Znalecký posudek - Ocenění nemovitostí č. 209/2011 O obvyklé ceně podílu 1/2 na nemovitosti - objektu rodinného domu č.p. 386 na pozemku parc.č. 434/5 s příslušenstvím a pozemky parc.č. 434/4 a 434/5 vše v katastrálním území Markvartovice, obec Markvartovice, okres Opava, zapsáno na LV č. 109. Postup při zpracování posudku: Povinný p. Pavel Sztuska se na sjednanou schůzku prohlídky nemovitosti dostavil a umožnil vstup do objektu RD pro jeho ocenění. Objednatel posudku: JUDr. Antonín Dohnal Otakara Březiny 229 790 01 Jeseník Účel posudku: Exekuční příkaz č.j. 014 EX 4590/10. Zjištění obvyklé ceny nemovitosti. Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 296/2007 Sb. a podle stavu ke dni 24.10.2011 odhad vypracoval: Ing. Petr Kreuzer Jandova 150/4 748 01 Hlučín - Darkovičky tel.: 731 645 931 Odhad obsahuje 13 stran textu včetně titulního listu a 9 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Hlučíně, 24.10.2011
- 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký úkol o obvyklé ceně podílu 1/2 na nemovitosti - objektu rodinného domu č.p. 386 na pozemku parc.č. 434/5 s příslušenstvím a pozemky parc.č. 434/4 a 434/5 vše v katastrálním území Markvartovice, obec Markvartovice, okres Opava, zapsáno na LV č. 109. Obvyklou cenou se pro účely zákona 151/1997 Sb. rozumí cena, která byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupní důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Metodika ocenění: Pro zjištění Administrativní ceny je použita vyhláška Ministerstva financí č. 460/2009 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Pro zjištění obvyklé ceny nemovitosti je použito metody, která vychází ze základní cenové úrovně zjištěné podle reálně uskutečněných smluvních převodů. Tato cenová úroveň zohledňuje jak administrativní cenu (vyhláška 364/2010 Sb.), věcnou hodnotu dle THU, tak i srovnávací metodu a je dále upravena soustavou korekčních koeficientů, které zohledňují působení faktorů, které mají vliv na obvyklou cenu. Za cenu obvyklou (tržní, obchodovatelnou, obecnou) považujeme při ocenění nemovitosti cenu zjištěnou v takové výši, kterou by bylo možno v den ocenění dosáhnout mezi dobrovolně prodávajícími a kupujícími nezávislými osobami, po řádném marketingu. Hodnota nemovitosti je zpracována k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: rodinný dům č.p. 386 Přátelská 386 747 14 Markvartovice Region: Moravskoslezský Okres: Opava Katastrální území: Markvartovice 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 24.10.2011 za přítomnosti znalce, povinného a p. Anny Welzové (oprávněné z věcného břemene).
- 3-4. Podklady pro vypracování odhadu: - výpis z katastru nemovitostí ze dne 12.10.2011 vyhotovený dálkovým přístupem, LV č. 109; - kopie katastrální mapy; - informace a údaje sdělené povinným; - skutečnosti zjištěné na místě. 5. Celkový popis nemovitosti: Předmětem ocenění je nemovitost - objekt rodinného domu č.p. 386 na pozemku parc.č. 434/5 s příslušenstvím a pozemky parc.č. 434/4 a 434/5 vše v katastrálním území Markvartovice, obec Markvartovice, okres Opava, zapsáno na LV č. 109. Objekt rodinného domu č.p. 386 a pozemky parc.č. 434/4 a 434/5 - tvoří spolu jednotný funkční celek. Objekt RD se nachází v zastavěné části obce Markvartovice v lokalitě rodinných domů. Nemovitost je přístupná z veřejné komunikace ul. Přátelská. Rodinný dům č.p. 386 - je samostatně stojící, je celopodsklepený se dvěma NP, šikmou stanovou střechou, svislé konstrukce jsou zděné. Dle informací povinného byl objekt postaven o kolaudován v roce 1979. Objekt je v původním stavu bez dalších stavebních úprav či rekonstrukcí. Na objektu chybí venkovní fasáda. V objektu se nacházejí celkem 2 bytové jednotky 2+1 a 3+1 se společným vstupem a schodištěm. Objekt je napojen na ing. sítě (voda, elektro, dešťová kanalizace). Celkově je objekt v zanedbaném technickém stavu bez běžné údržby. Dispozice: 1.PP - kotelna, sklepy; 1.NP - 2+1 - obývací pokoj, kuchyň, ložnice, chodba, koupelna, spíž, WC, zádveří, schodiště; 2.NP - 3+1 - obývací pokoj, kuchyň, ložnice, pokoj, chodba, koupelna, spíž, schodiště; Zastavěná plocha objektu: cca 110m 2, obestavěný prostor 972 m 3. Podlahová