Z PROVĚŘENÍ NEMOVITOSTI Adresa prověření nemovitosti: Bývalá škola Prověření nemovitosti připravena pro: Obec Hovorčovice Prověření provedeno společností: Karolína Bergmanová - HOME EXPERTS PRAHA 8 Kontakt: praha8@home-experts.cz, +420 607 808 976 Inspektor: Ing. arch. Petr Husák, +420 605 885 435 Datum prověření: 10. 9. 2013
Vážená paní, vážený pane, Děkujeme Vám, že jste si vybral/a společnost A Buyer's Choice Home Experts ke kontrole nemovitosti. Tato zpráva je kompletním průvodcem aktuálním technickým stavem nemovitosti. ZPRÁVA O TECHNICKÉM STAVU NEMOVITOSTI Zpráva obsahuje všeobecné pokyny a poskytuje Vám objektivní informace, které Vám pomohou vytvořit své vlastní hodnocení celkového stavu domu/bytu/prostoru. Zpráva není určena k zjištění hodnoty nemovitosti nebo prohlášení ohledně vhodnosti nákupu. Ne všechny vady mohou být identifikovány v průběhu této inspekce. Provedená inspekce není neomezenou zárukou. Tato inspekční zpráva obsahuje pozorování systémů a komponentů, které podle odborného úsudku inspektora nefungují správně. Ve zprávě je popsán technický stav nemovitosti k určitému datu a času. Inspektoři nemohou předpovědět budoucí chování a nemohou být odpovědni za události, které se vyskytnou po inspekci. Pokud se změní podmínky, jsme vám k dispozici, abychom překontrolovali nemovitost a zaktualizovali inspekční zprávu. Zpráva byla vypracována výlučně pro Vaše užívání, jako našeho klienta. Není určena k použití třetí stranou bez našeho předchozího písemného souhlasu. Samotná zpráva je chráněna autorskými právy, a nemůže být použita jako celek ani částečně bez našeho výslovného písemného povolení. Ještě jednou Vám děkujeme za využití našich služeb. Jsme Vám k dispozici v celé realitní transakci. Pokud máte jakékoliv dotazy. Neváhejte nás kontaktovat. S pozdravem Tým technických expertů HOME EXPERTS PRAHA 8 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. www.home-experts.cz 2
Obsah 1. Inspekční zpráva... 4 1.1. O nemovitosti... 4 2. Zásadní body k řešení... 5 2.1. Okolí domu... 5 2.2. Uvnitř prostoru... 5 3. Pozitiva... 6 4. Inspekce... 7 4.1. Pozemek... 7 4.2. Oplocení... 8 4.3. Infrastruktura... 8 4.4. Základy... 8 4.5. Nosné zdivo... 9 4.6. Stropy... 10 4.7. Schodiště... 10 4.8. Krov... 12 4.9. Střecha... 12 4.10. Fasáda... 13 4.11. Okna, dveře... 14 5. Závěr... 15 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. www.home-experts.cz 3
1. Inspekční zpráva 1.1. O nemovitosti Objekt bývalé školy se nachází na rohovém pozemku, na křížení ulic U Rybníka a Revoluční. Pozemek je oplocený, převážně zatravněný, se vzrostlými stromy. Objekt školy je umístěn v severovýchodním rohu pozemku. Sestává se ze tří objemů původní dvoupodlažní se sedlovou střechou, starší dvoupodlažní přístavby s valbovou střechou a novější přízemní přístavby s pultovou střechou. Hřeben střechy původního objektu je v ose sever jih, vstup do objektu je z východu. Stavebně technický stav původního objektu odpovídá jeho stáří a způsobu využití. Stav přístaveb je horší, na zdivu jsou viditelné trhliny způsobené sedáním objektu pravděpodobně špatné založení a neprovázání zdiva se zdivem původním. Dle sond stavebně technického průzkumu je zřejmé poškození stropních nad 1NP, nedostatečná dimenze trámů nad 2NP, poškození konstrukcí krovu, střešní krytiny. Vlhkost v přízemí oproti průzkumů zvýšená Některé závady lze odstranit běžnou údržbou, která nebyla vzhledem k tomu, že objekt není využívaný, dlouhodobě prováděna. Nové využití celého objektu však vyžaduje zásahy větší. Zesílení stropů nebo jejich nové provedení, novou konstrukci