ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ Ě OBVYKLÉ

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ Ě OBVYKLÉ číslo 5261/2015 NEMOVITÁ VĚC: Pozemky na LV 23, 277 a 256 Vlastníci pozemku: 23, Martin Škorpík, č. p. 23, Březské, vlastnictví: výhradní 277, Martin Škorpík, č. p. 23, Březské, vlastnictví: výhradní 256, Martin Škorpík, č. p. 23, Březské, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 256, Jana Škorpíková, č. p. 23, Březské, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 OBJEDNAVATEL: Exekutorský úřad v Litoměřicích, JUDr. Ondřej Mareš Adresa objednavatele: Masarykova 679/33, Litoměřice ZHOTOVITEL : MONTEKALA, spol. s r.o. Adresa zhotovitele: Hálova 34, Praha 9 ÚČEL OCENĚNÍ: Exekuční řízení č.j. 124 EX 16405/14 (ocenění ní stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Stav ke dni : Za přítomnosti: bez přítomnosti majitele Počet stran: 9 stran Počet příloh: 0 Počet vyhotovení: V Praze, dne MONTEKALA, spol. s r.o.

2 NÁLEZ Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek se stanovením ceny obvyklé pozemků na LV 23, 1/2 pozemků na LV 256 v k.ú. Březské, obec Březské, okres Žďár nad Sázavou a pozemku na LV 277 v k.ú. Křižínkov, obec Křižínkov, okres Brno - venkov. Přehled podkladů - výpis z katastru nemovitostí ze dne , LV 23, 277, snímek z katastrální mapy - exekuční příkaz k prodeji nemovitostí 124 EX 16405/14-20, 21, 24 ze dne usnesení o ustanovení znalce 124 EX 16405/14-73 ze dne identifikace parcel ze dne sdělení MěÚ Tišnov a Velká Bíteš - informace z KN - informace z realitního trhu - skutečnosti zjištěné na místě samém - fotodokumentace nemovitosti Místopis Vesnice Březské se nachází na území okresu Žďár nad Sázavou a náleží pod Kraj Vysočina. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Velké Meziříčí. Obec Březské se rozkládá asi 38 km jihovýchodně od Žďáru nad Sázavou a 17 km východně od města Velké Meziříčí. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci i veřejný vodovod. Nejbližší místo se železniční stanicí je Vlkov u Tišnova. Vesnice Křižínkov patří územně do okresu Brno venkov a náleží pod Jihomoravský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Tišnov. Obec Křižínkov se rozkládá asi 31 km severozápadně od centra Brna a 13 km západně od města Tišnov. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci. Nejbližší místo se železniční stanicí je Níhov. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Oceňované pozemky se nachází v okolí obce Březské a Křižínkov. Vesnice spolu sousedí. Jedná se o pozemky p.č. 117/1 a PK 401 na LV 23, 1/2 pozemků PK 403 a PK 822/3 na LV 256 pro k.ú. Březské, obec Březské, okres Žďár nad Sázavou. Dále pozemek p.č. 395/5 na LV 277 pro k.ú. Křižínkov, obec Křižínkov, okres Brno-venkov. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: nejsou

3 Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: nejsou Ostatní rizika: nejsou OBSAH Ocenění pozemků Pozemky p.č. 117/1 a PK Ocenění pozemků Pozemek p.č. 395/ Ocenění pozemků Pozemky PK 403 a PK 822/3

