Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 58/2015 O obvyklé ceně nemovitosti: a) pozemků parc.č. 180, 181/1, 181/2, 261, 270/1, 757/74, 762, 994, 1163, 1209/2, 1210/4, 1248/42, 1254/10, 1292/2, 1335/4, 1577/2, 1582/4 vše v katastrálním území Radonice u Milavčí, obec Milavče, okres Domažlice, zapsáno na LV č. 168; b) pozemku parc.č. 1508/4 v katastrálním území Chrastavice, obec Chrastavice, okres Domažlice, zapsáno na LV č. 383; c) pozemků parc.č. 51/28, 51/79, 642/4 vše v katastrálním území Smržovice, obec Kdyně, okres Domažlice, zapsáno na LV č. 472; d) podílu 2/48 - objektu zemědělské stavby bez čp/če na pozemku parc.č. St. 12/2, objektu zemědělské stavby bez čp/če na pozemku parc.č. St. 12/3 a pozemků parc.č. St. 12/2, St. 12/3, St. 12/4 vše v katastrálním území Dobříkov na Šumavě, obec Kdyně, okres Domažlice, zapsáno na LV č. 114. Postup při zpracování posudku: Povinný p. Petr Sazama se i přes písemnou výzvu na sjednanou schůzku prohlídky nemovitosti nedostavil. Ocenění provedeno na základě obchůzky nemovitosti z veřejně přístupných míst, informací získaných na OÚ v Milavči, OÚ v Chrastavicích, MěÚ v Kdyni. Objednatel posudku: pozemek parc.č. 1163, k.ú. Radonice u Milavčí Mgr. Zuzana Sobíšková Exekutorský úřad Praha 6 Bělohorská 270/17 169 00 Praha 6 - Břevnov Účel posudku: Exekuční příkaz č.j. 180 EX 8323/14. Zjištění obvyklé ceny nemovitosti. Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění a podle stavu ke dni 4.3.2015 odhad vypracoval: Ing. Petr Kreuzer Jandova 150/4 748 01 Hlučín - Darkovičky tel.: 731 645 931 Posudek obsahuje včetně titulního listu 15 stran textu a 15 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Hlučíně 10.3.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký úkol o obvyklé ceně nemovitosti: a) pozemků parc.č. 180, 181/1, 181/2, 261, 270/1, 757/74, 762, 994, 1163, 1209/2, 1210/4, 1248/42, 1254/10, 1292/2, 1335/4, 1577/2, 1582/4 vše v katastrálním území Radonice u Milavčí, obec Milavče, okres Domažlice, zapsáno na LV č. 168; b) pozemku parc.č. 1508/4 v katastrálním území Chrastavice, obec Chrastavice, okres Domažlice, zapsáno na LV č. 383; c) pozemků parc.č. 51/28, 51/79, 642/4 vše v katastrálním území Smržovice, obec Kdyně, okres Domažlice, zapsáno na LV č. 472; d) podílu 2/48 - objektu zemědělské stavby bez čp/če na pozemku parc.č. St. 12/2, objektu zemědělské stavby bez čp/če na pozemku parc.č. St. 12/3 a pozemků parc.č. St. 12/2, St. 12/3, St. 12/4 vše v katastrálním území Dobříkov na Šumavě, obec Kdyně, okres Domažlice, zapsáno na LV č. 114. Obvyklou cenou se pro účely zákona 151/1997 Sb. rozumí cena, která byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupní důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Metodika ocenění: Pro zjištění Administrativní ceny je použita vyhláška Ministerstva financí č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Pro zjištění obvyklé ceny nemovitosti je použito metody, která vychází ze základní cenové úrovně zjištěné podle reálně uskutečněných smluvních převodů. Tato cenová úroveň zohledňuje jak administrativní cenu (vyhláška 199/2014 Sb.), věcnou hodnotu dle THU, tak i srovnávací metodu a je dále upravena soustavou korekčních koeficientů, které zohledňují působení faktorů, které mají vliv na obvyklou cenu. Za cenu obvyklou (tržní, obchodovatelnou, obecnou) považujeme při ocenění nemovitosti cenu zjištěnou v takové výši, kterou by bylo možno v den ocenění dosáhnout mezi dobrovolně prodávajícími a kupujícími nezávislými osobami, po řádném marketingu. Hodnota nemovitosti je zpracována k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Pozemky Milavče 344 01 Milavče Plzeňský Domažlice Milavče - 2 -
