Posudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 29 stran textu.

Transkript

1 A P P R A I S A L S Posudek / č /2011 O ceně obvyklé nemovitostí Pozemek parcela č zapsané na LV 935 k.ú. Hradištko u Sadské ve spoluvlastnictví SJM Vlodarczyk Karel, Ludvíkovská 34, Nové Město pod Smrkem, a Barešová Kamila, Palackého 283, Nové Město pod Smrkem Objednatel: Exekutorský úřad Brno - venkov Brno, Veveří 125, PSČ Zpracovatel: Equity Solutions Appraisals s.r.o. Praha 1, Nové Město, Lodecká 1181/4, PSČ: IČ: Účel posudku: Zjištění ceny pro exekuční řízení Posudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 29 stran textu. V Praze dne Vyhotovení č.: 3

2 Posudek / č /2010 Obsah 1 Rekapitulace Jméno a osvědčení Předpoklady a omezující podmínky Omezující podmínky Definice základních pojmů Metody stanovení ceny obvyklé Podklady pro zpracování ocenění Nález Datum ocenění Základní informace o nemovitosti Ocenění nemovitosti Nákladový způsob Porovnávací metoda Rekapitulace hodnot Výsledek ocenění...14 Přílohy Strana 2

3 1 Rekapitulace Identifikace předmětu znaleckého posudku: Znalecký posudek o ceně pozemku ovocný sad na parcele č a pozemek ve zjednodušené evidenci parc.č. 167/3, zapsaný na LV 935 k.ú. Hradištko u Sadské, obec Hradištko, okres Nymburk. Tento pozemek je ve vlastnictví SJM Vlodarczyk Karel, RČ: /0512, Ludvíkovská 34, Nové Město pod Smrkem, a Barešová Kamila, RČ: /1825, Palackého 283, Nové Město pod Smrkem. Zjištění ceny nemovitosti se provádí pro exekuční řízení na základě usnesení JUDr. Petra Kociána, soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno-venkov, se sídlem v Brně, Veveří 125, PSČ Znalecký posudek je vypracován dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/208 Sb., č. 460/2009 Sb., a č. 364/2010 Sb. podle stavu ke dni Stanovení obvyklé ceny nemovitostí je provedeno na základě stavu k Zjištěná obvyklá cena nemovitosti zapsané na LV č k.ú. Hradištko u Sadské je stanovena: ,00 Kč (slovy: Čtyřistatisíc korun českých) Omezující podmínky: Zhotovitel prohlašuje, že nemá a ani v budoucnosti mít nebude prospěch z činností souvisejících s předmětem ocenění. Odměna získaná za provedené ocenění není závislá na stanovených hodnotách. Zpracovaný posudek zohledňuje všechny zpracovateli známé skutečnosti k datu ocenění a nebyly shledány žádné skutečnosti svědčící o informacích nepravdivých, zkreslených nebo zavádějících. Dne: Equity Solutions Appraisals s.r.o. Praha 1, Nové Město, Lodecká 1181/4, PSČ: IČ: Ing. Jan Attl, Ph.D., MBA jednatel Strana 3

4 2 Jméno a osvědčení Jméno a osvědčení: Equity Solutions Appraisals s.r.o. Praha 1, Nové Město, Lodecká 1181/4, PSČ: IČ: Osvědčení: Zpracovatel tímto osvědčuje, že nemá a ani v budoucnosti mít nebude prospěch z činností souvisejících s předmětem ocenění; odměna získaná za provedené ocenění není závislá na stanovených hodnotách; zpracovaný posudek zohledňuje všechny zpracovateli známé skutečnosti k datu ocenění; nebyly shledány žádné skutečnosti svědčící o informacích nepravdivých, zkreslených nebo zavádějících. Strana 4

