ZNALECKÝ POSUDEK è. 5174 / 162 / 2015 Předmět posudku : OCENĚNÍ NEMOVITÉ VĚCI spoluvlastnický podíl 1/6 bytové jednotky č.1136/10 včetně spoluvlastnického podílu 7941/188125 na budově č.p.1135, 1136 a pozemcích 1479/87, 1479/88 a spoluvlastnický podíl 1/6 nebytové jednotky (garáže) č.1136/29 včetně spoluvlastnického podílu 1451/188125 na budově č.p.1135, 1136 a pozemcích 1479/87, 1479/88 v hl.m. Praze, katastrálním území Košíře, ulice Česká, městská část Praha 5 Objednatel posudku : JUDr. Miloslav Hauerland, Exekutorský úřad Praha 5, Zborovská 3, 150 00 Praha 5 Účel zpracování : Odhad vypracoval : pro exekuční řízení Ing. DAGMAR LEEBOVÁ, K. Tájka 1503/B, 250 01 Brandýs nad Labem-Stará Boleslav Odhad obsahuje 27 stran textu včetně titulního listu a příloh, objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Datum šetření: 19.8.2015 Oceněno ke dni: 19.8.2015 Vypracováno dne: 29.8.2015 Podpis znalce :...
S O U H R N Na základě provedené analýzy, jejímž úkolem bylo ocenit předmětnou nemovitou věc a jejíž výsledky budou použity jako podklad pro exekuční řízení, jsem došla v souladu s dále uvedenými podklady k tomuto závěru : Obvyklá cena 1/6 nemovité věci bytu č.1136/10 včetně podílu na pozemcích je ke dni ocenění 500.000,00 Kè Slovy: = Pětsettisíckorunčeských= Obvyklá cena 1/6 garáže č.1136/29 včetně podílu na pozemcích je ke dni ocenění 35.000,00 Kè Slovy: = Třicetpěttisíckorunčeských= 2
OBSAH OCENÌNÍ 1/ NÁLEZ...5 1.1 ÚDAJE O MÍSTĚ A OCEŇOVANÉ NEMOVITÉ VĚCI...5 1.1.1 Obec, katastrální území, městská část, ulice, číslo popisné...5 1.1.2 Situování nemovité věci...5 1.1.3 Přehled staveb a pozemků...5 1.1.4 Vlastník staveb a pozemků...5 1.1.5 Účel posudku...5 1.2 RIZIKA NEMOVITÉ VĚCI...6 2/ PODKLADY...8 2.1 PODKLADY DODANÉ OBJEDNATELEM POSUDKU...8 2.1.1 Výpis z katastru nemovitostí...8 2.1.2 Kopie katastrální mapy...8 2.1.3 Usnesení soudu...8 2.1.4 Kolaudační rozhodnutí...8 2.2 PODKLADY OPATŘENÉ ZNALCEM...8 2.2.1 Zákon č. 151/1997 Sb.,...8 2.2.2 Vyhláška MF č. 199/2014 Sb...8 2.2.3 Ocenění nemovitostí IV. a oceňování ostatního majetku...8 2.2.4 Úřední oceňování majetku...8 2.2.5 Nemovitosti - Oceňování a právní vztahy...8 2.2.6 Časopis Soudní inženýrství r. 1990-2015...8 2.2.7 Časopis znalec - řada stavebnictví r. 1991-2015...8 2.2.8 Software pro ocenění...8 2.2.9 Místní šetření...8 3/ POPIS...9 BYT č.1136/10...9 POZEMKY...9 3
NEBYTOVÁ JEDNOTKA (garáž) č.1136/29...10 POZEMKY...10 4/ STANOVENÍ CENY - v čase a místě obvyklé...11 4.1 CENA STANOVENÁ METODOU POROVNÁVACÍ...11 5/ REKAPITULACE ZJIŠTÌNÝCH HODNOT...16 6/ PØÍLOHY 6.1 VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ.. 18 6.2 KOPIE KATASTRÁLNÍ MAPY 23 6.3 FOTODOKUMENTACE 24 6.4 FOTOKOPIE DORUČENKY. 26 6.5 SITUAČNÍ SCHEMA 27 4
1/ NÁLEZ - zadání znaleckého posudku 1.1 ÚDAJE O MÍSTĚ A OCEŇOVANÉ NEMOVITÉ VĚCI 1.1.1 Obec, katastrální území, městská část, ulice, číslo popisné obec Praha k.ú. Košíře městská část Praha 5 ulice Česká číslo popisné 1136/7 1.1.2 Situování nemovité věci Objekt ocenění je situován cca 5,50 km od centra města, v zóně bytových domů. 1.1.3 Přehled staveb a pozemků BYTOVÁ JEDNOTKA č.1136/10 POZEMKY p.č. 1479/87-zastavěná plocha a nádvoří, výměra 266 m 2 p.