NABÍDKOVÝ PROSPEKT VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ PRODEJ VÝROBNĚ SKLADOVÉHO AREÁLU SRNÍ U ČESKÉ LÍPY Sportovní stavby akciová společnost ČSN EN ISO 9001:2001 V Praze dne 20.4.2011 Vypracoval: Ing. Martin Hanek
ÚVOD: Jako zcela mimořádnou investiční příležitost si Vám dovolujeme nabídnout k prodeji, formou výběrového řízení, rozsáhlý výrobně skladový areál v obci Srní u České Lípy, vzdálený přibližně 10 km od České Lípy. Svou rozlohou, infrastrukturou a zánovní výrobně skladovou halou se jedná o výjimečnou nabídku v rámci celé České republiky. Hlavní atributy nabízeného areálu : celková rozloha pozemkových parcel 132909 m 2 nová výrobní hala zastavěná plocha 5.172 m 2 vysoký podíl zpevněných ploch návaznost na železnici vlastní vlečka vlastní trafostanice modernizovaná vybudovaná moderní infrastruktura areálu v souladu s původním záměrem zástavby rozvojový potenciál - vydáno ÚR na další etapy zástavby (administrativní budova, další výrobní haly) Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy - 2 -
1. ZÁKLADNÍ IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Prodávající : Poradce pro VŘ : Mgr.Ing. Gabriela Jandová se sídlem Školská 3/660, Praha 1, PSČ 110 00 IČ: 71658092 insolvenční správkyně obchodní společnosti KIMOS-pila, s.r.o., se sídlem Praha, V Tůních 1356, PSČ 120 00 zapsaná v OR vedeném Městským soudem v Praze oddíl C, vložka 167994 Sportovní stavby, akciová společnost se sídlem Praha 4, Branická 141, PSČ: 147 00 IČ: 00213799 zapsaná v OR vedeném Městským soudem v Praze oddíl B, vložka 919 Kontaktní osoba Ing. Martin Hanek poradce: tel.: 602650691 e-mail: m.hanek@sportovnistaby.cz Informace týkající se organizace výběrového řízení jsou uvedeny ve Vyhlášce zveřejněné v oficiálním internetovém informačním systému na stránkách www.centralniadresa.cz. Kompletní dokumentaci pro výběrové řízení je rovněž možné si vyžádat přímo u poradce VŘ, viz. kontakt výše. Celý areál je možné si osobně prohlédnout v těchto termínech: středa 11.5.2011 v 9:30 hodin středa 25.5.2011 v 9:30 hodin po dohodě možno sjednat individuální termín ( sraz účastníků vždy před vstupem do areálu ) 2. PŘEDMĚT PRODEJE 1) Výrobní hala (nová) na parcele č. 43/39 2) Hala (nová-původně pro skladování pilin v silech) na parcele č. 43/40 3) Hala (stará) vč. dvou komínů (původně kotelna) na parcele č. 43/31 4) Zpevněné plochy na parcelách č. 43/41 a 43/42 bez staveb 5) Hala (stará-část demontovaná) na parcele č. 43/32 6) Trafostanice (původní-modernizovaná) na parcele č. 43/25 7) Sklady garáže (stará hala) na parcele č. 43/19 8) Samostatný komín (starý) na parcele č. 48 9) Požární nádrž stará na parcele č. 43/10 10) Požární nádrž nová na parcele č. 43/43 Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy - 3 -
11) Zpevněné plochy na parcele č. 50 a 51 12) Inženýrské stavby, venkovní úpravy a jiné drobné stavby v areálu 13) Pozemky všechny na LV č. 21 vyjma parcel č. 72, 74/2, 74/3, Předmětem prodeje nejsou věci movité, které se na pozemcích a v budovách v současnosti nacházejí. Pro vyloučení pochybností, předmětem prodeje výslovně není : Zásobníky (sila) umístěná v hale na p.č. 43/40 Výrobní linka se všemi součástmi umístěná ve výrobní hale na p.č. 43/39 Kompletní vybavení administrativní a sociální části výrobní haly na p.