5 3 Předpoklady a omezující podmínky 3.1 Omezující podmínky Zpracovatel předpokládá, že veškeré podkladové materiály, informace a dokumenty použité pro zpracování ocenění jsou pravdivé, věrohodné a správné, neodpovídá tedy za jejich pravost a platnost, zpracovatel zpracoval posudek ke konkrétnímu datu a k tomuto datu se vztahují veškeré závěry a podmínky, pokud došlo ke změně tržního prostředí po datu ocenění, nejsou tyto skutečnosti v ocenění zohledněny, informace a podklady poskytnuté objednatelem považujeme za věrohodné, pravdivé a správné, další informace z ostatních (zejména veřejných) zdrojů, které byly v tomto znaleckém posudku použity, jsou rovněž považovány za věrohodné, pravdivé a správné, ačkoli máme za to, že informace, na jejichž základě je znalecký posudek zpracován, jsme nashromáždili ze spolehlivých zdrojů, nepřebíráme žádnou odpovědnost za pravdivost a přesnost jakýchkoliv údajů takto získaných, hodnoty prezentované v tomto znaleckém posudku jsou založeny na předpokladech v tomto znaleckém posudku uvedených, datum ocenění, k němuž se závěry tohoto znaleckého posudku vztahují, je uvedeno v tomto znaleckém posudku, odhad hodnoty předmětu ocenění tak, jak je v tomto znaleckém posudku uveden, je založen na stavu národní ekonomiky a na kupní síle měny k datu zpracování, obsah tohoto znaleckého posudku je důvěrný, slouží pouze pro vnitřní potřeby objednatele, tento znalecký posudek ani žádná jeho část (vč. závěrů týkajících se hodnoty předmětu ocenění, identity zpracovatele nebo jiných osob, které znalecký posudek podepsaly nebo se jich týká) nesmí být šířena třetím stranám bez předchozího souhlasu a schválení zpracovatelem, s výjimkou žádosti ze strany příslušných státních orgánů, zpracovatel ani jiné osoby, kterých se znalecký posudek týká, bez předchozí domluvy nesmějí vypovídat před soudem nebo v jiném soudním řízení v souvislosti s tímto znaleckým posudkem, tím není dotčeno právo a povinnost zacházet s tímto znaleckým posudkem v souladu s obchodním zákoníkem a jinými zákonnými ustanoveními, zpracovatel prohlašuje, že závěry tohoto znaleckého posudku vycházely z dokumentů, které mu byly předloženy objednatelem, v případě, že objednatel nepředložil zpracovateli dokumenty, které mohly mít vliv na zpracování tohoto znaleckého posudku, nepřijímá zpracovatel jakoukoli odpovědnost s touto skutečností související, znalecký posudek je platný pouze pro výše uvedený účel ocenění a nelze jej použít za jiným účelem, posudek respektuje právní stav v oblasti daní, účetnictví, financování a oceňování, platný k datu ocenění, znalecký posudek byl zpracován na podkladu standardů mezinárodní organizace TEGoVA. Strana 5

