ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 87/7557/2016 1/ o obvyklé ceně jednotky - bytu č. 3055/173 v bytovém domě č.p. 3055, 3056, 3057, 3058, 3059, 3060, 3061, 3062, 3063, 3064,3065 a 3066 (bl. 406)včetně podílu na společných částech domu, k.ú. Most II, v ulici Moskevská v Mostě, okres Most, Ústecký kraj 2/ a o ceně veškerého vybavení a zařízení bytu č. 3055/173 v bytovém domě č.p. 3055, 3056, 3057, 3058, 3059, 3060, 3061, 3062, 3063, 3064, 3065 a 3066, na adrese Moskevská ulice 3055, v Mostě, okres Most, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail eniconsult@seznam.cz, http://www.eniconsult.cz
ID (Surveyor s Report): 87/7557/2016 LV no.: 14597 Name of subject / Předmět ocenění: 1/ Jednotka (podle zákona č. 72/1994 Sb.) - byt č. 3055/173 v bytovém domě č.p. 3055, 3056, 3057, 3058, 3059, 3060, 3061, 3062, 3063, 3064, 3065 a 3066 včetně podílu na společných částech domu, k.ú. Most II, v ulici Moskevská v Mostě, okres Most, Ústecký kraj2/ 2/ Vybavení a zařízení bytu č. 3055/173 v bytovém domě č.p. 3055, 3056, 3057, 3058, 3059, 3060, 3061, 3062, 3063, 3064, 3065 a 3066, na adrese Moskevská ulice 3055 v Mostě, okres Most, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Moskevská 3055/1, 434 01 Most Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: 626 020 Kč Common price / Obvyklá cena Jednotka byt č. 3055/173 250 000 Kč Yield value: Výnosová hodnota: Není stanovena Kč Common price / Obvyklá cena Vybavení a zařízení bytu č. 3055/173 250 000 Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: Byt - 252.000 Věci movité 6.300 Kč Kč Common price / Obvyklá cena Jednotka - byt č. 3055/173 včetně vybavení a zařízení bytu 256 300 Kč Number of properties: Počet objektů: 1 LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: byt č. 3055/173 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) Čísla parcel Parcel of land nr. pozemky nejsou předmětem ocenění Flat equipment: Vybavení bytu: viz ocenění v příloze č. 1b Size: Velikost Location in the town: Poloha v obci: obytná zóna Type: Druh Infrastructure: Infrastruktura úplná Unit price: Jednotková cena Kč/ MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT LEASE / PRONÁJEM Construction system: Konstrukční systém: montovaný z panelových dílců plošných Whole property: Celá nemovitost: Built-up area: Zastavěná plocha: Office area: Kancelářské plochy: Floor area: Podlahová plocha: 55,4 Storage area: Skladové plochy: Built-up space: Obestavěný prostor: m 3 Other and manufacturing: Ostatní Unit price: Jednotková cena: Kč/ Income: Příjem: Kč Building finished in year Rok pořízení: 1967 Cost: Náklady: Kč Wear (average): Znehodnocení: 50 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -
Property right / vlastnické právo: 1/ Předmětem ocenění je jednotka byt č. 3055/173 v bytovém domě č.p. 3055, 3056, 3057, 3058, 3059, 3060, 3061, 3062, 3063, 3064, 3065 a 3066, k.ú. Most II, v Moskevské ulici v Mostě, okres Most, Ústecký kraj. Podle poskytnutých údajů je byt předmětem dědického řízení po zemřelém Milanu Sýkorovi. Podle části A listu vlastnictví č. 14597 pro k.ú. Most II a obec Most, prokazujícímu stav evidovaný k datu 23.2.2016, je vlastníkem jednotky Milan Sýkora, posledně bytem Moskevská 3055/1, 434 01 Most. 2/ Předmětem ocenění je dále vybavení a zařízení bytu č. 3055/173 v bytovém domě č.p. 3055, 3056, 3057, 3058, 3059, 3060, 3061, 3062, 3063, 3064, 3065 a 3066, na adrese Moskevská 3055, v Mostě, okres Most, Ústecký kraj. Vlastnictví nebylo zjišťováno, předpokládáme, že jde o majetek vlastníka bytu. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 14597 je vlastnické právo k bytu omezeno - zástavním právem smluvním ve výši 206.300,- Kč, budoucí pohledávky do výše 206.300,- Kč s příslušenstvím ve prospěch TGI Money a.s. podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 22.6.2007. Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č. 14597 je evidováno následující věcné břemeno: - věcné břemeno užívání měřiče tepla v č.p. 3055 ve prospěch Statutárního města Most ze dne 1.7.1999. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 14597 je evidováno zástavní právo - zástavní právo smluvní ve výši 206.300,- Kč, budoucí pohledávky do výše 206.300,- Kč s příslušenstvím ve prospěch TGI Money a.s. podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 22.6.2007. Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití byt. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě je, resp. byl byt užíván pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - panelový dům - poloha bytu v přízemí Strong points / silné stránky: - dům prošel rekonstrukcí - v docházkové vzdálenosti jsou objekty občanské vybavenosti vč. obchodních center Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 14597 pro k.ú. Most II a obec Most, prokazující stav evidovaný k datu 23.2.2016, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Most II, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 15.3.2016. - 3 -
AD 1/ BYT Č. 3055/173 V BYTOVÉM DOMĚ Č.P. 3055, 3056, 3057, 3058, 3059, 3060, 3061, 3062, 3063, 3064, 3065 A 3066, V ULICI MOSKEVSKÁ V MOSTĚ IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : 699594 Název katastrálního území : Most II Kód obce : 567027 Název obce : Most Počet obyvatel obce : 67089 Datum stanovení počtu obyvatel : 01.01.2016 Kód okresu : CZ0425 Název okresu : Most Název kraje : Ústecký Poloha v obci : Obytná zóna Infrastructure / infrastruktura: Město Most je významným městem Ústeckého kraje, od roku 2000 je městem statutárním s více než 67 tisíci obyvateli a rozsáhlou infrastrukturou včetně vyšší městské vybavenosti a vysokého školství. Dopravní spojení města Most je velmi dobré, státními silnicemi I/13 ve směrech Chomutov a Ústí nad Labem, I/27 ve směru Žatec Plzeň, I/15 ve směru Litoměřice Praha, dále tratěmi ČD Ústí nad Labem Most Cheb a Most Praha. Dálková silniční doprava je vedena obchvaty mimo zastavěné území města. Město je napojeno na veškeré inženýrské sítě včetně dálkového vytápění. Property Location / poloha nemovitosti: Oceňovaná bytová jednotka č. 3055/173 se nachází v severovýchodní části statutárního města Most, v městské čtvrti Severní, v ulici Moskevská, v bytovém domě č.p. 3055, 3056, 3057, 3058, 3059, 3060, 3061, 3062, 3063, 3064, 3065 a 3066. Bytový dům č.p. 3055, 3056, 3057, 3058, 3059, 3060, 3061, 3062, 3063, 3064, 3065 a 3066 (místně označený blok 406) je samostatně stojící budova. Jde o lokalitu zastavěnou koncem 60. let min. století převážně panelovými bytovými domy a stavbami občanské vybavenosti v rámci tehdejší tzv. komplexní bytové výstavby. Lokalita je dobře dostupná, nachází se v blízkosti centra Mostu. Short description property / stručný popis majetku: Oceňovaný byt je situován v 1. nadzemním podlaží, v sekci č.p. 3055 bytového domu č.p. 3055, 3056, 3057, 3058, 3059, 3060, 3061, 3062, 3063, 3064, 3065 a 3066, umístěného na pozemcích čís. parcel 6438, 6439, 6440, 6441, 6442, 6443, 6444, 6445, 6446, 6447, 6448 a 6449, k.ú. Most II. Bytový dům má 8 nadzemních podlaží. K bytu náleží podíl o velikosti 554/131398 na společných částech domu č.p. 3055, 3056, 3057, 3058, 3059, 3060, 3061, 3062, 3063, 3064, 3065 a 3066, k.ú. Most II. Oceňovaný byt o velikosti 1+2 se sestává z předsíně, 3 pokojů, kuchyně, koupelny, WC a komory na společné chodbě. Podlahová plocha bytu činí 55,4, podle podílu na celkové podlahové ploše bytů v domě (podíl 554/131398). Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce bytového domu jsou panelové, z betonových dílců plošných, střecha je plochá s krytinou z asfaltových svařovaných pásů, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, schodiště jsou železobetonová prefabrikovaná, okna bytu jsou plastová s izolačními dvojskly, dveře jsou shrnovací do kovových zárubní, vnitřní omítky jsou štukové, vnější povrchy panelů jsou opatřeny tepelnou izolací s omítkou a nátěrem. V každé sekci je výtah. Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, plynu, vody včetně teplé, kanalizace, vytápění včetně přípravy teplé vody je zajišťováno dálkově. K vybavení oceňovaného bytu ke dni prohlídky patří vnitřní dveře, vana, umyvadlo a záchod, kuchyňská linka, plynový sporák, dřez, vodovodní míchací baterie, topná tělesa, vodoměry, dále vnitřní instalace elektrického proudu, vody, kanalizace, tepla a teplé užitkové vody apod. Podlahy bytu jsou opatřeny keramickou dlažbou a plovoucí podlahou. - 4 -
