Společenství vlastníků bytů Vila Elza, Rakouská 543, Milovice Rakouská 543 289 24 Milovice IČO: 247 10 733 Zápis ze schůze Společenství konané dne 19.5.2015 Schůzi zahájil v 19:10 hodin pan Jan Vaněk, zástupce Grant Reality správa s.r.o., který informoval, že je přítomno 79,1% hlasů a shromáždění je tudíž usnášeníschopné ve všech bodech programu. Zároveň pan Vaněk seznámil přítomné s programem shromáždění. Jednotlivé body programu byly následující: 1. Zahájení, prezence 2. Informace o hospodaření Společenství, vyúčtování 2014 3. Parkoviště oprava, zastřešení 4. Rekonstrukce hydroizolace 5. Zabezpečení domu a okolí elektronický zámek s čipy, zámek branka do parku, branka popeláři 6. Nátěr balkonů 7. Výměna vodoměrů 8. Schválení výše příspěvku na správu domu pro rok 2015 9. Úprava stanov 10. Diskuse, různé Hlasováno o programu shromáždění. Pro 100% přítomných hlasů, proti 0% hlasů, zdrželo se 0% hlasů. Návrh K bodu 1 viz odstavec výše K bodu 2 hospodaření, vyúčtování - vyúčtování za rok 2014 již všichni vlastníci obdrželi, nebyla doručena žádná reklamace. Pan Vaněk se zetal, zda má někdo dotaz. Nikdo neměl dotaz k vyúčtování. Pan Vaněk dále informoval, že účetnictví a doklady jsou k dispozici v kanceláři správce, po předchozí domluvě mohou vlastníci do dokumentace nahlížet. Pan Vaněk uvedl, že stav běžného účtu k 31.12.2013 činil 438.227 Kč, k 19.5.2015 činí 510.189 Kč. Stav fondu oprav k 31.12.2014 činil 322.270 Kč. Hospodářským výsledkem je 0, Společenství nemá zisk ani ztrátu. Dlužníci nejsou, všichni hradí dle předpisu záloh.
Společenství vlastníků bytů Vila Elza, Rakouská 543, Milovice bere na vědomí a souhlasí s výše uvedenou zprávou o hospodaření. Pro 100% přítomných hlasů, proti 0%, zdrželo se 0% hlasů. Návrh Společenství vlastníků bytů Vila Elza, Rakouská 543, Milovice rozhodlo o vyúčtování prostředků na fondu oprav za rok 2014 jednotlivým vlastníkům a o vypořádání prostředků na fondu služeb za rok 2014 jednotlivým vlastníkům, tj.zaslání přeplatků na fondu služeb za rok 2014 v rámci vyúčtování za rok 2014 na účty vlastníků. Pro 100% přítomných hlasů, proti 0% hlasů, zdrželo se 0% hlasů. Návrh K bodu 3 - parkoviště pan pudil uvedl, že pan Burian zajistil a rozeslal vlastníkům nabídku na zastřešení parkovacích míst, dřevěná varianta. S toutot nabídkou výbor nesouhlasil, kvůli sloupkům by došlo k omezení zajíždění na místa. Pan Filip se dotázal, zda by nestačilo pokácet stromy, potom by odpadl problém s padajícím nepořádkem. Žádost na pokácení byla již v minulosti podána, ale nepovolena, došlo pouze k prořezu větví. Z diskuse vyplynulo, že zastřešení se v současné době nazamítá, je však třeba najít vhodné řešení a cenovou nabídku na realizaci. Společenství vlastníků bytů Vila Elza, Rakouská 543, Milovice nezamítá realizaci zastřešení parkovacích stání a souhlasí s hledáním vhodného řešení a nabídky na realizaci. Pro 100% přítomných hlasů, proti 0% hlasů, zdrželo se 0% hlasů. Návrh Pan Pudil informoval, že proběhlo částečné přeskládání zatravňovacích dlaždic. V tuto chvíli přítomno 86,3% hlasů. Dále bylo doporučeno opravit chodník, a to z důvodu nerovnosti a propadání dlaždic. Jedná se cca o 250 m2, cena by se pohybovala kolem 60 tisíc Kč. Z diskuse vyplynulo, že toto zatím není prioritou, s opravou se však počítá do budoucna. Společenství vlastníků bytů Vila Elza, Rakouská 543, Milovice souhlasí s odložením opravy chodníku do budoucna. Pro 100% přítomných hlasů, proti 0% hlasů, zdrželo se 0% hlasů. Návrh K bodu 4 hydroizolace pan Pudil uvedl, že oprava již byla provedena okolo 3 bytů. Pan Brninský sdělil, že údajně není správně provedeno. Bylo vysvětleno, že pan Brninský viděl výkop v době kdy bylo pouze odkryto obvodové zdivo, zatím nebyla ještě přidána nopová fólie. Ta byla instalována následně. Provedení je tedy správné. Pan Pudil uvedl, že v opravě hydroizolace se bude pokračovat i okolo sklepů a společných prostor domu.