6 3.2 Definice základních pojmů Cena je výrazem používaným pro požadovanou, nabízenou nebo placenou částku za zboží nebo službu. Je to historický fakt, buď veřejně známý, nebo udržovaný v soukromí. Z důvodu finančních možností, motivace a zájmů daného kupujícího a prodávajícího může nebo nemusí mít cena placená za zboží nebo služby nějaký vztah k hodnotě, která je zboží nebo službám připisována jinými. Cena je obecným údajem o relativní hodnotě přiřazené zboží nebo službám jednotlivými kupujícími a/nebo prodávajícími v jednotlivých situacích. Trh je systémem (a příležitostně též místem), kde jsou zboží a služby směňovány mezi kupujícími a prodávajícími prostřednictvím cenového mechanismu. Pojem trhu představuje schopnost zboží a/nebo služeb být směňováno mezi kupujícími a prodávajícími bez přílišných omezení jejich činností. Každá strana reaguje na nabídkově-poptávkové vztahy a ostatní cenotvorné faktory, schopnosti a znalosti každé strany, jejich chápání relativní užitečnosti zboží a/nebo služeb a jejich individuální potřeby a přání. Hodnota je ekonomický pojem, který se týká peněžního vztahu mezi zbožím a službami, které lze koupit, a těmi, kdo je kupují a prodávají. Hodnota není (na rozdíl od ceny) skutečností, ale odhadem ohodnocení zboží a služeb v daném čase, podle konkrétní definice hodnoty. Ekonomická koncepce tržní hodnoty odráží názor trhu na prospěch plynoucí tomu, kdo vlastní zboží nebo obdrží služby k datu platnosti hodnoty. V praxi převládá pojem hodnoty s přívlastkem tržní. Tržní hodnota aktiva je výrazem jeho trhem uznané použitelnosti spíše než jeho čistě fyzického stavu. Použitelnost aktiva pro daný podnik se může lišit od použitelnosti, kterou uznává trh nebo konkrétní obchod. Z toho lze vyvozovat rozdíl mezi individuální a tržní hodnotou. Definice tržní hodnoty: Tržní hodnota je finanční částka, kterou lze obdržet při prodeji nebo uhradit při koupi majetku mezi dobrovolně a legálně jednajícím potencionálním kupujícím a prodávajícím. Obě strany mají zájem na uskutečnění transakce a nejsou ovlivněny jakýmkoli nátlakem nebo zvláštní motivací typu nekalé soutěže, a to ať ze strany kupujícího, tak ze strany prodávajícího. Všechny informace o předmětném majetku jsou dostupné a shodné pro obě strany, všechny informace jsou relevantní a pravdivé. 3.3 Metody stanovení ceny obvyklé Administrativní cena cena zjištěná podle cenového předpisu (v současné době zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a změně některých zákonů, vyhláška ministerstva financí České republiky č. 279/1997 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., v platném znění. Trh Interakce prodávajících a kupujících, vedoucí ke stanovení cen a množství komodit. Trh nemovitostí je segmentován podle typu nemovitostí a lokalit. Obvyklá cena cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku bez mimořádných okolností trhu. Tržní hodnota odhadnutá suma, za kterou by se nemovitost mohla směnit v den ocenění, mezi ochotným prodejcem a ochotným kupcem v nestranné transakci po řádném marketingu, kdy obě strany jednaly informovaně, rozvážně a bez nátlaku (schválená definice dle Evropských oceňovacích standardů 2003). Věcná hodnota (dle právního názvosloví časová cena věci), je reprodukční cena věci, snížená o Strana 6

7 přiměřené opotřebení věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Výnosová hodnota je uvažovaná jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti nebo je možné tuto částku investovat na kapitálovém trhu s obdobnou sazbou výnosové míry. Cena pořizovací je cena, za kterou bylo možno věc pořídit v době pořízení (u nemovitosti, zejména staveb, cena v době postavení) za použití tehdy platných metodik cen, bez odpočtu opotřebení. Cena reprodukční je cena, za kterou by bylo možno stejnou novou porovnatelnou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. Čistý roční stabilizovaný výnos jsou výnosy (příjmy) po odpočtu nákladů (výdajů), nebo také součet provozního, finančního zisku a zisku z mimořádných příjmů (daňový základ pro daň z příjmů), stanovený jako průměrná, nebo pravděpodobně očekávaná hodnota z časové řady. Zkratky: ZC základní cena ZCU základní cena upravená ÚR územní rozhodnutí ÚP územní plán LV list vlastnictví Metody oceňování nemovitého majetku. Pro stanovení tržní hodnoty nemovitostí jsou zpravidla používány tři standardní mezinárodně uznávané přístupy k oceňování. Jedná se o metodu věcné hodnoty (nákladovou), metodu výnosovou a metodu porovnávací. Tržní hodnotu jako obvyklou cenu nemovitosti pak stanoví odhadce vysoce odborným odhadem, který vychází z podrobné znalosti místního trhu s daným typem nemovitostí. Hodnoty získané výše uvedenými metodami slouží jako podklad pro stanovení hodnoty tržní. Věcná hodnota nemovitosti je součtem věcné hodnoty staveb i pozemků. Věcnou hodnotou stavby se rozumí reprodukční cena stavby (náklady, za které by bylo možné postavit stejnou stavbu ke dni ocenění), snížená o opotřebení odpovídající stáří stavby a jejímu technickému stavu. Výnosová hodnota je stanovována u nemovitostí, které přinášejí nebo mohou přinášet trvalý a ustálený výnos z pronájmu. Při zjištění výnosové hodnoty se vychází z modelu prosté kapitalizace (takzvané věčné renty), kdy výše čistého ročního příjmu z nájemného je kapitalizována příslušnou mírou kapitalizace. Míra kapitalizace vychází z faktorů, které ovlivňují cenu nemovitosti z hlediska budoucích zisků z jejího pronájmu a provozu v daném místě. Jedná se o faktory výnosovosti, inflace, rizika a ekonomické životnosti. Při výpočtu čistého výnosu se vychází z hodnoty obvyklého nájemného v daném místě a čase, sníženého o náklady vynaložené z titulu vlastnictví, provozování a pronajímání nemovitosti. Porovnávací hodnota je výsledkem srovnání a vyhodnocení realizovaných cen nemovitostí obdobného charakteru, přičemž je nutné porovnávat lokalitu, polohu, stav, velikost a účel užívání nemovitosti. Při nedostatku informací o realizovaných prodejích lze přiměřeně využívat relevantních nabídkových a poptávkových cen realitních kanceláří při respektování vývojových trendů na trhu nemovitostí v daném místě. Strana 7

