DRUŽSTVO, JEHO MAJETEK A ČLENOVÉ

Transkript

1 STANOVY bytového družstva ČÁST I ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ Článek Obchodní firma a sídlo družstva Obchodní firma: Bytové družstvo Na Vršku 10, Jablonec nad Nisou Sídlo: Jablonec nad Nisou, ul. Na Vršku 3855/10, PSČ Článek Trvání družstva Družstvo se zřizuje na dobu neurčitou. Vzniká dnem zápisu do obchodního rejstříku vedeného Krajským soudem v Ústí nad Labem. Je založeno stanovami, které jsou přijaty ustavující schůzí fyzických osob-oprávněných nájemců bytů v domě č.p Jablonec nad Nisou, kteří podali přihlášku, nemají žádné finanční závazky vůči Magistrátu města Jablonce nad Nisou a projevili písemně zájem o koupi objektu na výzvu Magistrátu města Jablonce nad Nisou. Právní poměry v družstvu upravují tyto stanovy Článek Předmět činnosti a) hospodaření spravování družstevního majetku b) pronájem bytů, nebytových prostor a jiného majetku družstva, c) zajišťování služeb spojených s užíváním domu, bytů a nebytových prostor ČÁST II DRUŽSTVO, JEHO MAJETEK A ČLENOVÉ Článek Charakteristika družstva ) Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob, založeným za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů je družstvem bytovým ) Na trvání družstva nemá vliv přistoupení dalších členů nebo zánik členství dosavadních členů, splňuje li družstvo podmínku 552 odst. 2 zákona o obchodních korporacích (dále jen ZOK) ) Družstvo je právnickou osobou. Za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. Členové družstva neručí za závazky družstva ) Základní kapitál družstva tvoří souhrn základních členských vkladů, k jejichž splacení se zavázali členové družstva jakož i prostředky družstvem nabyté, které byly rozhodnutím členské schůze převedeny do základního kapitálu ) Družstvo je vlastníkem peněžních prostředků splacených jednotlivými členy při jeho založení, jakož i prostředků jím nabytých při jeho činnosti

2 6) Družstvo je způsobilé ode dne zápisu do obchodního rejstříku nabývat práv a zavazovat se Článek Výše základního členského vkladu, způsob splácení členských vkladů ) Základní členský vklad činí u každého člena 4.000,--Kč, slovy: čtyřitisícekorun- českých ) Základní členský vklad při zakládání družstva je splatný nejpozději do 15 dnů od konání ustavující schůze družstva. Správcem základních členských vkladů byl pověřen Vladimír Kumstát narozen , bytem Jánská 1470/5, Jablonec nad Nisou. Při přijetí dalších členů za trvání družstva je základní členský vklad splatný nejdéle do 10 dnů od podání přihlášky do družstva, přímo na účet družstva ) Po dobu trvání členství nesmí majetková účast člena družstva klesnout pod hodnotu základního členského vkladu Článek Členský vklad člena družstva ) Členským vkladem člena v družstvu je základní členský vklad a další členský vklad. Další členský vklad představuje majetkovou účast člena na pořízení (koupi) budovy do vlastnictví družstva nebo jeho modernizaci či rekonstrukci ) Za splacený členský vklad (základní členský vklad a další členský vklad) se považuje částka připsána na bankovní účet družstva nebo složená do poklady družstva ) O převzetí povinnosti k dalšímu členskému vkladu uzavře družstvo se členem písemnou smlouvu. Smlouva obsahuje údaje o výši peněžitého vkladu a způsobu jeho úhrady Článek Vznik členství ) Zakládajícím členem družstva se může stát každý nájemce bytu v domě č.p. 3855, který má tento byt v nájmu na základě řádné nájemní smlouvy (dekretu) a nemá nesplněné závazky vůči dosavadnímu vlastníkovi domu č.p. 3855, nebo jeho potomek v řadě přímé, a podá písemnou přihlášku do družstva, kde přílohou této přihlášky je doklad (kopie) svědčící o nájemním právu k bytové jednotce. Tato kopie musí být součástí podané přihlášky. Zakladatelem se může stát v případě, že splní vkladovou povinnost k základnímu členskému vkladu nejpozději do 15-ti dnů ode dne konání ustavující schůze, která rozhodla o založení družstva ) Členství v družstvu vzniká po splnění podmínek daných zákonem a těmito stanovami, a to: a) při založení družstva dnem vzniku, b) dnem rozhodnutí příslušného orgánu družstva o přijetí za člena nebo pozdějším dnem uvedeným v tomto rozhodnutí, nebo c) převodem nebo přechodem družstevního podílu, ) Za trvání družstva se členem družstva může stát zletilá fyzická osoba s trvalým pobytem nebo právnická osoba se sídlem na území České republiky. Toto ustanovení se použije, nestanoví-li závazné předpisy práva Evropských společenství jinak. Z důvodu dědění se

