Znalecký posudek: ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI Evidenční číslo znaleckého posudku: 5081 / 2015 Zadání: Odhad obvyklé ceny nemovitostí uvedených jako předmět ocenění Předmět ocenění: - pozemek parc.č. 2519, 2599, 3282, 3615, 3616 vše na LV č. 1162 pro k.ú. Prakšice, obec Prakšice, okres Uherské Hradiště Objednatel: Dražbyprost, s.r.o. Ústí nad Labem, Mírové náměstí 2/5, PSČ 400 01, IČ: 28741552 Vlastník: RSBC Czech UNIT Trust III, s.r.o., Příběnická 972/16, 130 00 Praha 3 Účel ocenění: Způsob ocenění: Ocenění se provádí za účelem stanovení odhadu obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu dražby, dle zákona č. 26/2000 Sb. 13 Ocenění je provedeno v souladu s 2 zákona 151/1997 Sb. Znalec: MONTEKALA, spol. s r.o. Znalecký ústav IČ: 448 46 762 Sídlo: Hálova 34, 190 00 Praha 9 Datum vypracování: 12.05.2015 Počet vyhotovení: 2 1
OBSAH OCENĚNÍ 1. SITUACE... 3 1.1. PROHLÍDKA PŘEDMĚTU OCENĚNÍ:... 3 1.2. PODKLADY PRO VYPRACOVÁNÍ POSUDKU:... 3 1.3. ÚČEL OCENĚNÍ:... 3 1.4. OMEZENÍ VLASTNICKÝCH VZTAHŮ:... 3 2. NÁLEZ... 4 2.1. POPIS PŘEDMĚTU OCENĚNÍ:... 4 3. POSUDEK... 4 3.1. CENA POZEMKŮ DLE CENOVÉHO PŘEDPISU:... 4 3.2. CENY NABÍDKOVÉ DLE REALITNÍCH SERVRŮ:... 4 4. ZÁVĚR... 5 4.1. REKAPITULACE HODNOT:... 5 4.2. ZÁVĚR... 5 5. ZNALECKÁ DOLOŽKA... 5 Počet listů celkem: 5 - z toho posudek: 5 - přílohy: 0-2 -
1. SITUACE 1.1. Prohlídka předmětu ocenění: Provedeno bez místního šetření. 1.2. Podklady pro vypracování posudku: 1. Objednávka č.j. 55/015 na vyhotovení znaleckého posudku - provedení odhadu předmětu dražby ze dne 27.04.2015 2. Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1162 pro k.ú. Prakšice, obec Prakšice, okres Uherské Hradiště ze dne 31.10.2014 3. Kopie katastrální mapy pro k.ú. Prakšice, obec Prakšice, okres Uherské Hradiště, získaná dálkovým přístupem prostřednictvím internetu 4. Mapa lokality, získaná prostřednictvím internetu. 1.3. Účel ocenění: Ocenění se provádí za účelem stanovení odhadu obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu dražby, dle zákona č. 26/2000 Sb. 13. Ocenění nelze použít pro jiné účely. 1.4. Omezení vlastnických vztahů: 1.4.1. Zástavní práva Na předloženém listu vlastnictví není k oceňovaným pozemkům uvedeno žádné zástavní právo 1.4.2. Věcná břemena Na předloženém listu vlastnictví není k oceňovaným pozemkům uvedeno žádné věcné břemeno 1.4.3. Ostatní omezení Na předloženém listu vlastnictví není k oceňovaným pozemkům uvedeno žádné další omezení Žádná jiná zástavní práva, věcná břemena či jiná omezení nebyla zjištěna. Předpokládá se, že na nemovitosti neváznou žádné jiné závazky nebo omezení, zejména pak břemeno vznikající přímo ze zákonů (vodního, plynárenského, telekomunikačního, elektrizačního a pod.), popřípadě závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit ze zápisu z katastru nemovitostí. 1.4.4. Ekologické zátěže Nepředpokládá se, že by na nemovitostech vázly ekologické zátěže. - 3 -