8 3.4 Podklady pro zpracování ocenění Při zpracování ocenění se vycházelo z následujících podkladů: Podklady získané ze strany zadavatele ocenění: Usnesení č.j. 137 EX 2196/05-19 JUDr. Petr Kocián, soudní exekutor Exekutorského úřadu Bno-venkov ze dne Podklady získané zhotovitelem: Výpis z KN LV č. 935 k.ú. Hradištko u Sadské k datu Kopie katastrální mapy k.ú. Hradištko u Sadské Fotodokumentace Infomapa Nabídky realitních kanceláří na síti internet Strana 8

9 4 Nález Znalecký posudek o ceně pozemku ovocný sad na parcele 1445 a pozemek ve zjednodušené evidenci parc.č. 167/3, zapsaný na LV 935 k.ú. Hradištko u Sadské, obec Hradištko, okres Nymburk. Tento pozemek je ve spoluvlastnictví SJM Vlodarczyk Karel, RČ: /0512, Ludvíkovská 34, Nové Město pod Smrkem, a Barešová Kamila, RČ: /1825, Palackého 283, Nové Město pod Smrkem. Zjištění ceny nemovitosti se provádí pro exekuční řízení na základě usnesení JUDr. Petra Kociána, soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno-venkov, se sídlem v Brně, Veveří 125, PSČ Znalecký posudek je vypracován dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/208 Sb., č. 460/2009 Sb., a č. 364/2010 Sb. podle stavu ke dni Stanovení obvyklé ceny nemovitostí je provedeno na základě stavu k Datum ocenění Zpracování znaleckého posudku je prováděno na základě Usnesení č.j. 137 EX 2196/05-19 JUDr. Petr Kocián, soudního exekutora Exekutorského úřadu Bno-venkov, se sídlem Brno, Veveří 125, PSČ ze dne Stanovení obvyklé ceny nemovitosti je provedeno na základě stavu k Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne K nebylo s povinným dle Insolvenčního rejstříku online započato insolvenční řízení. 4.2 Základní informace o nemovitosti Informace o nemovitosti: Kraj: Středočeský Okres: Nymburk Obec: Hradištko Katastrální území: Hradištko u Sadské Vlastnické a evidenční údaje: Vlastnické právo k oceněné nemovitosti je zapsáno dle výpisu z KN LV 935 k.ú. Hradištko u Sadské zapsáno pro SJM: Vlodarczyk Karel, RČ: /0512, Ludvíkovská 34, Nové Město pod Smrkem, a Barešová Kamila, RČ: /1825, Palackého 283, Nové Město pod Smrkem. Jiná práv: bez zápisu Omezení vlastnických práv: Nařízení exekuce, původní JPV vytvořen na prac.: Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Liberec na základě listin: 45 Nc-7096/2005-5; Pro: Vlodarczyk Karel, Ludvíkovská 34, Nové Město pod Smrkem, RČ/IČO: /0512 (Z-8885/ ). Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k parcele: 1445, PK 167/3. Listina - Exekuční příkaz Exekuční úřad Brno-město 37 EX-2196/ ze dne (Z-8710/ ). Zástavní právo soudcovské ve výši 2.419,51 Kč pro Okresní správu sociálního zabezpečení Liberec návrh podán dne , Česká správa sociálního zabezpečení, Křížová 1292/25, Praha 5, Smíchov, Praha 5, RČ/IČO: k parcele: 1445, PK 167/3. Listina - Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva Okresní soud v Nymburce 1E-409/ ze dne Právní moc ke dni (Z-7689/ ). Strana 9