Stáří a stavební stav: Bytový dům byl kolaudován v roce 1967, jeho stáří ke dni ocenění je tedy 49 let. Bytový dům prošel rekonstrukcí (zateplení domu, plastová okna, vnitřní rozvody), současný stavební stav domu je dobrý. Dům je běžně udržován. Oceňovaný byt je v původním stavu, předpokládá se provedení stavebních úprav (především vyzdění původního prefabrikovaného bytového jádra). AD 2/ ZAŘÍZENÍ A VYBAVENÍ BYTU 3055/173 V BYTOVÉM DOMĚ Č.P. 3055, 3056, 3057, 3058, 3059, 3060, 3061, 3062, 3063, 3064, 3065 A 3066, V ULICI MOSKEVSKÁ V MOSTĚ IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Oceňované movité věci tvoří vybavení a zařízení bytu č. 3055/173 v bytovém domě č.p. 3055, 3056, 3057, 3058, 3059, 3060, 3061, 3062, 3063, 3064, 3065 a 3066, v ulici Moskevská v Mostě, jež měl zůstavitel Milan Sýkora v užívání. ZPŮSOB OCENĚNÍ Při ocenění movitého majetku je aplikováno ustanovení 2 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění pozdějších předpisů, jenž definuje způsoby oceňování majetku a služeb, a to obvyklou cenou (pokud zákon nestanoví jiný způsob oceňování). Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena (podle 2, odst. 1), která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nezahrnují vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Cena obvyklá podle tohoto zákona se zpravidla použije u věcí movitých, jiným způsobem oceňování (zejména náladovým, výnosovým, porovnávacím) se zpravidla oceňují věci nemovité. Oceňovaný majetek, specifikovaný v následující části posudku, v příloze č. 1b, je oceněn obvyklou cenou. ANALÝZA OCENĚNÍ Odhad obvyklé ceny vybavení a zařízení bytu č. 3055/173 v bytovém domě č.p. 3055-3066 v Moskevské ulici v Mostě je v členění po místnostech uveden v následující části posudku, v příloze č. 1b. - 5 -
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) jednotky - bytu podle zák.č. 72/1994 Sb. č. 3055/173 v bytovém domě č.p. 3055, 3056, 3057, 3058, 3059, 3060, 3061, 3062, 3063, 3064, 3065 a 3066 včetně podílu na společných částech, k.ú. Most II, v ulici Moskevská v Mostě, okres Most, Ústecký kraj, zapsaného na listu vlastnictví č. 14597 pro k.ú. Most II, obec Most u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Most, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 15.3.2016 celkem Slovy: Dvěstěpadesáttisíc Kč 250.000,- Kč Obvyklá cena veškerého vybavení a zařízení bytu č. 3055/173 v bytovém domě č.p. 3055, 3056, 3057, 3058, 3059, 3060, 3061, 3062, 3063, 3064, 3065 a 3066, na adrese Moskevská 3055 v Mostě, okres Most, Ústecký kraj, stanovená na základě provedené analýzy, uvedené v příloze č. 1b, činí ke dni ocenění 15. března 2016 celkem Slovy: Šesttisíctřista Kč 6.300,- Kč Obvyklá cena (tržní hodnota) jednotky - bytu podle zák.č. 72/1994 Sb. č. 3055/173 v bytovém domě č.p. 3055, 3056, 3057, 3058, 3059, 3060, 3061, 3062, 3063, 3064, 3065 a 3066 včetně podílu na společných částech, k.ú. Most II, v ulici Moskevská v Mostě, okres Most, Ústecký kraj, včetně veškerého vybavení a zařízení bytu č. 3055/173 v bytovém domě č.p. 3055, 3056, 3057, 3058, 3059, 3060, 3061, 3062, 3063, 3064, 3065 a 3066, na adrese Moskevská 3055, v Mostě, okres Most, Ústecký kraj, stanovená na základě provedené analýzy, uvedené v přílohách č. 1a a 1b, činí ke dni ocenění 15. března 2016 úhrnem Slovy: DvěstěpadesátšesttisíctřistaKč 256.300,- Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí V části C listu vlastnictví č. 14597 je evidováno: - zástavní právo smluvní ve výši 206.300,- Kč, budoucí pohledávky do výše 206.300,- Kč s příslušenstvím ve prospěch TGI Money a.s. podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 22.6.2007. - věcné břemeno užívání měřiče tepla v č.p. 3055 ve prospěch Statutárního města Most ze dne 1.7.1999 Stanovená obvyklá cena nemovité věci nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 14597. Stanovená obvyklá cena nemovité věci nezohledňuje případné dluhy související se správou domu. Jiná rizika v souvislosti s nemovitou věcí nebyla zjištěna. - 6 -
ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 87/7557/2016. Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 17.března 2016-7 -