Znalecký posudek číslo S 289/37/2015 6 NEMOVITOST: Bytová jednotka - byt, Byt č. 1398/8 v bytovém domě č. p. 1398 na pozemcích parc. č. 552, 553 včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemcích Adresa nemovitosti: Šafaříkova 1398, 742 58 Příbor Katastrální údaje: Kraj Moravskoslezský, okres Nový Jičín, obec Příbor, k.ú. Příbor, kód k.ú. 735329, LV 3642 Ostatní stavby: Pozemky: 552, 553 Vlastník jednotky: Vladimír Chvíla, Šafaříkova 1398, 74258 Příbor, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vlastník pozemku: Vladimír Chvíla, Šafaříkova 1398, 74258 Příbor, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 OBJEDNATEL : EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:, 9. 6. 2015 Adresa objednatele: Čimická 780 / 61, 171 00 Praha 8 telefon: +420 774 809 819 IČ: 25023217 e-mail: petr.pesout@eurodrazby.cz čj. 470/2015-A ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. Martina Bakovská Šromotovo náměstí 778, 753 01 Hranice telefon: 737 488 500 IČ: 65459989 e-mail: martinabakovska@seznam.cz DIČ: ÚČEL OCENĚNÍ: Jiné (ocenění stávajícího stavu) Účel úvěru: koupě výstavba změna stavby rekonstrukce leasing jiné OBVYKLÁ CENA Současný stav 310 000 Kč Budoucí stav Datum místního šetření: 24.6.2015 Datum zpracování : 19.7.2015 Počet stran: 11 stran Počet příloh: 9 Zpracováno programem NEMExpress verze: 2.1.11 V Hranicích, dne 19.7.2015 Otisk razítka Ing. Martina Bakovská
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r. 1972 změna stavby v r. rekonstrukce v r. Rekonstrukce stavby: celková dílčí střecha, fasáda zateplení okna, dveře ostatní Rekonstrukce jednotky: celková dílčí sociální zařízení kuchyňská linka podlahy okna dveře SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Konstrukce: zděné betonové montované Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt bydl., podn. část. obsazen volný objekt Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: voda kanalizace plyn Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zp. příjezd elektro telefon zp. příjezd Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Okrajová část - sídlištní zástavba Počet obyvatel: 8 529 (stagnace) Stavebně technický stav stavby: výborně udržovaná Stavebně technický stav jednotky: neudržovaná k částečné rekonstrukci Vytápění: dálkové (zdroj mimo budovu) Energetický průkaz stavby: není Prodejnost nemovitosti: prodejná do 6 měsíců Počet podlaží celkem: 5 z toho podzemní: 1 z toho nadzemní: 4 Počet bytů/nebytů 30/0 Bytová jednotka Č.p./č.jedn. Podlaží Typ PP bytu Balkon, Lodžie, Terasa Sklad Sklípek Garáž. stání Celková plocha jednotky Započitatelná plocha jednotky Podíl na společných částech domu a pozemku Obvyklá cena m 2 m 2 m 2 ks m 2 m 2 Kč/m 2 1398/8 3. NP 1+1 31,95 2,90 1,00 35,85 33,90 319 / 13 238 9 145 Kč/m 2 REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav Budoucí stav Porovnávací hodnota 315 270 Kč 0 Kč Výnosová hodnota 0 Kč 0 Kč Věcná hodnota 508 500 Kč 0 Kč Obvyklá cena 315 000 Kč Minimální cena v rekonstrukci x Vklad investice do nemovitosti 0 Kč x Reprodukční cena pro pojištění 847 500 Kč 0 Kč Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí a vhodnosti zástavy Ve městě Příbor je rozvinutý trh s rezidenčními nemovitostmi. Nabídka obdobných menších bytů v panelových domech ve městě Příbor je mírně nižší než poptávka. Ceny obdobných bytů v Příboře začaly, po poklesu v letech 2009-2013 a stagnaci v roce 2014, od začátku roku 2015 mírně růst nyní se pohybují v rozmezí od 7 000,- Kč/m2 podlahové plochy do 12 000,- Kč/m2. - 2 -
Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Oceňované nemovitosti se nachází v jihozápadní části města Příbor v ulici Šafaříkova ve vzdálenosti 1 km od hlavního náměstí. Okolní zástavbu tvoří bytové domy a samostatně stojící rodinné domy se zahradami. Příbor je město ležící 7 km severně od města Kopřivnice, 10 km východně od města Nového Jičína, 16 km západně od města Frýdek-Místek a 35 km jihozápadně od krajského města Ostrava. Občanská vybavenost: městský úřad, kompletní obchodní sít, ordinace praktických i odborných lékařů, lékárny, pošta, restaurační a ubytovací zařízení, banky, domov seniorů, dům s pečovatelskou službou. Školství: mateřské školy, základní školy, gymnázium, základní umělecká škola. Sport: tenisové kurty, minigolf, skatepark, dětské hřiště, dopravní hřiště, sauna, horolezecká stěna, bowling, střelnice, fitcentrum, sokolovna, sportovní hala, fotbalové hřiště, koupaliště atd. Kultura: loutkové divadlo, knihovna, hvězdárna, muzeum. Doprava: v místě rychlostní komunikace R48, napojení na dálnici Olomouc-Ostrava 15 km, letiště Mošnov 8 km, autobusová i železniční doprava v místě (zastávky jsou 10 min pěšky). Přírodní okolí: Oderské vrchy a Beskydy. Příbor je lemován ze tří stran krásným přírodním okolím předhůří Beskyd s vyhlídkou na Štramberskou trúbu, Hukvaldy a Radhošt. Pracovní příležitosti: nezaměstnanost v Příboře činila v březnu 2015 jen 4,6 %. Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Okrajová část - sídlištní zástavba Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Byt při místním šetření nebyl zpřístupněn. Informace byly získány od domovního důvěrníka pana Homoly, který bydlí na stejném podlaží, jako je oceňovaný byt, z vnější obhlídky domu a z vnitřní obhlídky společných prostor. Byt je oceněn na základě těchto získaných informací. Informace k bytu sdělené domovním důvěrníkem panem Homolou nemohly být ověřeny. Rozměry bytu byly zjištěny z prohlášení vlastníka (viz příloha). Předmětem ocenění je byt o velikosti 1+1, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží panelového podsklepeného čtyřpodlažního domu s plochou střechou na ulici Šafaříkova ve městě Příbor. Dům byl postaven v roce 1972 a je po kompletní rekonstrukci v letech 2013-2014. Byt se dle sdělení domovního důvěrníka pana Homoly kromě plastových oken z roku 2014 v původním stavu. Technický popis oceňované nemovitosti Stavebně technický stav jednotky: neudržovaná k částečné rekonstrukci Energetický průkaz stavby: Není Rekonstrukce jednotky: celková dílčí sociální zařízení kuchyňská linka podlahy okna dveře Počet podzemních/nadzemních podlaží: 1 / 4 Počet bytových/nebytových jednotek: 30 / 0 Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon Přístupová komu.: zpevněná nezpevněná přes pozemky parc. číslo 554/1, 555 Využití: bydlení pronájem podnikání bydl. a podnik. část. obsazen volný objekt Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Přístup a příjezd přes pozemky Parcelní číslo Druh pozemku Vlastník pozemku/komunikace - komentář 554/1 ostatní plocha zeleň Město Příbor 555 ostatní plocha ostatní komunikace Město Příbor - 3 -
Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána / propachtována Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele Vyhodnocení rizik nemovitosti Rating rizika: Rizika spojená s právním stavem nemovitosti RIZIKO Popis rizika NE Jednotka je řádně zapsána v katastru nemovitostí NE Stav jednotky umožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) NE Skutečné užívání jednotky není v rozporu s její kolaudací Rizika spojená s umístěním nemovitosti RIZIKO Popis rizika NE Nemovitost situována v záplavovém území zóna 1 Nemovitost: byla v minulosti zaplavena nebyla v minulosti zaplavena Věcná břemena a obdobná zatížení RIZIKO NE ANO ANO Popis rizika Bez reálných břemen a služebností Zástavní právo / podzástavní právo (včetně budoucího) Poznámky k osobě a k nemovitosti - exekuce, konkurs apod. Popis věcných břemen a obdobných zatížení 1. Na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 3642 ze dne 12. 5. 2015 pro kú Příbor je uvedeno Zástavní právo smluvní pro Českou spořitelnu a. s. 2. Na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 3642 ze dne 12. 5. 2015 pro kú Příbor je uvedeno Zástavní právo exekutorské, soudní exekutor JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D. 3. Na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 3642 ze dne 12. 5. 2015 pro kú Příbor je uvedeno Zástavní právo exekutorské, soudní exekutor JUDr. Tomáš Vrána (3 krát) 4. Na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 3642 ze dne 12. 5. 2015 pro kú Příbor je uvedeno Zahájení exekuce, pověřený soudní exekutor JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D. 5. Na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 3642 ze dne 12. 5. 2015 pro kú Příbor je uvedeno Zahájení exekuce, soudní exekutor JUDr. Tomáš Vrána (3 krát) 6. Na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 3642 ze dne 12. 5. 2015 pro kú Příbor je uvedeno Zástavní právo exekutorské, soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň 7. Na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 3642 ze dne 12. 5. 2015 pro kú Příbor je uvedeno Rozhodnutí o úpadku, insolvenční správce Mgr. Pavla Běčáková Výše uvedená omezení nejsou zahrnuta v obvyklé ceně. Rizika ostatní RIZIKO NE Popis rizika Nemovitost není pronajímána Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ Kraj: CZ080 Moravskoslezský Okres: CZ0804 Nový Jičín Obec: 599808 Příbor Katastrální území: 735329 Příbor Ulice: Šafaříkova č.o.: Vlastníci Podíl FO RČ: Vladimír Chvíla Šafaříkova 1398, 74258 Příbor 1 / 1 Stavby na LV 3002 stavba je součástí pozemku část obce Příbor Bytový dům č.p. 1398 na pozemku p.č. 552, 553 NE Jednotky na LV 3642-4 -
Číslo jednotky: 1398/8 Spoluvlastnický podíl: 319 / 13 238 Byt Pozemky na LV 3002 552 Pozemková parcela Parcela KN 201 m 2 zastavěná plocha a nádvoří 553 Pozemková parcela Parcela KN 201 m 2 zastavěná plocha a nádvoří Výpočet věcné hodnoty staveb Byt při místním šetření nebyl zpřístupněn. Informace byly získány od domovního důvěrníka pana Homoly, který bydlí na stejném podlaží, jako je oceňovaný byt, z vnější obhlídky domu a z vnitřní obhlídky společných prostor. Byt je oceněn na základě těchto získaných informací. Informace k bytu sdělené domovním důvěrníkem panem Homolou nemohly být ověřeny. Rozměry bytu byly zjištěny z prohlášení vlastníka (viz příloha). Oceňovaný byt je jednopokojový s vlastní koupelnou a WC a nachází se ve 3. nadzemním podlaží podsklepeného čtyřpodlažního panelového domu s plochou střechou. Stavební