10 Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu ve výši ,- Kč pro Finanční úřad ve Frýdlantě, Komenského nábřeží 680, Frýdlant, Frýdlant v Čechách k parcele: 1445, PK 167/3. Listina - Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva ( 72 zák.č.337/1992 Sb.) Finanční úřad ve Frýdlantě Č.j /2007 /193970/7219 ze dne Právní moc ke dni (Z- 9862/ ). Nařízení exekuce Původní JPV vytvořen na prac.: Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Liberec na základě listin: Okresní soud v Liberci 62 EXE-6420/ ; pro Vlodarczyk Karel, Ludvíkovská 34, Nové Město pod Smrkem, RČ/IČO: /0512 (Z-8119/ ). Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k parcele: 1445, PK 167/3. Listina - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Brno-venkov 137Ex-9854/ ze dne (Z-7989/ ). Nařízení exekuce Původní JPV vytvořen na prac.: Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Liberec na základě listin: Okresní soud v Liberci 62 EXE-6082/ ; pro Vlodarczyk Karel, Ludvíkovská 34, Nové Město pod Smrkem, RČ/IČO: /0512 (Z-8546/ ). Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k parcele: 1445, PK 167/3. Listina - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Cheb 074 EX-06126/ ze dne (Z-10593/ ). Zástavní právo exekutorské ve výši ,- Kč s příslušenstvím pro Intrum Justitia, s.r.o., Prosecká 851/64, Praha 9, Prosek, Praha 9, RČ/IČO: k parcele: 1445, PK 167/3. Listina - Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Cheb 074 Ex-06126/ ze dne Právní moc ke dni (Z-10592/ ). Jiné zápisy: Bez zápisu Nabývací tituly a jiné podklady zápisu: Listina - Smlouva (dohoda) V1 2460/1994 vklad dne , POLVZ:3/1995 (Z / ). Pro Vlodarczyk Karel a Barešová Kamila, Ludvíkovská 34, Nové Město pod Smrkem, Palackého 283, Nové Město pod Smrkem, RČ: /0512, /1825. Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ): Parcela č o výměře m 2 BPEJ Celkový popis nemovitosti: Oceňovaným pozemkem je ovocný sad, který se nachází v obci Hradištko, okres Nymburk. Tato malá obec, jež čítá 430 obyvatel, leží mezi městy Nymburk a Lysá nad Labem. Samotný pozemek, parcela č o celkové výměře m 2, je přilehlý u hlavní komunikace a je obklopen lesním porostem. Tento ovocný sad je zařazen do zemědělského půdního fondu. Sad je neudržovaný, ovocné stromy přestárlé, bez využití. Na pozemku nálet listnatých a jehličnatých dřevin. Navazující pozemek parc.č. 167/3 (PK) je součástí vetšího lesního celku (borový porost). Strana 10

