CONTRACTIS project / building / engineering consultancy

Transkript

1 CONTRACTIS project / building / engineering consultancy Základní technické posouzení budovy Objekt: U Průhonu 1516/32 U Průhonu 1516/32, Holešovice, Česká republika Objekt: U Průhonu 1338/38 U Průhonu 1338/38, Holešovice, Česká republika Objekt: Argentinská 286/38 Argentinská 286/38, Holešovice, Česká republika Klient Městská část Úřad městské části nábřeží Kapitána Jaroše 1000/ Česká republika listopad 2015

2 Technické posouzení budovy / listopad 2015 Účel technického posouzení: Posouzení nemovitosti z technického pohledu s důrazem na závady a odhad nákladů na jejich případné odstranění. Technické posouzení vypracoval: CONTRACTIS s.r.o. Sídlo // Nad Zámečnicí 34/1841, Praha 5 Ing. Tomáš Mrkvan Ing. Martin Kupka Místní šetření: Místní šetření proběhlo za přítomnosti zástupce vlastníků budovy. Během šetření bylo nahlédnuto do všech podlaží objektu. Podklady pro technické posouzení a) Materiály poskytnuté zástupcem majitele objektu b) Místní šetření CONTRACTIS, s.r.o., Nad Zámečnicí 34/1841, Praha 5, tel: , fax: office: Moulíkova 3286/1b, , Praha 5, info@contractis.cz, strana 2 z 4

3 Technické posouzení budovy / listopad 2015 Zadání Společnost CONTRACTIS s.r.o. na základě vyzvání Městské části vypracovala základní technické posouzení na tyto nemovitosti: U Průhonu 1516/32, U Průhonu 1338/38, Argentinská 286/38, Cílem posouzení je zjištění technického stavu objektu, návrh rozsahu nutných úprav, a případných investic - posouzení dispozic pro možnou adaptaci na veřejnou budovu s kancelářskými plochami. Bude proveden odhad hrubých nákladů na rekonstrukci vztaženou k ploše budovy a možnosti optimalizace provozu pro uvažované nové sídlo radnice. Na základě toho bude posouzena možnost a vhodnost využití objektu k předpokládanému účelu. Bude posuzováno několik objektů. Na základě zjištěných skutečností bude zpracována analýza a porovnání jednotlivých objektů podle předem dohodnutých kriterií. a) ekonomická výhodnost; v rámci tohoto kritéria bude posuzována zejména nabídková cena při zohlednění rozlohy a plochy nabízených nemovitostí a předpokládaných celkových nákladů na uvedení nemovitostí do stavu umožňujícího provoz Úřadu městské části ; b) dopravní dostupnost pro občany městské části ; v rámci tohoto kritéria bude posuzována zejména vzdálenost nemovitosti od zastávky linky denního provozu městské hromadné dopravy; c) vhodnost nabízené stavby pro umístění sídla Úřadu městské části ; v rámci tohoto kritéria bude posuzována zejména typologická a architektonická vhodnost pro uzpůsobení stavby na sídlo Úřadu městské části, stavebně technický stav a náročnost rekonstrukce; d) využitelnost nabízené stavby v čase; v rámci tohoto kritéria bude posuzována zejména možnost okamžité využitelnosti stavby k nastěhování Úřadu městské části, časová náročnost rekonstrukce stavby a časové omezení pro zahájení rekonstrukce. CONTRACTIS, s.r.o., Nad Zámečnicí 34/1841, Praha 5, tel: , fax: office: Moulíkova 3286/1b, , Praha 5, info@contractis.cz, strana 3 z 4

