ING. MARIE PSOTOVÁ, STUDIO P, NÁDRAŽNÍ 52, PS 591 01 ŽÁR NAD SÁZAVOU TEL/FAX: 566 626 748 e-mail: projekce@studio-p.cz I: 13648594 Ú Z E M N Í P L Á N VÍLANEC Zpracovatelský kolektiv: Datum: listopad 2012 Ing. arch. Jan Psota, Ing. Marie Psotová, Ing. Jií Havel, Vladan Latzka, Pavel Ondráek, Mgr. Jana Popelová Zakázkové íslo: 3/I/08
ZÁZNAM O ÚINNOSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU ORGÁN VYDÁVAJÍCÍ ÚZEMNÍ PLÁN Zastupitelstvo obce Vílanec íslo jednací... Datum vydání ÚP:... Datum nabytí úinnosti ÚP:... POIZOVATEL Magistrát msta Jihlavy, úad územního plánování, Masarykovo nám. 1, 586 26 Jihlava Oprávnná úední osoba poizovatele............ jméno píjmení funkce podpis datum:... STUDIO P 2
ÚP Vílanec OBSAH : TEXTOVÁ ÁST 1. Vymezení zastavného území 2. Koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj hodnot území 2.1. Zásady celkové koncepce rozvoje obce 2.2. Hlavní cíle rozvoje 2.3. Ochrana a rozvoj hodnot 3. Urbanistická koncepce vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestaveb, ostatních ploch se zmnou v území a systému sídelní zelen 3.1. Urbanistická koncepce 3.2. Zastavitelné plochy, plochy pestavby, plochy zmn v krajin a ostatní plochy se zmnou v území 3.3. Návrh systému sídlení zelen 4. Koncepce veejné infrastruktury a dalšího obanského vybavení, v. podmínek pro její umisování, nakládání s odpady 4.1. Dopravní infrastruktura 4.2. Technická infrastruktura 4.3. Obanské vybavení veejné 4.4. Obanské vybavení ostatní 4.5. Veejná prostranství 4.6. Nakládání s odpady 5. Koncepce uspoádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ped povodnmi, rekreace, dobývání nerost 5.1. Koncepce uspoádání krajiny 5.2. Územní systém ekologické stability (ÚSES) 5.3. Prostupnost krajiny 5.4. Protierozní opatení, ochrana ped povodnmi 5.5. Podmínky pro rekreaci 5.6. Dobývání nerost 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití, stanovení prostorového uspoádání. ochrany krajinného rázu 6.1. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití 6.2. Podmínky prostorového uspoádání v. podmínek ochrany krajinného rázu 6.3. Podmínky využití ploch koridor 7. Vymezení veejn prospšných staveb (VPS), veejn prospšných opatení (VPO), staveb a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu a ploch pro asanaci, pro která lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit 7.1. Plochy a koridory s možností vyvlastnní 7.2. Plochy a koridory s možností uplatnní pedkupního práva 7.3. Asanace 7.4. Stavby a opatení k zajišování ochrany a bezpenosti státu 8. Vymezení dalších veejn prospšných staveb a veejn prospšných opatení, pro které lze uplatnit edkupní právo 9. Vymezení ploch a koridor územních rezerv a stanovení podmínek možného budoucího využití v. podmínek pro jeho provení 10. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je provení zmn jejich využití územní studií (ÚS) podmínkou pro rozhodování a dále stanovení lhty pro poízení ÚS, její schválení poizovatelem a vložení dat o této ÚS do evidence územn plánovací innosti 10.1. Výet ploch a podmínky využití 10.2. Stanovení lht 11. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je poízení a vydání regulaního plánu podmínkou pro rozhodování o zmnách jejich využití a zadání regulaního plánu v rozsahu dle pílohy. 9 12. Stanovení poadí zmn v území (etapizace) 13. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které mže vypracovávat architektonickou ást projektové dokumentace jen autorizovaný architekt 14. Vymezení staveb nezpsobilých pro zkrácené stavební ízení podle 117 odst. 1 stavebního zákona 15. Údaje o potu list ÚP a potu výkres k nmu pipojené grafické ásti GRAFICKÁ ÁST (samostatnazené výkresy) N1 Výkres základního lenní území 1: 5 000 N2 Hlavní výkres 1: 5 000 N3 Veejn prospšné stavby a opatení, asanace 1: 5 000 STUDIO P 3
1. Vymezení zastavného území Zastavné území bylo vymezeno k 11.01.2012. Zastavné území je vyznaeno tchto výkresech územního plánu: výkres N1 Výkres základního lenní území výkres N2 Hlavní výkres výkres O1 Koordinaní výkres výkres O3 Pedpokládaný zábor pdního fondu 2. Koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj hodnot území 2.1. Zásady celkové koncepce rozvoje obce Územní plán pipravuje podmínky pro dosažení harmonického vztahu územních podmínek pro píznivé životní prostedí, pro hospodáský rozvoj a pro soudržnost spoleenství obyvatel v obci tvoené dvma katastrálními územími a kde: na cca 20 % rozlohy území obce má zájmy Ministerstvo obrany R sídlo Vílanec je seveno koridorem stávající silnice I/38 a koridorem peložky této silnice významná ást území - tém 45 % rozlohy území obce je souástí nadregionálního biocentra. 55 Špiák Ve veejném zájmu jsou chránny a rozvíjeny civilizaní a kulturní hodnoty území vetn urbanistického, architektonického i archeologického ddictví pi únosném zalenní do prostedí pírodního a krajinného. Stanoveny jsou podmínky pro hospodárné využívání zastavného území a zajištní ochrany nezastavného území. 2.2. Hlavní cíle rozvoje Akceptovat krajinnou scénu jako nositele estetických hodnot. Pro zachování sociální soudržnosti ešit územn technické podmínky zvlášt na úseku bydlení a doprovodných služeb. V rámci hospodáského rozvoje stabilizovat územn technické podmínky pro podnikání, pro rozvoj hospodáského potenciálu v obci. Zkvalitnit uspoádání veejných prostranství jako možných míst spoleenských kontakt podporujících soudržnost obyvatel. Respektováním požadavku na výstavbu peložky sil. I/38, ešit omezení dosud silného dopravního zatížení sídla Vílanec (bezpenost, hluk, exhalace). Zabývat se využitím sídla Louky vetn jeho pilehlého prostedí. Stanovit zásady prostorového uspoádání, uspoádání ploch s rozdílným zpsobem využití s uplatnním stávajících hodnot kompozice sídla. Provit poteby na úseku veejné infrastruktury. Vymezit nezbytné plochy veejného zájmu resp. veejn prospšných staveb i veejn prospšných opatení. Zabezpeit podmínky pro funkci územních systém ekologické stability a zlepšení obytnosti krajiny. 2.3. Ochrana a rozvoj hodnot Zajišuje se urením zásadních pravidel upravujících aktivity, innosti a dje na celém území obce. Kulturní, urbanistické a architektonické hodnoty - respektovány jsou hodnoty území dané legislativní ochranou - respektovány jsou prostory se zachovalou pdorysnou stopou zastavní a hmotovým uspoádáním. Jedná se pedevším o zachování návesního typu sídla Louky a nepravidelného systému zastavní s pozitivními stavebními dominantami sídla Vílanec, kostelem a farou - ležitým požadavkem je doplnní vnitroareálové i izolaní zelen na ploše výroby zemlské. STUDIO P 4
