DODATEK KE ZNALECKÉMU POSUDKU

Transkript

1 DODATEK KE ZNALECKÉMU POSUDKU è / 125 / 2015 Předmět posudku : OCENĚNÍ NEMOVITÉ VĚCI rodinného domu č.p.34, 35, staveb bez č.p. včetně příslušenství a pozemků v obci Všestudy, katastrálním území Dušníky nad Vltavou, kraj Středočeský Objednatel posudku : EÚ Brno-město, Minská 54, Brno Účel zpracování : Odhad vypracoval : pro exekuční řízení Ing. DAGMAR LEEBOVÁ, K. Tájka 1503/B, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav Odhad obsahuje 9 stran textu včetně titulního listu a příloh, objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Datum šetření: Oceněno ke dni: Vypracováno dne: Podpis znalce :...

2 S O U H R N Na základě provedené analýzy, jejímž úkolem bylo ocenit předmětnou nemovitou věc a jejíž výsledky budou použity jako podklad pro exekuční řízení, jsem došla v souladu s dále uvedenými podklady k tomuto závěru : Obvyklá cena nemovité věci včetně pozemků je ke dni ocenění ,00 Kè Slovy: = Dvamiliónypětsetosmdesáttisíckorunčeských= 2

3 OBSAH OCENÌNÍ 1/ NÁLEZ ÚDAJE O MÍSTĚ A OCEŇOVANÉ NEMOVITÉ VĚCI Obec, katastrální území, ulice, číslo popisné, kraj, okres Situování nemovitosti Přehled staveb a pozemků Vlastník staveb a pozemků Účel posudku RIZIKA NEMOVITÉ VĚCI...5 2/ PODKLADY PODKLADY DODANÉ OBJEDNATELEM POSUDKU Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy PODKLADY OPATŘENÉ ZNALCEM Zákon č. 151/1997 Sb., Ocenění nemovitostí IV. a oceňování ostatního majetku Úřední oceňování majetku Nemovitosti - Oceňování a právní vztahy Časopis Soudní inženýrství r Časopis znalec - řada stavebnictví r Místní šetření...6 3/ POPIS...7 4/ STANOVENÍ CENY - v čase a místě obvyklé...7 5/ REKAPITULACE ZJIŠTÌNÝCH HODNOT...7 3

4 1/ NÁLEZ - zadání znaleckého posudku 1.1 ÚDAJE O MÍSTĚ A OCEŇOVANÉ NEMOVITÉ VĚCI Obec, katastrální území, ulice, číslo popisné, kraj okres obec Všestudy k.ú. Dušníky nad Vltavou ulice nespecifikována číslo popisné 34, 35 kraj Středočeský okres Mělník Situování nemovitosti Město leží cca 3,50 km od města Veltrusy a cca 8,00 km od města Kralupy nad Vltavou, cca 7,50 km od nájezdu na dálnici D8. Nemovitá věc je situována mimo území obce i mimo zastavěné území v části s místním názvem Dušníky, cca 1,20 km od centra obce a cca 1,00 km od centra k.ú. Dušníky nad Vltavou Přehled staveb a pozemků RODINNÝ DŮM č.p. 34 RODINNÝ DŮM č.p. 35 KOVOVÁ HALA ZEMĚDĚLSKÁ STAVBA POZEMKY Vlastník staveb a pozemků KMPS Financial Group s.r.o., Dušníky nad Vltavou 35, Všestudy Účel posudku Úkolem znalce je : A) Stanovit cenu v místě a čase obvyklou u nemovité věci (LV č.228) v obci Všestudy, k.ú. Dušníky nad Vltavou. B) uvést všechna příslušenství nemovitostí C) uvést známá věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva D) stanovit výslednou cenu nemovitosti a jejího příslušenství 4