krovu, taktéž doporučujeme zvýšení půdní nadezdívky. Tyto úpravy budou možné po přesném posouzení únosnosti stávajících základů a zjištění kvality podloží. To znamená kopané sondy v interiéru přízemí u všech nosných kopané sondy a geologický průzkum. Přesné a pečlivé statické posouzení stávajícího objektu je zásadní pro posouzení vhodnosti rekonstrukce, vestavby či přestavby. Sondy a statické posouzení bylo provedeno v rámci projektu přestavby objektu na Centrum volného času, ale ze statické zprávy právě vyplývá nutnost dalších průzkumů a posouzení. Ke zvážení je také integrace funkce obecní knihovny do objektu školy. 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. www.home-experts.cz 4
2. Zásadní body k řešení 2.1. Okolí domu - zatékání dešťové vody k základům - nezakrytá kopaná sonda u základů - kořeny v základovém zdivu (severní fasáda) - neprovádění běžné údržby 2.2. Uvnitř prostoru - vlhkost zdiva v přízemí - poškození povrchů omítek v interiéru - poškození stropních trámů - poškození prvků krovu - poškozená střešní krytina - nevětrání, nevytápění 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. www.home-experts.cz 5
3. Pozitiva - pozemek se vzrostlou zelení, s plošnou rezervou pro přístavbu - lokace v blízkosti centra obce, u parku a rybníku - objekt s historickou pamětí - svislé nosné konstrukce původního objektu bez zjevných statických poruch 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. www.home-experts.cz 6
- 4. Inspekce 4.1. Pozemek Rovinný, převážně zatravněný, pro zbudování dětského hřiště vhodný. Nutno ověřit stav stromů prevence pádu stromu nebo ulomení větví. Stromy přirozeně stíní vnitřní prostory. Původní vstup na pozemek z JZ rohu, logicky v ose hlavního nástupu z centra obce. V zámkové dlažbě přilehlého chodníku plevel. Na pozemku se dále nachází objekt obecní knihovny. Jedná se o objekt objemově typově zvláštní, vznikl pravděpodobně přístavbami a nástavbami. Na fasádě zřejmá poškození omítky, stopy vlhkosti. 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. www.home-experts.cz 7
4.2. Oplocení Podezdívka z režných cihel, drátěná výplň. Podezdívka na více místech poškozená, popraskaná. 4.3. Infrastruktura Sítě nebyly předmětem prohlídky. Objekt byl napojen na rozvody vody, kanalizace, elektřiny. V současnosti funkční jen elektroinstalace ve skladu, v přízemí, opravená nájemcem. 4.4. Základy Pro přesné posouzení základových poměrů je potřeba přesně zjistit šíři základů všech nosných zdí, což znamená zřídit kopané sondy v interiéru a zjistit únosnost základové půdy geologický průzkum nebo rešerše. Stávající sondu zakrýt zbytečné pronikání vody z dešťových srážek k základům u sprašových půd nebezpečné. 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. www.home-experts.cz 8
Odklonit dešťovou vodu dále od objektu, vyčistit okapy, úžlabí. U přístavby není okapový chodníček, izolace proti zemní vlhkosti je pod úrovní terénu, voda vzlíná. 4.5. Nosné zdivo Původní objekt stopy vlhkosti, přístavba statické poruchy nepravidelné sedání objektu, neprovázání se stávajícím, nedostatečné založení. V přízemí stopy vlhkosti, hlavně v severní půlce objektu, v přístavbě. V případě rekonstrukce nutno objekt podříznou vzhledem ke smíšenému zdivu náročnější. Přízemní přístavba vykazuje největší počet poruch trhlin ve zdivu. 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. www.home-experts.cz 9
