ZNALECKÝ POSUDEK. číslo 42/2011. Odhad obvyklé ceny nemovitosti. (předmětu nedobrovolné dražby) Číslo orientační:

Transkript

1 EURODRAŽBY. CZ a.s. ZNALECKÝ POSUDEK číslo 42/2011 Odhad obvyklé ceny nemovitosti (předmětu nedobrovolné dražby) Předmět ocenění: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Stávající Číslo popisné: 152 Na pozemku parc. č.: St.178 Pozemky parc. č.: st.178, 196/1 Ostatní stavby: Hosp. stavení garáž, přístřešek, oplocení, domovní studna, přípojka elektřiny a kanalizace Katastrální území: Trnava u Třebíče LV č.: 22 Kraj: Vysočina Okres: Třebíč Obec: Trnava Část obce: Ulice: Číslo orientační: Objednatel: Stav ke dni / Prohlídka: EURODRAŽBY. CZ a.s., IČ: U Pískovny 890/ Praha 8 tel.: / Obvyklá cena stávající: (cena dle stavu ke dni ocenění) Kč Nemovitosti jsou obchodovatelné: dobře Poznámka: Lokalita s nejvyšší nezaměstnaností v kraji Vysočina. Vypracoval: Ing. František Hás tel.: Měrovice nad Hanou 137 fax.: Měrovice nad Hanou .: frhas@ .cz Datum: podpis, příp. razítko Tento odhad obsahuje 8 stran textu včetně 5 stran příloh. Hypoteční banka 2011 verze

2 SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Nemovitost: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Kraj: Vysočina Obec, část obce: Trnava Katastrální území: Trnava u Třebíče Ulice: Hlavní stavba stávající stav počet podlaží PP/NP 1 3 počet bytových jednotek / typy zastavěná plocha 1NP: 132 m 2 obestavěný prostor: m 3 podlahová plocha - obytná část 118 m 2 podlahová plocha - nebytová část jednotková cena: Kč/m 3 garáže v objektu / počet stání: ano 1 stáří původní / další životnost: opotřebení celkové: 65 % technický stav stavby: Dobře udržovaná vytápění: Ústřední / etážové - tuhá paliva typ konstrukce domu: Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) rozestavěnost: 100 % forma užívání: bydlení rekonstrukce celková/dílčí v roce: / 2009 provedené dílčí rekonstrukce: okna, dveře, rekonstrukce v interiéru domu nemovitost je běžně užívána: ano Pozemky (popis): výměra pozemků celkem: m 2 jednotková cena 200 Kč/m 2 napojení na sítě vlastní veřejné elektro: vodovod: kanalizace (splašková): plynovod kabelová síť: přístup po zpevněné komunikaci: omezení a rizika rating rizika: bez vlivu na OC Rizika: Ostatní finanční / právní omezení záplavové území / rok poškození: ano ne pojištění proti povodní / záplavě: doporučuji není nutné ostatní stavby s cenovým vlivem na obvyklou cenu název na pozemku parc. č. popis poznámka Příslušenství RD 178 Oplocení, studna, přístřešek Zohledněno v obvyklé ceně hlavní stavby