- navržena jsou opatení usmující zvyšování hladiny zastavní - v limitech využití území nejsou opomenuty zákonné požadavky týkající se archeologických zájm írodní hodnoty - respektovány jsou hodnoty území dané legislativní ochranou - akceptována je pirozená morfologie krajiny s pítomnými aktuálními ekosystémy a siluetou kopc v blízkosti sídel a lesního masivu nadregionálního biocentra Špiák - nositelem ekologických a estetických kvalit zstává soustava ty rybník na k.ú. Vílanec spolu s významným krajinným prvkem - údolí Jihlávky - zachovány jsou ekologicky cenné biotopy s výskytem zvlášt chránných druh rostlin a živoich na ploše vojenské stelnice - nezbytný zásah do systému ekologicky i krajinásky hodnotných agrárních mezí i západní až jihozápadní hranici zastavní sídla je rozsahu snesitelného za pedpokladu, že bude konený - v zemlsky využívané krajin je podporován rozvoj ploch rozptýlené zelen. ÚP edpokládá doplnní chybjící doprovodné zelen podél komunikací i vodních tok - územním plánem nedochází k vyhlazování okraj lesa, okraje les nadále budou ekologicky velmi významnými ástmi neurbanizované krajiny 3. Urbanistická koncepce vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestaveb, ostatních ploch se zmnou v území a systému sídelní zelen 3.1. Urbanistická koncepce Urbanistická koncepce vychází z priorit uvedených v zadání územního plánu. Je dána edevším dosaženým stupnm rozvoje, stávající organizací ploch rozdílného zpsobu využití, prostorové skladby i polohy obce ve struktue osídlení. Urbanistická koncepce je významn omezována limity, které vstupují do území (ochrana pírody, ochranná pásma). Je respektováno správní uspoádání obce se dvmi na sebe nenavazujícími sídly a dvmi katastrálními územími. Urbanistická koncepce akceptuje návesní typ sídla Louky a kompozici sídla Vílanec se dvma základními urbanizaními osami, kterým dominuje fara s kostelem. Plochy se zmnami v území jsou vymezovány na obou katastrálních územích. Vymezení estavbové plochy na k.ú. Louky u Jihlavy smuje do plochy smíšené obytné. Na k.ú. Vílanec zastavitelné plochy obsahují zejména plochy výroby, plochy pro bydlení v rodinných domech, plochy dopravy a plochy pro sport. Zastavitelné plochy krom ploch pro sport vždy navazují na zastavitelná území. ÚP podporuje polyfunkní využívání ploch s rozdílným zpsobem využití. Nelze uvažovat s výrazným zvyšováním koeficientu zastavní stávající urbanizované ásti obce, nebo by to mlo negativní dopad na charakter zastavní potažmo i krajinné prostedí. Koncepce územního plánu podporuje maximální propojování rzných druh zelen do vtších celk a pronikání krajinné zelen do sídelního prostedí. Nezastavné území bude využíváno pro úely zemlského hospodaení, lesnictví a rekreaních pohybových aktivit, pípadn i rybáství. Ve volné krajin nebudou zakládána nová sídla ani samoty. Územní plán nerozvíjí pobytové formy rekreace ve volné krajin. Obec Vílanec se rozvíjí a bude se nadále rozvíjet jako samostatný správní celek tvoený dvmi katastrálními územími se dvmi sídly. 3.2. Zastavitelné plochy, plochy pestavby, plochy zmn v krajin a ostatní plochy se zmnou v území V územním plánu se nachází plochy zastavitelné (Z), plochy pestavby (P) a plochy zmn v krajin (K). Ostatní plochy se zmnou v území ÚP Vílanec nevymezuje. STUDIO P 5
Tabulkový pehled ploch se zmnou v území Oznaení plochy evažující úel plochy a kód plochy výmra pl. územní ploch Z P K charakteristika kód (ha) studie 1 vyazena 2 x smíšené obytné SO 0,83 ano 3 vyazena 4 vyazena 5 vyazena 6 x ob. vybavení tlovýchova a sport Ot 0,99 7 x bydlení v rodinných domech BR 2,66 ano 8 x bydlení v rodinných domech BR 0,09 9 x bydlení v rodinných domech BR 0,06 10 vyazena 11 vyazena 12 x bydlení v rodinných domech BR 0,58 13 vyazena 14 x bydlení v rodinných domech BR 0,65 15 x dopravní infrastruktury silniní DS 0,10 16 x výroby drobné VD 0,39 17 vyazena 18 x smíšené nezastavného území SN 1,32 19 x sportovní specifické PS 4,46 ano 20 x smíšené nezastavného území SN 1,14 21 x dopravní infrastruktury silniní DS 25,38 22 x elová komunikace souástí ploch s rozdílným zpsobem využití - 0,39 pozn. podm. pípustné využití plochy podm. pípustné využití plochy Podmínky využití ploch Plocha. 1 vyazena na základ výsledku projednání dle 50 zák.. 183/2006 Sb. Plocha. 2 využití plochy provit vypracováním územní studie akceptovat požadavek na ponechání pozemk veejného prostranství v údolní niv pokraující od návesního rybníka do volné krajiny využití pozemk veejného prostedí uzpsobit poteb pronikání pírodního prostedí do prostedí urbanizovaného uspoádání dostavby musí respektovat a navazovat na urbanistickou strukturu a charakter sídla i dostavb nutno vycházet z tradiního hmotného a architektonického uspoádání objekt sídla, dbát na celkových soulad architektonického ešení vetn nepekroení stávající pevládající hladiny zastavní koeficient zastavní pozemk na ploše resp. míra využití pozemk bude inspirována využitím pozemk pvodních dom v koneném ešení plochy venkovní el. vedení VN 22 kv svést do zemního kabelu, ípadn nalézt jiné vhodné ešení odstraující tuto limitu využití plochy dopravní obsluha plochy bude z pilehlé místní komunikace a ploch ve. prostranství Plocha. 3 vyazena na základ výsledku projednání dle 50 zák.. 183/2006 Sb. Plocha. 4 vyazena na základ výsledku projednání dle 50 zák.. 183/2006 Sb. Plocha. 5 vyazena na základ výsledku projednání dle 50 zák.. 183/2006 Sb. Plocha. 6 plochu doplnit zelení zejména bránící úletm míe preferovat víceúelové sportovní plochy STUDIO P 6
nezbytná doprovodná zaízení (sociální zaízení apod.) budou jednoduchých pízemních konstrukcí preferovat pírodní materiály Plocha. 7 využití plochy provit vypracováním územní studie využití plochy je podmínno splnním zákonných požadavk týkajících se ochrany veejného zdraví ped negativními úinky hluku z pozemní dopravy na budoucí peložce sil. I/38 i koncipování zastávky na ploše je nutno akceptovat: relativní blízkost budoucí trasy peložky sil. I/38 znanou sklonitost svahu, na kterém je zastavitelná plocha vymezena významn pohledovou exponovanost svahu blízkost soustavy agrárních mezí v evidenci orgánu ochrany pírody vedených jako írodovdná hodnotná lokalita forma zastavní plochy bude volná, písn využívající morfologii terénu bez poteby nároných zemních prací preferovat objekty rodinných dom výrazn horizontálních tvar a jednom nadzemním podlaží výraz objekt bude soudobý se znaky vysoké architektonické a urbanistické kvality koeficient zastavní pozemku vzhledem k nároným podmínkám území se bude pohybovat do 0,25 pozemky veejného prostranství na ploše využít pro vytvoení pechodného území do volné krajiny (v JZ smru) v SZ smru pak pro zajištní ochrany území ped hlukem z peložky sil. I/38 preferovat dopravní napojení plochy prodloužením sít místních komunikací, pipustit lze i možnost napojení se silnice do Louek koncepci využití plochy bude charakterizovat vysoký podíl pozemk zelen s dležitým zastoupením vzrstných druh devin (autochtonních listnatých) Plocha. 