č. 1479/88-zastavěná plocha a nádvoří, výměra 265 m 2 spoluvlastnický podíl-7941/188125 NEBYTOVÁ JEDNOTKA č.1136/29 POZEMKY p.č. 1479/87-zastavěná plocha a nádvoří, výměra 266 m 2 p.č. 1479/88-zastavěná plocha a nádvoří, výměra 265 m 2 spoluvlastnický podíl-1451/188125 1.1.4 Vlastník staveb a pozemků 1/6 nemovité věci: Miluše Hejbalová, nar. 24.4.1987, Česká 1135/5, Košíře 158 00 Praha 5 4/6 nemovité věci: Petr Hübner, nar. 27.10.1952, Česká 1136/7, Košíře, 158 00 Praha 5 1/6 nemovité věci: Petr Hübner, nar. 20.6.1980, Kafkova 341/12, Dejvice, 160 00 Praha 6 1.1.5 Účel posudku Úkolem znalce je : A) Stanovit cenu v místě a čase obvyklou u 1/6 nemovitých věcí (LV č.3772) v hl. m. Praze, k.ú. Košíře, ulice Česká. B) Ocenit jednotlivá práva a závady na nemovité věci. C) Stanovit výslednou cenu nemovité věci po odečtení závad s nemovitou věcí spojených. 5
1.2 RIZIKA NEMOVITÉ VĚCI Místní šetření bylo provedeno dne 19.8.2015. Nemovitá věc byla zpřístupněna vlastníkem. Údaje o stáři a technických parametrech domu byly získány od vlastníka nemovité věci. Nemovitá věc nevykazuje zjevné technické závady, které by ovlivnily její životnost. Bytový dům nespadá do pásma rizika záplav. Z dostupných podkladů plyne, že na nemovité věci nevázne žádné věcné břemeno, ani nájemní smlouva. Ve výpisu z katastru nemovitostí LV č.3772 je specifikováno : Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu pohledávka ve výši 1.036,- Kč s příslušenstvím k podílu 1/6. T-Mobile Czech Republic a.s. Petr Hübner, nar. 20.6.1980, Kafkova 341/12, Dejvice, 160 00 Praha 6. Jednotka: 1136/10, 1136/29. Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 144 EX-4776/2015 20 ze dne 1.4.2015. Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu pohledávka ve výši 5.314,- Kč s příslušenstvím k podílu 1/6. Česká kancelář pojistitelů. Petr Hübner, nar.20.6.1980, Kafkova 341/12, Dejvice, 160 00 Praha 6. Jednotka: 1136/10, 1136/29. Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 091 EX-11483/2014-13 ze dne 1.12.2014. Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu pohledávka ve výši 3.259,- Kč s příslušenstvím k podílu 1/6. Generali Pojišťovna a.s. Petr Hübner, nar. 20.6.1980, Kafkova 341/12, Dejvice, 160 00 Praha 6. Jednotka: 1136/10, 1136/29. Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 103 EX-67322/2012-22 ze dne 29.11.2014. Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu pohledávka ve výši 81.944,- Kč s příslušenstvím k podílu 1/6. VZP České republiky. Petr Hübner, nar. 20.6.1980, Kafkova 341/12, Dejvice, 160 00 Praha 6. Jednotka: 1136/10, 1136/29. Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 088 EX-2977/2014-18 ze dne 27.11.2014. Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu pohledávka ve výši 1.000,- Kč s příslušenstvím k podílu 1/6. Hlavní město Praha. Petr Hübner, nar. 20.6.1980, Kafkova 341/12, Dejvice, 160 00 Praha 6. Jednotka: 1136/10, 1136/29. Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 027 EX-05235/2014-027 ze dne 18.11.2014. Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor JUDr. Miloslav Zwiefelhofer, Strojírenská 47/18, 155 21 Praha 5. Petr Hübner, nar. 20.6.1980, Kafkova 341/12, Dejvice, 160 00 Praha 6. Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 144 EX 4776/15-10 k 34 EXE-557/2015 14 ze dne 17.3.2015. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 1/6. Petr Hübner, nar. 20.6.1980, Kafkova 341/12, Dejvice, 160 00 Praha 6. Jednotka: 1136/10, 1136/29. Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 144 EX-4776/2015 21 ze dne 1.4.2015. Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor JUDr. Ingrid Švecová, Seifertova 17/455, 130 00 Praha 3. Petr Hübner, nar. 20.6.1980, Kafkova 341/12, Dejvice, 160 00 Praha 6. Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 091 EX 11483/14-011 k 38 EXE-3141/2014 18 ze dne 28.11.2014. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 1/6. Petr Hübner, nar. 20.6.1980, Kafkova 341/12, Dejvice, 160 00 Praha 6. Jednotka: 1136/10, 1136/29. Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 091 EX-11483/2014 014 ze dne 1.12.2014. Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor JUDr. Jana Škofová, Petra Bezruče 1416, 272 01 Kladno. Petr Hübner, nar. 20.6.1980, Kafkova 341/12, Dejvice, 160 00 Praha 6. Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 088 EX 2977/14-8 k 34 EXE-1637/2014 9 ze dne 18.6.2014. 6
Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 1/6. Petr Hübner, nar. 20.6.1980, Kafkova 341/12, Dejvice, 160 00 Praha 6. Jednotka: 1136/10, 1136/29. Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 088 EX-2977/2014 17 ze dne 27.11.2014. Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor JUDr. Miloslav Hauerland, Exekutorský úřad Praha 5, Zborovská 3, 150 00 Praha 5. Petr Hübner, nar. 20.6.1980, Kafkova 341/12, Dejvice, 160 00 Praha 6. Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 027 EX 05235/14-011 k 34 EXE- 2027/2014 9 ze dne 11.8.2014. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 1/6. Petr Hübner, nar. 20.6.1980, Kafkova 341/12, Dejvice, 160 00 Praha 6. Jednotka: 1136/10, 1136/29. Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 027 EX-05235/2014 026 ze dne 18.11.2014. Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor JUDr. Tomáš Vrána, Komenského 38, 750 00 Přerov. Petr Hübner, nar. 20.6.1980, Kafkova 341/12, Dejvice, 160 00 Praha 6. Usnesení soudu o nařízení exekuce 34 EXE-242/2013 13 ze dne 25.1.2013. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 1/6. Petr Hübner, nar. 20.6.1980, Kafkova 341/12, Dejvice, 160 00 Praha 6. Jednotka: 1136/10, 1136/29. Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 103 EX-67322/2012 21 ze dne 29.11.2014. Tato zástavní práva, exekuční příkazy a nařízení exekuce nemají vliv na výši ceny obvyklé. 7
2/ PODKLADY 2.1 PODKLADY DODANÉ OBJEDNATELEM POSUDKU 2.1.1 Výpis z katastru nemovitostí LV č.3772 vyhotovený dne 24.6.2015 3.1.2 Kopie katastrální mapy vyhotovená nahlížením do KN 2.1.3 Usnesení soudu o vypořádání SJM a o dědictví 32 D-920/2013 185 ze dne 17.12.2013 2.1.4 Kolaudační rozhodnutí na nástavbu č.j.: Výst.Koš.1135-3885/03-Če-R, které nabylo právní moci dne 29.8.2003 2.2 PODKLADY OPATŘENÉ ZNALCEM 2.2.1 Zákon č. 151/1997 Sb., ze dne 17.června 1997 o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 303/2013 Sb. 2.2.2 Vyhláška MF č. 199/2014 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 2.2.3 Ocenění nemovitostí IV. a oceňování ostatního majetku - metodická příručka k zákonu č.151/97 Sb. Nakladatelství ŠEL, Praha 1999. 