Společenství vlastníků bytů Vila Elza, Rakouská 543, Milovice schvaluje provedení rekonstrukce hydroizolace okolo sklepů a společných prostor domu. Pro 100% přítomných hlasů, proti 0% hlasů, zdrželo se 0% hlasů. Návrh K bodu 5 zabezpečení návrh na instalaci čipů cenová nabídka na realizaci 60-75 tisíc Kč. Z debaty vyplynulo, že o čipy by vlastníci zájem měli, pokud by však byla levnější realizace. Výbor tedy dostane mandát k vyřešení případné instalace čipů ke vchodovým dveřím, do limitu 50 tis.kč. Společenství vlastníků bytů Vila Elza, Rakouská 543, Milovice uděluje mandát výboru Společenství k vyřešení případné instalace čipů ke vchodovým dveřím, do limitu 50 tis.kč. Pro 100% přítomných hlasů, proti 0% hlasů, zdrželo se 0% hlasů. Návrh Dále byla navržena instalace zámku a klíčů FAB na branku do parku. Společenství vlastníků bytů Vila Elza, Rakouská 543, Milovice schvaluje instalaci zámku a klíčů FAB na branku do parku. Pro 100% přítomných hlasů, proti 0% hlasů, zdrželo se 0% hlasů. Návrh Dále bylo navrženo zhotovit výklenek/stání pro kontejnery, tak aby pro svozovou firmu byly přístupné z ulice. Realizace je kalkulována na cca 20 tis.kč. Společenství vlastníků bytů Vila Elza, Rakouská 543, Milovice schvaluje zhotovení výklenku/stání pro kontejnery do částky 20.000 Kč. Pro 100% přítomných hlasů, proti 0% hlasů, zdrželo se 0% hlasů. Návrh K bodu 6 nátěr balkonů během minulého roku proběhlo částečné natření několika balkonů a plotu. Ostatní balkony by bylo rovněž potřeba vyčistit a natřít. Společenství vlastníků bytů Vila Elza, Rakouská 543, Milovice schvaluje nátěr zábradlí a konstrukce balkonů, hrazeno z fondu oprav. Pro 100% přítomných hlasů, proti 0% hlasů, zdrželo se 0% hlasů. Návrh Případná následná rekonstrukce závad, zjištěných při nátěru balkonů, bude projednána na další schůzi. Bylo upozorněno na poškození fasády ptactvem, je evidováno několik děr. Oprava bude provedena na podzim. Bude uplatněno jako pojistná událost, neboť dům je proti poškození fasády ptactvem pojištěn. K bodu 7 výměna vodoměrů pan Vaněk uvedl, že po 5ti letech je povinné vyměnit vodoměry. Doporučuje provést výměnu koncem roku, spolu s odečty.
