Znalecký posudek. číslo 087/09/10 VH C 025 EX 6338/06-29 ÚČEL OCENĚNÍ:

Transkript

1 Znalecký posudek číslo 087/09/10 VH C 025 EX 6338/06-29 OCENĚNÍ NEMOVITOSTI NEMOVITOST: Pozemky parc.č.517/22, 689/21, 696/17, 702/43, 702/44, 726/12; Adresa nemovitosti: kraj: Ústecký, obec: Strupčice, Katastrální údaje: 0422 okres Chomutov, obec Strupčice, k.ú. Strupčice, LV 330 VLASTNÍK: 1. Horák, Zdeněk, Saběnice 3, Havraň, Most 1, vl. podíl: 8 / 9, druh vl.: podílové 2. Picka, Stanislav, Na Podlesí 1442, Kadaň 1, vl. podíl: 1 / 9, druh vl.: podílové ÚČEL OCENĚNÍ: Exekuce na základě Usnesení Okresního soudu v Chomutově č.j. 12 PC 5223/ ze dne , ocenit spoluvlastnický podíl o velikosti 1/9 na nemovitosti : pozemky parc.č.517/22, 689/21, 696/17, 702/43, 702/44, 726/12 v k.ú a obci Strupčice, o. Chomutov OBJEDNATEL OCENĚNÍ: Exekutorský úřad Praha 6 soudní exekutor JUDr. Jan Grosam; Objednávka č.025 Ex 6338/06-29 ze dne Adresa objednatele: Praha 6 - Břevnov, Bělohorská 270/17, IČ DIČ Telefon Fax CZ milos.lenger@exekutorsky-urad.cz ZHOTOVITEL OCENĚNÍ: VH CONSULTA znalecký ústav s.r.o Ing. Věra Šilhavá Adresa zhotovitele: Kladno, Železničářů 2286, IČ DIČ Telefon Fax CZ consulta@regionet.cz Datum místního šetření: Datum zpracování : Počet stran: 9 Počet příloh: 18 Počet vyhotovení: 4 Vyhotovení číslo: kopie

2 2 Požadavky objednatele 1) Ocenit nemovitosti : ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/9 na nemovitosti : pozemky parc.č.517/22, 689/21, 696/17, 702/43, 702/44, 726/12 v k.ú a obci Strupčice, o. Chomutov a příslušenství 2) Ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostmi spojené, a to obvyklou cenou podle zák. 151/1997 Sb., o oceňování majetku Rizika nemovitosti: Nebyla zjištěna PRODEJNOST NEMOVITOSTI: velmi dobrá průměrná obtížná do 6 měsíců od 6 12 měs. nad 1 rok SOUHRN OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Hodnota 1/9 podílu Současný stav Porovnávací hodnota Cena podle cen. předpisuč. 460/2009 Sb Obecná cena 1/9 podílu z toho hodnota pozemku Budoucí stav Komentář ke stanovení hodnoty posuzované nemovitosti: Byla provedena analýza trhu v místě a okolí do 20 km. Byly nalezeny obdobné nemovitosti, zemědělské pozemky. V místě je obecní úřad, pošta, škola, zdravotnické zařízení, sportovní zařízení, doprava autobus, dopravní dostupnost 12 km Most a Chomutov. Závěr : a)obvyklá cena byla stanovena ve výši porovnávací hodnoty. Obvyklá cena spoluvlastnického podílu 1/9 na nemovitosti : pozemky parc.č.517/22, 689/21, 696/17, 702/43, 702/44, 726/12 v k.ú a obci Strupčice, o. Chomutov je ,00 Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostí se nestanoví. Práva a závady znalkyně nezjistila. c) Výsledná cena výše označené nemovitosti, spoluvl. podílu 1/9 je ,00 Kč slovy: jednostotřicetosmtisíctřicet Kč Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 3 A. Nález 1. Znalecký úkol ocenit spoluvlastnický podíl o velikosti 1/9 na nemovitosti : pozemky parc.č.517/22, 689/21, 696/17, 702/43, 702/44, 726/12 v k.ú a obci Strupčice, o. Chomutov 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti. 3. Podklady pro vypracování posudku - výpis z KN Katastrálního úřadu Kladno, LV č.330 z snímek katastrální mapy ze dne informace a údaje sdělené vlastníkem nemovitosti - skutečnosti a výměry zjištěné na místě 4. Dokumentace a skutečnost skutečnosti zjištěny na místě 5. Celkový popis nemovitosti Jedná se o zemědělské pozemky, které jsou dle příslušného územního plánu určeny k zemědělské činnosti. Tato skutečnost byla potvrzena i starostou obce, panem Luďkem Pěnkavou.. 6. Obsah posudku a) Pozemky 1) Pozemky

