ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 150/3050/2014 * LIBOTENICE 153 o ceně nemovitých věcí - areálu chovu nosnic "Libotenice, číslo popisné 153" sestávající z: objektu budovy vrátnice s melanžárnou a expedicí, objektu zděné stavby kafilerie, objektu dílen údržby, objektu zděné stavby kotelny s dieselovým agregátem, objektu administrativní budovy se sociálním zázemím a garážovými stáními, skeletu objektu haly chovu nosnic "1," objektu zemědělské haly chovu nosnic "2," rozestavěného objektu zemědělské haly chovu nosnic "3," objektu rekonstruované zemědělské haly chovu nosnic "4," objektu původní zemědělské haly chovu nosnic "5," objektu zděné stavby míchárny, objektu rekonstruované zemědělské haly chovu nosnic "6," objektu rekonstruované zemědělské haly chovu nosnic "7," objektu rekonstruované zemědělské haly chovu nosnic "8," objektu rekonstruované zemědělské haly chovu nosnic "9," objektu zemědělské haly třídírny, zděné vedlejší stavby vodárny, inženýrské stavby požární nádrže, s příslušenstvím, s venkovními úpravami, se stavební parcelou číslo 142/1, 142/2, 142/3, 142/4, 142/5, 142/6, 142/7, 142/8, 142/9, 142/10, 142/11, 142/13, 142/14, 142/15, 142/16, 210, 233 a s pozemkovou parcelou číslo 609/4, 609/6, 734/1, 734/2 a 734/3 s trvalými porosty v katastrálním území Libotenice, obci Libotenice, kraj Ústecký. Objednavatel posudku: Účel posudku: Oceňovací předpis: Česká insolvenční v.o.s. insolvenční správce Fráni Šrámka 1139/2 500 02 Hradec Králové Zjištění obvyklé ceny nemovitých a movitých věcí v areálu odchovny kuřic, Libotenice č.p. 153 Ocenění je provedeno podle ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů Oceněno ke dni: 2.září 2014 Posudek vypracoval: Jiří Melich Karla Čapka 681/2 500 02 Hradec Králové 2 Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 50 stran a přílohy. V Hradci Králové, dne 30.prosince 2014
1. NÁLEZ 1.1 Bližší údaje o nemovitosti OBSAH: 1. NÁLEZ - bližší údaje o nemovitých věcech ====== - CHARAKTERISTIKA NEMOVITÝCH VĚCÍ 2. PŘEDMĚT OCENĚNÍ 3. OBVYKLÁ CENA - rámec 4. - věcná hodnota nemovitostí v Kč - cena nemovitostí v místě a čase obvyklá 5. REKAPITULACE OBVYKLÉ CENY 6. ZNALECKÁ DOLOŽKA - PŘÍLOHY 1. Usnesení Krajského soudu 2. Výpis z obchodního rejstříku 3. Výpis z katastru nemovitostí 4. Situační nákres areálu 5. Snímky katastrálních map 6. Nájemní smlouva 7. Polohová mapa 8. Pojistné smlouvy Oceňované nemovitosti se nalézají mimo vlastní zastavěné území obce Libotenice v okrajové části, jako poslední samostatně stojící areál, který je přímo přístupný z místní veřejné asfaltové komunikace. Nemovité věci tvoří: - stavební objekt jednopodlažní budovy vrátnice, vytloukárny a melanžárny se sociálním zázemím, na stavební parcele číslo 142/1, - stavební objekt zděné vedlejší stavby kafilerie, bez čísla popisného, na stavební parcele číslo 142/2, - stavební objekt dílny údržby, bez čísla popisného, na stavební parcele číslo 142/3, - stavební objekt kotelny se stanicí dieselagregátu, bez čísla popisného, na stavební parcele číslo 142/4, - stavební objekt administrativní budovy se sociálním zázemím, bez čísla popisného, na stavební parcele číslo 142/5, - stavební halový objekt "číslo 1;" skelet původního objektu, bez opláštění, bez čísla popisného, na stavební parcele číslo - 2 -
142/6, - stavební halový rekonstruovaný objekt chovu nosnic "číslo 2;" zemědělská typová hala, bez čísla popisného, na stavební parcele číslo 142/7, - stavební halový objekt "číslo 3;" hrubá stavba zemědělské typové haly, bez čísla popisného, na stavební parcele číslo 142/8, - stavební halový rekonstruovaný objekt chovu nosnic "číslo 4;" zemědělská typová hala, bez čísla popisného, na stavební parcele číslo 142/9, - stavební halový objekt původního chovu nosnic "číslo 5;" původní zemědělská typová hala, bez čísla popisného, na stavební parcele číslo 142/10, - stavební objekt míchárny krmiv, bez čísla popisného, na stavební parcele číslo 142/11, - stavební halový rekonstruovaný objekt chovu nosnic "číslo 6;" zemědělská typová hala, bez čísla popisného, na stavební parcele číslo 142/13, - stavební halový rekonstruovaný objekt chovu nosnic "číslo 7;" zemědělská typová hala, bez čísla popisného, na stavební parcele číslo 142/14, - stavební halový rekonstruovaný objekt chovu nosnic "číslo 8;" zemědělská typová hala, bez čísla popisného, na stavební parcele číslo 142/15, - stavební halový rekonstruovaný objekt chovu nosnic "číslo 9;" zemědělská typová hala, bez čísla popisného, na stavební parcele číslo 233, - stavební halový objekt třídírny vajec, zemědělská typová hala, bez čísla popisného, na stavební parcele číslo 210, - stavební objekt betonové požární nádrže, na stavební parcele číslo 734/3, - stavební objekt zděné vedlejší stavby vodárny, bez čísla popisného, na stavební parcele číslo 609/6, - stavební parcela číslo 142/1, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 907m 2, - stavební parcela číslo 142/2, evidovaná v katastru nemovitostí - 3 -
v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 26m 2, - stavební parcela číslo 142/3, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 380m 2, - stavební parcela číslo 142/4, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 182m 2, - stavební parcela číslo 142/5, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 525m 2, - stavební parcela číslo 142/6, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 887m 2, - stavební parcela číslo 142/7, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 886m 2, - stavební parcela číslo 142/8, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 887m 2, - stavební parcela číslo 142/9, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 887m 2, - stavební parcela číslo 142/10, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 887m 2, - stavební parcela číslo 142/11, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 260m 2, - stavební parcela číslo 142/13, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 887m 2, - stavební parcela číslo 142/14, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 885m 2, - stavební parcela číslo 142/15, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 887m 2, - stavební parcela číslo 142/16, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 16m 2, - stavební parcela číslo 210, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 1427m 2, - stavební parcela číslo 233, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 1482m 2, - pozemková parcela číslo 609/4, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, způsob využití manipulační plocha s výměrou 319m 2, - 4 -
