ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 198/7288/2015 o obvyklé ceně pozemků čís. parcel St. 165, 229/1 a 229/4, rodinného domu č.p. 12 s příslušenstvím, k.ú. Kovářská, obec Kovářská, okres Chomutov, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail eniconsult@seznam.cz, http://www.eniconsult.cz
ID (Surveyor s Report): 198/7288/2015 LV no.: 75 Name of subject / Předmět ocenění: o obvyklé ceně pozemků čís. parcel St. 165, 229/1 a 229/4, rodinného domu č.p. 12 s příslušenstvím, k.ú. Kovářská, obec Kovářská, okres Chomutov, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Hamerská č.p. 12, 431 86 Kovářská GPS: 50.4363433N, 13.0422561E Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu na nemovitých věcech pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: za celek: 1.285.624 Kč Market value Tržní hodnota 990.000 Kč Yield value: Výnosová hodnota: nebyla stanovena Common price Obvyklá cena 990.000 Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: Number of properties: Počet objektů: za celek: 989.000 Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): 1 LAND / POZEMEK nestanoveno Main building: Hlavní stavba: rodinný dům Čísla parcel Parcel of land nr. St. 165, 229/1, 229/4 Other constructions: Další stavby: venkovní úpravy (oplocení, zpev. plochy, přípojky IS, apod.) Size: Velikost 126 333, 408 Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura Kovářská, ul. Hamerská základní občanská vybavenost (pohostinství, obchod, škola, obecní úřad), odpovídající velikosti obce MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Type: Druh Unit price: Jednotková cena LEASE / PRONÁJEM zastavěná plocha a nádvoří, zahrada, ostatní plocha 197 Kč/ Construction system: Konstrukční systém: zděný Whole property: Celá nemovitost: Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha: Built-up space: Obestavěný prostor: Unit price: Jednotková cena: 126 Resident area: Bytové plochy: 180 Storage area: Skladové plochy: 680 m 3 Other and manufacturing: Ostatní Income: Příjem: Kč Building finished in year Rok pořízení: Nezjištěn Cost: Náklady: Kč Wear (analytic method): Znehodnocení (analyt. metoda): 55 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -
Property right / vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 75 jsou oceňované nemovité věci ve vlastnictví SJM Kasperik Dušan, bytem Hamerská 12, 431 86 Kovářská, a Kasperiková Jindřiška, bytem Sluneční 3833, 430 01 Chomutov. Restricting conditions / omezující podmínky: V části C listu vlastnictví č. 75 jsou evidována následující omezení: - 1x zástavní právo smluvní č.j. V-5293/2007-503 ze dne 01.10.2007, právní účinky vkladu práva ke dni 03.10.2007, ve prospěch Hypoteční banky, pohledávka ve výši 1.100.000,- Kč. Podrobnější údaje o výše uvedených omezeních viz část C listu vlastnictví č. 75 v příloze. Stanovená obvyklá cena podílu na nemovitých věcech nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 53. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č. 75 nejsou evidována žádná věcná břemena. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 75 jsou evidována tato zástavní práva: - 1x zástavní právo smluvní č.j. V-5293/2007-503 ze dne 01.10.2007, právní účinky vkladu práva ke dni 03.10.2007, ve prospěch Hypoteční banky, pohledávka ve výši 1.100.000,- Kč. Podrobnější údaje o výše uvedených zástavních právech viz část C listu vlastnictví č. 75 v příloze. Legal and structural state / stavebně právní stav: Budova č.p. 12 je v katastru nemovitostí evidována se způsobem využití jako rodinný dům. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě byl dům stavebně technicky uspořádán a užíván pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - dům v těsné blízkosti hlavní komunikace Strong points / silné stránky: - lokalita vhodná k rekreačním účelům - velmi dobrý stavebně technický stav staveb - blízkost lyžařského střediska Klínovec Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 75 pro k.ú. Kovářská a obec Kovářská, prokazující stav evidovaný k datu 17.5.2012, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Kovářská, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ informace sdělené p. Dušanem Kasperikem, spolumajitelem nemovitých věcí d/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitých věcí byla provedena dne 20.7.2015 za přítomnosti p. Kasperika. - 3 -