4 OCENĚNÍ Pro objekty bez zařazení do částí použito zatřídění: Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Březské: Ocenění pozemků Pozemky p.č. 117/1 a PK 401 Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Oceňované pozemky p.č. 117/1 a PK 401 se nachází v k.ú. Březské. Pozemek p.č 117/1 se nachází v severní okrajové části obce. Dle územního plánu se pozemek p.č. 117/1 - zahrada nachází v ploše SV - smíšené venkovské. Pozemek je oplocen, na pozemku se nachází plechová bouda. Pozemek PK 401 se nachází severovýchodně od obce, mimo zastavěné území. Pozemek je v územním plánu veden v ploše NZ - plochy zemědělské. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Požadovaná Jednotková Koeficient Lokalita: Pozemek, Katov Výměra [m 2 ] Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] KRC: 0,95 KMP: 0,80 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,80 Parcela č.: ,00 0,61 243,20 Popis pozemku: Nabízíme k prodeji krásný stavební pozemek pro stavbu domu, celková výměra 1498 m2, přípojka elektřiny na hranici pozemku, vodovod a kanalizace nyní 30 m od pozemku. Vodovod i kanalizaci majitel na vlastní náklady nechá dovézt na pozemek na jaře 2016 Lokalita: Pozemek, Velká Bíteš KRC: 0,95 KMP: 0,70 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,80 Parcela č.: ,00 0,53 239,40 Popis pozemku: Se souhlasem majitele nabízíme ke koupi pozemek, dle územního plánu určený k bydlení přiměstského tipu, v katastrálním území Velká Bíteš, okres Žďár nad Sázavou Pozemek je obdélníkového tvaru cca 15 x 150m, celková plocha 2803m2. Nachází se na okraji spádového města Velká Bíteš, je rovinatý, s krásným výhledem. Lokalita: Pozemek, Velká Bíteš KRC: 0,95 KMP: 0,70 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,80 Parcela č.: ,00 0,53 266,00 Popis pozemku: Naše společnost Vám zprostředkuje prodej stavebního pozemku ve Velké Bíteši, v části Janovice. Jedná se o parcelu dle územního plánu určenou pro výstavbu rodinného domu. Celková plocha pozemku činí m2, šíře pozemku

5 21,5 m. Z IS elektřina. Pokud by zájemce chtěl stavět hned nutno vybudovat studnu a septik. V opačném případě je již vydané územní rozhodnutí na vybudovaní všech inženýrských sítí a komunikace. Lokalita: Pozemek, Horní Loučky KRC: 0,95 KMP: 0,80 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,90 Parcela č.: ,00 0,68 17,10 Popis pozemku: Prodej pole nad obcí Horní Loučky. V současné době je v pronájmu. Lokalita: Pozemek, Řikonín KRC: 0,95 KMP: 0,50 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: ,00 0,48 7,60 Popis pozemku: Nabízíme prodej 4,3 ha zemědělských pozemků v katastrálním území Řikonín, okres Brno-venkov. Pozemky jsou dostupné z polní cesty, průměrná bonita je 6,15Kč/m2. Lokalita: Kuřimské Jestřabí KRC: 0,95 KMP: 0,90 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: ,00 0,86 15,39 Popis pozemku: Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Kuřimské Jestřabí, okres Brno-venkov. Jedná se o ornou půdu m2 a m2 ostatní plochy. Pozemky jsou v současné době pronajaty a obhospodařovány. Průměrná jednotková cena 131,45 Kč/m 2 Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] zahrada 117/ , orná půda PK , Celková výměra pozemků Hodnota pozemků celkem Ocenění pozemků Pozemek p.č. 395/5 Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Pozemek p.č. 395/5 - orná půda v k.ú. Křižínkov, obec Křižínkov, okres Brno-venkov se nachází za železniční tratí u obce Březské. Pozemek je svažitý západním směrem. V územním plánu je v ploše orná půda. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Výměra [m 2 ] Požadovaná /kupní cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena

6 Lokalita: Pozemek, Horní Loučky [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] KRC: 0,95 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,90 Parcela č.: ,00 0,86 21,38 Popis pozemku: Prodej pole nad obcí Horní Loučky. V současné době je v pronájmu. Lokalita: Pozemek, Řikonín KRC: 0,95 KMP: 0,50 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: ,00 0,48 7,60 Popis pozemku: Nabízíme prodej 4,3 ha zemědělských pozemků v katastrálním území Řikonín, okres Brno-venkov. Pozemky jsou dostupné z polní cesty, průměrná bonita je 6,15Kč/m2. Lokalita: Kuřimské Jestřabí KRC: 0,95 KMP: 0,90 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: ,00 0,86 15,39 Popis pozemku: Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Kuřimské Jestřabí, okres Brno-venkov. Jedná se o ornou půdu m2 a m2 ostatní plochy. Pozemky jsou v současné době pronajaty a obhospodařovány. Průměrná jednotková cena 14,79 Kč/m 2 Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] orná půda 395/ , Celková výměra pozemků Hodnota pozemků celkem Ocenění pozemků Pozemky PK 403 a PK 822/3 Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Pozemek PK 401 se nachází v k.ú. Březské a nachází se severovýchodně od obce, mimo zastavěné území. Pozemek je v územním plánu veden v ploše NZ - plochy zemědělské. Pozemek PK 822/3 se nachází severně od obce Březské, mimo zastavěné území. V územním plánu je veden v ploše NZ - plochy zemědělské. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Výměra [m 2 ] Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] Lokalita: Pozemek, Horní Loučky KRC: 0,95 KMP: 0,80 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,90

