Znalecký posudek č. 062/06/11 VH C

Č.j. 025 EX 2774/08-41 Znalecký posudek č. 062/06/11 VH C NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Bytová jednotka č.17/659 Kořenov 658, 468 49 Kořenov Katastrální údaje: Kraj Liberecký, okres Jablonec nad Nisou, kú Polubný, kód kú 669750, LV 1338,1299 Bytová jednotka, č.p. 659, p.č. 627 VLASTNÍK: Jana Náglová, Kořenov 659, 468 49 Kořenov, IČO/RČ: 665815/1060 ÚČEL OCENĚNÍ: OBJEDNATEL OCENĚNÍ: Adresa objednatele: exekuce na základě usnesení Okr.soudu v Liberci č.j. 60 Nc 6199/2008-5, zjištění ceny obvyklé ke dni 11.5.2011 Exekutorský úřad Praha 6 - soudní exekutor JUDr.Jan Grosam Bělohorská 270/17, 169 00 Praha 6 - Břevnov IČ DIČ telefon Fax e-mail 235 300563 info@exekutorsky-urad.cz milos.lenger@exekutorsky-urad.cz ZHOTOVITEL OCENĚNÍ: VH CONSULTA s.r.o. ZNALECKÝ ÚSTAV Ing.Věra Šilhavá Adresa zhotovitele: Železničářů 2286, 272 00 Kladno IČ DIČ Telefon Fax e-mail 25094076 CZ25094076 312 686138 312 686138 consulta@regionet.cz Datum místního šetření: 11.5.2011 Datum zpracování: 14.6.2011 Počet stran: 14 Počet příloh: 12 Počet vyhotovení: 4 Vyhotovení číslo: 1

- 2 - STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI: stavba dokončena v r. 1860 změna stavby v r. 1960 rekonstrukce v r. 2006 Stavebně technický stav: novostavba udržovaná neudržovaná Počet podlaží celkem: 3 z toho podzemní: 0 z toho nadzemní: 3 Počet bytů: Bytová jednotka Dům Č. bytu Typ PP bytu Balkon Terasa Sklad Garáž Zahrada Celková Obecná cena plocha jedn. m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 Kč/m 2 659/17 48,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 48,00 0 Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání bydlení a podnikání částečně obsazen volný objekt Poloha: centrum kraj obce bytová zóna průmyslová zóna nákup zóna mimo obec Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zpev. příjezd Dostupnost: MHD železnice autobus dálnice/sil. I.tř sil. II/III. tř. Negat.vlivy okolí: dálnice/i.tř železniční tr. podnik/trafo letiště zápl. oblast jiné Rizika nemovitosti: Žádná Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota / nákladová Cena podle cenového předpisu Obvyklá cena - z toho hodnota pozemku podíl - 48/642 SOUHRN OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav Budoucí stav Minimální při rek. 630 430,- Kč 735 382,- Kč 630 000,- Kč 8 853,-Kč Komentář ke stanovení hodnoty posuzované nemovitosti: Obvyklá cena byla stanovena v návaznosti na provedené výpočty a posouzení obchodovatelnosti obdobných bytů v daném místě a čase.jedná se o byt 2+1 v osobním vlastnictví, ve zděném bytovém domě situovaném v okrajové části obce Kořenov v atraktivní turistické lokalitě v Jizerských horách k.ú. Polubný, v místě se základní občanskou vybaveností/ školka, škola, zdravotní středisko, Jednota, pošta a velice dobrým sportovním vyžití - běžkařské magistrály, sjezdové tratě, cyklostezky aj./ a dobrou dopravní dostupností do okolních měst i do hl.města Prahy. Bytová jednotka je po rekonstrukci v r.2006, ale ve velice špatném technickém stavu ( vlhké zdivo, plíseň ve všech místnostech), rovněž celý dům neodpovídá rekonstrukci provedené v r.2006.obvyklá cena byla stanovena ve výši porovnávací hodnoty. V daném místě odpovídá cena obdobných bytů a apartmánů ceně 10 000,-Kč - 20 000,- Kč/m 2,v okolí např. Harrachově i 50-60 000,-Kč/m2 podle vybavení,velikosti bytů a apartmánů, technického stavu bytů, polohy a typu bytových domů / panelové, zděné.../.pro bytovou jednotku č.17/659 odpovídá cena 13 134,-Kč/m 2. Na bytové jednotce váznou 2 věcná břemena chůze a jízdy. V Kladně, dne 14.6.2011