3 Obec Počet obyvatel: 594 Budova:volně stojící Poloha v obci: Širší centrum - zástavba RD Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Vesnice Trnava patří do dřívějšího okresu Třebíč a náleží pod Kraj Vysočina. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Třebíč. Obec Trnava se rozkládá asi šest kilometrů severovýchodně od Třebíče. Z turistického a geografického hlediska patří do širší oblasti Českomoravské Vysočiny. Úředně žije v katastru této středně velké vesnice zhruba 600 obyvatel. Pro děti, jež jsou ve školní věku, mají v obci k dispozici jednu základní školu nižšího stupně a pro děti předškolního věku je zde mateřská školka. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hriště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hřbitov. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci i veřejný vodovod. Za kulturou, vyšším vzděláním a prací musí aktivně činné obyvatelstvo převážně dojíždět do Třebíče. Najbližší nájezd na dálnici D1 je ve Velkém Meziříčí vzdáleném ca 15km. Vesnice Trnava leží v průměrné výšce 428 metrů nad mořem. Celková katastrání plocha obce je 1236 ha, z toho orná půda zabírá padesátšest procent. Pětina katastru obce je osázena lesním porostem. Rizika: Ostatní finanční / právní omezení Zástavní právo smluvní, pohledávky v celkové výši ,-Kč s příslušenstvím ve prospěch ACM Money Česká republika, a.s. Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-4256/ Popis / dispozice: Samostatně stojící zděný rodinný dům, který je částečně podsklepený, má obytné přízemí a sedlovou střechu převážně s taškou pálenou. V domě je byt 3+1 s vlastním sociálním zařízením v rozsahu koupelna s vybavením vana, umyvadlo a WC. Ohřev vody je v el. boileru umístěném ve sklepě. Vytápění bytu je etážové s kamny na tuhá paliva, které jsou opatřeny teplovodní vložkou. Kamna jsou umístěna v obývacím pokoji. Voda do domu je odebírána s vlastní studny přes domácí vodárnu umístěnou ve sklepě. Dispozice RD: - přízemí: schodiště, chodba, dětský pokoj, kuchyně s jídelnou, obývací pokoj, ložnice, koupelna s WC, uzavřený průjezd, který je využíván jako sklad paliva - suterén: 3 sklepy Dům je udržovaný a před 2 roky byla provedena jeho částečná rekonstrukce v rozsahu - nová koupelna s WC, nová vnitřní el. instalace, nové vnitřní rozvody vody a kanalizace, nové podlahy z dřevotřísky a byla provedena výměna dřevěných oken za plastová. Původní stáří domu je dle sdělení vlastníka 65roků. Rodinný dům je napojen na elektrickou síť a na veřejnou kanalizaci s ČOV. Možnost napojení na veřejný vodovod a na zemní plyn není využita. Ve dvoře jsou původní chlívy přestaveny na garáž na kterou navazuje dvorní přístřešek

4 Konstrukce a vybavení Název Popis Název Popis 1. Základy betonové pasy 2. Zdivo zděné tl. 45 cm 3. Stropy dřevěné 4. Střecha krov dřevěný, vázaný 5. Krytina pálená krytina 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Vnitřní omítky dvouvrstvé vápenné omítky 8. Fasádní omítky vápenné dvouvrstvé omítky 9. Vnější obklady chybí 10. Vnitřní obklady běžné keramické obklady 11. Schody železobetonové monolitické s 12. Dveře hladké plné dveře běžným povrchem 13. Okna plastová s izolačním 14. Podlahy obytných prkenný povrch dvojsklem místností 15. Podlahy ostatních keramická dlažba 16. Vytápění ústřední topení místností 17. Elektroinstalace světelná, třífázová 18. Bleskosvod chybí 19. Rozvod vody plast, studená i teplá voda 20. Zdroj teplé vody bojler 21. Instalace plynu chybí 22. Kanalizace plastové potrubí 23. Vybavení kuchyně elektrický sporák se 24. Vnitřní vybavení umyvadlo, vana, WC sklokeramickou deskou 25. Záchod splachovací 26. Ostatní chybí Seznam podlaží Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha Přízemí hl.část RD 132,30 m 2 82,96 m 2 kuchyň 18,38 m 2 1,00 18,38 m 2 obývací pokoj 17,81 m 2 1,00 17,81 m 2 ložnice 3,89 m 2 1,00 3,89 m 2 koupelna 5,72 m 2 1,00 5,72 m 2 chodba 11,96 m 2 1,00 11,96 m 2 sklad (průjezd uzavřený) 50,40 m 2 0,50 25,20 m 2 Přízemí dvorní část RD 21,90 m 2 19,25 m 2 schodiště 7,29 m 2 1,00 7,29 m 2 dětský pokoj 11,96 m 2 1,00 11,96 m 2 Sklep 46,85 m 2 16,21 m 2 sklep 9,80 m 2 0,50 4,90 m 2 sklep 14,44 m 2 0,50 7,22 m 2 sklep 8,19 m 2 0,50 4,09 m 2 Půda 132,30 m 2 0,00 m 2 Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: ano ne Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: ano ne Porovnávací hodnota Popis porovnatelných nemovitostí: Kč 1. Rodinný dům 3+1 po rekonstrukci v r.2009, v Kožichovicích 2 km od Třebíče, PP 100m 2. Dům je částečně zateplen, nová střecha, plastová okna, rozvod vody a částečně nová elektřina. Vytápění ÚT na zemní plyn. Napojení na veřejný vodovod. Pozemek 975m K prodeji rodinný dům 5+1 s garáží v obci Smrk 10 km od Třebíče, PP 150m 2. K domu náleží zahrádka, garáž, vejminek, stodola, zemědělské budovy, studna. Zastavěná plocha a nádvoří je 549 m2. Dům je částečně podsklepený, kde se nachází kotel na tuhá paliva, boiler na teplou vodu a prostor na uhlí. Plynová přípojka u domu. Obecní vodovod. V přízemí domu jsou dva pokoje, kuchyň, koupelna, WC, vchod do sklepa a dřevěné schody do patra. V patře jsou tři pokoje a terasa. Dům je rohový s uzavřeným dvorem, kde je vjezd přes dvůr do garáže. Průchodem vedle garáže se dostaneme k vejminku. Další vjezd je z vedlejší ulice do stodoly, kde jsou další tři místnosti. 3. K prodeji samostatně stojící RD 3+1 v centru obce Rudíkov. Je nepodsklepený, z r. 1979, s garáží, dvorkem, zahradou a hospodářskou budovou. Plocha zastavěná 356 m2, zahrada 241 m2. Dům tvoří veranda, kuchyně, 2 pokoje, pokojík, koupelna. Na podlaze dlažba, PVC, dřevotříska. Vodovod i vlastní studna, topení na plyn + pevná paliva, kanalizace

