Posudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 29 stran textu.

A P P R A I S A L S Posudek / č. 14-57/2011 O obvyklé ceně nemovitostí byt v bytovém domě č.p. 20 Ostrov zapsaném na LV č. 2367 k.ú. Vykmanov u Ostrova ve vlastnictví Josef Sivoň, Vykmanov č.p. 20, Ostrov nad Ohří, PSČ 363 01 Objednatel: Exekutorský úřad Brno - venkov Brno, Veveří 125, PSČ 616 45 IČ: 605 31 355 Zpracovatel: Equity Solutions Appraisals s.r.o. Praha 1, Nové Město, Lodecká 1181/4, PSČ: 110 00 IČ: 289 33 362 Účel posudku: Zjištění ceny pro exekuční řízení Posudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 29 stran textu. V Praze dne 24.02.2011 Vyhotovení č.: 3

Znalecký posudek / č. 14-57/2011 Obsah 1 Rekapitulace... 3 2 Jméno a osvědčení... 4 3 Předpoklady a omezující podmínky... 5 3.1 Omezující podmínky... 5 3.2 Definice základních pojmů... 6 3.3 Metody stanovení ceny obvyklé... 6 3.4 Podklady pro zpracování ocenění... 8 4 Nález... 9 4.1 Předmět a účel znaleckého posudku... 9 4.2 Datum znaleckého posudku... 9 4.3 Základní informace o nemovitosti... 9 5 Ocenění nemovitosti... 11 5.1 Nákladový způsob... 11 5.2 Porovnávací metoda... 15 5.3 Rekapitulace hodnot... 16 6 Výsledek ocenění... 17 7 Přílohy... 19 Strana 2

1 Rekapitulace Identifikace předmětu znaleckého posudku: Znalecký posudek o ceně bytu (byt v bytovém domě č.p. 20, zapsaný na LV č. 2367, na pozemku parc.č. 50 zapsaném na LV č. 2362 k.ú. Vykmanov u Ostrova) ve vlastnictví Josef Sivoň, Vykmanov č.p. 20, 363 01 Ostrov nad Ohří, RČ 770718/1911. Zjištění ceny obvyklé nemovitostí se provádí pro exekuční řízení na základě Usnesení JUDr. Petra Kociána, soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno - venkov, se sídlem Veveři 125, Brno, 616 45. Znalecký posudek je vypracován dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb., podle stavu ke dni 2.2.2011. Stanovení obvyklé ceny nemovitostí je provedeno na základě stavu k 2.2.2011. Obvyklá cena nemovitostí zapsaných na LV č. 2367 k.ú. Vykmanov je stanovena: 630 000,00 Kč (slovy: Šestsettřice tisíc korun českých) Omezující podmínky: Zhotovitel prohlašuje, že nemá a ani v budoucnosti mít nebude prospěch z činností souvisejících s předmětem ocenění. Odměna získaná za provedené ocenění není závislá na stanovených hodnotách. Zpracovaný posudek zohledňuje všechny zpracovateli známé skutečnosti k datu ocenění a nebyly shledány žádné skutečnosti svědčící o informacích nepravdivých, zkreslených nebo zavádějících. Dne: 24.02.2011 Equity Solutions Appraisals s.r.o. Praha 1, Nové Město, Lodecká 1181/4, PSČ: 110 00 IČ: 289 33 362 Ing. Jan Attl, Ph.D., MBA jednatel Strana 3

2 Jméno a osvědčení Jméno a osvědčení: Equity Solutions Appraisals s.r.o. Praha 1, Nové Město, Lodecká 1181/4, PSČ: 110 00 IČ: 289 33 362 Osvědčení: Zpracovatel tímto osvědčuje, že nemá a ani v budoucnosti mít nebude prospěch z činností souvisejících s předmětem zaleckého posudku; odměna získaná za provedený znalecký posudek není závislá na stanovených hodnotách; zpracovaný posudek zohledňuje všechny zpracovateli známé skutečnosti k datu zpracování; nebyly shledány žádné skutečnosti svědčící o informacích nepravdivých, zkreslených nebo zavádějících. Strana 4

