Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo 3039/68/2014 6 NEMOVITOST: Rodinný dům č. p. 375 Adresa nemovitosti: Karvinská 375 / 77, 737 01 Český Těšín Katastrální údaje: Kraj Moravskoslezský, okres Karviná, obec Český Těšín, k.ú. Český Těšín, kód k.ú. 623164, LV 2196 Ostatní stavby: Pozemky: 752, 753/1 Vlastník stavby: Gerhard Raszyk, Karvinská 375/77, 73701 Český Těšín, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vlastník pozemku: Gerhard Raszyk, Karvinská 375/77, 73701 Český Těšín, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 OBJEDNATEL : Exekutorský úřad Praha 6; č. j. 180 Ex 43/14, obj. ze dne 19.5.2014 Adresa objednatele: Bělohorská 270 / 17, 169 00 Praha 6 telefon: IČ: e-mail: DIČ: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. František Císař U Sadu 293 / 25, 747 20 Vřesina u Hlučína telefon: 595031042, 602856132 e-mail: cisarfrantisek@centrum.cz IČ: 40305864 DIČ: ÚČEL OCENĚNÍ: Pro účely exekutorského řízení ve věci č. j. 180 Ex 43/14, obj. ze dne 19.5.2014 Datum místního šetření: 30.5.2014 Datum zpracování : 13.6.2014 Počet stran: 17 stran Počet příloh: 6 Posudek se předává objednateli ve čtyřech vyhotoveních.
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r. 1948 dílčí rekonstrukce v r. 2008 Rekonstrukce: dílčí, okna, koupelna, SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné Využití: bydlení Okolí: bytová zóna Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: voda, kanalizace do žumpy, plyn, elektro Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD, železnice, autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř, silnice II.,III.tř Poloha v obci: širší centrum Počet obyvatel: 25 106 Stavebně technický stav stavby: neudržovaná k částečné rekonstrukci Vytápění: ústřední zemní plyn Energetický průkaz stavby: Není Prodejnost nemovitosti: prodejná do 6 měsíců RODINNÝ DŮM Typ PP RD Obytná/ Nebyt. SOUČASNÝ STAV Garáž Pozemky OP ZP Rozestavýměra věnost m 2 ks m 2 m 3 m 2 % 2+1 135 / 0 0 522 623 96 100,00 NÁLEZ Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Jedná se o město Český Těšín, které se nachází v bývalém okrese Karviná, v Moravskoslezském kraji. Český Těšín leží 15 km jihovýchodně od Karviné a 1 km od polských hranic. město má 25 106 obyvatel. Je zde úplná síť obchodů a služeb. V městě je městský úřad s ostatními úřady, městská policie, státní policie, pošty, banky, pojišťovny, mateřské školy, základní školy, střední školy. Je zde nemocnice, polikliniky a ostatní zdravotnická zařízení. Jsou zde sportovní hřiště, koupaliště, krytý bazén, zimní stadión, tělocvičny. Je zde domov důchodců a dům s pečovatelskou službou. Nemovitost rodinného domu č. p. 375 je napojena na všechny inženýrské sítě kanalizace do vlastní žumpy. Pěší dostupnost na zastávku MHD, autobusů a železnice. Dopravní spojení MHD, autobusové a železniční. Městem prochází důležitá silnice č. I/11 na Slovensko. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se oceňované pozemky nacházejí v zóně 2 zóna s nízkým nebezpečím výskytu povodně. Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: širší centrum Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř - 2 -
Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Jedná se o pravou polovinu dvojdomu - rodinný dům č. p. 375, který má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu prokládaného kamenem, bez izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné z cihel v tl. 45 cm. Stropní konstrukce jsou s rovným podhledem. Krov je dřevěný vaznicový sedlový, střešní krytina z osinkocementových šablon. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu úplné. Okna jsou plastová zdvojená. Dveře dřevěné hladké plné nebo prosklené. Podlahy obytných místností jsou plovoucí z laminátových lamel, podlahy ostatních místností jsou z keramické dlažby. Vytápění ústřední, kotel na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Je proveden vnitřní rozvod teplé a studené vody, vnitřní kanalizace. Ohřev teplé vody v plynovém průtokovém ohřívači. Vnitřní vybavení masážní sprchovací kout a umývadlo. Záchod splachovací. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové. Vnější omítky jsou vápenné hladké, bez zateplení. Sokl z keramických pásků. Je instalován bleskosvod. Stavba slouží jako rodinný dům k bydlení. V rodinném domě se nachází jeden byt s úplným příslušenstvím. V 1.P.P. se nachází schodiště, předsíň, kotelna a dva sklepy, které slouží jako sklady. V 1.N.P. se nachází vstupní zádveří, předsíň, schodiště, kuchyň, dvě obytné místnosti, spíž, koupelna, WC. Nad 1.N.P. se nachází půda. Dle předložených podkladů a dle souhlasného vyjádření p. Raszyka rodinný dům dán do užívání v roce 1948. V roce 2008 byla provedena výměna oken za plastová, byly provedeny částečně plovoucí podlahy z laminátových lamel, částečně koupelna. Příslušenstvím stavby je garáž a dřevěná kůlna. Dále venkovní úpravy - žumpa, zahradní altán a přípojky vody, elektro NN, zemního plynu a kanalizace do vlastní žumpy. Technický popis oceňované nemovitosti Stavba dokončena v r. 1948 Dílčí rekonstrukce v r. 2008 Celková rekonstrukce v r. Stavebně technický stav: neudržovaná k částečné rekonstrukci Energetický průkaz stavby: Není Rekonstrukce stavby: celková dílčí střecha fasáda, zateplení okna, dveře interiér Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky (veř./vl.): / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon Přístupová komu.: zpevněná nezpevněná přes pozemky parc. číslo Využití: bydlení pronájem podnikání bydl. a podnik. část. obsazen volný objekt Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána / propachtována Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 2196 Kraj: CZ080 Moravskoslezský Okres: CZ0803 Karviná Obec: 598933 Český Těšín Katastrální území: 623164 Český Těšín Ulice: č.o.: Vlastníci Podíl FO RČ: 400622/414 Gerhard Raszyk Karvinská 375/77, 73701 Český Těšín 1 / 1 Stavby je součástí část obce Český Těšín Rodinný dům č.p. 375 na pozemku p.č. Pozemky 752 Pozemková parcela Parcela KN 92 m 2 zastavěná plocha a nádvoří 753/1 Pozemková parcela Parcela KN 430 m 2 zahrada - 3 -
Výpočet věcné hodnoty staveb Základové pásy jsou z prostého betonu prokládaného kamenem, bez izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné z cihel v tl. 45 cm. Stropní konstrukce jsou s rovným podhledem. Krov je dřevěný vaznicový sedlový, střešní krytina z osinkocementových šablon. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu úplné. Okna jsou plastová zdvojená. Dveře dřevěné hladké plné nebo prosklené. Podlahy obytných místností jsou plovoucí z laminátových lamel, podlahy ostatních místností jsou z keramické dlažby. Vytápění ústřední, kotel na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Je proveden vnitřní rozvod teplé a studené vody, vnitřní kanalizace. Ohřev teplé vody v plynovém průtokovém ohřívači. Vnitřní vybavení masážní sprchovací kout a umývadlo. Záchod splachovací. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové. Vnější omítky jsou vápenné hladké, bez zateplení. Sokl z keramických pásků. Je instalován bleskosvod. Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží 1.P.P. 83,16 m 2 56,05 m 2 1.N.P. 96,04 m 2 78,70 m 2 Výpočet obestavěného prostoru Název Obestavěný prostor 1.P.P. 83,16*2,25 = 187,11 m 3 1.N.P. 96,04*3,06 = 293,88 m 3 krov 83,16*3,42/2 = 142,20 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 623,20 m 3 Konstrukce Základy Zdivo Stropy Střecha Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Dveře Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení Záchod Ostatní Popis betonové pasy zděné tl. 45 cm železobetonové monolitické krov dřevěný, vázaný osinkocementová pozinkovaný plech vápenné, štukové vápenné dvouvrstvé omítky sokl z kabřince běžné keramické obklady dřevěné hladké plné dveře plastová s izolačním dvojsklem plovoucí podlaha keramická dlažba ústřední topení na zemní plyn světelná, třífázová bleskosvod ocelové trubky, studená i teplá voda karma zemní plyn plastové potrubí plynová varná deska umyvadlo, sprchovací kout, WC splachovací rozvod antén Zastavěná plocha [m 2 ] 96 Obestavěný prostor [m 3 ] 623,20 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] 4 200 Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč 2 617 423 Stáří roků 66-4 -
