Znalecký posudek číslo 1946-32/2010 OCENĚNÍ NEMOVITOSTI ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOST: Stavba pro individuální rekreaci - zahrádkářská chata Adresa nemovitosti: kraj: Středočeský, obec: Kladno, 272 03 Katastrální údaje: 0203 okres Kladno, 532053 obec Kladno, 665061 k.ú. Kladno, LV 13434 VLASTNÍK: Jaroslava Šedivá, Gen. Eliáše 455, 272 03 Kladno - Dubí, r.č. 586228/1613 ÚČEL OCENĚNÍ: Podklad pro exekuční řízení OBJEDNATEL OCENĚNÍ: Exekutorský úřad Brno - venkov, JUDr. Petr Kocián, soudní exekutor; Objednávka č. 137Ex10280/09-43 ze dne 18.3.2010 Adresa objednatele: Brno, Veveří 125, 616 45 IČ DIČ telefon Fax e-mail 544508311 544508312 info@exekutorbrno.cz ZHOTOVITEL OCENĚNÍ: Ing. Ivan Rut 466 Adresa zhotovitele: Úvaly u Prahy, Atlasová 1462, 250 82 IČ DIČ telefon Fax e-mail 43214983 CZ 5806031220 608 735 580 ivan.rut@seznam.cz Datum místního šetření: 12.4.2010 Datum zpracování : 15.4.2010 Počet stran: 12 Počet příloh: 3 Počet vyhotovení: 3 Vyhotovení číslo:
2 STAV POSUZOVANÉ stavba dokončena v r. změna stavby rekonstrukce NEMOVITOSTI: 1981 Stavebně technický stav stavby novostavba udržovaná neudržovaná Počet podlaží celkem: 2 / 0 z toho podzemní: 1 z toho nadzemní: 1 Počet bytů: 1 Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání bydl. a podnik. část.obsazen volný objekt Poloha: centrum kraj obce bytová zóna průmysl. zóna nákup. zóna mimo obec Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zpev. příjezd Dostupnost: MHD železnice autobus dálnice/i. tř. silnice II./III. tř. Negat vlivy: dál./i.tř. železn. tr. podnik/trafo letiště zápl. oblast jiné Požadavky objednatele Zjistit současnou hodnotu - obvyklou cenu - nemovitosti. Rizika nemovitosti: K nemovitosti se vážou omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, nařízení exekuce. Věcná břemena nezjištěna ani objednatelem doložena. Při stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti na uvedená omezení vlastnických práv není brán zřetel. PRODEJNOST NEMOVITOSTI: velmi dobrá průměrná obtížná do 6 měsíců od 6 12 měs. nad 1 rok SOUHRN OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav Porovnávací hodnota 302 600 Výnosová hodnota Věcná hodnota / nákladová 295 438 Cena podle cen. předpisuč. Sb. Obecná - obvyklá cena 302 600 z toho hodnota pozemku Budoucí stav Komentář ke stanovení hodnoty posuzované nemovitosti: Stavba zahrádkářské chaty, samostatně stojící, 1 + 1, zděná konstrukce, 1 NP, podsklepení, sklonitá střecha bez podkroví s půdou, podstandardně vybavený bez hygienického vybavení, nepravidelná údržba. Stavba situovaná v zahrádkové kolonii Kladno - Lesík, na severním okraji zastavěného území města, nedaleko výpadovky na Slaný. Pozemek rovinný, oplocený je jiného vlastníka, přístupný z místní obslužné nezpevněné komunikace. Inž. sítě - pouze přípojka elektro. Obvyklá cena byla stanovena na základě výpočtu věcné hodnoty a porovnávací hodnoty nemovitosti. Výnosově nebyla nemovitost hodnocena. V územním plánu města Kladna je hodnocená nemovitost v zóně výhledové výstavby rodinných domů. V Úvalech dne 15.4.2010 Ing. Ivan Rut Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
