INFORMAČNÍ MEMORANDUM Ostrava Chelčického, Nádražní, Mlýnská Komplex dvou převážně administrativních budov Částečný zpětný pronájem Celková výměra podlahových ploch 4 462,11 m 2 Celková plocha pozemků 1 064 m² 4 bytové jednotky, sauna, posilovna +420 224 217 217 Knight Frank, Václavské náměstí 3, 110 00 Praha 1 www.knightfrank.com
Obsah 1. Popis nemovitosti... 3 a) Adresa... 3 b) Předmět prodeje... 3 c) Popis lokality... 3 d) Popis nemovitostí... 3 e) Technická specifikace... 4 f) Energetická náročnost... 4 2. Zpětný pronájem nebytových prostor... 5 3. Pronájem prostor třetím stranám... 5 4. Výměry... 6 a) Pozemky... 6 b) Podlažní plochy... 6 5. Movitý majetek... 7 6. Ostatní informace... 7 a) Vlastnictví... 7 b) Věcná břemena... 7 c) Zástavní právo... 7 7. Prodejní proces... 8 8. Kontaktní údaje...10 9. Fotodokumentace...11 a) Exteriér...11 b) Interiér - budova č.p. 533...12 c) Interiér - budova č.p. 617...13 10. Lokalita...16 11. Půdorysy...17 d) Budova č. p. 617...17 e) Budova č. p. 533...23 12. Výpis z katastru nemovitostí...29 13. Snímek z katastrální mapy...31 Strana 2 (celkem 31)
1. Popis nemovitosti a) Adresa Chelčického 533/4, Nádražní 617/32 a Mlýnská 617/1, Ostrava b) Předmět prodeje Předmětem prodeje je budova č. p. 533 jiná stavba na pozemku parc. č. 804 a budova č. p. 617 jiná stavba na pozemku parc. č. 802 v katastrálním území Moravská Ostrava. Nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č. 10101 u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava. c) Popis lokality Předmětné budovy se nachází v centru města Ostravy. Jedná se o rušnou lokalitu spadající do památkově chráněné zóny tzv. Krausovy kolonie. Okolní zástavbu tvoří převážně administrativní budovy a stavby občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti lze nalézt park Husův sad. Nemovitosti mají dobrou dostupnost městskou hromadnou dopravou. Nejbližší zastávka tramvají Stodolní je vzdálena přibližně 150m, autobusová zastávka Konzervatoř cca 250m. Pro meziměstskou dopravu lze využít železniční sítě (vlaková stanice Ostrava-Stodolní vzdálena cca 10min pěší chůze) nebo automobilovou dopravu (nájezd na dálnici D1 cca 5km). Ostrava je počtem obyvatel (295 653) třetí největší město v České republice. Nachází se na rozhraní Slezska a Moravy na severovýchodě České republiky. Město je významným universitním a průmyslovým městem. d) Popis nemovitostí Jedná se o dvě převážně administrativní budovy situované v městské zástavbě. Budovy jsou vzájemně propojeny ve 4.NP. Každá budova má vlastní technické zázemí a schodiště. K nemovitostem náleží část vnitřního dvora. Parkování ve dvoře a průjezdu na dvůr nabízí stání pro maximálně 4 osobní automobily. Stavba s č. p. 617 je rohová budova, kterou vymezují ulice Chelčického, Nádražní a Mlýnská. Do budovy vedou dva uliční vchody a existují pro ni tudíž dvě adresy - Nádražní 617/32 a Mlýnská 617/1, Ostrava. Další vstup je možný ze dvora. Nemovitost má 4 nadzemní podlaží, 1 podzemní podlaží a obytné podkroví. 1.NP a 2.NP slouží pro potřeby pobočky ČEZ Zákaznické služby. Ve 3.NP a 4.NP se nachází kancelářské prostory se zázemím a audiovizuálním sálem. Podkrovní prostory disponují 2 bytovými jednotkami 1+kk, 1 bytem 1+1 a zasedací místností s klubem. V suterénním podlaží jsou umístěny skladové prostory a technické zázemí. Dále lze v tomto podlaží nalézt saunu a posilovnu. Výzdobu celé budovy tvoří umělecká díla v podobě obrazů a soch. Objekt s č. p. 533 leží v ulici Chelčického. Budova má také 4 nadzemní podlaží, 1 podzemní podlaží a obytné podkroví. Do nemovitosti vedou dva vchody jeden z ulice, druhý ze dvora. Budova disponuje převážně kancelářskými prostory s bytovou jednotkou 3+kk v 3.NP. Kotelna pro tento objekt je umístěna v 5.NP. Značná část objektu je pronajata. Strana 3 (celkem 31)
