ZNALECKÝ POSUDEK č. 100/15 o obvyklé ceně podílu id. 4/6 na nemovitých věcech - pozemku p.č. st. 467, součástí je stavba: Libouchec, č.p. 398, objekt bydlení a pozemku p.č. st. 624 (na pozemku stojí stavba bez č.p/č.e, zemědělská stavba, LV 426), 1372/6 a 1479/4, s příslušenstvím, LV číslo 240, katastrální území Libouchec, obec Libouchec, okres Ústí nad Labem a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3 Zjištění ceny pro exekuční řízení č.j. 132 EX 24521/09-78 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 16.04.2015 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: zvh@atlas.cz, www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 23 stran textu včetně titulního listu a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích 28.04.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně podílu id. 4/6 na nemovitých věcech - pozemku p.č. st. 467, součástí je stavba: Libouchec, č.p. 398, objekt bydlení a pozemku p.č. st. 624 (na pozemku stojí stavba bez č.p/č.e, zemědělská stavba, LV 426), 1372/6 a 1479/4, s příslušenstvím, LV číslo 240, katastrální území Libouchec, obec Libouchec, okres Ústí nad Labem a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Libouchec 398 403 35 Libouchec Kraj: Ústecký Okres: Ústí nad Labem Obec: Libouchec Katastrální území: Libouchec Počet obyvatel: 1 781 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 320,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - 1001-2000 obyvatel III 0,75 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola) III 0,95 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 428,87 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 16.04.2015 za přítomnosti paní Evy Slavkové, tel. 737 130 372. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 13.04.2015, LV číslo 240, k.ú. Libouchec - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastnicí prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz 5. Vlastnické a evidenční údaje Hermanová Hana, V Jámě 1643/16, Děčín IV-Podmokly, 40502 Děčín 1/6 Slavková Eva, č.p. 398, 40335 Libouchec 4/6 Štěpán František, č.p. 427, 40335 Libouchec 1/6-2 -
Omezení vlastnického práva: Dražební vyhláška Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Slavková Eva Zástavní právo exekutorské Zástavní právo smluvní Jiná omezení na nemovitých věcech nebyla zjištěna. 6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém. 7. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovité věci se nachází jižně od středu obce, v zástavbě rodinných domů. Jedná se o rodinný dům na rovinatém, oploceném pozemku. Vedlejší stavba na pozemku p.č. st. 624 je jiného vlastníka (LV 426) a není předmětem ocenění. Příjezd je po zpevněné asfaltové komunikaci. Zaměření bylo provedeno laserovým měřidlem DISTO. Pozemky byly na místě identifikovány podle mapy z nahlížení do katastru nemovitostí, pro přesné určení v terénu je nutné vyměření pozemků oprávněným geodetem. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty - 3 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,06 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu - Území je stabilizované. II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i) = 0,940 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00-4 -
11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 1,030 Koeficient pp = I T * I P = 0,968 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 11 i = 2 Dvoupatrový, celý podsklepený, samostatně stojící rodinný dům s částečně obytným podkrovím se nachází na pozemku p.č. 1167. Je napojen na el. energii, vodovod a kanalizaci. Plyn je před domem. Objekt je užíván od roku 1933. Během užívání byl opravován, naposledy před 30 lety - ústřední vytápění, krytina střechy, fasáda, koupelna a záchod. Dispoziční řešení: V prvním podzemním podlaží se nachází sklepy, kotelna a sklad. V prvním nadzemním podlaží se nachází zádveří, chodba, schodiště, dva pokoje, záchod a koupelna. V druhém nadzemním podlaží se nachází chodba, schodiště, dva pokoje, záchod a koupelna. V podkroví se nachází dva pokoje. Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: 1. Základy betonové 2. Zdivo cihelné 3. Stropy s rovným podhledem 4. Střecha valbová 5. Krytina eternitové šablony 6. Klempířské konstrukce pozinkované 7. Vnitřní omítky vápenné 8. Fasádní omítky vápenocementová 9. Vnější obklady kamenný sokl, keramický obklad, poškozený 10. Vnitřní obklady keramické, staré 11. Schody betonové s teracem 12. Dveře plné, prosklené, dřevěné, původní 13. Okna zdvojená, dřevěná 14. Podlahy obytných místností vlýsky, prkna, plovoucí, textilní 15. Podlahy ostatních místností dlažby, teraco 16. Vytápění ústřední na tuhá paliva 17. Elektroinstalace 220, 380 V 18. Bleskosvod ano 19. Rozvod vody teplé a studené 20. Zdroj teplé vody kombinovaný bojler 21. Instalace plynu ne - 5 -
