Vám rádi vyjdou vstříc.
Stav 25. 7. 2014
Stav 25. 7. 2014
Stav 25. 7. 2014
ATX Architekti, s.r.o.