e) Technická specifikace Obě nemovitosti mají konstrukční systém kombinovaný. Nosná konstrukce střech je tvořena dřevěným krovem. Při poslední rekonstrukci v roce 2014 byla pořízena nová střešní krytina se zábranami proti pádu sněhu ze střechy. V budovách se nachází plastová okna s izolačním dvojsklem. Podlahovou krytinu tvoří převážně koberce, plovoucí podlahy a mramorová dlažba. Prostory stavby s č. p. 617 vytápí 2 nové plynové kotle umístěné v podzemním podlaží. Stavba s č. p. 533 je vytápěna šesti novými kotly situovanými v podkroví. V části prostor se nachází lokální klimatizační jednotky. Systémy EPS a EZS umožňují zabezpečení areálu. Objekty jsou napojeny na rozvod vody, kanalizace a NN. f) Energetická náročnost Budova č. p. 617 se řadí do třídy energetické náročnosti budovy E dle Průkazu energetické náročnosti budovy ze dne 26. 11. 2013. Budova č. p. 533 spadá do třídy energetické náročnosti budovy E dle Průkazu energetické náročnosti budovy ze dne 26. 11. 2013. Strana 4 (celkem 31)
2. Zpětný pronájem nebytových prostor Předmět pronájmu Smlouva na dobu Prostory Doba nájmu Roční nájemné [Kč/m 2 /rok] Pobočka ČEZ Určitou část 1.NP část 2.NP 1 + 1 rok opce 2 800,00 Kč 2 000,00 2 400,00 Kč 3. Pronájem prostor třetím stranám Předmět pronájmu Smlouva na dobu Plocha [m 2 ] Doba nájmu Roční nájemné [Kč/rok] Nájemník 1 Určitou 95,34 do 30. 06. 2015 62 924,40 Kč Nájemník 2 Neurčitou 38,62 3 měsíční výpovědní lhůta 52 585,56 Kč Nájemník 3 Určitou 45,40 do 30. 06. 2015 44 673,60 Kč Nájemník 4 Neurčitou 132,06 3 měsíční výpovědní lhůta 184 191,84 Kč Nájemník 5 Neurčitou 93,28 3 měsíční výpovědní lhůta 122 799,60 Kč Nájemník 6 Neurčitou 1,00-1 440,00 Kč Nájemník 7 Neurčitou 1,00-1 440,00 Kč Celkem 406,70 470 055,00 Kč Strana 5 (celkem 31)
4. Výměry a) Pozemky Pozemek parc. číslo 802 804 Stavba Popis stavby Výměra [m²] Druh pozemku Moravská Ostrava č. p. 617 Moravská Ostrava č. p. 533 Administrativní budova Administrativní budova 686 378 Celkem 1 064 Zastavěná plocha a nádvoří Zastavěná plocha a nádvoří b) Podlažní plochy Podlaží Dispozice Plocha (m 2 ) Budova č. p. 617 1.PP Skladové prostory, technické zázemí 415,80 1.NP Prostory pobočky ČEZ 532,20 2.NP Prostory pobočky ČEZ 514,20 3.NP Kancelářské prostory se zázemím, audiovizuální sál 521,36 4.NP Kancelářské prostory se zázemím 511,61 5.NP 2x byt 1+kk, 1x byt 1+1, zasedací místnost s klubem, sauna a posilovna 544,80 Celkem budova č. p. 617 3 039,97 Budova č. p. 533 1.PP Sklepní prostory 207,50 1.NP Kancelářské prostory se zázemím 230,59 2.NP Kancelářské prostory se zázemím 276,02 3.NP Kancelářské prostory se zázemím, byt 3+kk 227,98 4.NP Kancelářské prostory se zázemím 234,79 5.NP Kancelářské prostory se zázemím, kotelna 245,26 Celkem budova č. p. 533 1 422,14 CELKEM 4 462,11 Strana 6 (celkem 31)
5. Movitý majetek Součástí prodeje je movitý majetek a umělecká díla umístěná v budově. Soupisy movitého majetku a uměleckých děl jsou přílohou informačního memoranda. Cena movitého majetku činí 1.108.462,71 Kč bez DPH. Umělecká díla byla oceněna na hodnotu 1.562.000,- Kč bez DPH. 6. Ostatní informace a) Vlastnictví ČEZ Korporátní služby, s.r.o. b) Věcná břemena Není Není c) Zástavní právo Strana 7 (celkem 31)