- pozemková parcela číslo 609/6, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, způsob využití jiná plocha s výměrou 36m 2, - pozemková parcela číslo 734/1, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, způsob využití manipulační plocha s výměrou 31747m 2, - pozemková parcela číslo 734/2, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, způsob využití manipulační plocha s výměrou 1507m 2, - pozemková parcela číslo 734/3, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, způsob využití manipulační plocha s výměrou 187m 2, - inženýrské stavby, - venkovní úpravy, - trvalé okrasné porosty. - CHARAKTERISTIKA NEMOVITÝCH VĚCÍ Struktura popisu a stavu nemovitého majetku a) označení: ============ Oceňované nemovité věci jsou evidovány na Výpise z katastru nemovitostí z listu vlastnictví číslo 24 pro katastrální území Libotenice, obec Libotenice, kraj Ústecký. Většina objektů v areálu byla postavena v letech 1971, část byla postavena v roce 1996. Objekty nejsou samostatně oplocené, jsou však součástí uceleného oploceného areálu monitorovaného kamerovým systémem. b) přípojky: - funkční napojení na elektrickou přípojku, ============ vodovodní přípojku, kanalizační přípojku a plynovodní přípojku c) příslušenství: - venkovní úpravy; (přípojky inženýrských ================= sítí: elektrické přípojky, vodovodní přípojky, kanalizační přípojky, plynovodní přípojky), dva plastové odlučovače chemických látek - lapoly, kanalizační vpusti, betonové odvodňovací žlaby, ocelový odtokový žlab, zpevněné asfaltové komunikační plochy, zpevněné plochy z betonových silničních panelů, zpevněné - 5 -
plochy betonové monolitické, silniční betonové obrubníky, vjezdová ocelová dvoukřídlová vrata, ocelový drátěný plot ze strojového pletiva na betonových sloupcích, čelní oplocení z ocelových plotových rámů na ocelových sloupcích a betonovém prahu mezi sloupky, betonová rampa - oplocení vodárny: ocelová vrátka, ocelový drátěný plot ze strojového pletiva na betonových sloupcích - inženýrské stavby: venkovní osvětlovací tělesa, požární nádrž s osazeným ocelovým zábradlím, ocelová příhradová transformační stanice d) součásti: - trvalé okrasné porosty (borovice, akáty, ============ břízy, topoly) - vrtaná studna, hloubka vrtu 30 m e) inženýrské sítě: - v místě je možnost napojení z veřejných =================== inženýrských sítí na elektrickou přípojku, vodovodní přípojku (jen do administrativní budovy), kanalizační přípojku i plynovodní přípojku f) klady a zápory nemovitého majetku: ===================================== + poloha areálu v dobře dostupné okrajové části obce + možnost další výstavby na vlastních pozemcích + skladovací kapacita na zpevněných plochách + veškeré veřejné inženýrské sítě v místě + většina stavebních objektů po provedených rekonstrukcích + uzavřený areál s realizovanou podnikatelskou činností + standardní stavebně technický stav objektů - obtížná využitelnost pro jakýkoli jiný podnikatelský záměr - stavby v areálu dodatečně kolaudované až v roce 1992 a 1996. - zástavní právo smluvní pro UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. - rozhodnutí o úpadku (dle par. 136 odst. 1 insolvenčního zákona) g) umístění nemovitostí a vliv širšího okolí: ============================================= * na výslednou tržní hodnotu posuzovaného majetku bude mít vliv i řada faktorů vznikajících ze vzájemné interakce mezi nemovitostmi a okolím; - pracovní příležitosti v blízkém okolí - orientace ke světovým stranám - konfigurace terénu - poloha - převládající zástavba - dopravní obslužnost - parkovací možnosti v okolí - obchod a služby - úřady - životní prostředí - poloha majetku k centru obce - možnost dalšího rozšíření - školství, zdravotnictví, kultura a sport - obyvatelstvo v okolí - malá likvidita nemovitého majetku - velký vliv nemovitostí na své okolí - 6 -
h) obecné nevýhody nemovitostí: =============================== - nízká likvidita, tj. doba potřebná na přeměnu nemovitostí na hotové peníze je zpravidla dlouhá - vysoké náklady na správu a údržbu - všechny operace s nemovitostmi podléhají státnímu dozoru (stavební úřad, katastr nemovitostí, prosazování veřejných zájmů s ohledem na životní prostředí, nakládání s odpady apod.) - nemovitosti nelze přemístit v případě negativních vnějších rizik (živelné pohromy) i) analýza tržního prostředí s obecným popisem realitního trhu: ============================================================= konec roku 2008 a počátek roku 2009 se staly obdobím, kdy skončila relativně ekonomicky pozitivní dekáda rozvoje realitního trhu let 1998 až 2008. Vývoj cen, který měl obecně stoupající tendenci a v období po roce 2003 dokonce překračoval i průměrnou inflaci, se náhle stal značně rozkolísaným až turbulentním; - počínající globální ekonomická krize pro otevřený a relativně malý trh, jako je Česká republika, je vždy jedním z určujících faktorů vývoje makroekonomické a globální tendence ekonomiky. Ekonomická krize, která tradičně začala ve Spojených státech amerických, již zasáhla i Evropskou unii a podle dostupných prognóz lze očekávat další oživení trhu až po roce 2016. Oproti tzv. velké hospodářské krizi z přelomu dvacátých a třicátých let minulého stolení, kdy hrubý domácí produkt (HDP) klesal až o desítky procent ročně se zdá, že současná krize dosud spojená jen s poklesem růstu, bude mít částečně mírnější průběh. Ekonomická teorie i reálná praxe přitom tvrdila, že v době ekonomické krize obvykle stoupají ceny nemovitostí, protože jsou trhem vnímány, spolu se zlatem, jako spolehlivý uchovatel hodnot na rozdíl např. od akcií nebo jiných druhů cenných papírů. V současné ekonomické a finanční krizi však došlo k popření této původní skutečnosti, kdy od roku 2009 dochází ke stálému trvalému a postupnému poklesu cen nemovitého majetku. Již v první polovině roku 2010 však bylo zřejmé, že pokles cen nemovitostí nadále pokračuje. Pokles cen se týká všech nemovitostí, zejména starších, méně kvalitních a s nízkou užitnou hodnotou a špatnou polohou či dostupností. U těchto typů nemovitostí dochází i k výraznému snížení objemů obchodů, neboť kupující očekávají další pokles cen a prodávající tento reálný pokles stále nechtějí vnímat ani akceptovat a nabídka již vysoce převyšuje poptávku. S trendem úspor finančních prostředků ve společnosti souvisí i plošné opouštění pronajatých prostor, s čímž souvisí i převaha nabídky nájemních bytových i nebytových prostor. Současné nabídkové ceny realitních kanceláří jsou zcela nereálné, za tyto ceny se téměř žádné obchody nerealizují a nemovitý majetek se stal v podstatě nejrozšířenější a jednou z velmi mála komodit, o jejíž výši ceny se dá před uzavřením reálné kupní ceny výrazně smlouvat, - 7 -