plocha 1. a 2.NP je 176 m 2, podlahová plocha sklepu je 88 m 2, Užitná plocha je 176+ 88/4 = 198 m 2. Popis konstrukcí a vybavení: - základy jsou betonové s izolací, svislé konstrukce zděné v tl.45cm, stropy s rovným podhledem, střecha je šikmá stanová s půdním prostorem, krytina je z pozinkovaných šablon, klempířské prvky z pozink.plechu, vnější omítky chybí, vnitřní omítky vápenné hladké, okna dřevěná dvojitá kaslíková, dveře dřevěné hladké, podlahy palubové s textil.krytinami a ker.dlažby, elektroinstalace je světelná a motorová, vytápění je ústřední na tuhá paliva, zemní plyn není zaveden (v místě je možnost napojení), voda přivedena do kuchyně a koupelny, rozvody na studenou a teplou vodu, příprava teplé vody pomocí el.kotle, kanalizace svedena z kuchyně, koupelny a WC, koupelně je vana a umyvadlo, keramické obklady jsou v koupelně a na WC, v kuchyni je kuch.linka a sporák na propan butan. Příslušenství objektu RD č.p. 386 tvoří: - venkovní úpravy - oplocení, přípojky IS (voda, elektro, dešťová kanalizace), zpevněné plochy, septik. Pozemky parc.č. 434/4 a 434/5 - tvoří spolu jednotný funkční celek. Nezastavěná část pozemků je užívána jako zahrada s trvalými porosty.
- 4-6. Obsah odhadu: Administrativní cena a) Rodinný dům č.p. 386 b) Pozemky c) Obvyklá cena srovnávací metoda d) Stanovení ceny jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených e) Stanovení ceny závad, které v dražbě nezaniknou B. Odhad Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) a) Rodinný dům č.p. 386-26a Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rodinný dům Poloha objektu: Moravskoslezský kraj - do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 32 roků Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 3 347,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.PP: 9,8*10+4,75*2,55 = 110,11 m 2 1.NP: 9,8*10+4,75*2,55 = 110,11 m 2 2.NP: 9,8*10+4,75*2,55 = 110,11 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.PP: 110,11 m 2 2,45 m 1.NP: 110,11 m 2 2,85 m 2.NP: 110,11 m 2 2,85 m Obestavěný prostor: 1.PP: (9,8*10)*(2,45)+(4,75*2,55)*(1,6) = 259,48 m 3 1.NP: (9,8*10+4,75*2,55)*(2,85) = 313,82 m 3 2.NP: (9,8*10+4,75*2,55)*(2,85) = 313,82 m 3 Zastřešení: (9,8*10)*(0,8)+(4,75*2,55)*(0,5) = 84,46 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 971,58 m 3
- 5 - Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 110,11 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 330,34 m 2 Podlažnost ZP / ZP1 = 3,00 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku č. V i 0. Typ stavby - Podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou III typ D 1. Druh stavby - Samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - Cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - Hodnota větší než 2 I 0,00 5. Napojení na sítě (přípojky) - Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD III 0,00 do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - Ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - Úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - Minimálního rozsahu II -0,03 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - Bez vedlejších staveb nebo II 0,00 jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Od 300 m2 do 800 m2 celkem II 0,00 12. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0,00 13. Stavebně - technický stav - Stavba ve špatném stavu (předpoklad IV 0,65 provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 32 let: 0,80 12 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V13 * 0,80 = 0,504 i = 1 Index polohy: Název znaku č. P i 1. Význam obce - bez většího významu I 0,00 2. Poloha nemovitosti v obci - okrajová území obce II 0,00 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení II 0,00 4. Obchod, služby, kultura v obci - pouze obchod se základním sortimentem II 0,00 5. Školství a sport v obci - základní škola II 0,00 6. Zdravotní zařízení v obci - žádné zdravotnické zařízení I -0,03 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení II 0,00 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - průměrná nezaměstnanost II 0,00 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 11 Index polohy I P = (1 + P i ) = 0,970 i = 1