7. Prodejní proces Prodejní proces je organizován jako výběrové řízení. Vyhlašovatelem VŘ je společnost ČEZ Korporátní služby, s.r.o. se sídlem 28. října 3123/152, Ostrava, PSČ: 702 00 IČ: 26206803 (dále jen Prodávající ), která je vlastníkem výše uvedených nemovitostí. Prodej nemovitostí bude uskutečněn prostřednictvím zprostředkovatele, společnosti Knight Frank, spol. s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 3, Praha 1, PSČ: 110 00, IČ: 41191536 (dále jen Zprostředkovatel ). Podmínky VŘ podléhají českým zákonům. VŘ nemá charakter veřejné soutěže podle zákona č.137/2006 Sb., o veřejných zakázkách, v platném znění, ani veřejné soutěže podle 1772 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, ale je, jak výše uvedeno, pouze výběrovým řízením Prodávajícího. Tímto VŘ nevznikají Prodávajícímu žádné závazky či povinnosti vůči kterémukoli účastníku VŘ či jeho vítězi, ani povinnost uzavřít s vybraným účastníkem (vítězem VŘ) smlouvu na prodej nemovitostí. VŘ se mohou zúčastnit právnické osoby se sídlem v České republice i právnické osoby se sídlem v zahraničí a fyzické osoby starší 18 let, které jsou plně způsobilé k právním úkonům. Vítězem VŘ může být vyhlášena pouze osoba, která je podle příslušných právních předpisů oprávněna nabývat vlastnické právo k nemovitostem. Každý zájemce o koupi nemovitostí má právo si vyžádat u zprostředkovatele Informační memorandum obsahující základní informace o nemovitostech. Prohlídky nemovitostí budou možné po potvrzení zájmu uchazeče o prohlídku e-mailem či telefonicky Zprostředkovateli, a to ve lhůtě alespoň 2 dnů před plánovanou prohlídkou. Bez tohoto nemůže Zprostředkovatel zaručit uchazeči uskutečnění prohlídky. Přijaté nabídky splňující veškeré podmínky stanovené těmito pravidly prodeje budou vyhodnoceny a výsledek bude oznámen vítěznému zájemci. Nabídky v 1. kole VŘ i v dalších kolech VŘ mohou být předkládány pouze v českém jazyce. Veškeré finanční podmínky uváděné účastníky v nabídkách, zejména výše kupní ceny, musí být uvedeny v českých korunách a bez závislosti na jakýchkoliv makro či mikro ekonomických výkyvech a bez kursových vlivů. Prodávající si vyhrazuje právo odmítnout všechny nabídky či pouze některé z nich, zrušit VŘ nebo změnit podmínky VŘ. Předložením nabídky účastník souhlasí s podmínkami VŘ v celém jejich rozsahu a zavazuje se respektovat stanovisko Prodávajícího. Prodávající si vyhrazuje právo nesdělit uchazečům výběrového řízení pořadí, v jakém byly nabídky vyhodnoceny. VŘ nezakládá povinnost Prodávajícího prodat jakoukoliv Nemovitosti. Splnění podmínek výběrového řízení nezakládá pro uchazeče nárok na uzavření smluvní dokumentace. Nevyužité nabídky se nevracejí, ale zůstávají uložené u Prodávajícího. Prodávající je oprávněn vybrat si nabídku, která mu bude nejlépe vyhovovat, přičemž není povinen sdělovat důvody svého rozhodnutí. Strana 8 (celkem 31)