3 může stát členem družstva i osoba nezletilá, která nemá na území České republiky trvalý pobyt Práva a povinnosti člena spojené s členstvím v bytovém družstvu přecházejí na nabyvatele s účinností právního titulu k převodu družstevních práv a povinností v bytovém družstvu, nebo dnem uvedeným v nabývacím titulu. Převodem členských práv a povinností z převodce na nabyvatele nevzniká dosavadnímu členovi vůči bytovému družstvu nárok na majetkové vypořádání. Vzájemné nároky si účastníci převodu vypořádají vlastní dohodou ) Veškeré změny v nájmu bytů a členství musí být provedeny vždy písemně a oznámeny představenstvu družstva. Každý nový člen se zavazuje převzít veškeré závazky, které převádějící člen k družstvu má. Převod družstevního podílu na základě dohody nepodléhá souhlasu orgánů družstva. Souhlas orgánů družstva se nevyžaduje, jestliže dědic nabyl přechodem družstevního podílu děděním. Družstevní podíl lze rozdělit se souhlasem představenstva ) Je-li oprávněných nájemců bytu při vzniku členství v družstvu více, vznikne společné členství v družstvu pouze manželům, nebo registrovaným partnerům. V ostatních případech bude za člena družstva přijat jen jeden ze společných nájemců a to na základě dohody mezi nimi. Nedojde-li k dohodě, nemůže být přijat za člena družstva žádný z nich ) Společné členství manželů v bytovém družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů. ze společného členství v družstvu jsou manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Jako společní členové družstva mají manželé společně jeden hlas ) Společné členství manželů v družstvu zaniká vypořádáním společného jmění manželů nebo marným uplynutím lhůty pro jeho vypořádání podle občanského zákoníku Článek Zánik členství a vypořádání členského podílu při zániku členství ) Členství v družstvu zaniká: dohodou, vystoupením člena, vyloučením člena, převodem družstevního podílu, přechodem družstevního podílu, smrtí člena družstva - zánikem právnické osoby, která je členem družstva prohlášením konkurzu na majetek člena, zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena, doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o výkonu rozhodnutí nebo v exekuci nebo, nejsou-li členská práva a povinnosti převoditelné, pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postiženým členských práv a povinností, nebo právní mocí exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po uplynutí lhůty uvedené ve výzvě ke splnění vymáhané povinnosti podle zvláštního právního předpisu

