Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1869/144/2015 6 NEMOVITOST: Pozemky p.č. 1500/1, 1500/16, 1500/34, 1500/46, 1500/47, 1708 Adresa nemovitosti: Katastrální údaje: Kraj Středočeský, okres Nymburk, obec Hradištko, k.ú. Hradištko u Sadské, kód k.ú. 647519, LV 1357 Vlastník pozemku: Mgr. Jozef Višváder, Riegrova 1209, 252 28 Černošice, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 OBJEDNATEL : EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:, Adresa objednatele: Čimická 780 / 61, 181 00 Praha 8 Č.j.888/2015-A IČ: 25023217 telefon: 800900490 e-mail: info@eurodrazby.cz DIČ: fax: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Ing. Miroslav Bažant Jasminová 2750, 470 01 Česká Lípa IČ: telefon: 605858917 e-mail: miroslav.bazant@seznam.cz DIČ: fax: Jiné (ocenění stávajícího stavu) Účel úvěru: koupě výstavba změna stavby rekonstrukce leasing jiné OBVYKLÁ CENA Současný stav 3 000 000 Kč Budoucí stav Datum místního šetření: 28.10.2015 Datum zpracování : 28.10.2015 Počet stran: 7 stran Počet příloh: 4 České Lípě, dne 28.10.2015 Otisk razítka Ing. Miroslav Bažant
STAV POSUZOVANÝCH POZEMKŮ Typ pozemku: zast. plocha ostatní plocha orná půda trvalé travní por. zahrada jiný Přístup k pozemku: z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Využití pozemků: RD byty rek.objekt výstavba ind. garáže Poloha: centrum kraj obce bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna mimo obec Přípojky: SOUČASNÝ STAV voda elektro BUDOUCÍ STAV Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř. silnice II.,III.tř Poloha v obci: širší centrum - zástavba RD Počet obyvatel: 531 (setrvalý stav) Prodejnost nemovitosti: prodejná od 6 do 12 měsíců KUPNÍ CENA 0 Kč VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav Budoucí stav Porovnávací hodnota 3 013 840 Kč 0 Kč Obvyklá cena 3 000 000 Kč Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných pozemků a vhodnosti zástavy Obvyklá cena byla stanovena na základě porovnání s nemovitostmi na trhu v dané lokalitě. Porovnávací metoda nejpřesněji určuje cenu obvyklou, neboť nejvěrněji zobrazuje stav na trhu s nemovitostmi v daném regionu. Při výpočtu nebyla vzata v úvahu zástavní práva, protože zaniknou provedením dražby. NÁLEZ Situace Přehled podkladů Výpis z katastru nemovitostí - list vlastnictví č. 1357 Kopie katastrální mapy Charakteristika obce Základní popis pozemků Hradištko je obec cca 10km jihozápadně od okresního města Nymburk. Pozemky jsou v širším centru obce v zástavbě rodinných domů. pozemky jsou určené pro výstavbu RD, jsou provedeny sítě elektro včetně pilířů a rozvod vody k jednotlivým parcelám. pozemek p.č. 1708 má zjevně sloužit jako přístupová komunikace k jednotlivým pozemkům. Zatím tato komunikace není vybudována a přístup je ze stávajících veřejných komunikací. RIZIKA Rating rizika: RIZIKO Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: nejsou NE Pozemek je řádně zapsán v katastru nemovitostí NE Přístup k nemovitosti přímo z veřejné komunikace je zajištěn RIZIKO Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou NE Nemovitost není situována v záplavovém území RIZIKO Věcná břemena a obdobná zatížení: NE Věcná břemena neovlivňující obvyklou cenu (např. přípojky inženýrských sítí) ANO Zástavní právo ANO Exekuce Komentář: Zástavní právo smluvní, exekutorské, exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Tyto závady nejsou obsaženy v ceně, protože dražbou zaniknou. - 2 -
Věcná břemena zřizování a provozování vedení zařízení distribuční soustavy ve prospěch ČEZ Distribuce, Děčín. Tato věcná břemena nemají vliv na obvyklou cenu. RIZIKO Ostatní rizika: nejsou NE Nemovitost není pronajímána Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Pozemek p.č. 1500/1 o velikosti 1046m 2 evidovaný v druhu pozemku orná půda. Pozemek p.č. 1500/16 o velikosti 1204m 2 evidovaný v druhu pozemku orná půda. Pozemek p.č. 1500/34 o velikosti 1065m 2 evidovaný v druhu pozemku orná půda. Pozemek p.č. 1500/46 o velikosti 932m 2 evidovaný v druhu pozemku orná půda. Pozemek p.č. 1500/47 o velikosti 980m 2 evidovaný v druhu pozemku orná půda. Pozemek p.č. 1708 o velikosti 741m 2 evidovaný v druhu pozemku orná půda. Pozemky jsou rovinaté. OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Hradištko 1 105 1 225 000 1 108,60 0,46 509,70 Hradištko 962 990 000 1 029,11 0,49 508,20 Hradištko 1 278 1 398 000 1 093,90 0,46 502,94 Hradištko 659 599 000 908,95 0,56 504,97 Hradištko 1 059 890 000 840,42 0,61 509,35 Hradištko 963 999 000 1 037,38 0,48 493,99 Průměrná jednotková cena 504,86 Kč/m 2 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků: Cena pozemků se v okolí pohybuje od 300,- Kč/m 2 do 500,- Kč/m 2. Vzhledem k umístění a okolnostem odhaduji cenu pozemku na 300Kč/m 2. Druh pozemku Parcela č. Výměra m 2 Jednotková cena Kč/m 2 Celková cena pozemku Kč orná půda 1700/1 1 046 505 528 230 orná půda 1700/16 1 204 505 608 020 orná půda 1700/34 1 065 505 537 825 orná půda 1700/46 932 505 470 660 orná půda 1700/47 980 505 494 900 orná půda 1708 741 505 374 205 Celková výměra pozemků 5 968 Hodnota pozemků celkem 3 013 840 Seznam příloh: počet stran A4 v příloze: Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti. 1 Mapa oblasti. 1 Letecký pohled 1 Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 8.12.2004, č.j. Spr. 6118/2004 pro základní obor ekonomika, ceny a odhady se zvláštní specializací oceňování nemovitostí. - 3 -
- 4 -
- 5 -
- 6 -
- 7 -