3 Předpoklady a omezující podmínky 3.1 Omezující podmínky Zpracovatel předpokládá, že veškeré podkladové materiály, informace a dokumenty použité pro zpracování znaleckého posudku jsou pravdivé, věrohodné a správné, neodpovídá tedy za jejich pravost a platnost, zpracovatel zpracoval posudek ke konkrétnímu datu a k tomuto datu se vztahují veškeré závěry a podmínky, pokud došlo ke změně tržního prostředí po datu zpracování, nejsou tyto skutečnosti v posudku zohledněny, informace a podklady poskytnuté objednatelem považujeme za věrohodné, pravdivé a správné, další informace z ostatních (zejména veřejných) zdrojů, které byly v tomto znaleckém posudku použity, jsou rovněž považovány za věrohodné, pravdivé a správné, ačkoli máme za to, že informace, na jejichž základě je znalecký posudek zpracován, jsme nashromáždili ze spolehlivých zdrojů, nepřebíráme žádnou odpovědnost za pravdivost a přesnost jakýchkoliv údajů takto získaných, hodnoty prezentované v tomto znaleckém posudku jsou založeny na předpokladech v tomto znaleckém posudku uvedených, datum zpracování, k němuž se závěry tohoto znaleckého posudku vztahují, je uvedeno v tomto znaleckém posudku, odhad obvyklé výše předmětu ocenění tak, jak je v tomto znaleckém posudku uveden, je založen na stavu národní ekonomiky a na kupní síle měny k datu zpracování, obsah tohoto znaleckého posudku je důvěrný, slouží pouze pro vnitřní potřeby objednatele, tento znalecký posudek ani žádná jeho část (vč. závěrů týkajících se hodnoty předmětu posudku, identity zpracovatele nebo jiných osob, které znalecký posudek podepsaly nebo se jich týká) nesmí být šířena třetím stranám bez předchozího souhlasu a schválení zpracovatelem, s výjimkou žádosti ze strany příslušných státních orgánů, zpracovatel ani jiné osoby, kterých se znalecký posudek týká, bez předchozí domluvy nesmějí vypovídat před soudem nebo v jiném soudním řízení v souvislosti s tímto znaleckým posudkem, tím není dotčeno právo a povinnost zacházet s tímto znaleckým posudkem v souladu s obchodním zákoníkem a jinými zákonnými ustanoveními, zpracovatel prohlašuje, že závěry tohoto znaleckého posudku vycházely z dokumentů, které mu byly předloženy objednatelem, v případě, že objednatel nepředložil zpracovateli dokumenty, které mohly mít vliv na zpracování tohoto znaleckého posudku, nepřijímá zpracovatel jakoukoli odpovědnost s touto skutečností související, znalecký posudek je platný pouze pro výše uvedený účel zpracování a nelze jej použít za jiným účelem, posudek respektuje právní stav v oblasti daní, účetnictví, financování a oceňování, platný k datu zpracování, znalecký posudek byl zpracován na podkladu standardů mezinárodní organizace TEGoVA. Strana 5