4 a, byl-li v této lhůtě podán návrh na zastavení exekuce, po právní moci rozhodnutí o tomto návrhu, zánikem družstva bez právního nástupce ) Vystoupením zaniká členství uplynutím tří měsíců ode dne, v němž bylo oznámení o vystoupení doručeno družstvu ) Člen družstva může být vyloučen, jestliže opětovně a přes písemnou výstrahu porušuje členské povinnosti, zejména: a) poruší-li člen hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu b) byl-li člen pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na družstvu nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je členův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází Za hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu, při jejichž neplnění lze člena vyloučit, se považují především uhrazovací a příspěvkové povinnosti dle článku 10 stanov. Člen družstva může být vyloučen též, pokud jeho závazky vůči družstvu (a to především závazky dle čl. 9 odst. 2 písm. b/ a c/ )budou vyšší, než činí polovina jeho členského vkladu (čl. 6 odst. 1 stanov) Rozhodnutí o vyloučení předchází písemná výstraha. O udělení výstrahy rozhoduje představenstvo. Ve výstraze se uvede důvod jejího udělení a člen se upozorní na možnost vyloučení a vyzve se, aby s porušováním členských povinností přestal a následky porušení členských povinností odstranil; k tomu se členovi vždy poskytne přiměřená lhůta ) O vyloučení člena rozhoduje představenstvo družstva, rozhodnutí o vyloučení musí mít písemnou formu a obsahuje i poučení o právu vylučovaného člena podat proti němu odůvodněné námitky k členské schůzi ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení oznámení o vyloučení; s tím, že k námitkám podaným v rozporu s tím se nepřihlíží. Proti rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek, může vylučovaná osoba podat ve lhůtě 3 měsíců ode dne doručení rozhodnutí návrh soudu na prohlášení rozhodnutí o vyloučení za neplatné.--- 5) Ustanovení občanského zákoníku o výpovědi nájmu se pro nájem družstevního bytu nepoužijí ) V případech, kdy při zániku členství náleží členu družstva vypořádací podíl se při jeho výpočtu postupuje podle 623 odst. 1 ZOK. Vypořádací podíl nesmí být nižší než kolik činí částka vyjadřující rozsah splněné vkladové povinnosti člena v bytovém družstvu. Vypořádací podíl se vyplácí v penězích a je splatný uplynutím jednoho měsíce od schválení účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo. 7) Vypořádací podíl se určí poměrem splaceného členského vkladu dosavadního člena násobeného počtem ukončených roků jeho členství k souhrnu splacených členských vkladů všech členů násobených ukončenými roky jejich členství. Pro určení vypořádacího podílu je rozhodný stav vlastního kapitálu družstva podle účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo.vypořádací podíl nesmí být nižší než kolik činí částka vyjadřující rozsah splněné vkladové povinnosti člena. Při určování výše vypořádacího podílu se nepřihlíží ke kapitálu, který je v rezervním fondu. Rovněž se nepřihlíží k vkladům členů s kratším než ročním členstvím přede dnem, k němuž se řádná účetní závěrka sestavuje. Vypořádací podíl je splatný uplynutím jednoho měsíce od schválení účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo Článek Práva a povinnosti členů k družstvu a družstva k členům

5 1) Člen družstva má právo zejména: a) na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu na dobu neurčitou, na jehož pořízení se on nebo jeho právní předchůdce podílel, nájemní smlouva odpovídá ustanovení občanského zákoníku a těmto stanovám b) kromě práva užívat byt má člen nájemce družstevního bytu a na základě jeho práva i osoby, které s ním bydlí, právo užívat společné prostory a zařízení domu k tomu účelu, ke kterému jsou určeny, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu, c) účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zástupce na jednání a rozhodování členské schůze družstva, d) být zvolen do orgánů družstva, e) účastnit se veškeré družstevní činnosti a požívat výhod, které družstvo svým členům poskytuje, f) předkládat návrhy na zlepšení činnosti družstva, dávat připomínky, případně stížnosti k orgánům družstva a být o jejich vyřízení informován, g) být seznámen s ročním vyúčtováním zaplacených úhrad za užívání bytu a služeb spojených s užíváním bytu způsobem schváleným členskou schůzí h) být informován o hospodaření družstva i) dodržovat rozhodnutí orgánů družstva ) Člen družstva je povinen zejména: a) dodržovat stanovy a řídit se rozhodnutím orgánů družstva, b) účastnit se řízení a rozhodování v družstvu c) hradit pravidelně měsíční platby spojené s užíváním bytu nejpozději do 15. kalendářního dne v měsíci. Výši nájemného a zálohy na úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu určuje představenstvo d) platit příspěvky na činnost družstva e) chránit družstevní majetek, dodržovat domovní řád, předpisy o požární ochraně a řádně udržovat byt včetně nebytových prostor a zařízení domu, dodržovat ustanovení členské schůze a představenstva bytového družstva, f) odstraňovat na vlastní náklady závady a poškození, která jako člen - nájemce v domě způsobil včetně závad a poškození způsobených osobami, které s ním bydlí. Neučiníli tak, má družstvo právo, po předchozím upozornění člena nájemce, závady a poškození odstranit a požadovat od něj náhradu vydaných nákladů, g) účastnit se členské schůze, h) oznamovat družstvu včas změny týkající se člena a příslušníků jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení členské a bytové evidence pro zúčtování služeb do 15ti dnů od vzniku této změny, i) umožnit zástupcům družstva nebo pověřeným osobám po předchozím oznámení zjištění technického stavu bytu, j) přispívat na úhradu schodků družstva a podílet se na úhradě ztráty družstva,

