Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 505/11 / 2013 Typ nemovitosti Účel ocenění Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu exekuční řízení Předmět ocenění Bytová jednotka č. 995/8, LV č. 3616, s podílem na společných částech domu a pozemku 6450/235330 na pozemcích: pozemek parc.č. 2137, LV č. 2186 Adresa Kraj Jihočeský kraj Statutární ČESKÉ BUDĚJOVICE Počet obyvatel 94754 město Kat. území České Budějovice 2 Ulice Fr.Ondříčka č.p. 995 Část obce dle LV České Budějovice 2 Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov JUDr. Marek Frank Radniční č.p. 28 381 01 Český Krumlov ČESKÁ REPUBLIKA Vlastnictví Bytová jednotka Chlapíková Mgr. Vendula - České Budějovice, Fr. Ondříčka 995/32, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ 775624/1240 Zpracováno pro exekutora Tel. 380 711 410 E-mail IČ 66254132 DIČ Vypracoval Ing. Lukeš Miroslav Dne 14.1.2013 Licence číslo Hřbitovní 603 Ke dni 12.12.2012 0845 381 01 Český Krumlov email: Ing.Miroslav.Lukes@seznam.cz tel: 733 698996 Prohlídka dne 12.12.2012 Počet stran textu 8 Počet stran příloh 8 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha 64.12 m 2 16 100 Kč/m 2 1 032 300 Kč Obvyklá cena - současný stav Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti 1 050 000 Kč Jeden milion padesát tisíc Kč Vyhodnocení rizik jednotka je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) k jednotce je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup jednotka je prosta věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy, např. - břemeno - 1 -
NE doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva jednotka je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. zástavní právo exekutorské exekuční řízení nemovitost nevykazuje zjevné technické závady, které ovlivňují její životnost jednotka je určena výhradně k bydlení jednotka je zkolaudována jednotka je dokončena jednotka je užívána v souladu s právním stavem nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno stavba je umístěna na vlastním pozemku zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora REET: NE Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Nabývací titul nebyl předložen. Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Nabývací titul nebyl předložen. - 2 -
Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 2186, vyhotovil dálkový přístup do KN 14.1.2013. Výpis z katastru nemovitostí LV č. 3616, vyhotovil dálkový přístup do KN 9.10.2012. Snímek kat. mapy pro k.ú. České Budějovice 2, vyhotovil dálkový přístup do KN 14.1.2013. Místní šetření s pořízením fotodokumentace (nebyl umožněn vstup do nemovitosti), vyhotovil zpracovatel odhadu 12.12.2012. Část prohlášení vlastníka budovy. Datum předání kompletních podkladů 14.1.2013 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 2186, vyhotovil dálkový přístup do KN 14.1.2013. Výpis z katastru nemovitostí LV č. 3616, vyhotovil dálkový přístup do KN 9.10.2012. Snímek kat. mapy pro k.ú. České Budějovice 2, vyhotovil dálkový přístup do KN 14.1.2013. - 3 -
Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Statutární město České Budějovice je hlavním centrem jižních Čech s velkým významem celé České republiky. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci okrajová část obce Okolní zástavba sídlištní zástavba Bytová jednotka se nachází v ulici Fr. Ondříčka. Tato část panelového sídliště je udržovaná s dobrými podmínkami pro život.toto sídliště patří mezi vyhledávané sídliště v Českých Budějovicích. Je zde kompletní občanská vybavenost a velice kvalitní dopravní obslužnost prostřednictvím MHD. Pracovní příležitosti jsou v Českých Budějovicích nejvyšší možné z celého regionu. Informace o nemovitosti Bytová jednotka je umístěna v panelovém bytového domě, který je velice dobře udržovaný. V celém domě jsou plastová okna včetně plastových vchodových dveří do bytového domu a celý dům je zateplen minerální izolací s finální úpravou (fasádou). Dům má plochou střechu. Bytová jednotka je koncipovaná jako 3 + 1. Dispozice : zádveří, koupelna, WC, obývací pokoj,kuchyně, 2 x ložnice, šatna, balkon a sklep v 1.NP bytového domu.bytová jednotka je umístěna 3. NP z celkového počtu 9.NP s výtahem. Do bytové jednotky nebyl umožněn přístup. Přístup a příjezd k nemovitostem přes pozemky jiných vlastníků: Parcela Vlastník Způsob využití pozemku parc.