Postup prací při sestavování nároků vlastníků Obsah 1. Porovnání výměr... 1 2. Výpočet opravného koeficientu... 2 3. Výpočet výměr podle BPEJ... 2 4. Výpočet vzdálenosti... 2 5. Sestavení nárokového listu... 3 6. Ukázka kontroly výměr parcel... 4 7. Ceny dle BPEJ... 4 8. Vytvoření výkresu vlastnické mapy... 5 Seznam obrázků OBR. 1 UKÁZKA TABULKY POROVNÁNÍ VÝMĚR... 4 OBR. 2 SLOUČENÍ VÝKRESŮ... 5 OBR. 3 HLAVIČKA NOVÉHO VÝKRESU... 5 OBR. 4 NASTAVENÍ PRO VÝPLŇ PLOCHY... 6 OBR. 5 NASTAVENÍ PRO ANALÝZU DAT... 6 OBR. 6 NASTAVENÍ PRO VYTVOŘENÍ LEGENDY... 6 OBR. 7 UKÁZKA LEGENDY... 7 1. Porovnání výměr Porovnávají se výměry parcel evidované v SPI s výměrami zjištěnými z digitalizovaných map (vektorizace). Rozdíly se porovnají s hodnotami mezních odchylek (viz. Tab. 1) a v případě překročení mezní odchylky zpracovatel navrhne opravu výměry v SPI. Tab. 1 Mezní odchylky - podle měřítka mapy měřítko mapy kód kvality lomového bodu výměra určená 1:1 000 6 0.3 P+3 1:2 880 8 2,0 P+20 P je výměra parcely v m 2 Dosazuje se (P) větší z obou porovnávaných hodnot výměry. 1
2. Výpočet opravného koeficientu Pro další postup se musí výměra ObPÚ vypočítaná ze souřadnic zaměřených podrobných bodů na obvodu porovnat se součtem výměr parcel (SPI) vstupujících do úpravy. Mezní odchylka je stanovena jako dvojnásobek odchylky pro jednotlivé parcely. Pro mapu 1:2880 se hodnota této odchylky vypočítá ze vztahu u MP = 2 (2,0 P + 20) P součet výměr parcel dle SPI dle vzorce V případě, že mezní odchylka není překročena, vypočte se opravný koeficient OK OK= P SS /P SPI, kde P SS..výměra ObPÚ určená ze souřadnic zaměřených bodů, odečítá se výměra pozemků neřešených dle 2 P SPI výměra ObPÚ určená součtem výměr (dle SPI) pozemků zahrnutých do ObPÚ, odečítá se výměra pozemků neřešených dle 2 Opravný koeficient slouží k vyrovnání výměr v SPI na skutečný stav v terénu. Je-li OK<1, nároky se ve skutečnosti zmenšují, je-li OK>1, nároky se zvětšují. 3. Výpočet výměr podle BPEJ Podle zaměřeného skutečného stavu upravovaného území se upraví průběh izolinií BPEJ. Tyto upravené izolinie musí ověřit a potvrdit VÚMOP. Vypočítají se výměry částí parcel (zapsaných na LV) podle jednotlivých BPEJ (s využitím vektorizované kresby). Tyto výměry se musí vyrovnat na výměru celé parcely vedenou v SPI. Vyrovnané hodnoty výměr částí se použijí pro ocenění pozemku. 4. Výpočet vzdálenosti Pozemkový úřad se sborem zástupců zvolí bod, kterým je střed obce nebo soustředěné zemědělské usedlosti či těžiště lokality. Jednotlivé vzdálenosti se měří od takto zvoleného vztažného bodu vzdušnou čarou k těžišti jednotlivých pozemků. Pro potřeby úlohy je tento bod definován souřadnicemi Y= 700 474 m X = 1 098 227 m Vzdálenost v této úloze změřte ke vkládacímu bodu parcelního čísla. 2
Dopravní vzdálenost (pro nárokový list) se vypočítá váženým průměrem z dílčích vzdáleností k jednotlivým pozemkům, kde váhy jsou výměry jednotlivých pozemků. P i výměra jednotlivého pozemku D = (P i.d i )/ P i D i... vzdálenost tohoto pozemku od vztažného bodu 5. Sestavení nárokového listu Pro každého vlastníka (LV), jehož pozemky vstupují do pozemkových úprav, se sestaví nárokový list, ve kterém jsou uvedeny pozemky evidované v jeho vlastnictví zahrnuté do ObPÚ a mimo ObPÚ, dále jejich celé výměry, výměry a ceny částí pozemků dle kódů