6 k) připívat včas a řádně na úhradu půjček, které byly družstvu poskytnuty k úhradě jeho činnosti, l) hradit ze svých prostředků opravy a výměny zařizovacích předmětů a ostatních vybavení bytu, veškeré opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou, m) provádět veškeré úpravy bytu podléhající stavebnímu povolení ve smyslu stavebního zákona pouze s předchozím souhlasem představenstva, úpravy provedené bez souhlasu představenstva je člen nájemce povinen uvést do původního stavu ve lhůtě 5 dnů od doručení písemné výzvy n) písemně požádat představenstvo družstva o povolení podnájmu svého podílu, kde v žádosti o podnájem uvede jména a data narození všech myšlených uživatelů ) povinnosti družstva: a) družstvo je povinno zajistit členu nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu, b) družstvo je povinno pečovat především o řádnou a včasnou údržbu, opravy a modernizaci družstevního domu s výjimkou vnitřního prostoru jednotlivých bytů. Družstvo pečuje o společné vnitřní a vnější prostory, provoz společných technologických zařízení a společných technologických sítí, oprav a výměn technologických zařízení a technologických sítí. Výjimkou jsou opravy, výměny a údržba technologických zařízení a technologických sítí jednotlivých bytů. U elektroinstalace je to od svorkovnic jističů bytů. U vodoinstalace rozvody vody od podružných bytových vodoměrů, kanalizačních rozvodů od stoupaček odpadní vody, plynových rozvodů od prvního připojovacího šroubení plynoměru. Topná soustava včetně topných těles a příslušenství (termohlavice, uzávěry) je jedním celkem. Veškeré opravy, údržba, výměna, či jakýkoliv jiný zásah je v kompetenci pouze družstva. Žádný člen nesmí bez písemného povolení orgánu družstva jakkoliv do topné soustavy zasahovat, c) neplní-li družstvo svou povinnost odstranit závady, které brání řádnému užívání bytu, nebo jimiž je výkon práva člena nájemce družstevního bytu ohrožen, má člen právo po písemném předchozím upozornění družstva závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od něho náhradu účelně vynaložených nákladů. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do tří měsíců od odstranění závad, d) družstvo vede seznam všech svých členů podle ustanovení 580 a násl. ZOK e) dohlíží, aby družstevní byty byly řádně a účelně užívány pouze k určenému účelu Článek Dispozice s členskými právy a povinnostmi ) Převoditelnost družstevního podílu člena bytového družstva nelze omezit ani vyloučit, pokud má být nabyvatelem osoba, která splňuje podmínky stanov pro přijetí za člena bytového družstva ) Převodem družstevního podílu, s nímž byl spojen nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, dochází k převodu nájmu družstevního bytu, anebo převodu práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu včetně všech práv a povinností s tím spojených, a to včetně všech dluhů převodce vůči bytovému družstvu a dluhů bytového družstva vůči převodci, které souvisejí s užíváním

7 družstevního bytu převodcem, anebo s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu za podmínek určených stanovami ) Právní účinky převodu družstevního podílu nastávají vůči družstvu dnem doručení účinné smlouvy o převodu družstevního podílu, ledaže smlouva určí účinky později. Tytéž účinky jako doručení smlouvy má doručení prohlášení převodce a nabyvatele o uzavření takové smlouvy ) Týká-li se dohoda o převodu družstevního podílu společných členů, musí být uzavřena společnými členy ) Podpisy účastníků dohody o převodu družstevního podílu ověřují orgány příslušné podle zvláštních předpisů ) Nabyvatel družstevního podílu je povinen uzavřít s družstvem nájemní smlouvu do 15ti dnů ode dne, kdy na něho přešla členská práva a povinnosti Článek Uhrazovací povinnost ) Členská schůze může uložit členům povinnost přispět na úhradu ztráty družstva ) Za vykázanou ztrátu z ostatního hospodaření družstva ručí člen do výše 1.500,--Kč (jedentisícpětsetkorunčeských) v jednom roce ) V případě prodlení s úhradou vkladů a plateb může družstvo vedle dlužné částky od člena požadovat též poplatek z prodlení z dlužné částky. Výše poplatku z prodlení činí za každý den prodlení 1 promile dlužné částky, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení ) Družstvo je oprávněno započíst si pohledávku vůči členovi, nebo nájemci a to jednostranným jednáním Článek Nájem družstevního bytu a družstevního nebytového prostoru ) Není-li dále stanoveno jinak, použijí se pro nájem družstevního bytu ustanovení občanského zákoníku upravující nájem bytu a nebytového prostoru ) Podmínky pro uzavření nájemní smlouvy o nájmu družstevního bytu podle občanského zákoníku nebo stanov se vztahují také na členy, jejichž členství v bytovém družstvu vzniklo převodem družstevního podílu ) Člen bytového družstva má zejména právo na uzavření smlouvu o nájmu družstevního bytu na dobu neurčitou, na jehož pořízení se on nebo jejich právní předchůdce podílel dalším členským vkladem, pokud splňuje ostatní podmínky podle tohoto zákona a stanov.- 4) Bytové družstvo uzavře se členem, který splňuje všechny podmínky stanovené těmito stanovami a ZOK pro členství v bytovém družstvu a není vůči bytovému družstvu v prodlení s plněním svých povinností, smlouvu o nájmu družstevnímu bytu ) Členové, kteří jsou nájemci družstevních bytů, hradí v nájemném bytovému družstvu pouze účelně vynaložené náklady bytového družstva vzniklé při správě těchto družstevních bytů, včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domu ) Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů (registrovaného partnerství), spojeno právo na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu, jde o právo na uzavření nájemní smlouvy o společném nájmu manželů (registrovaného partnerství).---

