Základní datová karta Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 881 / 08 / 09 Typ nemovitosti : 1.1.4. Rodinný dům rozestavěný v rekonstrukci Předmět ocenění : rodinný dům čp. 66 na pozemku č. parcelní 716 s pozemkem č. parcelní v k.ú. Jindřichův Hradec, ve výši id. 1/ Kraj : Jihočeský kraj Město/obec: Jindřichův Hradec Poč. obyv.: 666 Kat. území : Jindřichův Hradec Ulice : Novákova č.p. : 66 L.V.č. : 1088 Objednatel: Soudní exekutor JUDr. Stanislav Pazderka, Exekutorský úřad Písek, Prokopova 9/14, 97 01 Písek Zpracováno pro exekutora Vlastník: Snížek Jaroslav, Popelín 6, 78 55 Popelín, Snížek Josef, Novákova 66, 77 01 J. Hradec podíl 1/, 1/ Fotodokumentace: Rizika * nemovitost je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) * stavba je umístěna na vlastním pozemku * k nemovitosti je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup * nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, zásadním způsobem podmiňujících vhodnost zástavy, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva * nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, částečně podmiňujících vhodnost zástavy, např. břemeno vedení IS - nemovitost je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. * stavba nevykazuje zjevné technické závady, ovlivňující její životnost * nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno, nenalézá se v záplavovém území dle platného povodňového plánu * stavba je určena výhradně k bydlení nebo rekreačním účelům * stavba je zkolaudována a bylo ji přiděleno č.p. event. evidenční * nemovitost je užívána v souladu s právním stavem * zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora - stavba je dokončena na listu vlastnictví je zapsáno - nařízení exekuce - zástavní právo smluvní Komentář k rizikům na listu vlastnictví je nařízení exekuce a zástavní právo rekonstrukce je před dokončením REET: ANO Obvyklá cena současná: Kč 1 185.00 Obvyklá cena budoucí: Kč 500 000.00 Cena minimální v rekonstrukci: Kč 0.00
Vyhodnocení kupní smlouvy jedná se o exekuci, kupní smlouva není vyhotovena porovnání s obdobnými nemovitostmi 1. Jindřichův Hradec prodej velice pěkného domu 8+1se zahradou,garáží a terasou.dům stojí na vlastním pozemku a dalších 400m je do užívání pronajato od města. Dům prošel v letech 001-00 rekonstrukcí ( výměna oken za plastová, zateplení domu a nová fasáda ). V roce 005 proběhla rekonstrukce WC a koupelny. Samozřejmostí je napojení na elektřinu, kanalizaci, vodovod, plyn, telefon a kabelovou televizi. Jako zdroj užitkové vody slouží vlastní studna. Vrata od garáže a branky v oplocení jsou na dálkové ovládání. Vytápění je ústřední, plynové + kombinace s kotlem na tuhá paliva. Zahrada domu je velmi pěkná, udržovaná. Lze na ní vyjít ze zadní části domu nebo i přijet bočním vjezdem. Dům je celopodsklepený,nachází se v klidné části města asi 5 min chůze od centra.nabídková cena je 400000,- Kč cena po úpravě - 0 je 60000,- Kč, cena za 1 m užitné plochy je 1400,- Kč. Jindřichův Hradec rodinný domek (dvojdomek) ve velmi klidné části města, blízko centra. Byt +1( 19 m), xwc + koupelna / sprchový kout. Částečně podsklepený (1/). Cihlová stavba z r.19, nástavba a nedokončená rekonstrukce. Nabídková cena 600000,- Kč cena po úpravě - 0 je 080000,- Kč cena za 1 m užitné plochy je 15000,- Kč. Jindřichův Hradec K rekreaci i trvalému bydlení. Okrasná zahrada, jezírko, terasa, studna, plyn. kotel. 1NP: garáž, spol. místnost, kuchyňka, koupelna, WC; NP: ob. pokoj, kuchyně, WC; NP: x ložnice, koupelna, balkón Užitná plocha 180 m Nabídková cena je 4500000,- Kč cena po úpravě - 0 je 0000,- Kč cenu obvyklou odhaduji vzhledem k lokalitě a technickému stavu domu na 16000,- Kč ( sklepy 1600 Kč za 1 m) to je celkem 500000,- Kč Poznámka cena obvyklá budoucí 500000,- Kč cena je platná po dokončení rekonstrukce cena obvyklá současná je cenou domu v rekonstrukci 1185 id. 1/ ceny obvyklé současné je 1665594,- Kč Přílohy : Výpis z katastru nem. LV č. 1088, snímek z katastrální mapy ze dne 7.7.009 Vypracoval : Ing. Vomáčková Marie, licence č. 0664 Dne : 1.8.009 ACONS verze 10., platná od 1.4.009