3.2 Definice základních pojmů Cena je výrazem používaným pro požadovanou, nabízenou nebo placenou částku za zboží nebo službu. Je to historický fakt, buď veřejně známý, nebo udržovaný v soukromí. Z důvodu finančních možností, motivace a zájmů daného kupujícího a prodávajícího může nebo nemusí mít cena placená za zboží nebo služby nějaký vztah k hodnotě, která je zboží nebo službám připisována jinými. Cena je obecným údajem o relativní hodnotě přiřazené zboží nebo službám jednotlivými kupujícími a/nebo prodávajícími v jednotlivých situacích. Trh je systémem (a příležitostně též místem), kde jsou zboží a služby směňovány mezi kupujícími a prodávajícími prostřednictvím cenového mechanismu. Pojem trhu představuje schopnost zboží a/nebo služeb být směňováno mezi kupujícími a prodávajícími bez přílišných omezení jejich činností. Každá strana reaguje na nabídkově-poptávkové vztahy a ostatní cenotvorné faktory, schopnosti a znalosti každé strany, jejich chápání relativní užitečnosti zboží a/nebo služeb a jejich individuální potřeby a přání. Hodnota je ekonomický pojem, který se týká peněžního vztahu mezi zbožím a službami, které lze koupit, a těmi, kdo je kupují a prodávají. Hodnota není (na rozdíl od ceny) skutečností, ale odhadem ohodnocení zboží a služeb v daném čase, podle konkrétní definice hodnoty. Ekonomická koncepce tržní hodnoty odráží názor trhu na prospěch plynoucí tomu, kdo vlastní zboží nebo obdrží služby k datu platnosti hodnoty. V praxi převládá pojem hodnoty s přívlastkem tržní. Tržní hodnota aktiva je výrazem jeho trhem uznané použitelnosti spíše než jeho čistě fyzického stavu. Použitelnost aktiva pro daný podnik se může lišit od použitelnosti, kterou uznává trh nebo konkrétní obchod. Z toho lze vyvozovat rozdíl mezi individuální a tržní hodnotou. Definice tržní hodnoty: Tržní hodnota je finanční částka, kterou lze obdržet při prodeji nebo uhradit při koupi majetku mezi dobrovolně a legálně jednajícím potencionálním kupujícím a prodávajícím. Obě strany mají zájem na uskutečnění transakce a nejsou ovlivněny jakýmkoli nátlakem nebo zvláštní motivací typu nekalé soutěže, a to ať ze strany kupujícího, tak ze strany prodávajícího. Všechny informace o předmětném majetku jsou dostupné a shodné pro obě strany, všechny informace jsou relevantní a pravdivé. 3.3 Metody stanovení ceny obvyklé Administrativní cena cena zjištěná podle cenového předpisu (v současné době zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a změně některých zákonů, vyhláška ministerstva financí České republiky č. 279/1997 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., v platném znění. Trh Interakce prodávajících a kupujících, vedoucí ke stanovení cen a množství komodit. Trh nemovitostí je segmentován podle typu nemovitostí a lokalit. Obvyklá cena cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku bez mimořádných okolností trhu. Tržní hodnota odhadnutá suma, za kterou by se nemovitost mohla směnit v den ocenění, mezi ochotným prodejcem a ochotným kupcem v nestranné transakci po řádném marketingu, kdy obě strany jednaly informovaně, rozvážně a bez nátlaku (schválená definice dle Evropských oceňovacích standardů 2003). Věcná hodnota (dle právního názvosloví časová cena věci), je reprodukční cena věci, snížená o Strana 6

přiměřené opotřebení věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Výnosová hodnota je uvažovaná jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti nebo je možné tuto částku investovat na kapitálovém trhu s obdobnou sazbou výnosové míry. Cena pořizovací je cena, za kterou bylo možno věc pořídit v době pořízení (u nemovitosti, zejména staveb, cena v době postavení) za použití tehdy platných metodik cen, bez odpočtu opotřebení. Cena reprodukční je cena, za kterou by bylo možno stejnou novou porovnatelnou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. Čistý roční stabilizovaný výnos jsou výnosy (příjmy) po odpočtu nákladů (výdajů), nebo také součet provozního, finančního zisku a zisku z mimořádných příjmů (daňový základ pro daň z příjmů), stanovený jako průměrná, nebo pravděpodobně očekávaná hodnota z časové řady. Zkratky: ZC základní cena ZCU základní cena upravená IPC indexovaná průměrná cena CU cena upravená na 1 m 2 podlahové plochy bytu ÚR územní rozhodnutí ÚP územní plán LV list vlastnictví Metody oceňování nemovitého majetku. Pro stanovení tržní hodnoty nemovitostí jsou zpravidla používány tři standardní mezinárodně uznávané přístupy k oceňování. Jedná se o metodu věcné hodnoty (nákladovou), metodu výnosovou a metodu porovnávací. Tržní hodnotu jako obvyklou cenu nemovitosti pak stanoví odhadce vysoce odborným odhadem, který vychází z podrobné znalosti místního trhu s daným typem nemovitostí. Hodnoty získané výše uvedenými metodami slouží jako podklad pro stanovení hodnoty tržní. Věcná hodnota nemovitosti je součtem věcné hodnoty staveb i pozemků. Věcnou hodnotou stavby se rozumí reprodukční cena stavby (náklady, za které by bylo možné postavit stejnou stavbu ke dni ocenění), snížená o opotřebení odpovídající stáří stavby a jejímu technickému stavu. Výnosová hodnota je stanovována u nemovitostí, které přinášejí nebo mohou přinášet trvalý a ustálený výnos z pronájmu. Při zjištění výnosové hodnoty se vychází z modelu prosté kapitalizace (takzvané věčné renty), kdy výše čistého ročního příjmu z nájemného je kapitalizována příslušnou mírou kapitalizace. Míra kapitalizace vychází z faktorů, které ovlivňují cenu nemovitosti z hlediska budoucích zisků z jejího pronájmu a provozu v daném místě. Jedná se o faktory výnosovosti, inflace, rizika a ekonomické životnosti. Při výpočtu čistého výnosu se vychází z hodnoty obvyklého nájemného v daném místě a čase, sníženého o náklady vynaložené z titulu vlastnictví, provozování a pronajímání nemovitosti. Porovnávací hodnota je výsledkem srovnání a vyhodnocení realizovaných cen nemovitostí obdobného charakteru, přičemž je nutné porovnávat lokalitu, polohu, stav, velikost a účel užívání nemovitosti. Při nedostatku informací o realizovaných prodejích lze přiměřeně využívat relevantních nabídkových a poptávkových cen realitních kanceláří při respektování vývojových trendů na trhu nemovitostí v daném místě. Strana 7