Katastrální území: Radonice u Milavčí Počet obyvatel: 588 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 165,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - 501-1000 obyvatel IV 0,65 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a II 0,85 kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby základní sortiment) V 0,85 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 249,48 Kč/m 2 Název předmětu ocenění: Pozemek Adresa předmětu ocenění: Chrastavice 344 01 Chrastavice Kraj: Plzeňský Okres: Domažlice Obec: Chrastavice Katastrální území: Chrastavice Počet obyvatel: 388 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 165,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V 0,50 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a II 0,85 kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby základní sortiment) V 0,85 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 181,81 Kč/m 2 Název předmětu ocenění: Pozemky Adresa předmětu ocenění: Kdyně Kdyně Kraj: Plzeňský Okres: Domažlice Obec: Kdyně Katastrální území: Smržovice Počet obyvatel: 5 242 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 165,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel I 0,95-3 -
O2. Hospodářsko-správní význam obce - Obce s počtem obyvatel nad III 0,85 5000 a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) II 0,98 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 700,66 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 4.3.2015 za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z katastru nemovitostí ze dne 2.12.2014 vyhotovený dálkovým přístupem, LV č. 168, 383, 472, 114; - kopie katastrální mapy; - informace získané na na OÚ v Milavči, OÚ v Chrastavicích, MěÚ v Kdyni; - skutečnosti zjištěné na místě. 5. Celkový popis nemovité věci Předmětem ocenění je nemovitost: a) pozemků parc.č. 180, 181/1, 181/2, 261, 270/1, 757/74, 762, 994, 1163, 1209/2, 1210/4, 1248/42, 1254/10, 1292/2, 1335/4, 1577/2, 1582/4 vše v katastrálním území Radonice u Milavčí, obec Milavče, okres Domažlice, zapsáno na LV č. 168; b) pozemku parc.č. 1508/4 v katastrálním území Chrastavice, obec Chrastavice, okres Domažlice, zapsáno na LV č. 383; c) pozemků parc.č. 51/28, 51/79, 642/4 vše v katastrálním území Smržovice, obec Kdyně, okres Domažlice, zapsáno na LV č. 472; d) podílu 2/48 - objektu zemědělské stavby bez čp/če na pozemku parc.č. St. 12/2, objektu zemědělské stavby bez čp/če na pozemku parc.č. St. 12/3 a pozemků parc.č. St. 12/2, St. 12/3, St. 12/4 vše v katastrálním území Dobříkov na Šumavě, obec Kdyně, okres Domažlice, zapsáno na LV č. 114. a) LV č. 168 Pozemky parc.č. 180, 181/1, 181/2, 261, 270/1, 757/74, 762, 994, 1163, 1209/2, 1210/4, 1248/42, 1254/10, 1292/2, 1335/4 - jsou pozemky zemědělské nacházející se v okolí obce Milavče v lánech zemědělských pozemků mimo zastavěná území. Pozemky nejsou platným územním plánem určeny k zastavění. Na pozemcích se ke dní místního šetření nenacházejí žádné stavby. Pozemky jsou bonitovány v celých svých výměrách (mimo pozemky ostatních plocha parc.č. 1209/2 a 1248/42). Pozemky parc.č. 1577/2 a 1582/4 jsou pozemky koryta místního potoka. - 4 -