Příloha - budova Podklady pro ocenění 1. výpis z katastru nemovitostí. kopie katastrální mapy. ocenění nemovitostí 008/7/004/A včetně dodatku, vpracované ÚOM ČKOM, a.s. Václavské nám 15, Praha 1, Znalecký ústav Domus s.r.o. Prachatice, K. Fišer Datum předání kompletních podkladů: 11.8.009 Umístění v lokalitě Rodinný dům se nachází v řadové zástavbě rodinných domů v Novákově ulici v Jindřichově Hradci v severozápadní části v ulici souběžné s odbočením z hlavní příjezdové komunikace od Kardašovi Řečice směrem na Deštnou. Dům je řadový krajní, jednopodlažní, podsklepený s využitým podkrovím, je v rekonstrukci, před jejím dokončením. Vstup do domu je z ulice Novákovi vraty na zpevněný dvorek kde na jeho východní straně jsou kolny na nářadí. Místo je vhodné k bydlení, s dobrou dostupností do středu města a k obchodní zóně. Pojistná hodnota O.P. 986.5 m Cena/ m 4 000.00 Kč/m CELKEM 94610 Kč Základní informace Počet PP 1 Počet NP 1 Počet podkroví : 1 CELKEM : Rozestavěnost 95 Zast. pl. 1.NP : 70.1 m Počet bytových jednotek : 1 Z toho obsazených : 1 Počet garáží : 0 Výměra nebyt. ploch : 0 m Radon: Mimořádná výbava: ne Technický stav: průměrný () Stáří: 98 roků Rekonstrukce probíhající Stáří: 0 roků Výměra pozemku : 51 m Cena pozemku: Napojení na inženýrské sítě : vodovod, kanalizace, elektřina, plyn 1 000.00 Kč/m Cena pozemku celkem 51 000.00 Kč Popis provedení budovy Konstrukce konstrukce základy z prostého betonu 100 střešní krytina pálená tašková jednoduchá 100 izol. proti zem. vlhk. s izolací vodorovnou 100 obvodové stěny cihelného zdiva v tl. do 60 cm 100 sv. nosné konstrukce zděné 100 vnější úpr. povrchů kontaktní zateplovací systém 100 stropy dřevěné trámové s 100 vnitřní úpr. stěn vápenná omítka štuková 100 podhledem krov sedlový 100 schodiště kamenné 100 Popis vybavení okna plastová s dvojsklem 100 rozvod vody studené a teplé 100 dveře z masivního dřeva 100 rozvod plynu ne 100 podlahy obyt. místn. keramické, PVC, plovoucí 100 zdroj teplé vody bojler 100 podlahy nebyt. místn. keramická dlažba 100 vybav. kuchyně varná deska s troubou, 100 kuchyňská linka vytápění el. přímotop 100 vybav. koupelny vana, umyvadlo, sprchový kout 100 elektro světelný a motorový rozvod 100 vybav. WC kombi WC, závěsné WC 100 (Vybavení kuchyně není zahrnuto v obvyklé ceně) Výčet místností 1. PP 1. NP Podkroví sklep m pokoj 5.15 m pokoj 9.97 m dřevníky 19 m pokoj 4.95 m obývací pokoj s 55.08 m kuchyňským koutem sklep 1 m pokoj.11 m pokoj 8 m prádelna m chodba 1.88 m koupelna s WC 6.7 m chodba 9 m WC 1.05 m m schodiště do dalšího podl..9 m zádveří 6.74 m m m kuchyně 11.44 m m m koupelna 4.4 m m m pracovna 10.4 m m m schodiště do dalšího 6.9 m m podl. Celkem 88.9 m Celkem 16.9 m Celkem 79.75 m Užitná plocha celkem: 94.94 m Cena za m užitné plochy vč. DPH 16 000.00 Kč/m A-Consult plus, spol. s r.o., se sídlem v Praze 1, Palladium, Na Poříčí a, IČ 41186907
Veškerá autorská práva k software ACONS jsou vyhrazena, jakékoliv použití software ACONS je možné výlučně na základě platné písemné licenční smlouvy, bez písemného souhlasu vlastníka A-Consult plus, spol. s r.o. je zakázána výroba kopií, užití, půjčování či jiné šíření software ACONS. Další fotodokumentace
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích pod čj. 1575Z ze dne 18. 11. 1998 pro základní obor ekonomika, odvětví cena a odhady nemovitostí, pro základní obor stavebnictví,odvětví stavby obytné, průmyslové a vodní. Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 91 65 Bechyně licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0664