4 Technické posouzení budovy / listopad 2015 Obecná poznámka: Žádný průzkum nemůže nahradit správný a kvalitní dohled na stavbě během výstavby. Mnoho materiálů a rozvodů může být zakryto či uschováno v dalších konstrukcích a mohou být poškozeny během instalace nebo mohou mít jiné parametry od původních. Tento report je vypracován na základě předložené dokumentace, dokladů a inspekce stavby. Během místního šetření, ani před ani potom nebyly prováděny žádné odběry vzorků, zaměřování konstrukcí, destruktivní ani nedestruktivní testy. Je možný výskyt vad či problémů s některými konstrukcemi, způsobenými nedostatečnou kvalitou řemeslných prací, materiálovými odchylkami či chybami v projektu a nemohli být kvůli zakrytí, nedokončení či jiné překážce kontrolovány. Technické due-diligence tohoto typu nemůže nahradit detailní průzkum stavby. Toto je patrné s ohledem na časová a technická omezení. Prověřování probíhalo na vytipovaných vzorcích nikoliv plošně. Přístup do části prostor nebyl možný v důsledku obvykle interních předpisů nájemce. Přílohy: Protokoly objektů: U Průhonu 1516/32, U Průhonu 1338/38, Argentinská 286/38, CONTRACTIS, s.r.o. Praha, 19. listopadu Ing. Martin Kupka CONTRACTIS, s.r.o., Nad Zámečnicí 34/1841, Praha 5, tel: , fax: office: Moulíkova 3286/1b, , Praha 5, info@contractis.cz, strana 4 z 4

5 Protokol objektu Úvod: Hlavní Foto: U Průhonu 1516/32, Stavba je situována v širším centru Prahy, v Městské části Prahy 7 Holešovice, v ulici U Průhonu. Svou polohou je velmi dobře dostupná jak pro individuální, tak veřejnou dopravu: metro C (Nádraží Holešovice, Vltavská) 5 minut tramvají, metro B (Palmovka) 5 minut tramvají, návaznost na hlavní dopravní trasy z Prahy směr Hradčany (D5, E48, R7), směr centrum (D1), směr Libeň (D8). Základní údaje: adresa: vlastník: katastr: t list vlastnictví: pozemky parc. č.: celková výměra pozemků (m2): počet parkovacích stání: počet nadzemních podlaží: počet podzemních podlaží: zastavěná plocha (m2): obestavěný prostor (m3): pronajímatelná plocha (m2): HPP (m2) požadavek na umístění 210 pracovníků rok výstavby: průkaz energetické náročnosti (PENB): rekonstrukce: Náležitosti nabízenéjho objektu: U Průhonu 1516/32, Holešovice, Praha, Česká republika Lavender s.r.o., Jankovcova 1595/14, Holešovice, obec: Praha / katastrální kt tálíúzemí: Holešovice (zastavěná plocha a nádvoří) cca cca SPLNĚN (průměrně vychází 12,2 m2/osobu) dle normy ČSN je doporučeno 8m2/osobu 1968 nepředložen, dle odborného názoru stávající objekt nesplňuje současné tepelně technické parametry NE pouze renovace fit outů Splněno: Pozemek, jehož součástí je stavba Nemovitost se nachází na území Prahy 7 (dle zákona č. 131/2000 Sb.) Nemovitost není zatížena věcným právem jiné osoby než vlastníka (věcné břemana, atd.) Nemovitost není zatížena právem jiné osoby než vlastníka (vyjma nájemního vztahu) Možnost umístit nejméně m2 kancelářských ploch Možnost umístit nejméně m2 provozně souvisejících ploch Obsah nabídky (na základě usnesení č. 1031/15 R/15 Rady MČ ) Stručný popis nemovitosti Doklad o osobě uchazeče Doklady o vlastnickém právu Prohlášení o nabídkové ceně Čestné prohlášení Slib odškodnění Zhodnocení rozpočtovýchkritérií Splněno: Váha: Ekonomická výhodnost Dopravní dostupnost Vhodnost nabízené stavby pro umístění sídla Využitelnost nabízené stavby v čase CELKEM 2,50 FINANČNÍ ZHODNOCENÍ CENA CENA (vč. daně) m 2 CENA/m 2 Náklady investice koupě objektu Předpokládané náklady na rekonstrukci CELKOVÉ ZHODNOCENÍ Kč Kč Kč/m Kč Kč Kč/m 2 Objekt je nyní v nevyhovujícím technickém stavu vzhledem k okamžitému užívání MČ. Hlavní infrastruktura je na hranici použitelnosti a v případě plánu užívat objekt v další periodě let je nutná kompletní rekonstukce. (technologie, obálka budovy, izolace, vybavení). Objekt splňuje zadaný požadavek výměry administrativních ploch dle požadavku Městské části Prahy 7. Na základě místního šetření odhadujeme náklady na rekonstrukci kč/m2. Harmonogram výstavby odhadujeme takto: příprava projektu (studie, DSP, DPS, DVD): 9 měsíců tender: 3 měsice realizace: 12 měsíců

6 U Průhonu 1516/32, Foto: Přehled parametrů: infrastruktura kontaminace fit outy nosná konstrukce fasáda, okna, dveře, výplně apod. střecha technická zařízení budovy parkování protipožární zabezpečení odpadové hospodářství Infrastruktura dopravní napojení: kanalizační přípojka: přípojka dešťové kanalizace: vodovodní přípojka: plynová přípojka: přípojka teplovodní / parní: přípojka elektro: přípojky slaboproudu: kontaminace půdní: záznam v NIKM: kontaminace z minulosti: výskyt polychlorovaných bifenilů: výskyte topného oleje: malby na bázi olova: Fit outy Nosná konstrukce, statika vertikální nosné konstrukce: horizontální nosné konstrukce: Fasáda, okna, dveře, výplně apod. plné části: prosklené části: Střecha střešní plášť: nosná konstrukce střechy: MOŽNÉ RIZIKO KONTAMINACE NUTNÁ REKONSTRUKCE PŮVODNÍCH FIT OUTŮ BEZ VIDITELNÝCH VAD NUTNÁ REKONSTRUKCE PŮVODNÍCH VÝPLNÍ NENÍ Dopravní napojení není. Z ulice U Průhonu je pouze vjezd ddo objektu pro KB. Vstup pro pěší je z rohu ulic U Průhonu a Komunardů. Přes ulici zastávka tramvaje U Průhonu. (dešťová kanalizace sloučena se splaškovou) NE (teplovodní výměník) (operátor O2) Půdní kontaminace nezjištěna. Není uvedeno v národní inventarizaci kontaminovaných míst. Na střeše objektu se nachází "komínky" z azbestu kryjící odvětrání z kanalizace. V objektu se nepředpokládají (zákaz použití v ČR 1989). Nevyskytuje se. Nevyskytuje se. Z cca 75% jsou fit outy po celkové rekonstrukci. Jsou kompletně zrekonstuovány povrchy stěn, podhledy, světla, elektroinstalace. Původní okenní výplně jsou nahrazeny plastovými. Systém vytápění a ventilace zůstává neměnný. Zbylých cca 25% je v původním stavu, kanceláře jsou postupně rekonstruovány. Železobeton a vyzdívky. Schodiště železobetonové.. Železobetonové stropy. Plášť je železobetonový, původní. Lehký obvodový plášť je uchycen v ocelových rámech. Z 75% jsou výplně otvorů nahrazeny plast ditherm. Plochá střecha, fóliová izolace. (nutná rekonstrukce) Železobetonová deska.