5 Název Popis Cena Zdroj ceny / Poznámka RD 3+1 Kožichovice Kč Nabídka RK/snížení nabídkové ceny o 20% RD 5+1 Smrk Kč Nabídka RK/snížení nabídkové ceny o 20% RD 3+1 Rudíkov Kč Nabídka RK/snížení nabídkové ceny o 20% Seznam oceňovaných pozemků Název pozemku Parcelní číslo Výměra Jednotková cena pozemku zastavěná plocha a nádvoří: m Kč/m 2 zahrada: 196/ m Kč/m 2 Celkem: m 2 Stanovení standardní jednotkové ceny za m 2 započitatelné plochy Obvyklá cena: Kč Hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: Kč Obvyklá cena pozemků: Kč Upravená obvyklá cena: Kč Započitatelná plocha: 118m 2 Jednotková cena započitatelné plochy: 6 189Kč/m 2 Podklady / přílohy počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.22 ze dne Snímek katastrální mapy ze dne Fotodokumentace nemovitosti. 1 Mapa oblasti. 1 Oznámení o provedení odhadu od fy.eurodražby.cz a.s. 1 Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně) Klady nemovitosti: - k dispozici je 1 byt o velikosti 3+1 s rekonstruovaným vlastním sociálním zařízením - rodinný dům má možnost garážování motorového vozidla v průjezdu do dvora i v garáži ve dvoře - rodinný dům je napojen na IS v rozsahu kanalizace a elektřina (má možnost se napojit i na zemní plyn a veřejný vodovod) - rodinný dům má dostatečné zázemí v uzavřeném dvoře, v garáži s přístřeškem ve dvoře a v oplocené zahradě - nemovitost umožňuje levné bydlení z důvodu používání vlastního zdroje vody z domovní studny a etážového teplovodního vytápění na tuhá paliva Zápory nemovitosti: - rodinný dům není zateplen a nevyhovuje tak již současným tepelně-technickým požadavkům kladeným na budovy určené pro bydlení - rodinný dům je ze starší zástavby v obci a dispoziční uspořádání bytu je tím negativně ovlivněno - zdroj tepla na tuhá paliva pro etážové teplovodní vytápění je umístěn v obývacím pokoji a snižuje tak hygienickou úroveň bydlení - není provedena přípojka vody a přípojka zemního plynu ačkoliv se tyto sítě v dosahu RD vyskytují - nemovitost je v lokalitě s nejvyšší nezaměstnaností v kraji Vysočina (ca 11%) Obvyklou cenu nemovitosti po zvážení jejich kladů a záporů a s ohledem na porovnávací cenu stanovuji na ,-Kč

6 Koncesní listina: Koncesní listina vydaná fyzické osobě Městským úřadem Přerov - Obecní živnostenský úřad, č.j.žú /05/Kd, ev.č , dne na předmět podnikání: Oceňování majetku. Certifikát odhadce nemovitostí QON: Ev.č. 1830/09, dat. udělení dne , platnost certifikátu do Certifikační orgán č.3022 (akreditováno u ČIA) Bankovní institut vysoká škola, a.s., Praha. Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou. Elektronicky odesláno: frhas@ .cz Počet souborů: 10 Z N A L E C K Á D O L O Ž K A Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j.spr.2224/90 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, strojů a strojního zařízení. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem /2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladů čís /2011. Otisk kulaté pečetě Podpis znalce - 6 -

7 Fotodokumentace ze dne Uliční pohled na RD. Dvorní pohled na RD. Hosp.objekt přestavěn na garáž. Zařízení kuchyně. Koupelna s WC. Obývací pokoj se zdrojem tepla na tuhá paliva pro etážové vytápění