4.6. Stropy Evidentní poškození dřevěných trámů oslabení průřezu, nutné sondy pro každý prvek. Dřevěné stropy jsou pružné a nelze zcela zabránit jejich pohybu, pro nové využití doporučujeme novou konstrukci vsazené ocelové profily a zakryté dřevěné prvky z objektu zcela odstranit. Konstrukce střechy přístavby nepřístupná předpoklad dřevěné trámy. Nad 2NP profily pro nové využití nevyhoví viz statika. 4.7. Schodiště Nutno přesně určit konstrukci a tu posoudit, předpoklad kamenné stupně a kotvení zábradlí do zespoda přisazeného profilu. Výplň zábradlí neodpovídá normě (nutné svislé členění nebo plná výplň). Poškozený nátěr a omítka stěn schodišťového prostoru. 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. www.home-experts.cz 10
2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. www.home-experts.cz 11
4.8. Krov Některé prvky krovu jsou poškozené, typ krovu s ležatou stolicí neumožňuje plnohodnotné využití podkroví. V případě rekonstrukce, vestavby je ke zvážení zvýšení půdní nadezdívky cca o 1,5 m tím se získá větší užitná plocha podkroví. Na více prvcích krovu viditelné stopy zatékání. Krov by tvořil zajímavý architektonický prvek, pokud by byl prostor podkroví využíván jako celek, bez dělení na menší podprostory. Nabízí se využití jako mediatéka, knihovna (bez výtahu diskutabilní přístup). 4.9. Střecha Tašky zvětralé, poškozené mrazem, vlhkostí, do střechy na mnoha místech zatéká. Nebyl zavřený střešní výlez v křídle přístavby (inspektor zavřel). 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. www.home-experts.cz 12
4.10. Fasáda Praskliny, odlouplá omítka vlivem vlhkosti, kořeny u zdiva, ve zdivu, náletová zeleň. Omítka a zdivo komínů poškozeny. Zanesené úžlabí, okapy. 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. www.home-experts.cz 13
4.11. Okna, dveře Dřevěná, špaletová, s poškozeným lakem, někde bez zasklení, oprýskaný nátěr parapetů. Zasklení jednoduché. Nevyhoví současným tepelně technickým požadavkům repase a přesklení izolačním sklem nebo výměna. Vstupní dveře do objektu ocelové, bez tepelné izolace, vzhledem se k objektu nehodí. 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. www.home-experts.cz 14
5. Závěr Zásadní doporučení zamezení dalším škodám - zabránit zatékání do objektu místně poškozenou střešní krytinou - vyčistit úžlabí, okapy, odstranit náletovou zeleň z fasády - uzavírat střešní výlezy - odstranit kořeny ze základového zdiva - zamezit zatékání dešťové vody k základům - odstranit zeminu u objektu nad úrovní izolace proti zemní vlhkosti (přízemní přístavba) - větrat interiér Doporučení pro rekonstrukci/přestavbu - dokončit stavebně technický průzkum základů - nechat zpracovat geologický průzkum - nechat dopracovat statické posouzení dle takto zjištěných údajů Domníváme se, že rekonstrukce objektu formou vestavby, nástavby a přístavby je možná. Ale bez celkového statického posouzení základů a základových podmínek nemají další projekční práce opodstatnění. V případě, že statické posouzení bude vhodné a uvažované úpravy tak reálné, doporučujeme ze stávajícího objektu zachovat pouze obvodové nosné zdivo. Pro vyloučení rizika eventuálního poškození dřevěných prvků v budoucnu je ideální stávající dřevěné konstrukce z objektu zcela odstranit a tím se zcela možnost zanechání dřevokazných hub nebo škůdců eliminuje (použití dřevě jako nosného prvku možné je, ale jako nový a přiznaný, nezakrývaný). To samé platí u krovu, který je sice hezkým příkladem klasické tesařské práce, ale omezuje využití podkrovních prostor a výměna některých prvků krovu a oprava zbylých by byla časově i finančně náročná. v případě nového krovu jde zvýšit celý podkrovní prostor a získat tak další plnohodnotné prostory. 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. www.home-experts.cz 15