Znalecký posudek č. 1292-16-2011 Předmětem ocenění jsou: stavební pozemky č. 615 a 3090/3 v katastrálním území Staré Křečany, obec Staré Křečany, okres Děčín. Objednatel posudku: JUDr. Jana Tvrdková Exekutorský úřad, Praha 4 Hornokrčská 650/29 140 00 Praha 4 Účel posudku: Exekuční řízení sp. zn. 095 Ex 298/10/ P 01-14 Zjištění obvyklé ceny nemovitosti Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb., a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb. a č. 364/2010 Sb., podle stavu ke dni 19.3.2011 posudek vypracoval: J I Ř Í K O P E C K Ý, soudní znalec v oboru EKONOMIKA, CENY a ODHADY nemovitostí. Posudek obsahuje 23 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Praze, 25.3.2011
A. Nález 1. Znalecký úkol Zjištění obvyklé ceny výše uvedené nemovitosti v katastrálním území Staré Křečany Obvyklou cenou pro účely zákona č. 403/2009 Sb., kterým se mění zákon č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění pozdějších předpisů, a zákon č. 265/1991 Sb., o působnosti orgánů České republiky v oblasti cen, ve znění pozdějších předpisů, se rozumí cena shodného nebo z hlediska užití porovnatelného nebo vzájemně zastupitelného zboží volně sjednávaná mezi prodávajícími a kupujícími, kteří jsou na sobě navzájem ekonomicky, kapitálově nebo personálně nezávislí na daném trhu, který není ohrožen účinky omezení hospodářské soutěže. Nelze-li zjistit cenu obvyklou na trhu, určí se cena pro posouzení, zda nedochází ke zneužití výhodnějšího hospodářského postavení, kalkulačním propočtem ekonomicky oprávněných nákladů a přiměřeného zisku. Obvyklou cenou se pro účely zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Z uvedených definic obvyklé ceny je zřejmé, že při zjišťování tržní hodnoty nelze brát v úvahu žádná sociální, příbuzenská či věková kritéria zúčastněných osob, tedy povinného či oprávněného, ani žádné jiné okolnosti provázející obvyklou cenu. Je otázkou smluvního ujednání mezi svobodně jednajícími subjekty, avšak výše úhrady by s ohledem na dobré mravy měla vycházet ze všech výše uvedených aspektů, které determinují obvyklou cenu. V daném případě pro nemovitost v katastrálním území Staré Křečany, je obvyklá cena zjištěná podle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Metodika ocenění Pro zjištění Administrativní ceny je použita vyhláška Ministerstva financí č. 364/2010 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Pro zjištění tržní hodnoty nemovitosti je použito metody, která vychází ze základní cenové úrovně zjištěné podle reálně nabízených, nebo uskutečněných smluvních převodů. Tato cenová úroveň zohledňuje jak administrativní cenu (vyhláška 364/2010 Sb.), věcnou hodnotu dle THU, srovnávací hodnotu, tak i porovnávací metodu a je dále upravena soustavou korekčních koeficientů, které zohledňují působení faktorů, které mají vliv na obvyklou cenu. 2
Za cenu obvyklou (tržní, obchodovatelnou, obecnou) považujeme při ocenění nemovitosti cenu zjištěnou v takové výši, kterou by bylo možno v den ocenění dosáhnout mezi dobrovolně prodávajícími a kupujícími nezávislými osobami, po řádném marketingu. Hodnota nemovitosti je zpracována k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Pozemky parc.č. St. 615 a 3090/3 407 61 Staré Křečany Region: Ústecký Okres: Děčín Katastrální území: Staré Křečany 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 19.3.2011 bez přítomnosti majitele. 4. Podklady pro vypracování posudku: Výpis z katastru nemovitostí, katastrální území Staré Křečany, L.V. č. 520, ze dne 15.2.2011 Exekuční příkaz sp. zn. 095 Ex 298/10/ P 01-14 ze dne 7.7.2010 Usnesení OS pro Prahu 6 č.j. 34 EXE 1151/2010-26, ze dne 17.6.2010, o nařízení exekuce Kopie katastrální mapy, katastr. území Staré Křečany, list č. ŠLUKNOV 0-3/42, ze dne 15.2.2011 Údaje a podklady zjištěné při fyzické prohlídce a zaměření nemovitosti. Informace zjištěné na odboru výstavby OÚ Staré Křečany Informace sdělené majitelem nemovitosti 3