8 ČÁST III ORGANIZACE DRUŽSTVA Článek Orgány družstva Orgány družstva jsou: a) členská schůze b) představenstvo c) kontrolní komise Členem orgánu družstva může být jen člen družstva. Každý člen družstva má při hlasování v orgánu družstva jeden hlas. Funkční období nesmí být delší než pět let. Nepřihlíží se k ujednání stanov, usnesením orgánů družstva a ujednáním smluv, kterými se členovi družstva přiznávají hlasy v rozporu ZOK. O průběhu jednání každého orgánu družstva pořídí ten, kdo jednání orgánu družstva svolal, zápis, který obsahuje alespoň údaj o datu, místě a programu jednání orgánu, přijatá usnesení, výsledky hlasování a námitky členů. Přílohu zápisu tvoří seznam členů orgánu s uvedením, kdo ze členů nebyl přítomen, pozvánka na jednání a další podklady Článek Členská schůze ) Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva. Právo zúčastnit se členské schůze mají členové družstva, likvidátor a osoby, o nichž tak stanoví jiný právní předpis. Člen se zúčastňuje členské schůze osobně nebo v zastoupení. Plná moc pro zastupování na členské schůzi musí být písemná a musí z ní vyplývat, zda byla udělena pro zastoupení na jedné nebo na více členských schůzích. Nikdo nesmí být na jednání členské schůze zmocněncem více než jedné třetiny všech členů družstva, jinak platí, že nemá pro jednání na členské schůzi udělenu žádnou plnou moc ) Členská schůze se schází jedenkrát ročně. Členskou schůzi svolává představenstvo písemnou pozvánkou. Svolavatel nejméně 15 dnů přede dnem konání členské schůze uveřejní pozvánku na členskou schůzi na internetových stránkách družstva, informační desce družstva a současně ji zašle členům na adresu uvedenou v seznamu členů. Uveřejněním pozvánky se považuje pozvánka za doručenou. Pozvánka musí být uveřejněna až do okamžiku konání členské schůze ) Pozvánka obsahuje alespoň: a) firmu a sídlo družstva, b) místo a dobu zahájení členské schůze, c) označení, zda se svolává členská schůze nebo náhradní členská schůze, d) program členské schůze, e) místo, kde se člen může seznámit s podklady k jednotlivým záležitostem programu členské schůze ) Představenstvo svolá členskou schůzi vždy, je-li to v důležitém zájmu družstva a v případech, kdy tak stanoví ZOK v 639 odst. 2 a odst