8 a 9 sledovat, aby nové stavby nebyly v obytném souboru rušivým cizím prvkem využít dosavadní technické a dopravní infrastruktury Plocha. 10 vyazena na základ výsledku projednání dle 50 zák.. 183/2006 Sb. Plocha. 11 vyazena na základ výsledku projednání dle 50 zák.. 183/2006 Sb. Plocha. 12 plochy pro bydlení umisovat mimo ochranné pásmo biologického rybníka, které je dáno 30 m od behu rybníka. Zbývající ást pozemk v ploše. 12 bude využita pro užitkové zahrady zastavní resp. jeho zpsob bude dotváet vesnický charakter této ásti sídla výškové zónování 1 NP s možností využití podkroví pro bydlení. Koeficient zastavní plochy cca 0,3 dopravní obsluha plochy bude z pilehlého veejného prostranství Plocha. 13 vyazena na základ výsledku projednání dle 50 zák.. 183/2006 Sb. Plocha. 14 plocha je vymezena jako podmín pípustná v rámci následujících projektových dokumentací bude u jednotlivých staveb provedeno posouzení zátže hlukem z dopravy na plánované peložce sil. I/38. Na základ provedených posouzení bude pak postupováno v dalším využití plochy ítko novostaveb rodinných dom uzpsobit mítku nedávno realizovaných sousedních rodinných dom. Koeficient zastavní bude cca 0,3 dopravní obsluha je možná z pístupové komunikace ke stávajícímu RD, podmín pípustný ístup je pes dostate velké pozemky stávajících rodinných dom, pípadn ze sjezdu k regulaní stanici po veejném prostranství Plocha. 15 ešit vhodné napojení místní komunikace na stávající sil. I/38 akceptovat požadavky na rozhled STUDIO P 7
Plocha. 16 plocha umožující rozvoj stávající výrobní plochy. Respektovat ochranné pásmo el. vedení VN 22 KV maximáln respektovat svažitost území. Pokud to technologický proces umožní, vždy preferovat výrazn horizontální tvar objekt výška objekt nesmí pesáhnout výšku stávajících blízkých staveb iznat výrobní charakter staveb obsluha dopravní a technickou infrastrukturou bude ze stávající výrobní plochy. ešit výsadbu ochranné zelen zvl. smrem do volné krajiny koeficient zastavní mže dosáhnout hodnoty až 0,5 s tím, že zpevnné plochy mohou tvoit dalších až 30 % plochy. Zbývajících min. 20 % je ureno pro zele Plocha. 17 vyazena na základ výsledku projednání dle 50 zák.. 183/2006 Sb. Plocha. 18 vymezena pro zachování, resp. zvýšení ekologické hodnoty a biologické prostupnosti krajiny - zajištní funknosti ÚSES Plocha. 19 využití plochy provit územní studií ešit využití plochy pro motoristický sport - motokros technické zázemí vetn prostor pro diváky ešit s ohledem na maximální bezpenost všech zúastnných stavby jsou pípustné jak trvalého charakteru, tak i mobilní, avšak nemající charakter provizorií na ploše ešit technická opatení zajišující ochranu behových porost resp. plochy lokálního biokoridoru do vzdálenosti 25 m od okraje lesa neumisovat z hlediska bezpenosti osob a majetku nadzemní stavby zpsob využití ochranného pásma lesa konzultovat s orgánem státní správy lesa a ipomínky uplatnit v ešení využití plochy Plocha. 20 provést dosadbu behových porost na pravém behu rybníka vytvoit podmínky pro zachování funknosti lokálního biokoridoru ÚSES v místech dnes nevhodn využívaném Plocha. 21 v podrobnjší projektové dokumentaci peložky silnice I/38 doešit a konkretizovat nejen technické problémy, ale potebu zachování prostupnosti krajiny ešit problematiku biologické propustnosti krajiny touto bariérou Plocha. 22 vymezená pro obnovu úelové komunikace a následné zapsání do katastru nemovitostí. U zastavitelných ploch (kde je nutná obsluha inženýrskými sítmi) se pedpokládá napojení chto ploch na technickou infrastrukturu obce prodloužením inženýrských sítí. U ploch pro sport a tlovýchovu, motoristický sport i plochy výroby drobné lze ve zdvodnitelných ípadech postupovat odchyln. Povinností investora stavby je v rámci podrobnjší dokumentace stavby prokázat na základ hlukového posouzení zám staveb dodržení limitních hladin hluku. Na ploše. 7 a. 14 ešit stavby tak, aby v chránném venkovním prostoru stavby a chránném vnitním prostoru stavby pro bydlení nebyly pekroeny hygienické limity hluku z provozu na pozemních komunikacích pro denní a noní dobu stanovené píslušným provádcím pedpisem. Podmínky prostorového uspoádání jsou dále uvedeny v kap. 6.2. STUDIO P 8
3.3. Návrh systému sídelní zelen Zele veejná Je a nadále bude tvoena zejména zelení veejných prostranství, kde bude tvoit dležitý kompoziní prvek a zelení tvoící doprovod dopravních ploch. Veejná zele bude zpravidla sestávat z trávníkových ploch se vzrstnými devinami a nízkou doplkovou (keovou) zelení. Na vhodných plochách provést dosadbu kosterních vzrstných a dlouhovkých devin. Na nov vniklých veejných prostranství umožnit jejich výsadbu. Louky: udržovaná trávníková plocha, volit citlivý pístup ve výsadb vzrstných listná. Do celkové kompozice návsi ešené v úelové dokumentaci návesního prostoru možno zalenit hišt s hracími prvky, autobusovou zastávku i plochu rybníka Vílanec: nejvýznamnjší je veejný prostor ped kostelem. Vyžaduje se zde preference jednoduchých úprav s individuálním ošetením strom, bez hlubokého ezu. Vílanec: prostor kolem autobusové zastávky vyžaduje omezení zpevnných ploch, usmrnní dopravy a výsadbu zelen s pehlednou kompozicí trávníkových ploch se zapojením malé vodní plochy. Podkladem bude samostatná projektová dokumentace. Vílanec: prostor mezi plochou firmy Cargo Rapase Jihlava s.r.o. a souborem RD bude rekonstruován a doplnn zelení mimo jiné zlepšující pechod mezi výrobní plochou a obytným územím sídla. Zele vyhrazená zele soukromých zahrad Významn se podílí na estetickém vzhledu obce. V pedzahrádkách resp. zahradách smujících do veejného prostoru ve vyšší míe využívat úpravy vesnici blízké s pokud možno vylouením cizokrajných devin a prvk nevhodn pebíraných z mstské zástavby. V zahradách užitkových uplatovat výsadbu vysokokmenných ovocných strom. Zele užitkových zahrad smovat do volné krajiny tak, aby byl zajištn plynulý echod zastavného území do pírodní krajiny viz. zastavitelná pl.. 7. zele pi obanské vybavenosti V ÚP je souástí píslušných ploch obanské vybavenosti. U ubytovacího zaízení i objektu školy se v obraze