22. Kanalizace ano 23. Vybavení kuchyně el sporák 24. Vnitřní vybavení vana,umývadlo 25. Záchod splachovací 26. Ostatní ne Objekt je mírně udržovaný a je podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu V ceně rodinného domu jsou přípojky sítí, zpevněné plochy, venkovní schody a oplocení. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Ústecký kraj, obec do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 82 let Celková rekonstrukce provedena v roce: 30 Základní cena ZC (příloha č. 24): 1 654,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1. PP: 9,70*10,80 = 104,76 m 2 1. NP: 9,70*10,80+3,60*1,00+3,20*1,80 = 114,12 m 2 2. NP: 9,70*10,80+3,60*1,00 = 108,36 m 2 podkroví: 13,40+9,85 = 23,25 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1. PP: 104,76 m 2 2,30 m 1. NP: 114,12 m 2 3,00 m 2. NP: 108,36 m 2 3,00 m podkroví: 23,25 m 2 2,30 m Obestavěný prostor 1. PP: (9,70*10,80)*(2,30) = 240,95 m 3 1. NP: (9,70*10,80+3,60*1,00)*(3,00)+(3,20*1,80)*(3= 345,82 m 3,60) 2. NP: (9,70*10,80+3,60*1,00)*(3,00) = 325,08 m 3 zastřešení: (13,40+9,85)*(6,00*0,5)+(4,00*3,00*(2,00+1,0= 87,75 m 3 0)*0,5) Obestavěný prostor - celkem: = 999,60 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 114,12 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 350,49 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 3,07 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i - 6 -
0. Typ stavby - podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou III typ D 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - hodnota větší než 2 III 0,02 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, napoj. na veřej. IV 0,04 kanal. nebo domovní čistírna 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení III 0,00 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb II 0,00 nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem III 0,01 12. Kriterium jinde neuvedené - významně snižující cenu - I -0,10 Energetická náročnost budovy je vysoká. 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu (předpoklad IV 0,65 provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 82 let: s = 1-0,005 * 82 = 0,590 Koeficient stáří s nemůže být nižší než 0,6. 12 Index vybavení I V = (1 + V i) * V 13 * 0,600 = 0,378 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi I T = 0,940 Index polohy pozemku I P = 1,030 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 1 654,- Kč/m 3 * 0,378 = 625,21 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 999,60 m 3 * 625,21 Kč/m 3 * 0,940 * 1,030= 605 086,19 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 605 086,19 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Pozemky jsou rovinaté. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00-7 -
4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Pozemky jsou rovinaté. II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,940 Index polohy pozemku I P = 1,030 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,940 * 1,000 * 1,030 = 0,968 6 i = 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 428,87 0,968 415,15 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a st. 467 111,00 415,15 46 081,65 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a st. 624 57,00 415,15 23 663,55 nádvoří 4 odst. 1 zahrada 1372/6 626,00 415,15 259 883,90 4 odst. 1 zahrada 1479/4 564,00 415,15 234 144,60 Stavební pozemky - celkem 1 358,00 m 2 563 773,70 Pozemky - zjištěná cena = 563 773,70 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty Na pozemcích se nachází trvalé porosty. Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné zjednodušeným způsobem: 47 Celková cena pozemku: Kč 563 773,70 Celková výměra pozemku m 2 1 358,00 Celková pokryvná plocha trvalých porostů: m 2 200,00 Cena pokryvné plochy porostů Kč 83 030,00 Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: * 0,065-8 -
Cena smíšeného porostu: = 5 396,95 Trvalé porosty - zjištěná cena 5 396,95 Kč - 9 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 605 086,20 Kč 1. Ocenění staveb celkem 605 086,20 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 563 773,70 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 563 773,70 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty 5 396,90 Kč 3. Ocenění trvalých porostů celkem 5 396,90 Kč Celkem 1 174 256,80 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 1 174 256,80 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 605 086,20 Kč 1. Ocenění staveb celkem 605 086,20 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 563 773,70 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 563 773,70 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty 5 396,90 Kč 3. Ocenění trvalých porostů celkem 5 396,90 Kč Celkem 1 174 256,80 Kč - 10 -
Rekapitulace výsledných cen, celkem 1 174 256,80 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 1 174 260,- Kč slovy: Jedenmilionjednostosedmdesátčtyřitisícdvěstěšedesát Kč STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Podle ust. 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí 2. Porovnávací - porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi 3. Výnosová - se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitými věcmi je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitých věcí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s - 11 -
obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitých věcí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitých věcí, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitými věcmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - nemovitosti.cz, sreality.cz, reality.cz a na další. 1. Prodej rodinného domu 200 m2 Povrly - Roztoky, okres Ústí nad Labem 640 000 Kč Jste mladí, plni elánu a uvažujete o koupi rodinného domu, tak to se díváte na tu správnou nabídku. Pro vás tu máme rodinný dům o dispozici 5+1 s velkým pontenciálem k úpravám dle vašich představ, který se nachází v lokalitě Povrly - Roztoky. Dvě bytové jednotky, mimozáplavovou oblast. Eurookna-protihluková, ústřední topení, topení na tuhá paliva. Klidné bydlení. S financemi na koupi vám pomůžeme. Celková cena: 640 000 Kč za nemovitost, včetně provize Poznámka k ceně: Cena včetně provize a právního servisu RK ID zakázky: 448345 Aktualizace: 25.04.2015 Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží: 3 Plocha zastavěná: 272 m2 Užitná plocha: 200 m2 Plocha podlahová: 200 m2-12 -
Plocha pozemku: 2306 m2 Plocha zahrady: 2034 m2 Parkování: 1 Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Jímka Elektřina: 120V, 230V, 400V Doprava: Silnice Vybavení: Částečně 2. Prodej rodinného domu 82 m2 Sibiřská, Ústí nad Labem - Neštěmice 900 000 Kč Patrový dům stojí na vlastním pozemku a nachází se nedaleko BUS zastávky. V přízemí domu je předsíň, kuchyň s plyn. sporákem, obývák, koupelna s vanou, společná s WC. Teplou vodu obstarává bojler Tatramat 120. V patře domu je chodbička 3,72m2, ložnice 12,80m2 a obývací pokoj 28,50m2. V podkroví se nachází prostorná půda s okny /možnost dalšího bydlení/. Okna jsou v celém domě špaletová, podlahy v patře dřevěné a v přízemí betonové. V domě je kanalizace, vodovod, plyn. Topení je na tuhá paliva a 1x WAW. Stropy jsou v přízemí klenuté, v patře rovné. Stavba je smíšená, cihla - kámen. Na střeše je červený eternit. U domu je postaven dřevěný přístřešek na garážové stání. Sklep slouží na uhlí, atd..dům může sloužit k rekreaci, bydlení i k podnikání. Hezká klidná lokalita. Doprava z Prahy vlakem nebo autobusem. Škola, obchody, soc. vybavení je v Ústí nad Labem.Hypotéku bezplatně zajistíme. Celková cena: 900 000 Kč za nemovitost, včetně provize ID zakázky: 61666 Aktualizace: 12.02.2015 Stavba: Smíšená Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Okraj obce Typ domu: Přízemní Podlaží: 1 včetně 1 podzemního Počet bytů: 1 Plocha zastavěná: 122 m2-13 -
Užitná plocha: 82 m2 Plocha podlahová: 82 m2 Plocha pozemku: 105 m2 Plocha zahrady: 122 m2 Sklep: 15 m2 Parkování: Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V Doprava: Vlak, Autobus Komunikace: Asfaltová 3. Prodej rodinného domu 140 m2 Chmelnická, Děčín - Děčín XII-Vilsnice 900 000 Kč Rodinný dům s pozemky k rekonstrukci, Děčín - Vilsnice Částečně podsklepený rodinný dům o dvou nadzemních podlažích a podkroví se nachází na okraji zástavby v městské části Děčín Vilsnice.V prvním nadzemním podlaží se nachází obytná místnost, kuchyň, koupeln a WC. V druhém nadzemním podlaží jsou tři obytné pokoje. Podkroví slouží pouze jako půdní prostory. Za objektem je zděná přístavba, která slouží z části jako dílna, sklad uhlí a v patře jako seník. Nemovitost je napojena na veřejný rozvod vody a elektřiny. Splaškové vody jsou svedeny do septiku, vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva. Výměra všech pozemků včetně zastavěné plochy činí 511 m2. Dům je v původním stavu a nabízí možnost novému majiteli vybudování bydlení dle svých představ. Velmi klidné a slunné místo. V dosahu mateřská školka, základní škola, zastávka vlaku či MHD. Celková cena: 900 000 Kč za nemovitost ID zakázky: N06159 Aktualizace: 21.04.2015 Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Podlaží: 3-14 -
Plocha zastavěná: 270 m2 Užitná plocha: 140 m2 Plocha pozemku: 511 m2 Plocha zahrady: 511 m2 Sklep: 12 m2 Parkování: 2 Voda: Místní zdroj Topení: Ústřední tuhá paliva Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitých věcí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitými věcmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí ve výši cca 780-900 tis Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Dražební vyhláška Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Slavková Eva Zástavní právo exekutorské Zástavní právo smluvní Jiná omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: Nebyly zjištěny. Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: S přihlédnutím k umístění nemovitých věcí, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci - 15 -
jsou obchodovatelné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí 810 000,- Kč z toho podíl id. 4/6 je 540 000,- Kč slovy: Pětsetčtyřicettisíc Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitými věcmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. V Hranicích 28.04.2015 Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: zvh@atlas.cz, www.posudeknemovitosti.cz D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 100/15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 100/15. - 16 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí 4 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 1-17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22 -
- 23 -