7 U Průhonu 1516/32, Technická zařízení íbudovy (v havarijním stavu) vodovod: Vnitřní vodovod ocelové potrubí. kanalizace splašková: Rozvody z plastového a ocelového potrubí, odvětráno na střechu. kanalizace dešťová: Dešťové svody vnitřní. ventilace: Podtlakové větrání, přívod vzduchu okny. Prostory KB jsou větrány vzduchotechnickou jednotkou s rekuperací a přívodními a odvodními ventilátory v zázemí KB. vytápění: Instalován nový výměník tepla ve vlastnictví Pražské plynárenské. Na výměník je napojen původní rozdělovač a sběrač. Z něj jsou napojena litinová tělesa. Teplovodní otopná soustava je nucená. Otopná tělesa jsou osazena termostatickými hlavicemi. chlazení: Centrální chlazení není instalováno. Jsou instalování chladící jednotky pro chlazení kanceláří ve 2.NP a 3.NP (KB). Dále je instalováno chlazení pro chladič VZT jednotky v 1.NP NP(KB) plyn: elektroinstalace: osvětlení: komíny: Slaboproud EPS (protipožární signalizace): EZS (zabezpečovací systém): CCTV (kamerový systém): rozvod odtelefonu: eeo LAN (datové rozvody): STA (společná televizní anténa) Měření a regulace: ochrana před bleskem: záložní zdroje: výtahy: Není zaveden do objektu. Zdrojem el.proudu je stávající trafostanice PRE (22/0,4 kv) Proudová soustava: 3 PEN, AC 230/400 V, 50Hz, síť TN C. Rozvody v havarijním stavu materiál hliník. Standartní provedení (kompakty a zářivky). Nejsou využívány. NE (pouze v jenom nájemním úseku) NE Fakturační měření spotřeby vody v 1.PP ve vodoměrné místnosti. Měření tepla na výměníku. Elektrická energie je měřena na hlavním elektroměru. Jímací zařízení tvoří hřebenová soustava uložená na atice. K jímacímu vedení jsou připojeny kovové předměty na střeše. Svodiče jsou přiznané na fasádě. NE 2x osobní výtah značky KONE (1.PP 7.NP) pro 8 osob, nosnost 630 kg Parkování Protipožární zabezpečení Odpadové hospodářství Parkování je možné pouze v okolí objektu. V objektu jsou instalovány hydranty a hasicí přístroje. (pravidelně revidováno) Popelnice jsou umístěny v suterénu objektu. Soulad stávajícího stavu s povolenou dokumentací Objekt je v souladu s vydaným kolaudačním rozhodnutím z 11. června (č.j. OV 68/745 ob. 3) Seznam věcných břemen K nemovitosti jsou zřízena tato věcná břemena: věcné břemeno ke zřizování a provozování vedení (V 6610/ ) Pražská teplárenská a.s.

8 Fotodokumentace U Průhonu 1516/32, fasáda a vstupní hala suterén střecha fit out technická zařízení budovy

9 Dokumentace vybraných vad U Průhonu 1516/32, Špatný stav fasády, azbestové hlavice, hořlavé látky v blízkosti fasády Poškození a zašlost vnitřních povrchů a konstrukcí Špatná kvalita střešního pláště lokální zatékání technická zařízení v havarijním stavu technická zařízení v havarijním stavu