4 4 B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Podklady pro stanovení koeficientu K p : Okres: Chomutov Obec: Strupčice Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky Ocenění a) Pozemky a.1) Vyhláška 460/2009 Sb. a.1.1) Pozemky Zemědělské pozemky Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 23: Obce s tisíci obyvateli okolí do 3 km + 50 % Úprava celkem: + 50 % 1,500 Koeficient prodejnosti K p : 1,000 Jedn. cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená BPEJ Cena [Kč] Orná půda 517/ ,84 11, ,76 Orná půda 689/ ,11 15, ,98 Orná půda 689/ ,90 13, ,40 Orná půda 696/ ,90 13, , Orná půda 702/ ,70 19, ,10 Orná půda 702/ ,70 19, ,45 Orná půda 726/ ,40 6, ,80 Součet: ,49 Pozemky zjištěná cena: ,49 Kč

5 5 a.2) Porovnávací hodnota a.2.1) Pozemky Popis porovnávacích pozemků: Byla provedena analýza trhu.v místě nebyly nalezeny žádné pozemky, k porovnání byly použité pozemky z okolí do 20 km. Porovnávací pozemky: Zemědělské pozemky Seménkovice, o. Louny Realizovaná cena: , Kč Výměra: ,00 m 2 Jednotková cena: 10, Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 0,900 Upravená jednotková cena: 9, Kč/m 2 Váha: 1,00 Zemědělské pozemky u Počerad Realizovaná cena: , Kč Výměra: ,00 m 2 Jednotková cena: 16, Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 0,900 Upravená jednotková cena: 14,40 Kč/m 2 Váha: 1,00 Zemědělské pozemky Lenešice u Loun Realizovaná cena: , Kč Výměra: ,00 m 2 Jednotková cena: 16, Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 0,900 Upravená jednotková cena: 14,40 Kč/m 2 Váha: 1,00 Zemědělské pozemky Obrnice, o.most Realizovaná cena: , Kč Výměra: ,00 m 2 Jednotková cena: 25, Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 0,800 Upravená jednotková cena: 20, Kč/m 2 Váha: 1,00 Minimální jednotková cena: 9, Kč/m 2 Průměrná jednotková cena: 14,45 Kč/m 2 Maximální jednotková cena: 20, Kč/m 2 Stanovená jednotková cena (SJC): 14, Kč/m 2 Oceňované pozemky: Název p.č. Výměra Orná půda 517/ ,00 m 2 Orná půda 689/ ,00 m 2

6 6 Orná půda 689/ ,00 m 2 Orná půda 696/ ,00 m 2 Orná půda 702/ ,00 m 2 Orná půda 702/44 289,00 m 2 Orná půda 726/ ,00 m 2 Výměra celkem (V): ,00 m 2 Cena pozemků (V SJC): ,00 m 2 14, Kč/m 2 = , Kč Pozemky zjištěná cena: , Kč

7 7 C. Rekapitulace Cena pozemků podle cenového předpisu Cena pozemků určená porovnávací metodou , Kč , Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce , Kč Cena slovy: jedenmiliondvěstěčtyřicettisíc Kč D. Rekapitulace - hodnota 1/9 podílu Cena pozemků podle cenového předpisu , Kč Cena pozemků určená porovnávací metodou , Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce , Kč Cena slovy: jednostotřicetosmtisíctřicet Kč

8 8 E. Znalecká doložka VH CONSULTA S.R.O. byla zapsána ministerstvem spravedlnosti do seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost dne pod zn OOD pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí a pozemků včetně příslušenství a trvalých porostů, oceňování podniků, tržní ocenění obvyklé pro bankovní účely, ceny a odhady věcí movitých, ceny motorových vozidel a odhady cenných papírů. Odhad byl zapsán pod poř. č. 087/09/10 VH C. Znalečné a náhrada nákladů je účtována dokladem č. 133/09/10 VH C podle připojené likvidace. VH CONSULTA S.R.O. ZNALECKÝ ÚSTAV Železničářů Kladno V Kladně dne

9 9 F. Seznam příloh Příloha č. 1 Výpis z katastru nemovitostí (5 listů) Příloha č. 2 Kopie katastrální mapy (6 listů) Příloha č. 3 - Územní plán (1 list) Příloha č. 4- Reality (4 listy) Příloha č. 5 - Usnesení (1 list) Příloha č. 6 Mapa (1 list)