ZÁPIS ze shromáždění Společenství vlastníků jednotek domu Makovského 1339-1341, Řepy konaného dne 4. listopadu, 2010 v 19:00 hod., ve velkém sále Kulturního střediska Průhon, Socháňova 1220 Praha 6-Řepy Schůze shromáždění v 19:00 hod. byla po provedení prezence a součtu jednotlivých podílů členů shromáždění klasifikována jako neschopna usnášení. (podíl zúčastněných na společných částech domu představoval 42 %) Proto výbor SVJ v souladu se Stanovami společenství, čl. 5, bod 8 svolal shromáždění na nový termín a to na 19.30 hod. téhož dne. P r o g r a m: 1) Zahájení, volba pracovních orgánů shromáždění 2) Projednání materiálu Podklad pro stanovení záloh příspěvku vlastníka (nájemného) a na služby pro rok 2011 a odsouhlasení jeho konečného znění. Schválení plánu oprav dle mandátní smlouvy s SBD Pokrok. 3) Doplnění Zprávy kontrolní komise za r. 2009 viz úkol z minulého shromáždění 4) Revitalizace domu a) Doplňující informace k již rozeslané písemné Informaci pro VBJ, o současném stavu programu Zelená úsporám (ZÚ) a očekávaném vývoji b) Scénář v případě potvrzení dotace ZÚ vs. scénář, když neuspějeme ať už z jakýchkoliv důvodů c) Vysvětlení k náležitostem a podmínkám úvěru (částka, délka, úrok, splátky, zajištění). Vystoupí zástupce/makléř stavební spořitelny. 5) Seznámení shromáždění vlastníků s návrhem Usnesení a hlasování o jednotlivých bodech tohoto usnesení. 6) Různé Ad. 1. Zahájení, volba pracovních orgánů shromáždění Po přivítání přítomných předsedou výboru SVJ Miroslavem Škodou a po zjištění, že k programu nejsou pozměňovací návrhy byl navržen pan Jiří Staněk jako ověřovatel prezence a skrutátor jednotlivých podílů členů shromáždění. Výsledek hlasování: 100% přítomných PRO Shromáždění návrh odsouhlasilo a pan Staněk se ujal funkce. 1
Ad. 2. Projednání materiálu Podklad pro stanovení záloh příspěvku vlastníka (nájemného) a na služby pro rok 2011 a odsouhlasení jeho konečného znění. Schválení plánu oprav dle mandátní smlouvy s SBD Pokrok. Výbor prezentoval podklady pro stanovení záloh na rok 2011 viz. příloha 1,2,3. Byly objasněny některé plénem rozporované položky. Výbor SVJ navrhl odsouhlasit předložený Podklad pro stanovení záloh příspěvku vlastníka (nájemného) a na služby pro rok 2011 a to v bodech 3 19. Výsledek hlasování: 31 přítomných + 17 PM PRO 1 se zdržel Předmětný dokument byl plénem odsouhlasen a stane se podkladem pro výpočet záloh jednotlivých vlastníků pro rok 2011. Pan Froněk ve svém příspěvku kritizoval, že SBD Pokrok má příliš velkou odměnu za své služby. Na základě této kritiky výbor navrhl hlasovat o zařazení této poznámky na projednání shromážděním. Výsledek hlasování: Optickou většinou zamítnuto Ad. 3. Doplnění Zprávy kontrolní komise za r. 2009 viz úkol z minulého shromáždění Byla přečtena doplněná zpráva kontrolní komise za r. 2009 a aktuální stav na účtech SVJ. Výbor SVJ navrhl odsouhlasit doplněnou zprávu Kontrolní komise o kontrole hospodaření SVJ v roce 2009 a vyplacení částky v celkové výši Kč 10000,- jako jednorázovou odměnu za činnost členů Kontrolní komise. Výsledek hlasování: 32 přítomných + 17 PM PRO Předmětná zpráva Kontrolní komise byla odsouhlasena a Kontrolní komisi bude vyplacena odměna ve výši Kč 10.000,-. Ad. 4. Revitalizace domu a) R. Ponik prezentoval současný stav programu Zelená úsporám (ZÚ) a očekávaný vývoj. Požádal o vysvětlení technických parametrů a možností spjatých s revitalizací zástupce firmy WEBER pana Holíka b) R. Ponik představil plénu možný scénář revitalizace ve variantách s, nebo bez dotace ZÚ. Vysvětlil, že bez souhlasných podpisů vlastníků nelze v tomto snažení pokračovat a dům bude postupně chátrat. Apeloval na přítomné ve snaze získat potřebné souhlasné podpisy vlastníků. 2