obce píliš neuplatuje. Zelení nutno doplnit plochu sportovišt. U plochy pro motoristický sport postupovat pi návrhu zelen obezetn s ohledem na bezpenost a pehlednost trati. Zele hbitova je zvláštním pípadem zelen vyhrazené s omezeným pístupem. Zele bitova i pilehlého veejného prostranství je teba koncipovat a upravovat s ohledem na pietu místa. zele výrobních a skladovacích ploch V ÚP je souástí píslušných ploch výroby a skladování. U stávajících ploch výroby a sklad ešit tento nedostatek zelen pi modernizaci a rekonstrukci zaízení. U ploch nových je potebný podíl zelen (min 20 % z celkové výmry plochy) ešit v rámci íslušné projektové dokumentace. Též u stávajících výrobních a skladovacích ploch by lo být cílem dosažení 20 % podílu plochy zelen z celkové plochy podniku. zele ochranná a izolaní Realizace ochranné zelen je možná v rámci jiných ploch s rozdílným zpsobem využití. V pípad obce Vílanec je ochranné zelen využito jako optické clony potlaující negativní psobení výrobních ploch v obrazu obce. Vhodn koncipovanou ochrannou zele je možno využít ke snížení negativních úink hluku z provozu na pozemních komunikacích u obytných zón zejména plánovaných (zastavitelná plocha. 7 a. 14). Obecné požadavky Plochy zahrad tvoí v ÚP jak samostatn vymezené plochy, tak i významnou ást ploch rozdílného zpsobu využívání: plochy bydlení a plochy smíšené obytné. Zele vnitroareálová, izolaní bude nezbytnou souástí ploch výrobních i ob. vybavení. Posilovat pronikání krajinné zelen do sídelního prostedí. STUDIO P 9
i návrhu a realizaci zelen preferovat používání autochtonních druh devin. 4. Koncepce veejné infrastruktury a dalšího obanského vybavení, v. podmínek pro její umisování, nakládání s odpady 4.1. Dopravní infrastruktura Sídlem Vílanec prochází silnice I/38, na kterou vyúsuje sil. III/03830, která dopravn obsluhuje sídlo Louky. Z dvodu nevyhovujících parametr sil. I/38 je v návrhu ÚP akceptován zámr na peložku této silnice. Zpesuje se koridor pro umístní nové stavby peložky silnice I/38 na šíi 100 m. Koridor pro homogenizaci stávajícího tahu silnice I/38 se mimo zastavné území zpesuje na šíi ochranného pásma silnice I. tídy, v zastavném území na šíi uliního prostoru. Smrové úpravy na silnici III. tídy se budou provádt v koridoru ochranného pásma této silnice, v sídle pak v šíi uliního prostoru. Podél silnice I/38 v zastavném území ešit doplnní chodník, nejlépe oboustranných. Chodník - dostauje jednostranný, ešit pi silnici III. tídy pedevším v úseku kižovatka se sil. I/38 regulaní stanice VTL/STL plyn. Požaduje se, aby každý nov vybudovaný byt ml na píslušející parcele alespo jedno garážové i odstavné stání pro osobní automobil. Neuvažuje se obecn s výstavbou hromadných, skupinových i adových garáží. Pípustné je zizování tchto staveb na výrobních plochách, eventueln je s nimi možno uvažovat v uceleném ešení vtších zastavitelných ploch RD - jako souást koncepce tchto ploch. Nepipouští se zizování odstavných a parkovacích stání pro vozidla o vyšší hmotnosti než 3,5 t na veejných prostranstvích a v obytných zónách. Hromadná doprava bude nadále zajišována autobusovou pepravou. Umístní autobusové zastávky ve Vílanci lze upesnit v souvislosti s úpravami veejného prostranství a veejné zelen. Nov zakomponovat autobusovou zastávku do centrálního prostoru Louek v rámci potebné podrobnjší úelové dokumentace návesního prostoru. Sí úelových cest je stabilizována, pípustné je její doplování v souvislosti s potebou obsluhy polností i lesa. Obnovit propojení sídla Vílanec s výrobní zónou (u zemlského areálu) po úelové komunikaci. Preferovat zde pší a cyklistický provoz. Vodní, letecká ani železniní doprava nemají a ÚP pedpokládá, že ani nebudou mít, na území obce své zájmy. Rekreaní doprava viz. kap. 5.5. Dopravní zaízení neuvažovat s dalším rozšiováním plochy pro rozvoj kamionové dopravy uvnit zastavného území Vílanec. není uvažováno s výstavbou SPHM pro poteby veejnosti 4.2. Technická infrastruktura Na zpsobu zásobování obce Vílanec pitnou vodou není teba nic koncep mnit. Vzhledem k požadovanému rozvoji zastavitelných ploch provit tlakové pomry v síti a navrhnout píslušná opatení. V sídle Louky ešit výstavbu oddílné kanalizace, kdy splaškové vody budou napojeny do centrálního sbrae smujícího na OV Jihlava. Sídlo Vílanec má své zaízení na likvidaci splaškových vod a jednotnou kanalizaní sí. Pro zajištní dodávky el. energie budou sloužit stávající trafostanice s možností modernizace pezbrojení na vyšší výkon. Akceptovat provedenou plošnou plynofikaci sídla Vílanec, v oborové dokumentaci provit ekonominost plynofikace sídla Louky. V pípad hospodárnosti a zájmu obyvatel sídla lze zámr plynofikace Louek realizovat. Není uvažováno s centrálním zpsobem vytápní obce. Vytápní nadále ešit lokálními tepelnými zdroji i kotelnami ústedního vytápní. STUDIO P 10
Respektovány jsou trasy nadmístních inž. sítí vetn ochranných a bezpenostních pásem (VTL plynovod, el. vedení VVN 220 kv). Respektován je radioreléový paprsek veejné komunikaní sít, jakož i stožár mobilního operátora pi silnici do Louek (možný stet s peložkou sil. I/38). 4.3. Obanské vybavení veejné Stávající zaízení obanského vybavení považovat za zaízení územn stabilizované. Hasiská zbrojnice bude souástí opravené bývalé školy. ešen je požadavek na rozšíení stávajícího hišt s možností zízení víceúelového hišt a doprovodných sportu sloužících zaízení. 4.4. Obanské vybavení ostatní Stávající obanská vybavenost tohoto charakteru je územn stabilizovaná, tedy bez nárok na územní rozvoj. Na severním svahu Vraního kopce je navržena plocha pro motokrosový sport vetn nezbytných doprovodných a s tímto sportem nezbytn souvisejících zaízení. Umisování obanského vybavení úmrné velikosti i rozsahu je možné i do jiných íhodných ploch s rozdílným zpsobem využívání, pokud to nebude v rozporu s pípustným, pípadn podmín pípustným využíváním dané plochy (toto ustanovení možno pimen uplatnit i pro veejnou ob. vybavenost). 4.5. Veejná prostranství Stabilizovat stávající veejná prostranství a vytváet píznivé podmínky pro vznik nových veejných prostranství. Estetický, hygienický a mikroklimatický píznivý vliv na utváení veejných prostranství bude mít vhodn komponovaná veejná zele viz. kap. 3.3. ešit úpravu stávajících veejných prostranství mající v organismu sídla zásadní význam: - návesní prostor sídla Louky - okolí kostela a hbitova vetn zelen na hbitov ve Vílanci - prostranství kolem autobusové zastávky ve Vílanci a navazujících ploch - prostranství kolem obecního úadu a fary Veejná prostranství, která budou souástí jiných ploch s rozdílným zpsobem využívání (zde zejména plochy vtších obytných skupin RD) se budou vyznaovat v rozmanitosti uspoádání. Preferovat obsluhu zastavitelných ploch dopravní a technickou infrastrukturou z ploch veejných prostranství. 