2. NÁLEZ 2.1. Popis předmětu ocenění: Na předloženém LV jsou uvedeny pozemky: Pozemek parc.č.: Druh pozemku 2519 orná půda 2599 orná půda 3282 trvalý travní porost 3615 orná půda 3616 orná půda 3. POSUDEK 3.1. Cena pozemků dle cenového předpisu: Cena dle cenového předpisu Pozemek parc.č.: Druh pozemku Výměra Jednotková v m2 cena Celková cena 2519 orná půda 3 510 23 Kč 80 730 Kč 1 213 27 Kč 32 751 Kč 2599 orná půda 2 240 23 Kč 51 520 Kč 1 554 27 Kč 41 958 Kč 675 18 Kč 12 150 Kč 3282 trvalý travní porost 1 146 15 Kč 17 190 Kč 1 744 16 Kč 27 904 Kč 3615 orná půda 3 445 23 Kč 79 235 Kč 455 14 Kč 6 370 Kč 3616 orná půda 3 875 23 Kč 89 125 Kč 130 14 Kč 1 820 Kč Celkem 19 987 438 933 Kč Orientační zjištěná cena dle cenového předpisu činí cca 439 000 Kč 3.2. Ceny nabídkové dle realitních servrů: V lokalitě jsou zemědělské pozemky nabízeny v cenových relacích od 15,- až do 50,- Kč/m 2. U vyšších jednotkových cen vstupují další vlivy (např. výhled komerčního využití), tyto nabídky nejsou brány jako směrodatné. Pozemek parc.č.: Druh pozemku Výměra v m2 Jednotková cena Celková cena 2519 orná půda 4 723 25 Kč 118 075 Kč 2599 orná půda 4 469 25 Kč 111 725 Kč 3282 trvalý travní porost 2 890 25 Kč 72 250 Kč 3615 orná půda 3 900 25 Kč 97 500 Kč 3616 orná půda 4 005 25 Kč 100 125 Kč Celkem 19 987 499 675 Kč Obvyklá cena všech pozemku dohromady činí cca 500 000 Kč - 4 -
4. ZÁVĚR 4.1. Rekapitulace hodnot: Orientační zjištěná cena dle cenového předpisu Obvyklá cena Cca 439.000,- Kč Cca 500.000,- Kč 4.2. Závěr Cílem předložené expertizy bylo provést návrh obvyklé pozemků: parc.č. 2519, 2599, 3282, 3615, 3616 vše na LV č. 1162 pro k.ú. Prakšice, obec Prakšice, okres Uherské Hradiště Na základě provedené analýzy, s použitím uvedených metod ocenění pro návrh obvyklé ceny k uvedenému datu je obvyklá cena stanovena z výše zjištěných hodnot následovně. Obvyklá cena Cca 500.000,- Kč Obvyklá cena nemovitostí, stanovená dle 13, zákona č. 26/2000 Sb. je v souladu s definicí obvyklé ceny dle 2, zákona č. 151/1997 Sb. Určeno pouze pro účely zákona č. 26/2000 Sb., nelze použít pro daňové účely a zástavní právo. 5. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek byl vypracován společností MONTEKALA, znalecký ústav, zapsaným do seznamu ústavů, kvalifikovaných pro znaleckou činnost při Ministerstvu spravedlnosti České republiky podle ustanovení ß21 odst.3, zákona číslo 36/1967 Sb. O znalcích a tlumočnících a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky číslo 37/1967 Sb. Ve znění pozdějších předpisů, do prvního oddílu seznamu ústavů, kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí, motorových vozidel a jiných věcí movitých, majetkových práv, cenných papírů, podniků a ostatního majetku. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 5081/2015 znaleckého deníku. V Brně dne: 12.05.2015 Vypracoval: Znalecký ústav: MONTEKALA, spol. s r.o. znalecký ústav, IČ: 44846762 Se sídlem: Hálova 34, 190 00 Praha 9 Statutární zástupce: Ing. Jaroslav Karásek - 5 -