PORTFOLIO
ANOTACE PROJEKTU Revitalizace budovy pracuje s objemem, situací a členění daném stavebně technickými omezeními stávající stavby a ekonomickým stropem zadavatele. Požadavky zadavatele lze splnit pouze osazením nového pláště celé budovy, který pracuje s ortogonálními nepravidelně umístěnými panely a plochami prosklení. Terasovité střechy vrchních podlaží budou otevřeny provozu budovy, dojde k jejich částečnému ozelenění. Vnitřní organismus stavby respektuje původní jádra a vertikální komunikace. Dislokace funkcí vychází z prověřeného schématu dle potřeb komunikace s návštěvníky klienty úřadu.
AUTORSKÝ POPIS PROJEKTU Úvod Adaptace stávající budovy, pevně ukotvené v urbánní struktuře pražských Holešovic je velkou architektonickou výzvou. Podle názoru autorů, není ambicí objektu vytvořit pomyslný maják v roztříštěné zástavbě, tuto snahu výškově a objemově se prezentovat přebírá investiční výstavba v bezprostředním okolí jakkoli bývá po kostelu radnice historicky nejvýznamnější budovou v městské struktuře. a) Zdůvodnění zvoleného komplexního urbanisticko-architektonického řešení stavby Urbanistická situace stavby je jasně definovaná stávající budovou. Nachází se v uliční linii blokové zástavby z I.poloviny 20.století, která je dodnes doplňována a nahrazována. Bezprostředně navazující domy v uliční frontě jsou běžné, v nižší výškové hladině. Vlastní budova je stupňovitá s vrcholem v JZ rohu obrysu. Naproti tomu sestupující podlaží dosahuje minima v severovýchodním cípu stavby. Tato hmotová kompozice vytváří zajímavý efekt optického snížení při pohledu z ulice ze směru od Vltavy. Budova, která bude nově radnicí převezme klasické typologické atributy: výrazné hodiny na čelní fasádě, vlajkový vstupní portál a logo MČ Praha 7 na vrcholu objektu. Jedinou možnou exteriérovou prezentací stavby je fasádní plášť uliční průčelí a perspektivní, šikmé pohledy z ulice. Z tohoto důvodu je navržen nepravidelný pravoúhlý rastr pevných nestejně hlubokých panelů, jakoby prostřídaných neutrálním proskleným polem. Nuančně je plocha fasády prolomena lodžií. Dvůr za budovou, slouží a bude dále sloužit k odstavení vozidel, jeho kapacita je nedostatečná, proto pro návštěvníky MČ je uvažováno s parkovištěm umístěném v revitalizovaném areálu přes ulici. b) Popis konstrukčního řešení obvodového pláště Zásadním prvkem architektonického působení stavby i tepelně-technického charakteru budovy je fasádní plášť. Ortogonální fasádní panely s bělavým sklocementovým povrchem s velmi účinnou PUR pěnovou izolací budou zavěšeny na rastr ukotvený na stávající stropní desky. Mezi pevnými poli bude osazena modulová prosklená fasáda s pokovením pro omezení solárních zisků. Dojde k náhradě funkčních vrstev teras a střech, kde bude doplněna tepelná izolace a umístěna nová hydroizolační souvrství. Části teras budou osazeny extenzivní zelení a lokálně kontejnerovou zelení. Uvažované hodnoty tepleného odporu uvedených konstrukcí jsou uvedeny v energokoncepci stavby.
ENERGETICKÁ KONCEPCE POPIS SYSTÉMU ENERGETICKÉHO HOSPODÁŘSTVÍ Úvod pro efektivní využití všech domovních technologií bude osazen interaktivní systém MaR se sítí senzorů a řídících jednotek. Stav systému bude dále kontrolován operátory v technickém centru (velíně) spadajícím pod správu budovy. Je třeba si ale uvědomit že taková inteligentní budova ponese nároky na disciplínu uživatelů a profesionálnost pracovníků správy budovy. Popis systému vytápění Budova bude mít konvekční teplovodní vytápění, které bude prostřednictvím deskových otopných těles, podlahových či parapetních konvektorů zajišťovat tepelnou pohodu prostředí. Systém bude spolupracovat s větráním budovy prostřednictvím MaR. Nabízí se návrh topného systému s reverzním chodem, tedy místo topného media (teplé vody) bude topným systémem vedena chladná voda toto by bylo velmi účinné při dostatečném počtu tepelných čerpadel, nejvhodněji v systému voda-voda, viz. níže. Stávající teplovodní přípojka PT, s výměníkovou stanicí o kapacitě 1,19 GJ/rok, bude využita jako primární zdroj tepla pro vytápění a ohřev TVU, s možností předehřevu a dohřevu VZT okruhů. Dalším efektivním zdrojem tepla, zvláště pro přechodná období je využité tepelných čerpadel. Ta je možno v systému vzduch-voda umístit na střechu 9.NP či na střechu pomocného schodiště na úrovni 4.NP. Současný stav projektu neumožňuje rozhodnout od vhodnosti systému využití geotermální energie, tedy kapilárního využití energie země nebo prostřednictvím vrtů. To bude prověřeno. Ohřev TVU Ohřívače TVU budou centrální, napojení na výměníkovou stanici a topný systém budovy. Jako doplňkový ohřev lze osadit teplovodní kolektory pro ohřev TVU mimo topnou sezónu. Jako zálohaposílení bude využit přímotopný ohřev zásobníků elektrickou energií. Samozřejmostí jsou cirkulační okruhy TVU s inteligentním spínáním. Větrání Budova bude uměle větrána včetně zařízení termodynamické úpravy vzduchu klimatizace. Podstatou systému bude kvalitní zónování stavby a hospodaření s chladnou a přehřátou sekcí budovy. Napojení systému na vytápění je popsáno v bodě výše. Chlazení bude zajištěno chladící jednotkou na střeše budovy, nebude-li nalezeno vhodnější umístění výparníků. Pro chlazení vzduchu bude také možné využít médium z tepelných čerpadel a rozvodu UT. Bude prověřena možnost využití systému night-cooling. Nabízí se osazení sání při spodku severní fasády a výfuku navrchu budovy.