5. Vlastnické a evidenční údaje: Výpis z katastru nemovitostí, katastrální území Staré Křečany, L.V. č. 520, ze dne 15.2.2011 Vlastník: SJM Doubek Petr a Doubková Jana, Ječná 547/15, Praha 2, Nové Město, 120 00 Praha 2, Srbská 185/1, Praha 6, Dejvice, 160 00 Praha 6. 6. Celkový popis nemovitosti: Předmětem ocenění jsou dva stavební pozemky, které se nacházejí v katastrálním území Staré Křečany, obec Staré Křečany, okres Děčín. Pozemky leží na pokraji obce, přístup k nim je po nezpevněné cestě. Jedná se o velmi pěknou přírodní lokalitu, sousední nemovitosti jsou užívány jak k trvalému bydlení, tak také k rekreačním účelům. Obě plochy jsou mírně svažité jižním směrem. Jelikož se jedná o rohovou parcelu, tak je možný přístup ze dvou stran. Na pozemku jsou vybudované základy se základovou deskou, které vlastník zhotovil před lety pro budoucí zamýšlenou stavbu. Celá základová konstrukce byla budována již se záměrem i částečného podsklepení. Dnes jsou základy i deska silně poškozené vlivem srážek a mrazů, sklepní prostor je zčásti propadlý, základová deska a vnější obvod základů je mrazem rozpadlý a popraskaný. Tato konstrukce je celá nepoužitelná, je nutné ji odstranit. Náklady na odstranění této konstrukce odhaduji na přibližnou částku 18 000,- Kč. Na pozemku je vrtaná studna, průměr 110 mm, hloubka 8 m. Dle zjištění na odboru výstavby byl vrt proveden jako zkušební, čili studna není zkolaudována, ale to nebrání tomu, aby byla oficiálně uvedena do trvalého užívání. Na hranici pozemku je provedena také přípojka el. energie do plastového pilíře. Po okraji parcely vede na dvou stranách telefonní kabel na základě smlouvy o věcném břemeni ze dne 21.12.1999. Jedná se o kabel, který je zaveden jako telefonní přípojka k sousednímu majiteli. Dle zjištění je možné si nechat zřídit přípojku i pro tuto parcelu. Hodnota věcného břemene byla vyřešena jednorázovou platbou a to ve výši 80 000,- Kč, z těchto důvodů se již věcné břemeno oceňovat nebude. 4
7. Obsah posudku: a) Studny a 1 ) Vrtaná studna b) Venkovní úpravy b 1 ) Přípojky elektro 3 fázové, kabel Al 16 mm 2 v zemi c) Pozemky c 1 ) Stavební pozemky B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů: Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) a) Studny a 1 ) Vrtaná studna - 9 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ studny: Vrtaná Hloubka studny: 7,00 m Profil studny: 110 mm Kód CZ - CC: 2222 5