9 5) Na žádost kontrolní komise nebo členů družstva, nebo v důležitém zájmu družstva může členskou schůzi svolat i jeden nebo někteří členové představenstva, likvidátor nebo kontrolní komise ) Do působnosti členské schůze náleží rozhodování a. o otázkách uvedených v 656 ZOK, b. o přijetí za člena družstva ve smyslu článku 7, odst. 3 písm. a) stanov, c. o určení poměrné části uhrazovací povinnosti ve smyslu čl. 11 odst. 1) stanov, d. o určení zisku, který se má rozdělit mezi členy družstva ve smyslu čl. 24 stanov, e. o zásadách odměňování a dalších náhradách spojených s výkonem funkce v orgánech družstva ve smyslu čl. 17 odst. 5 stanov, f. o prodeji členských podílů uvolněných bytů včetně podmínek prodeje, g. o obsazování a pronajímání uvolněných bytů a nebytových prostor, h. o pronájmu a užívání stavební parcely ve vlastnictví družstva, i. o dalších otázkách uvedených v těchto stanovách nebo v zákoně, j. o prodeji majetku družstva, k. o schvalování právních jednání družstva, na základě kterých vznikne družstvu povinnost uhradit částku přesahující ,- Kč, l. o dalších otázkách, které si členská schůze k rozhodování vyhradila ) Členská schůze je schopna se usnášet, je-li přítomno většina všech členů majících většinu všech hlasů Členská schůze se usnáší většinou hlasů přítomných členů, nevyžaduje-li tento zákon nebo stanovy vyšší počet hlasů ) Zvláštní případy, ve kterých se vyžaduje jiná většina hlasů: a) Pro změnu obsahu stanov tykající se vzniku práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu a úprav práv a povinností člena spojených s užíváním družstevního bytu se vyžaduje souhlas všech členů družstva, kteří mají uzavřenu nájemní smlouvu na družstevní byt a kteří mají dle stávajícího znění stanov právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu b) Pro zvýšení základního členského vkladu doplatkem člena se vyžaduje souhlas všech členů družstva mající všechny hlasy c) Pro přijetí usnesení členské schůze o některé ze záležitostí uvedených v 650 odst. 2 ZOK, se vyžaduje souhlas členů majících 2/3 většinu všech hlasů d) Při rozhodování per rollam zašle družstvo nebo osoba oprávněná ke svolání členské schůze všem členům návrh rozhodnutí. Návrh na rozhodnutí obsahuje: - text navrhovaného rozhodnutí a jeho odůvodnění, lhůtu pro doručení vyjádření člena určenou stanovami, pro začátek jejího běhu je rozhodné doručení návrhu členovi, podklady potřebné pro jeho přijetí, další údaje, určí-li je tak stanovy Nedoručí-li člen ve lhůtě družstvu souhlas s návrhem usnesení, platí, že s návrhem nesouhlasí

10 Vyžaduje-li ZOK, aby rozhodnutí členské schůze bylo osvědčeno veřejnou listinou, má vyjádření člena formu veřejné listiny, ve které se uvede i obsah návrhu rozhodnutí členské schůze, kterého se vyjádření týká. Rozhodná většina se počítá z celkového počtu hlasů všech členů družstva ) Není-li členská schůze schopna se usnášet, svolá představenstvo, je-li to stále potřebné, bez zbytečného odkladu, náhradní členskou schůzi se stejným programem, a to tejným způsobem jako původně svolanou členskou schůzi a samostatnou pozvánkou. Náhradní členská schůze je schopna se usnášet bez ohledu na ustanovení odstavce 7) tohoto článku stanov (neplatí v případě odstavce 8) ) Z každé členské schůze se pořizuje zápis, který musí obsahovat: a) datum a místo konání schůze, b) přijatá usnesení, c) výsledky hlasování, d) nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování, e) přílohy: seznam účastníků schůze, pozvánka na ni a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům, písemné plné moci f) usnesení členské schůze o změně stanov, zrušení družstva s likvidaci se osvědčuje veřejnou listinou ) Každý člen má právo si vyžádat u předsedy představenstva a místopředsedy představenstva zápis a jeho přílohy k nahlédnutí ) Usnesení členské schůze se osvědčuje veřejnou listinou, jedná-li se o : a) změnu stanov, b) zrušení družstva s likvidací, c) přeměnou družstva, d) schválení převodu nebo zastavení závodu nebo takové jeho části, která by znamenala podstatnou změnu dosavadní struktury závodu nebo podstatnou změnu v předmětu podnikání nebo činnosti družstva Článek Představenstvo ) Představenstvo je statutárním orgánem družstva. Představenstvo je minimálně tříčlenné a vždy v lichém počtu členů ) Představenstvo řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech družstva, které nejsou zákonem a stanovami vyhrazeny jinému orgánu ) Představenstvo plní usnesení členské schůze, není-li v rozporu s právními předpisy a odpovídá jí za svou činnost. Za představenstvo jedná navenek předseda představenstva nebo místopředseda představenstva nebo další člen představenstva, každý samostatně. Jeli však pro právní jednání, který činí představenstvo, předepsána písemná forma, je třeba podpisů dvou členů představenstva. Podepisování za družstvo se děje tak, že k vytištěné nebo napsané firmě družstva připojí svůj podpis předseda představenstva nebo místopředseda představenstva nebo člen představenstva, a v případech, kdy se vyžadují podpisy dvou členů představenstva, podepisuje vždy předseda nebo místopředseda představenstva a další člen představenstva