j) nájemní vztahy: ================== - nemovitý majetek je ke dni místního šetření z části předmětem písemně uzavřených nájemních smluvních vztahů, k) věcná břemena: ================= - v katastru nemovitostí nejsou zapsána v oddílu "C" žádná věcná břemena, která by nemovitý majetek znehodnocovala, l) movité věci: =============== - nejsou předmětem ocenění vyjma přímého vybavení, které je nutné pro plnohodnotné využívání oceňovaných objektů (předměty sociálních zařízení, zdroje vytápění a ohřevu teplé vody, předměty ostatních konstrukcí). Obvyklou cenou se pro účely Zákona o oceňování majetku číslo 151/1997 Sb. rozumí cena, která by byla dosažena při prodeji stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Je však nutné konstatovat, že oceňovaný nemovitý majetek není obvyklým majetkem s obvyklými cenami, protože na běžném realitním trhu nejsou k dispozici žádné nemovitosti zatížené exekučními, insolvenčními nebo konkursními řízeními a pro tyto nemovitosti platí podmínky pro oceňování majetku obdobné pro oceňování nemovitostí ve finanční tísni, neboť úkolem zpeněžitele není suplovat činnosti realitních kanceláří, ale provést co nejrychlejší zpeněžení nemovitých věcí za účelem uspokojení oprávněných a věřitelů. 1.3 Vlastnictví Podle údajů z katastru nemovitostí je jako vlastník nemovitostí na listu vlastnictví číslo 24 pro katastrální území Libotenice, obec Libotenice, kraj Ústecký evidována firma: - LIDRU, akciová společnost, se sídlem Libotenice, číslo popisné 153, PSČ 412 01, Libotenice, IČ 00 12 11 00. 1.4 Přílohy posudku Usnesení Krajského soudu v Hradci Králové číslo jednací: KSHK 41 INS 27377/2013-A- 20/celk.4 ze dne 27.1.2014 o prohlášení úpadku na majetek dlužníka, kterým je firma LIDRU, akciová společnost, IČ 00 12 11 00. - 8 -
Výpis z obchodního rejstříku, vedeného Krajským soudem v Ústí nad Labem v oddílu B, vložka 332, pořízený dne 19.7.2014 z počítačové sítě Internet, portál "www.justice.cz." Výpis z katastru nemovitostí pro katastrální území Libotenice, obec Libotenice, kraj Ústecký, list vlastnictví číslo 24, vyhotovený soudním znalcem z dálkového přístupu Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního dne 19.7.2014. Situační nákres areálu se zákresem nemovitých věcí. Snímky katastrálních map pro katastrální území Libotenice, obec Libotenice, kraj Ústecký, vyhotovené soudním znalcem z dálkového přístupu Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního dne 19.7.2014 z mapových listů DKM. Nájemní smlouva, ze dne 30.9.2013. Polohová mapa obce Libotenice. Pojistná smlouva číslo 8054603018 a 8053300619. Fotodokumentace nemovitých věcí. Místní šetření znalce se zaměřením současného stavu nemovitého majetku bylo provedeno dne 2.9.2014 na místě samém. 1.5 Předmětem ocenění jsou 1) Vrátnice s melanžárnou, na stavební par.čís. 142/1 2) Kafilerie, na stavební parcele číslo 142/2 3) Objekt dílen, na stavební parcele číslo 142/3 4) Objekt kotelny, na stavební parcele číslo 142/4 5) Administrativní budova, na stavební par.čís. 142/5 6) Hala 1; ocelový skelet, na stavební par.čís. 142/6 7) Hala 2; odchovna kuřic, na stavební par.čís. 142/7 8) Hala 3; chov nosnic na stavební parcele čís. 142/8 9) Hala 4; chov nosnic na stavební parcele čís. 142/9 10) Hala 5; chov nosnic na stavební parcele č. 142/10 11) Míchárna, na stavební parcele číslo 142/11 12) Hala 6; chov nosnic na stavební parcele č. 142/23 13) Hala 7; chov nosnic na stavební parc. číslo 142/14 14) Hala 8; chov nosnic na stavební parc. číslo 142/15 15) Hala 9; chov nosnic na stavební parcele číslo 233 16) Třídírna vajec, na stavební parcele číslo 210 17) Požární nádrž, na stavební parcele číslo 734/3 18) Objekt vodárny, na stavební parcele číslo 609/6 19) Stavební parcely 20) Pozemkové parcely 21) Součásti a příslušenství - 9 -
2. POSUDEK A OCENĚNÍ 2.1 Vrátnice s melanžárnou, na stavební par.čís. 142/1 2.1.1 Popis Předmětem ocenění je objekt zděné stavby objektu vrátnice, vytloukárny, melanžárny a expedice, číslo popisné 153. Stavba je s jedním částečným podzemním podlažím zapuštěným v hloubce 2,46 m pod úrovní okolního terénu a s jedním nadzemním podlažím pod nízkými pultovými střechami. Objekt byl postaven v roce 1971 na stavební parcele číslo 142/1. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti i většina konstrukcí krátkodobé životnosti je v objektu původní z roku výstavby. Část konstrukcí krátkodobé životnosti je v objektu z roku 2004, kdy byly rekonstruovány některé vnitřní prostory. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: vrátnice, třídírna, zastřešený průjezd do areálu, vytloukárna, šatna, mytí obalů, pasterace, expedice, sklad obalů, výroba melanže Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání z prostého betonu, vytvořené jako betonové základové pasy s provedenými svislými i vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka je betonová. Svislé nosné konstrukce stavby jsou zděné z plných pálených cihel a z tvárnic. Stropní konstrukce jsou provedeny s rovným podhledem. Krov je železobetonový montovaný. Zastřešení je tvořeno nízkou sedlovou střechou. Střešní krytina je z vícevrstvé svařované asfaltované lepenky. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky jsou provedeny dvouvrstvé vápenné hladké. Fasádní omítka je dvouvrstvá hladká. Venkovní obklady nejsou provedeny. Vnitřní obklady jsou provedeny z běžných bělninových obkladaček v prostorách koupelen včetně obložení sprchových koutů a na WC, dále jsou provedeny obklady v prostoru pasterace a třídírny. Schodiště je osazeno betonové s nášlapnými stupni z keramické dlažby. Dveře jsou osazeny plastové částečně prosklené a plastové plné. Vrata jsou osazena kovová plná, dvoukřídlová. Okna jsou osazena plastová. Podlahy jsou betonové s nášlapnými vrstvami podlah s krytinami z PVC a betonové s keramickou dlažbou. Vytápění je zajištěno ze dvou osazených plynových kotlů, radiátory jsou osazeny ocelové deskové. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V, s pojistkovými automaty. Bleskosvod je na objektu osazen. V objektu je proveden rozvod studené vody i teplé vody v ocelovém i v plastovém potrubí. Zdrojem ohřevu teplé vody jsou osazené elektrické bojlery a dále je osazený elektrický průtokový ohřívač. Instalace plynu je provedena. Kanalizace je provedena v plastovém a v kameninovém potrubí. Sporák není osazen. Z hygienických zařízení jsou osazena umyvadla a sprchové kouty. WC jsou osazena standardní splachovací. Výtah není v objektu osazen. Z ostatních konstrukcí je v objektu provedeno odsávání části vnitřních prostor. Objekt je celkově ve standardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a prováděné základní údržbě. 2.1.2 Charakteristika stavby CZCC: 1271 SKP: 46.21.15.3..2 Typ podle účelu užití: K - skladování a úprava zeměděl.produktů - 10 -