10 Protokol objektu Úvod: Hlavní Foto: U Průhonu 1338/38, Stavba je situována v širším centru Prahy, v Městské části Prahy 7 Holešovice, v ulici U Průhonu. Svou polohou je velmi dobře dostupná jak pro individuální, tak veřejnou dopravu: metro C (Nádraží Holešovice, Vltavská) 5 minut tramvají, metro B (Palmovka) 5 minut tramvají, návaznost na hlavní dopravní trasy z Prahy směr Hradčany (D5, E48, R7), směr centrum (D1), směr Libeň (D8). Základní údaje: adresa: vlastník: katastr: t list vlastnictví: pozemky parc. č.: celková výměra pozemků (m2): počet parkovacích stání: počet nadzemních podlaží: počet podzemních podlaží: zastavěná plocha (m2): obestavěný prostor (m3): pronajímatelná plocha (m2): požadavek na umístění 210 pracovníků HPP (m2) rok výstavby: průkaz energetické náročnosti (PENB): rekonstrukce: Náležitosti nabízenéjho objektu: U Průhonu 1338/38, Holešovice, Praha, Česká republika LAURA H.C. s.r.o., Štěpánská 540/7, Praha 2, obec: Praha / katastrální kt tálíúzemí: Holešovice (venkovní) SPLNĚN (průměrně vychází 12,05 m2/osobu) dle normy ČSN je doporučeno 8m2/osobu kategorie D méně úsporná (celková dodaná energie 150 kwh/m2/rok, 711 MWh/rok) ze dne částečná (2003 a 2007) Splněno: Pozemek, jehož součástí je stavba Nemovitost se nachází na území Prahy 7 (dle zákona č. 131/2000 Sb.) Nemovitost není zatížena věcným právem jiné osoby než vlastníka (věcné břemana, atd.) Nemovitost není zatížena právem jiné osoby než vlastníka (vyjma nájemního vztahu) Možnost umístit nejméně m2 kancelářských ploch Možnost umístit nejméně m2 provozně souvisejících ploch Obsah nabídky (na základě usnesení č. 1031/15 R/15 Rady MČ ) Stručný popis nemovitosti Doklad o osobě uchazeče Doklady o vlastnickém právu Prohlášení o nabídkové ceně Čestné prohlášení Slib odškodnění Zhodnocení rozpočtovýchkritérií Splněno: Váha: Ekonomická výhodnost Dopravní dostupnost Vhodnost nabízené stavby pro umístění sídla Využitelnost nabízené stavby v čase CELKEM 1,25 FINANČNÍ ZHODNOCENÍ CENA CENA (vč. daně) m 2 CENA/m 2 Náklady investice koupě objektu Předpokládané náklady na rekonstrukci CELKOVÉ ZHODNOCENÍ Kč Kč Kč/m Kč Kč Kč/m 2 Objekt je nyní v nevyhovujícím technickém stavu vzhledem k okamžitému užívání MČ. Hlavní infrastruktura je na hranici použitelnosti a v případě plánu užívat objekt v další periodě let je nutná kompletní rekonstukce. (technologie, obálka budovy, izolace, vybavení). Objekt splňuje zadaný požadavek výměry administrativních ploch dle požadavku Městské části Prahy 7. Na základě místního šetření odhadujeme náklady na rekonstrukci kč/m2. Harmonogram výstavby odhadujeme takto: příprava projektu (studie, DSP, DPS, DVD): 9 měsíců tender: 3 měsice realizace: 12 měsíců

11 U Průhonu 1338/38, Foto: Přehled parametrů: infrastruktura kontaminace fit outy nosná konstrukce fasáda, okna, dveře, výplně apod. střecha technická zařízení budovy parkování protipožární zabezpečení odpadové hospodářství Infrastruktura dopravní napojení: kanalizační přípojka: přípojka dešťové kanalizace: vodovodní přípojka: plynová přípojka: přípojka teplovodní / parní: přípojka elektro: přípojky slaboproudu: kontaminace půdní: záznam v NIKM: kontaminace z minulosti: výskyt polychlorovaných bifenilů: výskyte topného oleje: malby na bázi olova: Fit outy Nosná konstrukce, statika vertikální nosné konstrukce: horizontální nosné konstrukce: Fasáda, okna, dveře, výplně apod. plné části: prosklené části: Střecha střešní plášť: nosná konstrukce střechy: KONTAMINACE NEZJIŠTĚNA BEZ VIDITELNÝCH VAD BEZ VIDITELNÝCH VAD Dopravní napojení í( (pěší i dopravní) z ulice U Průhonu. (dešťová kanalizace sloučena se splaškovou) NE (teplovodní výměník) (O2) Půdní kontaminace nezjištěna. Není uvedeno v národní inventarizaci kontaminovaných míst. Bez kontaminace. V minulosti při rekonstrukci nebylo zjištěno žádné užití materiálů na bázi azbestu. V objektu se nepředpokládají (zákaz použití v ČR 1989). Nevyskytuje se. Nevyskytuje se. Stávající fit outy jsou v dezolátním stavu. Objekt je nutné kompletně zrekonstruovat. Železobeton a vyzdívky. Schodiště železobetonové. (Vedlejší schodiště únikové ocelové) Železobetonové stropy. Venkovní obklad z keramických tvarovek (nutná rekonstrukce) Hliníková okna s izolačním dvojsklem. Plochá střecha, fóliová izolace, betonové dlaždice na terčích. (nutná rekonstrukce) Železobetonová deska.