Je požadavkem uživatele možnost větrání okny, tento systém bude v nutné míře možno využít (spíše z psychologických důvodů). Na oknech budu spínací kontakty pro odpojení přívodu chladu do sekce při otevřeném okně. Osvětlení Denní osvětlení bude navrženo tak, aby nejen plnilo taxativní požadavky hyg. předpisů, ale aby bylo použitelné zvláště i při práci zaměstnanců úřadu. To si vyžádá osazení vnějších i vnitřních zastiňovacích elementů prosklených částí stavby. Zdroje umělého osvětlení budou úsporné, stmívatelné LED, RGBW a výbojky. Pro efektivní provoz celé silnoproudé elektroinstalace bude automatizovaný systém; zvláště v chodbách a veřejných prostorách, který bude schopen reagovat na přítomnost/nepřítomnost osob a menit tak potřebnou intenzitu osvětlení. Využití obnovitelných zdrojů Nejvíce vhodné se zdá osazení kaskády tepelných čerpadel, ta budou využita-navržena po prověření jejich možností a aplikace. Viz. bod Vytápění. Na volné plochy (střechy a terasy, podmíněně fasáda) je možno osadit solární kolektory, ty lze využít primárně pro ohřev TVU, variantně i pro vytápění. S fotovoltaickým systémem lze počítat v případě, že jej provozovatel vyhodnotí jako ekonomicky relevantní. FV lze umístit do fasádního pláště či na střechy a terasy. Pro snížení produkce odpadních vod, resp. efektivního využití vodních zdrojů je navržen systém hospodaření s šedou vodou, viz. níže. Předpokládané tepelněizolační parametry obálky budovy V souladu se zadáním soutěže, je uvažováno se splněním více než doporučených hodnot tepelného odporu obálky a celku stavby, tak aby PENB splnil klasifikaci B pro vytápění a chlazení. Vyšší hodnoty jsou ekonomicky neefektivní a provozně nereálné. Zadavateli se doporučuje v projektové přípravě a realizaci vyžadovat klasifikaci Leeds v úrovni Silver a výše. Základní orientační hodnoty prvků obálky budovy: Obvodový plášť plná část Fasádní panel s vnitřní rámovou konstrukcí a povrchem ze sklovláknité skořepiny, např.rieder. Tepelně izolační výplň z PUR pěny při tl. 200mm dosáhne Uw=0,15W/m2K, což je dvojnásobek normativního požadavku na tepelný odpor obvodového pláště. Obvodový plášť prosklení Modulová fasáda se skrytým rastrem a izolačním dvojsklem s IR ochranou, Uf=1,15W/m2K. S ohledem na požadavek zadavatele bude plášť obsahovat otvíravá křídla pro přirozené větrání přístupné z kancelářských místností.
Střešní plášť Nová skladba střech s klasickým pořadím vrstev, jednoplášťová s teplenou izolací z PPS, při tloušťce 250mm dosáhne Ur=0,18W/m2K, což je více než dvojnásobek normativního požadavku na tepelný odpor střešní konstrukce pláště. Hodnoty měrné spotřeby energie, které jsou požadovány v zadání soutěže, týkající se domovních technologií, bude možno ověřit až po jejich podrobném návrhu, odsouhlasení ekonomické náročnosti zadavatelem a náležité koordinaci. Schématický nákres vytáp. a nevytáp. zón budovy Pro udržení tepelné pohody prostředí je nutné zajistit v prostorách při nejvíce ochlazovaných plochách pláště budovy( fasád a střechy), ale například při slunečných dnech omezit vytápění oteplovaných fasád. Současně dojde k úpravě nastavení distribuce vzduchu pomocí VZT. V letních měsících je možno vhodným zónováním převádět energii (chlad) z chladnějších do teplejších prostor. Tedy např. ze suterénu a severu do vrcholu budovy Naproti tomu ve vnitřních prostorách, bez vlivu vnějšího prostředí bude teplota udržována tepelnou setrvačností a mísením vzduchu, není ji tedy třeba vytápět či chladit. Tento systém bude centrálně řízen při propojení všech energosystémů budovy (UT/VZT/Chl.). Princip slupky budovy je zobrazen níže, kde studená barva zobrazuje ochlazovaný/zahřívaný prostor, teplá pak neutrální. 1.PP ve své technologické části nebude vyžadovat vytápění z důvodu vl. produkce tepla, které je možno i rekuperovat.