- 3 - Nález Situace Přehled oceňovaných Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl o velikosti 48/642 na bytovém domě čp.659 staveb a pozemků parc.č. St.627,obec Kořenov, k.ú.polubný. Jedná se o bytovou 2+1 o celkové výměře 48 m 2,situovanou ve zděném bytovém domě původně postaveném v roce 1860, sloužícím k lázeňským účelům, poté průběžně zpravovaném a následně zrekonstruovaném v roce 2006.Dům je situován v okrajové části obce Kořenov, k.ú.polubný. K bytové jednotce náleží podíl 48/642 na společných částech domu a pozemku. Přehled všech vlastníků Jana Náglová, Kořenov 659, 468 49 Kořenov Iden:665815/1060 Podíl na společných částech domu a pozemku :48/642 Přehled podkladů Výpis z KN vyhotovený dálkovým přístupem LV :1338 ze dne 7.5.2008 Výpis z KN vyhotovený dálkovým přístupem LV :1299 Informace sdělené paní Náglovou (vlastník bytové jednotky) Informace zjištěné na obecním úřadě v Kořenově Skutečnosti a fotodokumentace zjištěné na místě Charakteristika obce Obec Kořenov - je rekreační obec v Jizerských horách se základním občanským vybavením - ( zdravotní středisko,malá samoobsluha, pošta, MŠ, škola, restaurační zařízení, sportovní areály), a s dobrou dopravní dostupností - autobusovou i vlakovými spoji do okolních měst - Harrachova, Tanvaldu, Jablonce nad Nisou, ale i do Hl.města Prahy.V okolí města jsou chráněné krajinné oblasti, mnoho krásných míst a možností k zimnímu i letnímu sportování. V okolí je 7 lyžařských vleků, velký lyžařský areál v Harrachově, desítky km běžkařských stop vč. nástupu na Jizerskou magistrálu a Krkonoše. Rovněž je zde velké množství cyklistických stezek. Poloha nemovitosti Bytová jednotka je situovaná ve zděném bytovém domě, který je také využíván i k apartmánovému bydlení za účelem letní a zimní dovolené v klidném místě s okolnímí lesy na samotě v okrajové části obce, se základní občanskou vybaveností, s dobrou dopravní dostupností MHD do centra města cca 5 min. Do budoucna zde není předpoklad nové výstavby. Nemovitost pronajata Ne. Rizika nemovitosti Nebyla zjištěna žádná rizika. Popis jednotlivých staveb Základní popis Zděný bytový dům má 3 NP,1 samostatný vchod čp. 659, není podsklepený s mírně sedlovou střechou.je napojen na inženýrské sítě,stojící ve svažitém pozemku, přístupném po zpevněné komunikaci. Bytová jednotka č.17 je ve velice špatném technickém stavu, neudržovaná, s nefunkčním topením a plísní na stěnách. Vnitřní stěny jsou hladké s keramickými obklady v kuchyni a koupelně.okna jsou plastová, dveře hladké, povrch podlah je dřevěný, keramický a PVC.Proveden rozvod studené vody,ohřev vody je v kombinaci s ÚT - nefunkční, v domě je nefunkční plynový kotel pro celý dům, byt je proto vytápěn provizorně přímotopem. Elektroinstalace je světelná.v kuchyni je elektrický sporák a kuchyňská linka.v koupelně je sprchový kout a umyvadlo.v domě není výtah,společné prostory jsou s povrchem keramickým a kobercovým. Druh stavby - účel využití Dům vícebytový netypový - zděný dům užíván k bydlení a apartmánovému bydlení. Dokumentace Pro ocenění nebyla předložena žádná projektová dokumentace ani další podklady o přestavbách či rekonstrukcích nemovitosti nebo bytu. Ocenění je provedeno na základě skutečného stavu zjištěného znalcem při prohlídce bytového domu a na základě informací vlastníka bytu ohledně stáří nemovitosti, jednotlivých stavebních konstrukcí a údržby celého domu.podlahová výměra a ostatní údaje jsou také uvedeny ve výpisu z KN. Způsob užívání K bydlení Popis tech. stavu stavby Po rekonstrukci v roce 2006 s technickými problémy, nefunkčním topením, vlhkým zdivem aj.. Údaje o stáří a provedených V roce 2006 byl dům rekonstruován a přestavěn z původního lázeňského domu na dům s