vývoj domu: Dům byl kolaudován v roce 1972. V letech 2013-2014 na něm byla provedena celková revitalizace (střešní krytina, zateplená fasáda, plastová okna, plynoinstalace, elektroinstalace. Stavební vývoj bytu: Byt se kromě plastových oken nachází v původním stavu. Dispoziční řešení domu: V domě se nachází 30 bytových jednotek. V domě jsou dva vchody, dům je samostatně stojící a nemá výtah. Dispoziční řešení bytu: Byt se skládá z předsíně, kuchyně, WC, koupelny a pokoje. Okna jsou orientována k západu. K bytu patří lodžie a sklepní kóje v suterénu. Technické řešení domu: Základy jsou betonované s izolací proti zemní vlhkosti, obvodové zdi a stropy montované ze ŽB panelů, střecha plochá s živičnou krytinou a klempířskými konstrukcemi z pozinkovaného plechu. Schodiště v domě je teracové. Na domě je instalován bleskosvod. Omítky vnější jsou se zateplením. Technické řešení bytu: Vnitřní omítky jsou vápenné, obklady nejsou provedeny. Koupelna a WC jsou umístěny v umakartovém jádru. Okna plastová zdvojená, dveře hladké plné a prosklené do ocelových zárubní. Vybavení kuchyně, koupelny a WC nebylo zjištěno. Podlahy jsou parketové a z PVC. Vytápění z dálkového zdroje, ohřevu teplé vody plynovou karmou. Plyn byl odpojen. Dům je napojen na veřejné přípojky vodovodní, kanalizační, plynová a elektro. Výpočet věcné hodnoty (bytová jednotka, nebytová jednotka) Výpočet podlahových ploch jednotky Název Typ výměry Podlahová plocha Koeficient Započítaná plocha předsíň byt 4,25 m 2 1,00 4,25 m 2 kuchyň byt 8,44 m 2 1,00 8,44 m 2 pokoj byt 16,15 m 2 1,00 16,15 m 2 WC byt 1,00 m 2 1,00 1,00 m 2 koupelna byt 2,11 m 2 1,00 2,11 m 2 sklepní kóje sklad (sklípek) 1,00 m 2 0,50 0,50 m 2 lodžie nezasklená byt 2,90 m 2 0,50 1,45 m 2 Celková podlahová plocha 35,85 m 2 33,90 m 2 Konstrukce Základy vč. zemních prací Svislé konstrukce Stropy Krov, střecha Krytiny střech Klempířské konstrukce Úprava vnitřních povrchů Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady keramické Schody Dveře Vrata Okna Povrchy podlah Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Popis betonové pasy izolované panely betonové sendvičové s izolací železobetonové montované plochá svařované pásy pozinkovaný plech jednovrstvé vápenné omítky kontaktní zateplovací systém chybí železobetonové montované s běžným povrchem hladké plné a prosklené chybí plastová parkety, PVC ústřední světelná bleskosvod plastové trubky do veřejné kanalizace - 5 -
Vnitřní plynovod Ohřev teplé vody Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vyb. Výtahy Ostatní Instalační pref. jádra rozvod zemního plynu plynová karma standardní standardní osobní výtah chybí instalační šachty Podlahová plocha [m 2 ] 36 Započitatelná plocha [m 2 ] 33,90 Jednotková cena (JC) [Kč/m 2 ] 25 000 Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč 847 500 Stáří roků 43 Další životnost roků 47 Opotřebení % 40,00 Věcná hodnota (VH) Kč 508 500 Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Bytový dům je postaven na pozemcích parc. č. 552 a 553. Stavby v místě mají možnost napojení na veřejné přípojky: vodovodní, kanalizační, plynovou a elektro. Zpevněný přístup z veřejné komunikace. Přehled oceňovaných pozemků Druh pozemku Parcela č. Výměra [m 2 ] Spoluvlastnický podíl zastavěná plocha a nádvoří 552 201 319 / 13 238 zastavěná plocha a nádvoří 553 201 319 / 13 238 Celková výměra pozemků: 402 Výpočet