11 5 Ocenění nemovitosti 5.1 Nákladový způsob Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění. Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb. a č. 460/2009 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Obsah posudku: 1) Pozemky a) Zemědělský pozemek b) Lesní pozemek a) Zemědělský pozemek Zemědělský pozemek oceněný dle 29 odst. 1 a 2: Ovocný sad - zemědělský půdní fond Zatřídění dle bonitované půdně ekologické jednotky (BPEJ) BPEJ základní cena Kč/m 2 (dle příl. č. 22) ,19 Název Parcelní číslo Výměra [m2] Jedn. cena [Kč/m2] Cena [m2] zahrada ,00 4, ,08 Součet ,08 Úprava ceny příloha č. 23: území sousedních obcí (s počtem tis. obyvatel) 60% Úprava ceny celkem 60% , ,53 Mezisoučet ,53 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,00 Zemědělský pozemek oceněný dle 29 odst. 1 a 2 celkem ,53 Pozemek - zjištěná cena ,53 Zemědělský pozemek Hradištko - zjištěná cena = ,53 Kč b) Lesní pozemek c) Lesní pozemek Lesní pozemek oceněný dle 30 odst. 1 a 2: Dle příl. č. 24 základní cena podle souborů lesních typů: K-normální, 0-borový ZC = 2,13 Kč/m 2 a 1 ) Lesní pozemek zapsaný na LV Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] Lesní pozemek 167/3 1259,00 2, ,67 Součet 2 681,67 Mezisoučet 2 681,67 Strana 11

12 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,00 Lesní pozemek oceněný dle 30 odst. 1 a 2 celkem 2 681,67 Lesní porost zjednodušeným způsobem dle 40 cena za m 2 porostu dle tab. 2 přílohy č. 33 je 12,70 Kč. Výměra 1 259,00m 2 to je ,30 Kč. Pozemek parc.č. 167/3 včetně porostu - zjištěná cena = ,97 Kč Pozemky Hradištko - zjištěná cena = ,50 Kč Výsledná cena nemovitostí po zaokrouhlení dle 46 činí =52 410,00 Kč 5.2 Porovnávací metoda Zemědělský pozemek ovocný sad, borovicový porost Popis porovnávaných objektů: Jednotka: m 2 plochy Množství jednotek oceňované nemovitosti: 5 032,00 Pro porovnávání nabízených nemovitostí jsou použity koeficienty: Km - koeficient místa Kc - koeficient časový Kv - koeficient vybavenosti K1 - koeficient velikosti výměr K2 - koeficient vlastních pozemků K3 - koeficient transakce Popis porovnávaných objektů: 1) Prodej 2 pozemků v Dobřichově o rozloze m2 a m2. Terén je kopcovitý, imituje hory. Pozemky jsou spolu s ostatními osazené ovocnými stromy - třesně, jabloně, hrušky, meruňky a další. V územním plánu jsou vedené jako záhrady, s možnosti stavět do 100 m2. Inženýrské sítě jsou cca 100 m vzdálené, již probíhaji jednání o zavedení elektřiny a plynu. Podzemní voda zde je velice kvalitní. Nabídková cena ,00 Kč. 2) Prodej zahrady v Ctiměřicích o celkové výměře m2. Pozemek určený pro rekraci s možností výstavby lehké zemědělské stavby. Na zahradě vzrostlé stromy - 2x ořech, třešně, švestky, jabloně. Dobrá půda pro pěstování. Na pozemku studna. Nabídková cena ,00 Kč. 3) Prodej zahrady v chráněnné oblasti Hasice o výměře m2. Zahrada je kompletně oplocená, sousedí s potůčkem, ve kterém teče pitná voda. Na pozemku se nachází připravený základ pro bazén. Zahrada je osázena ovocnými stromy a keře. Na zahradě není povoleno stavět rodinný dům, je určena k výstavbě rekreačního objektu. Pozemek je kompletně oplocený. Zahrada se nachází 2km od Rožďalovic, na rozhraní okresu Nymburk a Jičín, kde je kompletní občanská vybavenost. 20km je vzdálené město Nymburk. Nabídková cena ,00 Kč. Strana 12