Schéma ochlazovaných/zahřívaných a neutrálních prostor stavby. Schématický řez a půdorys. Popis hospodaření s vodou Použitá-znečištěná voda, která je obvykle odpadním médiem, může být podle svého stupně znečištění využita. Černá voda bude svedena přímo do kanalizační sítě. Naproti tomu šedou vodu lze po hrubém přečištění využít pro splachování WC. K tomuto bude sloužit primární rezervoár v 1.PP při hlavním instalačním jádru. U administrativní budovy nelze očekávat možnost energetického využité odpadní vody, pro předehřev jiného média formou ZZT. Dešťové vody, které jsou dnes odváděny do kanalizačního systému, bude možné jímat do sekundárního rezervoáru, ty lze použít k zalévání zeleně na terasách a balkonech a k doplnění primáru. Popis opatření snížení vlivu tzv. tepelného ostrova Neměnný objem budovy neumožňuje pracovat s objemovým faktorem tvaru objektu (A/V), ten je na neměnné hodnotě 0,2 m2/m3. Pro omezení vlivu tzv. městského tepleného ostrova je možno kromě dostatečného tepelného odporu obálky budovy a vhodné volby technologie vytápění/chlazení, omezit Albedo. Navržený plášť který má vysokou hodnotu tepelného odporu, navíc svým povrchem, který je velmi světlý a nepřiliž členitý, může Albedo dosáhnout hodnoty až 30%. Oproti okolní zástavbě, centrální části hl.m.prahy, kde je obvykle uvažováno s hodnotou okolo 10%. Střešní terasy budou doplněny pokryvnou a kontejnerovou zelení, ta rovněž přispěje k odclonění solárních zisků.
Navržená stavba, díky menšímu vyzařování tepla, v porovnání s běžnou výstavbou, omezí- resp. nepřispěje takovou měrou na oteplování městského centra.
Parametry stavby podklad č. 08 jednotka počet jednotek Výměra pozemku m2 1 282 Zastavěná plocha m2 626 Obestavěný prostor m3 19 200 HPP m2 5 566 Investiční náklady Plochy venkovní úpravy jednotka počet jednotek jednotková cena* cena celkem kpl 1 450 000 Kč 450 000 Kč Rekonstrukce stavební, včetně všech rozvodů a zabudovaného vybavení m2 9 120 Plocha užitková bez komunikací a technického vybavení - Pu m2 5 500 2 570 Kč 14 135 000 Kč Plocha komunikací - Pk m2 870 3 360 Kč 2 923 200 Kč Plocha technického vybavení - Ptv m2 2 750 1 750 Kč 4 812 500 Kč Plochy fasády celkem m2 4 290 Lehký obvodový plášť LOP m2 3 550 13 450 Kč 47 747 500 Kč Tězký obvodový plášt TOP m2 0 0 Kč 0 Kč Jiný m2 740 5 360 Kč 3 966 400 Kč Plocha střechy a terasy m2 0 Střešní konstrukce nepochozí m2 75 3 760 Kč 282 000 Kč Střešní konstrukce pochozí m2 540 5 360 Kč 2 894 400 Kč Vegetační střešní konstrukce pochozí m2 110 4 860 Kč 534 600 Kč TZB VZT, větraní a klimatizace kpl odhad 27 500 000 Kč 27 500 000 Kč systém inteligentní budovy (např. MaR, inteligentní elektroinstalace) kpl odhad 5 600 000 Kč 5 600 000 Kč výtahy kpl odhad 19 500 000 Kč 19 500 000 Kč ostatní technologie kpl odhad 5 400 000 Kč 5 400 000 Kč Pevně zabudovaný interiér Interiérové komplety kpl odhad 1 640 000 Kč 1 640 000 Kč kpl odhad 3 570 000 Kč 3 570 000 Kč Rezerva 6,00% 8 457 336 Kč Investiční náklady celkem 149 412 936 Kč * Uvést ceník stavebních prací, na základě kterého je stanovena cena, nebo popsat metodu pro stanovení jednotkové ceny Uvedené ceny jsou vytvořeny z adekvátních realizací adaptací investiční výstavby ve středních čechách. Vychází z položkových rozpočtů standardu ÚRS 2015.