- 4 - rekonstrukcích Pozemky Základní popis každého pozemku Trvalé porosty Věcná břemena bytovými a apartmánovými jednotkami.byly provedeny nové rozvody vody a plynu, osazení nových vstupních dveří do domu a plastových oken.nové vnitřní štukové omítky, podlahové krytiny, nová fasáda,rekonstrukce střešní krytiny, výstavba nových bytových jednotek. V bytové jednotce nebyly provedeny od této doby provedeny žádné rekonstrukce, bytová jednotka je v původním stavu z roku 2006, přesto odpovídá velice špatnému technickému stavu.zdivo v celém bytě je plesnivé zřejmě zde vznikají tepelné mosty, z důvodu nefunkčního topení přes zimní období a protékající střechy.( viz. fotodokumentace v příloze). Jedná se o pozemek přístupný po zpevněné komunikaci s napojením na inženýrské sítě, parc.č.st.627 m 2. Nejsou 1) Věcné břemeno chůze a jízdy - průjezd osobních a nákladních aut a právo průchodu chodců po celé stavbě ve prospěch byt.j.č.659/17 2)Věcné břemeno chůze a jízdy - za účelem oprav či údržby stávajícího vodovodu po celé stavbě p.č.627. Omezení vlastnického práva 3)Věcné břemeno chůze a jízdy za účelem oprav či údržby stávajícího vodovodu po celé st.p.č. 627 Omezení vlastnického práva Posudek 1. Obsah posudku Ocenění bytů porovnávacím způsobem 1) Byt č.17/659 Příslušenství bytů a nebytových prostor a) Pozemky a 1 ) Pozemek b) Věcná břemena b1) Věcné břemeno b2) Věcné břemeno b3) Věcné břemeno 2. Popis objektů a pozemků Popis bytů oceněných porovnávacím způsobem 1) Byt č.17/659 Popis příslušenství bytů a nebytových prostor a) Pozemky a 1 ) Pozemek Jedná se o mírně svažitý pozemek v okrajové části obce, přístupný po zpevněné komunikaci s napojením na inženýrské sítě parc.č.st.627.

- 5-3. Výměry, hodnocení a ocenění objektů Ocenění nemovitosti je provedeno dle platné metodiky oceňování nemovitostí pro účely úvěrového řízení včetně úvěrů hypotečních v České spořitelně, a.s. z června 2006. Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) Ocenění bytů porovnávacím způsobem 1) Byt č.17/659-25 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Bytový prostor Poloha objektu: Liberecký kraj - do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 151 roků Stavba je po celkové rekonstrukci. Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 19): 22 480,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu: bytová jednotka č.17: = 48,00 m 2 Podlahová plocha bytu: = 48,00 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: = 48,00 m 2 Podlahové plochy - celkem: = 48,00 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku č. V i 1. Typ stavby - Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná IV 0,10 2. Společné části domu - Žádné z dále uvedených I -0,01 3. Příslušenství domu - Příslušenství snižující cenu bytu - Bytový dům není v I -0,05 dobrém technickém stavu, nefunkční vytápění, vlhké zdivo, protékající střecha. 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované II 0,00 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - II 0,00 částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní provedení III 0,00 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní I -0,03 vybavení, bez dalších prostor 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0,00 10. Stavebně - technický stav - Byt ve špatném stavu (předpoklad provedení IV 0,65 rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stavby 5 let po celkové rekonstrukci: 1,00 9 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V10 * 1,00 = 0,657 i = 1 Index polohy: Název znaku č. P i 1. Význam obce - vyhlášené (např. láz. místa typu A, horské střediska, III 0,06

