ZNALECKÝ POSUDEK č. 194/2015 O ceně obvyklé spoluvlastnického podílu v rozsahu 1/8 k celku pozemků p.č.50/4 zastavěná plocha a nádvoří a p.p.č.52/1 ostatní plocha a p.p.č.51/3 ostatní plocha v katastrálním území Chrášťany u Českého Brodu, obec Chrášťany, okres Kolín. Objednatel znaleckého posudku: 070-EX 6954/11, Soudní exekutor Mgr. Tomáš Pospíchal 28. října 1474/20 288 02 Nymburk Účel znaleckého posudku: Exekuční řízení - Stanovení obvyklé ceny ideální 1/8 nemovitosti včetně součástí a příslušenství pro potřeby Exekutorského úřadu Nymburk pro účel prodeje nemovitosti v dražbě Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 10.6.2015 znalecký posudek vypracoval: René Tomeš Sportovní 409/31 50009 Hradec Králové telefon: 603203065 e-mail: tomes@reality-hk.cz Počet stran: 6 včetně titulního listu a 12 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. Hradci Králové 29.7.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol zjištění ceny obvyklé spoluvlastnického podílu v rozsahu 1/8 k celku pozemků p.č.50/4 zastavěná plocha a nádvoří a p.p.č.52/1 ostatní plocha a p.p.č.51/3 ostatní plocha v katastrálním území Chrášťany u Českého Brodu, obec Chrášťany, okres Kolín, dále ocenění práv a závad spojených s výše uvedenou nemovitou věcí. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: pozemek 50/4, 51/2 a 51/3 - podíl 1/8 Adresa předmětu ocenění: Chrášťany u Českého Brodu 282 01 Chrášťany Kraj: Středočeský Okres: Kolín Obec: Chrášťany Katastrální území: Chrášťany u Českého Brodu Počet obyvatel: 719 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 7.7.2015 za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku vlastní zaměření a zjištění na místě samém dne 7/7/2015 výpis z LV č. 84 z 10.6.2015 snímek katastrální mapy údaje sdělené vlastníkem stavby čp 27 - starostou obce Usnesení 070 EX 6954/11-21,22 ze dne 10.6.2015 internetové stránky http://mestaobce.cz www.mapy.cz nabídka www.sreality.cz zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. vyhláška MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. ve znění vyhl.č.199/2014s. fotodokumentace pořízená na místě samém Jiří Kokoška a kol.: Oceňování nemovitostí díl II Oceňování cenou obvyklou, nakladatelství ARCH Zbyněk Zazvonil: Oceňování nemovitostí na tržních principech 5. Vlastnické a evidenční údaje Obec Chrášťany, Bylany 20, 28201 Chrášťany 6/8 Richter Miloš, Jateční 797, Kolín IV, 28002 Kolín 1/8 Voslářová Božena, Na Skále 292, 28163 Kostelec nad Černými lesy 1/8-2 -
Způsob ochrany nemovitosti Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany. Omezení: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Richter Miloš Zahájení exekuce - Richter Miloš Zahájení exekuce - Voslářová Božena Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu 6. Dokumentace a skutečnost jde o rovinaté pozemky, pozemek 50/4 je zastavěný objektem občanské vybavenosti - mateřskou školou, ostatní plochy jsou bez porostů, investice jsou příslušenstvím stavby mateřské školy čp 27 - stavba jiného vlastníka. 7. Celkový popis nemovité věci pozemky v centrální části obce, v místě veřejný rozvod vody, elektro a kanalizace, v obci mateřská a základní škola, SDH, pošta v Českém Brodě. Rozšířená vybavenost v Českém Brodě cca 5km, veškerá vybavenost v Kolíně -cca 20km. Chrášťany se nacházejí ve Středočeském kraji, východně od Prahy, bývalý okres Kolín, poblíž Českého Brodu. Dopravní dostupnost: nachází se ve čtvrtém pásmu Pražské integrované dopravy, spojení s železniční dopravou Praha Kolín zajištěna pravidelným autobusovým spojem č.435 do Českého Brodu. 3 km od obce je silnice 1. třídy Praha Kolín, vzdálenost od centra Prahy asi 35 km, od Kolína asi 20 km Pod Chrášťany spadají dvě sousední obce Bylany a Chotouň. V místě je Mateřská škola Chrášťany. V sousední spádové obci Základní škola Bylany pro 1. až 5. ročník. Součástí obvyklé ceny jsou pouze pozemky bez investic, stavby a venkovní úpravy jsou ve vlastnictví obce. 8. Obsah znaleckého posudku a) Ocenění pozemků a 1 ) Pozemky podíl 1/8 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Obecné předpoklady a omezující podmínky pro stanovení tržní nebo obvyklé ceny ( hodnoty) nemovitých věcí - 3 -