BPEJ, celková cena pozemků a dopravní vzdálenost. Pro každého vlastníka se určí celková výměra, cena jeho pozemků a dopravní vzdálenost. Tomuto součtu výměr, cen a dopravní vzdálenosti se říká prostý nárok vlastníka. Ten je dále upraven pomocí opravného koeficientu (OK) na hodnotu, která odpovídá skutečnému zaměření obvodu úpravy P U = P * OK, C U = C * OK (D U nepočítá se) Tím se získají upravené nároky vlastníka. Dále nárokový list obsahuje způsob ocenění pozemků. Ceny zemědělských pozemků se určí dle platného cenového předpisu v závislosti na kódu BPEJ. Tato cena se liší od tzv. ceny tržní, která se stanoví při prodeji či koupi nemovitosti. V nárokovém listu je tedy uvedena cena za m 2 dle kódu BPEJ. Dále je ocenění závislé na druhu pozemku. Pozemky se posuzují podle stavu uvedeného v KN. Je-li ve skutečnosti druh pozemku jiný než evidovaný v KN, navrhne se oprava dle skutečného stavu. U chmelnic, vinic, sadů a zahrad a pozemků s lesním porostem se v nárocích uvede cena pozemku odděleně od ceny porostu. Cena porostu je rovna výměře parcely vynásobené průměrnou cenou porostu za 1 m 2. Do nárokových listů se pro přehlednost uvádějí i pozemky mimo ObPÚ a pozemky neřešené při pozemkových úpravách. 3
6. Ukázka kontroly výměr parcel Obr. 1 Ukázka tabulky porovnání výměr Přehled výměr parcel a výpočet koeficientu podle stavu ke dni (SPI stav ke dni 24.2.2013) Parcela Výměry Rozdíl Mezní Vyhovuje LV SPI Výpočet odchylka 1 2 3 4 = 2-3 5 6 7 KN 250/1 65 17 65 17 1 81 NE 25 KN 762 86 85 86 85 2 06 NE 10001 KN 781/2 4 37 4 37 62 NE 10001 PK 226 39 24 40 05-81 1 47 ANO 29 PK 228 22 44 22 22 22 1 15 ANO 6 PK 229 1 57 18 1 56 63 55 2 71 ANO 199 PK 231 3 85 3 87-2 59 ANO 142 7. Ceny dle BPEJ BPEJ cena (Kč) 72901 7.04 72911 6.14 72914 3.68 72944 2.44 75001 4.66 75011 3.52 76811 1.16 4
8. Vytvoření výkresu vlastnické mapy a. Hranice totožné v mapě PK a KN musí jít po stejných bodech. b. Udělat záložní kopie výkresů mapy KN a PK. c. Sloučit oba výkresy viz Obr. 2. Obr. 2 Sloučení výkresů Obr. 3 Hlavička nového výkresu d. Uložit nový výkres s názvem mapa_vlastnicka.vyk a zvolit technologii DKM1_3, číslování bodů STANDARD, vztažné měřítko 1:1000 (viz Obr. 3). Výkres otevřít v Kokeši. e. Ve výkresu mapa_vlastnicka.vyk smazat parcelní čísla KN parcel nezapsaných na LV (LV=0), tj. 229, 233, 253, 549, a hranice mezi KN 253 a KN 233, KN 229 a KN 233. f. Vybarvení vlastnických parcel pro zadané LV podle tabulky výplně ploch. Použít funkci Výkres Plocha Výplň ploch. Nastavení dle Obr. 4. 5
Obr. 4 Nastavení pro výplň plochy g. Tvorba legendy k vlastnické mapě. Použít funkci Výkres Složené prvky Legenda výkresů a dále volba Analýza dat Obr. 5 Nastavení pro analýzu dat Obr. 6 Nastavení pro vytvoření legendy Vytvořenou legendu je vhodné uložit do souboru na disk. Zobrazenou legendu je potřeba upravit doplnit číslo LV (viz Obr. 7), pokud je potřeba. Příp. načíst a nakreslit do výkresu uloženou legendu a původní z výkresu smazat. 6
Obr. 7 Ukázka legendy h. Doplnit popisové pole do pravého dolního rohu použitím výkresu pop_pole.vyk. Do popisového pole doplnit potřebné údaje. i. Tisk výkresu do PDF formát A1 na výšku, měřítko tisku 1:1200. Zvolit odpovídající tiskárnu a zvolit zadání tisku 6. pokládání papíru a do editačního řádku dole zadat z klávesnice 1200. KONEC 7