b) LV č. 383 Pozemek parc.č. 1508/4 - je pozemek zemědělský nacházející se v okolí obce Chrastavice v lánech zemědělských pozemků mimo zastavěná území. Pozemek není platným územním plánem určen k zastavění. Na pozemku se ke dní místního šetření nenacházejí žádné stavby. Pozemek je bonitován v celé své výměře. c) LV č. 472 Pozemky parc.č. 51/79 a 642/4 - jsou pozemky koryta místního potoka nacházející se mimo zastavěná území. Pozemek parc.č. 51/28 js pozemkem navazujícím na koryto potoka - tvoří břeh potoka. d) LV č. 114 Objekty zemědělských staveb bez čp/če na pozemcích parc.č. St. 12/2 a St. 12/3 - se na těchto pozemcích ke dni místního šetření nenacházejí. V minulosti byly bez náhrady kompletně odstraněny. Pozemky parc.č. St. 12/2, St. 12/3, St. 12/4 - se nacházejí v zastavěné části města Kdyně část Dobříkov. Pozemky se nacházejí po levé straně asfaltové komunikace procházející touto částí města. Pozemky mají nepravidelný protáhlý tvar nevhodný k zastavění. Pozemky jsou užívány jako veřejná zeleň a odpočinková zóna - na pozemcích se nachází pískoviště pro děti, průlezka, houpačka, lavičky apod. (tyto drobné stavby nejsou předmětem ocenění). Odpočinková zóna byla vybudována městem Kdyně. 6. Obsah znaleckého posudku a) LV č. 168 1) Administrativní ocenění nemovitosti - dle platného cenového předpisu a) Pozemky 2) Obvyklá cena nemovitosti - srovnávací metoda b) LV č. 383 1) Administrativní ocenění nemovitosti - dle platného cenového předpisu a) Pozemek parc.č. 1508/4 2) Obvyklá cena nemovitosti - srovnávací metoda c) LV č. 472 1) Administrativní ocenění nemovitosti - dle platného cenového předpisu a) Pozemky 2) Obvyklá cena nemovitosti - srovnávací metoda d) LV č. 114 1) Administrativní ocenění nemovitosti - dle platného cenového předpisu a) Pozemky 2) Obvyklá cena nemovitosti - srovnávací metoda - 5 -
B. Odhad a) LV č. 168 1) Administrativní cena (vyhláška 199/2014 Sb.) a) Pozemky Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda 180 54702 1 268,00 5,78 5,78 7 329,04 orná půda 181/1 51200 623,00 12,97 12,97 8 080,31 orná půda 181/1 54702 5,00 5,78 5,78 28,90 orná půda 181/2 51200 700,00 12,97 12,97 9 079,00 trvalý travní 261 57201 1 269,00 1,62 1,62 2 055,78 porost trvalý travní 270/1 57201 1 010,00 1,62 1,62 1 636,20 porost orná půda 757/74 52904 1 325,00 6,09 6,09 8 069,25 orná půda 762 54752 4 451,00 3,83 3,83 17 047,33 orná půda 994 53716 3 174,00 1,64 1,64 5 205,36 orná půda 1163 52944 4 236,00 3,69 3,69 15 630,84 orná půda 1163 53716 1 190,00 1,64 1,64 1 951,60 ostatní plocha 1209/2 298,00 4,54 4,54 1 352,92 orná půda 1210/4 53746 191,00 1,43 1,43 273,13 ostatní plocha 1248/42 21,00 4,54 4,54 95,34 orná půda 1254/10 53746 1 478,00 1,43 1,43 2 113,54 trvalý travní 1292/2 57201 1 068,00 1,62 1,62 1 730,16 porost trvalý travní 1335/4 55900 625,00 7,07 7,07 4 418,75 porost trvalý travní 1335/4 57201 734,00 1,62 1,62 1 189,08 porost Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 23 666,00 m2 87 286,53 Pozemky rybníků, nádrží a ostatních vodních ploch oceněné dle 8 Přehled použitých jednotkových cen pozemků Zatřídění Zákl. cena Upr. cena [Kč/m 2 Koeficienty Index P Úprava ] [Kč/m 2 ] 8 odst. 4 - pozemky vodních nádrží a vodního toku 8 odstavec 4 249,48 0,07 1,00 17,46 Typ Název Parcelní Výměra Srážka Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] % [Kč/m 2 ] [Kč] 8 odstavec 4 vodní plocha 1577/2 138,00 17,46 2 409,48 8 odstavec 4 vodní plocha 1582/4 2,00 17,46 34,92 Pozemky rybníků nádrží a ostatních vodních ploch - celkem 2 444,40 Pozemky - zjištěná cena = 89 730,93 Kč - 6 -
Rekapitulace administrativního ocenění nemovitosti a) Pozemky = 89 730,- Kč Administrativní cena nemovitosti činí celkem 89 730,- Kč 2) Obvyklá cena nemovitosti - Srovnávací metoda Průměrná cena zemědělských pozemků dle BPEJ v katastru Radonice u Milavčí je 4,54 Kč/m2. Realitní inzerce (server: farmy.cz, s-reality.cz) 1 Prodej orné půdy o rozloze 21657 m2 u obce Zámělíč, okr. Domažlice. Jedná se o celkem rovinatý uzavřený pozemek. V současné době je toto pole obděláváno zemědělským podnikem. Nabídková cena 21,- Kč/m2. Jedná se o srovnatelnou lokalitu okresu Domažlice; realitní inzerce úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji ve výši 18,90 Kč/m2. - 7 -