Druh konstrukce: Zděné 2.1.3 Obestavěný prostor Spodní stavba 17,60*9,17*2,46 = 397.02 m 3 Podezdívka (67,80*12,25*1,20)-(12,25*9,15* 1,20) = 862.15 m 3 Vrchní stavba (67,80*12,25*4,57)-(12,25*9,15* 4,57) = 3283.37 m 3 Zastřešení 67,80*12,25*1,06/2 = 440.19 m 3 celkem = 4982.74 m 3 2.1.5 Opotřebení stavby 2.2 Kafilerie, na stavební parcele číslo 142/2 2.2.1 Popis Předmětem ocenění je objekt zděné vedlejší stavby kafilerie. Objekt je bez podzemního podlaží a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou pultovou střechou. Stavba byla postavena v roce 1996 na stavební parcele číslo 142/2. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti i konstrukce krátkodobé životnosti jsou v objektu původní z roku výstavby. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: prostor kafilerie Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání z prostého betonu, vytvořené jako betonové základové pasy s provedenými vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka je cihelná. Svislé nosné konstrukce stavby jsou zděné z plných pálených cihel. Stropní konstrukce jsou provedeny s rovným podhledem. Krov je železobetonový montovaný. Zastřešení je tvořeno nízkou pultovou střechou. Střešní krytina je z vícevrstvé svařované asfaltované lepenky. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky jsou dvouvrstvé vápenné hladké. Fasádní omítka je dvouvrstvá hladká, ze stříkaného břízolitu. Venkovní obklady jsou provedeny z kabřince. Vnitřní obklady nejsou provedeny. Schodiště není osazeno. Dveře jsou osazeny kovové plné, dvoukřídlové. Vrata nejsou osazena. Okna jsou osazena dřevěná zdvojená. Podlaha je betonová s keramickou dlažbou. Vytápění je zajištěno z elektrického přímotopného radiátoru. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V. Bleskosvod není na objektu osazen, je provedeno uzemnění přes atiku. V objektu je proveden rozvod studené i teplé vody v ocelovém potrubí. Zdrojem ohřevu teplé vody je osazený elektrický bojler. Instalace plynu není provedena. Kanalizace je provedena v plastovém a v kameninovém potrubí a dále je provedeno podlahové odkanalizování. Sporák není osazen. Z hygienických zařízení je osazeno umyvadlo. WC není osazeno. Výtah není v objektu osazen. Ostatní konstrukce nejsou v objektu provedeny. Objekt je celkově v nižším standardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a prováděné základní údržbě. - 11 -
2.2.2 Charakteristika stavby CZCC: 1274 SKP: 46.21.19.9 Typ: B1 - nepodsklepené Druh konstrukce: Zděná v tloušťce nad 15 cm 2.2.3 Obestavěný prostor Podezdívka 6,95*3,76*1,00 = 26.13 m 3 Vrchní stavba 6,95*3,76*2,92 = 76.31 m 3 Zastřešení 6,95*3,76*0,10/2 = 1.31 m 3 celkem = 103.74 m 3 2.2.5 Opotřebení stavby Při stáří 18 let a životnosti 40 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 45%. 2.3 Objekt dílen, na stavební parcele číslo 142/3 2.3.1 Popis Předmětem ocenění je halový objekt zámečnické údržbářské dílny s garážovými stáními. Stavba je bez podzemního podlaží a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou sedlovou střechou. Objekt byl postaven v roce 1996 na stavební parcele číslo 142/3. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti i konstrukce krátkodobé životnosti jsou v objektu původní z roku výstavby. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: údržbářská dílna a garážová stání pro opravy nákladních automobilů Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání z prostého betonu, vytvořené jako betonové základové pasy a patky s provedenými vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka je betonová. Svislé nosné konstrukce stavby tvoří ocelová montovaná konstrukce s vnějším sendvičovým zatepleným opláštěním. Stropní konstrukce nejsou provedeny, je připevněn zavěšený hliníkový trapézový podhled. Krov je ocelový šroubovaný. Zastřešení je tvořeno nízkou sedlovou střechou. Střešní krytina je z hliníkového trapézového plechu. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní úpravy povrchu jsou provedeny z dvouvrstvých hladkých vápenných omítek na podezdívce. Fasádní omítka je dvouvrstvá hladká na podezdívce. Venkovní obklady nejsou provedeny. Vnitřní obklady nejsou provedeny. Schodiště není osazeno. Dveře jsou kovové plné, osazené ve vratech. Vrata jsou osazena kovová plná, dvoukřídlová. Okna jsou osazena kovová zdvojená. Podlahy jsou betonové. Vytápění je zajištěno z kotelny v areálu, radiátory jsou osazeny ocelové žebrové a ocelové trubkové s žebrovým opletením a dále z horkovzdušných jednotek Kalorifer. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V, s pojistkovými automaty. Bleskosvod je na objektu osazen. V objektu není proveden rozvod vody. Zdroj ohřevu teplé vody není osazen. Instalace plynu není provedena. Kanalizace není provedena. Hygienická zařízení - 12 -