č. 43/39 nábytek, kuchyňské linky vč. spotřebičů, technologie kuchyně, šatní skříňky, serverová skříň, aj. Mobilní staveništní buňky (stávají vrátnice ) + 1 buňka na ploše Mobilní WC Lokomotiva Posunovač vagónů Dřevní odpad, řezivo, hotové výrobky laťovkové středy Kovový šrot Rozebrané části starších skladových hal 3. OBECNÁ CHARAKTERISTIKA LOKALITY 3.1. Dopravní dostupnost 3.1.1. Nákladní kamionová doprava Z hlediska silniční přepravy je lokalita velmi výhodná. Po cca. dvou kilometrech se silnice nižší třídy napojuje na státní silnici I. třídy č. 9, která spojuje Českou Lípu a Mladou Boleslav. Vzdálenost do centra České Lípy je 10 km. Vzdálenosti do významných obchodních center Česká Lípa 10 km Mladá Boleslav 39 km Ústí nad Labem 48 km Děčín 40 km Liberec 52 km Dresden 113 km Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy - 4 -
3.1.2. Vlaková doprava Areál je v bezprostředním sousedství vlakové zastávky Srní u České Lípy a má svoji vlečku do areálu. 3.1.3. Lodní přeprava Pro lodní přepravu lze využít přístav v Děčíně vzdáleném 40 km. Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy - 5 -
3.2. Bezprostřední okolí Areál je situován v rovinatém území v těsném sousedství místního nádraží. Z velké části je areál obklopen lesním porostem a při severozápadním okraji téměř sousedí s územím, na němž probíhá těžba písku. Těžba písku v sousedství Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy - 6 -
3.3. Trh práce lidské zdroje Obec Provodín, jehož územně správní součástí je Srní u České Lípy, je poměrně malou obcí s uváděným počtem obyvatel 686. Zdrojem pracovních sil je tedy zejména město Česká Lípa vzdálené přibližně 10 km. Výhodou je zde možnost využití vlakových spojů do bezprostřední blízkosti areálu. 3.3.1 Ukazatele město Česká Lípa počet obyvatel 38.776 3.3.2 Nezaměstnanost v regionu Česká Lípa nezaměstnanost k 31.3.2011 12,1 % (zdroj ČSÚ) Obecně se jak kraj Liberecký, do kterého spadá Česká Lípa, tak kraj Ústecký řadí mezi regiony s nejvyšší mírou nezaměstnanosti v rámci celé ČR. Nabídku pracovních sil je tedy možno charakterizovat jako nadprůměrnou, doprovázenou vyšší ochotou dojíždět za prací ze vzdálenějších míst a nižšími mzdovými požadavky ve vztahu k celorepublikovému průměru. Níže je uveden vývoj nezaměstnanosti v daném okrese (členění ČSÚ), ze kterého mimo jiné vyplývá, že v České Lípě je nezaměstnanost nejvyšší i v rámci okresu. Zdroj : ČSÚ Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy - 7 -
4. CHARAKTERISTIKA VÝROBNĚ SKLADOVÉHO AREÁLU 4.1. Záměr původního vlastníka Areál v současnosti vlastní společnost Kimos-pila, s.r.o., která zde plánovala vybudování závodu na výrobu laťovkového středu, zahrnující všechny výrobní fáze. Díky vyspělé použité technologii a vysoké kapacitě, se tento závod měl stát největším producentem v rámci středoevropského regionu. Vizualizace původního záměru Výstavba byla rozdělena do dvou etap, z nichž skutečně zrealizována byla pouze etapa první, v rámci územního řízení však byl projekt řešen jako celek. V první etapě byly zrealizovány a řádně zkolaudovány tyto části : 1. hala pro výrobní linku 2. hala + sila pro skladování pilin a hoblin ( hala je součástí prodeje, zásobníky na piliny nikoliv budou demontovány). 3. kotelna byla využita původní starší hala upravená pro provoz nové kotelny (předmětem prodeje je pouze starší hala, vč. komínů). 4. sušárna vznikla jako hala zcela nová (není předmětem prodeje byla zcela demontována a odstraněna). Předmětem prodeje je pouze základová deska, resp. podlaha, vč. inženýrských sítí. 5. požární nádrž 6. chráněné manipulační plochy - vnitroareálové zpevněné plochy 7. parkoviště se vjezdem 8. vnitroareálové osvětlení Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy - 8 -