3.4 Podklady pro zpracování ocenění Při zpracování ocenění se vycházelo z následujících podkladů: Podklady získané ze strany zadavatele ocenění: Usnesení Č.j. 137Ex 12260/10-25 JUDr. Petr Kocián, soudní exekutor Exekutorského úřadu Brno - venkov Podklady získané zhotovitelem: výpis z KN LV č. 2367 k.ú. Vykmanov u Ostrova Hory k datu 11.01.2011 kopie katastrální mapy k.ú. Vykmanov u Ostrova skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém fotodokumentace infomapa nabídky realitních kanceláří na síti internet Strana 8

4 Nález 4.1 Předmět a účel znaleckého posudku Znalecký posudek o ceně bytu (byt v bytovém domě č.p. 20, zapsaný na LV č. 2367, na pozemku parc.č. 50 zapsaném na LV č. 2362 k.ú. Vykmanov u Ostrova) ve vlastnictví Josef Sivoň, Vykmanov č.p. 20, 363 01 Ostrov nad Ohří, RČ 770718/1911. Zjištění ceny obvyklé nemovitostí se provádí pro exekuční řízení na základě Usnesení JUDr. Petra Kociána, soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno - venkov, se sídlem Veveři 125, Brno, 616 45. Znalecký posudek je vypracován dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb., podle stavu ke dni 2.2.2011. Stanovení obvyklé ceny nemovitostí je provedeno na základě stavu k 2.2.2011. 4.2 Datum znaleckého posudku Zpracování znaleckého posudku je prováděno na základě Usnesení č.j. 137 EX 12260/10-25 JUDr. Petra Kociána, soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno - venkov, se sídlem Veveří 125, Brno, 616 45 ze dne 11.1.2011. Stanovení obvyklé ceny nemovitostí je provedeno na základě stavu k 2.2.2011. Místní šetření bylo provedeno dne 2.2.2011. Vlastník/uživatel bytu nereagoval a neumožnil vstup do bytové jednotky. Ocenění nemovitosti se tedy provádí pouze na základě odborného odhadu a vnějšího ohledání nemovitosti a dále dle informací zjištěných od nájemníků dalších bytových jednotek v bytovém domě č.p. 20. 4.3 Základní informace o nemovitosti Informace o nemovitosti: Název nemovitosti: Byt 20/6 Adresa nemovitosti: Vykmanov 20, 363 01 Ostrov nad Ohří Kraj: Karlovarský Okres: Karlovy Vary Obec: Ostrov nad Ohří Katastrální území: Vykmanov u Ostrova Počet obyvatel: 17 884 Indexovaná průměrná cena podle 25 odst. 1: 16 965,00 Kč/m 2 Vlastnické a evidenční údaje: Vlastnické právo k oceněným nemovitostem bytu je zapsáno dle výpisu z KN LV 2367 k.ú. Vykmanov u Ostrova pro: Sivoň Josef, Vykmanov 20, 363 01, Ostrov nad Ohří, RČ/IČO: 770718/1911. Jiná práva: bez zápisu Omezení vlastnických práv: Nařízení exekuce - Soudní exekutor JUDr.Petr Kocián pro Sivoň Josef, Vykmanov 20, 363 01, Ostrov nad Ohří, RČ/IČO: 770718/1911. Listina - Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Karlových Varech 27 EXE-1212/2010-8 ze dne 14.07.2010 (Z-10373/2010-403). Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - Soudní exekutor JUDr.Petr Kocián pověřen usnesením Strana 9