Další životnost roků 34 Opotřebení % 66,00 Věcná hodnota (VH) Kč 889 924 Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název Popis Parc. číslo Množství JC RC Opotřebení VH Garáž Přízemní, zděná, střecha 753/1 55,34 m3 1 380 Kč/m3 76 370 Kč 70 % 22 911 Kč plochá Vedlejší stavba Přízemní, dřevěná, krov 753/1 35,00 m3 850 Kč/m3 29 750 Kč 70 % 8 925 Kč pultový Věcná hodnota ostatních staveb celkem 31 836 Kč Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků OCENĚNÍ Předmětem ocenění jsou pozemky parc. č. 752 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 92 m 2 a parc. č. 753/1 zahrada o výměře 430 m 2 z LV č. 2196 v Českém Těšíně, k. ú. Český Těšín. Vlastníkem pozemků je ve výhradním vlastnictví Gerhard Raszyk, Karvinská 375/77, 737 01 Český Těšín. U pozemků souhlasí právní stav se stavem fyzickým. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemky z LV č. 2196 nacházejí v zóně 2 - zóna s nízkým nebezpečím výskytu povodně. Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů) m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Český Těšín Koňákov 1 500 480 000 320,00 0,80 256,00 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, bezproblémový zpevněný příjezd. Český Těšín - Dolní Žukov 1 200 420 000 350,00 0,80 280,00 Rovinatý stavební pozemek, inž sítě v dosahu pozemku, samostatný zpevněný příjezd. Český Těšín - Koňákov 3 000 990 000 330,00 0,80 264,00 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, bezproblémový zpevněný příjezd. Český Těšín - Dolní Žukov 1 970 630 400 320,00 0,80 256,00 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, vlastní zpevněný příjezd. Český Těšín - Hradiště 1 121 390 000 347,90 0,80 278,32 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, bezproblémový zpevněný příjezd. Český Těšín 1 411 440 232 312,00 0,80 249,60 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, vlastní zpevněný příjezd. Průměrná jednotková cena 263,99 Kč/m 2 Vlastnický podíl Celková cena Druh pozemku Parcela č. Výměra Jednotková cena m 2 Kč/m 2 pozemku Kč zastavěná plocha a nádvoří 752 92 264 1 / 1 24 288 zahrada 753/1 430 264 1 / 1 113 520 Celková výměra pozemků: 522 Hodnota pozemků celkem: 137 808 STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Obvyklou cenou se podle zákona č. 151/97 Sb. ve znění pozdějších předpisů rozumí cena, která - 5 -
by byla dosažena při prodejích stejného nebo obdobného majetku. Základem pro zjištění obvyklé ceny je porovnání cen, kterých by bylo dosaženo v daném místě a čase u stejných nebo podobých nemovitostí. Žádný zákon nestanoví závaznou metodiku pro stanovení obvyklé ceny. Specifické metody jsou v současnosti vytvářeny profesními organizacemi znalců a odhadců, organizacemi zabývajícími se výukou a studiem oceňování nemovitostí, peněžními ústavy apod. Pro stanovení obvyklé ceny bytu bylo provedeno vyhodnocení trhu s nemovitostmi. Bylo provedeno vyhodnocení údajů z realitního trhu, vlastního průzkumu trhu s nemovitostmi, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb. Bylo zjištěno, že s obdobnými nemovitostmi se obchoduje. Pro stanovení obvyklé ceny rodinného domu č. p. 375 porovnávací metodou jsou k dispozici srovnávací rodinné domy v Českém Těšíně a nejbližším okolí. Pro porovnání oceňovaného rodinného domu byly použity ceny rodinných domů nabízené na trhu s nemovitostmi v dané lokalitě v 