4.6. Nakládání s odpady Provozovaný systém nakládání s odpady se považuje za vyhovující i pro výhled. Na území obce není evidována žádná skládka v aktivním stavu. Neumisovat tyto i obdobné stavby na území obce. 5. Koncepce uspoádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ed povodnmi, rekreace, dobývání nerost 5.1. Koncepce uspoádání krajiny Krajina nezastavného území bude nadále sloužit zemlství, lesnictví a rekreaním pohybovým aktivitám, eventueln extenzivním formám rybáství. Návrhem územního plánu v nároném prostedí obce pi plnní požadavk zadání ÚP se v míe maximální snižuje negativní psobení zám na jednotlivé charakteristiky krajinného rázu místa. sobení zamýšlené stavby peložky sil. I/38 na estetickou hodnotu krajiny zeslabit výsadbou strom a ke, která nebude stereotypní tj. stejného sponu sazenic a uniformního druhového složení po celé délce stavby. STUDIO P 11
Využití esteticky a ekologicky hodnotných mezí na západ a jihozápad sídla Vílance pro výstavbu je maximálního rozsahu. Území nebude rozšiováno a využití pirozené morfologie terénu s dopadem na pítomné ekosystémy bude proveno v územních studiích. ítkem velké, architekturou chudé objekty stediska zemlské výroby doplnit zelení, zejména zelení optické i hygienické clony. Chránit území nadregionálního biocentra Špiák jako neopakovatelný ekologický a estetický prvek v území. Pro uchování pirozeného genofondu krajiny vzájemn propojit více i mén osamocená irozená stanovišt rostlinných spoleenstev pro území obce charakteristických. Navrženou sí biocenter a biokoridor považovat za nezbytný základ ekologické stability území, na který budou navazovat interakní prvky. Existenci rybniní soustavy na levém pítoku Jihlávky nadále považovat za dležitý prvek ovlivující pozitivn podobu krajiny. Postupn upravit souasné zemlské hospodaení na velkých plochách zcelených hon zemlské pdy vesms s nestabilními agrocenózami na zemlské hospodaení v kulturní krajin. Tomuto cíli uzpsobit ešení komplexních pozemkových úprav. Udržovat stabilizovaný podíl les v území, respektovat lenitost okraj les a zvyšovat diverzitu spoleenstev v lesích. Neuvažovat se snižováním celkové plošné výmry lesa. V urbanizovaném území respektovat veejná prostranství, zejména vzrstnou zele na nich rostoucí, nezvyšovat významn koeficient zastavní stabilizovaných ploch v neprospch zelen. V kompozici obce bude nadále hrát významnou roli kvalitní pírodní prostedí, které proniká do urbanizované ásti obce. Stavby RD umisovat tak, aby do volné krajiny smovala zele zahrad se vzrstnými stromy. Podmín pípustné stavby v krajin (zemlská výroba, stavby pro lesní hospodáskou innost, ev. stavby životního prostedí) nesmí být umisovány v pohledov exponovaných plochách. Ve volné krajin nebudou zakládána nová sídla i samoty. 5.2 Územní systém ekologické stability (ÚSES) Plochy ÚSES je možno využít jen takovým zpsobem, který nenaruší obnovu ekosystému a nedojde k narušení jeho ekostabilizaních funkcí. Akceptovat územní systém ekologické stability, který je na území obce vymezen na nadregionální a místní úrovni. Zvýšenou pozornost vnovat biokoridoru mezi vodní plochou a plochou motokrosového cviišt. Na plochách ÚSES je zakázáno mnit druhy pozemku s vyšším stupnm ekologické stability za druh pozemku s nižším stupnm ekologické stability. Plochy ÚSES jsou nezastavitelné, vyluuje se tžba nerost (zcela ojedinle je možno za pesn stanovených podmínek pipustit stavbu liniovou dopravní a technické infrastruktury, pípadn stavbu související s ochranou ŽP). Interakní prvky doplují sí biokoridor a biocenter s funkcí rozptýlené zelen v krajin. Navrhovaná opatení: Název biokoridoru LBK 1 LBK 2 LBK 3 LBK 4 Navrhovaná opatení doplnit druhovou skladbu behových spoleenstev druhovou skladbou odpovídající stanovišti dle STG: 4AB-B4 smrkové jedlové doubravy - Abieti-querceta roborispiceae s tím, že budoucí porosty budou rznovké a budou vysoké biodiverzity doplnit druhovou skladbu behových spoleenstev druhovou skladbou odpovídající stanovišti dle STG: 4AB-B4 smrkové jedlové doubravy - Abieti-querceta roborispiceae s tím, že budoucí porosty budou rznovké a budou vysoké biodiverzity zmnit druhovou skladbu na pírod blízká lesní a luní spoleenstva s pirozenou druhovou skladbou odpovídající stanovišti dle STG: 5BC-C5a - javorové olšiny zmnit druhovou skladbu na pírod blízká spoleenstva s irozenou druhovou skladbou odpovídající stanovišti dle STG: 5BC-C5a - javorové olšiny a 4A-AB5b - STUDIO P 12
Název biokoridoru LBK 5 LBK 6 LBK 7 Název biocentra NBRC 55 Špiák LBC Barcalenv rybník LBC U ížova LBC U chaloupek LBC Nový rybník Navrhovaná opatení ezové olšiny v. st. s tím, že budoucí porosty budou rznovké a budou vysoké biodiverzity zmnit druhovou skladbu na pírod blízká spoleenstva s pirozenou druhovou skladbou odpovídající stanovišti dle STG: 4AB-B4 smrkové jedlové doubravy - Abieti-querceta roboris-piceae s tím, že budoucí porosty budou rznovké a budou vysoké biodiverzity zmnit druhovou skladbu na pírod blízká spoleenstva s pirozenou druhovou skladbou odpovídající stanovišti dle STG: 4A-AB5b - bezové olšiny v. st. s tím, že budoucí porosty budou rznovké a budou vysoké biodiverzity zmnit druhovou skladbu na pírod blízká spoleenstva s pirozenou druhovou skladbou odpovídající stanovišti dle STG: 4AB-B4 smrkové jedlové doubravy - Abieti-querceta roboris-piceae a 4BC5b vrbové olšiny v. st. s tím, že budoucí porosty budou rznovké a budou vysoké biodiverzity Navrhovaná opatení: postupnými pstebními zásahy zmnit druhovou skladbu devin na pírod blízké druhov i vkov rznorodé porosty odpovídající potenciální pirozené vegetaci a stanovištním podmínkám dle STG s použitím rozšíení pírod blízkých lesních porost; v ploše bývalého vojenského areálu se snažit o nenarušení pirozené sukcese, probíhající v této ploše postupnými pstebními zásahy zmnit druhovou skladbu devin za vzniku druhov i vkov rznorodého spoleenstva odpovídajícího potenciální pirozené vegetaci a stanovištním podmínkám dle STG zachovat behový porost, popípad doplnit, zachovat vláhové pomry v biocentru a zajistit neohrožení biocentra hospodaením v jeho okolí viz. LBC U ížova viz. LBC Barcalenv rybník 5.3. Prostupnost krajiny Stávající prostupnost krajiny není ešením územního plánu omezována. Pípadné požadavky na další rozšíení sít polních cest mohou