Společenství vlastníků bytů Vila Elza, Rakouská 543, Milovice souhlasí s výměnou vodoměrů na konci roku 2015. Pro 100% přítomných hlasů, proti 0% hlasů, zdrželo se 0% hlasů. Návrh Při odečtech bude rovněž provedena kontrola kalorimetrů, jejich garance je 8 let. K bodu 8 výše příspěvku na správu domu - v souladu s NOZ je opět nutné odsouhlasit výši příspěvku na správu domu (fond oprav) pro rok 2015, která činí 112.704 Kč. Společenství vlastníků bytů Vila Elza, Rakouská 543, Milovice schvaluje příspěvek na správu domu pro rok 2015 ve výši 112.704 Kč. Pro 100% přítomných hlasů, proti 0% hlasů, zdrželo se 0% hlasů. Návrh K bodu 9 stanovy - v souladu s novým Občanským zákoníkem je nutné provést změnu stanov, nejpozději do konce roku 2016. Vlastníci mohou do 31.7.2015 zasílat správci či výboru své podněty a návrhy s body, které by do stanov chtěli zanést. Následně bude zpracován návrh nových stanov (zpracuje právník za úplatu), poté bude předložen vlastníkům a následně, za přítomnosti notáře, mohou být stanovy schváleny. Společenství vlastníků bytů Vila Elza, Rakouská 543, Milovice souhlasí s výše uvedeným postupem ohledně změny stanov v souladu s NOZ. Pro 100% přítomných hlasů, proti 0% hlasů, zdrželo se 0% hlasů. Návrh K bodu 10 diskuse pan Pudil uvedl, že má nabídku na instalaci změkčovací stanice na úpravu vody (na bázi soli) pro celý dům. Instaluje se k hlavnímu přívodu vody, cena 47 tis.kč bez DPH. Společenství vlastníků bytů Vila Elza, Rakouská 543, Milovice schvaluje instalaci změkčovací stanice na úpravu vody do limitu 50 tis.kč bez DPH. Pro 100% přítomných hlasů, proti 0% hlasů, zdrželo se 0% hlasů. Návrh Dále byla navržena instalace mříže pod schody a stojanů na kola. Bude řešeno postupně. Byla vznesena připomínka, že po 23.hodině neteče teplá voda. V této záležitosti bude osloven správce kotelny a požádán nápravu. Ve 20:30 schůze ukončena.
Přijatá usnesení: Společenství vlastníků bytů Vila Elza, Rakouská 543, Milovice bere na vědomí a souhlasí s přednesenou zprávou o hospodaření. Společenství vlastníků bytů Vila Elza, Rakouská 543, Milovice rozhodlo o vyúčtování prostředků na fondu oprav za rok 2014 jednotlivým vlastníkům a o vypořádání prostředků na fondu služeb za rok 2014 jednotlivým vlastníkům, tj.zaslání přeplatků na fondu služeb za rok 2014 v rámci vyúčtování za rok 2014 na účty vlastníků. Společenství vlastníků bytů Vila Elza, Rakouská 543, Milovice nezamítá realizaci zastřešení parkovacích stání a souhlasí s hledáním vhodného řešení a nabídky na realizaci. Společenství vlastníků bytů Vila Elza, Rakouská 543, Milovice souhlasí s odložením opravy chodníku do budoucna. Společenství vlastníků bytů Vila Elza, Rakouská 543, Milovice schvaluje provedení rekonstrukce hydroizolace okolo sklepů a společných prostor domu. Společenství vlastníků bytů Vila Elza, Rakouská 543, Milovice uděluje mandát výboru Společenství k vyřešení případné instalace čipů ke vchodovým dveřím, do limitu 50 tis.kč. Společenství vlastníků bytů Vila Elza, Rakouská 543, Milovice schvaluje instalaci zámku a klíčů FAB na branku do parku. Společenství vlastníků bytů Vila Elza, Rakouská 543, Milovice schvaluje zhotovení výklenku/stání pro kontejnery do částky 20.000 Kč. Společenství vlastníků bytů Vila Elza, Rakouská 543, Milovice schvaluje nátěr zábradlí a konstrukce balkonů, hrazeno z fondu oprav. Společenství vlastníků bytů Vila Elza, Rakouská 543, Milovice souhlasí s výměnou vodoměrů na konci roku 2015. Společenství vlastníků bytů Vila Elza, Rakouská 543, Milovice schvaluje příspěvek na správu domu pro rok 2015 ve výši 112.704 Kč. Společenství vlastníků bytů Vila Elza, Rakouská 543, Milovice souhlasí s výše uvedeným postupem ohledně změny stanov v souladu s NOZ. Společenství vlastníků bytů Vila Elza, Rakouská 543, Milovice schvaluje instalaci změkčovací stanice na úpravu vody do limitu 50 tis.kč bez DPH. Zapsala: Lucie Slabá Grant Reality správa s.r.o.