3 A. Nález 1. Znalecký úkol Předmětem ocenění je nemovitost - stavba zahrádkářské chaty - na pozemku st.p.č. 6299/2, který je jiného vlastníka (neoceňuje se), k.ú. Kladno, obec Kladno, okres Kladno - je vedena u KÚ pro Středočeský kraj, KP Kladno na listu vlastnictví LV č. 13434. Pro stanovení obecné ceny nemovitosti jsou vypočteny následující pomocné hodnoty - Věcná hodnota nemovitosti - Srovnávací hodnota nemovitosti 2. Informace o nemovitosti Nemovitost - zahrádkářská chata, je samostatně stojící objekt, zčásti podsklepený, s jedním NP, se sklonitou sedlovou střechou bez podkroví, s půdou. Konstrukce zděná. Podle dostupných podkladů byla chata postaven v roce 1981. Stáří stavby ke dni ocenění je 29 roků. Během užívání byla prováděna nepravidelná nárazová stavební údržba. V objektu je obytný prostor 1 + 1 bez hygienického příslušenství a žádné nebytové prostory. Objekt se nachází na severním okraji zastavěného území města, ve zahrádkářské kolonii Lesík, k.ú. Kladno, na terénně upraveném rovinném pozemku, přístup ze nezpevněné komunikace od ulice V. Kratochvíla. Vzhledem k účelu užití je nemovitost vhodně umístěna s rychlým dosahem centra města. Ke dni ocenění je nemovitost běžně užívána. Pozemky - st.p.č. 6299/2 - zastavěná plocha a nádvoří, jiná stavba, o výměře... 28 m 2. Pozemek obdélníkového tvaru zastavěný zahr. chatou. Pozemek je ve vlastnictví města Kladna - neoceňuje se! Pozemek je rovinný, oplocený, terénně upravený, přístupný z místních nezpevněné obslužné komunikace. Objekt je napojen pouze na elektřinu. Kanalizace, plynovod v místě není. Klidná lokalita zahrádkářské kolonie Lesík - Kladno. Obec - Statutární město Kladno má podle Lexikonu obcí ČR 2010 cca 69906 obyvatel. Město se rozkládá cca 20 km na SZ od hlavního města Prahy ve zvlněné krajině středních Čech. V místě kompletní občanská a technická vybavenost a infrastruktura. Doprava : MHD, veřejný autobus, železnice, okresní silnice. Dostupnost Prahy cca 20 minut autem. Nabídka pracovních možnost v místě. Ekologické zatížení - Ekologicky závadné okolí budovy není. Stavby s přímým negativním vlivem na budovu v okolí nejsou. Radonové riziko - z předložených podkladů a dostupných informací nebylo možné zjistit.
4 Územní plán - Vyhlášku č. 28/2006 O závazné části územního plánu sídelního útvaru města Kladna - změny č. III.-B, schválilo zastupitelstvo města Kladna dne 13.6.2006. Hodnocená nemovitost je situována v území určeném k zastavění v zóně č. 32 - zahrádková kolonie s výhledem ozn. č. 102- nízkopodlažní bydlení městského typu s parcelami nad 800 m 2. Ochranná pásma - v místě nebyla zjištěna. Přírodní katastrofy - V podmínkách ČR a této lokality lze uvažovat zejména s možností silného větru, krupobití, sněhu, úderu blesku, pádu stromu. Výhled do 10 let - V územním plánu výhled pro zástavbu nízkopodlažními objekty městského typu s parcelami do 800 m 2. Objekt bude využíván pro individuální rekreaci a zahrádkářskou činnost, výhledově výstavba rodinných domů k trvalému bydlení. Omezení vlastnického práva - Dle části C listu vlastnictví - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, nařízení exekuce, zástavní právo. Věcná břemena nezjištěna. Při stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti na uvedená omezení vlastnických práv není brán zřetel. 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 12.4.2010 za přítomnosti znalce, asistentky znalce a vlastníka nemovitosti. 4. Podklady pro vypracování posudku a) Informace z katastru nemovitostí KP Kladno, k.ú. Kladno LV č.13434 ze dne 24.3.2010. b) Kopie kat. mapy k.