2. čtvrtletí 2014. Jedná se o rodinné domy podobné velikosti, podobného dispozičního řešení, srovnatelného stáří a podobné stavebně technické konstrukce. Výčet místností Název podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 1.P.P. předsíň 6,66 m 2 1,00 6,66m 2 kotelna 13,12 m 2 1,00 13,12m 2 chodba 1,70 m 2 1,00 1,70m 2 sklep 15,50 m 2 1,00 15,50m 2 sklep 19,08 m 2 1,00 19,08m 2 1.P.P. - celkem 56,05 m 2 56,05 m 2 1.N.P. vstupní zádveří 6,02 m 2 1,00 6,02m 2 předsíň 7,74 m 2 1,00 7,74m 2 koupelna 3,37 m 2 1,00 3,37m 2 WC 1,67 m 2 1,00 1,67m 2 spíž 3,44 m 2 1,00 3,44m 2 kuchyň 13,56 m 2 1,00 13,56m 2 obývací pokoj 21,65 m 2 1,00 21,65m 2 pokoj 17,21 m 2 1,00 17,21m 2 schodiště 4,05 m 2 1,00 4,05m 2 1.N.P. - celkem 78,70 m 2 78,70 m 2 Výpočet porovnávací hodnoty Základové pásy jsou z prostého betonu prokládaného kamenem, bez izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné z cihel v tl. 45 cm. Stropní konstrukce jsou s rovným podhledem. Krov je dřevěný vaznicový sedlový, střešní krytina z osinkocementových šablon. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu úplné. Okna jsou plastová zdvojená. Dveře dřevěné hladké plné nebo prosklené. Podlahy obytných místností jsou plovoucí z laminátových lamel, podlahy ostatních místností jsou z keramické dlažby. Vytápění ústřední, kotel na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Je proveden vnitřní rozvod teplé a studené vody, vnitřní kanalizace. Ohřev teplé vody v plynovém průtokovém ohřívači. Vnitřní vybavení masážní sprchovací kout a umývadlo. Záchod splachovací. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové. Vnější omítky jsou vápenné hladké, bez zateplení. Sokl z keramických pásků. Je instalován bleskosvod. - 6 -
Lokalita Užitná plocha Pozemek Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Těrlicko - Horní Těrlicko 150,00 3 560 3+1 1 390 000 9 267 0,750 6 950 Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Těrlicko 150,00 1 500 6+1 1 450 000 9 667 0,750 7 250 Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Český Těšín 71,00 1 168 2+1 660 000 9 296 0,750 6 972 Jedná se o řadový rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního plynu, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Horní Suchá 122,00 1 700 5+1 1 150 000 9 426 0,750 7 070 Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění lokální na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Horní Suchá 220,00 1 049 5+2 1 990 000 9 045 0,750 6 784 Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního plynu, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Český Těšín 250,00 650 5+1 2 390 000 9 560 0,750 7 170 Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Z výše uvedeného vyplývá, že uvedený rodinný dům č. p. 375 v Českém Těšíně, k. ú. Český Těšín s příslušenstvím a pozemky z LV č. 2196 je v daném místě a čase obchodovatelný v rozmezí od 6 784 Kč/m 2 do 7 250 Kč/m 2 podlahové plochy rodinného - 7 -
domu. Vzhledem k poloze, umístění, stavebně technickému stavu a vybavení rodinného domu č. p. 375 s příslušenstvím a pozemky stanovuji obvyklou cenu v polovině uvedeného intervalu tj. 7 050 Kč/m 2. Pro stanovení ceny v místě a čase obvyklé byly dále posuzovány další rozhodující skutečnosti: Silné stránky nemovitosti - Pěší dostupnost na zastávku MHD, autobusu a železnice - Lokalita se zástavbou rodinných domů - Příslušenství rodinného domu garáž a dřevěná vedlejší stavba - Bezproblémové okolí rodinného domu - Rodinný dům s příslušenstvím a pozemky je ve výhradním vlastnictví Slabé stránky nemovitosti - Špatný stavebně technický stav nemovitosti - Blízkost železnice Jednotková cena stanovená srovnávací metodou byla stanovena na 7 050 Kč/m 2 podlahové plochy rodinného domu. Bylo přihlíženo ke všem skutečnostem ovlivňujícím cenu, zejména lokalitu, stavebně technický stav, velikost rodinného domu a poptávku realitního