2 Prodej zemědělského pozemku o celkové ploše 10 549 m2 v okrajové části města Kdyně, v lokalitě Na Škarmani. Pozemky jsou rovinaté Nabídková cena 25,00 Kč/m2. Jedná se o lepší lokalitu - pozemky navazují na zastavěná území města Kdyně, okr. Donažlice - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,70; realitní inzerce úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji ve výši 15,75 Kč/m2. 3 Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek o rozloze 4 507m², v k.ú. Hostouň u Horšovského Týna, okr. Domažlice. Nabídková cena 18,00 Kč/m2. Jedná se o srovnatelnou lokalitu okresu Domažlice; realitní inzerce úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji ve výši 16,20 Kč/m2. - 8 -
Jedná se o realitní inzerci. Požadované ceny v realitní inzerci bývají obvykle vyšší než ceny skutečně dosažené (o 5 až 15%). Proto je u použitých nabídek provedena korekce v rozsahu cca 10%. Cenový rozptyl zemědělských pozemků v okolí obce Milavče je mezi 15,75 až 18,90 Kč/m2. Výslednou jednotkovou cenu zemědělských pozemků stanovuji z intervalu rozpění srovnatelných nemovitostí váženým průměrem ve výši: 16,95 Kč/m 2. Vyhodnocení srovnávací metody: Celková výměra zemědělských pozemků zapsaných na LV č. 168 je: 23666m2. Výpočet: 23666m2 x 16,95 Kč/m2 = 401.139,- Kč. Rekapitulace: a) zemědělské pozemky = 401.139,- Kč b) pozemky vodní plochy (vzhledem k zanedbatelné výměře a celkové ceně, vzhledem ke skutečnosti, že se s obdobnými nemovitostmi téměř neobchoduje, cena podpůrně převzata z administrativního ocenění) = 2.444,- Kč Celkem 403.583,- Kč Srovnávací hodnota nemovitosti celkem: Na základě výše uvedených obecných trendů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovuji srovnávací hodnotu oceňované nemovitosti na (zaokrouhleno): 404.000,- Kč - 9 -
b) LV č. 383 1) Administrativní cena (vyhláška 199/2014 Sb.) Ocenění a) Pozemek parc.č. 1508/4 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 10-25 tisíci obyv. - území sousedních obcí: 60 % Celková úprava ceny: 60,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda 1508/4 56401 28,00 5,87 60,00 9,39 262,92 orná půda 1508/4 57201 113,00 1,62 60,00 2,59 292,67 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 141,00 m2 555,59 Pozemek parc.č. 1508/4 - zjištěná cena = 555,59 Kč Rekapitulace administrativního ocenění nemovitosti a) Pozemek parc.č. 1508/4 = 560,- Kč Administrativní cena nemovitosti činí celkem 560,- Kč 2) Obvyklá cena nemovitosti - Srovnávací metoda Průměrná cena zemědělských pozemků dle BPEJ v katastru Chrastavice je 6,18 Kč/m2. Jedná se o sousední srovnatelné katastrální území s katastrálním územím Radonice u Milavčí. Výsledná jednotková cena převzata z výše uvedeného srovnání pro k.ú. Radonice u Milavčí ve výši: 16,95,- Kč/m2. Vyhodnocení srovnávací metody: Celková výměra zemědělského pozemku parc.č. 1508/4 zapsaného na LV č. 383 je: 141m2. Výpočet: 141m2 x 16,95 Kč/m2 = 2.390,- Kč. Srovnávací hodnota nemovitosti celkem: Na základě výše uvedených obecných trendů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovuji srovnávací hodnotu oceňované nemovitosti na (zaokrouhleno): 2.400,- Kč - 10 -