ú. Kladno, ze dne 24.3.2010. c) Usnesení Exekutorského úřadu Brno - venkov, Veveří 125, 616 45 Brno, soudního exekutora JUDr. Petra Kociána č.j. 137Ex 10280/09-43 ze dne 18.3.2010. d) Výsledky místního šetření včetně zhotovení skic a poznámek a informace poskytnuté objednatelem. e) Informace získané z realitního trhu a magistrátu města Kladna. f) Kolaudace stavby zahr. chaty č.j. 328.2/Výst.2726/81/Chl. vydal odbor výstavby MNV v Kladně dne 23.12.1981. g) Stavební povolení na stavbu zahr. chaty v kolonii Kladno - Lesík, vydal odbor výstavby MNV v Kladně dne 2.3.1979. h) Fotodokumentace. i) Literatura : Metodika oceňování nemovitostí v ČS a.s.. Teorie oceňování nemovitostí - Prof. A. Bradáč, Cerm Brno. Oceňování nemovitostí na tržních principech - Z. Zazvonil, Ceduk, Praha. 5. Vlastnické a evidenční údaje - vlastnictví stavby: Jiná stavba - bez č.e./č.p. - (zahr. chata) na st.p.č. 6299/2 - v k.ú. Kladno, obec Kladno, je vedena u KP Kladno na LV č. 13434. Vlastníkem je : Jaroslava Šedivá, Gen. Eliáše 455, 272 03 Kladno - Dubí, r.č.586228/1613
5 - vlastnictví pozemku: St.p.č. 6299/2 - zast. plocha a nádvoří, jiná stavba, o výměře... 28 m 2 - v k.ú. Kladno, obec Kladno, je vedena u KP Kladno na LV č. 10001. Vlastníkem je : Statutární město Kladno, nám. starosty Pavla 44, 272 52 Kladno 6. Dokumentace a skutečnost Situační umístění stavby zahr. chaty souhlasí se zakreslením v katastrální mapě. Dokumentace se zaměřením skutečného stavu objektu byla k dispozici. Stavba byla postavena a zkolaudována jako dočasná stavba zahrádkářské chaty v roce 1981. Stáří objektu ke dni ocenění je 29 roků. Během užívání byla prováděna nepravidelná stavební údržba. Celkově je nemovitost v průměrném technickém stavu. 7. Celkový popis nemovitosti Stavba chaty je samostatně stojící objekt, zčásti podsklepený, s 1 NP, se sklonitou sedlovou střechou bez podkroví s půdou. Svislé konstrukce jsou zděné. Objekt je situován na terénně upraveném rovinném pozemku, v okrajové části města, v zastavěném území obce, v zahrádkové osadě Kladno Lesík, k.ú. Kladno, okres Kladno. Pozemek je jiného vlastníka - neoceňuje se. K nemovitosti se váží omezení vlastnického práva - dle části C listu vlastnictví: nařízení exekuce, zástavní právo. Věcné břemeno nebo jiná omezení a práva nebyla zjištěna ani objednatelem doložena. Ke dni ocenění je nemovitost běžně užívána. Dle územního plánu sídelního útvaru města Kladna je hodnocená nemovitost situována v území určeném k zastavění - v zóně č. 32 t.j. zahrádková kolonie s výhledem ozn. č. 102 - nízkopodlažní bydlení městského typu s parcelami nad 800 m 2. 8. Obsah posudku a) Objekty 1) Zahr. chata b) Ocenění porovnávací metodou
6 B. Posudek Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Popisy objektů a) Objekty 1) Zahr. chata Zahrádkářská chata je samostatný, zčásti podsklepený objekt, s jedním NP, se sklonitou sedlovou střechou bez podkroví s půdou. Svislé konstrukce jsou zděné. Popis konstrukcí a vybavení : Základy tvoří základové pasy s izolacemi. Svislé konstrukce jsou zděné z cihel v tl. 30 cm. Stropy sklepa betonové, 1. NP dřevěné trámové s podhledem. Střecha je sklonitá, sedlový krov dřevěný. Krytina je z vlnitého plechu. Klempířské konstrukce z pozink. plechu. Vnitřní omítky vápenné štukové. Fasáda dvouvrstvá, nátěr. Sokl betonový. Vnitřní obklady keramické u sporáku. Schody do sklepa dřevěné. Dveře dřevěné hladké