9. vnitroareálové rozvody NN 10. částečně vnitroareálové rozvody vody 11. jímky splaškové 12. vnitroareálový informační systém Z VÝŠE UVEDENÉHO JE ZŘEJMÉ, ŽE V RÁMCI PRVNÍ ETAPY BYLO VÝZNAMNĚ INVESTOVÁNO DO INFRASTRUKTURY PRO PLÁNOVANOU DRUHOU ETAPU. 5. STAVBY POPIS 5.1. Výrobně skladovací hala na parcele č. 43/39 Nová výrobní hala kolaudovaná v roce 2010 zastavěná plocha celkem : 5.171,9 m 2 užitná plocha celkem : 5.273,5 m 2 Jedná se o ocelovou trojlodní halu se sedlovým zastřešením o sklonu 10, k jejíž hlavní lodi jsou připojeny dva halové přístavky. Ocelovou nosnou konstrukci tvoří ocelové svařované profily tvaru H. Hala je navržena tak, aby nejmenší podjezdná výška byla 6,00m. Ve střeše jsou pro vrchní prosvětlení osazeny sedlové světlíky. Jihovýchodní přístavek byl původně koncipován jako skladová hala výrobní suroviny, severozápadní přístavek jako expediční sklad. Hlavní loď největší - představuje výrobní část, v jejíž čele u jihozápadního štítu je dvoupodlažní vestavba, kdy 1.n.p. je určeno pro administrativní zázemí, pohotovostní sociální zázemí a ostatní technické místnosti. Ve 2.n.p. jsou prostory navržené jako šatny (dámské x pánské), sprchy se sociálním zázemím a dále prostor navržený jako samostatná kuchyňka. Objekt haly je opláštěn sendvičovými PUR panely (stěny i střecha). Základní barvou je světle béžová RAL 1015 a doplňkovou barvu tvoří sytě zelená RAL 6029. Panely jsou kladeny horizontálně a z toho vychází i barevné provedení. Stěnové panely jsou jemně podélně drážkované ( v provedení Kingspan B (box)). Pohled střední loď (výrobní linka není součástí prodeje) Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy - 9 -
Pohled jihozápadní štít Pohled-jihovýchodní přístavek Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy - 10 -
Technický popis jednotlivých konstrukcí : č. Konstrukce Popis ocelová konstrukce z válcovaných profilů s montovaným tepelněizolačním 2 Svislé konstrukce pláštěm Kingspan, trojlodní systém 3 Stropy v halách nejsou, ve vestavbě ocelový s podhledem 4 Krov, střecha mírně sedlová nad každou lodí se světlíky z makrolonu 5 Krytina sendvičová konstrukce s tepelnou izolací, folie na bázi PVC 6 Klemp. konstrukce poplastovaný plech 7 Vnitřní povrchy nátěry - nástřik panelů 8 Vnější povrchy nátěry - nástřik panelů 9 Vnitřní obklady standardní - ve vestavbě 10 Schody ocelové ve vestavbě 11 Dveře plastové a kovové, hladké - v patře 12 Vrata roletová a sekční el. ovládání 13 Okna plastová 14 Povrchy podlah drátkobetony, ve vestavbě dlažby, nátěry vytápění není řešeno - původně z centrální kotelny, ze které byla kompletně 15 Vytápění demontována a odvezena technologie 16 Elektorinstalace standardní pro daný provoz a technologii 17 Bleskosvod ano 18 Vodovod v plastu 19 Kanalizace v plastu 20 Plynovod ne 21 TUV není funkční - původně 2 velkokapacitní zásobníky 22 Kuchyně předmětem prodeje pouze příprava - vybavení, včetně vestavených kuchyňských linek není předmětem prodeje vestavba - WC, šatny - muži, ženy (cca pro 100 zaměstnanců) sprchové kouty - 23 Hygienické vybavení šatní skříňky a ostatní vybavení není předmětem prodeje 24 Výtahy ne 25 Ostatní vybavení datové rozvody, alarm 26 Prefa jádra - Ostatní parametry Obestavěný prostor celkem výška střední hala ostatní hřeben nejmenší podjezdová výška 41.925 m3 9,35 m 8,3 m 10,8 m 6,0 m nosnost podlah 15 000/m2 Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy - 11 -