13 Seznam porovnávaných objektů: Název Realizovaná cena K m K c K v K 1 K 2 K 3 Množství [jedn] Jedn. cena [Kč/jedn.] Dobřichov ,00 1,00 1,00 0,65 0,95 1,00 0, ,00 88,92 Ctiměřice ,00 1,00 1,00 1,00 0,95 1,00 0, ,00 51,30 Hasina ,00 1,00 1,00 0,65 0,80 1,00 0, ,00 87,52 Součet: 227,74 Kč/jedn. / 3 Průměrná jednotková cena: 75,91 Kč/jedn. Minimální jednotková cena: 51,30 Kč/jedn. Maximální jednotková cena: 88,92 Kč/jedn. Základní cena: 75,91 Kč/m m 2 á 75,91 Kč/m 2 = ,12 Kč Popis porovnávaných objektů: Jednotka: m 2 plochy Množství jednotek oceňované nemovitosti: 1 259,00 Popis porovnávaných objektů: 1) Prodej pozemku les m2 u obce Kostelní Lhota. Osázeno 85 % borovice, 15 % modřín, stáří lesa 49 let. Nabídková cena ,00 Kč. Jednotková cena 20,09 Kč/m 2, upraveno koeficientem K 3 ve výši 0,9 na 18,08 Kč/m 2. Základní cena: 18,08 Kč/m m 2 á 18,08 Kč/m 2 = ,72 Kč Pozemky zapsané na LV č. 937 k.ú. Hradištko u Sadské cena porovnávacího přístupu ,84 Kč, to je ,00 Kč po zaokrouhlení. 5.3 Rekapitulace hodnot Rekapitulace hodnot a cen nemovitosti: Cena nemovitosti zjištěná podle předpisu Cena zjištěná porovnávací metodou ,00 Kč ,00 Kč Závěr: Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. Pokud nenastanou kvalitativní změny v oceněné nemovitosti a ani změny v jejím prostředí, je platnost uvedeného návrhu tržní hodnoty po dobu 3 měsíců ode dne vyhotovení. Cena obvyklá nemovitostí zapsaných na LV č. 935 k.ú. Hradištko u Sadské podle odborného odhadu znaleckého ústavu s přihlédnutím ke stanoveným dílčím metodám ocenění činí ,00 Kč. Strana 13

14 6 Výsledek ocenění Předmětem znaleckého posudku je stanovení ceny zemědělského pozemku ovosný sad na parcele č a pozemek ve zjednodušené evidenci parc.č. 167/3, který je zapsán na LV č. 935 k.ú. Hradištko u Sadské, obec Hradištko, okres Nymburk ve vlastnictví SJM Vlodarczyk Karel, RČ: /0512, Ludvíkovská 34, Nové Město pod Smrkem a Barešová Kamila, RČ: /1825, Palackého 283, Nové Město pod Smrkem. Zjištění ceny obvyklé nemovitosti se provádí pro exekuční řízení na základě usnesení JUDr. Petra Kociána, soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno-venkov, se sídlem v Brně, Veveří 125, PSČ Zjištění ceny nemovitosti se provádí pro investiční rozhodnutí zadavatele. Znalecký posudek je vypracován dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/208 Sb. a č. 460/2009 Sb., podle stavu ke dni Stanovení obvyklé ceny nemovitosti je provedeno na základě stavu k Cena obvyklá nemovitosti zapsané na na LV č. 935 k.ú. Hradištko u Sadské je stanovena ve výši: ,00 Kč (slovy: Čtyřistasíc korun českých) Strana 14

15 Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav zapsaný do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování podniku a složek jeho aktiv, cenných papírů, nemovitostí a nehmotného majetku a majetkových práv. Zápis znaleckého ústavu do seznamu byl proveden na základě rozhodnutí ministra spravedlnosti ze dne pod č.j. 194/2009-OD-ZN. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem /2011 do znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtujeme podle připojené likvidace na základě faktury daňového dokladu č V Praze dne Equity Solutions Appraisals s.r.o. Praha 1, Nové Město, Lodecká 1181/4, PSČ: IČ: Ing. Jan Attl, Ph.D., MBA jednatel Znalecký posudek zpracovali: Kateřina Vejmelková Ing. Jan Attl, Ph.D., MBA znalec Strana 15

16 Přílohy Usnesení č.j. 137 EX 2196/05-19 ze dne Výpis z KN LV č. 935 k.ú. Hradištko u Sadské k datu Snímek pozemkové mapy předmětného území Fotodokumentace Nabídky realitních kanceláří Strana 16

17 Pozemek parc.č Pohled od místní komunikace Lesní porost Strana 17

18 Strana 18