rámové. Okna dřevěná zdvojená i jednoduchá. Podlahy betonové, keramické apod. Vytápění lokální na tuhá paliva. El. instalace světelná. V kuchyni uhelný sporák. Záchod suchý mimo objekt. Dispoziční uspořádání : Objekt řešen jako zčásti podsklepený, přízemní, se sklonitou střechou bez podkroví s půdou. Půdorys obdélníkový. Obytný prostor 1 + 1 bez hyg. příslušenství.. Soupis místností : 1. PP = schody, sklep 1. NP = kuchyně, pokoj V objektu jsou obytné prostory v 1. NP a žádné nebytové prostory. V objektu je jeden obytný prostor bez hyg. příslušenství. Technický stav: odpovídá stáří a nepravidelné nárazové stavební údržbě. Prvky dlouhodobé životnosti ( základy, zdivo, stropy, krov) jsou zachovalé. Ostatní konstrukce a vybavení jsou podstandardní. Chybí hygienické příslušenství. Závady: - není hygienické příslušenství - zhoršený stav krytiny, fasády
7 Ocenění a) Objekty a.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 460/2009 Sb. a.1.1) Zahr. chata 6 Zatřídění pro potřeby ocenění Zahrádkářská chata: typ II A Svislá nosná konstrukce: zděná v tl. nad 15 cm Podsklepení: podsklepená Podkroví: nemá podkroví Krov: umožňující zřízení podkroví Polohový koeficient: 1,100 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.4 Koeficient změny ceny stavby: 2,173 chaty pro rekreaci Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha 1.PP 2,30 m 4,55 3,20 = 14,56 m 2 1. NP 2,50 m 6,15 4,55 = 27,98 m 2 Součet: 4,80 m 42,54 m 2 Obestavěný prostor (OP): 1.PP 2,30 4,55 3,20 = 33,49 m 3 1. NP 2,50 6,15 4,55 = 69,96 m 3 Střecha 2,40/2 6,15 4,55 = 33,58 m 3 Podezdívka 0,30 2,95 4,55 = 4,03 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 141,06 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy beton. pasy izolované 6,30 % Standardní 2. Podezdívka 0,00 % Neuvažuje se 3. Obvodové stěny zděné cihelné v tl. 30 cm 27,40 % Standardní 4. Stropy betonové a dřevěné s podhledem 10,20 % Standardní 5. Zastřešení dřev. krov sedlový 9,10 % Standardní 6. Krytina plechové pásy 4,00 % Standardní 7. Klempířské konstrukce z pozink. plechu 0,70 % Standardní 8. Úprava povrchů vápenné štukové, nátěry 8,10 % Standardní 9. Schodiště do sklepa dřevěné 4,10 % Podstandardní 10. Dveře dřevěné typové 3,00 % Standardní 11. Okna dřevěná zdvojená 5,10 % Standardní 12. Podlahy betonové, keramické dlažby 4,00 % Podstandardní 13. Vytápění lokální na tuhá paliva 3,10 % Standardní 14. Elektroinstalace světelná 3,00 % Podstandardní 15. Rozvod vody není 2,10 % Nevyskytuje se
8 Název, popis Obj. podíl Hodnocení 16. Zdroj teplé vody není 1,00 % Nevyskytuje se 17. Rozvod propan-butanu není 0,20 % Nevyskytuje se 18. Kanalizace není 2,00 % Nevyskytuje se 19. Záchod mimo objekt suchý 0,40 % Podstandardní 20. Okenice nejsou 1,80 % Nevyskytuje se 21. Vnitřní vybavení není 2,20 % Nevyskytuje se 22. Ostatní kuchyňský sporák 2,20 % Podstandardní Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 9. Schodiště 0,54 4,10 % 0,0221 12. Podlahy 0,54 4,00 % 0,0216 14. Elektroinstalace 0,54 3,00 % 0,0162 15. Rozvod vody 0,54 1,852 2,10 % 0,0210 16. Zdroj teplé vody 0,54 1,852 1,00 % 0,0100 17. Rozvod propan-butanu 0,54 1,852 0,20 % 0,0020 18. Kanalizace 0,54 1,852 2,00 % 0,0200 19. Záchod 0,54 0,40 % 0,0022 20. Okenice 0,54 1,852 1,80 % 0,0180 21. Vnitřní vybavení 0,54 1,852 2,20 % 0,0220 22. Ostatní 0,54 2,20 % 0,0119 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,8330 