c) Vysvětlení k náležitostem a podmínkám úvěru (částka, délka, úrok, splátky, zajištění) podal pan Stanislav Klocek, zástupce/makléř stavebních spořitelen. Výbor SVJ navrhl k odsouhlasení předložený návrh činností spojených se zateplením domu. Těmito činnostmi jsou: výměna oken, zateplení pláště budovy, oprava střechy s možností zateplení, rekonstrukce vstupních prostor a dveří, oprava balkónů a opravy na patě domu za předběžně stanovenou částku ve výši 19,0 mil. Kč.a další opravy a úpravy uvedené v části C Informace pro VBJ, dle finančních možností SVJ. Financování revitalizace domu úvěrem stavební spořitelny Modrá Pyramida ve výši 19 mil. Kč při zajištění úvěru zárukou ČMZRB, nebo vinkulací živelné pojistky. Výsledek hlasování: 38 přítomných vč. PM PRO 6 přítomných se zdrželo Dále výbor SVJ navrhl k odsouhlasení návrh z pléna na zvýšení příspěvku vlastníků na dlouhodobé zálohy na údržbu a opravy (fond oprav) pro rok 2011 a dále, a to ze stávajících Kč 15,- na: Varianta 1: Kč 25,- na metr čtvereční obytné plochy bytu. Výsledek hlasování: 17 přítomných + 4PM PRO 28 přítomných + 13 PM PROTI ZAMÍTNUTO Varianta 2: Kč 20,- na metr čtvereční obytné plochy bytu. Výsledek hlasování: 45 přítomných vč. PM PRO Ad. 5. Seznámení shromáždění vlastníků s návrhem Usnesení. Vzhledem ke skutečnosti, že o jednotlivých bodech hlasování již proběhla, bylo doporučeno hlasovat en bloc. Výbor SVJ navrhl k přijetí Usnesení v následujícím znění. 3
U S N E S E N Í A. Shromáždění vlastníků s c h v a l u j e : 1) výborem SVJ předložený Podklad pro stanovení záloh příspěvku vlastníka (nájemného) a na služby pro rok 2011 a to v bodech 3 19. 2) návrh na zvýšení příspěvku vlastníků na dlouhodobé zálohy na údržbu a opravy (fond oprav) pro rok 2011 a dále, a to ze stávajících Kč 15,- na Kč 20,- na metr čtvereční obytné plochy bytu. 3) doplněnou zprávu Kontrolní komise o kontrole hospodaření SVJ v roce 2009 a vyplacení částky v celkové výši Kč 10000,- jako odměnu za činnost členů Kontrolní komise. 4) Předložený návrh činností spojených se zateplením domu. Těmito činnostmi jsou: výměna oken, zateplení pláště budovy, oprava střechy s eventuálním zateplením (pokud technicky proveditelné), rekonstrukce vstupních prostor a dveří, oprava balkónů a opravy na patě domu za předběžně stanovenou částku ve výši 19,0 mil. Kč. A dále schvaluje opravy a úpravy uvedené v části C Informace pro VBJ, dle finančních možností SVJ. 5) Financování revitalizace domu úvěrem stavební spořitelny Modrá Pyramida ve výši 19 mil. Kč při zajištění úvěru zárukou ČMZRB, nebo vinkulací živelné pojistky. 6) Ustavení výběrové komise pro výběr dodavatele předmětných oprav ve složení: výbor SVJ, arch. Malý a 3 vlastníci. B. Shromáždění vlastníků výboru SVJ u k l á d á : 1) zajistit vše nezbytné tak, aby úvěr ve výši 19 mil. Kč na realizaci oprav a úprav v domě mohl být poskytnut. 2) V případě možnosti získání finanční dotace z programu Zelená úsporám, či jeho eventuální obdoby učinit vše potřebné k tomu, aby SVJ tuto dotaci obdržel v maximální možné částce. 3) Vypsat výběrové řízení na dodavatele činností spojených s revitalizací domu a s vítězem soutěže podepsat smlouvu o provedení díla. 4) Zajistit souhlasné podpisy vlastníků s navrženým řešením revitalizace, jejím financováním a výběrem dodavatele předmětných prací. Výsledek hlasování: 45 přítomných vč. PM PRO 4
Usnesení shromáždění vlastníků bylo odsouhlaseno a přijato ve znění shora uvedeném. Prezenční listina a způsob výpočtu hlasování je po dohodě k nahlédnutí u členů výboru. Schůze byla výborem ukončena v cca 22.00 hod. Zapsal dne 4.11.2010 Štefek Petr 5