Ocenění: Základní cena dle příl. č. 10: hloubka: 7,00 m * 975,- Kč/m + 6 825,- Kč Základní cena celkem = 6 825,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,3220 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,1130 Plná cena = 14 992,67 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 12 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 38 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 12 / 50 = 24,000 % - 3 598,24 Kč 11 394,43 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 1 Vrtaná studna - zjištěná cena = 11 394,43 Kč b) Venkovní úpravy b 1 ) Přípojky elektro 3 fázové, kabel Al 16 mm 2 v zemi - 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 3.1.1. Přípojky elektro 3 fázové, kabel Al 16 mm 2 v zemi Kód CZ - CC: 2224 Délka: 3,00 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 3,00 m * 140,- Kč/m = 420,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,2370 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,1130 Plná cena: = 888,85 Kč 6
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 3 roky Předpokládaná další životnost (PDŽ): 42 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 45 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 3 / 45 = 6,667 % - 59,26 Kč 829,59 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 1 Přípojky elektro 3 fázové, Al 16 mm 2 v zemi - zjištěná cena = 829,59 Kč Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Vrtaná studna = 11 390,- Kč b) Přípojky elektro 3 fázové, kabel Al 16 mm 2 v zemi = 830,- Kč Cena objektů činí celkem 12 220,- Kč Věcná hodnota dle THU a) Studny a 1 ) Vrtaná studna Jednotkové množství: Jednotka: m celkem: = 7,00 m Jednotkové množství celkem: = 7,00 m 7
Ocenění: Základní cena: 2 000,- Kč/m 7,00 ks * 2 000,- Kč/m = 14 000,- Kč Určení opotřebení odborným odhadem Stáří objektu: 12 roků Opotřebení: 24,000 % - 3 360,- Kč Vrtaná studna - výsledná cena = 10 640,- Kč b) Venkovní úpravy b 1 ) Přípojky elektro 3 fázové, kabel Al 16 mm 2 v zemi Jednotkové množství: Jednotka: m přípojka: = 3,00 m Jednotkové množství celkem: = 3,00 m Ocenění: Základní cena: 300,- Kč/m 3,00 m * 300,- Kč/m = 900,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 3 roky Předpokládaná další životnost (PDŽ): 42 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 45 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 3 / 45 = 6,667 % - 60,- Kč Přípojky elektro 3 fázové, Al 16 mm 2 v zemi - výsledná cena = 840,- Kč 8
Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Vrtaná studna = 10 640,- Kč b) Přípojky elektro 3 fázové, kabel Al 16 mm 2 v zemi = 840,- Kč Cena objektů činí celkem 11 480,- Kč Věcná hodnota dle cenového předpisu 364/2010 Sb. a) Studny a 1 ) Vrtaná studna - 9 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ studny: Vrtaná Hloubka studny: 7,00 m Profil studny: 110 mm Kód CZ - CC: 2222 Ocenění: Základní cena dle příl. č. 10: hloubka: 7,00 m * 975,- Kč/m + 6 825,- Kč Základní cena celkem = 6 825,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,3220 Plná cena = 13 470,50 Kč 9
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 12 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 38 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 12 / 50 = 24,000 % - 3 232,92 Kč 10 237,58 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 1 Vrtaná studna - zjištěná cena = 10 237,58 Kč b) Venkovní úpravy b 1 ) Přípojky elektro 3 fázové, kabel Al 16 mm 2 v zemi - 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 3.1.1. Přípojky elektro 3 fázové, kabel Al 16 mm 2 v zemi Kód CZ - CC: 2224 Délka: 3,00 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 3,00 m * 140,- Kč/m = 420,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,2370 Plná cena: = 798,61 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 3 roky Předpokládaná další životnost (PDŽ): 42 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 45 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 3 / 45 = 6,667 % - 53,24 Kč 745,37 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 1 Přípojky elektro 3 fázové, Al 16 mm 2 v zemi - zjištěná cena = 745,37 Kč 10
Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Vrtaná studna = 10 240,- Kč b) Přípojky elektro 3 fázové, kabel Al 16 mm 2 v zemi = 750,- Kč Cena objektů činí celkem 10 990,- Kč Srovnávací hodnota a) Studny a 1 ) Vrtaná studna Jednotka: m Jednotkové množství: celkem: = 7,00 jedn. Jednotkové množství - celkem: = 7,00 jedn. Ocenění: Základní cena: 2 000,- Kč/jedn. 7,00 m á 2 000,- Kč/m = 14 000,- Kč Věcná hodnota nemovitosti: = 14 000,- Kč Výpočet cenových koeficientů: Druh objektu: Skladový objekt Minimální cena srovnatelné nemovitosti: 11 500,- Kč Maximální cena srovnatelné nemovitosti: 15 000,- Kč 11
Cenové koeficienty: C A = 0,821 C B = 0,884 C C = 0,946 C D = 1,009 C E = 1,071 Hodnocení situování nemovitosti Název znaku znak vk ci * vk Trh s nemovitostmi: C 5 4,730 Orientace ke světovým stranám: C 1 0,946 Konfigurace terénu: D 5 5,045 Poloha vzhledem k centru obce: C 1 0,946 Převládající zástavba: E 1 1,071 Inženýrské sítě: B 3 2,652 Doprava: B 5 4,420 Obchod a služby: B 1 0,884 Školství: B 1 0,884 Zdravotnictví: B 1 0,884 Kultura, sport, ubytování: B 1 0,884 Úřady: B 1 0,884 Pracovní možnosti: B 2 1,768 Životní prostředí: C 1 0,946 Přírodní lokalita: C 3 2,838 Změna v zástavbě: C 3 2,838 Příslušenství nemovitosti: C 5 4,730 Typ stavby: C 3 2,838 Možnost dalšího rozšíření: C 5 4,730 Obyvatelstvo: D 1 1,009 Názor znalce: C 5 4,730 54 50,657 Koeficient k = 50,657 / 54 = 0,9381 Korekce ceny * 0,9381 Cena stavby: = 13 133,40 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 12 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 38 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 12 / 50 = 24,000 % - 3 152,02 Kč Vrtaná studna - výsledná cena = 9 981,38 Kč 12
b) Venkovní úpravy b 1 ) Přípojky elektro 3 fázové, kabel Al 16 mm 2 v zemi Jednotka: m Jednotkové množství: přípojka: = 3,00 jedn. Jednotkové množství - celkem: = 3,00 jedn. Ocenění: Základní cena: 300,- Kč/jedn. 3,00 m á 300,- Kč/m = 900,- Kč Věcná hodnota nemovitosti: = 900,- Kč Výpočet cenových koeficientů: Druh objektu: Výrobní objekt Minimální cena srovnatelné nemovitosti: 750,- Kč Maximální cena srovnatelné nemovitosti: 1 200,- Kč Cenové koeficienty: C A = 0,833 C B = 0,958 C C = 1,083 C D = 1,208 C E = 1,333 Hodnocení situování nemovitosti Název znaku znak vk ci * vk Trh s nemovitostmi: C 5 5,415 Orientace ke světovým stranám: C 1 1,083 Konfigurace terénu: D 5 6,040 Poloha vzhledem k centru obce: C 1 1,083 Převládající zástavba: E 1 1,333 Inženýrské sítě: B 5 4,790 13
Doprava: B 5 4,790 Obchod a služby: B 1 0,958 Školství: B 1 0,958 Zdravotnictví: B 2 1,916 Kultura, sport, ubytování: B 1 0,958 Úřady: B 2 1,916 Pracovní možnosti: B 3 2,874 Životní prostředí: D 1 1,208 Přírodní lokalita: C 3 3,249 Změna v zástavbě: C 5 5,415 Příslušenství nemovitosti: C 5 5,415 Typ stavby: C 1 1,083 Možnost dalšího rozšíření: C 5 5,415 Obyvatelstvo: D 1 1,208 Názor znalce: C 5 5,415 59 62,522 Koeficient k = 62,522 / 59 = 1,0597 Korekce ceny * 1,0597 Cena stavby: = 953,73 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 3 roky Předpokládaná další životnost (PDŽ): 42 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 45 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 3 / 45 = 6,667 % - 63,59 Kč Přípojky elektro 3 fázové, Al 16 mm 2 v zemi - výsledná cena = 890,14 Kč Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Vrtaná studna = 9 980,- Kč b) Přípojky elektro 3 fázové, kabel Al 16 mm 2 v zemi = 890,- Kč Cena objektů činí celkem 10 870,- Kč 14
Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) a) Pozemky a 1 ) Stavební pozemky - 27-32 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] Zastavěná plocha St. 615 183,00 37,22 6 811,26 Součet 6 811,26 Úprava ceny příloha č. 21: 1.2. výhodnost polohy z hlediska účelu užití stavby 20 % Úprava ceny celkem 20 % + 1 362,25 Mezisoučet 8 173,51 2.2. není-li v místě možnost napojení na veřejný vodovod -5 % 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou -7 % kanalizaci Úprava ceny celkem -12 % - 980,82 Mezisoučet 7 192,69 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,1130 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1690 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 celkem 17 363,85 Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle 28 odst. 5. Základní cena = 37,22 Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] Zahrada 3090/3 239,00 37,22 8 895,58 Součet 8 895,58 Úprava ceny - příloha č. 21: 1.2. výhodnost polohy z hlediska účelu užití stavby 20 % Úprava ceny celkem 20 % + 1 779,12 Mezisoučet 10 674,70 2.2. není-li v místě možnost napojení na veřejný vodovod -5 % 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou -7 % kanalizaci Úprava ceny celkem -12 % - 1 280,96 Mezisoučet 9 393,74 Úprava ceny dle 28 odst. 5: * 0,4000 15
Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,1130 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1690 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 5 celkem 9 070,96 Stavební pozemky - zjištěná cena = 26 434,81 Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Stavební pozemky = 26 430,- Kč Cena pozemků činí celkem 26 430,- Kč Indexová metoda a) Pozemky a 1 ) Stavební pozemky Výchozí cena: = 37,22 Kč/m 2 Korekce výchozí ceny: A - územní struktura: * 1,00 B - typ stavebního pozemku: * 1,30 C - typ polohy: * 1,30 D - územní připravenost, infrastruktura: * 1,00 E - speciální charakteristiky: * 1,00 Výchozí cena upravená = 62,90 Kč/m 2 Jednotková cena stavebního pozemku: 62,90 Kč/m 2 16
Oceňované stavební pozemky: zastavěná plocha parc.č. St. 615 183 m 2 zahrada parc.č. 3090/3 239 m 2 Výměra stavebních pozemků: 422 m 2 422,00 m 2 á 62,90 Kč/m 2 = 26 543,80 Kč Pozemky oceněné indexovou metodou - celkem = 26 543,80 Kč Stavební pozemky - výsledná cena = 26 543,80 Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Stavební pozemky = 26 540,- Kč Cena pozemků činí celkem 26 540,- Kč 17
Porovnávací hodnota a) Pozemky b) a 1 ) Stavební pozemky Prodej, pozemek pro bydlení, 2 833 m² Celková cena: 362 624,- Kč Adresa: Staré Křečany Datum vložení: 17.01.2011 Datum aktualizace: Včera ID zakázky: 168041 Stav objektu: Dobrý Umístění objektu: Klidná část obce Plocha užitná: 2 833 m 2 Plocha pozemku: 2 833 m 2 Voda: Místní zdroj Doprava: Autobus Popis: Nabízíme dvě stavební parcely o celkové velikosti 2 833 m 2 v klidné části obce Staré Křečany. Je to ideální místo k rekreaci v blízkosti Národního Parku České Švýcarsko. Pozemky jsou orientovány na jih, ze severu a východu jsou chráněny před větrem vzrostlým stromořadím. Na pozemcích je původní kopaná studna s pitnou vodou. Elektřina je na hranici pozemku. Při rychlém jednání možná sleva. 18