12 Technická zařízení íbudovy (v havarijním stavu) vodovod: kanalizace splašková: kanalizace dešťová: ventilace: vytápění: chlazení: plyn: elektroinstalace: osvětlení: komíny: Slaboproud EPS (protipožární signalizace): EZS (zabezpečovací systém): CCTV (kamerový systém): rozvod telefonu: LAN (datové rozvody): STA (společná televizní anténa) Měření a regulace: ochrana před bleskem: záložní zdroje: výtahy: Vnitřní vodovod ocelové potrubí. Rozvody z plastového a ocelového potrubí, odvětráno na střechu. Dešťové svody vnitřní. U Průhonu 1338/38, Pouze podtlakové. Není funkční. Instalován nový výměník tepla ve vlastnictví Pražské plynárenské. Na výměník je napojen rozdělovač a sběrač. Z něj jsou napojena litinová otopná tělesa. Teplovodní otopná soustava je nucená. Chlazení není instalováno. Není zaveden do objektu. Zdrojem el.proudu je stávající elektroměrový rozvaděč. Standartní provedení (zářivky). Nejsou. nefunkční NE NE Fakturační měření spotřeby vody v 1.PP ve vodoměrné místnosti. Měření tepla na výměníku. Elektrická energie je měřena na hlavním elektroměru. Jímací zařízení tvoří hřebenová soustava uložená na atice. K jímacímu vedení jsou připojeny kovové předměty na střeše. Svodiče jsou NE 2x osobní výtah (6 a 8 osob), 2x nákladní výtah (1.NP 3.NP) Parkování Protipožární zabezpečení Odpadové hospodářství Parkování je situováno na dvoře, který je přístupný průjezdem s elektricky ovládanou závorou. Je zde kapacita 20 míst. Parkoviště je vydlážděno a je v dobrém technickém stavu. V objektu je instalována EPS, hydranty a hasicí přístroje. Není nyní funkční. Popelnice jsou umístěny na dvoře. Soulad stávajícího stavu s povolenou dokumentací Objekt je v souladu s vydaným kolaudačním rozhodnutím z 9. května (č.j. 83/94/144 ob. 4) Seznam věcných břemen K nemovitosti jsou zřízena tato věcná břemena: věcné břemeno ke zřizování a provozování vedení (V 75388/ ) Pražská teplárenská a.s.

13 Fotodokumentace U Průhonu 1338/38, fasáda suterén střecha fit out technická zařízení budovy

14 Dokumentace vybraných vad U Průhonu 1338/38, Špatný stav fasádních prvků Poškození vnitřních povrchů a konstrukcí Špatná kvalita střešního pláště zatékání Havarijní stav vnitřních povrchů Narušení a degradace povrchu konstrukcí