být souhrnn ešeny v komplexních pozemkových úpravách. Posílit biologickou propustnost území realizací systému ÚSES. 5.4. Protierozní opatení, ochrana ped povodnmi Svažité plochy orné pdy s dlouhými drahami povrchového odtoku v okolí hišt zatravnit a doplnit rozptýlenou zelení, pokud by tato opatení nestaila ešit tzv. biotechnická opatení (protierozní meze, suchý poldr, hrázky aj.). Na místech potenciálního erozního ohrožení lze proti erozi bojovat organizaními a agrotechnickými opateními. Nepipustit úpravy pozemk zemlské pdy zpsobující rychlejší odtok vody a snižující schopnost vsaku vody. Stavební pozemky vymezovat s potebou vsaku i zdržení dešových vod. 5.5. Podmínky pro rekreaci Území obce nabízí dostatek píležitostí pro každodenní rekreaci obyvatel v míst bydlišt i v jeho dosažitelné vzdálenosti. Pro pípadné poteby víkendové ev. dlouhodobé rekreace v sídle Louky rozpracovat zámr na využití ploch smíšených obytných. Víkendovou i dlouhodobou rekreaci rodinného typu pipustit ve stávajícím domovním fondu, který je nevhodný pro trvalé bydlení nebo pvodní funkci. Rekreaní doprava respektovat znaené pší turistické stezky mode, zelen a žlut znaenou, dále cyklotrasu.5215 Luka nad Jihlavou Luka nad Jihlavou. Neuvažovat se zizováním zahrádkáských kolonií i osad ani s výstavbou chat i rekreaních dom. Pro RD vymezovat dostate velké parcely umožující relaxaci majitele v zeleni zahrad. STUDIO P 13
5.6. Dobývání nerost Na území obce nejsou vyhodnocena výhradní ložiska nerost nebo jejich prognózní zdroj ani chránná ložisková území. 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití, stanovení prostorového uspoádání v. ochrany krajinného rázu 6.1. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití Plochy bydlení v rodinných domech (BR) Hlavní využití: pro uspokojování poteb individuálního bydlení v nízkopodlažních objektech obklopených soukromou zelení v kvalitním prostedí. Tyto plochy zahrnují pozemky rodinných dom a pozemky související s hlavním využíváním plochy. Zpsoby využití: ípustné: pozemky rod. dom, pozemky soukromé i jiné zelen, pozemky veejných prostranství, dopravní a technické infrastruktury související s obsluhou plochy, integrovaná zaízení nepesahující význam daného místa území a nenarušující jeho obytnou pohodu. podm. pípustné: malé prostory obchodu a služeb, menší ubytovací a stravovací zaízení, zaízení sociální zdravotnické pée, doplkové prostory pro zájmovou innost, drobná výrobní innost v rozsahu odpovídajícím velikosti a objemu budov. Chov drobného hospodáského zvíectva i drobná stitelská innost, pípadn rodinná rekreace ve stávajících domech. Podmín pípustné innosti musí být bez negativních dopad na sousední pozemky. nepípustné: stavby, zaízení, dje a innosti, které svými vlivy zatžují prostedí plochy a obytnou pohodu pímo, anebo druhotn nad pípustnou míru Plochy rekreace rodinné (RR) Hlavní využití: uspokojování poteb individuální pobytové rekreace v kvalitním zejména pírodním prostedí. Tyto plochy zahrnují pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, obklopených soukromou zelení a pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Zpsoby využití: ípustné: nepípustné: pozemky staveb rodinné rekreace, pozemky soukromé a jiné zelen, pozemky pro slunní, relaxaci a rekreaní aktivity venkovního charakteru sloužící dané ploše veškeré aktivity, které svými vlivy negativn pekraují hlavního využití režim plochy a již pímo anebo druhotn pozn.: Do tchto ploch nejsou zahrnuty pozemky v souvisle zastavném území obce, které jsou trvale anebo doasn využívány k rekreaci ve stávajících objektech - tzv. "chalupáská" rekreace. Plochy rekreace se specifickým využitím (RX) Hlavní využití: plochy pro aktivní formy oddychu a relaxace s nízkými nároky na dopravu pro obany všech vkových kategorií. Zpsoby využití: ípustné: innosti a dje spojené s aktivními zejména pohybovými složkami rekreace pedevším pro neorganizovaný sport jako nap. dráha pro in-line bruslení, pozemek pro skateboard, lezeckou stnu, pozemky veejných prostranství, pístešky pro uskladnní sportovního náiní a ukrytí ped náhlou nepízní poasí, mobiliá obce, zele ochranná podm.pípustné: zaízení sociálních objekt, sezónní stánky s oberstvením, skautský letní tábor, ubytování správce (majitele) zaízení, související technická a dopravní infrastruktura nepípustné: trvalé i doasné ubytování, stravovací zaízení, zaízení a stavby komerního charakteru a další innosti a dje nemající pímou i nepímou souvislost s hlavním využitím plochy i které na hlavní využití plochy sobí rušiv pímo anebo druhotn STUDIO P 14
Plochy obanského vybavení (O) Hlavní využití: umisování obanského vybavení zejména místního významu. Plochy obanského vybavení zahrnují pozemky staveb a zaízení ob. vybavení a pozemky související dopravní a technické infrastruktury a veejná prostranství. Zpsoby využití: ípustné: pozemky staveb pro veejnou správu a administrativu (a), pozemky pro zaízení církevní nevýrobní (c), pro obchodní prodej, ubytování a stravování (d), kulturu (k), pozemky pro tlovýchovu a sport (t), pozemky pro vzdlávání a výchovu (v), pozemky zdravotnictví a sociálních služeb, nevýrobní služby (n) i pozemky hbitov (h). Pozn.: malé písmeno - zpodrobnní druhu ob. vybavení. Druhy ob. vybavení lze vzájemn zamnit pípadn doplnit, nutno však akceptovat nesluitelnost nkterých druh ob. vybavenosti i jejich vlivy na okolí. podm. pípustné: bydlení, pokud je to ke stavebnímu i funknímu charakteru urující nápln plochy vhodné, služby pípadn emesla nesnižující kvalitu prostedí vymezené plochy ani pietu místa nepípustné: aktivity, které zhoršují prostedí plochy nad míru pípustnou, a již pímo anebo druhotn a které narušují estetickou a kulturní hodnotu místa Plochy veejných prostranství (VP) Hlavní využití: plochy k obecnímu užívání bez ohledu na vlastnictví tohoto prostoru. Zahrnují pozemky jednotlivých druh ve. prostranství a pozemky dopravní a tech. infrastruktury. Významn spoluvytváí obraz sídla. Zpsoby využití: ípustné: pozemky pro veejnou zele, pozemky návesních prostor, námstí a uliních prostor, pší stezky a chodníky, zpevnné plochy pro kulturní a shromažovací úely podm. pípustné: umisování mobiliáe obce, drobné architektury, dtských hiš, ploch pro ambulantní prodejní aktivity, parkovací stání nepípustné: umisování staveb pro reklamu, staveb provizorního charakteru, zizování parkoviš pro vozidla o vyšší hmotnosti 3,5 t, garáží a jiných staveb a inností narušujících spoleenské, kulturní a provozní funkce tchto prostor Plochy smíšené obytné (SO) Hlavní využití: víceúelové využití, v