2.2.4 Úřední oceňování majetku -Doc.Ing. Bradáč, DrSc., Ing. Pavel Krejčíř, Ing. Vlasta Scholzová, CERM s.r.o. Brno, září 2014 2.2.5 Nemovitosti - Oceňování a právní vztahy - Doc.Ing. Bradáč, DrSc., Doc. JUDr. Fiala, Linde Praha a.s. 1996 2.2.6 Časopis Soudní inženýrství r. 1990-2015 DT ČSVTS Ostrava s.r.o. 2.2.7 Časopis znalec - řada stavebnictví r. 1991-2015 časopis znalců ČR 2.2.8 Software pro ocenění Delta-NEM ze dne 22.3.2014, vyhotovený firmou Diotima, s.r.o., Přemyslovská 14, 130 00 Praha 3. 2.2.9 Místní šetření bylo provedeno dne 19.8.2015 za účasti znalce. 8
3/ POPIS BYT č.1136/10 Nález Budova samostatně stojící dům o dvou sekcích se samostatnými vchody a č.p. Dům má původních pět nadzemních podlaží a nástavbu 6.NP, která byla dokončena v roce 2003. Nosná konstrukce je zděná z cihel. Stropy jsou ze železobetonových panelů. Střecha je plochá s krytinou z lepenky. Oplechování střechy, žlaby, svody a parapety jsou z pozinkovaného plechu. Schody jsou betonové. Vnitřní povrchová úprava stěn je provedena vápennou štukovou omítkou a v malých částech je keramický obklad. V objektu je rozvod studené a teplé vody. V domě je osazen výtah. Dům je napojen na přípojky: vodovodní z řadu, kanalizační do řadu, elektro, plynu. V 1.NP jsou situovány společné prostory, sklepní koje a garáže. V dalších nadzemních podlažích jsou byty. Bytová jednotka - oceňovanou nemovitou věcí je bytová jednotka 3+1, situovaná ve 3.NP. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové s keramickým obkladem v kuchyni, koupelně a na WC. Okna jsou osazena plastová s izolačním dvojsklem. Dveře jsou hladké plné a prosklené, osazené do kovových zárubní. Podlahy jsou betonové. Povrchová úprava jeprovedena parketami, PVC, keramickou dlažbou a koberci. V objektu jsou provedeny rozvody studené a teplé vody, kanalizace, elektro, plynu a etážového vytápění. Výměry podlahové plochy Část Výměra kuchyň 7,70 m2 pokoj 16,96 m2 pokoj 13,53 m2 předsíň 8,45 m2 koupelna 4,65 m2 WC 1,21 m2 pokoj 23,40 m2 sklep 3,51 m2 Podlahová plocha 79,41 m2 lodžie 6,72 m2 Podlahová plocha celkem 86,13 m2 Základní údaje o stáři Stáří nemovité věci: 2015-1985 = 30 r. POZEMKY p.č.1479/87, 1479/88-rovinné pozemky v nepravidelném tvaru, na kterých je situován bytový dům. Pozemky jsou napojeny na kompletní obecní IS-voda, kanalizace, elektro, plyn. Spoluvlastnický podíl - 7941/188125. 9
NEBYTOVÁ JEDNOTKA (garáž) č.1136/29 Nález Budova samostatně stojící dům o dvou sekcích se samostatnými vchody a č.p. Dům má pět nadzemních podlaží. Nosná konstrukce je zděná z cihel. Stropy jsou ze železobetonových panelů. Střecha je plochá s krytinou z lepenky. Oplechování střechy, žlaby, svody a parapety jsou z pozinkovaného plechu. Schody jsou betonové. Vnitřní povrchová úprava stěn je provedena vápennou štukovou omítkou a v malých částech je keramický obklad. Z vnější strany je provedeno vápenná omítka. V objektu je rozvod studené a teplé vody. V domě je osazen výtah. Dům je napojen na přípojky: vodovodní z řadu, kanalizační do řadu, elektro, plynu. V 1.NP jsou situovány společné prostory, sklepní koje garáže. V dalších nadzemních podlažích jsou byty. Nebytová jednotka - oceňovanou nemovitou věcí je garáž, situovaná v 1.NP. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové. Okna nejsou osazena. Vrata jsou dřevěná. Podlaha je betonová. V objektu jsou provedeny rozvody elektro a vytápění. Výměry podlahové plochy Část Výměra garáž 14,51 m2 Podlahová plocha celkem 14,51 m2 Základní údaje o stáři Stáří nemovité věci: 2015-1985 = 30 r. POZEMKY p.č.1479/87, 1479/88-rovinné pozemky v nepravidelném tvaru, na kterých je situován bytový dům. Pozemky jsou napojeny na kompletní obecní IS - voda, kanalizace, elektro, plyn. Spoluvlastnický podíl - 1451/188125. 10
4/ STANOVENÍ CENY - v čase a místě obvyklé 4.1 CENA STANOVENÁ METODOU POROVNÁVACÍ V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitých věcí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitých věcí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitých věcí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovité věci. Stanovení hodnoty majetku nepředstavuje exaktní vědu, ale vyžaduje zvlášť v současné době značný podíl úsudku. V tomto kontextu neexistuje žádná jedinečná metoda, kterou by se dala zjistit hodnota nemovitostí. Dvě strany provádějící nezávislé hodnocení, mohou dospět k rozdílným výsledkům v důsledku odlišné interpretace stejných skutečností. Celkové srovnání je provedeno: na základě nabídek obdobných nemovitých věcí realitních kanceláří prezentovaných na www.sreality.cz a www.reality.cz, které jsou obsaženy v příloze tohoto ocenění. BYT č. 1136/10: Srovnávací objekt 1: byt 2+1 OV. Byt je situovaný ve 4.NP cihlového domu bez výtahu. Praha 5 - Košíře, ul. Česká. Podlahová plocha 86 m². Nabízená cena 4.290.000,- Kč. Internet: sreality.cz ID:93214001. 11
Srovnávací objekt 2: byt o dispozici 3+1/L o obytné ploše bytu 60 m² s lodžií o velikosti 6 m² a sklepem o velikosti 3 m². Byt se nachází ve čtvrtém nadzemním podlaží cihlového domu bez výtahu v Praze 5, Košířích, ul. Zahradníčkova. Podlahová plocha 60 m². Nabízená cena 3.199.000,- Kč. Internet: sreality.cz ID:14386. Srovnávací objekt 3: byt o dispozici 2+1 ve 4. patře cihlového domu v Praze 5, Košířích, ul. Pod Kavalírkou. Podlahová plocha 87 m². Nabízená cena 3.490.000,- Kč. Internet: sreality.cz ID:000371. 12
Výpočet porovnávacím způsobem Oceňovaná nemovitost Srov. objekt č. 1 Srov. objekt č. 2 Srov. objekt č. 3 PP podlaží celkem m 2 86,13 86,00 60,00 87,00 Požadovaná cena Kč - 4 290 000 3 199 000 3 490 000 Objektivizační koeficient - 0,9 0,9 0,9 Cena po úpravě Kč - 3 861 000 2 879 100 3 141 000 Jednotkové ceny JC - za PP (Kč/m 2 ) - 44 895 47 985 36 103 Účel užití 1,00 1,00 1,00 Poloha v obci vzhledem k účelu užití 1,00 1,00 1,00 Opotřebení 1,00 1,00 1,00 Materiálová charakteristika 1,00 1,00 1,00 Vybavenost 1,00 0,90 1,00 Velikost 1,00 1,00 1,00 Komerční využití 1,00 1,00 1,00 Názor odhadce 1,00 1,00 1,00 Součin dílčích koeficientů 1,00 0,90 1,00 Jednotkové ceny JCP po přepočtení I S po přepočtení I S po přepočtení I S - za PP (Kč/m 2 ) - 44 895 43 187 36 103 Váha dat 1 1 1 Jednotkové ceny JCP dle vah - za PP (Kč/m 2 ) 41 395 Koeficienty pro výpočet indexu oceňované nemovitosti Poloha domu v lokalitě 1,00 Příslušenství domu 1,00 Pozemky tvořící funkční celek se stavbou 1,00 Technická vybavenost pozemku 1,00 Právní vztahy 0,90 Širší vztahy 1,00 Součin dílčích koeficientů 0,90 Zjištěná cena - za PP (Kč/m 2 ) 37 256 Obvyklá cena - za PP Kč 3 208 816 Výsledná cena objektu - obvyklá cena Výsledná cena 1/6 objektu - obvyklá cena 3 200 000 Kč 500 000 Kč 13