Ocenění: Základní jednotková cena: 1 650, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8330 Polohový koeficient K 5 : 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1730 Základní jednotková cena upravená: = 3 285,35 Kč/m 3 Základní cena upravená: 141,06 m 3 3 285,35 Kč/m 3 = 463 431,47 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 29 roků Předpokládaná další životnost: 51 roků Opotřebení: 100 29 / (29 + 51) = 36,250 % Odpočet opotřebení: 463 431,47 Kč 36,250 % 167 993,91 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 295 437,56 Kč Zahr. chata věcná hodnota: 295 437,56 Kč
9 b) Ocenění porovnávací metodou Pro porovnání byly vybrány nemovitosti nacházející se v nejbližším okolí od hodnocené nemovitosti. Porovnávací nemovitosti jsou nabízeny k prodeji na realitním serveru reality.cz a seznamreality.cz aj. v současné době. V obci Kladno byly nalezeny tři nabídky k prodeji zahrádkářských chat s nabídkovými cenami od 550.000,-- Kč (Kladno - Bresson, zahr. chata, dřevostavba, 1 NP, vlastní pozemek 396 m 2, terasa, ovocné stromy, bez instalací, zast. plocha 30 m 2 ) až do 1.100.000,-- Kč (Kladno - Motyčín, zahr, chata, mont. dřevostavba, 1. NP, podkroví, sklep, už. plocha 40 m 2, velký pozemek 2103 m 2, v územním plánu k zastavění RD, rovina, ovocné stromy, elektřina, bez instalací, bez vytápění). Nabídkové ceny nemovitostí na realitním trhu je mnohdy třeba brát s rezervou. Některé nemovitosti se sice zobchodují za nabídkové ceny, ale většina skutečně realizovaných prodejních cen nemovitostí je o 10 až 25 % nižší než nabídková cena. Pro porovnání byly vybrány nemovitosti nacházející se co nejblíže od hodnocené nemovitosti. Parametry srovnávacích nemovitostí jsou porovnány s hodnocenou nemovitostí a upraveny níže uvedenými koeficienty. Hodnocená nemovitost - Kladno, zahrádková kolonie Lesík. Zahrádkářská chata na cizím pozemku, výstavba 1981, nepravidelná údržba, samostatný objekt, 1 NP, část. podsklepeno, půda, 1 + 1, zděná konstrukce. Užitná plocha cca 34 m 2 (80% ze zast. plochy podlaží). Podstandardní vybavení, standardní materiály. Pozemek pod chatou a přilehlá zahrada je ve vlastnictví města Kladna a v užívání zahrádkářskou kolonií. Pozemek terénně upravený, rovinný, oplocený, zahrádkové porosty, přípojka elektro. Celkově průměrný technický stav. V územním plánu města Kladna je hodnocená nemovitost v zóně výhledové výstavby rodinných domů. Ve výpočtu porovnávací ceny je použita vypočtená průměrná jednotková cena porovnatelných nemovitostí. Seznam porovnávaných objektů: Chata 2+1 v Kladně - Hnidousy - Samostatný objekt, dřevostavba, 1 NP, podkroví, sklep. Osobní vlastnictví, pozemek 400 m 2, velikost chaty je cca 20 m 2. V chatě je zánovní kuch.linka s plyn.sporákem, ledničkou a mikr. troubou, jídelním stolem + židle, v obýv. pokoji, sedačka a komody, v ložnici manželská postel, 2 x TV, chatička je částečně podsklepená, je k ní kolna a suché WC. Voda dešťová, je možno vykopat studnu, silné prameny v 10m, el. 220V, udírna, klidné a hezké místo. Zast. plocha 20 m 2, zahrada 380 m 2, už. plocha 40 m 2. Nabídková cena. Výchozí cena (VC): 580 000, Kč Množství (M): 40,00 m 2 už. plochy K místa : 1,00 K časový : 1,00 K vybav. : 0,90 K pozemek : 0,80 K zdroj info : 0,80 K technický stav : 0,96 K prodejnost : 0,85 Jednotková cena (JC): 6 815,23 Kč Váha (V): 1,0
