Vývoj cen bytů a tržních nájmů 2000-2008 Projekt Regionální disparity v dostupnosti bydlení Milada Kadlecová, Michal Hadlač, Milan Polednik, Petra Sedláková
seznámení s problematikou PRŮMĚRNÉ TRŽNÍ CENY BYTŮ, TRŽNÍ NÁJMY krajská města, kraje roky 2000 2008 různé velikosti bytů (38, 57, 68, 73, 88 m 2 ) standardní byt starší byt I. Kategorie s podlahovou plochou 68 m 2, v běžné, nikoli okrajové poloze, opotřebení 40 % PRŮMĚRNÉ TRŽNÍ CENY A TRŽNÍ NÁJMY V KRAJI 2 VARIANTY VÝPOČTU vážený průměr cen, nájmů vypočítaný z 335 měst ČR*) vážený průměr vypočítaný ze všech obcí ČR*), využito geografického modelu pro dopočet průměrné ceny, nájmu v jednotlivých obcích *) váženo počty bytů v roce 2006
tržní ceny bytů v letech 2000-2008 PRŮMĚRNÁ TRŽNÍ CENA STANDARDNÍHO BYTU V KRAJÍCH ČR V ROCE 2008 Tržní cena standardního bytu Kraj Výsledek 1. varianty výpočtu* Výsledek 2. varianty výpočtu** Koeficient pro úpravu Porovnání výsledků výpočtů Praha 3 268 1 300 1 928 1 186 1 556 1 366 1 237 1 493 3 268 1 196 1 850 1 094 1 443 1 274 1 208 1 408 1,000 0,920 0,960 0,922 0,927 0,932 0,977 0,943 rozdíl 2,4 8,7 % koeficient pro úpravu = poměr váženého průměru cen z 335 měst ČR k váženému průměru cen bytů ve všech obcích ČR (váženo počty bytů v obcích) 1 523 1 433 0,941 1 650 1 531 0,928 1 819 1 753 0,964 716 697 0,973 1 364 1 295 0,950 1 544 1 489 0,964 * vážený průměr cen z 335 měst ČR, váženo počty bytů ** vážený průměr cen všech obcí ČR, váženo počty bytů
tržní ceny bytů v letech 2000-2008 PRŮMĚRNÁ CENA STANDARDNÍHO BYTU V KRAJÍCH ČR V LETECH 2000-2008* Kraj 2000 2001 2002 2003 Rok 2004 2005 2006 2007 2008 Nárůst ceny 2000-2008 v % Nárůst ceny 2007-2008 v % Praha 1166 1 252 1 437 1 843 1 855 1 809 2 047 2 568 3 268 180 27 523 522 560 653 733 736 777 862 1196 128 39 684 706 787 989 993 982 1121 1419 1851 171 30 485 481 557 673 744 708 730 823 1094 126 33 531 556 623 727 793 779 843 1073 1443 172 34 401 411 481 580 641 647 766 1013 1273 218 26 312 303 329 406 489 475 600 767 1209 288 58 462 441 504 650 721 762 845 1041 1408 205 35 496 520 556 681 819 793 850 1021 1434 189 40 562 547 609 788 886 895 990 1167 1531 172 31 580 601 661 810 959 970 1048 1333 1753 202 32 242 213 220 267 334 370 398 438 696 188 59 526 520 548 644 731 760 813 966 1295 146 34 533 546 591 695 814 833 917 1165 1489 179 28 Ceny udány v tisících Kč * Ceny sníženy pomocí koeficientu pro úpravu na nižší ceny (úprava ceny na průměrné ceny bytů vypočtené z údajů za všechny obce ČR
tržní ceny bytů v letech 2000-2008 VÝVOJ CENY STANDARDNÍHO BYTU V KRAJÍCH ČR V LETECH 2000, 2004 A 2008 2000 Průměrná cena v krajích v Kč < 500 000 501 000-600 000 601 000-700 000 701 000-800 000 801 000-900 000 901 000-1 000 000 1 001 000-1 300 000 1 301 000-1 500 000 > 1 500 000 2008 2004
tržní nájemné v letech 2000-2008 PRŮMĚRNÉ TRŽNÍ NÁJEMNÉ STANDARDNÍHO BYTU V KRAJÍCH ČR V ROCE 2008 Tržní cena standardního bytu Kraj Výsledek 1. varianty výpočtu* Výsledek 2. varianty výpočtu** Koeficient pro úpravu Praha 154,0 154,0 1,000 Porovnání výsledků výpočtů 84,0 109,8 86,6 87,2 89,2 101,9 84,8 91,7 97,4 76,2 103,9 78,3 80,8 82,4 98,7 78,6 85,5 90,3 0,907 0,946 0,904 0,926 0,923 0,969 0,926 0,934 0,925 rozdíl 3,2 10,6 % koeficient pro úpravu = poměr váženého průměru tržních nájmů z 335 měst ČR k váženému průměru tržních nájmů bytů ve všech obcích ČR (váženo počty bytů v obcích) 114,4 105,5 0,923 68,1 65,0 0,956 89,3 84,1 0,940 99,5 94,4 0,950 * vážený průměr tržních nájmů z 335 měst ČR, váženo počty bytů ** vážený průměr tržních nájmů všech obcí ČR, váženo počty bytů
tržní nájemné v letech 2000-2008 PRŮMĚRNÉ TRŽNÍ NÁJEMNÉ STANDARDNÍHO BYTU V KRAJÍCH ČR V LETECH 2000-2008* Kraj 2000 2001 2002 2003 Rok 2004 2005 2006 2007 2008 Změna nájemného v % Změna nájemného v % Praha 104,4 110,7 124,2 150,8 145,5 135,4 134,4 139,4 154,0 48 10 55,2 55,1 57,8 65,6 69,6 69,6 66,5 67,3 76,2 38 13 67,5 69,0 74,8 89,8 94,2 95,5 95,0 101,2 103,9 54 3 52,2 51,9 57,3 66,0 69,5 67,1 63,9 64,5 78,3 50 21 56,7 58,5 63,4 70,7 72,6 69,9 66,7 73,3 80,8 43 10 46,9 47,6 52,6 59,9 65,7 64,9 63,2 68,9 82,4 76 20 41,3 40,7 42,6 48,2 55,1 53,9 67,3 72,7 98,7 139 36 51,0 49,5 54,0 64,7 69,4 68,6 72,0 71,8 78,6 54 9 54,0 55,8 58,4 67,5 71,9 71,3 68,4 75,3 85,5 58 14 58,8 57,7 62,1 71,8 75,9 73,8 71,0 78,8 90,3 54 15 58,4 59,8 64,1 74,3 85,5 85,5 83,1 90,8 105,5 106 16 35,5 33,8 34,3 37,6 42,7 44,5 44,7 43,2 65,0 83 50 56,2 55,8 57,8 64,9 69,8 71,7 69,0 73,1 84,1 50 15 56,7 57,6 60,8 68,5 74,4 73,8 74,4 80,4 94,4 66 17
tržní nájemné v letech 2000-2008 VÝVOJ TRŽNÍHO NÁJEMNÉHO STANDARDNÍHO BYTU V KRAJÍCH ČR V LETECH 2000, 2004 A 2008 2000 Průměrné tržní nájemné v krajích v Kč/m2/měsíc < 51 51-60 61-70 71-80 81-90 91-100 100-110 > 110 2008 2004
Děkuji za pozornost.