nejsou osazena. WC není osazeno. Výtah není v objektu osazen. Ostatní konstrukce nejsou v objektu provedeny. Objekt je celkově v nižším standardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a prováděné základní údržbě. 2.3.2 Charakteristika stavby CZCC: 123 SKP: 46.21.14.2..2 Typ podle účelu užití: I - Opravy, údržba Druh konstrukce: Kovové 2.3.3 Obestavěný prostor Podezdívka 24,60*15,65*1,03 = 396.54 m 3 Vrchní stavba 24,60*15,65*6,73 = 2590.98 m 3 Zastřešení 24,60*15,65*1,47/2 = 282.97 m 3-13 - celkem = 3270.49 m 3 2.3.5 Opotřebení stavby Při stáří 18 let a životnosti 50 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 36%. 2.4 Objekt kotelny, na stavební parcele číslo 142/4 2.4.1 Popis Předmětem ocenění je objekt zděné budovy kotelny s dieselovou agregátovou stanicí. Stavba je bez podzemního podlaží a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou sedlovou a pultovou střechou. Objekt kotelny byl postaven v roce 1971 na stavební parcele číslo 142/4, v roce 1996 byla přistavěna boční část. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti i konstrukce krátkodobé životnosti jsou v objektu původní z jednotlivých let výstavby. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: plynová kotelna, dieselový agregát Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání z prostého betonu, vytvořené jako betonové základové pasy s provedenými vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka není provedena. Svislé nosné konstrukce stavby jsou zděné z pálených cihel, poškozené. Stropní konstrukce nejsou provedeny. Krov je železobetonový montovaný. Zastřešení je tvořeno nízkou sedlovou a pultovou střechou. Střešní krytina je z vícevrstvé svařované asfaltované lepenky. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní úpravy povrchu jsou provedeny z dvouvrstvých hladkých vápenných omítek. Fasádní omítka je dvouvrstvá hladká. Venkovní obklady nejsou provedeny. Vnitřní obklady nejsou provedeny. Schodiště není osazeno. Dveře jsou osazeny dřevěné plné. Vrata jsou osazena kovová plná, dvoukřídlová. Okna jsou osazena kovová jednoduchá a dřevěná zdvojená. Podlahy jsou betonové a betonové s keramickou dlažbou. Vytápění není zajištěno. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V, s pojistkovými automaty. Bleskosvod je na objektu osazen. V objektu je proveden rozvod studené vody v ocelovém potrubí. Zdroj ohřevu
teplé vody není osazen. Instalace plynu je provedena. Kanalizace není provedena. Hygienická zařízení nejsou osazena. WC není osazeno. Výtah není v objektu osazen. Z ostatních konstrukcí je v objektu provedeno odvětrávání části vnitřních prostor. Objekt je celkově v nižším standardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a prováděné základní údržbě. 2.4.2 Charakteristika stavby CZCC: 1251 SKP: 46.21.51.2.1 Typ podle účelu užití: M - budovy výrobní pro energetiku Druh konstrukce: Zděné 2.4.3 Obestavěný prostor Vrchní stavba (17,20*8,49*4,86)+(6,09*5,68* 3,20) = 820.39 m 3 Zastřešení (17,20*8,49*0,44/2)+(6,09*5,68* 0,50/2) = 40.77 m 3-14 - celkem = 861.16 m 3 2.4.5 Opotřebení stavby 2.5 Administrativní budova, na stavební par.čís. 142/5 2.5.1 Popis Předmětem ocenění je objekt dvoupodlažní stavby administrativní budovy se sociálním zázemím. Stavba je bez podzemního podlaží a se dvěma nadzemními podlažími pod plochou střechou. Objekt byl postaven v roce 1971 na stavební parcele číslo 142/5 jako jednopodlažní budova, v roce 1991 byla provedena nástavba druhého nadzemního podlaží. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti i většina konstrukcí krátkodobé životnosti je v objektu z jednotlivých let výstavby. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: vstupní chodba se schodišťovým prostorem a výtahem, šest garážových stání pro automobily, dílny, sklady - 2. NP: centrální chodba, 11 kancelářských prostor, šatna muži, umývárna, šatna muži, šatna ženy, WC ženy, sklad, kuchyň, kuchyňka Základové konstrukce stavby jsou provedeny jako betonové pasy s provedenými vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka není provedena. Svislé nosné konstrukce prvního nadzemního podlaží jsou zděné z pálených cihel, druhé nadzemní podlaží je tvořeno ocelovým svařovaným a montovaným obvodovým pláštěm, do kterého jsou vloženy jednotlivé sendvičové panely, (lehký typizovaný obvodový závěsový plášťový panel
z prefabrikovaných desek se zateplením), osazený při montáži na ocelové úchyty zabudované do nosné konstrukce skeletu. Stropní konstrukce jsou provedeny s rovným podhledem. Krov je ocelový svařovaný a montovaný. Střecha je plochá, vyspádovaná. Střešní krytina je z vícevrstvé svařované asfaltované lepenky. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu a dále jsou osazeny vnitřní okapové svody. Vnitřní úprava povrchu je provedena z hladkých vápenných omítek na zděné části. Fasádní omítka je dvouvrstvá hladká a dále je proveden původní nátěr ocelové konstrukce objektu s úpravou pohledových desek. Venkovní obklad je proveden z kabřince. Vnitřní obklady jsou provedeny z běžných bělninových obkladaček v koupelnách včetně obložení sprchových koutů a na WC. Schodiště v objektu je osazeno betonové s nášlapnou vrstvou schodnic z PVC, zábradlí je osazeno ocelové. Dveře jsou osazeny dřevěné plné, dřevěné částečně prosklené, kovové plné a vstupní do objektu jsou kovové prosklené. Vrata jsou osazena kovová plná, dvoukřídlová. Okna jsou osazena kovová zdvojená. Podlahy jsou betonové a betonové s nášlapnou vrstvou s krytinami z PVC. Vytápění je zajištěno z kotelny v areálu, radiátory jsou osazeny ocelové deskové. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V, s pojistkovými automaty. Bleskosvod je osazen. V objektu je proveden rozvod studené vody i teplé vody v ocelovém potrubí. Zdroj ohřevu teplé vody není osazen, dodávka teplé vody je zajištěna z centrální kotelny. Instalace plynu je provedena. Kanalizace je provedena v novodurovém potrubí. Sporák není osazen. Z hygienických zařízení jsou osazena umyvadla a sprchové kouty. WC jsou osazena standardní splachovací a dále jsou osazeny pisoáry. Výtah je osazen osobní. Z ostatních konstrukcí je v objektu provedeno odvětrávání části vnitřních prostor a na chodbách jsou osazené hasící hydranty. Objekt je celkově v nižším standardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a prováděné základní údržbě. 2.5.2 Charakteristika stavby CZCC: 122 SKP: 46.21.14.3..1 Typ podle účelu užití: F - budovy pro administrativu Druh konstrukce: Zděné 2.5.3 Obestavěný prostor Vrchní 1. NP 54,59*9,51*4,96 = 2574.99 m 3 Vrchní 2. NP 54,59*11,91*4,81 = 3127.30 m 3-15 - celkem = 5702.29 m 3 2.5.5 Opotřebení stavby 2.6 Hala 1; ocelový skelet, na stavební par.čís. 142/6 2.6.1 Popis Předmětem ocenění je skelet původní haly velkokapacitního objektu pro chov nosnic "číslo 1." Stavba je bez podzemního podlaží a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou sedlovou střechou. Objekt byl postaven v roce 1971 na stavební parcele číslo 142/6, v roce 2012 byla započata celková rekonstrukce objektu, která však již nebyla dokončena. Všechny konstrukce