Prodávající si vyhrazuje právo, že v případě, že se vyskytnou závažné překážky, které dle posouzení Prodávajícím brání podpisu smluvní dokumentace s vybraným uchazečem, zahájit smluvní jednání s uchazečem, jehož nabídka byla vyhodnocena na 2., případně dalším místě. Nabídky účastníků VŘ na koupi předmětných nemovitostí musí být doručeny v písemné podobě v neporušeném zapečetěném obalu do společnosti KNIGHT FRANK, spol. s r. o., Václavské náměstí 3, 110 00 Prague 1, k rukám Davida Sajnera nejpozději do dne 31. 10. 2014 do 12:00 hod SEČ a musí obsahovat následující údaje: Přesnou identifikaci účastníka (jméno příp. název společnosti, RČ (IČ), adresu, kontaktní údaje telefonní číslo a email) Předmět cenové nabídky; Nabídnutá cena v Kč; Zdroje financování koupě nemovitostí (vlastní zdroje nebo kombinace s úvěrem (poměr vlastních prostředků a úvěru, financující banka)); Podmínky placení kupní ceny (splatnost kupní ceny, podmínky výplaty kupní ceny); Kontaktní osoba a adresa (včetně telefonického a e-mailového spojení); Čestné prohlášení účastníka, že na jeho majetek, majetek mateřské společnosti popř. dceřiných společností nebyl prohlášený konkurz, nebylo proti němu zahájené konkurzní nebo vyrovnávací řízení, či jiné insolventní řízení nebo reorganizace, ani zamítnutý návrh na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku a není jako právnická nebo fyzická osoba v likvidaci. Nabídka musí být zpracována ve dvou (2) vyhotoveních v českém jazyce. Nabídka musí být podepsána statutárním zástupcem/zástupci uchazeče nebo jím zmocněnou osobou. Nabídky budou v zalepené obálce zřetelně označeny Nemovitosti ČEZ NEOTVÍRAT. Obálka musí být v místě zalepení opatřena proti náhodnému otevření podpisy žadatele. Informace obsažené v tomto dokumentu byly připraveny a uspořádány Zprostředkovatelem Prodávajícího na základě informací poskytnutých Prodávajícím. Prodávající a Zprostředkovatel považují informace obsažené v tomto dokumentu za správné. Pokud se projeví jejich nepřesnost či neúplnost pokusí se Prodávající a Zprostředkovatel nesprávnosti napravit. Strana 9 (celkem 31)
8. Kontaktní údaje V případě Vašeho zájmu nás prosím neváhejte kontaktovat: KNIGHT FRANK, spol. s r.o. Václavské náměstí 3 110 00 Praha 1 Tel: +420 224 217 217 www.knightfrank.com Ing. David Sajner, MSc Bc. Gabriela Vítková david.sajner@cz.knightfrank.com gabriela.vitkova@cz.knightfrank.com Tel. +420 224 217 217 Tel. +420 224 217 217 Mobil: +420 602 323 789 Strana 10 (celkem 31)
9. Fotodokumentace a) Exteriér Roh ulic Nádražní a Mlýnská Pohled z ulice Nádražní Roh ulic Chelčického a Nádražní Budova č. p. 533 Pohled ze dvora Dvůr u budovy č. p. 533 Strana 11 (celkem 31)
b) Interiér - budova č.p. 533 Kancelářské prostory podkroví I. Kancelářské prostory podkroví II. Kancelářské prostory podkroví III. Kuchyňka - podkroví Kancelářské prostory 4.NP Kancelářské prostory 4.NP Strana 12 (celkem 31)
c) Interiér - budova č.p. 617 Zasedací místnost v 4.NP Chodba v 4.NP Kuchyňka 3.NP Hala v 2.NP Pobočka v 1.NP Pobočka v 1.NP Strana 13 (celkem 31)
Obývací pokoj podkroví Kuchyň podkroví Ložnice podkroví Terasa podkroví Posilovna podkroví Sauna - podkroví Strana 14 (celkem 31)
Zasedací místnost podkroví Barový pult podkroví Plynová kotelna v 1.PP Rozvody v 1.PP Plynová kotelna v 5.NP Expanzní nádoby v 5.NP Strana 15 (celkem 31)
10. Lokalita Strana 16 (celkem 31)
11. Půdorysy d) Budova č. p. 617 1.PP Strana 17 (celkem 31)
1.NP Strana 18 (celkem 31)
2.NP Strana 19 (celkem 31)
3.NP Strana 20 (celkem 31)
4.NP Strana 21 (celkem 31)
5.NP Strana 22 (celkem 31)
e) Budova č. p. 533 1.PP Strana 23 (celkem 31)
1.NP Strana 24 (celkem 31)
2.NP Strana 25 (celkem 31)
3.NP Strana 26 (celkem 31)
4.NP Strana 27 (celkem 31)
5.NP Strana 28 (celkem 31)
12. Výpis z katastru nemovitostí Strana 29 (celkem 31)
Strana 30 (celkem 31)
13. Snímek z katastrální mapy Strana 31 (celkem 31)