ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 4-5114/2016 NEMOVIT A VÉC: Pozemky Katastrální údaje : Kraj Jihomoravský, okres Znojmo, obec Dolní Dubňany, k.ú. Dolní Dubňany Adresa nemovité Dolní Dubňany, 671 73 věci: Vlastníci pozemku: František Boreš, č. p. 8, 671 33 Mikulovice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 2 I 3 Marie Pospíšilová, č. p. 1, 671 54 Hostím, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1/3 ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: I ÚČEL OCENENÍ: Ing. Miroslav Krajíček U Mostu 592,672 Ol Mor. Krumlov IČ: 10112286 telefon: 602755265 DIČ: fax: e-mail: mir.krajicek@iol.cz OBVYKLÁCENA 52 640 Kč Datum místního šetření: 7.1.2016 Stav ke dni: Za přítomnosti: znalce Počet stran: 9 stran Počet příloh: 3 7. 1. 2016 Počet vyhotovení: V Moravském Krumlově, dne 20.1.2016 Ing. Miroslav Krajíček EXEKUTORSKÝ ÚŘAD Pf SEJ( V P~i 472. Pf ok 397 Ol soudnf e~ekutor JUOr. StaahJav Pa~derlc: Hod. Do!lodnc: 25 Počet stejnopisll: Počet phloh: -01-2016 Min. / Poc!pis:
(Znalecký úkol NÁLEZ Ocenění pozemku v ceně obvyklé (majetkový podíl2/3). Wřehled podkladů - výpis z KN z LV č.145 kú Dolní Dubňany - kopie pozemkové mapy (GP) 753 kú Dolní Dubňany -oceňovací vyhl. č. 345/2014 Sb. -usnesení Exekutorského úřadu Písek č.j. 117 EX 939/07-74 -údaje z realitní inzerce sreality.cz - vlastní databáze znalce - fotodokumentace pořízená znalcem - oceňovací program NEMExpress AC - vlastní prohlídka a zaměření znalcem jmístopis Menší obec se 485 obyvateli v severní části okresu Znojmo. Obcí s pověřeným obecním úřadem a obcí s rozšířenou působností je Moravský Krumlov, v obci je základní občanská vybavenost (obchod se smíšeným zbožím, restaurace, MŠ, ZŠ 1-5 ročník, hřiště). Dopravní obslužnost autobus, vzdálenost od Moravského Krumlova? km. SOUCASNY STAV BUDOUCI STAV Okolí: O bytová zóna O průmyslová Pkolí: O bytová zóna O průmyslová zóna zóna ~ostatní O nákupní zóna O ostatní O nákupní zóna Přípojky: lel I O voda O I lel kanalizace!ei I O plyn!pnpojky: O I O voda O I O kanalizace 0/ O plyn ~eř. I vl. lel I O elektro lel telefon!veř I vl. O I O elektro O telefon Dopravní dostupnost (do I O minut pěšky): O MHD O železnice ~autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): O dálnice/silnice I. tř ~ silnice U.,III.tř Poloha v obci: okra ová část- ostatní!celkový popis Předmětem ocenění je zemědělský pozemek ve zjednodušené evidenci - parcely původ Přídělový plán nebo jiný podklad (GP). Je situovaný v nezastavěném území obce, v jihovýchodní části katastrálního území. Je součástí většího půdního celku, pozemek je bez staveb a porostů, je užívaný v souladu s evidenčním stavem k zemědělské rostlinné výrobě. ~ilné stránky Kvalitní bonita, bez rizikových faktorů, příjezd po zpevněné komunikaci.!slabé stránky Nejsou známy. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: 1&1 Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru O Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí -2-
.I.1. O Stav stavby umožňuje podpis zástavní O Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy O Skutečné užívání stavby není v rozporu s O Skutečné užívání stavby je v rozporu s její její kolaudací kolaudací ~ Přístup k nemovité věci přímo z veřejné O Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo komunikace je zajištěn z veřejné komunikace Komentář: Bez rizika Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou ~ Nemovitá věc není situována v záplavovém O Nemovitá věc situována v záplavovém území území Komentář: Bez rizika Věcná břemen a a obdobná zatížení: ~Exekuce Komentář: Exekuce - při ocenění nebyl brán znalcem k této skutečnosti zřetel Ostatní rizika: nejsou Komentář: Případná nájemní smlouva nebyla objednatelem doložena OBSAH 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Přehled srovnatelných pozemků : OCENĚNÍ Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost- KDD, možnost zastavění- KMZ, intenzita využití- KIV, vybavenost poz.- KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m 2 ] /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ Ke ] [ Kč/m 2 ] Lokalita: Dolní Dubňany KRC: 0,80 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 Parcela č.: 6 055 220 000 36,33 Lokalita: Kadov KRC: 0,80 KMP: 0,90 KPP: 1,00 Parcela č.: KDD: 1,00 15 077 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 467 000 30,97 KVP: 1,00 0,80 KVP: 1,00 0,72 KUV: 1,00 29,06 KUV: 1,00 22,30-3-