č. 2137/100 Statutární město České Budějovice ostatní plocha Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Byt se nachází v 3.NP Počet NP domu celkem 9 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 3 + 1 Výtah Ano Orientace oken sever, východ Počet koupelen 1 Počet kuchyní 1 Vybavení koupelny Vybavení kuchyně vana, umyvadlo kuchyňská linka, trouba, sporák elektrický, digestoř, lednice s mrazákem Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Ano Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Počet samostatných WC 1 Bytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná Ano Technický stav Technický stav domu velmi dobrý Technický stav jednotky velmi dobrý - průměrný Minulé rekonstrukce Konstrukce Rozsah Rok provedení Okna plastová okna s dvojsklem 2009 vnější omítky kontaktní zateplovací systém 2009 Popis provedení budovy Konstrukce Provedení % dokonč Konstrukce základy z prostého betonu 100 izolace proti zemní vlhkosti svislé nosné železobetonový montovaný konstrukce skelet Provedení % dokonč 100 s izolací vodorovnou i svislou 100 stropy betonové montované 100 krov plochá střecha 100 střešní krytina těžké izolační pásy 100 obvodové stěny z železobetonového sendvič. 100 vnější úpr. povrchů kontaktní zateplovací 100 panelu v tl. do 30 cm systém vnitřní úpr. stěn vápenná omítka štuková 100 schodiště betonové se stupni TERACO 100-4 -
Popis provedení jednotky Konstrukce Provedení % % Konstrukce Provedení dokonč dokonč okna plastová s dvojsklem 100 dveře hladké lakované 100 podlahy obytných PVC 100 podlahy nebytových PVC 100 místn. místn. vytápění dálkové 100 elektro světelný rozvod 100 rozvod vody studené a teplé 100 rozvod plynu není 0 zdroj teplé vody dálkový ohřev 100 1.NP bytu - výčet místností plocha koeficient KZp započit. plocha pokoj 18.31 m 2 1.0 18.31 m 2 pokoj 12.02 m 2 1.0 12.02 m 2 pokoj 9.72 m 2 1.0 9.72 m 2 kuchyně 8.27 m 2 1.0 8.27 m 2 sklep 3.00 m 2 0.5 1.50 m 2 balkon 2.25 m 2 0.5 1.13 m 2 předsíň 7.75 m 2 1.0 7.75 m 2 šatna 1.70 m 2 1.0 1.70 m 2 WC 0.94 m 2 1.0 0.94 m 2 koupelna 2.78 m 2 1.0 2.78 m 2 Součet ploch za podlaží 66.74 m 2 64.12 m 2-5 -
Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: internet, datum změny inzerátu 5.1.2013 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 2.NP Počet NP domu celkem 9 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 3 + 1 Výtah Ano Podlahová plocha 70.0 m 2 Cena za nemovitost 1 290 000 Kč 18 400 Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena 1 161 000 Kč 16 600 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Družstevní byt 3+1 o celkové ploše 70 m2 v 1. patře zatepleného panelového domu s plastovými okny a výtahem v ulici Fr. Ondříčka v Č. Budějovicích. Byt je velmi pěkný a zachovalý s pravidelnou údržbou. Na podlahách jsou položeny částečně koberce a linoleum, dlažba. K bytu přináleží sklepní kóje, v domě k dispozici kočárkárna a kolárna. Velmi dobrá poloha u nákupního centra Vltavín. Bylo rozhodnuto o převodu bytu do osobního vlastnictví, které bude provedeno cca do 1 roku. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: internet, datum změny inzerátu 3.1.2013 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 7.NP Počet NP domu celkem 8 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 3 + 1 Výtah Ano Podlahová plocha 78.0 m 2 Cena za nemovitost 1 365 000 Kč 17 500 Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena 1 229 000 Kč 15 800 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Bytová jednotka 3+1 s halou a lodžií, Fr. Ondříčka, sídl. Vltava, České Budějovice. Jedná se o hezký, prostorný a prosluněný byt. Byt se nachází v 7.patře, rozloha bytu je 78m2. Byt je po rekonstrukci - zděné jádro se zvětšenou dispozicí koupelny, rohová vana, nová kuchyňská linka, dlažby, obklady, plovoucí podlahy, nové interiérové dveře. Z prostorného obývacího pokoje(21m2) je vstup na vydlážděnou lodžii. Orientace bytu je na západ a východ, z bytu je krásný výhled. Dům je po kompletní rekonstrukci - nová plastová okna, zateplená fasáda, nový eurovýtah, nová střecha. Jedná se o velmi vyhledávanou lokalitu s veškerou občanskou vybaveností - obchody, různé služby, škola, školka, pošta, lékař. Výborné parkování na velkém parkovišti u domu. - 6 -
3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: internet, datum změny inzerátu 23.12.2012 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 3.NP Počet NP domu celkem 9 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 3 + 1 Výtah Ano Podlahová plocha 76.0 m 2 Cena za nemovitost 1 360 000 Kč 17 900 Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena 1 224 000 Kč 16 100 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Bytová jednotka 3+1 OV s lodžií, Fr.Ondříčka, sídl. Vltava, České Budějovice. Byt se nachází ve druhém patře, rozloha bytu je 76m2. Byt je v původním stavu. V obývacím pokoji je velké francouzské okno se vstupem na lodžii. V předsíni bytu je komora. Orientace bytu je na jih a východ. Dům je po celkové rekonstrukci - nová plastová okna, zateplená fasáda, v letošním roce bude vyměněn výtah. Jedná se výbornou lokalitu nedaleko zástavby rodinných domů. Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen 15 800-16 600 Kč/m 2 1 161 000-1 229 000 Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti 16 100 Kč/m 2 Současnou obvyklou cenu bytové jednotky č.995 domu č.p. 995 v ulici Fr. Ondříčka, obec České Budějovice zapsané na LV č. 3616 k.ú. České Budějovice 2 včetně podílu na společných částech domu a pozemku 6450/235330 odhaduji na základě porovnání s cenami srovnatelných nabízených bytových jednotek v dané lokalitě a na základě porovnání technických stavů jednotek, konstrukčních provedení bytových domů a jednotek občanské vybavenosti a dopravní obslužnosti na 16.100/m2 užitné plochy, tj. ve výši 1.050 mil. Kč. Nebyl umožněn vstup do nemovitosti. Vypracoval Licence číslo 0845 Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní 603 381 01 Český Krumlov podpis - 7 -
Obvyklá cena jednotlivých práv a závad Seznam oceněných položek (exekuční řízení se nezapočítává do obvyklé ceny práv a závad) Povinný ve lhůtě stanovené v příslušném usnesením znalci nesdělil žádné informace dle čl. V. předmětného usnesení, při místním šetření nebyla tato práva a závady zjištěny a z aktuálního LV také žádná práva a závady nevyplývají. (Věcná břemena jízdy nemají vliv na cenu nemovitosti). Výslednou hodnotu práv a závad odhaduji na 0 Kč 0,- Kč. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 15.12.2010 č.j. Spr 1108/2010 pro obor ekonomika,odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 505/11/2013 ve znaleckém deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle účetního dokladu : faktura č. 2013008. V Českém Krumlově dne 14.1.2013 Jméno a adresa znalce: Ing. Miroslav Lukeš Hřbitovní 603 38101 Český Krumlov - 8 -
Fotodokumentace pohled na bytový dům pohled na bytový dům pohled na bytový dům vstup do bytového domu pohled na bytový dům vstup do bytového domu - 9 -
Fotodokumentace - mapy České Budějovice Fr. Ondříčka 995/32 - umístění nemovitosti v obci - 10 -
- 11 -
- 12 -
- 13 -
- 14 -
- 15 -
- 16 -