NEBYTOVÁ JEDNOTKA (garáž) č. 1136/29: Srovnávací objekt 1: samostatná uzamykatelná garáž v garážovém komplexu v ulici Nušlové, Praha 13, Butovice. Garáž má dvojkřídlá plechová vrata. Podlahová plocha 18 m². Nabízená cena 370.000,- Kč. Internet: sreality.cz ID:N66988. Srovnávací objekt 2: 1/4 garážového stání. Garáž je situována v novostavbě v Praze 4, Michle, ul. Magistrů. Podlahová plocha 11 m². Nabízená cena 289.000,- Kč. Internet: sreality.cz ID:463550. Srovnávací objekt 3: zděná řadová garáž v Praze 6 Dejvicích, ul. Zengerova. Garáže se nachází v oploceném uzavřeném areálu. Podlahová plocha 18 m². Nabízená cena 290.000,- Kč. Internet: sreality.cz ID: 450828. 14
Výpočet porovnávacím způsobem Oceňovaná nemovitost Srov. objekt č. 1 Srov. objekt č. 2 Srov. objekt č. 3 PP podlaží celkem m 2 14,51 18,00 11,00 18,00 Požadovaná cena Kč - 370 000 289 000 290 000 Objektivizační koeficient - 0,9 0,9 0,9 Cena po úpravě Kč - 333 000 260 100 261 000 Jednotkové ceny JC - za PP (Kč/m 2 ) - 18 500 23 645 14 500 Účel užití 1,00 1,00 1,00 Poloha v obci vzhledem k účelu užití 1,00 1,00 1,00 Opotřebení 1,00 1,00 1,00 Materiálová charakteristika 1,00 1,00 1,00 Vybavenost 1,00 1,00 1,00 Velikost 1,00 1,00 1,00 Komerční využití 1,00 1,00 1,00 Názor odhadce 0,90 0,90 0,90 Součin dílčích koeficientů 0,90 0,90 0,90 Jednotkové ceny JCP po přepočtení I S po přepočtení I S po přepočtení I S - za PP (Kč/m 2 ) - 16 650 21 281 13 050 Váha dat 1 1 1 Jednotkové ceny JCP dle vah - za PP (Kč/m 2 ) 16 994 Koeficienty pro výpočet indexu oceňované nemovitosti Poloha domu v lokalitě 1,00 Příslušenství domu 1,00 Pozemky tvořící funkční celek se stavbou 1,00 Technická vybavenost pozemku 1,00 Právní vztahy 0,90 Širší vztahy 1,00 Součin dílčích koeficientů 0,90 Zjištěná cena - za PP (Kč/m 2 ) 15 295 Obvyklá cena - za PP Kč 221 925 Výsledná cena objektu - obvyklá cena Výsledná cena 1/6 objektu - obvyklá cena 220 000 Kč 35 000 Kč 15
5/ REKAPITULACE ZJIŠTÌNÝCH HODNOT Porovnávací hodnota Byt č.1136/10 1/6 vlastnictví Nebytová jednotka (garáž) č.1136/29-1/6 vlastnictví 500.000,00 Kč 35.000,00 Kč SHRNUTÍ Jedná se o nemovité věci, které jsou využívány pro bydlení a pro garážování vozidla. Vzhledem k technickým parametrům je předpoklad dalšího využití pro stejné účely. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami, dle výše uvedených zjištění, s přihlédnutím k místním specifickým podmínkám polohy nemovité věci, s ohledem na nabízené nemovité věci, s důrazem na srovnávací hodnotu, odhaduji obvyklou cenu nemovité věci ve výši: Obvyklá cena byt č.1136/10 1/6 vlastnictví 500.000,- Kč Slovy: = Pětsettisíckorunčeských= Obvyklá cena nebytová byt č.1136/29 1/6 vlastnictví 35.000,- Kč Slovy: = Třicetpěttisíckorunčeských= 16
ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím městského soudu v Praze ze dne 31.8.1994 č.j.spr. 1082/94 pro základní obor ekonomika v odvětví ceny a odhady se zvl. specializací nemovitosti. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č. 5174 / 162 / 2015 znaleckého deníku. Otisk kulaté pečetě... Podpis znalce 17