trhu. Stanovení obvyklé ceny rodinného domu č. p. 375 srovnávací metodou Jednotková cena podlahové plochy rodinného domu: 7 050 Kč/m 2 Podlahová plocha bytu: 134,74 m 2 Stanovení obvyklé ceny: 134,74 m 2 x 7 050 Kč/m 2 = 949 917 Kč Obvyklá cena oceňovaného rodinného domu č. p. 375 s příslušenstvím a pozemky z LV č. 2196 v Českém Těšíně k. ú. Český Těšín stanovená porovnávací metodou činí ke dni odhadu 949 917 Kč, po zaokrouhlení 950 000 Kč slovy: devětsetpadesáttisíc Kč Věcná břemena oceňovaná samostatně Jedná se o věcné břemeno provádění oprav rour pro odtok vody povinnost k pozemku parc. č. 753/1 podle Usnesení soudu číslo deníku 1130/1927 Pozemkové knihy. - 8 -
Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům podle 16 zákona č. 151/97 Sb. v platném znění zákona č. 303/2013 Sb.: Druh věcného břemena: Provádění oprav rour pro odtok vody povinnost k pozemku parc. č. 753/1 podle Usnesení soudu číslo deníku 1130/1927 Pozemkové knihy. Ocenění věcného břemene činí podle 16 odst. 5 zákona: 10 000 Kč Obvyklá cena oceňovaného věcného břemene z LV č. 2196 v Českém Těšíně k. ú. Český Těšín činí ke dni odhadu 10 000 Kč, po zaokrouhlení slovy: desettisíc Kč 10 000 Kč Obvyklá cena oceňovaného rodinného domu č. p. 375 s příslušenstvím a pozemky s odpočtem věcného břemene z LV č. 2196 v Českém Těšíně k. ú. Český Těšín stanovená porovnávací metodou činí ke dni odhadu 950 000 10 000 = 940 000 Kč, po zaokrouhlení 940 000 Kč slovy: devětsetčtyřicettisíc Kč Závěr a) Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí činí ke dni odhadu celkem LV č. 2196 Výhradního vlastnického podílu o velikosti 1/1 na nemovitosti rodinného domu č. p. 375 a pozemků parc. č. 752 a parc. č. 753/1 z LV č. 2196 v Českém Těšíně, k.ú. Český Těšín, Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Karviná, činí podle tohoto odhadu k datu ocenění 950 000 Kč - 9 -
b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č. 2196 stanoví se Nájemní právo nezjištěno Věcná břemena zjištěno věcné břemeno provádění oprav rour pro odtok vody povinnost k pozemku parc.č. 753/1 podle Usnesení soudu číslo deníku 1130/1927 Pozemkové knihy. Ocenění věcného břemene činí podle 16 odst. 5 zákona: 10 000 Kč Cena věcného břemene se odečte od celkové obvyklé ceny nemovitostí. c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou viz odst. b Zjištěno věcné břemeno provádění oprav rour pro odtok vody povinnost k pozemku parc. č. 753/1 podle Usnesení soudu číslo deníku 1130/1927 Pozemkové knihy. Ocenění věcného břemene činí podle 16 odst. 5 zákona: 10 000 Kč d) Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí LV č. 2196 Výhradního vlastnického podílu o velikosti 1/1 na nemovitosti rodinného domu č. p. 375 a pozemků parc. č. 752 a parc. č. 753/1 z LV č. 2196 v Českém Těšíně, k.ú. Český Těšín, Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Karviná, činí podle tohoto odhadu k datu ocenění s odpočtem věcného břemene 950 000 10 000 = 940 000 Kč 940 000 Kč slovy: devětsetčtyřicettisíc Kč - 10 -
Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 2196 ze dne 19.5.2014 2 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 2 Mapa oblasti 1 Ve Vřesině u Hlučína 13.6.2014 Ing. František Císař U Sadu 25 747 20 Vřesina u Hlučína Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 30.1.1990, č.j. Spr. 1176/90, pro základní obor 1.) ekonomika, 2.) stavebnictví, pro odvětví 1.) ceny a odhady nemovitostí, 2.) stavby obytné, stavební odvětví různá, specializace pozemní stavby. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3039/68/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3039/68/2014. - 11 -
- 12 -
- 13 -
Snímek katastrální mapy - 14 -
Fotodokumentace nemovitosti Kuchyň Koupelna WC Předsíň Obývací pokoj Ložnice - 15 -
Kotelna Sklep Pohled jihovýchodní Pohled severovýchodní Garáž na parc. č. 753/1 Pozemek parc. č. 753/1-16 -
MAPA OKOLÍ - 17 -