dlouhodobé životnosti jsou v objektu původní, konstrukce krátkodobé životnosti byly z objektu demontovány. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: otevřený halový prostor Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání, zhotovené jako betonové patky a pasy bez izolací proti zemní vlhkosti. Podezdívka je cihelná, původní. Svislé nosné konstrukce stavby tvoří ocelový montovaný skelet. Stropní konstrukce nejsou provedeny. Krov je ocelový šroubovaný. Zastřešení není provedeno, střecha je nízká sedlová. Střešní krytina chybí. Klempířské konstrukce nejsou osazeny. Vnitřní úpravy povrchu nejsou provedeny. Vnější úpravy povrchu nejsou provedeny. Venkovní obklady nejsou provedeny. Vnitřní obklady nejsou provedeny. Schodiště není osazeno. Dveře nejsou osazeny. Vrata nejsou osazena. Okna nejsou osazena. Podlaha je betonová, původní. Vytápění není zajištěno. V objektu není provedena elektroinstalace. Bleskosvod není na objektu osazen. V objektu není proveden rozvod vody. Zdroj ohřevu teplé vody není osazen. Instalace plynu není provedena. Kanalizace není provedena. Hygienická zařízení nejsou osazena. WC není osazeno. Výtah není v objektu osazen. Ostatní konstrukce nejsou v objektu provedeny. Objekt je celkově ve stavebně technickém stavu, který odpovídá stádiu nedokončené hrubé stavby a nyní již neprováděné ani nejzákladnější údržbě. 2.6.2 Charakteristika stavby CZCC: 1271 SKP: 46.21.15.2..2 Typ podle účelu užití: L - budovy pro zeměděl. živočišná produkce Druh konstrukce: Kovové 2.6.3 Obestavěný prostor Vrchní stavba 72,00*12,35*5,37 = 4775.00 m 3 Zastřešení 72,00*12,35*1,49/2 = 662.45 m 3 2.6.5 Opotřebení stavby Při stáří 43 let a životnosti 50 let činí základní opotřebení stavby 86%. celkem = 5437.46 m 3 2.7 Hala 2; odchovna kuřic, na stavební par.čís. 142/7 2.7.1 Popis Předmětem ocenění je hala velkokapacitního objektu pro chov nosnic "číslo 2." Stavba je bez podzemního podlaží a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou sedlovou střechou. Objekt byl postaven v roce 1971 na stavební parcele číslo 142/7, v roce 2012 byl objekt přestavěn a rekonstruován do současného stavu a podoby. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti jsou v objektu původní, část konstrukcí krátkodobé životnosti je v objektu z roku přestavby. - 16 -
Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: halový velkokapacitní prostor chovu nosnic Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání, zhotovené jako betonové patky a pasy s provedenými vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka je cihelná. Svislé nosné konstrukce stavby tvoří ocelový montovaný skelet s vyzdívkami z tvárnic. Stropní konstrukce jsou provedeny pouze jako jednoduchý záklop. Krov je ocelový svařovaný. Zastřešení je tvořeno nízkou sedlovou střechou. Střešní krytina je z trapézového hliníkového plechu. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní úpravy povrchu jsou provedeny z dvouvrstvých hladkých vápenných omítek. Fasádní omítka je stěrková na zateplovacích deskách s nátěrovými hmotami. Venkovní obklady jsou provedeny z keramických obkladaček. Vnitřní obklady nejsou provedeny. Schodiště není osazeno. Dveře jsou osazeny kovové plné. Vrata jsou osazena kovová plná, dvoukřídlová. Okna nejsou osazena. Podlahy jsou betonové a betonové s keramickou dlažbou v přední části obsluhy. Vytápění není zajištěno. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V s pojistkovými automaty. Bleskosvod je na objektu osazen. V objektu je proveden rozvod studené vody v ocelovém potrubí. Zdrojem ohřevu teplé vody je osazený malý elektrický průtokový ohřívač. Instalace plynu není provedena. Kanalizace je provedena v plastovém potrubí a dále je provedeno podlahové odkanalizování. Z hygienických zařízení je osazeno umyvadlo. WC není osazeno. Výtah není v objektu osazen. Z ostatních konstrukcí je v objektu provedeno kryté odvětrávání vnitřních prostor. Objekt je celkově ve standardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a prováděné základní údržbě. 2.7.2 Charakteristika stavby CZCC: 1271 SKP: 46.21.15.2..2 Typ podle účelu užití: L - budovy pro zeměděl. živočišná produkce Druh konstrukce: Kovové 2.7.3 Obestavěný prostor Vrchní stavba 72,00*12,35*5,37 = 4775.00 m 3 Zastřešení 72,00*12,35*1,49/2 = 662.45 m 3-17 - celkem = 5437.46 m 3 2.7.5 Opotřebení stavby 2.8 Hala 3; chov nosnic na stavební parcele čís. 142/8 2.8.1 Popis Předmětem ocenění je skelet s částečnou vyzdívkou původní haly velkokapacitního objektu pro chov nosnic "číslo 3." Stavba je bez podzemního podlaží a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou sedlovou střechou. Objekt byl postaven v roce 1971 na stavební parcele číslo 142/8, v roce 2012 byla započata celková rekonstrukce objektu, která však nebyla dosud
dokončena. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti jsou v objektu původní, konstrukce krátkodobé životnosti byly z objektu demontovány. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: otevřený halový prostor Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání, zhotovené jako betonové patky a pasy s provedenými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka je betonová. Svislé nosné konstrukce stavby tvoří ocelový montovaný skelet s částečnou vyzdívkou z betonových tvárnic. Stropní konstrukce nejsou provedeny. Krov je ocelový šroubovaný. Zastřešení je provedeno nízkou sedlovou střechou. Střešní krytina je osazena z hliníkového trapézového plechu. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu, pouze žlaby; svody chybí. Vnitřní úpravy povrchu není provedena. Vnější úprava povrchu není provedena. Venkovní obklady nejsou provedeny. Vnitřní obklady nejsou provedeny. Schodiště není osazeno. Dveře nejsou osazeny. Vrata nejsou osazena. Okna nejsou osazena. Podlaha je betonová, původní. Vytápění není zajištěno. V objektu není provedena elektroinstalace. Bleskosvod není na objektu osazen. V objektu není proveden rozvod vody. Zdroj ohřevu teplé vody není osazen. Instalace plynu není provedena. Kanalizace není provedena. Hygienická zařízení nejsou osazena. WC není osazeno. Výtah není v objektu osazen. Ostatní konstrukce nejsou v objektu provedeny. Objekt je celkově ve stavebně technickém stavu, který odpovídá stádiu nedokončené hrubé stavby a nyní již neprováděné ani nejzákladnější údržbě. 2.8.2 Charakteristika stavby CZCC: 1271 SKP: 46.21.15.2..2 Typ podle účelu užití: L - budovy pro zeměděl. živočišná produkce Druh konstrukce: Kovové 2.8.3 Obestavěný prostor Podezdívka 72,26*12,27*0,63 = 558.58 m 3 Vrchní stavba 72,26*12,27*5,47 = 4849.87 m 3 Zastřešení 72,26*12,27*1,26/2 = 558.58 m 3-18 - celkem = 5967.02 m 3 2.8.5 Opotřebení stavby 2.9 Hala 4; chov nosnic na stavební parcele čís. 142/9 2.9.1 Popis Předmětem ocenění je hala velkokapacitního objektu pro chov nosnic "číslo 4." Stavba je bez podzemního podlaží a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou sedlovou střechou. Objekt byl postaven v roce 1971 na stavební parcele číslo 142/9, v roce 2012 byl objekt