- 6 - předměstí velkých měst) 2. Poloha nemovitosti v obci - okrajová území obce II 0,00 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení a rekreaci, parky, III 0,05 význačné přírodní lokality 4. Obchod, služby, kultura v obci - pouze obchod se základním sortimentem II 0,00 5. Školství a sport v obci - základní škola a sportovní zařízení III 0,03 6. Zdravotní zařízení v obci - pouze ordinace praktického lékaře II 0,00 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení II 0,00 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - vyšší než je průměr v kraji I -0,06 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 11 Index polohy I P = (1 + P i ) = 1,080 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než II -0,05 nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II 0,00 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu II 0,00 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,950 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,657 * 1,080 * 0,950 = 0,674 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 22 480,- Kč/m 2 * 0,674 = 15 151,52 Kč/m 2 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * PP = 15 151,52 Kč/m 2 * 48,00 m 2 = 727 272,96 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 727 272,96 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na pozemku: Zjištěná cena pozemku: 118 403,90 Kč Spoluvlastnický podíl: 48 / 642 Hodnota spoluvlast. podílu: 118 403,90 Kč * 48 / 642 = + 8 852,63 Kč Byt č.17/659 - zjištěná cena = 736 125,59 Kč Byt č.17/659 - cena po zaokrouhlení = 736 130,- Kč Rekapitulace ocenění bytů a nebytových prostor včetně opotřebení Byty oceněné porovnávacím způsobem 1) Byt č.17/659 = 736 130,- Kč Cena bytů a nebytových prostor činí celkem 736 130,- Kč

- 7 - Ocenění příslušenství bytů a nebytových prostor Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) Rekapitulace ocenění příslušenství bytů a nebytových prostor Byty oceněné porovnávacím způsobem 1) Byt č.17/659 = 736 130,- Kč Cena příslušenství bytů a nebytových prostor činí celkem 736 130,- Kč Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) a) Pozemky a 1 ) Pozemek - 27-32 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] Zastav.pl. 627 1 578,00 35,00 55 230,- Součet 55 230,- Úprava ceny příloha č. 21: 1.2. výhodnost polohy z hlediska účelu užití stavby 20 % Úprava ceny celkem 20 % + 11 046,- Mezisoučet 66 276,- 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 10 % + 6 627,60 Mezisoučet 72 903,60 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 0,7540 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1540 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem 118 403,90 Pozemek - zjištěná cena = 118 403,90 Kč Rekapitulace ocenění pozemků Byty oceněné porovnávacím způsobem 1) Pozemek = 118 400,- Kč Cena pozemků činí celkem 118 400,- Kč

b) Věcná břemena - 8 - b 1 ) Věcné břemeno Jiná práva Věcné břemeno chůze a jízdy pro budovu čp.659 dle smlouvy o zřízení věcného břemene. Oprávnění pro Povinnost k: Jednotka: 659/17 Parcela: 1155/6 Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle 18 zákona č. 151/97 Sb.: Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou. Hodnota věcného břemene se stanovuje dle 18 odstavce 5 zákona č. 151/1997 Sb na jednotnou částku 10 000 Kč. 10 000,- Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 48 / 642 Ocenění věcného břemene činí: 748,- Kč B2) Věcné břemeno Omezení vlastnického práva Věcné břemeno chůze a jízdy průjezd osobních a nákladních aut a právo průchodu chodců po celé st.p.č. 627, dle smlouvy o zřízení věcného břemene. Oprávnění pro Povinnost k: Cutisin a.s., Víchovská 830, Jednotka : 659/17 Jilemnice Hrabačov, 514 19 IČO 15043223 Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle 18 zákona č. 151/97 Sb.: Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou. Hodnota věcného břemene se stanovuje dle 18 odstavce 5 zákona č. 151/1997 Sb na jednotnou částku 10 000 Kč. 10 000,- Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 48 / 642 Ocenění věcného břemene činí: 748,- Kč B3) Věcné břemeno Omezení vlastnického práva Věcné břemeno chůze a jízdy za účelem oprav či údržby stávajícího vodovodu po celé st.p.č.627 dle sml.o zřízení věcného břemene. Oprávnění pro Povinnost k:

- 9 - Cutisin a.s., Víchovská 830, Jednotka : 659/17 Jilemnice Hrabačov, 514 19 IČO 15043223 Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle 18 zákona č. 151/97 Sb.: Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou. Hodnota věcného břemene se stanovuje dle 18 odstavce 5 zákona č. 151/1997 Sb na jednotnou částku 10 000 Kč. 10 000,- Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 48 / 642 Ocenění věcného břemene činí: 748,- Kč Porovnávací metoda Popis oceňované stavby Název: Byt 2+1, v OV,48 m2 ve špatném technickém stavu Adresa 468 49 Kořenov 659 Popis: Bytová jednotka č.13 je v původním stavu - mírně udržovaná. Druh nemovitosti Byty a nebytové prostory v Poloha samostatně stojící obytných domech Stáří objektu 151 roků Stav objektu špatný Počet nadz. podlaží 3 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 0 m 2 Zastavěná plocha 48 m 2 Garáž není Výtah ne Podkroví ne Svislé konstrukce zděné Přípojky všechny Příslušenství sklep, balkon Jednotkové množství oceňované nemovitosti Jednotka Zkratka Výměra Obestavěný prostor OP m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem ZP m 2 Podlahová plocha podlaží celkem PP m 2 Hrubá užitná plocha PUH m 2 Čistá užitná plocha PUČ 48,00 m 2 Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: polohy * 1,00 Koeficient K2: vybavení * 1,00 Koeficient K3: prodejnosti * 1,00 Index odlišnosti objektu oproti standardu I O : 1,00

- 10 - Přehled porovnatelných nemovitostí Objekt č.: 1 Název: Apartmánový byt 2+1, 46 m2, - OV, zděný, v dobrém stavu po částečné rekonstrukci Adresa 468 49 Kořenov Popis: Jedná se o apartmánový byt v OV o celkové výměře 46 m 2, situovaný ve stejném zděném domě v obci Kořenov, na okaji obce se základní občanskou vybaveností, v atraktivní turistické lokalitě, s dobrou dopravní meziměstskou dostupností. Bytová jednotka je ve velmi dobrém udržovaném stavu, po úpravách a rekonstrukcích v r.2006 - rek.koupelny, nová plastová okna, plovoucí podlaha. Druh nemovitosti Byty a nebytové prostory v Poloha samostatně stojící obytných domech Stáří objektu 151 roků Stav objektu špatný Počet nadz. podlaží 3 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 0 m 2 Zastavěná plocha 46 m 2 Garáž není Výtah ne Podkroví ne Svislé konstrukce zděné Přípojky všechny Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena 920 000,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: polohy * 1,00 Koeficient K2: vybavení * 1,20 Koeficient K3: prodejnosti * 1,10 Celkový koeficient: * 1,32 Přepočtená standardní cena: 696 969,70 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Čistá užitná plocha: 46,00 m 2 20 000,- Kč/m 2 15 151,52 Kč/m 2 Objekt č.: 2 Název: Apartmánový byt 1+1, 38 m2, - OV, zděný, v dobrém stavu po částečné rekonstrukci Adresa 468 49 Kořenov Popis: Jedná se o apartmánový byt v OV o celkové výměře 38 m 2, situovaný ve stejném zděném domě v obci Kořenov, na okaji obce se základní občanskou vybaveností, v atraktivní turistické lokalitě, s dobrou dopravní meziměstskou dostupností. Bytová jednotka je ve velmi dobrém udržovaném stavu, po úpravách a rekonstrukcích v r.2006 - rek.koupelny, nová plastová okna, plovoucí podlaha. Druh nemovitosti Byty a nebytové prostory v Poloha samostatně stojící obytných domech Stáří objektu 151 roků Stav objektu špatný

- 11 - Počet nadz. podlaží 3 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 0 m 2 Zastavěná plocha 38 m 2 Garáž není Výtah ne Podkroví ne Svislé konstrukce zděné Přípojky všechny Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena 760 000,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: polohy * 1,00 Koeficient K2: vybavení * 1,20 Koeficient K3: prodejnosti * 1,10 Celkový koeficient: * 1,32 Přepočtená standardní cena: 575 757,58 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Čistá užitná plocha: 38,00 m 2 20 000,- Kč/m 2 15 151,52 Kč/m 2 Objekt č.: 3 Název: Byt 2+KK, 36 m2, - OV, panelový, v dobrém ale původním stavu, Desná v Jiz.horách Adresa 468 61 Desná Popis: Jedná se o byt v OV o celkové výměře 36 m 2, situovaný v panelovém bytovém domě v obci Desná v Jiz.horách v sídlišti s veš.občanskou vybaveností a velmi dobrou dopravní dostupností místní i meziměstské.bytová jednotka je v dobrém původním udržovaném stavu, plastová okna, umakartové jádro, v domě jsou nově rozvedené stoupačky, nová střešní krytina a fasáda. Druh nemovitosti Byty a nebytové prostory v Poloha samostatně stojící obytných domech Stáří objektu 40 roků Stav objektu velmi dobrý Počet nadz. podlaží 8 Počet podzemních podlaží 1 Výměra pozemku 0 m 2 Zastavěná plocha 36 m 2 Garáž není Výtah ano Podkroví ne Svislé konstrukce montované z dílců betonových plošných Přípojky všechny Příslušenství sklep Požadovaná nebo kupní cena 380 000,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: polohy * 1,00 Koeficient K2: vybavení * 1,05 Koeficient K3: prodejnosti * 1,10 Celkový koeficient: * 1,16 Přepočtená standardní cena: 327 586,21 Kč Výměry a jednotkové ceny

- 12 - Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Čistá užitná plocha: 36,00 m 2 10 555,56 Kč/m 2 9 099,62 Kč/m 2 Zjištění jednotkových cen porovnatelných objektů Objekt číslo 1. Apartmánový byt 2+1, 46 m2, - OV, zděný, v dobrém stavu po částečné rekonstrukci 2. Apartmánový byt 1+1, 38 m2, - OV, zděný, v dobrém stavu po částečné rekonstrukci 3. Byt 2+KK, 36 m2, - OV, panelový, v dobrém ale původním stavu, Desná v Jiz.horách Přepočtené jednotkové ceny SJP porovnatelných objektů OP ZP PP PUH PUČ 0,00 0,00 0,00 0,00 15 151,52 0,00 0,00 0,00 0,00 15 151,52 0,00 0,00 0,00 0,00 9 099,62 SJC průměr 13 134,00 JCO = SJC * I O 13 134,00 Výměry oceňované stavby 48,00 CO: 630432 Cena objektu zjištěná porovnávací metodou: C p = CO průměrná Byt 2+1, v OV,48 m2 ve špatném technickém stavu 630 432,- Kč - výsledná cena = 630 432,- Kč Pro bytovou jednotku č.659/17 odpovídá částka 13 134,-Kč/m2 Cena: 48*13 134,-Kč/m2 = 630 432,-Kč Zaokrouhleno 630 000,-Kč

Rekapitulace - 13 - Administrativní cena: Administrativní cena objektů: Administrativní cena celkem: Věcné břemeno - ve prospěch byt.j.č.659/17: Věcné břemeno 736 130,- Kč 736 130,- Kč 748,-Kč Hodnota nemovitosti po přičtení věcného břemene činí celkem 736 878,-Kč 2x Věcná břemena - omezení vlastnického práva : Věcné břemeno Věcné břemeno 748,-Kč 748,-Kč Hodnota nemovitosti po odečtení věcných břemen činí celkem 735 382,-Kč Porovnávací cena: Porovnávací cena objektů: Porovnávací cena celkem: 630 430,- Kč 630 430,- Kč Obvyklá cena: 630 000,- Kč Slovy: šestsettřicettisíc Kč V Kladně dne 14.6.2011 VH CONSULTA s.r.o. ZNALECKÝ ÚSTAV Železničářů 2286 272 01 Kladno Znalecká doložka: VH CONSULTA s.r.o. zapsána MINISTERSTVEM SPRAVEDLNOSTI do seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost dne 9.4.1997 pod zn. 34-97-OOD pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí a pozemků včetně příslušenství a trvalých porostů, oceňování podniků, tržní ocenění obvyklé pro bankovní účely, ceny a odhady věcí movitých, ceny motorových vozidel a odhady cenných papírů. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 062/06/11 VH C. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 069/06/11 VH C.

- 14 - Seznam příloh Usnesení - č.j. 025 Ex 2774/08-41 - 1 strana Výpis z KN LV : 3207-3 strany Snímek z KM - 1 strana Fotodokumentace bytové jednotky a společných prostor domu - 3 strany Bytové jednotky k porovnání - 3 strany Poloha nemovitosti v mapě - 1 strana Celkem : 12 stran příloh.