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: 671509 Název katastrálního území: Kovářská Kód obce: 563137 Název obce: Kovářská Počet obyvatel obce: 1 089 Datum stanovení počtu obyvatel: 31.12.2014 Kód okresu: CZ0424 Název okresu: Chomutov Název kraje: Ústecký Poloha v obci: Kovářská Infrastructure / infrastruktura: Městys Kovářská se nachází v Ústeckém kraji, v okrese Chomutov, přibližně 35 km západně od města Chomutov a přibližně 100 km severozápadně od centra hl. města Prahy. Podle Malého lexikonu obcí ČR 2013 ČSÚ má město, včetně svých částí, 1 089 obyvatel. Město má občanskou vybavenost odpovídající jeho velikosti (městský úřad, základní škola, mateřská školka, pošta, obchody, restaurace apod.). Po dopravní stránce je město dobře dostupné, v těsné blízkosti městyse, cca 5 km, prochází silnice 219 (Loučná pod Klínovcem - Chomutov), městys je také napojen na železniční dopravu. Property Location / poloha nemovitostí: Oceňované nemovité věci se nachází v západní části obce Kovářská. Městys Kovářská má základní občanskou vybavenost (městský úřad, základní škola, mateřská školka, pošta, obchody, restaurace apod). Podle sdělení vlastníka domu se v lokalitě nachází rozvody el. proudu, pitné vody, veřejné kanalizace. Short description property / stručný popis majetku: Rodinný dům č.p. 12: Rodinný dům č.p. 12 je samostatně stojící stavba tvořící součást pozemku čís. parcely St. 165, k.ú. Kovářská. Dispoziční řešení: Dům má suterén, přízemí a patro. Vnitřní dispozice domu je tvořena bytem o velikosti 3+1 s příslušenstvím, sestávajícím: - v suterénu se nachází kotelna s kotlem na uhlí, boiler na ohřev teplé vody, místnost uhleny, sklad a dílna. - v přízemí je zádveří, chodba se schodištěm do podkroví a do suterénu, obývací místnost, kuchyně, koupelny se záchodem, - v podkroví je chodba se schodištěm, ložnice a obytná místnost půda. Konstrukční řešení a vybavení: Stavba má svislé nosné konstrukce zděné ze smíšeného zdiva se zateplením, se založením na základových pasech pravděpodobně zděných z kamene, stropy jsou dřevěné trámové, střecha je sedlová s krytinou z eternitových šablon, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu úplné, schodiště je betonové do suterénu, do podkroví dřevěné, podlahy jsou betonové v suterénu a v přízemí, v podkroví dřevěné, opatřené keramickou dlažbou, prkny, plovoucí podlahou a koberci, okna jsou převážně plastová s izolačními dvojskly, dveře jsou dřevěné do dřevěných i kovových zárubní, venkovní jsou plastové, vnitřní i vnější povrchy stěn jsou hladké. Dům má rozvody el. proudu, vody studené i teplé, kanalizace svedené do veřejného řadu, topení je ústřední lokální na tuhá paliva s kotlem, kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou s elektrickým sporákem, sociální zařízení je vybaveno vanou, umývadlem a splachovacím záchodem. Příprava teplé vody v elektrickém boileru. Stáří a stavební stav: Přesné stáří rodinného domu nebylo zjištěno, podle konstrukce, dispozice a použitých stavebních prvků lze předpokládat, že stáří domu bude vyšší než 100 roků. Dům je v současné době užívaný k rekreačním účelům, v průběhu posledních dvou let prošel významnou rekonstrukcí, byly vyměněny okna, dveře, zateplen obvodový plášť včetně venkovních omítek, výměna střešní krytiny včetně klempířských konstrukcí a komína, dokončena obytná část podkroví, vybavení koupelny. Dům je v dobrém stavebně technickém stavu, dobře udržovaný, po celkové rekonstrukci. - 4 -
Na oceňovaných pozemcích se dále nachází venkovní úpravy (oplocení, zpevněné plochy, apod.). Pozemky: Pozemek čís. parcely St. 165, k.ú. Kovářská, o výměře 126, evidovaný v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří. Jde o stavební pozemek zastavěný rodinným domem č.p. 12. Pozemek čís. parcely 229/1, k.ú. Kovářská, o výměře 333, evidovaný v katastru nemovitostí jako zahrada a pozemek čís. parcely 229/4, k.ú. Kovářská, o výměře 408 m2, evidovaný v katastru nemovitostí jako ostatní plocha - manipulační plocha. Jde o mírně svažitý pozemek tvořící jednotný funkční celek s rodinným domem č.p. 12 a stavebním pozemkem čís. parcely St. 165, k.ú. Kovářská. Tvary a vzájemné uspořádání pozemků jsou patrné z katastrální mapy v příloze. Pozemky jsou přístupné z pozemku čís. parcely 870/1, k.ú. Kovářská (ostatní plocha - ostatní komunikace, vlastník Městys Kovářská). - 5 -
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) pozemků čís. parcel St. 165, 229/1 a 229/4, rodinného domu č.p. 12 s příslušenstvím, k.ú. Kovářská, obec Kovářská, okres Chomutov, Ústecký kraj, stanovená na základě výše provedené analýzy, činí ke dni ocenění 20. července 2015 990.000,- Kč Slovy: Devětsetdevadesáttisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi V části C listu vlastnictví č. 75 jsou evidována následující omezení: - 1x zástavní právo smluvní. Podrobnější údaje o výše uvedených omezeních viz část C listu vlastnictví č. 75 v příloze. Stanovená obvyklá cena podílu na nemovitých věcech nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 75. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 198/7288/2015. Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 21. července 2015-6 -