7 Parcela č.: ,00 0,68 17,10 Popis pozemku: Prodej pole nad obcí Horní Loučky. V současné době je v pronájmu. Lokalita: Pozemek, Řikonín KRC: 0,95 KMP: 0,50 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: ,00 0,48 7,60 Popis pozemku: Nabízíme prodej 4,3 ha zemědělských pozemků v katastrálním území Řikonín, okres Brno-venkov. Pozemky jsou dostupné z polní cesty, průměrná bonita je 6,15Kč/m2. Lokalita: Kuřimské Jestřabí KRC: 0,95 KMP: 0,90 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: ,00 0,86 15,39 Popis pozemku: Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Kuřimské Jestřabí, okres Brno-venkov. Jedná se o ornou půdu m2 a m2 ostatní plochy. Pozemky jsou v současné době pronajaty a obhospodařovány. Průměrná jednotková cena 13,36 Kč/m 2 Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] orná půda PK , orná půda PK 822/ , Obvyklá cena před korekcí ceny spoluvlastnický podíl * 1,00 / 2,00 = ,50 Celková výměra pozemků Hodnota pozemků celkem REKAPITULACE OCENĚNÍ Ocenění pozemků Pozemky p.č. 117/1 a PK , Ocenění pozemků Pozemek p.č. 395/ , Ocenění pozemků Pozemky PK 403 a PK 822/ ,0

8 Rekapitulace výsledných hodnot jednotlivých částí 23 Věcná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Obvyklá cena slovy: Dvěstěosmnácttisícsedmset Kč 277 Věcná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Obvyklá cena slovy: Čtyřicetosmtisícdvěstě Kč 256 Věcná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Obvyklá cena slovy: Dvacetšesttisícsedmset Kč Kč Kč Kč Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: Komentář ke stanovení výsledné ceny Při stanovení výsledné obecné ceny je nutno přihlédnout nejenom k výsledkům jednotlivých oceňovacích metod, ale zároveň ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektům vztaženým k oceňovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako např. lokalita, pozice majetku v zóně, infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodářská situace. Pro stanovení obvyklé ceny oceňovaného souboru nemovitostí - bylo třeba vzít úvahu tyto základní skutečnosti a ovlivňující aspekty: a) situace na trhu s realitami: nabídka obdobných nemovitostí je na střední úrovni, b) parametry povyšující cenu: nezjištěny, c) parametry ponižující cenu: částečně podílové spoluvlastnictví Na základě zjištěných hodnot, výše uvedených skutečností v místě a po zvážení všech aspektů stanovuji obvyklou cenu pozemků na LV 23 ve výši , pozemku na LV 277 ve výši a 1/2 pozemků na LV 256 ve výši V Praze MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova Praha 9

9 Znalecká doložka: Znalecký posudek byl vypracován společností s ručením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost při Ministerstvu spravedlnosti České republiky podle ustanovení 21 odst. 3 zákona číslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumočnících a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky číslo 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování movitých věcí, nemovitostí, motorových vozidel, nehmotného investičního majetku, cenných papírů, podniků a obchodních společností. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 5261/2015 znaleckého deníku. Odpovědná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel společnosti. B plus B, spol. s r.o., Holečkova 657, Praha 5 - Košíře, IČO: , předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci movité, věci nemovité, nehmotný majetek, finanční majetek a podnik na základě koncesní listiny vydané živnostenským odborem úřadu městské části Praha 5 pod č.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne , zajistila a předala podklady pod poř. č. 217/2015. SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH