Posudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 49 stran textu.

Transkript

1 A P P R A I S A L S Posudek / č /2011 O obvyklé ceně nemovitostí budova č.p. 29 na parcele St. 18/2 a 412 včetně příslušenství a pozemky parc.č. 101/1, 101/2, 104, 105, 108, 118/2, 119/1, 119/2, 122, 209/1, 318, 329, 383, 384, 386/1, 388, 389, 424, 425, 432, 449 a 450 Chříč zapsané na LV č. 103 k.ú. Lhota u Chříče ve spoluvlastnictví Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, Karlovy Vary, PSČ Objednatel: Exekutorský úřad Brno - venkov Brno, Veveří 125, PSČ IČ: Zpracovatel: Equity Solutions Appraisals s.r.o. Praha 1, Nové Město, Lodecká 1181/4, PSČ: IČ: Účel posudku: Zjištění ceny pro exekuční řízení Posudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 49 stran textu. V Praze dne Vyhotovení č.: 3

2 Znalecký posudek / č /2011 Obsah 1 Rekapitulace Jméno a osvědčení Předpoklady a omezující podmínky Omezující podmínky Definice základních pojmů Metody stanovení ceny obvyklé Podklady pro zpracování ocenění Nález Předmět a účel znaleckého posudku Datum znaleckého posudku Základní informace o nemovitosti Ocenění nemovitosti Nákladový způsob Rekapitulace hodnot Výsledek ocenění Přílohy Strana 2

3 1 Rekapitulace Identifikace předmětu znaleckého posudku: Znalecký posudek o ceně budovy č.p. 29 na parcele st. 18/2 a 412 včetně příslušenství a pozemky parc.č. 101/1, 101/2, 104, 105, 108, 118/2, 119/1, 119/2, 122, 209/1, 318, 329, 383, 384, 386/1, 388, 389, 424, 425, 432, 449 a 450, vše zapsané na LV č. 103 k.ú. Lhota u Chříče) v SJM Mokrá Miluška (RČ /020), Severní 870/11, Rybáře, PSČ , Karlovy Vary (podíl - ½) a Mokrý Václav (RČ /1161), Sokolovská 138/74, Rybáře, PSČ , Karlovy Vary (podíl - ½). Zjištění ceny obvyklé nemovitostí se provádí pro exekuční řízení na základě Usnesení JUDr. Petra Kociána, soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno - venkov, se sídlem Veveří 125, Brno, Znalecký posudek je vypracován dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb., podle stavu ke dni Stanovení obvyklé ceny nemovitostí je provedeno na základě stavu k Obvyklá cena spoluvlastnického podílu 1/2 nemovitostí zapsaných na LV č. 103 k.ú. Lhota u Chříče je stanovena: ,00 Kč (slovy: Jeden milion dvěstědevadesátdva tisíc korun českých) Omezující podmínky: Zhotovitel prohlašuje, že nemá a ani v budoucnosti mít nebude prospěch z činností souvisejících s předmětem ocenění. Odměna získaná za provedené ocenění není závislá na stanovených hodnotách. Zpracovaný posudek zohledňuje všechny zpracovateli známé skutečnosti k datu ocenění a nebyly shledány žádné skutečnosti svědčící o informacích nepravdivých, zkreslených nebo zavádějících. Dne: Equity Solutions Appraisals s.r.o. Praha 1, Nové Město, Lodecká 1181/4, PSČ: IČ: Ing. Jan Attl, Ph.D., MBA jednatel Strana 3

4 2 Jméno a osvědčení Jméno a osvědčení: Equity Solutions Appraisals s.r.o. Praha 1, Nové Město, Lodecká 1181/4, PSČ: IČ: Osvědčení: Zpracovatel tímto osvědčuje, že nemá a ani v budoucnosti mít nebude prospěch z činností souvisejících s předmětem zaleckého posudku; odměna získaná za provedený znalecký posudek není závislá na stanovených hodnotách; zpracovaný posudek zohledňuje všechny zpracovateli známé skutečnosti k datu zpracování; nebyly shledány žádné skutečnosti svědčící o informacích nepravdivých, zkreslených nebo zavádějících. Strana 4

5 3 Předpoklady a omezující podmínky 3.1 Omezující podmínky Zpracovatel předpokládá, že veškeré podkladové materiály, informace a dokumenty použité pro zpracování znaleckého posudku jsou pravdivé, věrohodné a správné, neodpovídá tedy za jejich pravost a platnost, zpracovatel zpracoval posudek ke konkrétnímu datu a k tomuto datu se vztahují veškeré závěry a podmínky, pokud došlo ke změně tržního prostředí po datu zpracování, nejsou tyto skutečnosti v posudku zohledněny, informace a podklady poskytnuté objednatelem považujeme za věrohodné, pravdivé a správné, další informace z ostatních (zejména veřejných) zdrojů, které byly v tomto znaleckém posudku použity, jsou rovněž považovány za věrohodné, pravdivé a správné, ačkoli máme za to, že informace, na jejichž základě je znalecký posudek zpracován, jsme nashromáždili ze spolehlivých zdrojů, nepřebíráme žádnou odpovědnost za pravdivost a přesnost jakýchkoliv údajů takto získaných, hodnoty prezentované v tomto znaleckém posudku jsou založeny na předpokladech v tomto znaleckém posudku uvedených, datum zpracování, k němuž se závěry tohoto znaleckého posudku vztahují, je uvedeno v tomto znaleckém posudku, odhad obvyklé výše předmětu ocenění tak, jak je v tomto znaleckém posudku uveden, je založen na stavu národní ekonomiky a na kupní síle měny k datu zpracování, obsah tohoto znaleckého posudku je důvěrný, slouží pouze pro vnitřní potřeby objednatele, tento znalecký posudek ani žádná jeho část (vč. závěrů týkajících se hodnoty předmětu posudku, identity zpracovatele nebo jiných osob, které znalecký posudek podepsaly nebo se jich týká) nesmí být šířena třetím stranám bez předchozího souhlasu a schválení zpracovatelem, s výjimkou žádosti ze strany příslušných státních orgánů, zpracovatel ani jiné osoby, kterých se znalecký posudek týká, bez předchozí domluvy nesmějí vypovídat před soudem nebo v jiném soudním řízení v souvislosti s tímto znaleckým posudkem, tím není dotčeno právo a povinnost zacházet s tímto znaleckým posudkem v souladu s obchodním zákoníkem a jinými zákonnými ustanoveními, zpracovatel prohlašuje, že závěry tohoto znaleckého posudku vycházely z dokumentů, které mu byly předloženy objednatelem, v případě, že objednatel nepředložil zpracovateli dokumenty, které mohly mít vliv na zpracování tohoto znaleckého posudku, nepřijímá zpracovatel jakoukoli odpovědnost s touto skutečností související, znalecký posudek je platný pouze pro výše uvedený účel zpracování a nelze jej použít za jiným účelem, posudek respektuje právní stav v oblasti daní, účetnictví, financování a oceňování, platný k datu zpracování, znalecký posudek byl zpracován na podkladu standardů mezinárodní organizace TEGoVA. Strana 5

6 3.2 Definice základních pojmů Cena je výrazem používaným pro požadovanou, nabízenou nebo placenou částku za zboží nebo službu. Je to historický fakt, buď veřejně známý, nebo udržovaný v soukromí. Z důvodu finančních možností, motivace a zájmů daného kupujícího a prodávajícího může nebo nemusí mít cena placená za zboží nebo služby nějaký vztah k hodnotě, která je zboží nebo službám připisována jinými. Cena je obecným údajem o relativní hodnotě přiřazené zboží nebo službám jednotlivými kupujícími a/nebo prodávajícími v jednotlivých situacích. Trh je systémem (a příležitostně též místem), kde jsou zboží a služby směňovány mezi kupujícími a prodávajícími prostřednictvím cenového mechanismu. Pojem trhu představuje schopnost zboží a/nebo služeb být směňováno mezi kupujícími a prodávajícími bez přílišných omezení jejich činností. Každá strana reaguje na nabídkově-poptávkové vztahy a ostatní cenotvorné faktory, schopnosti a znalosti každé strany, jejich chápání relativní užitečnosti zboží a/nebo služeb a jejich individuální potřeby a přání. Hodnota je ekonomický pojem, který se týká peněžního vztahu mezi zbožím a službami, které lze koupit, a těmi, kdo je kupují a prodávají. Hodnota není (na rozdíl od ceny) skutečností, ale odhadem ohodnocení zboží a služeb v daném čase, podle konkrétní definice hodnoty. Ekonomická koncepce tržní hodnoty odráží názor trhu na prospěch plynoucí tomu, kdo vlastní zboží nebo obdrží služby k datu platnosti hodnoty. V praxi převládá pojem hodnoty s přívlastkem tržní. Tržní hodnota aktiva je výrazem jeho trhem uznané použitelnosti spíše než jeho čistě fyzického stavu. Použitelnost aktiva pro daný podnik se může lišit od použitelnosti, kterou uznává trh nebo konkrétní obchod. Z toho lze vyvozovat rozdíl mezi individuální a tržní hodnotou. Definice tržní hodnoty: Tržní hodnota je finanční částka, kterou lze obdržet při prodeji nebo uhradit při koupi majetku mezi dobrovolně a legálně jednajícím potencionálním kupujícím a prodávajícím. Obě strany mají zájem na uskutečnění transakce a nejsou ovlivněny jakýmkoli nátlakem nebo zvláštní motivací typu nekalé soutěže, a to ať ze strany kupujícího, tak ze strany prodávajícího. Všechny informace o předmětném majetku jsou dostupné a shodné pro obě strany, všechny informace jsou relevantní a pravdivé. 3.3 Metody stanovení ceny obvyklé Administrativní cena cena zjištěná podle cenového předpisu (v současné době zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a změně některých zákonů, vyhláška ministerstva financí České republiky č. 279/1997 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., v platném znění. Trh Interakce prodávajících a kupujících, vedoucí ke stanovení cen a množství komodit. Trh nemovitostí je segmentován podle typu nemovitostí a lokalit. Obvyklá cena cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku bez mimořádných okolností trhu. Tržní hodnota odhadnutá suma, za kterou by se nemovitost mohla směnit v den ocenění, mezi ochotným prodejcem a ochotným kupcem v nestranné transakci po řádném marketingu, kdy obě strany jednaly informovaně, rozvážně a bez nátlaku (schválená definice dle Evropských oceňovacích standardů 2003). Věcná hodnota (dle právního názvosloví časová cena věci), je reprodukční cena věci, snížená o Strana 6

7 přiměřené opotřebení věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Výnosová hodnota je uvažovaná jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti nebo je možné tuto částku investovat na kapitálovém trhu s obdobnou sazbou výnosové míry. Cena pořizovací je cena, za kterou bylo možno věc pořídit v době pořízení (u nemovitosti, zejména staveb, cena v době postavení) za použití tehdy platných metodik cen, bez odpočtu opotřebení. Cena reprodukční je cena, za kterou by bylo možno stejnou novou porovnatelnou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. Čistý roční stabilizovaný výnos jsou výnosy (příjmy) po odpočtu nákladů (výdajů), nebo také součet provozního, finančního zisku a zisku z mimořádných příjmů (daňový základ pro daň z příjmů), stanovený jako průměrná, nebo pravděpodobně očekávaná hodnota z časové řady. Zkratky: ZC základní cena ZCU základní cena upravená IPC indexovaná průměrná cena CU cena upravená na 1 m 2 podlahové plochy bytu ÚR územní rozhodnutí ÚP územní plán LV list vlastnictví Metody oceňování nemovitého majetku. Pro stanovení tržní hodnoty nemovitostí jsou zpravidla používány tři standardní mezinárodně uznávané přístupy k oceňování. Jedná se o metodu věcné hodnoty (nákladovou), metodu výnosovou a metodu porovnávací. Tržní hodnotu jako obvyklou cenu nemovitosti pak stanoví odhadce vysoce odborným odhadem, který vychází z podrobné znalosti místního trhu s daným typem nemovitostí. Hodnoty získané výše uvedenými metodami slouží jako podklad pro stanovení hodnoty tržní. Věcná hodnota nemovitosti je součtem věcné hodnoty staveb i pozemků. Věcnou hodnotou stavby se rozumí reprodukční cena stavby (náklady, za které by bylo možné postavit stejnou stavbu ke dni ocenění), snížená o opotřebení odpovídající stáří stavby a jejímu technickému stavu. Výnosová hodnota je stanovována u nemovitostí, které přinášejí nebo mohou přinášet trvalý a ustálený výnos z pronájmu. Při zjištění výnosové hodnoty se vychází z modelu prosté kapitalizace (takzvané věčné renty), kdy výše čistého ročního příjmu z nájemného je kapitalizována příslušnou mírou kapitalizace. Míra kapitalizace vychází z faktorů, které ovlivňují cenu nemovitosti z hlediska budoucích zisků z jejího pronájmu a provozu v daném místě. Jedná se o faktory výnosovosti, inflace, rizika a ekonomické životnosti. Při výpočtu čistého výnosu se vychází z hodnoty obvyklého nájemného v daném místě a čase, sníženého o náklady vynaložené z titulu vlastnictví, provozování a pronajímání nemovitosti. Porovnávací hodnota je výsledkem srovnání a vyhodnocení realizovaných cen nemovitostí obdobného charakteru, přičemž je nutné porovnávat lokalitu, polohu, stav, velikost a účel užívání nemovitosti. Při nedostatku informací o realizovaných prodejích lze přiměřeně využívat relevantních nabídkových a poptávkových cen realitních kanceláří při respektování vývojových trendů na trhu nemovitostí v daném místě. Strana 7

8 3.4 Podklady pro zpracování ocenění Při zpracování ocenění se vycházelo z následujících podkladů: Podklady získané ze strany zadavatele ocenění: Usnesení Č.j. 137Ex 6439/06-11 JUDr. Petr Kocián, soudní exekutor Exekutorského úřadu Brno - venkov Podklady získané zhotovitelem: výpis z KN LV č. 103 k.ú. Lhota u Chříče k datu kopie katastrální mapy k.ú. Lhota u Chříče skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém fotodokumentace infomapa nabídky realitních kanceláří na síti internet Strana 8

9 4 Nález 4.1 Předmět a účel znaleckého posudku Znalecký posudek o ceně budovy č.p. 29 na parcele st. 18/2 a 412 včetně příslušenství a pozemky parc.č. 101/1, 101/2, 104, 105, 108, 118/2, 119/1, 119/2, 122, 209/1, 318, 329, 383, 384, 386/1, 388, 389, 424, 425, 432, 449 a 450, vše zapsané na LV č. 103 k.ú. Lhota u Chříče) v SJM Mokrá Miluška (RČ /020), Severní 870/11, Rybáře, PSČ , Karlovy Vary (podíl - ½) a Mokrý Václav (RČ /1161), Sokolovská 138/74, Rybáře, PSČ , Karlovy Vary (podíl - ½). Zjištění ceny obvyklé nemovitostí se provádí pro exekuční řízení na základě Usnesení JUDr. Petra Kociána, soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno - venkov, se sídlem Veveři 125, Brno, Znalecký posudek je vypracován dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb., podle stavu ke dni Datum znaleckého posudku Zpracování znaleckého posudku je prováděno na základě Usnesení č.j. 137Ex 6439/06-11 JUDr. Petra Kociána, soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno - venkov, se sídlem Veveří 125, Brno, ze dne Stanovení obvyklé ceny nemovitostí je provedeno na základě stavu k Místní šetření bylo provedeno dne Vlastník/uživatel domu neumožnil vstup do budovy. Ocenění nemovitosti se tedy provádí pouze na základě odborného odhadu a vnějšího ohledání nemovitosti. 4.3 Základní informace o nemovitosti Informace o nemovitosti: Název nemovitosti: Budova č.p. 29 na pozemku st. 18/2 a parc. č. 412 včetně příslušenství, a pozemky parc. č. 101/1, 101/2, 104, 105, 108, 118/2, 119/1, 119/2, 122, 209/1, 318, 329, 383, 384, 386/1, 388, 389, 424, 425, 432, 449 a 450 Adresa nemovitosti: Chříč č.p. 29 PSČ Chříč Kraj: Plzeňský Okres: Plzeň - sever Obec: Chříč Katastrální území: Lhota u Chříče Počet obyvatel: 213 Indexovaná průměrná cena podle 26a odst. 1: 3 472,00 Kč/m 3 Vlastnické a evidenční údaje: Vlastnické právo k oceněným nemovitostem je zapsáno dle výpisu z KN LV č. 103 k.ú. Lhota u Chříče pro: Mokrá Miluška (RČ /020), Severní 870/11, Rybáře, PSČ , Karlovy Vary (podíl - ½) Mokrý Václav (RČ /1161), Sokolovská 138/74, Rybáře, PSČ , Karlovy Vary (podíl - ½) Jiná práva: Strana 9

10 Věcné břemeno jízdy Parcela: PK 108 Parcela: St. 20 (Z / ). Listina - Usnesení soudu číslo deníku 6177/1885 POLVZ:79/1994(Z / ). Věcné břemeno jízdy Parcela: PK 108 Parcela: 24/1 (Z / ). Listina - Usnesení soudu číslo deníku 6177/1885 (POLVZ:79/1994 Z / ) Omezení vlastnických práv: Nařízení exekuce Původní JPV vytvořen na prac.: Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary na základě listin: Okresní soud v Karlových Varech 25 Nc2105/2004-4; Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /1161(Z-3676/ ). Nařízení exekuce Původní JPV vytvořen na prac.: Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary na základě listin: Okresní soud v Karlových Varech 27 Nc3039/ (Z- 43/ ). Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na spoluvlastnický podíl 1/2 pro: Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /1161 (Z-391/ ). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /1161, Stavba: Lhota, č.p. 29 (Z-391/ ). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /1161, Parcela: St. 18/2 (Z-391/ ). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /1161, Parcela: 412 (Z-391/ ). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /1161, Parcela: PK 101/1 (Z-391/ ). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /1161, Parcela: PK 101/2Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /1161, Parcela: PK 104 (Z- 391/ ). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /1161, Parcela: PK 105 (Z-391/ ). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /1161, Parcela: PK 108 (Z-391/ ). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /1161, Parcela: PK 118/2 (Z-391/ ). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /1161, Parcela: PK 119/1 (Z-391/ ). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /1161, Parcela: PK 119/2 (Z- 391/ ). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /1161, Parcela: PK 122 (Z-391/ ). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /1161, Parcela: PK 209/1 (Z-391/ ). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /1161, Parcela: PK 318 (Z-391/ ). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /1161, Parcela: PK 329 (Z-391/ ). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /1161, Parcela: PK 383 (Z-391/ ). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /1161, Parcela: PK 384 (Z-391/ ). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /1161, Parcela: PK 386/1 (Z-391/ ). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /1161, Parcela: PK 388 (Z-391/ ). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /1161, Parcela: PK 389 (Z- 391/ ). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /1161, Parcela: PK 424 (Z-391/ ). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /1161, Parcela: PK 425 (Z-391/ ). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /1161, Parcela: PK 432 (Z-391/ ). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /1161, Parcela: PK 449 (Z-391/ ). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /1161, Parcela: PK 450 (Z- 391/ ). Listina - Exekuční příkaz Exekutorský úřad Brno-venkov, soudní exekutor Mgr. Kocián 37 Ex6439/ ze dne (Z-391/ ). Nařízení exekuce Původní JPV vytvořen na prac.: Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrálnípracoviště Karlovy Vary na základě listin: Okresní soud v Karlových Varech 27 Nc3620/ ; Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /1161. (Z-1192/ ). Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na spoluvlastnický podíl 1/2 Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /1161, Stavba: Lhota, č.p. 29 (Z-438/ ). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /1161, Parcela: St. 18/2 (Z- 438/ ). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /1161, Parcela: 412 (Z-438/ ). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /1161, Parcela: PK 101/1 (Z-438/ ). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, Strana 10

11 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /1161, Parcela: PK 101/2 (Z-438/ ). Mokrý Václav, okolovská 138/74, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /1161, Parcela: PK 104 (Z-438/ ). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /1161, Parcela: PK 105 (Z-438/ ). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /1161, Parcela: PK 108 (Z-438/ ). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /1161, Parcela: PK 118/2 (Z-438/ ). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /1161, Parcela: PK 119/1 (Z-438/ ). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /1161, Parcela: PK 119/2 (Z- 438/ ). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /1161, Parcela: PK 122 (Z-438/ ). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /1161, Parcela: PK 209/1 (Z-438/ ). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /1161, Parcela: PK 318 (Z-438/ ). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /1161, Parcela: PK 329 (Z-438/ ). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /1161, Parcela: PK 383 (Z-438/ ). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /1161, Parcela: PK 384 (Z-438/ ). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /1161, Parcela: PK 386/1 (Z-438/ ). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /1161, Parcela: PK 388 (Z-438/ ). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /1161, Parcela: PK 389 (Z- 438/ ). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /1161, Parcela: PK 424 (Z-438/ ). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /1161, Parcela: PK 425 (Z-438/ ). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /1161, Parcela: PK 432 (Z-438/ ). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /1161, Parcela: PK 449 (Z-438/ ). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /1161, Parcela: PK 450 (Z-438/ ). Listina - Exekuční příkaz Exekutorský úřad Pardubice, soudní exekutor JUDr. Hofman 029 EX2219/ ze dne (Z-438/ ). Zástavní právo soudcovské ve prospěch pohledávky ve výši ,- Kč, návrh na zřízení přijat okresním soudem dne pro Finanční úřad v Karlových Varech, Západní 1800/19, Karlovy Vary, Karlovy Vary 1 pro Stavba: Lhota, č.p. 29 (1861/ ) Parcela: 412 (1861/ ) Parcela: PK 101/2 (1861/ ) Parcela: PK 105 (1861/ ) Parcela: PK 383 (1861/ ) Parcela: PK 329 (1861/ ) Parcela: PK 318 (1861/ ) Parcela: PK 209/1 (1861/ ) Parcela: PK 122 (1861/ ) Parcela: PK 119/2(1861/ ) Parcela: PK 119/1 (1861/ ) Parcela: PK 118/2 (1861/ ) Parcela: PK 108 (1861/ ) Parcela: PK 450 (1861/ ) Parcela: PK 449 (1861/ ) Parcela: PK 432 (1861/ ) Parcela: PK 425 (1861/ ) Parcela: PK 424 (1861/ ) Parcela: PK 389 Parcela: PK 388 (1861/ ) Parcela: PK 386/1 (1861/ ) Parcela: PK 384 (1861/ ) Parcela: PK 104 (1861/ ) Parcela: PK 101/1 (1861/ ) Parcela: St. 18/2 (1861/ ). Listina - Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva Okresní soud Plzeň-sever 5E-26/ ze dne Právní moc ke dni (Z-1861/ ). Nařízení exekuce Původní JPV vytvořen na prac.: Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary na základě listin: Okresní soud v Karlových Varech 24 EXE1779/ ; Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /020 (Z-3898/ ). Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na spoluvlastnický podíl 1/2 pro Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /020, Stavba: Lhota, č.p. 29 (Z-3850/ ). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /020, Parcela: St. 18/2 (Z- 3850/ ). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /020, Parcela: 412 (Z-3850/ ). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /020, Parcela: PK 101/1 (Z-3850/ ). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /020, Parcela: PK 101/2 (Z-3850/ ). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /020, Parcela: PK 104 (Z-3850/ ). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /020, Parcela: PK 105 (Z-3850/ ). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /020, Parcela: PK 108 (Z-3850/ ). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /020, Parcela: PK 118/2 (Z-3850/ ). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, Kar- Strana 11

12 lovy Vary 5, RČ/IČO: /020, Parcela: PK 119/1 (Z-3850/ ). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /020, Parcela: PK 119/2 (Z-3850/ ). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /020, Parcela: PK 122 (Z-3850/ ). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /020, Parcela: PK 209/1 (Z-3850/ ). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /020, Parcela: PK 318 (Z-3850/ ). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /020, Parcela: PK 329 (Z-3850/ ). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /020, Parcela: PK 383 (Z-3850/ ). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /020, Parcela: PK 384 (Z-3850/ ). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /020, Parcela: PK 386/1 (Z-3850/ ). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /020, Parcela: PK 388 (Z-3850/ ). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /020, Parcela: PK 389 (Z-3850/ ). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /020, Parcela: PK 424 (Z-3850/ ). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /020, Parcela: PK 425 (Z-3850/ ). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /020, Parcela: PK 432 (Z-3850/ ). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /020, Parcela: PK 449 (Z-3850/ ). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /020, Parcela: PK 450 (Z-3850/ ). Listina - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Karlovy Vary, soudní exekutor Mgr. Němec 55 EX-1380/ ze dne (Z-3850/ ). Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na spoluvlastnický podíl 1/2 pro Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /020, Stavba: Lhota, č.p. 29 (Z-4604/ ). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /020, Parcela: St. 18/2 (Z- 4604/ ). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /020, Parcela: 412 (Z-4604/ ). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /020, Parcela: PK 101/1 (Z-4604/ ). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /020, Parcela: PK 101/2 (Z-4604/ ). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /020, Parcela: PK 104 (Z-4604/ ). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /020, Parcela: PK 105 (Z- 4604/ ). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /020, Parcela: PK 108 (Z-4604/ ). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /020, Parcela: PK 118/2 (Z-4604/ ). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /020, Parcela: PK 119/1 (Z-4604/ ). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /020, Parcela: PK 119/2 (Z-4604/ ). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /020, Parcela: PK 122 (Z- 4604/ ). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /020, Parcela: PK 209/1 (Z-4604/ ). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /020, Parcela: PK 318 (Z-4604/ ). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /020, Parcela: PK 329 (Z-4604/ ). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /020, Parcela: PK 383 (Z-4604/ ). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /020, Parcela: PK 384 (Z- 4604/ ). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /020, Parcela: PK 386/1 (Z-4604/ ). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /020, Parcela: PK 388 (Z-4604/ ). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /020, Parcela: PK 389 (Z-4604/ ). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /020, Parcela: PK 424 (Z-4604/ ). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /020, Parcela: PK 425 (Z- 4604/ ). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /020, Parcela: PK 432 (Z-4604/ ). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /020, Parcela: PK 449 (Z-4604/ ). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /020, Parcela: PK 450 (Z-4604/ ). Listina - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Karlovy Vary, soudní exekutor Mgr. Němec 55 EX- 1396/ ze dne (Z-4604/ ). Strana 12

13 Nařízení exekuce Původní JPV vytvořen na prac.: Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary na základě listin: Okresní soud v Karlových Varech 25 EXE1999/2010-7; Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, Karlovy Vary 5, RČ/IČO: /020 (Z-6/ ). Jiné zápisy: bez zápisu Nabývací tituly a jiné podklady zápisu: Listina: Rozhodnutí o dědictví D 602/1971 Rozhodnutí státního notářství ze dne POLVZ:6/1972 (Z / ) Pro: Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, Karlovy Vary 5 RČ/IČO: /020. Usnesení soudu o schválení dědické dohody Okresní soud Plzeň-sever 11 D-483/ ze dne Právní moc ke dni (Z-3591/ ) Pro: Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, Karlovy Vary 5 RČ/IČO: /1161 F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela BPEJ Výměra[m 2 ] 101/ / / / / / / Technická dokumentace: Technická dokumentace nebyla předložena. Celkový popis nemovitosti: Oceňovaná nemovitost, rodinný dům č.p. 29 s pozemkem a okolními pozemky ve zjednodušené pozemkové evidenci se nachází v obci Chříč. Jedná se o obec s celkovým počtem 213 obyvatel, spadá do katastrálního území Lhota u Chříče a leží v Plzeňském kraji, okres Plzeň sever. Obec je poměrně malá, pověřeným úřadem jsou Kralovice. V obci není pošta, pouze místní zdravotnické zařízení a menší škola. Ve městě je zaveden vodovod, kanalizace ani plyn není. Spojení do okolních občí je autobusem společnosti ČSAD. Oceňovaný dům je situován u místní komunikace v centru obce. Vjezd na pozemek je v přední části na dvůr. Pozemek je oplocen dřevěným plaňkovým plotem se zděnými sloupy. K hlavní budově jsou přistavěn menší přístřešek s posezením. Majitel objekt nezpřístupnil, ale pozemek je dobře viditelný z ulice. Dům je starý cca 80 let, zjevně proběhla částečná rekonstrukce horního patra k obývání spo- Strana 13

14 lu s venkovními schody pro přístup do budovy. Tyto jsou opravené s keramickou dlažbou. V domě je zaveden vodovod a elektřina, odpady svedeny do jímky. Dům je dvoupatrový sedlovou střechou se šindelovou krytinou. Zdivo kamenné, fasáda původní, neudržovaná. Dům je pravděpodobně z části podsklepen. Okna jsou původní, dřevěná, třídílná a dvojdílná. Přístup do domu z čelní strany, dveře původní, dvoukřídlé, dřevěné. Obytné je přízemí i podkroví. Způsob vytápění s největší pravděpodobností na tuhá paliva. Okapy pozinkované. Stodola zřejmě slouží pouze k odkládání věcí, zdivo kamenné, nadezdívka cihlová, střecha sedlová a šindelovou krytinou. Stodola není vůbec udržovaná, fasáda je místy opadaná až na základní materiál. Na pozemku se dále nachází přenosný bazén, který je umístěn v dřevěné konstrukci. Posezení vedle domu je kryté přístřeškem s pálenými taškami navazující na střechu domu a je vydlážděno keramickou dlažbou. Pozemky na kterých se obě budovy nacházejí jsou dle výpisu z katastru parc.č. St. 18/2 a o výměře m 2 - zastavěná plocha a nádvoří a parc. č. 412 o výměře 90 m 2 ostatní plocha, neplodná půda. Dalšími pozemky na LV č. 103 netvořící funkční celek se stavbou jsou pozemky ve zjednodušené evidenci parc.č. 101/1, 101/2, 104, 105, 108, 118/2, 119/1, 119/2, 122, 209/1, 318, 329, 383, 384, 386/1, 388, 389, 424, 425, 432, 449 a 450 o výměře celkem m 2. Pozemky mají BPEJ. Zastavěná plocha domu je dle odhadu 103 m², obývané podkroví půda 100 m². Obestavěný prostor pro přízemí 257 m 3 a pro zkosené podkroví cca 165 m 3, podsklepení 100 m 3, celkem 522 m 3. Zastavěná plocha stodoly je dle odhadu 139,4 m², obestavěný prostor 871,65 m 3. Objekt je částečně udržovaný s menšími úpravami podkroví. Objekt se zdá být celoročně obýván. Budovač.p. 29 stojí parcele st. 18/2, zastavěná plocha a nádvoří o výměře m 2 a parc. č. 412, ostatní plocha neplodná půda o výměře 90 m 2. K domu náleží pozemky parc.č. 101/1, 101/2, 104, 105, 108, 118/2, 119/1, 119/2, 122, 209/1, 318, 329, 383, 384, 386/1, 388, 389, 424, 425, 432, 449 a 450, vše zapsané na LV č. 103 k.ú. Lhota u Chříče) v SJM Mokrá Miluška (RČ /020), Severní 870/11, Rybáře, PSČ , Karlovy Vary (podíl - ½) a Mokrý Václav (RČ /1161), Sokolovská 138/74, Rybáře, PSČ , Karlovy Vary (podíl - ½). Příslušenství tvoří stodola, oplocení, venkovní přenosný bazén a přístřešek u budovy, přípojky. Strana 14

15 5 Ocenění nemovitosti 5.1 Nákladový způsob Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění. Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Obsah posudku: Rodinný dům se zahradou 1) Hlavní stavba - budova č.p. 29 2) Vedlejší stavby a) stodola 3) Pozemky k.ú. Lhota u Chříče 1) Budova porovnávacím způsobem Budova č.p a Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Budova s pozemky Poloha objektu: Chříč Stáří stavby: 80 roků Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a tabulky č.1) 3 472,- Kč/m 3 Cena upravená se zjistí vynásobením indexované průměrné ceny dle přílohy č. 20a tabulky č.1 a indexem cenového porovnání dle vzorce: CU = IPC x I Kde: CU - cena upravená na 1 m 3 obestavěného prostoru, IPC - indexovaná průměrná cena podle přílohy č.20a tabulky č. 1 I - index cenového porovnání vypočtený podle vzorce: I = I T * I P * I V kde I T ; I P a I V jsou stanoveny jako Index trhu I T Index polohy I P 1 3 T n n n 1 Index vybavení I V 1 Vn xv13 P n 9 n 1 Obestavěný prostor domu č.p. 29 dle odhadu znalce a výměry parcely St. 18/2 činí: Podsklepení 100 m 3 Přízemí 257 m 3 Podkroví 165 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 522 m 3 Strana 15

16 Výpočet indexu cenového porovnání: Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. Ti 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá poptávce III. 0,00 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II. 0,00 3. Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) - bez vlivu II. 0,00 Index trhu I T 1 3 n 1 T = 1,00 n Index polohy: Název znaku č. Pi 1. Význam obce - bez většího významu I. 0,00 2. Poloha nemovitosti v obci - centrální území obce III. 0,01 3. Okolní zástavba a životní prostředí nemovitosti - převažující objekty pro bydlení II. 0,00 4. Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti - pouze obchod se základním sortimentem II. 0,00 5. Školství a sport v okolí nemovitosti - žádná základní škola I. -0,03 6. Zdravotní zařízení v obci - žádné I. -0,03 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení II. 0,00 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II. 0,00 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - odpovídá průměru v kraji II. 0, Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III. 0, Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II. 0,00 Index polohy 1 11 n n 1 P = 0,95 Index vybavení: Název znaku č. Vi 0. Typ stavby - podsklepený se šikmou nebo strmou střechou III. C 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům III. 0,00 2. Provedení obvodových stěn - zdivo smíšené nebo kamenné I. -0,08 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II. 0,00 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně II. 0,01 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování do jímky III. 0,00 6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva I. -0,08 7. Zákl. příslušenství (koupelna nebo WC) - pouze částečné nebo úplné podstandard II. -0,05 8. Ostatní vybavení - bez dalšího vybavení I. 0,00 9. Venkovní úpravy - zanedbatelného rozsahu I. -0, Vedlejší stavby tvořící příšlušenství - stavby nad 25 m2 zast. plochy II. 0, Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem II. 0, Kritérium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III. 0, Stavebně - technický stav - předpoklad stavebních úprav III. 0,85 Koeficient pro stavby starší než let: 0,7 Index vybavení I V 1 Vn xv13 = 0, n 1 Celkový index I = I T * I P * I V = 1,0000 * 0,9500 * 0,4522 = 0,4296 Strana 16

17 Ocenění: Indexovaná průměrná cena (dle příl. č. 20a tabulka č. 1): = 3 472,00 Kč/m 3 Index trhu I T (dle příl. č. 18a tabulka č. 1): * 1,0000 Index polohy I P (dle příl. č. 18a tabulka č. 3): * 0,9500 Index konstrukce a vybavení I V (dle příl. č. 20a tabulka č. 2): * 0,4522 Základní cena upravená = 1 491,54 Kč/m 3 Plná cena: 522 m 3 * 1 491,54 Kč/m 3 = ,88 Kč Budova č.p zjištěná cena = ,88 Kč 2) Vedlejší stavby a) stodola a) Stodola - 7 Stodola je samostatná a nevazuje na obytný dům, nachází se naproti budově uprostřed pozemku. V současné době je ke svému zanedbanému stavu pravděpodobně využívána převážně k uskladnění věcí. Zdi jsou kamenné, střecha sedlová s pálenými taškami. Vrata a vstupní dveře jsou dřevěná, stejně tak původní okna. Horní patro je dřevěné, spodní zděné. Zastavěná plocha stodoly je dle odhadu 139,4 m², obestavěný prostor 627 m 3. Stáří stavby dle odhadu 80 roků. Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná v tl.nad 15cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Kód standardní klasifikace produkce: Obestavěný prostor: stodola: (139,4*4)+(139,4x4,5/2) = 871,25 m 3 Základní cena (dle příl. č. 8): = 1 250,- Kč Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,800 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,850 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,113 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,567 Základní cena upravená = 1 018,36 Kč/m 3 Plná cena: 1 018,36 Kč/m 3 * 871,25 m 3 = ,15 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 80 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 80 / 100 = 80,00 % ,92 Kč Stodola - zjištěná cena = ,23 Kč Vedlejší stavby zjištěná cena ,23 Kč 3) Pozemky parc.č. St. 18/2 a o výměře m 2 - zastavěná plocha a nádvoří, parc. č. 412 o výměře 90 m 2 ostatní plocha, neplodná půda. Stavební pozemky takto zařazené platným územním plánem neuvedené v cenové mapě stavebních pozemků. Pozemky ve zjednodušené evidenci parc.č. 101/1, 101/2, 104, 105, 108, 118/2, 119/1, 119/2, 122, 209/1, 318, 329, 383, 384, 386/1, 388, 389, 424, 425, 432, 449 a 450 o výměře celkem m 2. Pozemky mají BPEJ. Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Základní cena pozemku dle odst. 1 k) : ZC = C p x 1,00 Strana 17

18 C p = 35+(a-1000)x0, Kde a je počet obyvatel, pro a vždy platí a 1000, je-li počet obyvatel v obci nižší než 1000, použije se a=1000. Počet obyvatel města Chříč je dle serveru MVCR online 213. a=213 C p = 35+( )x0,007414= 35,00 Kč/m 2 ZC = 35,00 x 1,00 = 35,00 Kč/m 2 Název Parcelní číslo Výměra [m2] Jedn. cena [Kč/m2] Cena [m2] Zastavěná plocha a nádvoří 18/2 1421,00 35, ,00 Součet ,00 Úprava ceny příloha č. 21: 1.1 významnost obce 20% Úprava ceny celkem 20% 9 947, , svažitost terénu -4% Úprava ceny celkem -4% 2 387, ,72 Mezisoučet ,72 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle hlavní stavby): * 2,169 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,278 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 celkem ,93 Pozemek Chříč - zjištěná cena ,93 Kč Jiný pozemek oceněný dle 32 odst. 4: ZC = 10,00 Kč/m 2 Název Parcelní číslo Výměra [m2] Jedn. cena [Kč/m2] Cena [m2] Ostatní plocha neplodná půda ,00 10,00 900,00 Součet 900,00 Jiný pozemek celkem 900,00 Pozemek Chříč - zjištěná cena 900,00 Kč Zemědělské pozemky 29 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m2] Jedn. cena [Kč/m2] Cena [m2] Zjednodušená pozemková evidence 101/ ,00 1, ,95 Zjednodušená pozemková evidence 101/ ,00 1, ,95 Zjednodušená pozemková evidence ,00 1, ,95 Zjednodušená pozemková evidence ,00 1, ,61 Zjednodušená pozemková evidence ,00 5, ,50 Zjednodušená pozemková evidence ,00 3, ,62 Zjednodušená pozemková evidence 118/ ,00 3, ,30 Zjednodušená pozemková evidence 118/2 913,00 1, ,33 Zjednodušená pozemková evidence 119/1 611,00 1,41 861,51 Zjednodušená pozemková evidence 119/2 270,00 1,41 380,70 Zjednodušená pozemková evidence ,00 4, ,96 Zjednodušená pozemková evidence 209/ ,00 4, ,92 Strana 18

19 Zjednodušená pozemková evidence ,00 1, ,92 Zjednodušená pozemková evidence ,00 1, ,14 Zjednodušená pozemková evidence ,00 5, ,97 Zjednodušená pozemková evidence ,00 5, ,51 Zjednodušená pozemková evidence 386/1 165,00 5,29 872,85 Zjednodušená pozemková evidence ,00 5, ,01 Zjednodušená pozemková evidence ,00 5, ,97 Zjednodušená pozemková evidence ,00 Zjednodušená pozemková evidence ,00 6, ,96 Zjednodušená pozemková evidence ,00 6, ,25 Zjednodušená pozemková evidence ,00 Zjednodušená pozemková evidence ,00 5, ,60 Součet ,48 Úprava ceny příloha č. 23: bez úprav 0% Úprava ceny celkem 0% ,48 Mezisoučet ,48 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,000 Zemědělské pozemky oceněně dle 29 odst. 1 a 2 celkem ,48 Zemědělské pozemky Chříč - zjištěná cena ,48Kč Rekapitulace cen nemovitostí Výsledné ceny: 1) Budova č.p ,88 Kč 2) Vedlejší stavby ,23 Kč 3) Pozemky k.ú. Lhota u Chříče ,41 Kč Cena nemovitostí činí celkem ,52 Kč Výsledná cena nemovitostí po zaokrouhlení dle 46 činí Podíl ½ činí ,00 Kč ,00 Kč 5.2 Porovnávací metoda Popis porovnávaných objektů: Jednotka: m 2 užitné plochy Množství jednotek oceňované nemovitosti: 125,00 Pro porovnání nabízených nemovitostí jsou použity koeficienty: Km - koeficient místa Kc - koeficient časový Kv - koeficient vybavenosti K1 - koeficient velikosti výměr K2 - koeficient vlastních pozemků K3 - koeficient transakce Popis porovnávaných objektů: 1) RD 3+1 Šanov, okres Rakovník. Přízemní RD s přístavbou dílny a kůlny je situován v širším centru střediskové obce Šanov. Jedná se o udržovaný RD po část. rekonstrukci interiéru. Vnitřní dispozice domu nabízí dva pokoje, koupelnu, halu s krbem a prostornou přístavbu verandy s letní kuchyní a WC. V přístavbě domu se Strana 19

20 nachází ještě jedna obytná místnost se samostatným vstupem ze dvora. Jednotková nabídková cena 9 819,00 Kč/ m². 2) Prodej chalupy ve Zvíkovci. Chalupa o dispozici 3+1 se nachází v chráněné oblasti u jezu Zvíkovec. Do domu je zavedená elektřina. WC - suchý, voda - kopaná studna společná, plyn - není, kanalizace - není. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 303 m². Výhodné místo v přírodě. Jednotková nabídková cena ,00 Kč/ m². 3) Prodej RD, chalupy 2+1, Skřivaň, okr. Rakovník. Prodej klasického venkovského domu 2+1, poz. 350 mv. Vodovod, 220 V. Dům určen ke kompletní rekonstrukci. Opravená, přeložená střecha a komín. Na zahradě několik staveb, nepraktického užití. Výhodné místo v klidné obci. Jednotková nabídková cena ,00 Kč/ m². Seznam porovnávaných objektů: Název Realizovaná cena K m K c K v K 1 K 2 K 3 Množství [jedn] Jedn. cena [Kč/jedn.] Šanov ,00 1,00 1,00 0,97 1,03 1,05 0,90 110, ,83 Zvíkovec ,00 1,00 1,00 1,10 1,03 1,05 0,90 100, ,75 Skřivaň ,00 1,00 1,00 1,02 1,05 1,05 0,90 80, ,51 Součet: ,09 Kč/jedn. / 3 Průměrná jednotková cena: 9 672,39 Kč/jedn. Minimální jednotková cena: 8 993,75 Kč/jedn. Maximální jednotková cena: ,51 Kč/jedn. Základní cena: 9 672,37 Kč/m m 2 á 9 672,37 Kč/m ,25 Kč Cena zjištěná porovnávací metodou celkem činí ,25 Kč, to je ,00 Kč po zaokrouhlení. Popis porovnávaných objektů: Jednotka: m 2 plochy Množství jednotek oceňované nemovitosti: ,00 Pro porovnání nabízených nemovitostí jsou použity koeficienty: Km - koeficient místa Kc - koeficient časový Kv - koeficient vybavenosti K1 - koeficient velikosti výměr K2 - koeficient vlastních pozemků K3 - koeficient transakce Popis porovnávaných objektů: 1) Pozemek, Mšecké Žehrovice, okr. Rakovník. Ovocný sad v turisty vyhledávané lokalitě rakovnicko berounské krajiny. Na pozemku vrt 45m. Jednotková nabídková cena 85,00 Kč/ m². 2) Pozemek v katastru Nové Strašecí o výměře m². Pozemek se nachází u dálnice na Prahu poblíž benzínové pumpy, je k němu přístup po obecní komunikaci. V současné době využíván jako orná půda, dle územního plánu určen pro rekreaci a volný čas. Jednotková nabídková cena 107,00 Kč/ m². 3) Orná půda v Novém Strašecí, 2 ha nesouvisejících pronajatých pozemkůù, obvykle začleněné do honů. Jednotková nabídková cena 55,00 Kč/ m². Strana 20

21 4) Prodej pozemku v obci Žloukovice, okr. Beroun o velikosti m². Rovinatý pozemek tvaru obdélníka o rozměru cca 200 x 80 m je situován u řeky Berounky. Pozemek je veden jako orná půda. V těsné blízkosti je chatová oblast. V současné době nelze stavět. Jednotková nabídková cena 49,00 Kč/ m². Seznam porovnávaných objektů: Název Realizovaná cena K m K c K v K 1 K 2 K 3 Množství [jedn] Jedn. cena [Kč/jedn.] Žehrovice ,00 1,00 1,00 0,80 0,95 1,00 0, ,00 54,91 Nové Strašecí ,00 0,90 1,00 0,70 0,90 1,00 0, ,00 51,57 Nové Strašecí ,00 0,90 1,00 0,95 1,00 1,00 0, ,00 39,97 Žloukovice ,00 1,00 1,00 0,97 1,00 1,00 0, ,00 41,50 Součet: 187,95 Kč/jedn. / 4 Průměrná jednotková cena: 46,99 Kč/jedn. Minimální jednotková cena: 39,97 Kč/jedn. Maximální jednotková cena: 54,91Kč/jedn. Základní cena: 46,99 Kč/m m 2 á 46,99 Kč/m ,82 Kč Cena zjištěná porovnávací metodou celkem činí ,82 Kč, to je ,00 Kč po zaokrouhlení. Cena nemovitostí zapsaných na LV č. 103 k.ú. Lhota u Chříče činí celkem ,00 Kč, podíl ½ je ,00 Kč, v případě RD č.p. 29 a souvisejících stavebních pozemků je vzhledem k obtížné prodejnosti podílu upraveno koeficientem 0,8, výsledná hodnota podílu 1/2 na nemovitém majetku zapsaném na LV č. 103 je pak ,00 Kč. 5.3 Rekapitulace hodnot Rekapitulace hodnot a cen nemovitosti: Výsledná cena nemovitosti zjištěná podle předpisu Porovnávací hodnota Výnosová hodnota ,00 Kč ,00 Kč nestanovena Závěr: Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. Pokud nenastanou kvalitativní změny v oceněné nemovitosti a ani změny v jejím prostředí, je platnost uvedeného návrhu tržní hodnoty po dobu 3 měsíců ode dne vyhotovení. Tržní hodnotu negativně ovlivňuje špatný stav domu, nemovitost je udržována bez investic, zdi kamenné, neizolované, omítka poškozená, okna původní. Cena obvyklá nemovitostí zapsaných na LV č. 103 k.ú. Lhota u Chříče podle odborného odhadu znaleckého ústavu s přihlédnutím ke stanoveným dílčím metodám ocenění činí ,00 Kč. Strana 21