11 4) Představenstvo se schází podle potřeby, nejméně však 4x během kalendářního roku. Sejít se musí do 10 pracovních dnů od doručení podnětu kontrolní komise, jestliže na její výzvu nedošlo k nápravě nedostatků ) Představenstvo volí ze svých členů předsedu představenstva a místopředsedu představenstva. Místopředseda představenstva zastupuje předsedu představenstva v době jeho nepřítomnosti. Zastupováním mohou být pověřeni i další členové představenstva v určitém pořadí stanoveném představenstvem ) Představenstvo družstva svolává předseda představenstva, který též řídí a organizuje jednání představenstva. V době nepřítomnosti předsedy představenstva jej v těchto činnostech zastupuje místopředseda představenstva. Svolání představenstva k jednání se děje písemnou pozvánkou, nebo pozvánkou zaslanou el. poštou doručenou členům představenstva alespoň 10 dnů před termínem jednání ) Předseda představenstva organizuje a řídí běžnou činnost družstva, o své činnosti informuje členskou schůzi ) O každé schůzi se pořizuje zápis, který musí obsahovat a) datum a místo jednání b) co bylo předmětem jednání c) seznam přítomných osob ) Každý člen má právo vyžádat si zápis k jeho nahlédnutí Článek Kontrolní komise ) Kontrolní komise je oprávněna kontrolovat veškerou činnost družstva a projednává stížnosti jeho členů. Odpovídá pouze členské schůzi a je nezávislá na ostatních orgánech družstva. Kontrolní komise je tříčlenná ) Kontrolní komise se vyjadřuje k řádné účetní závěrce a návrhu na rozdělení zisku nebo úhrady ztráty družstva. Na zjištěné nedostatky upozorňuje představenstvo a vyžaduje zjednání nápravy ) Kontrolní komise volí ze svých členů předsedu. Kontrolní komise se schází podle potřeby, ale alespoň jednou za šest měsíců. Jednání komise svolává její předseda písemnou pozvánkou předanou do vlastních rukou nebo em, doručenou členům kontrolní komise alespoň 10 dnů před termínem jednání ) Kontrolní komise je oprávněna vyžadovat si u představenstva jakékoliv informace o hospodaření družstva. Představenstvo je povinno bez zbytečného odkladu oznámit kontrolní komisi všechny skutečnosti, které mohou mít závažné důsledky v hospodaření nebo postavení družstva a jeho členů ) K jednotlivým jednáním může komise pověřit jednoho nebo více členů, kteří v této věci mají oprávnění žádat informace v rozsahu oprávnění kontrolní komise Článek Společná ustanovení ) Funkční období členů orgánů družstva je pět let, funkční období členů prvních orgánů družstva jsou dva roky. Členové orgánů družstva mohou být zvoleni opětovně

12 2) Funkce člena představenstva a kontrolní komise jsou neslučitelné. Členové představenstva a kontrolní komise nesmějí být členy statutárních a dozorčích orgánů právnických osob se stejným předmětem činnosti ) Každému členu představenstva a kontrolní komise náleží jeden hlas. Hlasuje se veřejně, pokud se v jednotlivých případech jednací orgán neusnese na hlasování tajném ) Pokud ZOK nestanoví jinak, vyžaduje se k platnosti usnesení představenstva a kontrolní komise přítomnost nadpoloviční většiny členů a souhlas většiny přítomných členů ) Členům orgánů družstva může být za výkon funkce přiznána odměna podle zásad ustanovených členskou schůzí popř. poskytnuta náhrada ušlé mzdy a náhrada nákladů spojených s výkonem funkce ) Rozhodnutím orgánu družstva dotýkající se jednotlivých členů družstva nebo jednotlivých orgánů družstva se oznamují těmto členům nebo orgánům písemně ) Lhůta pro podání odvolání činí 30 dnů a počíná běžet dnem následujícím po doručení rozhodnutí ) Za včas podané odvolání se považuje i odvolání, které bylo podáno po uplynutí stanovené lhůty, nejpozději však do tří měsíců od doručení rozhodnutí, jestliže se člen řídil nesprávným poučením orgánu družstva o odvolání, nebo jestliže poučení o odvolání nebylo dáno ) O odvolání proti rozhodnutí představenstva rozhoduje členská schůze ) O odvolání proti rozhodnutí předsedy rozhoduje představenstvo ) představenstvo, popřípadě předseda, mohou rozhodnout o odvolání sami, jestliže odvolání v plném rozsahu vyhoví ČÁST IV ZÁNIK DRUŽSTVA Článek Podmínky zániku Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku. Zániku družstva předchází jeho zrušení. Družstvo se zrušuje v případech stanovených zákonem a způsobem stanoveným zákonem Článek Likvidace Likvidace družstva se provede podle ustanovení zákona a dalších obecně závazných právních předpisů.. Vstup družstva do likvidace a osoba likvidátora se zapisují do obchodního rejstříku. Po dobu likvidace družstvo užívá firmy s dovětkem v likvidaci ČÁST V HOSPODAŘENÍ Článek Odpovědnost za hospodaření ) Družstvo odpovídá za závazky celým svým majetkem. Družstevníci ručí za závazky družstva pouze v rozsahu uvedeném ve stanovách