15 Protokol objektu Úvod: Hlavní Argentinská 286/38, Administrativní objekt se nachází na Argentinské ulici č.p. 286,, Holešovice. Budova má dobrou dostupnost na MHD, 5 minut chůzí na stanici metra C (Nádraží Holešovice), stanici tramvaje (Ortenovo nám.) a zástavku autobusu Jankovcova. Foto: Základní údaje: adresa: Argentinská 286/38, Holešovice, Praha, Česká republika vlastník: Pražská správa nemovitostí, spol. s r.o., Seifertova 823/9, Praha 3 Žižkov, katastr: t obec: Praha / katastrální kt tálíúzemí: Holešovice list vlastnictví: 992 pozemky parc. č.: 602, 594/5 celková výměra pozemků (m2): počet parkovacích stání: 39 (garáže) počet nadzemních podlaží: 8 počet podzemních podlaží: 1 zastavěná plocha (m2): obestavěný prostor (m3): cca pronajímatelná plocha (m2): HPP (m2) cca požadavek na umístění 210 pracovníků rok výstavby: průkaz energetické náročnosti (PENB): rekonstrukce: Náležitosti nabízenéjho objektu: SPLNĚN (průměrně vychází až 55,7 m2/osobu) dle normy ČSN je doporučeno 8m2/osobu 70. léta 20. století kategorie D méně úsporná (celková dodaná energie 117 kwh/m2/rok, 1765 MWh/rok) ze dne Splněno: Pozemek, jehož součástí je stavba Nemovitost se nachází na území Prahy 7 (dle zákona č. 131/2000 Sb.) Nemovitost není zatížena věcným právem jiné osoby než vlastníka (věcné břemana, atd.) Nemovitost není zatížena právem jiné osoby než vlastníka (vyjma nájemního vztahu) Možnost umístit nejméně m2 kancelářských ploch Možnost umístit nejméně m2 provozně souvisejících ploch Obsah nabídky (na základě usnesení č. 1031/15 R/15 Rady MČ ) Stručný popis nemovitosti Doklad o osobě uchazeče Doklady o vlastnickém právu Prohlášení o nabídkové ceně Čestné prohlášení Slib odškodnění Zhodnocení rozpočtovýchkritérií Splněno: Váha: Ekonomická výhodnost Dopravní dostupnost Vhodnost nabízené stavby pro umístění sídla Využitelnost nabízené stavby v čase CELKEM 4,00 FINANČNÍ ZHODNOCENÍ CENA CENA (vč. daně) m 2 CENA/m 2 Náklady investice koupě objektu Předpokládané náklady na rekonstrukci CELKOVÉ ZHODNOCENÍ Kč Kč Kč/m Kč Kč Kč/m 2 Objekt je nyní v nevyhovujícím technickém stavu vzhledem k okamžitému užívání MČ. Hlavní infrastruktura je na hranici použitelnosti a v případě plánu užívat objekt v další periodě let je nutná kompletní rekonstukce. (technologie, obálka budovy, izolace, vybavení). Objekt převyšuje zadaný požadavek výměry administrativních o více než 100% a je nutné zvážit využitelnost ploch mimo prostory Městské části Prahy 7. Na základě místního šetření odhadujeme náklady na rekonstrukci kč/m2. Harmonogram výstavby odhadujeme takto: příprava projektu (studie, DSP, DPS, DVD): 9 měsíců tender: 3 měsice realizace: 18 měsíců

16 Argentinská 286/38, Foto: Přehled parametrů: infrastruktura kontaminace fit outy nosná konstrukce fasáda, okna, dveře, výplně apod. střecha technická zařízení budovy parkování protipožární zabezpečení odpadové hospodářství Infrastruktura dopravní napojení: kanalizační přípojka: přípojka dešťové kanalizace: vodovodní přípojka: plynová přípojka: přípojka teplovodní / parní: přípojka elektro: přípojky slaboproudu: Kontaminace půdní: záznam v NIKM: kontaminace z minulosti: výskyt polychlorovaných bifenilů: výskyte topného oleje: malby na bázi olova: Fit outy Nosná konstrukce, statika vertikální nosné konstrukce: horizontální nosné konstrukce: Fasáda, okna, dveře, výplně apod. plné části: prosklené části: Střecha střešní plášť: nosná konstrukce střechy: MOŽNÉ RIZIKO KONTAMINACE MOŽNÁ ČÁSTEČNÁ REKONSTRUKCE BEZ VIDITELNÝCH VAD BEZ VIDITELNÝCH VAD ČÁSTEČNÁ REKONSTRUKCE Dopravní napojení objektu je z ulice Malá Plynární, kde je situován vjez do garáže v suterénu. Hlavní vstup pro pěší je z ulice Argentinská. NE (příprava pro napojení v prostoru garáží) (teplovodní výměník) Půdní kontaminace nezjištěna. Není uvedeno v národní inventarizaci kontaminovaných míst. Možný výskyt azbestu v boletických panelech na fasádě. V objektu se nepředpokládají. Nevyskytuje se. Nevyskytuje se. V objektu se nachází fit outy v různém standartu. Ze 75% jsou fit outy po částečné rekonstrukci. Jsou kompletně zrekonstuovány povrchy stěn, podhledy, světla a elektroinstalace. Okenní výplně a systém vytápění a chlazení zůstává neměnný. Zbylých cca 25% je v původním stavu a kanceláře nejsou obsazeny. Železobeton a vyzdívky. Schodiště železobetonové. Železobetonové stropy. Venkovní obklad z boletických panelů (nutná rekonstrukce) Hliníková okna s izolačním dvojsklem. Plochá střecha, živičná izolace, betonové dlaždice na terčích. Železobetonová deska.