přestavěn a rekonstruován do současného stavu a podoby. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti jsou v objektu původní, část konstrukcí krátkodobé životnosti je v objektu z roku rekonstrukce. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: halový velkokapacitní prostor chovu nosnic Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání, zhotovené jako betonové patky a pasy s provedenými vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka je cihelná. Svislé nosné konstrukce stavby tvoří ocelový montovaný skelet s vyzdívkami z tvárnic. Stropní konstrukce jsou provedeny jako jednoduchý záklop. Krov je ocelový šroubovaný. Zastřešení je tvořeno nízkou sedlovou střechou. Střešní krytina je z trapézového hliníkového plechu. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní úpravy povrchu jsou provedeny z dvouvrstvých hladkých vápenných omítek. Fasádní omítka je stěrková na zateplovacích deskách s nátěrovými hmotami. Venkovní obklady jsou provedeny z keramických obkladaček. Vnitřní obklady nejsou provedeny. Schodiště není osazeno. Dveře jsou osazeny kovové plné. Vrata jsou osazena kovová plná, dvoukřídlová. Okna nejsou osazena. Podlahy jsou betonové a betonové s keramickou dlažbou v přední části obsluhy. Vytápění není zajištěno. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V, s pojistkovými automaty. Bleskosvod je na objektu osazen. V objektu je proveden rozvod studené vody v ocelovém potrubí. Zdrojem ohřevu teplé vody je osazený malý elektrický průtokový ohřívač. Instalace plynu není provedena. Kanalizace je provedena v plastovém potrubí a dále je provedeno podlahové odkanalizování. Z hygienických zařízení je osazeno umyvadlo. WC není osazeno. Výtah není v objektu osazen. Z ostatních konstrukcí je v objektu provedeno kryté odvětrávání vnitřních prostor. Objekt je celkově ve standardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a prováděné základní údržbě. 2.9.2 Charakteristika stavby CZCC: 1271 SKP: 46.21.15.2..2 Typ podle účelu užití: L - budovy pro zeměděl. živočišná produkce Druh konstrukce: Kovové 2.9.3 Obestavěný prostor Vrchní stavba 72,00*12,35*5,37 = 4775.00 m 3 Zastřešení 72,00*12,35*1,49/2 = 662.45 m 3 celkem = 5437.46 m 3 2.9.5 Opotřebení stavby - 19 -
2.10 Hala 5; chov nosnic na stavební parcele č. 142/10 2.10.1 Popis Předmětem ocenění je původní hala velkokapacitního objektu pro odchov kuřic "číslo 5." Stavba je bez podzemního podlaží a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou sedlovou střechou. Objekt byl postaven v roce 1971 na stavební parcele číslo 142/10. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti i většina konstrukcí krátkodobé životnosti je v objektu původní z roku výstavby. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: halový velkokapacitní prostor podestýlkové odchovny kuřic Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání, zhotovené jako betonové pasy s provedenými vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka není provedena. Svislé nosné konstrukce stavby tvoří ocelový montovaný skelet s vyzdívkami z pálených cihel a z tvárnic. Stropní konstrukce nejsou provedeny, je připevněn pouze jednoduchý záklop. Krov je ocelový šroubovaný. Zastřešení je tvořeno nízkou sedlovou střechou. Střešní krytina je z trapézového hliníkového plechu. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní úpravy povrchu jsou provedeny z dvouvrstvých hladkých vápenných omítek. Fasádní omítka je dvouvrstvá hladká s nátěrovými hmotami. Venkovní obklady jsou provedeny z keramických obkladaček. Vnitřní obklady jsou provedeny z běžných bělninových obkladaček v prostoru koupelny včetně obložení sprchového koutu a na WC. Schodiště není osazeno. Dveře jsou osazeny dřevěné plné. Vrata jsou osazena kovová plná, dvoukřídlová. Okna jsou osazena plastová. Podlahy jsou betonové a betonové s nášlapnou vrstvou z keramické dlažby v prostoru sociálních zařízení. Vytápění není zajištěno. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V, s pojistkovými automaty. Bleskosvod je na objektu osazen. V objektu je proveden rozvod studené vody i teplé vody v plastovém potrubí, nefunkční. Zdroj ohřevu teplé vody není osazen. Instalace plynu není provedena. Kanalizace je provedena v plastovém potrubí a dále je provedeno podlahové odkanalizování. Z hygienických zařízení je osazeno umyvadlo a sprchový kout. WC je osazeno standardní splachovací. Výtah není v objektu osazen. Z ostatních konstrukcí je v objektu provedeno odvětrávání vnitřních prostor. Objekt je celkově v podstandardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a nyní již prováděné pouze nejzákladnější údržbě. 2.10.2 Charakteristika stavby CZCC: 1271 SKP: 46.21.15.2..2 Typ podle účelu užití: L - budovy pro zeměděl. živočišná produkce Druh konstrukce: Kovové 2.10.3 Obestavěný prostor Vrchní stavba 72,00*12,25*3,20 = 2822.40 m 3 Zastřešení 72,00*12,25*1,21/2 = 533.61 m 3-20 -