I I Lokalita: Moravský Krumlov KRC: 0,80 KMP: 1,00 KPP: 0,90 KDO: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: 5 086 160 000 31,46 0,72 22,65 Lokalita: Moravský Krumlov KRC: 0,80 KMP: 0,90 KPP: 0,90 KDO: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: 17 107 470 000 27,47 0,65 17,80 Lokalita: Pravlov KRC: 0,80 KMP:0,80 KPP: 1,00 KDO: 1,00 KMZ: 1,00 KlV: 1,00 KVP: 1,00 KUV:0,90 Parcela č.: 51120 2 044 800 40,00 0,58 23,04 Lokalita: Moravský Krumlov KRC:0,80 KMP: 0,90 KPP: 0,90 KDO: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: 9 311 380 000 40,81 0,65 26,44 Lokalita: Hrušovany n/jev KRC: 0,80 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDO: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: 4244 76 000 17,91 0,80 14,33 Lokalita: Břežany KRC: 0,80 KMP:0,90 KPP: 1,00 KDO: 1,00 KMZ: 1,00 KlV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: ll 638 407 000 34,97 0,72 25,18 Lokalita: Kravsko KRC: 0,80 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDO: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,90 Parcela č.: 4199 78 000 18,58 0,72 13,38 Lokalita: Střelice KRC: 0,80 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDO: 1,00 KMZ: 1,00 KlV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: 2 950 88 500 30,00 0,80 24,00 Lokalita: Tvořihráz KRC:0,80 KMP: 0,90 KPP: 1,00 KDO: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: 13 484 269 680 20,00 0,72 14,40 Lokalita: Běhařovice KRC:0,80 KMP: 0,90 KPP: 1,00 KDO: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: ll 631 290 775 25,00 0,72 18,00 Průměrná jednotková cena 20,88 Kč/m 2-4 -
I IJ Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Podklady pro porovnání byly znalcem převzaty z realitní inzerce sreality.cz a upraveny koeficienty porovnání. Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m2] GP 753 3 760 Celková výměra pozemků 3 760 Jednotková cena [ Kč/m 2 ] 21,00 Hodnota pozemků celkem Celková cena pozemku [Kč] 78 960 78960 REKAPITULACE OCENĚNÍ 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemek GP 753 2. Spoluvlastnický podíl2/3 2.1 Pozemky 78 960,00 Kč 52 640,00 Kč Obvyklá cena 52 640 Kč slovy: Padesátdvatisícšestsetčtyřicet Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.4.3 Komentář ke stanovení výsledné ceny Obvyklá cena pozemku byla stanovena metodou porovnávací. Údaje pro porovnání byly získány z realitní!závěr Obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši 2/3 je 52 640 Kč. V Moravském Krumlově 20.1.2016 Ing. Miroslav Krajíček UMostu592 672 Ol Mor. Krumlov telefon: 602755265 e-mail: mir.krajicek@iol.cz Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 16.12.1981 pod č. j. Spr. 5816/81 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací na nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán podpoř. č. 4-5114/2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 6/2016. -5 -
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přl1ohy Kopie katastrální mapy Mapa oblasti Ortopohled počet stran A4 příloze 1 1 1-6 -
Kopie katastrální mapy Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj K APY s orientačním zákresem stavu pozemkové držby podle 8Ift - S#'t - GP ~<~~Wě.?~ rúrad pro Jihomoravský kra Katastrálnf pracovišt řá~o Vyhotovil: Poznámka: Dne: t 8. Ol 2016 NENÍ VEŘEJNÁ LISTINA Hranice parcel po fe EN-PK-GP jscu vyzn ačeny sthdavou tarou a pal'celni étslo je uvedeno v závorce EN-evidence nemovr.osti. PK-pozem ~o Jý katastr.gp-graficxý ~d:;.?.:.._!------- -----' -. ~ =\ -- ---- J. - 78.;" 1 \ \ \\ \ \\ \ \ -7-
Mapa oblasti - 8 -
Ortopohled -9 -