Toto ocenění bylo vypracované v souladu s těmito obecnými předpoklady a omezujícími podmínkami:nebylo provedeno žádné šetření a nebyla převzata žádná odpovědnost za právní popis nebo právní náležitosti, včetně právních podkladů vlastnického práva k datu ocenění. Předpokládá se, že vlastnické právo k majetku je správné a tudíž prodejné a je bez závad. Zástavní práva nejsou posuzována. Pokud se nezjistí něco jiného, předpokládá se plný soulad se všemi právními normami a předpisy. Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch nebo jakýkoliv zájem související s předmětem ocenění. Nejsou žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost zhotovitele. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Mimořádnou cenou se rozumí cena, do jejíž výše se promítly mimořádné okolnosti trhu, osobní poměry prodávajícího nebo kupujícího nebo vliv zvláštní obliby. Cena určená podle zákona jinak než obvyklá cena nebo mimořádná cena, je cena zjištěná. Tržní hodnota Odhadnutá částka, za kterou by se nemovitý majetek směňoval k datu oceňování mezi potenciálním prodávajícím a kupujícím při zájmu nemovitou věc prodat a druhou stranou koupit. Tržní hodnotu nemovité věci ovlivňuje mnoho vlivů. Mezi nejdůležitější patří vlivy fyzikální, kde se jedná o rozsah nemovité věci, její velikost, polohu, životní prostředí kolem ní, dopravu, sousedy, stáří nemovité věci a řadu dalších faktorů. Dále jsou to vlivy ekonomické, u kterých se sleduje zaměstnanost v dané lokalitě, životní úroveň, hospodářský rozvoj, inflace nebo úroková míra. Vlivy politicko-správní zahrnují daňovou politiku, územní plánování či veřejné zájmy a vlivy sociálně-demografické naopak politiku sociální, vzdělání, vývoj populace a velikost rodin, životní styl a standard bydlení. Mimo tyto vlivy mají na hodnotu nemovité věci vliv i situace v dané části trhu, stabilita či rozkolísanost trhu, stav nabídky, poptávky a konkurence u daného typu nemovité věci, nové trendy a další. Obvyklá cena se vytvoří při konkrétní koupi či prodeji nemovité věci, není možno ji určit přesně. - 4 -
Fotodokumentace: Příjezdová cesta Pozemek 51/3 a 50/4(pod čp.27) Pozemek 51/2 Pozemek 51/2 a) Ocenění pozemků a 1 ) pozemky podíl 1/8 stavební pozemky se v obci prodávají za cenu cca 800Kč/1m 2. Ostatní stavební pozemky Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] zastavěná plocha a nádvoří 50/4 213,00 800,00 170 400,- ostatní plocha 51/2 443,00 800,00 354 400,- ostatní plocha 51/3 160,00 800,00 128 000,- celkem 816,00 m 2 652 800,- Pozemky podíl 1/8 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 652 800,- Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 8 Pozemky podíl 1/8 - zjištěná cena = 81 600,- Kč C. REKAPITULACE a) Ocenění pozemků a 1 ) pozemky podíl 1/8 81 600,- Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 81 600,- Kč - 5 -
Práva a závady spojené s nemovitostí žádné závady ani práva spojené s nemovitostmi nebyly zjištěny ani povinným sděleny, cena je 0,-Kč vyjma práv uvedených na listu vlastnictví č.84 oddíl C Cena movitých věcí, které tvoří příslušenství Investice na pozemcích jsou jiného vlastníka obce, nejsou tedy oceněny Závěr vlastní návrh tržní hodnoty nemovitých věcí a jejich příslušenství včetně práv a závad spojených s nemovitými věcmi, a to: spoluvlastnický podíl v rozsahu 1/8 k celku nemovitých věcí: p.č. 50/4 zastavěná plocha a nádvoří a p.p.č.52/1 ostatní plocha a p.p.č.51/3 ostatní plocha v katastrálním území Chrášťany u Českého Brodu, obec Chrášťany, okres Kolín, k 10.6.2015 81 600Kč, slovy: osmdesátjedentisícšestset Kč. Ocenění je provedeno objektivně nestranně a s nejlepším vědomím a svědomím vlastním návrhem tržní hodnoty za pomoci porovnání nabízených nemovitostí v obci. Hradci Králové 29.7.2015 René Tomeš Sportovní 409/31 50009 Hradec Králové D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 3.9.1987 pod č.j.spr. 690/84 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady se zvl. specializací na odhady nemovitostí a pro obor stavebnictví pro odvětví stavby obytné.znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 194/2015 znaleckého deníku. E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 84 ze dne 10.6.2015 7 Snímek katastrální mapy 1 Mapa oblasti 3 Nabídka z www.sreality.cz 1-6 -