porovnávací hodnoty Typ stavby Popis / Zdůvodnění koeficientu Kc Lokalita / Fotografie Započitatelná Podlaží Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient Upravená cena plocha celkový m 2 Kč Kč/m 2 Kc Kč/m 2 2+kk Kopřivnice, Záhumenní Ve městě Kopřivnice na ulici Záhumenní č. p. 1151/2 byl zobchodován byt o velikosti 2+kk o výměře 40,8 m2 + lodžie + sklepní kóje (po úpravě 42,5 m2). Byt se nacházel v 7. NP podsklepeného 14-podlažního panelového domu s výtahem. Dům i byt v původním stavu. V bytě umakartové jádro s keram. obkladem. Situováno blízko centra. Zobchodováno v 07/2015 za částku 235 816,- Kč. Zdroj: REMAX. Hodnocení: Redukce pramene ceny - zobchodovaný byt - koeficient 1,00; Velikosti objektu - mírně větší - koeficient 1,05; Poloha - horší - koeficient 1,10; Provedení a vybavení bytu - obdobné - koeficient 1,00; Provedení a vybavení domu - horší - koeficient 1,05; Podlaží - mírně horší - koeficient 1,02; Zdůvodnění koeficientu K c: Redukce pramene ceny - zobchodovaný byt; Velikosti objektu - mírně větší; Poloha - horší; Provedení a vybavení bytu - obdobné; Provedení a vybavení domu - horší; Podlaží - mírně horší; panel 42,50 7. NP 2+kk 235 816 5 549 1,30 7 207 1+1 Příbor, dr. Čejky - 6 -
Ve městě Příbor v ulici dr. Čejky č. p. 1516 byl zobchodován družstevní byt o velikosti 1+1 o výměře 39 m2 + sklepní koje (po úpravě 40 m2), který se nacházel ve 2. NP v panelovém podsklepeném 4-podlažním domě s plochou střechou. Postaveno v 70. letech minulého stol., dům po kompletní revitalizaci. Byt po rekonstrukci (zděné jádro, nová koupelnu, WC a kuch. linka, plastová okna, renovace parket, nové PVC). Původní dveře do ocelových zárubní, vytápění dálkové. Zobchodováno k 12/2015 za částku... 450 000,- Kč. Hodnocení: Redukce pramene ceny - zobchodovaný byt - koeficient 1,00; Velikosti objektu - mírně větší - koeficient 1,05; Poloha - obdobná - koeficient 1,00; Provedení a vybavení bytu - lepší - koeficient 0,93; Provedení a vybavení domu - obdobné - koeficient 1,00; Podlaží - obdobné - koeficient 1,00; Ostatní - družstevní byt - koeficient 1,10; Zdůvodnění koeficientu K c: Redukce pramene ceny - zobchodovaný byt; Velikosti objektu - mírně větší; Poloha - obdobná; Provedení a vybavení bytu - lepší; Provedení a vybavení domu - obdobné; Podlaží - obdobné; panel 40,00 2. NP 1+1 235 816 5 895 1,07 6 332 2+1 Příbor, Palackého Ve městě Příbor v ulici Palackého je nabízen k prodeji družstevní byt o velikosti 2+1 o výměře 58 m2, který se nachází v 1. nadzemním podlaží zděného podsklepeného 3-podlažního domu bez výtahu. Dům byl postaven v 60. letech minulého stol. a je po kompletní revitalizaci. Byt je po částečné rekonstrukci (plastová okna, PVC podlahy v pokojích, ústřední topení s plyn. kotlem). Situováno 1 km od centra města. V nabídce RK M M reality za částku 740 000,- Kč. Zdroj: RE/MAX Way. Hodnocení: Redukce pramene ceny - nabídka RK - koeficient 0,82; Velikosti objektu - větší - koeficient 1,12; Poloha - obdobná - koeficient 1,00; Provedení a vybavení bytu - lepší - koeficient 0,92; Provedení a vybavení domu - obdobné - koeficient 1,00; Podlaží - mírně horší - koeficient 1,03; Ostatní - družstevní byt - koeficient 1,10; Zdůvodnění koeficientu K c: Redukce pramene ceny - nabídka RK; Velikosti objektu - větší; Poloha - obdobná; Provedení a vybavení bytu - lepší; Provedení a vybavení domu - obdobné; Podlaží - mírně