pípad obce zahrnují edevším pvodní historické zastavní, pozemky související dopravní a technické infrastruktury a pozemky veejných prostranství. Zpsoby využití: ípustné: stavby pro bydlení a obanskou vybavenost odpovídající velikosti vymezeného pozemku a objemu budovy, pozemky soukromé i jiné zelen podm. pípustné: stavby pro drobnou výrobní innost, zemlskou malovýrobu, stavby skladovací s nízkými nároky na skladovací plochy a nízkými rušivými vlivy na životní prostedí, pípadn i rekreace. nepípustné: veškeré stavby, zaízení, innosti a dje, které svými vlivy zatžují prostedí plochy nad pípustnou míru a již pímo anebo druhotn. Nap. stavby s vysokými plošnými nároky na pozemky, innosti nároné na pepravu zboží, erpací stanice pohonných hmot, mycí rampy, apod. Plochy dopravní infrastruktury silniní (DS) Hlavní využití: umisování staveb a zaízení souvisejících s nekolejovou pozemní dopravou. Zpsoby využití: ípustné: stavby a zaízení pozemních komunikací, stavby a zaízení pro dopravu v klidu a ostatní dopravní zaízení a stavby vetn píslušejících pozem-, doprovodná a izolaní zele; podm. pípustné: umisování skládky údržbového materiálu, místní komunikace III. tídy nepípustné: stavby, zaízení a innosti, které nesouvisí s hlavním využitím a funkcí plochy Plochy technické infrastruktury (TI) Hlavní využití: umisování staveb, zaízení a sítí technického vybavení na úseku zásobování vodou (v), ištní odpadních vod(), zásobová- STUDIO P 15
ní i výroby el. energií (e), zemním plynem (p), elektronických komunikací (t) a teplem. Zpsoby využití: ípustné: pozemky, provozní soubory, stavby, zaízení a vedení plnící obslužn zásobovací a spojovací funkce technické povahy a innosti a dje pímo související s urující náplní plochy. Pozn.: malé písmeno - zpodrobnní druhu technického vybavení. nepípustné: ostatní innosti a dje, které nesouvisí s hlavní náplní plochy Plochy sportovní specifické (PS) Hlavní využití: zajištní plochy pro jízdu na terénních motocyklech v souladu s provozním ádem sportovišt na terénu s pirozenou konfigurací. Zpsoby využití: ípustné: poádání tréninkových jízd jezdc na terénních motocyklech v pesn vymezeném území. Stavba motokrosové trati, parkovišt jezdc, sociální zaízení a další pomocné objekty pevážn mobilního charakteru. Výsadba ochranné zelen a opatení snižující vliv hluku na okolí. podm. pípustné: konání oblastních závod a s tím spojené vybavení plochy, zizování umlých terénních pekážek, výstavba objekt, které k hlavní funkci plochy patí jako staveb trvalých. nepípustné: innosti v rozporu se schváleným provozním ádem sportovišt, aktivity a stavby mající prkazn negativní vliv na životní prostedí, stavby provizorií a nízké architektonické úrovn. innosti a dje nesouvisející s hlavním využitím plochy. Plochy výroby zemlské (VZ) Hlavní využití: stavby pro chov hospodáských zvíat, skladování i zpracování produkt živoišné a rostlinné výroby, posklizové úpravy rostlin a zemlské služby. Zpsoby využití: ípustné: pozemky, stavby a úelová zaízení pro zemlství a chovatelství, pozemky vnitroareálové dopravy a technické infrastruktury, pozemky s izolaní a vnitroareálovou zelení. Z dvod organoleptického zápachu možno tolerovat ochranné pásmo mimo hranice závodu, nesmí však dosáhnout staveb vyžadujících hygienickou ochranu. podm. pípustné: podnikatelská innost nenarušující primární využívání plochy (nap. veterinární požadavky) a innosti a dje, které nejsou urující funkcí plochy rušeny nad pípustnou míru (nap. závodní stravování, psobení závodního lékae). Podmín pípustné je umístní erpací stanice pohonných hmot. nepípustné: stavby pro rekreaci, ubytování a jiné innosti, na které psobí primární využití plochy rušiv Plochy výroby drobné (VD) Hlavní využití: umisování provozoven s výrobní náplní na bázi kusové i malosériové, blížící se spíše výrob emeslnické s innostmi s vyššími nároky na pepravu zboží, vetn skladování. Zpsoby využití: ípustné: pozemky, stavby a zaízení netovárního charakteru, pozemky vnitroareálové dopravy a tech. infrastruktury, pozemky zelen. Negativní vlivy z provozovaných inností nesmí pekroit limitní ochranné pásmo, které je dáno hranicí plochy. podm. pípustné: podnikatelská innost nenarušující hlavní funkci využívání plochy a innosti (dje), které nejsou hlavní funkcí plochy rušeny nad pípustnou míru (nap. závodní stravování, psobení závodního lékae). nepípustné: stavby pro bydlení, rekreaci, ubytování a jiné innosti, na které psobí hlavní využití plochy rušiv Plochy zelen sídelní izolaní (ZI) Hlavní využití: zele funkce hygienické, estetické i psychologické clony a tvoí významný kompoziní prvek území. Zpsoby využití: STUDIO P 16
ípustné: výsadba pln zapojeného stromového patra s keovou podsadbou z vhodných místn píslušných devin a ke podm. pípustné: výstavba oplocení event. zizování jiných zaízení pispívajících ke zvyšování úinku urující funkce plochy nepípustné: innosti a dje nemající souvislost pímou i nepímou s hlavním využitím plochy Plochy vodní a vodohospodáské (VH) Hlavní využití: plochy k vodohospodáským elm s výjimeným estetickým významem pro utváení krajinného rázu území a významem ekologickým ípustné: innosti a zaízení související s vodohospodáskými pomry území a údržbou tok i vodní plochy nepípustné: innosti a zaízení, které negativn ovlivují kvalitu a istotu vod a vodní režim v území Plochy zemlské - orná pda (ZO) Hlavní využití: plochy pro zemlskou produkci vesms na pozemcích s dobrou dostupností o doporueném max. sklonu pozemku do 12. Obecn jde o pozemky nízké ekologické hodnoty. Zpsoby využití: ípustné: stování obilnin, okopanin, pícnin, technických a jiných plodin. ípustná je zmna kultury v trvale travní porost, výsadba rozptýlené zelen. podm. pípustné: umisování staveb, zaízení a jiných opatení zemlské prvovýroby, ochrany pírody a krajiny, pozemky dopravní a technické infrastruktury, pozemky plnící funkci lesa, vodní plochy, pípadn užitkové zahrady a sady pokud nedojde k podstatnému zásahu do hospodaení na ZPF a k narušení krajinného rázu nepípustné: umisování ostatních nových staveb a zaízení, popípad rozšiování stávajících pokud to není uplatnno v tomto územním plánu Plochy zemlské - trvalé travní porosty (ZL) Hlavní využití: plochy pro zemlskou produkci vesms v údolních nivách, na pozemcích svažitých zpravidla s mén dobrou dostupností. Významnou ekologickou hodnotu mají travinobylinná spoleenstva pi okrajích lesa, rozptýlené zelen pi vodoteích a rybnících. Zpsoby využití: ípustné: pozemky luk a pastvin využívaných ke kosení nebo spásání. Výsadba rozptýlené zelen. podm. pípustné: umisování staveb, zaízení a jiných opatení zemlské prvovýroby, ochrany pírody a krajiny, pozemky dopravní a technické infrastruktury, pozemky plnící funkci lesa, vodní plochy, pípadn užitkové zahrady a sady pokud nedojde k podstatnému zásahu do hospodaení na ZPF a k narušení krajinného rázu nepípustné: umisování ostatních nových staveb a zaízení, popípad rozšiování stávajících pokud to není uplatnno v tomto územním plánu, snižování výmry ttp na území obce Plochy zemlské - zahrady a sady (ZZ) Hlavní využití: plochy pro zemlskou produkci zahradních plodin, ovocných strom pípadn ke. Zpsoby využití: ípustné: innosti spojené s pstováním zeleniny, kvtin a dalších zahradních plodin, pstování ovocných strom a ke podm. pípustné: oplocení, pozemky dopravní a technické infrastruktury, pípadn zaízení související s urujícím využitím plochy nepípustné: umisování staveb, zaízení a inností nemajících pímou souvislost s hlavním využitím plochy Plochy lesní (L) Hlavní využití: pozemky urené k plnní produkní i mimoprodukní funkce lesa. Zpsoby využití: ípustné: pozemky s lesním porostem, lesní prseky a lesní cesty STUDIO P 17
podm. pípustné: umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro lesní výrobu, ochranu írody, krajiny a ŽP, pípadn pozemky dopravní a technické infrastruktury nepípustné: umisování staveb, zaízení a inností nemajících pímou souvislost s hlavním využitím plochy Plochy pírodní (P) Hlavní využití: zajištní podmínek ochrany pírody v nezastavitelném území na pozemcích PUPFL (l), na pozemcích ostatní plocha (o), na pozemcích vodní plocha (v) a na pozemcích ZPF (z). Pozn.: malá písmena druh pozemku. Zpsoby využití: ípustné: nepípustné: innosti s prioritou ochrany pírody zmenšování výmru pírodní plochy, jiné innosti a aktivity, které by svými pímými anebo druhotnými dsledky narušovaly hlavní (dominantní) úel plochy Plochy smíšené nezastavného území (SN) Hlavní využití: plochy pro vyjádení specifického charakteru nezastavného území. Zpsob využití: ípustné: pozemky ZPF, PUPFL, pozemky vodních ploch, pozemky ostatních ploch (kód 14, píl. vyhl.. 190/1996 Sb.) a pozemky pirozených a pírod blízkých ekosystém. innosti, kterými lze pispt ke zvýšení ekologické stability plochy. podm. pípustné: pozemky dopravní a technické infrastruktury nepípustné: innosti, které by svými pímými i druhotnými dsledky narušovaly krajinný ráz a ekologickou hodnotu plochy Plochy specifické (X) Hlavní využití: tanková stelnice AR v údajích KN vedená na pozemcích druhu ostatní plocha, zpsob využití: sportovišt a rekreaní plocha a ochrana pírody.zpsob využití: ípustné: innosti spojené s plnním poteb Ministerstva obrany R a ochranou ekologicky cenných biotop s výskytem ady zvlášt chránných druh rostlin a živoich nepípustné: innosti, kterými by došlo k negativnímu ovlivování ekologicky cenných biotop a populaci zvlášt chránných druh. 6.2. Podmínky prostorového uspoádání v. podmínek ochrany krajinného rázu Respektovat dochované pdorysné a prostorové uspoádání zastavní s píznivými írodními a antropogenními dominantami území. U ploch urbanizovaného území stavových nepedpokládat s významnými zmnami koeficientu zastavní ploch ani zvýšením výškové úrovn zastavní. Pekroení jednopodlažní zástavby na dvoupodlažní je možné jen z dvodu zachování plynulé návaznosti hlavních stavebních prvk na blízké zastavní. Akceptovat ochranu hodnot území zpsobem uvedeném v kapitole 2.3. Výstavbu nových objekt pro bydlení ešit pímým pístupem z veejného prostranství. Pokud je nezbytné na pozemcích rodinných dom umístit garáž i jiné stavby a zaízení, které nejsou v rozporu s pípustným a podmín pípustným využíváním plochy, budou tyto stavby a zaízení zohlednny již pi zpracování projektové dokumentace RD, i když jejich realizace mže být pozdjší. U staveb na plochách výrobních preferovat horizontální uspoádání ped uspoádáním vertikálním. Plochy smíšené obytné budou svým výrazem korespondovat mítkem i koeficientem zastavní pozemku se svojí pedlohou, tj. selskými staveními. Výrobní plochy stávající nedoznají významných zmn. Je vznesen požadavek na jejich trvalou modernizaci a výsadbu zelen zvlášt ochranné. Modernizací nesmí být zásadn ekroeny objemové ani výškové parametry stávajících staveb. STUDIO P 18
Na území obce nepedpokládat umisování staveb, jejichž vlastnosti (velikost, barva, faktor pohody apod.) výrazn pekraují ostatní krajinné prvky, krajinné soubory anebo vlivy na lovka. V urbanizovaném území stavby pro reklamu neumisovat. Územní plán neuvažuje s výstavbou staveb vyšších 15m nad terénem. Vysoká zele veejných prostranství, zahrad a humen, bohat kvetoucí zele pedzahrádek musí nadále patit k základním znakm venkovského sídla. Preferovat užití tradiních druh zelen obvyklých v regionu. 6.3. Podmínky pro využití ploch koridor V ÚP Vílanec se vymezují koridory silniní dopravy : - koridor pro homogenizaci stávajícího tahu silnice I/38 - koridor pro umístní nové stavby peložky silnice I/38 Plochy vymezených koridor je teba do doby realizace zámru chránit z dvodu umožnní optimálního dopravního ešení obce se zohlednním silnice republikového významu. Do doby realizace píslušných stavebních úprav silnice je na území koridoru zakázáno provádt takové innosti, kterými by došlo k významnému zhodnocení území, které by realizaci potebných úprav znemožnily anebo významn ztížily (i ekonomicky). sobnost koridoru koní realizací píslušné stavby, pípadn i zmnou územního plánu, která navrhne jiné využití území, anebo územním plánem novým. 7. Vymezení veejn prospšných staveb (VPS), veejn prospšných opatení (VPO), staveb a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit 7.1. Plochy a koridory s možností vyvlastnní Na tyto plochy se zárove vztahuje i pedkupní právo dle 101 zákona. 183/2006 Sb. v platném znní. Veejná infrastruktura DK 01 - koridor pro umístní nové stavby peložky i homogenizaci sil. I/38 pevzatý a upesnný ze ZÚR Kraje Vysoina Veejn prospšná opatení U 001 - plocha nadregionálního biocentra Špiák pevzatá a upesnná ze ZÚR Kraje Vysoina 7.2. Plochy a koridory s možností uplatnní pedkupního práva Veejná infrastruktura V-01 - plocha pro rozšíení stávajícího sportovišt (parc.. 249/1, k.ú. Vílanec). 7.3. Asanace Nebyly vymezeny. 7.4. Stavby a opatení k zajišování ochrany a bezpenosti státu Nebyly vymezeny. 8. Vymezení dalších veejn prospšných staveb a veejn prospšných opatení, pro které lze uplatnit pedkupní právo Nebyly vymezeny. 9. Vymezení ploch a koridor územních rezerv a stanovení podmínek možného budoucího využití v. podmínek pro jeho provení Nebyly vymezeny. STUDIO P 19