Prodej, pozemek pro bydlení, 5 395 m² Cena: 90,- Kč Adresa: Staré Křečany Datum vložení: 10.03.2011 ID zakázky: R10SL143 Plocha pozemku: 5 395 m 2 Popis: Nabízíme k prodeji velmi pěkný pozemek ve Starých Křečanech. Jedná se o atraktivní místo v klidné části obce. Pozemek je vhodný na výstavbu RD. Je mírně svažitý. Na pozemku vlastní studna, původní sklep, elektrická přípojka. V letošním roce proběhne výstavba obecní kanalizace. Koupě celého pozemku není podmínkou. Možnost rozparcelování. Prodej, pozemek pro bydlení, 5 241 m² Cena: 120 000,- Kč Cena zahrnuje: včetně provize, včetně právního servisu Adresa: Staré Křečany Datum vložení: 08.01.2011 ID zakázky: 860151 Plocha pozemku: 5 241 m 2 19
Popis: Nabízíme do prodeje pozemek ve Starých Křečanech u Děčína, rozloha činí 5 241 m 2. Terén je rovinatý. Pozemek se nachází na velmi klidném místě obce a je vhodný například k výstavbě rekreačního objektu. Inženýrské sítě jsou v dosahu. Cena nemovitosti je včetně provize RK. Prodej, pozemek pro bydlení, 166 m² Cena: 44 000,- Kč Cena zahrnuje: včetně provize Poznámka k ceně: cena včetně provize Adresa: Staré Křečany Datum vložení: 19.10.2010 Datum aktualizace: 15.04.2011 ID zakázky: 105093 Plocha pozemku: 166 m 2 Voda: Místní zdroj Elektřina: 230V Popis: Tuto nemovitost nabízí výhradně naše realitní kancelář. Jedná se o stavební pozemek ve Starých Křečanech o celkové výměře 166 m 2 v zastavěné části obce s dobrým přístupem. Na pozemku se nacházejí základy domu. Čerpání vody je možné z městské studny. 20
Reálná cena pozemků: Název reálná obchodovatelná hodnota Realit. cena Výměra Jedn.cena K p Váha Upravená jedn. [Kč] [m 2 ] [Kč/m 2 ] cena [Kč/m 2 ] 70,- 1 70,00 1,00 1,00 70,00 70,- / 1,000 Průměrná jednotková cena: 70,00 Kč/m 2 Minimální jednotková cena: 70,00 Kč/m 2 Maximální jednotková cena: 70,00 Kč/m 2 Oceňované pozemky: zastavěná plocha parc.č. St. 615 183 m 2 zahrada parc.č. 3090/3 239 m 2 Výměra oceňovaných pozemků: 422 m 2 422,00 m 2 á 70,- Kč/m 2 = 29 540,- Kč Pozemky oceněné porovnávací metodou - celkem = 29 540,- Kč Stavební pozemky - výsledná cena = 29 540,- Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Stavební pozemky = 29 540,- Kč Cena pozemků činí celkem 29 540,- Kč 21
C. Rekapitulace Administrativní cena: Administrativní cena objektů: Administrativní cena pozemků: Administrativní cena celkem: 12 220,- Kč 26 430,- Kč 38 650,- Kč Věcná hodnota: Věcná hodnota objektů: Věcná hodnota podle THU: Věcná hodnota podle vyhlášky: Srovnávací hodnota: Stanovená věcná hodnota objektů: Věcná hodnota pozemků: Stanovená věcná hodnota celkem: 11 480,- Kč 10 980,- Kč 10 870,- Kč 11 250,- Kč 26 540,- Kč 37 790,- Kč Porovnávací cena: Porovnávací cena pozemků: Porovnávací cena celkem: 29 540,- Kč 29 540,- Kč Obvyklá cena: 40 000,- Kč slovy: čtyřicettisíc Kč 22
Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný Městským soudem vpraze, Praha 2 - Spálená č. 2, ze dne 3.1.1991 pod pořadovým číslem 1465 pro základní obor EKONOMIKA - odvětví CENY a ODHADY se zvláštní specializací odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 1292-16-2011 znaleckého deníku. Znalečné účtuji dle přiložené likvidace na základě dokladu. V Praze dne 25.3.2011 Jiří K o p e c k ý Meinlinova 312 190 16 P r a h a 9 Koloděje Tel./ Fax: +420 281 971 998 Mobil: +420 737 256 762 www.volny.cz/odhadynemo E-mail: odhadynemo@volny.cz 23