horší; Ostatní - družstevní byt; zděný dům 58,00 1. NP 2+1 740 000 12 759 0,96 12 214 1+1 Kopřivnice, Štramberská Ve městě kopřivnice v ulici Štramberská je nabízen k prodeji družstevní byt o velikosti 1+1 o výměře 27 m2 + sklepní kóje (po úpravě 28 m2), který se nachází v 1. nadzemním podlaží panelového podsklepeného 4-podlažního domu bez výtahu. Byt kromě nového plastového okna a nových rozvodů vody a kanalizace v původním stavu. Podlahy parketové a PVC. V nabídce RK Bona elektra za částku 310 000,- Kč. Zdroj: S - reality. Hodnocení: Redukce pramene ceny - nabídka RK - koeficient 0,82; Velikosti objektu - obdobná - koeficient 1,00; Poloha - mírně horší - koeficient 1,10; Provedení a vybavení bytu - obdobné - koeficient 1,00; Provedení a vybavení domu - obdobné - koeficient 1,00; Podlaží - mírně horší - koeficient 1,03; Ostatní - družstevní byt - koeficient 1,10; Zdůvodnění koeficientu K c: Redukce pramene ceny - nabídka RK; Velikosti objektu - obdobná; Poloha - mírně horší; Provedení a vybavení bytu - obdobné; Provedení a vybavení domu - obdobné; Podlaží - mírně horší; Ostatní - družstevní byt; panel 28,00 1. NP 1+1 310 000 11 071 1,02 11 314 Variační koeficient před úpravami: 35,78 % Variační koeficient po úpravách: 27,37 % Započítatelná plocha: 33,90 m 2 Minimální jednotková cena: 6 332 Kč/m 2 Minimální cena: 214 655 Kč Průměrná jednotková cena: 9 267 Kč/m 2 Průměrná cena: 314 151 Kč - 7 -
Maximální jednotková cena: 12 214 Kč/m 2 Maximální cena: 414 055 Kč Stanovená jednotková cena: 9 300 Kč/m 2 Porovnávací hodnota: 315 270 Kč Rekapitulace ocenění Komentář ke stanovení ceny obvyklé a vhodnosti zástavy Ve městě Příbor je rozvinutý trh s rezidenčními nemovitostmi. Nabídka obdobných menších bytů v panelových domech ve městě Příbor je mírně nižší než poptávka. Ceny obdobných bytů v Příboře začaly, po poklesu v letech 2009-2013 a stagnaci v roce 2014, od začátku roku 2015 mírně růst nyní se pohybují v rozmezí od 7 000,- Kč/m2 podlahové plochy do 12 000,- Kč/m2. Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Současný stav Budoucí stav Porovnávací hodnota 315 270 Kč 0 Kč Výnosová hodnota 0 Kč 0 Kč Věcná hodnota 508 500 Kč 0 Kč Obvyklá cena 315 000 Kč Silné stránky nemovitosti - situováno v domě po kompletní revitalizaci - napojeno na veřejné přípojky vody, kanalizace, plynu a elektro - situováno mimo záplavové území - situováno ve městě s kompletní občanskou vybaveností - byt má lodžii Slabé stránky nemovitosti - byt v původním stavu (kromě plastových oken) - koupelna a WC v umakartovém jádru Stanovení standardní jednotkové ceny za m 2 započitatelné plochy Obvyklá cena: 315 000 Kč Z toho hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: 0 Kč Z toho obvyklá cena předzahrádek: 0 Kč Upravená obvyklá cena: 315 000 Kč Započitatelná plocha: 33,90 m 2 Jednotková cena započitatelné plochy: 9 292 Kč/m 2 Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze Kopie katastrální mapy ze dne 25. 5. 2015 pořízená dálkovým přístupem 1 Fotodokumentace nemovitosti ze dne 274. 6. 2015 1 Mapa oblasti 1 Příslušná část prohlášení vlastníka 6 Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 1. 7. 2004 č. j. Spr 2704/2004 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. - 8 -
- 9 -
západní pohled severovýchodní pohled jihozápadní pohled příjezdová komunikace schodiště a výtah společné prostory-schodiště - 10 -
- 11 -