5.2. Nová hala na parcele č 43/40 Jedná se o samostatný objekt halového charakteru, bez vytápění či jiného vybavení. Tento objekt je postaven v těsné blízkosti za hlavní halou a sloužil pro skladování pilin a hoblin. V rámci demontáže technologie budou odstraněny skladovací sila. Rozměry : 7,80 x 48,05m Zastavěná plocha : 374,8 m 2 Užitná plocha : 365 m 2 Obest. prostor : 2 305 m 3 Výška (bez sil) : 6,15 m Stáří 1 rok 5.3. Hala na parcele č 43/31 (původně kotelna) Objekt sloužil jako centrální kotelna areálu. Jako kotelna byl kolaudován v roce 2010 a sloužil jako zdroj energie pro vytápění a pro dodávky technologického tepla do okolních výrobních objektů a do sušáren. Po ukončení provozu došlo k demontáži kompletního technologického vybavení kotelny, včetně části rozvodů sběračů, rozdělovačů, měření a regulace apod. Z kotelny tak zůstala pouze původní stavební část tj. ocelová hala s členitou betonovou podlahou. Rovněž tak veškeré příslušenství kotelny, které bylo umístěno vně haly tj. zásobníky paliva byly demontovány a odstraněny. Zůstaly zde pouze vnější základy těchto zařízení. Původně kotelna, jako zdroj vytápění, obsahovala dva velkokapacitní kotle na dřevo. Rozměry : 18,6 x 24,4 Zastavěná plocha : 453,8 m 2 Užitná plocha : 435 m 2 Obest. prostor : 5 152,8 m 3 Výška : 11 m Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy - 12 -
5.4. Zpevněné plochy na parcele č 43/41 a č. 43/42 Stavební objekt kolaudován jako spodní stavby sušičky dřeva, sestávající se ze základových pasů, patek, instalačních kanálů + přívodů medií a energii. Jedná se o pozůstatek podlah a základových konstrukcí sušáren, které byly demontovány a odstraněny. (Jsou však stále vedené v katastru nemovitostí jako stavby). Zast. plocha : 1042 m 2 Stáří 1 rok. 5.5. Hala na parcele č 43/32 částečně demontovaná Jedná se o samostatnou polodemontovanou halu, ze které dnes zbyly pouze 3 podélné moduly. Na jejím místě je, dle územního rozhodnutí, možná výstavba administrativní budovy. V rámci první investiční etapy zde byly vybudovány všechny potřebné inženýrské sítě, vč. jímky pro splašky, právě s ohledem na plánovanou 2.etapu - výstavby budovy pro administrativní zázemí. Zast.plocha : 295,2 m 2 (nedemontovaná část) Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy - 13 -
5.6. Trafostanice na parcele č. 43/25 Zděný objekt původní rekonstruovaný v rámci 1. etapy výstavby. Jedná se o systém čtyř samostatných kobek, z nichž 3 mají osazeny transformátory, které jsou plně funkční. Čtvrtá kobka je prázdná. Dvoupodlažní budova má v dispozici umístěny i potřebné rozvodny. Zast. plocha : 231 m 2 Obest. prostor : 1772 m 2 Dle projektové PD jsou osazena 2x trafo 1 000 kva + 1 x 1 600 kva 5.7. Hala na parcele č. 43/19 Jedná se o původní solitérní objekt v zadní části areálu, který nebyl rekonstruován a který byl využíván pro garážování techniky. Zast.plocha : 603,9 m 2 Obest. prostor : 3170 m 3 Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy - 14 -
5.8. Samostatný komín na parc. č. 48 Objekt není zanesen v katastru nemovitostí jako stavba. Jedná se o pozůstatek původní tovární zástavby z roku min. 1965. Komín je zděná, individuální stavba bez vazby na jakoukoliv výrobu či stavbu, která stojí uprostřed rozsáhlého pozemku je bez funkce. Výška tělesa je cca 30 m. 5.9. Požární nádrž na parc. č. 43/43 Jedná se o zcela novou otevřenou kruhovou železobetonovou protipožární nádrž, postavenou v rámci 1. etapy výstavby, která byla rovněž kolaudována v roce 2010. Nádrž je plně funkční. Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy - 15 -