5 1.2 RIZIKA NEMOVITÉ VĚCI Místní šetření bylo provedeno dne Na tento den byl zástupce povinného písemně vyzván, aby zpřístupnil objekty. Při místním šetření nebyl zástupce povinného přítomen. Nemovitá věc je volně přístupná. Výměry pro výpočet zastavěné plochy a obestavěného prostoru byly získány zaměřením laserovým měřičem. Stáří objektů bylo provedeno odhadem podle stavebních prvků. Oceňované objekty jsou zařazeny do pásma rizika záplav - 4. Oceňované objekty jsou situovány vzdušnou čarou cca 950 m od toku řeky Vltavy. Objekty jsou postaveny na vlastním pozemku. Z dostupných podkladů plyne, že na nemovité věci zřejmě nevázne žádná nájemní či pachtovní smlouva ani předkupní právo. K nemovité věci je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup po pozemku p.č.284/2 vlastník Středočeský kraj, Zborovská 81/11, Smíchov, Praha 5. Ve výpisu z katastru nemovitostí LV č.228 je specifikováno : Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k zajištění daňových pohledávky v celkové výši ,- Kč s příslušenstvím. Česká republika: Finanční úřad pro Středočeský kraj. Parcela: St.28/1, St.28/2, St.28/3, St.28/4, St.28/5, 203/16, 203/17, 203/18, 203/22, 203/24, 203/28, 203/29, 203/30, 203/8, 203/9. Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva FÚ pro Středočeský kraj, ÚzP Praha-západ č.j /2014/ ze dne Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k zajištění daňových pohledávky v celkové výši ,- Kč s příslušenstvím. Česká republika: Finanční úřad pro Středočeský kraj. Parcela: St.28/1, St.28/2, St.28/3, St.28/4, St.28/5, 203/16, 203/17, 203/18, 203/22, 203/24, 203/28, 203/29, 203/30, 203/8, 203/9. Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva FÚ pro Středočeský kraj, ÚzP Praha-západ č.j /2014/ ze dne Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím TopFin, a.s. Hněvkovského 30/65, Komárov, Brno. Parcela: St.28/1, St.28/2, St.28/3, St.28/4, St.28/5, 203/16, 203/17, 203/18, 203/22, 203/24, 203/28, 203/29, 203/30, 203/8, 203/9. Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 97 EX-7205/ ze dne Zahájení exekuce, pověřený exekutor: JUDr. Karel Urban, EÚ Brno-město, Minská 54, Brno. KMPS Financial Group s.r.o., Dušníky nad Vltavou 35, Všestudy. Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 97EX-7205/2013 8, EÚ Brno-město ze dne Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Parcela: St.28/1, St.28/2, St.28/3, St.28/4, St.28/5, 203/16, 203/17, 203/18, 203/22, 203/24, 203/28, 203/29, 203/30, 203/8, 203/9. Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 97 EX-7205/ ze dne Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Parcela: St.28/1, St.28/2, St.28/3, St.28/4, St.28/5, 203/16, 203/17, 203/18, 203/22, 203/24, 203/28, 203/29, 203/30, 203/8, 203/9. Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí ze dne Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Parcela: St.28/1, St.28/2, St.28/3, St.28/4, St.28/5, 203/16, 203/17, 203/18, 203/22, 203/24, 203/28, 203/29, 203/30, 203/8, 203/9. Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 97 EX-7205/ ze dne Věcné břemeno právo uložit a provozovat stavbu plynárenského zařízení N STL Dušníky nad Vltavou odstranění havárie včetně jejího příslušenství, a to po dobu existence tohoto plynárenského zařízení. RWE GasNet, s.r.o. Parcela: 203/24, 203/28, 203/30. Smlouva o zřízení věcného břemene úplatná ze den

6 Věcné břemeno právo uložit a provozovat stavbu plynárenského zařízení N STL Dušníky nad Vltavou odstranění havárie včetně jejího příslušenství, a to po dobu existence tohoto plynárenského zařízení. RWE GasNet, s.r.o. Parcela: 203/22. Smlouva o zřízení věcného břemene úplatná ze dne Toto zástavní právo, exekuční příkazy, zahájení exekuce a věcná břemena nemají vliv na výši ceny obvyklé. 2/ PODKLADY 2.1 PODKLADY DODANÉ OBJEDNATELEM POSUDKU Výpis z katastru nemovitostí LV č.228 vyhotovený dne Kopie katastrální mapy vyhotovená nahlížením do KN 2.2 PODKLADY OPATŘENÉ ZNALCEM Zákon č. 151/1997 Sb., ze dne 17.června 1997 o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb Ocenění nemovitostí IV. a oceňování ostatního majetku - metodická příručka k zákonu č.151/97 Sb. Nakladatelství ŠEL, Praha Úřední oceňování majetku -Doc.Ing. Bradáč, DrSc., Ing. Pavel Krejčíř, Ing. Vlasta Scholzová, CERM s.r.o. Brno, září Nemovitosti - Oceňování a právní vztahy - Doc.Ing. Bradáč, DrSc., Doc. JUDr. Fiala, Linde Praha a.s Časopis Soudní inženýrství r DT ČSVTS Ostrava s.r.o Časopis znalec - řada stavebnictví r časopis znalců ČR Místní šetření provedeno dne za účasti znalce. 6

7 3/ POPIS RODINNÝ DŮM č.p.34 - p.č. St.28/3 RODINNÝ DŮM č.p.35- p.č. St.28/2 KOVOVÁ HALA - p.č. St.28/1 ZEMĚDĚLSKÁ STAVBA - p.č. St.28/1 POZEMKY 3.1. PŘÍSLUŠENSTVÍ NEMOVITÉ VĚCI: Příslušenství tvoří zbytky oplocení (pouze částečné sloupky) a torzo kolny. 4/ STANOVENÍ CENY - v čase a místě obvyklé 4.1 CENA STANOVENÁ METODOU POROVNÁVACÍ 5/ REKAPITULACE ZJIŠTÌNÝCH HODNOT Porovnávací hodnota Hala Rodinné domy Stavební pozemky Zemědělské pozemky ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč 7

8 SHRNUTÍ Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami, dle výše uvedených zjištění, s přihlédnutím k místním specifickým podmínkám polohy nemovité věci, s ohledem na nabízené nemovité věci, s důrazem na srovnávací hodnotu odhaduji obvyklou cenu nemovité věci včetně příslušenství ve výši: Obvyklá cena ,- Kč Slovy: = Dvamiliónypětsetosmdesáttisíckorunčeských= 8

9 ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím městského soudu v Praze ze dne č.j.spr. 1082/94 pro základní obor ekonomika v odvětví ceny a odhady se zvl. specializací nemovitosti. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č / 125 / 2015 znaleckého deníku. Otisk kulaté pečetě... Podpis znalce 9