- 21 - celkem = 3356.01 m 3 2.10.5 Opotřebení stavby 2.11 Míchárna, na stavební parcele číslo 142/11 2.11.1 Popis Předmětem ocenění je objekt zděné stavby míchárny krmiv. Stavba je bez podzemního podlaží a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou sedlovou střechou. Objekt byl postaven v roce 2013 na stavební parcele číslo 142/11. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti i konstrukce krátkodobé životnosti jsou v objektu původní z roku výstavby. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: mísírna krmiv, zásobník tuků, garážové stání pro nákladní automobil, plynová kotelna Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání z prostého betonu, vytvořené jako betonové základové pasy s provedenými vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka není provedena. Svislé nosné konstrukce stavby jsou zděné z tvárnic. Stropní konstrukce nejsou provedeny. Krov je dřevěný trámový. Zastřešení je tvořeno nízkou sedlovou střechou. Střešní krytina je z hliníkového trapézového plechu. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu, dožilého. Vnitřní úpravy povrchu jsou provedeny z dvouvrstvých hladkých vápenných omítek. Fasádní omítka je dvouvrstvá hladká, stěrková s nátěrovými hmotami. Venkovní obklady nejsou provedeny. Vnitřní obklady nejsou provedeny. Schodiště není osazeno. Dveře jsou osazeny kovové plné. Vrata jsou osazena kovová plná, dvoukřídlová. Okna jsou osazena plastová. Podlahy jsou betonové a betonové s keramickou dlažbou. Vytápění je zajištěno z osazeného plynového kotle. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V, s pojistkovými automaty. Bleskosvod je na objektu osazen. V objektu není proveden rozvod vody. Zdroj ohřevu teplé vody není osazen. Instalace plynu je provedena. Kanalizace není provedena. Hygienická zařízení nejsou osazena. WC není osazeno. Výtah není v objektu osazen. Ostatní konstrukce nejsou v objektu provedeny. Objekt je celkově v nižším standardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a prováděné základní údržbě. 2.11.2 Charakteristika stavby CZCC: 1271 SKP: 46.21.15.3.1 Typ podle účelu užití: Z - skladování a úprava zeměděl.produktů Druh konstrukce: Zděné 2.11.3 Obestavěný prostor Vrchní stavba 16,31*13,06*5,86 = 1248.23 m 3
Zastřešení 16,31*13,06*1,78/2 = 189.58 m 3 celkem = 1437.81 m 3 2.11.5 Opotřebení stavby 2.12 Hala 6; chov nosnic na stavební parcele č. 142/23 2.12.1 Popis Předmětem ocenění je hala velkokapacitního objektu pro chov nosnic "číslo 6." Stavba je bez podzemního podlaží a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou sedlovou střechou. Objekt byl postaven v roce 1971 na stavební parcele číslo 142/13, v roce 2012 byl objekt přestavěn a rekonstruován do současného stavu a podoby. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti jsou v objektu původní, část konstrukcí krátkodobé životnosti je v objektu z roku rekonstrukce. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: halový velkokapacitní prostor chovu nosnic Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání, zhotovené jako betonové patky a pasy s provedenými vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka je cihelná. Svislé nosné konstrukce stavby tvoří ocelový montovaný skelet s vyzdívkami z tvárnic. Stropní konstrukce nejsou provedeny, je zhotoven pouze jednoduchý záklop. Krov je ocelový svařovaný. Zastřešení je tvořeno nízkou sedlovou střechou. Střešní krytina je z trapézového hliníkového plechu. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní úpravy povrchu jsou provedeny z dvouvrstvých hladkých vápenných omítek. Fasádní omítka je stěrková na zateplovacích deskách s nátěrovými hmotami. Venkovní obklady jsou provedeny z keramických obkladaček. Vnitřní obklady nejsou provedeny. Schodiště není osazeno. Dveře jsou osazeny kovové plné. Vrata jsou osazena kovová plná, dvoukřídlová. Okna nejsou osazena. Podlahy jsou betonové. Vytápění není zajištěno. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V, s pojistkovými automaty. Bleskosvod je na objektu osazen. V objektu je proveden rozvod studené vody v ocelovém potrubí. Zdrojem ohřevu teplé vody je osazený malý elektrický průtokový ohřívač. Instalace plynu není provedena. Kanalizace je provedena v plastovém potrubí a dále je provedeno podlahové odkanalizování. Z hygienických zařízení je osazeno umyvadlo. WC není osazeno. Výtah není v objektu osazen. Z ostatních konstrukcí je v objektu provedeno kryté odvětrávání vnitřních prostor. Objekt je celkově ve standardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a prováděné základní údržbě. 2.12.2 Charakteristika stavby CZCC: 1271 SKP: 46.21.15.2..2 Typ podle účelu užití: L - budovy pro zeměděl. živočišná produkce Druh konstrukce: Kovové - 22 -
2.12.3 Obestavěný prostor Vrchní stavba 72,00*12,35*5,37 = 4775.00 m 3 Zastřešení 72,00*12,35*1,49/2 = 662.45 m 3-23 - celkem = 5437.46 m 3 2.12.5 Opotřebení stavby 2.13 Hala 7; chov nosnic na stavební parc. číslo 142/14 2.13.1 Popis Předmětem ocenění je hala velkokapacitního objektu pro chov nosnic "číslo 7." Stavba je bez podzemního podlaží a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou sedlovou střechou. Objekt byl postaven v roce 1971 na stavební parcele číslo 142/14, v roce 2012 byl objekt částečně přestavěn a rekonstruován do současného stavu a podoby. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti jsou v objektu původní, část konstrukcí krátkodobé životnosti je v objektu z roku rekonstrukce. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: halový velkokapacitní prostor chovu nosnic Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání, zhotovené jako betonové patky a pasy s provedenými vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka je cihelná. Svislé nosné konstrukce stavby tvoří ocelový montovaný skelet s vyzdívkami z tvárnic. Stropní konstrukce nejsou provedeny, je zhotoven jednoduchý záklop. Krov je ocelový svařovaný. Zastřešení je tvořeno nízkou sedlovou střechou. Střešní krytina je z trapézového hliníkového plechu. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní úpravy povrchu jsou provedeny z dvouvrstvých hladkých vápenných omítek. Fasádní omítka je stěrková na zateplovacích deskách s nátěrovými hmotami. Venkovní obklady jsou provedeny z keramických obkladaček. Vnitřní obklady nejsou provedeny. Schodiště je osazeno ocelové. Dveře jsou osazeny kovové plné. Vrata jsou osazena kovová plná, dvoukřídlová. Okna nejsou osazena. Podlahy jsou betonové a betonová s keramickou dlažbou v přední části obsluhy. Vytápění není zajištěno. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V s pojistkovými automaty. Bleskosvod je na objektu osazen. V objektu je proveden rozvod studené vody v ocelovém potrubí. Zdrojem ohřevu teplé vody je osazený malý elektrický průtokový ohřívač. Instalace plynu není provedena. Kanalizace je provedena v plastovém potrubí a dále je provedeno podlahové odkanalizování. Z hygienických zařízení je osazeno umyvadlo. WC není osazeno. Výtah není v objektu osazen. Z ostatních konstrukcí je v objektu provedeno kryté odvětrávání vnitřních prostor. Objekt je celkově ve standardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a prováděné základní údržbě. 2.13.2 Charakteristika stavby CZCC: 1271