13 2) Stát ani jiné organizace neručí za závazky družstva a družstvo neručí za závazky státu nebo jiných organizací, pokud by výslovně takovou záruku nepřevzalo ) Představenstvo družstva není oprávněno uzavírat půjčky nebo úvěry bez souhlasu dvoutřetinové většiny členů přítomných na členské schůzi Článek Finanční hospodaření Finanční hospodaření se řídí obecně závaznými právními předpisy Článek Účetní závěrka a výkaznictví ) Družstvo je povinno sestavit za každý rok účetní závěrku. Spolu s řádnou účetní závěrkou navrhne představenstvo i způsob rozdělení a užití zisku, případně způsob úhrady ztrát. Členové družstva si mohou vyžádat řádnou účetní závěrku a návrh na rozdělení zisku a úhrady ztrát k nahlédnutí ) Družstvo zpracovává a příslušným orgánům poskytuje výkazy o své činnosti podle obecně závazných předpisů Článek Fond oprav ) Fond oprav se tvoří z pravidelných měsíčních úhrad placených členy družstva případně nájemci nebo uživateli bytů, ve výši a lhůtě splatnosti stanovené představenstvem a dále z přebytků hospodaření družstva ) Prostředky fondu oprav se používají k financování oprav, údržby, modernizace a rekonstrukce, k případné úhradě schodku družstva, k financování základních prostředků, investic a předmětů postupné spotřeby. Fond lze používat i k úhradě nákladů družstevní společenské spotřeby a případných odměn za vykonání práce v družstvu ) Fond oprav se eviduje účetně odděleně od běžného účtu Článek Způsob rozdělení zisku ) Na určení zisku, který se má rozdělit mezi členy se usnáší členská schůze při projednání řádné účetní závěrky ) Postup při určení a rozdělení zisku : po splnění daňových povinností se zbytek zisku převede členskou schůzí do fondu oprav Článek Zvláštní způsoby nakládání s nemovitostmi v majetku družstva ) Bytové družstvo nesmí převést vlastnické právo k družstevním bytům nebo budovám s družstevními byty nebo pozemkům jimi zastavěným a s nimi věcně souvisejícím, ledaže s podmínkami převodu předem souhlasí všichni členové bytového družstva, kteří jsou nájemci těchto družstevních bytů, a všichni členové družstva, kteří mají podle platného znění stanov právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu

14 2) Souhlas podle odstavce 1 musí mít písemnou formu s úředně ověřeným podpisem. Udělený souhlas je závazný i pro právního nástupce osoby, která jej udělila ) Odstavce 1 a 2 se nepoužijí, jestliže se jedná o převody družstevních bytů a družstevních nebytových prostorů do vlastnictví členů bytového družstva, kteří jsou jejich nájemci Článek Zásady pro sestavování bilance ) Plán činnosti družstva na rok vypracovává představenstvo a předkládá jej ke schválení členské schůzi ) Představenstvo poskytuje účetní a statistické údaje příslušným orgánům v rozsahu, způsobem a v termínech stanovených obecně závaznými právními předpisy ČÁST VI PŘECHODNÁ A ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ Článek Účetní rok ) Účetní rok družstva trvá od 1. ledna do 31. prosince příslušného kalendářního roku ) První účetní rok družstva začíná zápisem do obchodního rejstříku a končí 31.prosince téhož roku Článek Platnost a účinnost Stanovy nabyly platnosti dnem jejich přijetí ustavující schůzí. Účinnosti nabývají dnem vzniku družstva