c) LV č. 472 1) Administrativní cena (vyhláška 199/2014 Sb.) Ocenění a) Pozemky Pozemky rybníků, nádrží a ostatních vodních ploch oceněné dle 8 Přehled použitých jednotkových cen pozemků Zatřídění Zákl. cena Upr. cena [Kč/m 2 Koeficienty Index P Úprava ] [Kč/m 2 ] 8 odst. 6 - pozemky močálů, mokřad a bažin 8 odstavec 6 2,43 0,25 1,00 80 % 1,09 Typ Název Parcelní Výměra Srážka Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] % [Kč/m 2 ] [Kč] 8 odstavec 6 ostatní plocha 51/28 18,00 1,09 19,62 8 odstavec 6 vodní plocha 51/79 23,00 1,09 25,07 8 odstavec 6 vodní plocha 642/4 38,00 1,09 41,42 Pozemky rybníků nádrží a ostatních vodních ploch - celkem 86,11 Pozemky - zjištěná cena = 86,11 Kč Rekapitulace administrativního ocenění nemovitosti a) Pozemky = 90,- Kč Administrativní cena nemovitosti činí celkem 90,- Kč 2) Obvyklá cena nemovitosti - Srovnávací metoda Pozemky zapsané na LV č. 472 jedná se o pozemky vodních ploch - koryta místního potoka a břehu kolem tohoto potoka. Pozemky se nacházejí mimo zastavěná území mezi lány zemědělských pozemků. Jedná se o nemovitosti, se kterými se běžně neobchoduje. K převodům takovýchto pozemků dochází jen velmi zřídka v delším časovém rozpětí. Srovnávací nemovitost v dané lokalitě s obdobným užitím nelze získat. V době ke dni ocenění nejsou srovnatelné nemovitosti v obci Kdyně či blízkém okolí k prodeji nabízeny. Dle vlastní databáze a dle informací na MěÚ v Kdyni nebylo v posledních obdobích v obci Kdyně či blízkém okolí s obdobnými nemovitosti obchodováno. Vzhledem k těmto uvedeným skutečnostem je pro stanovení obvyklé ceny oceňovaných nemovitostí podpůrně převzata cena stanovená na základě platného cenového předpisu ve výši (po zaokrouhlení): 90,- Kč - 11 -
d) LV č. 114 1) Administrativní cena (vyhláška 199/2014 Sb.) Ocenění a) Pozemky Stavební pozemky pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P i P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah IV Ostatní (např., pěší zóny, cyklostezky, veřejná zeleň, -0,55 veřejné parky) P2. Charakter a zastavěnost území II V kat úz. mimo sídelní části obce v zastavěném území obce -0,10 P3. Povrchy III Veřejné parky nebo veřejná zeleň -0,06 P4. Vlivy ostatní neuvedené II Vlivy snižující cenu -0,29 P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití 0,60 Součet srážek a přirážek ve znacích 1 až 4 je -1,000 ale lze uplatnit maximálně v hodnotě -0,90. Úprava základní ceny pozemků komunikací I = P 5 * (1 + Σ P i) = 0,060 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace 4 odst. 3 700,66 0,060 1,000 42,04 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 3 zastavěná plocha a St. 12/2 32,00 42,04 1 345,28 nádvoří 4 odst. 3 zastavěná plocha a St. 12/3 22,00 42,04 924,88 nádvoří 4 odst. 3 zastavěná plocha a St. 12/4 597,00 42,04 25 097,88 nádvoří Ostatní stavební pozemky - celkem 27 368,04 Pozemky - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 27 368,04 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 2 / 48 Pozemky - zjištěná cena = 1 140,34 Kč 4 i = 1-12 -
Rekapitulace administrativního ocenění 2/48 nemovitosti a) Pozemky = 1 140,- Kč Administrativní cena 2/48 nemovitosti činí celkem 1 140,- Kč 2) Obvyklá cena nemovitosti - Srovnávací metoda Pozemky zapsané na LV č. 114 jedná se o pozemky užívané jako veřejná zeleň, odpočinková zóna. Pozemky mají úzký protáhlý tvar nevhodný k zastavění. K převodům takovýchto pozemků dochází jen velmi zřídka v delším časovém rozpětí. Srovnávací nemovitost v dané lokalitě s obdobným užitím nelze získat. V době ke dni ocenění nejsou srovnatelné nemovitosti v obci Kdyně či blízkém okolí k prodeji nabízeny. Dle vlastní databáze a dle informací na MěÚ v Kdyni nebylo v posledních obdobích v obci Kdyně či blízkém okolí s obdobnými nemovitosti obchodováno. Vzhledem k těmto uvedeným skutečnostem je pro stanovení obvyklé ceny oceňovaného podílu 2/48 nemovitosti podpůrně převzata cena stanovená na základě platného cenového předpisu ve výši (po zaokrouhlení): 1.140,- Kč - 13 -