- 6 - Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá III 0,00 poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II 0,00 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - podílové vlastnictví, I -0,05 exekuce 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,950 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,504 * 0,970 * 0,950 = 0,464 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 3 347,- Kč/m 3 * 0,464 = 1 553,01 Kč/m 3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * OP = 1 553,01 Kč/m 3 * 971,58 m 3 = 1 508 873,46 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 1 508 873,46 Kč 1 508 873,46 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 2 Rodinný dům č.p. 386 - zjištěná cena = 754 436,73 Kč b) Pozemky - 27-32 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] Zastavěná plocha a nádvoří 434/5 113,00 41,48 4 687,24 Součet 4 687,24 Úprava ceny příloha č. 21: 1.2. výhodnost polohy z hlediska účelu užití stavby 125 % Úprava ceny celkem 125 % + 5 859,05 Mezisoučet 10 546,29 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 10 % + 1 054,63 Mezisoučet 11 600,92 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 0,9630 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1690 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem 24 231,39
- 7 - Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle 28 odst. 5. Základní cena = 41,48 Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] Zahrada 434/4 601,00 41,48 24 929,48 Součet 24 929,48 Úprava ceny - příloha č. 21: 1.2. výhodnost polohy z hlediska účelu užití stavby 125 % Úprava ceny celkem 125 % + 31 161,85 Mezisoučet 56 091,33 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 10 % + 5 609,13 Mezisoučet 61 700,46 Úprava ceny dle 28 odst. 5: * 0,4000 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 0,9630 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1690 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 5 - celkem 51 550,66 75 782,05 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 2 Pozemky - zjištěná cena = 37 891,03 Kč Rekapitulace administrativního ocenění ½ nemovitosti a) Rodinný dům č.p. 386 = 754 440,- Kč b) Pozemky = 37 890,- Kč Administrativní cena ½ nemovitosti činí celkem 792 330,- Kč
- 8 - c) Obvyklá cena - Srovnávací hodnota nemovitosti 1. srovnatelná nemovitost Srovnávací metoda Rodinný dům Realizovaný prodej 10/2011 ul. Osvoboditelů, Velká Polom, okr. Ostrava-město. Samostatně stojící objekt z roku 1975 v původním stavu. Celopodsklepený se dvěma NP dvě bytové jednotky 2 x 3+1. Zastavěná plocha 117 m2, obestavěný prostor 1007 m3, pozemky 902 m2. V suterénu se nachází garáž, prádelna, sušárna, kotelna a sklepní místnosti. V přízemí se nachází vstupní prostor, schodiště do patra, kuchyň, spíž, kuchyňský kout, koupelna, WC + tři obytné místnosti. Ve 2.NP stejná jednotka 3+1. Vytápění a ohřev vody plynovým kotlem nebo tuhá paliva, obecní vodovod. Dům je umístěn ve středu obce. Pozemky 902 m2, zastavěná plocha 117 m2, obestavěný prostor 1007m3, užitná plocha 210 m2. Realizovaný prodej 10/2011: 2.600.000,- Kč (12 380,- Kč/m2 užitné plochy) Tento objekt se nachází ve srovnatelné lokalitě, je ve výrazně lepším technickém stavu než oceňovaný. Upravenou jednotkovou cenu snižuji o 25% na 9.285,- Kč/m2 užitné plochy. 2. srovnatelná nemovitost Rodinný dům-realizovaný prodej 09/2010 Hlučín-Darkovičky, ul. Vřesinská, okr. Opava. Objekt má jedno podzemní a dvě nadzemní podlaží, střecha je šikmá s půdním prostorem, svislé konstrukce jsou zděné. Objekt byl postaven v roce 1960. Objekt je v původním stavu se zanedbanou běžnou údržbou. Některé konstrukce jsou na hranici své životnosti - klempířské prvky, střešní krytina. Dispozice - jedna bytová jednotka 5+1. Vytápění ústřední plynové. Vedlejší stavba. Pozemky 675 m2, zastavěná plocha 120 m2, obestavěný prostor 1027 m3, užitná plocha 201 m2. Realizovaný prodej 09/2010: 1.900.000,- Kč (9.452,- Kč/m2 užitné plochy) Tento objekt se nachází ve srovnatelné lokalitě, je v lepším technickém stavu než oceňovaný. Upravenou jednotkovou cenu snižuji o 20% na 7.561,- Kč/m2 užitné plochy.