Okresního soudu v Karlových Varech č.j. 27 EXE 1212/2010-8 ze dne 14.07.2010 pro Sivoň Josef, Vykmanov 20, 363 01 Ostrov nad Ohří, RČ/IČO: 770718/1911, Jednotka: 20/6 (Z-10374/2010-403). Listina - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Brno-venkov 137 Ex12260/2010-13 ze dne 06.10.2010. Právní moc ke dni 11.10.2010 (Z-10374/2010-403). Jiné zápisy: bez zápisu Nabývací tituly a jiné podklady zápisu: Listina - Usnesení soudu o schválení dědické dohody Okresní soud v Karlových Varech 30 D-775/2008 ze dne 27.11.2008. Právní moc ke dni 30.12.2008 pro: Sivoň Josef, Vykmanov 20, 363 01 Ostrov nad Ohří RČ/IČO: 770718/1911(Z-71/2009-403). Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám: bez zápisu Technická dokumentace: Technická dokumentace nebyla předložena. Celkový popis nemovitosti: Oceněný byt č. 20/4 nebyl zpřístupněn majitelem bytu, který nebyl zastižen na místě. Dle okolní obhlídky se byt nachází v bytovém domě, který má tři nadzemní a pravděpodobně jedno technické suterénní podlaží se společnými prostorami a s nebytovými prostorami. Nemovitost je napojena na elektrickou síť a na vodovodní a kanalizační řad města. Dům je panelový s opravenou fasádou zateplený. V objektu se nachází 7 bytových jednote. V domě není výtah. Vstupní dveře do domu jsou prosklené v kovových zárubních. Okna jsou nová, plastová, vnitřní dveře dřevěné plné, prosklenév ocelových zárubních. Dům č. p. 20 se nachází na parcele parcelní číslo 50, dle LV 2362 se jedná o zastavěnou plochu a nádvoří o celkové výměře 213 m 2. Parkování je možné v okolí bytového domu, kde se nachází převážně objekty k bydlení a zeleň. Jedná se o okrajovou část města navazují na průmyslové objekty. Vykmanov je místní částí karlovarské obce Ostrov (také Ostrov nad Ohří), kde je dle serveru MVCR celkem 17 884 trvale žijících obyvatel. Město nabízí veškerou občanskou vybavenost a má 12 místních částí včetně Vykmanova. Strana 10

5 Ocenění nemovitosti 5.1 Nákladový způsob Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění. Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Obsah posudku: a) Byt porovnávacím způsobem a 1 ) Byt v 3. NP bytového domu č.p. 20 číslo jednotka 20/6 b) Pozemky b1) Pozemky k.ú. Vykmanov u Ostrova a) Byt porovnávacím způsobem Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Byt Poloha objektu: Vykmanov u Ostrova Stáří stavby: 40 roků Stavba je po částečné rekonstrukci. Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 19 tabulka č. 1) 16 965,- Kč/m 2 Strana 11

Základní cena dle přílohy č. 19 tabulky č. 1 se násobí indexem cenového porovnání dle vzorce: CU = IPC x I Kde: CU - cena upravená na 1 m2 podlahové plochy bytu, IPC - indexovaná průměrná cena podle přílohy č. 19 tabulky č. 1 I - index cenového porovnání vypočtený podle vzorce: I = I T * I P * I V kde I T ; I P a I V jsou stanoveny jako Index trhu I T Index polohy I P 1 3 T n n 1 7 1 n 1 Index vybavení I V 1 Vn xv10 P n 9 n 1 Podlahové plochy bytu dle zjištění znalce činí 47,6 m 2. Kuchyně 6,2 m 2 Pokoj 1 16,1 m 2 Pokoj 2 14,5 m 2 Předsíň 2,9 m 2 Koupelna 2,1 m 2 Spíž 0,5 m 2 WC 0,9 m 2 Sklep 4,4 m 2 Podlahové plochy - celkem: = 47,60 m 2 Započítávaná plocha sklep (*0,1) Sklep 0,44 m 2 Upravená podlahová plocha - celkem: = 43,64 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání: Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. Ti 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka nižší než nabídka II. -0,05 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II. 0,00 3. Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) - bez vlivu II. 0,00 Index trhu I T 1 3 n 1 T = 0,95 n Index polohy: Název znaku č. Pi 1. Význam obce bez většího významu I. 0,00 2. Úřady v obci- kompletní III. 0,04 3. Poloha nemovitosti v obci okrajová území obce II. -0,01 4. Okolní zástavba a životní prostředí výrobní objekty II. -0,03 5. Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti základní síť II. 0,00 6. Školství a sport v okolí nemovitosti zákl.škola a sport.zařízení II. 0,00 Strana 12

7. Zdravotnické zařízení v okolí nemovitosti dobrá dostupnost III. 0,05 8. Veřejná doprava zastávka od 500 m do 1000 m III 0,00 9. Obyvatelstvo bezproblémové okolí II. 0,00 10. Nezaměstnanost v obci a okolí odpovídá průměru II. 0,00 11. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III. 0,00 12. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II. 0,00 Index polohy 1 12 n n 1 P = 1,05 Index vybavení: Název znaku č. Vi 1. Typ stavby - budova panelová, zateplená III. 0,00 2. Společné části domu - žádné z dále uvedených II. 0,00 3. Příslušenství domu - bez dopadu na cenu bytu II. 0,00 4. Umístění bytu v domě - ostatní podlaží nevyjmenované II. 0,00 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - ostatní světové strany II. 0,00 6. Zákl. příslušenství bytu - příslušenství úplné, jádro II. -0,10 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - standardní vybavení sklep II. -0,01 8. Vytápění bytu dálkové III. 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III. 0,00 10. Stavebně - technický stav - byt se zanedbanou údržbou (menší úpravy) II. 0,85 Koeficient pro stavby stáří nad 30 let do 50 let včetně: 0,8 Index vybavení I V 1 Vn xv10= 0,6052 9 n 1 Celkový index I = I T * I P * I V = 0,9500 * 1,0500 * 0,6052 = 0,6037 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 19): = 16 965,00 Kč/m 2 Index trhu I T (dle příl. č. 18a tabulka č. 1): * 0,9500 Index polohy I P (dle příl. č. 18a tabulka č. 5): * 1,0500 Index konstrukce a vybavení I V (dle příl. č. 19 tabulka č. 2): * 0,6052 Základní cena upravená = 10 241,55 Kč/m 2 Plná cena: 43,64 m 2 * 10 641,55 Kč/m 2 = 446 941,24 Kč Byt č. 20/6 - zjištěná cena = 446 941,24 Kč b) Pozemky b 1 ) Pozemky k.ú. Vykmanov u Ostrova Stavební pozemky takto zařazené platným územním plánem neuvedené v cenové mapě stavebních pozemků. Výměry pozemků celkem 213 m 2. Pozemek nemá BPEJ. Strana 13

b 1 ) Pozemky Vykmanov u Ostrova - 27-32 Výměry pozemků celkem 213 m 2. Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Cena pozemku se dle odst. 1 l) se ZC = C p x 1,00 C p = 35+(a-1000)x0,007414 Kde a je počet obyvatel, pro a vždy platí a 1000, je-li počet obyvatel v obci nižší než 1000, použije se a=1000. Počet obyvatel obce Ostrov je dle serveru MVCR je 17 884 obyvatel. a=1000 C p = 35+(17 884-1000)x0,007414= 160,18 Kč/m 2 ZC =160,18 x 1,00 = 160,18 Kč/m 2 Název Parcelní číslo Výměra [m2] Jedn. cena [Kč/m2] Cena [m2] Zastavěná plocha a nádvoří 50 213,00 160,18 34 118,34 Součet 34 118,34 Úprava ceny příloha č. 21: 1.2.3 výhodnost polohy 25% Úprava ceny celkem 25% 8 529,59 Mezisoučet 42 647,93 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): * 2,154 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 0,734 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 celkem 67 427,91 Podíl 476/4058 byt č. 20/6 7 909,24 Celkem podíl 7 909,24 Pozemek Vykmanov - zjištěná cena 7 909,24 Rekapitulace cen nemovitostí Výsledné ceny: a) Byt č. 20/6 v 3. NP bytového domu č.p. 20 = 446 941,24 Kč b) Pozemky Vykmanov u Ostrova podíl 476/4058 = 7 909,24 Kč Cena nemovitostí činí celkem 454 850,48 Kč Výsledná cena nemovitostí po zaokrouhlení dle 46 činí = 454 850,00 Kč Strana 14

5.2 Porovnávací metoda Popis porovnávaných objektů: Jednotka: m 2 podlahové plochy Množství jednotek oceňované nemovitosti: 47,6 Pro porovnání nabízených nemovitostí jsou použity koeficienty: Km - koeficient místa Kc - koeficient časový Kv - koeficient vybavenosti K1 - koeficient velikosti výměr K2 - koeficient vlastních pozemků K3 - koeficient transakce 1) Byt 2+1, Ostrov Klicperova ul., v osobním vlastnictví o celkové velikosti 70 m². Bytová jednotka se nachází ve zvýšeném přízemí zatepleného cihlového domu ve velmi žádané lokalitě města. Byt je po rekonstrukci kuchyňská linka, plastová okna, koupelna, WC, podlahy, elektroinstalace. K bytu patří dva sklepy. Nabídková cena 1 100 000,00 Kč. 2) Prodej bytové jednotky 3+1, Krušnohorská ul., v osobním vlastnictví v 1. patře nově zatepleného cihlového domu o celkové velikosti 80 m². Byt je v původním udržovaném stavu s novými plastovými okny a částečně elektrickými rozvody. K bytu náleží zasklená lodžie s výhledem na dvě světové strany a dva prostorné sklepy. Ve¹kerá občanská vybavenost v dosahu. Nabídková cena 1 340 000,00 Kč. 3) Nabídka k prodeji byt v osobním vlastnictví 2+1 předělaný na 3+kk v žádané a klidné lokalitě Ostrova. Byt celkem 66 m² se nachází ve 2. patře zděného domu, který je zateplený s novou fasádou. V bytě jsou plastová okna, nová kuchyňská linka. Bytovou jednotku lze financovat hotově, nebo hypotékou, kterou Vám rádi vyřídíme. K bytu patří dva sklepy. Nabídková cena 1 160 000,00 Kč. 4) K prodeji cihlový byt 3+1 po částečné rekonstrukci v klidné lokalitě města Ostrov, ul. Horská. Byt se nachází v cihlovém domě, v klidné lokalitě města. Dům je po rekonstrukci střechy a rozvodů. Dále je provedeno zateplení domu a nová fasáda. Bytová jednotka je ve třetím patře třípatrového domu a na poschodí jsou pouze dva byty. Byt je po částečné rekonstrukci. Pro budoucího majitele je připravena i pěkná kuchyňská linka s vestavěným sporákem se sklo-keramickou deskou. Jsou zde nová plastová okna. Koupelna a WC jsou v původním stavu. K bytu náleží dva sklepy a k dispozici je společná sušárna. Před domem je možno parkovat a v okolí je dostupná veškerá občanská vybavenost. Nabídková cena 1 340 000,00 Kč Seznam porovnávaných objektů: Název Realizovaná cena K m K c K v K 1 K 2 K 3 Množství [jedn] Jedn. cena [Kč/jedn.] Klicperova 2+1 1 099 000,00 0,90 1,00 0,95 1,02 1,00 0,90 70,00 12 322,77 Krušnohorská 3+1 1 340 000,00 0,90 1,00 0,95 1,03 1,00 0,90 80,00 13 275,80 Májová 3+kk 1 160 000,00 0,90 1,00 0,95 1,01 1,00 0,90 66,00 13 659,79 Horská 3+1 1 340 000,00 0,90 1,00 0,90 1,02 1,00 0,90 72,00 13 838,85 Součet: 53 097,21 Kč/jedn. / 4 Průměrná jednotková cena: 13 274,30 Kč/jedn. Minimální jednotková cena: 12 322,77 Kč/jedn. Maximální jednotková cena: 13 838,85 Kč/jedn. Základní cena: 13 274,30 Kč/m 2 47,6 m 2 á 13 274,30 Kč/m 2 631 856,68 Kč Cena zjištěná porovnávací metodou celkem činí 631 856,68 Kč, to je 632 000,00 Kč po zaokrouhlení. Strana 15

5.3 Rekapitulace hodnot Rekapitulace hodnot a cen nemovitosti: Výsledná cena nemovitosti zjištěná podle předpisu Porovnávací hodnota Výnosová hodnota 454 850,00 Kč 631 856,68 Kč nestanovena Závěr: Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. Pokud nenastanou kvalitativní změny v oceněné nemovitosti a ani změny v jejím prostředí, je platnost uvedeného návrhu tržní hodnoty po dobu 3 měsíců ode dne vyhotovení. Tržní hodnotu částečně negativně ovlivňují nedostatky ve vybavenosti konstrukcemi krátkodobé životnosti, stavebně technický stav, nemožnost garážování a omezené parkování mimo objekt. Cena obvyklá nemovitostí zapsaným na LV č. 2367 k.ú. Vykmanov u Ostrova podle odborného odhadu znaleckého ústavu s přihlédnutím ke stanoveným dílčím metodám ocenění činí 630 000,00 Kč. Strana 16

6 Výsledek ocenění Předmětem znaleckého posudku je stanovení ceny obvyklé bytu (byt v bytovém domě č.p. 20, zapsaný na LV č. 2367, na pozemku parc.č. 50 zapsaném na LV č. 2362 k.ú. Vykmanov u Ostrova) ve vlastnictví Josef Sivoň, Vykmanov 20, 363 01 Ostrov nad Ohří, RČ 770718/1911. Zjištění ceny obvyklé nemovitostí se provádí pro exekuční řízení. Znalecký posudek je vypracován dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb., podle stavu ke dni 2.2.2011. Stanovení obvyklé ceny nemovitostí je provedeno na základě stavu k 2.2.2011. Cena obvyklá nemovitosti zapsané na LV č. 2362 k.ú. Vykmanov u Ostrova je stanovena ve výši: 630 000,00 Kč (slovy: Šestsettřicet tisíc korun českých) Strana 17

Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav zapsaný do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování podniku a složek jeho aktiv, cenných papírů, nemovitostí a nehmotného majetku a majetkových práv. Zápis znaleckého ústavu do seznamu byl proveden na základě rozhodnutí ministra spravedlnosti ze dne 16.12.2009 pod č.j. 194/2009-OD-ZN. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 14-57/2011 do znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtujeme podle připojené likvidace na základě faktury daňového dokladu č. 11014. V Praze dne 24.02.2011 Equity Solutions Appraisals s.r.o. Praha 1, Nové Město, Lodecká 1181/4, PSČ: 110 00 IČ: 289 33 362 Ing. Jan Attl, Ph.D., MBA jednatel Posudek zpracoval: Lucie Suplinčáková Ing. Jan Attl, Ph.D., MBA znalec Strana 18

7 Přílohy 1. usnesení č.j. 137 EX 12260/10-25 JUDr. Petr Kocián, soudní exekutor Exekutorského úřadu Brno - venkov 2. výpis z KN LV č. 2367 k.ú. Vykmanov u Ostrova 3. kopie katastrální mapy k.ú. Vykmanov u Ostrova 4. fotodokumentace 5. nabídka realitních kanceláří Strana 19