6. POZEMKY Parcela Výměra [m 2 ] Druh pozemku Způsob využití 43/1 116984 ostatní plocha manipulační plocha 43/10 203 vodní plocha vodní nádrž umělá 43/19 599 zastavěná plocha a nádvoří 43/25 229 zastavěná plocha a nádvoří 43/31 635 zastavěná plocha a nádvoří 43/32 700 zastavěná plocha a nádvoří 43/35 316 ostatní plocha manipulační plocha 43/38 2033 ostatní plocha manipulační plocha 43/39 5203 zastavěná plocha a nádvoří 43/40 376 zastavěná plocha a nádvoří 43/41 206 zastavěná plocha a nádvoří 43/42 836 zastavěná plocha a nádvoří 43/43 72 vodní plocha vodní nádrž umělá 48 31 zastavěná plocha a nádvoří stavba bez LV 50 131 zastavěná plocha a nádvoří stavba bez LV 51 210 zastavěná plocha a nádvoří stavba bez LV 62 508 zahrada 71/1 2527 ostatní plocha manipulační plocha 73 1110 ostatní plocha manipulační plocha 7. DOPLŇUJÍCÍ INFORMACE Protože je v současnosti předmět prodeje zatížen omezením vlastnického práva v rozsahu viz.oddíl C - Omezení vlastnického práva, list vlastnictví č. 21 u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, katastrální pracoviště Česká Lípa, pro vyloučení jakýchkoliv pochybností uvádíme, že: Ve smyslu ustanovení 285 odst. 1 insolvenčního zákona zpeněžením majetkové podstaty zanikají účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce a věcná břemena, která zatěžují zpeněžovaný majetek a které jsou podle ustanovení tohoto zákona neúčinná. Rovněž podle 299 odst. 2) téhož zákona zanikají zajištění pohledávek zajištěných věřitelů (zástavní práva), a to i v případě, že nepodali přihlášky svých pohledávek. Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy - 16 -
8. ZÁVĚR Potenciálním investorům se nabízí ojedinělá příležitost ke koupi areálu s širokým spektrem možného využití a dalšího rozvoje, jehož hlavní hodnotu tvoří zejména : přes 130 tis. m 2 pozemků určených pro komerční činnost, z toho zpevněné plochy přesahují 70 % všech ploch zcela nová velkokapacitní výrobně skladová hala s užitnou plochou přes 5 tis. m 2 s nadstandardním vybavením a zázemím a prostory pro administrativu infrastruktura - pozemky byly nově zasíťované obecním vodovodem; elektřinou; kanalizací; protipožárním systémem, rozvody NN, vybudováno vnitroareálové osvětlení zpracovaný projektový generel pro další etapu zástavby (administrativní budova, hala, skládkové plochy, včetně příslušenství) vlastní zdroj vody (studna 55 m) přístupnost dvěma vjezdy z obecních komunikací a dále po železnici vlastní vlečkou. Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy - 17 -
Seznam příloh: Příloha č.1: Fotodokumentace Příloha č.2: Katastrální mapa Příloha č.3: Kolaudační rozhodnutí na 1.etapu výstavby Příloha č.4: Výpis z katastru nemovitostí - LV č.21 Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy - 18 -
Příloha č.1: Fotodokumentace Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy - 19 -
Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy - 20 -
Příloha č.2: Katastrální mapa Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy - 21 -
Příloha č.3: Kolaudační rozhodnutí Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy - 22 -
Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy - 23 -
Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy - 24 -
Příloha č.4: Výpis z katastru nemovitostí - LV č.21 Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy - 25 -
Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy - 26 -
Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy - 27 -
Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy - 28 -
Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy - 29 -
Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy - 30 -
Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy - 31 -
Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy - 32 -