- 9-3. srovnatelná nemovitost Rodinný dům-realizovaný prodej 06/2010 Bolatice, okr. Opava. Samostatně stojící rodinný dům bez podsklepení se dvěma nadzemními podlažími, střecha je plochá, svislé konstrukce jsou zděné. Postaven v roce 1978. Celkově je objekt v dobrém technickém stavu s běžnou údržbou, vytápění ústřední plynové, elektroinstalace světelná a motorová, bleskosvod není proveden, rozvody vody na teplou i studenou vodu, el.bojler, zemní plyn je zaveden do kotelny. Jedna bytová jednotka. Dvě vedlejší stavby. zpevněné plochy, oplocení, přípojky IS (voda, plyn, elektro, dešťová kanalizace), septik. Pozemky 1273 m2, zastavěná plocha 104 m2, obestavěný prostor 575 m3, užitná plocha 168 m2. Realizovaný prodej 06/2010: 2.000.000,- Kč (11.904,- Kč/m2 užitné plochy) Tento objekt se nachází ve srovnatelné lokalitě, je v lepším technickém stavu než oceňovaný. Upravenou jednotkovou cenu snižuji o 25% na 8.928,- Kč/m2 užitné plochy. 4. srovnatelná nemovitost Realitní inzerce - Prodej rodinného domu v Markvartovicích celokpodsklepený dům se dvěma NP bytové jednotky 2+1 a 3+1, započata rekonstrukce nová krytina, výměna podlahových krytin v jedné jednotce, ostatní původní, zastavěná plocha, 100m2, užitná plocha 180m2. Pozemky celkem 890 m2. Realitní inzerce: 2.096.000,- Kč (11.644,- Kč/m2 užitné plochy). Tento objekt se nachází ve stejné lokalitě, je v lepším technickém stavu jako oceňovaný, realitní inzerce. Upravenou jednotkovou cenu snižuji o 25% na 8.733,- Kč/m2 užitné plochy. Závěr srovnávací metody: Výsledná jednotková cena se pohybuje v rozmezí 7.561,- až 9.285,- Kč/m2 užitné plochy Výslednou jednotkovou cenu stanovuji na: 8.000,- Kč/m2 užitné plochy 198 m2 (užitné plochy oceňovaného objektu) x 8.000,- Kč/m2 = 1.584.000,- Kč Srovnávací hodnota nemovitosti celkem: Na základě výše uvedených obecných trendů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovuji srovnávací hodnotu oceňované nemovitosti na (zaokrouhleno): 1.580.000,- Kč
- 10 - Srovnávací hodnota podílu ½ nemovitosti celkem: Výslednou obvyklou hodnotu nejvíce ovlivňuje fakt, že se jedná o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ½ k výše uvedeným nemovitostem. V našich podmínkách trhu neexistuje žádná poptávka po takovýchto částech nemovitostí. Ideální spoluvlastnické podíly jsou zpravidla odkupovány ostatními spoluvlastníky, případně jsou kupovány se spekulativním záměrem. S ohledem na tyto skutečnosti nelze výslednou cenu stanovit jako součin spoluvlastnického podílu s cenou celku. S ohledem na tuto skutečnost odhaduji obvyklou cenu spoluvlastnického podílu ½ oceňovaných nemovitostí ve výši (po zaokrouhlení) na: d) Stanovení ceny jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených Ocenění závad, s nemovitostí spojených Nezjištěno.. 0,- Kč e) Ocenění závad, které prodejem v dražbě nezaniknou 630.000,- Kč Na LV č. 109 je v oddíle C zapsáno věcné břemeno ve prospěch p. Anny Welzové. Dle údajů ze smlouvy o věcném břemeni - se jedná o právo uužívání bytové jednotky v 1.NP objektu č.p. 386 a právo spoluužívání pozemků parc.č. 434/4 a 434/5. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle 18 zákona č. 151/97 Sb.: Druh věcného břemene: Věcné břemeno bytu. Ocenění se provede podle 18 odst. 1 ve výši obvyklé ceny ročního užitku, protože nelze zjistit hodnotu ročního užitku ze smlouvy, z výsledků řízení o dědictví ani z rozhodnutí příslušného orgánu. Výměra plochy užívané části objektu č.p. 386: 88,00 m 2, jednotková cena: 500,- Kč/m 2 /rok Obvyklé nájemné: 88,00 m 2 * 500,- Kč/m 2 /rok = 44 000,- Kč/rok Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 44 000,- Kč Věcné břemeno na dožití oprávněné osoby. 44 000,- Kč * 10 let = 440 000,- Kč 440 000,- Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 2 Ocenění věcného břemene činí: 220 000,- Kč
- 11 - Druh věcného břemene: Věcné břemeno spoluužívání. Pozemky: (601+113) = 238,00 m 2, jednotková cena: 700,- Kč/m 2, Procentuelní sazba pro stanovení nájemného: 4,00 % Obvyklé nájemné: 238,00 m 2 * 700,- Kč/m 2 * 4,00 % = 6 664,- Kč/rok Stupeň omezení vlastnického práva: 100,00 % 6 664,- Kč/rok * 100,00 % = 6 664,- Kč Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 6 664,- Kč Věcné břemeno na dožití oprávněné osoby. 6 664,- Kč * 10 let = 66 640,- Kč 66 640,- Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 2 Ocenění věcného břemene činí: Věcná břemena celkem: Věcné břemeno bytu Věcné břemeno spoluužívání Celkem 220.000,- Kč 33.320,- Kč 253.320,- Kč Ocenění závad, s nemovitostí spojených (po zaokrouhlení). 250.000,- Kč 33 320,- Kč
- 12 - C. Rekapitulace Administrativní cena podílu ½ nemovitosti Srovnávací hodnota podílu ½ nemovitosti 792.330,- Kč 630.000,- Kč Cena jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených Ocenění závad, které prodejem v dražbě nezaniknou 0,- Kč 250.000,- Kč Stanovení obvyklé ceny Vzhledem ke stavu, velikosti, vybavení a funkčnímu využití nemovitosti, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním nemovitostem, právním vztahům, situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji současnou obvyklou, tržní hodnotu podílu ½ nemovitosti objektu rodinného domu č.p. 386 na pozemku parc.č. 434/5 s příslušenstvím a pozemky parc.č. 434/4 a 434/5 vše v katastrálním území Markvartovice, obec Markvartovice, okres Opava, zapsáno na LV č. 109; vedeném u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, KP Opava, podle tohoto odhadu k datu ocenění 24.10.2011 po zaokrouhlení na: slovy: šestsettřicettisíc Kč slovy: třistaosmdesáttisíc Kč V Hlučíně, 24.10.2011 Ing. Petr Kreuzer Jandova 150/4 748 01 Hlučín Darkovičky tel.: 731 645 931 Obvyklá cena podílu ½ nemovitosti 630.000,-Kč Obvyklá cena podílu ½ nemovitosti po odečtu věcného břemene 380.000,-Kč D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 13.4.2006, č.j. Spr. 1790/06 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 209/2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 209/2011.
- 13 - E. Seznam příloh 1. Fotodokumentace - 2 strany; 2. Výpis z katastru nemovitostí - 3 strany; 3. Kopie katastrální mapy - 1 strana; 4. Smlouva o zřízení věcného břemene - 2 strany; 5. Místopis - 1 strana.
E gr xe. A ku la to n rs H ký av ú lic řa e, d so Je ud se ní ník ex ek ut or M - 14 - Fotodokumentace pořízená dne 24.10.2011
E gr xe. A ku la to n rs H ký av ú lic řa e, d so Je ud se ní ník ex ek ut or M - 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22-1 Přátelská 386, Markvartovice, okr. Opava 1 Přátelská 386, Markvartovice, okr. Opava