10 Zahradní chata, Kladno Bresson samostatný objekt, srubová dřevěná konstrukce s terasou, 1 NP, nepodsklepeno. Pozemek 396 m 2. Nová chatku na vlastním pozemku v zahrádkářské kolonii, nedaleko centra Kladna na Bressoně. Chatka je celá dřevěná se zastřešenou terasou a udržovanou zahradou ve svahu. Na zahradě jsou ovocné stromy a keře. K dispozici je společná voda, společné WC, možnost zavedení elektřiny. Na sekání trávy možno elektřinu připojit z kiosku. Pozemek 396 m 2, zahrada 366 m 2. Nabídková cena. Výchozí cena (VC): 550 000, Kč Množství (M): 30,00 m 2 už. plochy K místa : 1,00 K časový : 1,00 K vybav. : 1,00 K pozemek : 0,80 K zdroj info : 0,80 K technický stav : 0,95 K prodejnost : 0,85 Jednotková cena (JC): 9 474,67 Kč Váha (V): 1,0 Dřevěná chata 1 + KK, v Kladně - Motyčíně - samostatný objekt v os. vlastnictví, mont. dřevostavba, 1 NP, podkroví, sklep, pozemek 2103 m 2, rovinatý pozemek určený na stavbu (územní plánem) rodinného domu, na pozemku je pouze elektřina, ovocné stromy. Zast. plocha 20 m 2, zahrada 2083 m 2, už. plocha 40 m 2. Nezpevněná komunikace. Bez vytápění, udržovaný stav. Výchozí cena (VC): 1 100 000, Kč Množství (M): 40,00 m 2 už. plochy K místa : 1,00 K časový : 1,00 K vybav. : 1,06 K pozemek : 0,45 K zdroj info : 0,80 K technický stav : 1,00 K prodejnost : 0,85 Jednotková cena (JC): 8 919,90 Kč Váha (V): 1,0 Zděná podsklepená chata, v zahrádkářské kolonii - lokalita Kladno - Kročehlavy, V Bažantnici. Chata stojí na vlastním pozemku, má novou střechu, elektřinu a je zde užitková voda - studna, je zde možnost připojení na vodovod. Zahrada má 200 m 2. Zast. plocha 16 m 2, už. plocha 25 m 2. Lokalita V Bažantnici je mezi obcí Hřebeč a městem Kladno, dobrá dostupnost. Vytápění lokální na tuhá paliva. Nabídková cena. Výchozí cena (VC): 420 000, Kč Množství (M): 25,00 m 2 už. plochy K místa : 1,00 K časový : 1,00 K vybav. : 1,02 K pozemek : 0,90 K zdroj info : 0,80
11 K technický stav : 1,00 K prodejnost : 0,85 Jednotková cena (JC): 10 487,23 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) (K místa K časový K vybav. K pozemek K zdroj info K technický stav K prodejnost ) Minimální jednotková cena za m 2 už. plochy: Průměrná jednotková cena za m 2 už. plochy ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za m 2 už. plochy: 6 815,23 Kč 8 924,26 Kč 10 487,23 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 už. plochy: 8 900, Kč Množství: 34,00 m 2 už. plochy Porovnávací hodnota: = 302 600, Kč
12 C. Rekapitulace Obvyklá cena byla stanovena na základě výpočtu výše uvedených hodnot - věcné hodnoty a porovnávací hodnoty nemovitosti. Vzhledem k výše uvedeným zjištěním a propočtům je výsledná obvyklá - obecná cena hodnocené nemovitosti stanovena ve výši porovnávací hodnoty nemovitosti, která se nejobjektivněji blíží obvyklé ceně. Při stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti na uvedená omezení vlastnických práv není brán zřetel. Věcná hodnota objektů podle vyhlášky Cena zjištěná porovnávacím způsobem 295 440, Kč 302 600, Kč Obvyklá cena nemovitosti stavby zahrádkářské chaty na st.p.č. 6299/2, k.ú. a obec Kladno podle odborného odhadu ke dni ocenění činí 302 600, Kč Cena slovy: třistadvatisícešestset Kč V Úvalech dne 15.4.2010 Ing. Ivan Rut Atlasová 1462 250 82 Úvaly V Úvalech dne 15.4.2010 Přílohy: 1. Výpis z katastru nemovitostí 2. Kopie katastrální mapy 3. Situační mapa