17 Technická zařízení íbudovy (v havarijním stavu) vodovod: kanalizace splašková: kanalizace dešťová: ventilace: vytápění: chlazení: plyn: elektroinstalace: osvětlení: komíny: Slaboproud EPS (protipožární signalizace): EZS (zabezpečovací systém): CCTV (kamerový systém): rozvod telefonu: LAN (datové rozvody): STA (společná televizní anténa) Měření a regulace: ochrana před bleskem: záložní zdroje: výtahy: Vnitřní vodovod z ocelového potrubí. Rozvody z plastového a ocelového potrubí (i litina). Odvětráno na střechu. Argentinská 286/38, Dešťové svody jsou vnitřní. Podtlaková nucená ventilace v nadzemních podlažích, přívod vzduchu okny. Pro nájemce v suterénu objektu jsou instalovány vlastní VZT jednotky, které jsou napojeny na stávající rozvody tepla a chladu. V objektu je mnoho vzduchotechnických systémů za hranicí životnosti. Instalován nový výměník tepla ve vlastnictví Pražské plynárenské. Na výměník je napojen rozdělovač a sběrač. Z něj jsou vedeny rozvody do parapetních fan coil jednotek. Také jsou zde rozvody, které vedou k ohřívačům VZT jednotek. Všechny tyto rozvody (vyjma výměníku) jsou za hranicí životnosti. Chladící jednotky jsou instalovány na střeše objektu. Objekt je vybaven fan coil jednotkami v parapetu oken, které dle zásahu obsluhy vytápí nebo chladí. Systém je za hranicí své životnosti a neodpovídá dnešním standardům. Není zaveden do objektu. (pouze příprava) Zdrojem el.proudu je stávající trafostanice PRE (22/0,4 kv) a vlatní trafostanice. Proudová soustava: 3 PEN, AC 230/400 V, 50Hz, síť TN C. Původní rozvody ve špatném stavu. Standartní provedení (kompakty a zářivky). Nejsou. NE Fakturační měření spotřeby vody v 1.PP ve vodoměrné místnosti. Měření tepla na výměníku. Elektrická energie je měřena na hlavním elektroměru. Jímací zařízení tvoří hřebenová soustava uložená na atice. K jímacímu vedení jsou připojeny kovové předměty na střeše. Svodiče jsou přiznané na fasádě. Diesel agregát 165 kva 2x osobní výtah Schindler (8 osob), 1x nákladní výtah (1.PP 1.NP) výtahy jsou revidovány Parkování Protipožární zabezpečení Odpadové hospodářství Parkování je situováno v kryté garáži, která je umístěna v suterénu objektu. Je přístupná elektricky ovládanými vraty. Je zde kapacita 39 míst. Garážnení v dobrém technickém stavu. V objektu je instalována EPS, hydranty a hasicí přístroje. Popelnice jsou umístěny ě v garážích objektu. Soulad stávajícího stavu s povolenou dokumentací Předpokládáme, že objekt je v souladu kolaudačním rozhodnutím. Byly předloženy kolaudace dílčích částí, tudíž původní kolaudace musí existovat. Seznam věcných břemen K nemovitosti jsou zřízena tato věcná břemena: věcné břemeno ke zřizování a provozování vedení (V 27672/ ) Pražská teplárenská a.s. věcné břemeno ke zřizování a provozování kabelového vedení (V56962/ ) PREdistribuce a.s.

18 Fotodokumentace Argentinská 286/38, fasáda a hala suterén střecha fit out technická zařízení budovy

19 Dokumentace vybraných vad Argentinská 286/38, Špatný stav fasádních prvků, venkovní rozvod VZT Poškození vnitřních povrchů a konstrukcí Špatná kvalita střešního pláště a nadstřešních konstrukcí Stav neronstruovaných fit outů Zastaralé technické zařízení budovy