C. Závěr a) Obvyklá cena oceňované nemovitosti činí celkem včetně příslušenství aa) pozemků parc.č. 180, 181/1, 181/2, 261, 270/1, 757/74, 762, 994, 1163, 1209/2, 1210/4, 1248/42, 1254/10, 1292/2, 1335/4, 1577/2, 1582/4 vše v katastrálním území Radonice u Milavčí, obec Milavče, okres Domažlice, zapsáno na LV č. 168, vše vedené u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, KP Domažlice, podle tohoto odhadu k datu ocenění 4.3.2015 po zaokrouhlení na: 404.000,- Kč. ab) ac) ad) pozemku parc.č. 1508/4 v katastrálním území Chrastavice, obec Chrastavice, okres Domažlice, zapsáno na LV č. 383, vše vedené u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, KP Domažlice, podle tohoto odhadu k datu ocenění 4.3.2015 po zaokrouhlení na: 2.400,- Kč. pozemků parc.č. 51/28, 51/79, 642/4 vše v katastrálním území Smržovice, obec Kdyně, okres Domažlice, zapsáno na LV č. 472, vše vedené u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, KP Domažlice, podle tohoto odhadu k datu ocenění 4.3.2015 po zaokrouhlení na: 90,- Kč. podílu 2/48 - objektu zemědělské stavby bez čp/če na pozemku parc.č. St. 12/2, objektu zemědělské stavby bez čp/če na pozemku parc.č. St. 12/3 a pozemků parc.č. St. 12/2, St. 12/3, St. 12/4 vše v katastrálním území Dobříkov na Šumavě, obec Kdyně, okres Domažlice, zapsáno na LV č. 114, vše vedené u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, KP Domažlice, podle tohoto odhadu k datu ocenění 4.3.2015 po zaokrouhlení na: 1.140,- Kč. b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostí se nestanoví Nájemní právo Věcná břemena Nezjištěno. Nezjištěno. c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňované nemovitosti činí celkem včetně příslušenství da) pozemků parc.č. 180, 181/1, 181/2, 261, 270/1, 757/74, 762, 994, 1163, 1209/2, 1210/4, 1248/42, 1254/10, 1292/2, 1335/4, 1577/2, 1582/4 vše v katastrálním území Radonice u Milavčí, obec Milavče, okres Domažlice, zapsáno na LV č. 168, vše vedené u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, KP Domažlice, podle tohoto odhadu k datu ocenění 4.3.2015 po zaokrouhlení na: 404.000,- Kč. Slovy : čtyřistačtyřitisíce korun českých db) pozemku parc.č. 1508/4 v katastrálním území Chrastavice, obec Chrastavice, okres Domažlice, zapsáno na LV č. 383, vše vedené u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, KP - 14 -
Domažlice, podle tohoto odhadu k datu ocenění 4.3.2015 po zaokrouhlení na: 2.400,- Kč. Slovy : dvatisícečtyřista korun českých dc) pozemků parc.č. 51/28, 51/79, 642/4 vše v katastrálním území Smržovice, obec Kdyně, okres Domažlice, zapsáno na LV č. 472, vše vedené u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, KP Domažlice, podle tohoto odhadu k datu ocenění 4.3.2015 po zaokrouhlení na: Slovy : devadesát korun českých 90,- Kč. dd) podílu 2/48 - objektu zemědělské stavby bez čp/če na pozemku parc.č. St. 12/2, objektu zemědělské stavby bez čp/če na pozemku parc.č. St. 12/3 a pozemků parc.č. St. 12/2, St. 12/3, St. 12/4 vše v katastrálním území Dobříkov na Šumavě, obec Kdyně, okres Domažlice, zapsáno na LV č. 114, vše vedené u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, KP Domažlice, podle tohoto odhadu k datu ocenění 4.3.2015 po zaokrouhlení na: 1.140,- Kč. Slovy : tisícstočtyřicet korun českých V Hlučíně, 10.3.2015 Ing. Petr Kreuzer Jandova 150/4 748 01 Hlučín Darkovičky tel.: 731 645 931 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 13.4.2006, č.j.spr. 1790/06 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 58/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 58/2015. E. Seznam příloh 1. Fotodokumentace - 1 strana; 2. Výpis z katastru nemovitostí - 11 stran; 3. Kopie katastrální mapy - 3 strany. - 15 -
Fotodokumentace pořízená dne 4.3.2015 Pozemky zapsané na LV č. 114-16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22 -
- 23 -
- 24 -
- 25 -
- 26 -
- 27 -
- 28 -
- 29 -
- 30 -